RINGSLANG 179 TE AMSTELVEEN
Heerlijk royaal penthouse gelegen in woonwijk Bovenkerk. Het moderne appartement bestaat uit twee woonlagen (4e en 5e verdieping) met een riante woonkamer, grote moderne open keuken, twee badkamers, drie ruime slaapkamers, een grote bergkamer en balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht. Beide woonlagen zijn geheel voorzien van vloerverwarming, welke individueel per vertrek instelbaar is. Het appartement ligt ideaal ten opzichte van het Amsterdamse Bos, recreatieplas De Poel, vliegveld Schiphol, Schiphol Rijk, Bloemenveiling Aalsmeer en het Stadshart van Amstelveen. Diverse uitvalswegen zoals Beneluxbaan, snelwegen A9 en A4 zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich een bushalte van lijn 171 en metrohalte van lijn 51 (beide naar Amsterdam). Totale woonoppervlakte 186 m² (exclusief hierna genoemde ruimten), oppervlakte balkon 9 m², oppervlakte berging begane grond 6 m², inhoud circa 515 m3. Bouwjaar 2009. VRAAGPRIJS € 500.000,-- KOSTEN KOPER. Oplevering in overleg.
Indeling: Het in 2009 gebouwde complex beschikt over een entree met video-intercom, elektrisch bedienbare deuren en een lift. Op de 4e verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Het appartement heeft een hal die toegang biedt tot de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer, een modern toilet, een grote bergkast, een trap naar de verdieping en de meterkast.
De woonkamer met zijkamer heeft royale afmetingen en biedt toegang tot het balkon. De vloer is net als de andere vertrekken op deze verdieping voorzien van een fraaie en hoge kwaliteit laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De woonkamer is verder voorzien van een open (gas) haard met mooie schouw en afstandsbediening. De zijkamer is zeer geschikt om bijvoorbeeld een werkhoek van te maken. Deze kamer kan ook op eenvoudige wijze aangepast worden als aparte werkkamer of dienst doen als slaapkamer. De afmetingen de woonkamer en zijkamer zijn: 5.45 x 7.14 meter en 4.37 x 2.18 meter
Het appartement heeft een grote moderne open keuken voorzien van een keukenblok in Uvorm met een natuurstenen werkblad, een groot Boretti fornuis met frytop en grote oven, Boretti afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combimagnetron en een grote koelkast. De wanden van de keuken zijn met glad stuukwerk afgewerkt en voorzien van een coating zodat ze nat gereinigd kunnen worden. De afmetingen van de keuken zijn: 4.03 x 3.37 meter. Het ruime balkon ligt op het zuidwesten en is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer, de zijkamer als de slaapkamer. Door de gunstige ligging kunt u hier op zomerse dagen bijna de hele dag van de zon genieten
Naast de zijkamer bevindt zich een grote slaapkamer met toegang tot het balkon. De afmetingen van de slaapkamer zijn: 4.37 x 3.20 meter.
Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een royale badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche en een moderne design wastafel. De wanden zijn afgewerkt met grote witte tegels en de vloer is voorzien van zwarte plavuizen.
De vijfde verdieping biedt ruimte aan een ruime overloop, de tweede badkamer, twee grote slaapkamers en een ruime bergkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen en zijn heerlijk licht doordat elke kamer is voorzien van 4 grote Velux dakramen. De dakramen zijn elektrisch op afstand bedienbaar voorzien van een regensensor. De kamers zijn, net als de overloop en bergkamer, voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming. De afmetingen van de slaapkamers zijn: 5.60 x 3.95 meter en 5.47 x 3.95 meter. De afmetingen van de bergkamer zijn: 5.49 x 3.42 meter.
