FLUWEELBOOMLAAN 33 TE AMSTELVEEN
Dit royale, moderne 3-kamerappartment ligt op de 3e verdieping van het fraaie appartementencomplex Amestelle. Bij dit appartement is een parkeerplaats en een berging in de onderbouw van het complex aanwezig. Het appartement beschikt over een royaal terras op het zuiden. Het appartementencomplex is voorzien van een luxe afgewerkte en afgesloten entree met een videofoonsysteem en twee liftinstallaties. In de directe omgeving van het complex zijn winkels, o.a. Van der Hooplaan en winkelcentrum Groenhof, verschillende scholen en de Internationale school, openbaar vervoer en uitvalswegen te vinden. Totale woonoppervlakte 110 m² (excl. hierna genoemde ruimten), oppervlakte balkon 9 m², oppervlakte berging begane grond 6 m², inhoud circa 290 m3. Bouwjaar 1997. VRAAGPRIJS € 300.000,-- KOSTEN KOPER. HUURPRIJS € 1.795,-- PER MAAND. Incl. servicekstn, excl. gas, water en elektra. Appartement + parkeerplaats in de parkeerkelder Oplevering direct.
Indeling:
De entree van het appartement wordt gevormd door een hal die uitkomt in de woonkamer. De hal is voorzien van een royale garderoberuimte en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de slaapkamers, de badkamer en de stook-/bergruimte. In de gang is de videofooninstallatie aanwezig. De riante woonkamer is maar liefst 43 m² groot. De woonkamer is voorzien van een groot glasoppervlakte en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het ruime terras. De vloer is voorzien van een parketvloer welke doorloopt in de open keuken en de hal. Bij de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De afmetingen van de woonkamer en open keuken zijn: 8.58/6.83 x 4.29/6.07 meter
De open keuken is ruim van opzet en biedt veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Het betreft een Siematic keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven, een combimagnetron, keramische kookplaat, recirculatiekapen een vaatwasmachine. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een houtkleurig aanrechtblad.
2
Het terras ligt op het zuidoosten en biedt een weids uitzicht over de omgeving. Door de ligging is het bijna de gehele dag mogelijk om van de zon te genieten. Het terras is voorzien van houten vloerdelen die het terras een warme uitstraling geven. De afmetingen van het terras zijn: 3.11 x 2.78 meter
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die beide aan de oostzijde zijn gelegen en voorzien zijn van vloerbedekking. De afmetingen van de slaapkamers zijn: Hoofdslaapkamer 3.30 x 4.82 meter Slaapkamer II: 4.60/4.24 x 2.70 meter
3
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine en een 2e toilet. De wanden zijn tot het plafond afgewerkt met een lichte tegel. Het appartement heeft naast de badkamer een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Naast het toilet is er een bergruimte met de c.v.-Installatie en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Ook deze bergruimte is geheel afgewerkt met een witte betegeling. De afmetingen van de badkamer zijn: 2.35 x 2.13 meter. English summary: FOR RENT € 1.650,-- every month, inclusive service costs (exclusive water, gas and electricity). This well kept 2 bedroom apartment on the 3rd floor has a sunny balcony facing Southeast. The building has an elevator and is located near shops, schools, public transportation and near the “Amsterdamse Bos” and swimming pool “De Meerkamp”. The apartment offers a hall, a lovely light living room with entrance to the balcony, which has a nice view, the open kitchen with sufficient cupboard space, 2 bedrooms, a guest toilet, a modern bathroom with hand basin, shower and second toilet. Next to the toilet there is a storage room with c.v.-installation and connections for the washing machine and tumble dryer. The apartment has a parking place and separate storage in the basement. Technische installaties: • Verwarming d.m.v. C.V.-Installatie , merk Junkers, bouwjaar 1997. • Warmwater via C.V.-Installatie. Vereniging van Eigenaars(V.v.E): De administratie van de V.v.E. wordt verzorgd door VvE Starrip Beheer, telefoonnummer: 0206410946. Op 31 december 2013 bedroeg de totale reserve circa € 400.000,-- . Bij serieuze belangstelling kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen. Isolatievoorziening: De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en van dubbele beglazing. Bijzonderheden: • De betegeling in de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd. • Er is een eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder aanwezig. • Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of vergelijkbaar document. 4
Eigenaarslasten per jaar (2014): Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten
€ 273,73 € 187,50 € 49,69 € 155,-- per maand.
