Maliebaan 33 te Arcen

Maliebaan 33 te Arcen

Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Makelaardij Ankie! Appelgaard 29 5944 GA Arcen Tel: 077 - 374 36 88 E-mail: [email protected] Website: www.makelaardijankie.nl

Omschrijving Een netjes onderhouden vrijstaande villa gelegen in een mooie villa wijk: Werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. Er is een vrijstaande kantoor- werkruimte aanwezig met een oppervlakte van ca. 60 m². Deze woning biedt u luxe en vrij wonen in een Villawijk. Tevens gelegen op korte afstand van de dorpskern Arcen met haar voorzieningen. INDELING: BEGANE GROND: ENTREE: U betreedt de overdekte hoofdentree van de woning via de houten deur aan de rechterzij gevel van het huis. De hal met zijn authentieke uitstraling geeft toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, de werkkamer, de woonkamer en keuken. De vloer kent nog de originele natuurstenen vloer. WOONKAMER: De woonkamer (ca. 44 m²) heeft een mooi zicht op zowel het terras aan de achterzijde met uitzicht op de weilanden als op het straatbeeld aan de voorzijde. Er ligt een nette houten vloer. De wanden zijn gestukadoord en het plafond bestaat uit houten balken. Alles heeft een enorm lichte uitstraling, omdat zowel de wanden als de plafonds zijn wit geschilderd. De open haard wordt door de verkopers niet gebruik. Zij hebben de haard voor hun functioneel gemaakt door er een bijpassend kastje van te maken. De haard kan echter ook weer zijn oorspronkelijk functie eenvoudig terugkrijgen. De erker aan de linkerzijde maakt de woonkamer nog sfeervoller. Een gezellig zithoek is hier gecreëerd. KEUKEN: De keuken (ca. 7 m²) kent een bijna nostalgische uitstraling. Het keukenblok is eenvoudig, maar bijzonder goed bijgehouden. Kortom ziet er gewoon netjes uit. Er ligt een tegelvloer. Er is diverse apparatuur ingebouwd, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanachter het aanrecht is er een mooi zicht op de zijtuin. KANTOOR-/WERKRUIMTE: De werkkamer (ca. 5 m²) wordt gebruikt als strijkkamer. De glas-in-lood-ramen zijn een van de elementen in het huis aanwezig, welke een bijzondere sfeer creëren. Makelaardij Ankie! Appelgaard 29 5944 GA Arcen Tel: 077 - 374 36 88 E-mail: [email protected] Website: www.makelaardijankie.nl

BIJKEUKEN MET ACHTERPORTAAL: Via de achterdeur betreedt u de bijkeuken, welke ruim van opzet is. Er zijn aansluitingen aanwezig voor wasautomaat en droger. Hier is de cv-ketel (combi-ketel van Nefit). afgehangen. Bovendien is er en garderobedeel aanwezig. Voorts treft u in het achterportaal de toiletruimte met staand toilet en fontein. WERKRUIMTE ANNEX KANTOORRUIMTE: Er is een vrijstaande ruimte aanwezig met verwarming. Het betreft een ruimte uitstekend geschikt voor iemand die wil werken aan huis. Ook de hobbyist kan hier heel goed uit de voeten. CARPORT: Er is een extra grote carport aan de Zuid-West zijde van het perceel gebouwd. De carport biedt ruimte aan een dreital auto's. Gezien zijn hoogte (ca. 3,20 mtr), kan er een camper of caravan onder gestald worden. 1e VERDIEPING: SLAAPKAMERS: De 1e verdieping heeft de beschikking over een drietal ruime slaapkamers. Oorspronkelijk zijn er 4 slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot 1. Het is echter goed mogelijk om op eenvoudige wijze de 2 slaapkamers weer te splitsen. Oppervlaktes respectievelijk ca. 12 m², 7 m², en 18 m² . Op de vloer van de slaapkamers en overloop ligt vloerbedekking. De wanden zijn gestukadoord. De slaapkamer gelegen aan de tuinzijde heeft toegang tot het fraaie dakterras. Hier is heerlijk genieten van de avond zon. Op de overloop treft u 2 muurkasten. BADKAMER: De badkamer is v.v. een ligbad en wastafel. KELDER: Via de keuken is de kelderruimte toegankelijk. De kelder heeft een behoorlijke sta hoogte. Het is een handige en ruime provisiekelder. TUIN: Er is een terras aan de achterzijde gesitueerd op het Westen gelegen. Het is er heerlijk genieten van de zowel de middag- als avondzon. Bovendien is het vooral de genieten van de enorme vrijheid die u hier aan de achterzijde heeft. Via de oprit aan de linkerzijde kunt u met de auto heel gemakkelijk achterom Er is voldoende ruimte de auto op eigen terrein te keren. Makelaardij Ankie! Appelgaard 29 5944 GA Arcen Tel: 077 - 374 36 88 E-mail: [email protected] Website: www.makelaardijankie.nl

