KAMERLINGH ONNESSTRAAT 81 TE AMSTELVEEN
Goed onderhouden, modern 3-kamerappartement op de BEGANE GROND met royaal terras op het zuiden en een separate berging in de onderbouw in een fraai appartementencomplex met lift. Vanuit de woning en vanaf het terras is er een fraai uitzicht over de daktuin van de parkeergarage. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Het appartement ligt in het Stadshart van Amstelveen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop, Cobra museum en het busstation. Uitvalswegen zoals de A9 en de A10 zijn dichtbij te vinden. Ook het openbaar vervoer zoals tram en metro is op loopafstand. Het appartement ligt in het gebied met parkeren voor vergunninghouders (zonder eigen garage) en kaarten voor bezoekers. Woonoppervlakte 95 m², oppervlakte terras ca. 23 m², inhoud circa 295 m3. Bouwjaar 1999. VRAAGPRIJS APPARTEMENT € 275.000,-- KOSTEN KOPER VRAAGPRIJS PARKEERPLAATS € 30.000,-- KOSTEN KOPER Oplevering in overleg.
Indeling: Het appartement beschikt over een eigen ingang op straatniveau. Via het entree met garderobe is doormiddel van een trapje de hal te bereiken met toegang tot: het toilet, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer.
De ruime woonkamer is, net zoals de hal en de hoofdslaapkamer van het appartement, voorzien van vaste vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime terras op het zuiden. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het terras is er uitzicht op de ecologische daktuin. De afmetingen van de woonkamer zijn: Circa 10,47 x 3.99/2.75 meter. Het heerlijk grote terras ligt op het zuiden en is voorzien van elektra. Het is hier gedurende de gehele dag heerlijk toeven! Het terras heeft een totale lengte van bijna tien meter en de oppervlakte is ca.23 m².
De open keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met boven- en onderkastjes. In de keuken bevindt zich de volgende (inbouw) apparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een smalle vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. In de berging is aansluiting voor wasmachine en droger. De afmetingen van de keuken zijn: circa 2.30 x 2.40 meter. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de tweede slaapkamer is voorzien van linoleum en biedt via een schuifpui toegang tot het terras. De afmetingen van de slaapkamers zijn: Slaapkamer I circa 5.08 x 2.85 meter; Slaapkamer II circa 5.25 x 2.59 meter. De moderne badkamer is voorzien van grijze betegeling tot aan het plafond. Er is een ligbad (whirlpool), designradiator en een wastafel aangebracht. De afmetingen van de badkamer zijn: circa 2.90 x 2.00 meter.
English summary: This 2 bedroom apartment on the GROUND FLOOR with large terrace facing South is located in a nice building with an elevator. The building is situated on a excellent location in “Stadshart Amstelveen” near shops, all sorts of restaurants, public transportation, schools, highways and lots of other facilities. The bus stop with the bus to Schiphol (amongst others) is literally around the corner. There is a possibility to buy a parking space in the garage underneath the building. The asking price for the garage is € 30.000,-- buyers costs. The apartment offers: the entrance with toilet, a bathroom with bath (whirlpool) and hand basin, two large bedrooms, a large living room which gives access to the terrace, a modern open kitchen with plenty of storage space and appliances and a storage space for the washing machine and the dryer. The beautiful large (approx. 23 m2) terrace faces South, so you can enjoy the sun practically the whole day! Technische installaties: Verwarming door middel van stadsverwarming. Warmwater via de stadsverwarming. Isolatievoorziening: Het appartement is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en van dubbele beglazing. Bijzonderheden: De toegang is niet via de centrale hal. Het appartement beschikt over een eigen opgang op straatniveau. De meterkast is voorzien van 7 groepen en twee aardlekschakelaars. Fantastisch centraal gelegen appartement in het Stadshart van Amstelveen!! Eigenaarslasten per jaar (2012): Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten Servicekosten
€ 270,62 (appartement + parkeerplaats) € 183,-€ 47,06 (appartement + parkeerplaats) € 87,-- per maand (appartement) € 22,50 per maand (parkeerplaats)
Vereniging van Eigenaars(V.v.E): De administratie van de V.v.E. wordt verzorgd door VVE diensten Nederland Den Haag B.V., telefoonnummer: 070 - 3076969. Op 31 december 2010 was de totale reserve circa € 40.000,--. Bij serieuze belangstelling kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen. Kadastrale gegevens: Kamerlingh Onnesstraat 81 te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 13180-A-90 (appartement) en nummer 13180-A-412 (parkeerplaats). Roerende zaken: Zie lijst van zaken.
