WELKOM Informatiebijeenkomst
STEP, FEH en Nader Voorschrift januari 2015, Utrecht
Aanleiding presentatie • Onvolledige aanvragen STEP • Aanvraagtraject FEH lijkt complex • Behoefte aan informatie over Nader Voorschrift
Welke informatie verwacht u hier te krijgen?
Stimuleringsregeling Energieprestatie huursector (STEP) 2015 Fonds Energiebesparing Huursector (FEH) 2015 januari 2015 Rob Smit
Aanleiding STEP Energie akkoord, 9 september 2013:
De Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP) richt zich op verhuurders van huurwoning(en) in de gereguleerde huursector. Aanvraag indienen t/m 31 december 2017
Aanleiding FEH Woonakkoord, 13 februari 2013:
Het Fonds energiebesparing huursector (FEH) biedt voor alle verhuurders van woningen de mogelijkheid een lening met een lage rente aan te vragen. Aanvraag indienen t/m 30 september 2019
Doelstellingen STEP en FEH - extra impuls om te investeren in energiebesparing - beheersbaar blijven van de woonlasten - creëren werkgelegenheid - bijdrage aan uitvoering Nationaal Energie akkoord - bijdrage aan uitvoering Woonakkoord
Overige voorwaarden – STEP • Opnamedatum • Registratiedatum
• Woningen onder liberalisatiegrens tot vaststelling • Woonlasten blijven gelijk
• 24 mnd realisatietermijn • Subsidie per woning
• 1x aanvragen
Hoogte subsidie STEP – woningcorporaties Energie-Index
Hoogte subsidie
(vanaf 1-1-2015)
(per woning)
� 2,11 s 1,40
c 2.000
� 1,81 s 1,20
c 2.000
� 2,41 s 1,40
c 2.600
� 2,11 s 1,20
c 2.600
� 2,71 s 1,40
c 3.500
� 2,41 s 1,20
c 3.500
� 2,71 s 1,20
c 4.500
Hoogte subsidie STEP – overige verhuurders Energie-Index
Hoogte subsidie
(vanaf 1-1-2015)
(per woning)
� 2,41 s 1,80
c 2.000
� 2,11 s 1,40
c 2.000
� 1,81 s 1,20
c 2.000
� 2,71 s 1,80
c 2.600
� 2,41 s 1,40
c 2.600
� 2,11 s 1,20
c 2.600
� 2,71 s 1,40
c 3.500
� 2,41 s 1,20
c 3.500
� 2,71 s 1,20
c 4.500
Overige voorwaarden – FEH • Opnamedatum - koppeling met STEP • Registratiedatum • 24 mnd realisatietermijn • Leenovereenkomst • Minimaal vijf woningen • 1x aanvragen
Voorwaarde Energie-Index FEH Energie-Index (vanaf 1-1-2015) Woningcorporatie
� 1,81 s 0,80 � 1,41 s 0,60
woningen onder maximale huurgrens
Woningcorporatie woningen boven maximale huurgrens
Overige verhuurders
geen onderscheid in huurgrens
� 1,81 s 1,20 � 1,41 s 0,80 � 1,21 s 0,60
� 1,81 s 1,20 � 1,41 s 0,80 � 1,21 s 0,60
Leenbedrag FEH • max 25% van totaal te maken projectkosten • minimaal € 75.000 maximaal € 8 mln • maximaal € 15.000 / huurwoning
• FEH-rente: onder liberalisatiegrens = 0,5% (WSW-geborgd) boven liberalisatiegrens = 1,9% • looptijd lening: 15 jaar
Voorbeeld (indicatief) •
Renovatie van 8 huurwoningen onder liberalisatiegrens
•
Uitgevoerde maatregelen: - gevel- en dakisolatie - isolerende beglazing - HR-verwarmingsketel - zonnepanelen
•
Alle woningen bereiken Energie-Index s 0,61
Voordeel STEP € 26.400,-
Voordeel FEH •
Totale projectkosten: c 500.000 Gevraagd leenbedrag: c 125.000
•
Voordeel FEH = verschil marktrente en FEH-rente
•
•
Te verwachten rentevoordeel: c 20.000 – 25.000 over looptijd van 15 jaar
Stapeling STEP en FEH
gevraagd leenbedrag FEH
STEP-subsidie
restant
WONINGCORPORATIES
Toelichting aanvraagprocedure Stimuleringsregeling Energieprestatie huursector (STEP) Fonds Energiebesparing Huursector (FEH) Januari 2015 Martijn van Horen
Resultaten eerste beoordelingen STEP stand van zaken 26 januari 2015
• 74% van de aanvragen geheel positief • 26% gedeeltelijk positief, afgewezen of ingetrokken • 29.946 woningen goedgekeurd
• 2.220 woningen afgekeurd
Wat zijn we tegengekomen? 7% van de aangevraagde woningen afwijkingen • Geen eigendom • Postcode fouten
• Geen Energie-Index • Wel Energie-Index, maar opnamedatum ouder dan half jaar • Wel Energie-Index, maar afgemeld en geregistreerd na de aanvraag • Veel opnamedatums op 1 dag • Andere Energie-Index aangevraagd dan afgemeld en geregistreerd in energielabeldatabase
Voorbereiden van de aanvraag • Denk aan • Denk aan eigendom van de woningen check www.kadaster.nl • Denk aan de energie-index check www.ep-online.nl
De aanvraag STEP of FEH Eén aanvraag, twee onderdelen: 1. Excel bijlage 2. E-formulier Beschikbaar via www.rvo.nl/FEH en www.rvo.nl/STEP
Tips bij het voorbereiden van de aanvraag • Houdt de aanvraag overzichtelijk (als kan 50-75 woningen) • Dien meerdere kleine projecten in
• Vul eerst de Excel bijlage in en dan het E-formulier • Gebruik gegevens ‘totaalbedrag’ en ‘aantal woningen’ van Excel bijlage voor het E-formulier
De Excel bijlage • voorbeeld invullen
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
FEH
STEP
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Het E-formulier
Energie-index Aandachtspunten 1. Verschil tussen opnamedatum en registratiedatum 2. Controleer de Energie-Index van de aangevraagde woning op www.ep-online.nl 3. Start Energie-Index moet geregistreerd en afgemeld zijn vóór het indienen van de aanvraag
Wat gebeurt er bij RVO.nl met uw aanvraag? (1) A) Volledigheidstoets B) In behandeling nemen aanvraag Let op! Per woning kan op grond van deze regeling slechts eenmaal subsidie worden aangevraagd.