De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek, wandcloset en een wastafel. De wanden en het sanitair zijn in wit uitgevoerd. De afmetingen van de badkamer zijn: 2.00 x 1.98 meter. Op de overloop is naast de badkamer een hoek ingericht met aansluitingen en een verhoging voor een wasmachine en wasdroger. English summary: Spacious and modern penthouse located in the residential area Bovenkerk. The apartment is situated on the 4th and 5th floor and has a large living room, big modern open kitchen, two bathrooms, three spacious bedrooms, a large storage room and a balcony facing Southwest with free view. All the rooms are provided with floor heating, individually adjustable per room. The apartment is well located near the Amsterdamse Bos, recreation lake De Poel, Schiphol Airport, the international flower auction Aalsmeer and the city centre of Amstelveen. There are several access roads in the area which are easy and quickly accessible, such as Beneluxbaan, highways A9 and A4. In the immediate vicinity there is a bus stop of line 171 and metro stop of line 51, both driving to the centre of Amsterdam. In short distance you will find, among others, the weekly fresh market on the Noorddammerweg and a large Albert Heijn on the Maalderij. Total living space 180 m², Built in the year 2009. Isolatievoorziening: Het appartement is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en van dubbele beglazing. Technische installaties: Verwarming d.m.v. een centrale verwarmingsinstallatie, merk Intergas, bouwjaar 2009 Warmwater d.m.v. de cv-installatie in combinatie met een grote boiler. De elektrische installatie is voorzien van een meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Vereniging van Eigenaars(V.v.E): De administratie van de V.v.E. ‘Gebouw Elm’ wordt verzorgd door WGH VvE Beheer, telefoonnummer: 020-5471911. Op 31 december 2013 bedroeg de totale reserve circa p.m. Bij serieuze belangstelling kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen. Eigenaarslasten per jaar (2015): Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten
€ 405,96 € 195,-€ 73,65 € 182,-- per maand
Bijzonderheden: Het appartement in is 2009 opgeleverd en daarna goed onderhouden. Het verkeerd dus in een uitstekende staat van onderhoud. De zijkamer biedt de mogelijkheid om 4e slaapkamer of werkkamer te creëren. Tevens is het mogelijk om de woonkamer te vergroten door de naastgelegen slaapkamer op de vierde verdieping er bij de trekken. In de bergkamer op de vijfde woonlaag kunnen dezelfde dakramen als in de slaapkamers geplaatst worden voor daglicht. Op korte afstand onder meer een wekelijkse versmarkt aan de Noorddammerweg en een grote Albert Heijn aan de Maalderij. In de onderbouw beschikt het appartement over een berging. Kadastrale gegevens: Ringslang 179, 1187 BT te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 7209-A-13. Roerende zaken: Zie lijst van zaken. ERA Garantie: De ERA Garantie is van toepassing. ERA Garantie garandeert de onderstaande onderdelen, mits aanwezig in het appartement en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat. Loodgieterwerk binnenshuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke, mits bij de koopovereenkomst inbegrepen. De ERA Garantie dekt kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. U kunt een beroep op de garantie doen door de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn te bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Er geldt een eigen risico van € 150,--. Wilt u meer weten? Vraag het ons. Gebouw Elm
Uitzicht vanaf het balkon
Koopakte en notariskeuze: De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp, Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer). Verkoper geen gebruiker: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:
Ringslang 179 1187 BT Amstelveen
d.d.
04-11-2013
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: - combi-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.) Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti fornuis -
afzuigkap
-
vaatwasser, oven
-
koelkast, combimagnetron
-
quooker
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwspots keuken + woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Basisscholen Westwijk / Bovenkerk Rooms-Katholiek Protestants-Christelijk Openbaar Speciaal
De Triangel Zeelandiahoeve 5-7, 1187 KR AMSTELVEEN Tel. 020 – 645 38 25 Internet: www.detriangel.net Karel Eykman School Jane Addamslaan 13, 1187 DA AMSTELVEEN Tel. 020 – 641 99 98 Internet: www.kareleykmanschool.nl De Westwijzer Noorddammerweg 51, 1187 ZS AMSTELVEEN Tel. 020 – 426 39 60 Internet: www.westwijzer.nl SBO Wending Ringslang 13.A, 1187 BT AMSTELVEEN Tel. 020 – 643 02 00 Internet: www.sbo-wending.nl
Middelbare scholen Amstelveen VMBO HAVO VWO VMBO HAVO VWO HAVO VWO GYMNASIUM VMBO IWOO VMBO HAVO VWO MBO
Amstelveen College Tel. 020 – 503 22 66 Internet: www.amstelveen.college.nl Herman Wesselink College Tel. 020 – 645 97 51 Internet: www.hermanwesselinkcollege.nl Keizer Karel College Tel. 020 – 641 57 00 Internet: www.keizerkarelcollege.nl Panta Rhei Pandora 1-2, 1183 KK Amstelveen Tel. 020 – 503 21 21 Internet: www.sgpantarhei.nl ROC NOVA College Notenlaan 2, 1185 RS Amstelveen Tel. 023-5302915 Internet: www.novacollege.nl The International School of Amsterdam Sportlaan 45, 1185 TB Amstelveen Tel. 020 – 347 11 11 Internet: www.isa.nl
Voor informatie over peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang kunt u contact opnemen met: Gemeente Amstelveen Laan Nieuwer-Amstel 1, 1182 JR Amstelveen Tel: 020 - 540 49 11 E-mail:
[email protected] Internet: www.amstelveen.nl
De 11 meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen? Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper. Verkoper brengt het onroerend goed in. 7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Wat speelt er zich af rondom de levering? Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. 11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars? Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van een appartement heeft in het gehele gebouw.
