MATTERHORN 16 TE AMSTELVEEN
Heerlijk royaal 3-kamerappartement op de tweede verdieping, gelegen op een goede locatie in de woonwijk Groenelaan. Het appartement ligt zeker gunstig met op steenworp afstand het winkelcentrum Groenhof met haar grote diversiteit aan winkels, ziekenhuis Amstelland, de Internationale school, de haltes van sneltram lijn 51 naar Amsterdam en buslijn 199 naar Schiphol én diverse uitvalswegen waaronder de A9 en Beneluxbaan. Op korte fietsafstand vindt u het Stadshart van Amstelveen. Het kleinschalige appartementencomplex beschikt over een afgesloten ingang, een lift en een intercominstallatie. Bij het appartement hoort een separate berging op de begane grond. Rondom het appartementencomplex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. Totale woonoppervlakte 90 m², balkon 8 m², inhoud circa 230 m³. Bouwjaar 1972 VRAAGPRIJS € 189.000,-- KOSTEN KOPER. Oplevering direct.
Indeling: Via het tochtportaal is de royale hal bereikbaar. De hal gaat over in de woonkeuken en de woonkamer. Vanuit de hal is ook het toilet met voorportaal/garderobe bereikbaar. De woonkamer is mooi breed en door het grote glasoppervlak heerlijk licht. De wanden zijn glad afgewerkt. In de woonkamer is er een toegangsdeur naar het balkon aanwezig. De afmetingen van de woonkamer zijn: 4.11 x 6.27 meter. Een van de slaapkamers is bij het woongedeelte betrokken en beschikt over een deur naar het balkon. Op eenvoudige wijze kan hiervan weer een slaapkamer worden gemaakt. Ook hier zijn de wanden licht afgewerkt. en is de vloer voorzien van Novilon. De afmetingen van de kamer zijn 3.45 x 4.53 meter.
Het appartement beschikt over een ruim balkon op het oosten. De afmetingen van het balkon zijn: 1.80 x 4.24 meter
De royale, woonkeuken ligt aan de galerijzijde. De keuken beschikt over boven- en onderkastjes en is in het wit uitgevoerd. Er is ruim voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De afmetingen van de keuken zijn : 4.24 x 4.10 meter.
De badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel, een douchehoek met spatscherm. De wanden zijn voorzien van een marmertegel. De afmetingen van de badkamer zijn: 1.78 x 2.43 meter.
De royale slaapkamer ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een grote wandkast en vloerbedekking. De afmetingen van de slaapkamer zijn: 3.51 / 2.85 x 4.43 meter.
English summary: Lovely large 2-bedroom apartment on the 2nd floor, situated on a good, central location near shopping mall “Groenhof” and the city centre “Stadshart Amstelveen”, the international school, public transportation and surrounding highways. The complex has an elevator and there is plenty of free parking space around the complex. The apartment offers: The hallway which leads to the lovely light living room. The living room is enlarged with one of the bedrooms, which easily can be changed back. The living room has a door to the balcony facing east. There is a large kitchen with enough space to put in a dining table. The bathroom has a wash basin with cupboards and a shower. The large bedroom is located on the front side of the building. Technische installaties: Verwarming door middel van een centrale verwarmingsinstallatie, bouwjaar 2009. De warmwatervoorziening via geregeld via de centrale verwarminginstallatie. Isolatievoorziening: Het appartement is in 2009 geheel voorzien van dubbele beglazing en ook de voor- en achtergevel zijn geïsoleerd. Bijzonderheden: De aansluiting voor de wasmachine is aangebracht in de keuken. Eigenaarslasten per jaar (2012): Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten
€ 153,93 € 183,-€ 26,77 € 119,-- per maand.
Vereniging van Eigenaars(V.v.E): De administratie van de V.v.E. is in eigen beheer. Op 31 december 2012 bedraagt de totale reserve circa € 57.000,--. Bij serieuze belangstelling kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen. Kadastrale gegevens: Matterhorn 16, 1186 EC te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie L, nummer 1620-A-8. Roerende zaken: Zie lijst van zaken.
ERA Garantie: De ERA Garantie is van toepassing. ERA Garantie garandeert de onderstaande onderdelen, mits aanwezig in het appartement en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat. Loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke, mits bij de koopovereenkomst inbegrepen. De ERA Garantie dekt kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. U kunt een beroep op de garantie doen door de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn te bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Er geldt een eigen risico van € 150,--. Wilt u meer weten? Vraag het ons. Koopakte en notariskeuze: De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer). Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel:
Matterhorn 16 te Amstelveen
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Novilon Warmwatervoorziening, te weten: - Via c.v.-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
Paraaf koper: 1
verkoper:
ZAKEN Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Aanwezige verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Kastje slaapkamer Boekenkast woonkamer + slaapkamer Keukenkast, Spiegeldeurkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - Site-table -
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
kan worden/is*) overgenomen
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)),
koper,*)
plaats en datum
plaats en datum:*)
2
De 11 meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen? Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper. Verkoper brengt het onroerend goed in. 7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Wat speelt er zich af rondom de levering? Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. 11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars? Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van een appartement heeft in het gehele gebouw.
Basisscholen Groenelaan / Waardhuizen Rooms-Katholiek
De Horizon Landtong 8-10, 1186 GP AMSTELVEEN Telefoon: 020 – 641 08 94 Internet: www.horizonamstelveen.nl
Openbaar
De Wereldbol Landtong 18, 1186 GP AMSTELVEEN Telefoon: 020 – 641 79 95 Internet: www.obsdewereldbol.nl De Akker Kringloop 471-473, 1186 HD AMSTELVEEN Telefoon: 020 – 645 19 08 Internet: www.deakkeramstelveen.nl Ruimte Marne 127, 1186 PJ AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 94 77 Internet: www.sboamstelveen.nl
Reformatorisch Speciaal
Middelbare scholen Amstelveen VMBO HAVO VWO VMBO HAVO VWO HAVO VWO GYMNASIUM VMBO IWOO VMBO HAVO VWO MBO
Amstelveen College Tel. 020 – 503 22 66 Internet: www.amstelveen.college.nl Herman Wesselink College Tel. 020 – 645 97 51 Internet: www.hermanwesselinkcollege.nl Keizer Karel College Tel. 020 – 641 57 00 Internet: www.keizerkarelcollege.nl Panta Rhei Pandora 1-2, 1183 KK Amstelveen Tel. 020 – 503 21 21 Internet: www.sgpantarhei.nl ROC NOVA College Tel. 020 – 641 98 22 Internet: www.novacollege.nl The International School of Amsterdam Sportlaan 45, 1185 TB Amstelveen Tel. 020 – 347 11 11 Internet: www.isa.nl
Voor informatie over peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang kunt u contact opnemen met: Gemeente Amstelveen Laan Nieuwer-Amstel 1, 1182 JR Amstelveen Tel: 020 - 540 49 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.amstelveen.nl
B vooel ons info r mee rma r tie
.
Tiengemeten 1-3 1181 CN Amstelveen Postbus 89 1180 AB Amstelveen Tel. 020 6474692 Fax 020 6472477
[email protected]
.
.
www.tiengemeten.nl AFM vergunningnummer 12007556 Handelsregister Amsterdam 33141690 BTW nr. NL0033.49.342.B01