Wat gebeurt er bij RVO.nl met uw aanvraag? (2) Administratieve beoordeling • Automatische controles op kadaster en EnergieIndex
• Administratieve controles op regelingsvoorwaarden
Waar wordt op dit moment op afgewezen? • •
•
Opnamedatum te oud Oude Energie-Index in www.ep-online.nl aanwezig, nieuwe Energie-Index geregistreerd na ontvangst aanvraag Geen Energie-Index geregistreerd
•
Start Energie-Index in www.ep-online.nl is hoger dan de start Energie-Index die is aangevraagd Eigendomssituatie
•
Woningen reeds eerder aangevraagd
•
Overgangssituatie STEP en FEH 28 januari 2015 Rob Smit
Scenario 1 opnamedatum aanvraag afmelding nieuw label
1-jan-15
Scenario 2A opnamedatum aanvraag afmelden Energie-Index
Scenario 2B opnamedatum aanvraag afmelden Energie-Index
1-jul-15
Scenario 3 opnamedatum aanvraag afmelden Energie-Index
< 1-1-15 < 1-1-15 < 1-1-15
STEP
FEH
1
1
2A
2A
2B
2B
3
3
< 1-1-15 < 1-1-15 > 1-1-15
< 1-1-15 > 1-1-15 > 1-1-15
> 1-1-15 > 1-1-15 > 1-1-15
Scenario 1 • Opname en registratie, aanvraag en verlening voor 1-1-5 • Ook afmelden eindsituatie voor 1-1-15 • Vaststelling volgens ‘oude’ labelsystematiek (ISSO 82)
Scenario 3 • Alles na 1-1-15 • Zie eerste presentatie
Overgangssituatie • Scenario 2A en 2B • Dus geldt alleen als: - aanvraag is ingediend voor 1-7-15 èn - opnamedatum en registratie ligt voor 1-1-15
Scenario 2A • Opnamedatum, registratie en aanvraag subsidie voor 1-1-15 • Afmelden eindsituatie na 1-1-15 Vaststelling gebeurt dus onder Nader Voorschrift: Energie-Index • Bij verlening in 2015 uitgegaan van Energie-Index • STEP-verleningen in 2014 - gewijzigde subsidieverlening
Scenario 2B • Opnamedatum en registratie voor 1-1-15 Aanvraag subsidie na 1-1-15
• Afmelden eindsituatie na 1-1-15 Vaststelling gebeurt dus onder Nader Voorschrift: Energie-Index • Bij verlening wordt uitgegaan van Energie-Index
Subsidie STEP overgangssituatie woningcorporaties Energie-Index op basis van Nader Voorschrift
Hoogte subsidie
(per woning)
(overgangssituatie) E s 1,40
c 2.000
D s 1,20
c 2.000
F s 1,40
c 2.600
E s 1,20
c 2.600
G s 1,40
c 3.500
F s 1,20
c 3.500
G s 1,20
c 4.500
Subsidie STEP overgangssituatie overige verhuurders Energie-Index op basis van Nader Voorschrift (overgangssituatie)
Hoogte subsidie (per woning)
F s 1,80
c 2.000
E s 1,40
c 2.000
D s 1,20
c 2.000
G s 1,80
c 2.600
F s 1,40
c 2.600
E s 1,20
c 2.600
G s 1,40
c 3.500
F s 1,20
c 3.500
G s 1,20
c 4.500
FEH overgangssituatie Energie-Index op basis van Nader Voorschrift
Woningcorporatie
Overgangssituatie D s 0,80 C s 0,60
woningen onder maximale huurgrens Woningcorporatie woningen boven maximale huurgrens Overige verhuurders geen onderscheid in huurgrens
D s 1,20 C s 0,80 B s 0,60 D s 1,20 C s 0,80 B s 0,60
Hardheidsclausule 1. Alleen voor aanvragen uit overgangssituatie 2. Alleen van toepassing als in vaststelling blijkt dat eindsituatie niet gehaald wordt door invoering Nader Voorschrift
• Alleen bij voldoen aan 1 en 2 is hardheidsclausule van toepassing • Subsidieaanvraag wordt dan vastgesteld conform verleend
Coulanceregeling STEP •
Ook in gewijzigde regeling STEP opgenomen: art 9 lid 2, publicatiedatum 24-12-14
•
In overgangssituatie geldt als eindsituatie niet gehaald wordt conform verlening: eerst hardheidsclausule als NV niet debet is, dan mogelijk coulanceregeling
•
Altijd melden als tijdens project al duidelijk is dat eindsituatie conform verlening niet wordt gehaald
Meer informatie www.rvo.nl/energielabel • Vereenvoudigd label versus Energie-Index • FAQ voor woningcorporaties