ERA Garantie:De ERA Garantie is van toepassing. ERA Garantie garandeert de onderstaande onderdelen, mits aanwezig in het appartement en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat. Loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke, mits bij de koopovereenkomst inbegrepen. De ERA Garantie dekt kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. U kunt een beroep op de garantie doen door de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn te bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Er geldt een eigen risico van € 150,--. Wilt u meer weten? Vraag het ons.
Koopakte en notariskeuze: De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer). Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Kamerlingh Onnesstraat 81 te Amstelveen d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
Paraaf koper: 1
verkoper:
ZAKEN Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelvriescombinatie - inductiekookplaat, afzuigkap - vaatwasmachine - combi-oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
kan worden/is*) overgenomen
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)),
koper,*)
plaats en datum
plaats en datum:*)
2
De 11 meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen? Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper. Verkoper brengt het onroerend goed in. 7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Wat speelt er zich af rondom de levering? Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. 11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars? Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van een appartement heeft in het gehele gebouw.
Basisscholen Centrum / Noord Protestants-Christelijk
Openbaar
Het Palet Noord Dr. C. Lelyplantsoen 9, 1181 XK AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 54 63 Internet: www.hetpalet-amstelveen.nl Roelof Venemaschool Laan Rozenburg 15-17, 1181 ER AMSTELVEEN Tel. 020 – 643 23 85 Internet: www.roelofvenemaschool.nl Michiel de Ruyterschool Catharina van Clevepark 10, 1181 AT AMSTELVEEN Tel. 020 – 643 15 96 Internet: www.obs-michielderuyter.nl 1e Amstelveense Montessorischool Burg. Haspelslaan 137, 1181 NC AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 61 17 Internet: www.1emontaveen.nl Piet Hein Wibautlaan 46, 1181 XW AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 39 41 Internet: www.obs-piethein.nl
Middelbare scholen Amstelveen VMBO HAVO VWO VMBO HAVO VWO HAVO VWO GYMNASIUM VMBO IWOO VMBO HAVO VWO MBO
Amstelveen College Tel. 020 – 503 22 66 Internet: www.amstelveen.college.nl Herman Wesselink College Tel. 020 – 645 97 51 Internet: www.hermanwesselinkcollege.nl Keizer Karel College Tel. 020 – 641 57 00 Internet: www.keizerkarelcollege.nl Panta Rhei Pandora 1-2, 1183 KK Amstelveen Tel. 020 – 503 21 21 Internet: www.sgpantarhei.nl ROC NOVA College Tel. 020 – 641 98 22 Internet: www.novacollege.nl The International School of Amsterdam Sportlaan 45, 1185 TB Amstelveen Tel. 020 – 347 11 11 Internet: www.isa.nl
Voor informatie over peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang kunt u contact opnemen met: Gemeente Amstelveen, Laan Nieuwer-Amstel 1, 1182 JR Amstelveen Tel: 020 - 540 49 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.amstelveen.nl
B vooel ons info r mee rma r tie
.
Tiengemeten 1-3 1181 CN Amstelveen Postbus 89 1180 AB Amstelveen Tel. 020 6474692 Fax 020 6472477
[email protected]
.
.
www.tiengemeten.nl AFM vergunningnummer 12007556 Handelsregister Amsterdam 33141690 BTW nr. NL0033.49.342.B01