NOEMENSWAARDIGHEDEN: • Werken aan huis behoort tot de mogelijkheden • Inhoud is inclusief de vrijstaande werkruimte • Er zijn nog authentieke glas-in-lood ramen aanwezig. Deze geven zowel de buiten- als de binnenzijde van het huis een mooie sfeer • De architect van het huis heeft ervoor gezorgd dat er nogal wat lichtinval in de woning zou binnen vallen. Als u door de woning loopt, dan zal u direct opvallen hoe licht dat de woning is • Het huis heeft wat betreft architectuur gewoon een bijzondere uitstraling • De dakbedekking van de platte daken zijn vervangen vanaf het jaar 2000 KENMERKEN VAN DE OMGEVING: Via de Bosrand loopt u binnen ca. 5 tot 10 wandel minuten direct het bos in. Er zijn wandelroutes uitgezet. Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart. De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Duitsland heeft natuurlijk altijd al op korte afstand gelegen, maar ook de grotere steden zijn nu door de aanleg van A74 nog veel sneller te bereiken. De BAB 40 richting Duisburg is via de nieuw aangelegde A74 direct toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf was al rechtstreeks aangesloten via de A67. Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Kortom een woning gelegen op een bijzonder mooie plek, waar u zich snel thuis zult voelen. Het woord romantisch past bij dit huis.

Deze woning wordt in samenwerking met Maas en Peel Makelaardij te koop aangeboden. Maas en Peel Makelaardij is in deze de hoofdmakelaar.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Inhoud werkruimte (extern) Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Gevels Dak Lichtopeningen Vloeren Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie


€ 365.000 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 500 m3 144 m³ 1.540 m2 125 m2 Villa 1959 Metselwerk met spouw Zadeldak beschoten met pannen gedekt Stalen kozijnen met enkel glas, kunststof kozijnen dubbel glas Voornamelijk beton, woonkamer houten dek Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, tuin rondom 725 m2 Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats C.V.-Ketel; combiketel Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Locatiekaart


Maliebaan 33 5944 BK Arcen Limburg

Foto's


Foto's


Foto's






Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Maliebaan 33 5944 BK Arcen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -


Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige


Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden Niet van overgenomen toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum



DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Makelaardij Ankie! wordt opgemaakt worden opgenomen.

KIJK OP WWW.NVMLIMBURG.NL VOOR MEER INFORMATIE


EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Makelaardij Ankie! zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro’s. Deze kosten komen voor rekening van de koper.


Veelgestelde vragen 1.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5.

Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenk tijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een


gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een weekbedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8.

Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

9.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

10. Wat zijn de tarieven die een NVM-makelaar berekent? De NVM kent geen (advies)tarieven of richtlijnen voor het berekenen van courtage, taxatiekosten, kosten voor beheer, enzovoort. De makelaar bepaalt zelf zijn tarieven. Tarieven kunnen derhalve per makelaarskantoor verschillen. Dit betekent voor u dat alvorens u opdracht gaat geven aan een makelaarskantoor, u voor uzelf op een rijtje moet zetten welke diensten u van de makelaar verwacht en vervolgens met de makelaar onderhandelt welk tarief daar aan vast zit.


Maliebaan 33 te Arcen

Recommend Documents