Kadastrale gegevens: Fluweelboomlaan 33, 1185 PP te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M, nummer 5833-A-17, eigen grond. Roerende zaken: Zie lijst van zaken. ERA Garantie: De ERA Garantie is van toepassing. ERA Garantie garandeert de onderstaande onderdelen, mits aanwezig in het appartement en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat. • Loodgieterwerk binnenshuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keuken inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke, mits bij de koopovereenkomst inbegrepen. De ERA Garantie dekt kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. U kunt een beroep op de garantie doen door de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn te bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Er geldt een eigen risico van € 150,--. Wilt u meer weten? Vraag het ons. Koopakte en notariskeuze: De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer). Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
5
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Fluweelboomlaan 33 1185 PP Amstelveen
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast
Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: - Via C.V.-Installatie
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-
Keramische kookplaat
-
Oven, Combimagnetron
-
Koel-/vriescombinatie
-
Recirculatiekap
-
Vaatwasmachine
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen De aanwezige meubilering is ter overname.
Voor akkoord De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
De 11 meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen? Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper. Verkoper brengt het onroerend goed in. 7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Wat speelt er zich af rondom de levering? Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. 11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars? Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van een appartement heeft in het gehele gebouw.
Protestants-Christelijk Vrije school
VMBO HAVO VWO VMBO HAVO VWO HAVO VWO GYMNASIUM VMBO IWOO VMBO HAVO VWO MBO
Basisscholen Keizer Karelpark / Sportlaan
Het Palet Zuid Benderslaan 2, 1185 EK AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 23 86 Internet: www.hetpalet.nl 2e Amstelveense Montessorischool Lindenlaan 315, 1185 LM AMSTELVEEN Tel. 020 – 645 35 02 Internet: www.2eamstelveensemontessorischool.nl Vrije School Parcival Lindenlaan 317, 1185 LM AMSTELVEEN Tel. 020 – 643 85 56 Internet: www.vrijeschoolparcival.nl
Middelbare scholen Amstelveen Amstelveen College Tel. 020 – 503 22 66 Internet: www.amstelveen.college.nl Herman Wesselink College Tel. 020 – 645 97 51 Internet: www.hermanwesselinkcollege.nl Keizer Karel College Tel. 020 – 641 57 00 Internet: www.keizerkarelcollege.nl Panta Rhei Pandora 1-2, 1183 KK Amstelveen Tel. 020 – 503 21 21 Internet: www.sgpantarhei.nl ROC NOVA College Tel. 020 – 641 98 22 Internet: www.novacollege.nl The International School of Amsterdam Sportlaan 45, 1185 TB Amstelveen Tel. 020 – 347 11 11 Internet: www.isa.nl
Voor informatie over peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang kunt u contact opnemen met: Gemeente Amstelveen Laan Nieuwer-Amstel 1, 1182 JR Amstelveen Tel: 020 - 540 49 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.amstelveen.nl
Nieuw huis kopen en oude huis nog verkopen? Alleen met Overbruggingsgarantie!
U bent 100% overtuigd: dit wordt uw nieuwe woning. Alleen u heeft uw eigen huis nog niet verkocht. Met Overbruggingsgarantie worden deze dubbele woonlasten gecompenseerd. Dat geeft u de tijd om uw huidige woning optimaal te verkopen. U ontvangt maandelijks het compensatiebedrag op uw rekening, zonder terugbetaling en met de zekerheid en kwaliteit van de officiële Overbruggingsgarantie. Dat is een hele geruststelling. Vraag de makelaar om meer informatie of kijk op:
www.overbruggingsgarantie.nl
