Informatieavond Bajonetlocatie 15 en 16 juni 2011

Informatieavond Bajonetlocatie 15 en 16 juni 2011

Inhoud presentatie

1. Aanleiding: - goede woningen - goede en vitale wijk 2. Programma (wat gaan we doen): Geleidelijke bloksgewijze aanpak - Van de woningen - Van de buitenruimte 3. Participatie

Bajonetlocatie Aanleiding: We willen goede woningen

Slechte woningen (de vooroorlogse woningen) Vanuit bewoners krijgen we veel klachten Technisch: Vocht en tocht, energieverslindend, lekkages en verwarming, gehorig, scheve vloeren; Functioneel: Verwaarloosde binnenterreinen, verouderd sanitair, donkere bergingen en onveilige portieken. Klachten vaak veroorzaak door structurele problemen die niet meer met normaal onderhoud zijn weg te werken;

Bajonetlocatie Voorbeelden slechte kwaliteit

Bajonetlocatie Daarnaast merkt Woonstad dat: • de kosten voor onderhoud oplopen • de verhuurbaarheid afneemt Conclusie is: Vooroorlogse woningen zijn vaak zo slecht dat er wat moet gebeuren; In veel gevallen (niet altijd) kan dit niet in bewoonde staat;

Bajonetlocatie Aanleiding: wij willen een goede en vitale wijk

Nu OW: • Eenzijdige woningvoorraad • Veel auto’s in de straat • weinig groen • Onveilige plekken Toekomst: • Meer differentiatie woningvoorraad (meer verschillende type woningen): meer koop en of groter (egw) of kleiner (jongeren/studenten) • Kwaliteit buitenruimte vergroten • Auto’s van straat (naar gebouwde parkeervoorzieningen • Veiligheid en leefbaarheid vergroten)

Wijkvisie Oude Westen (vastgesteld door B&W januari 2009): Binden en Verleiden Visie

Bajonet locatie Doelen op basis van wijkvisie Oude Westen

In Bajonet locatie + Trespablok echt de mogelijkheid om een deel van Oude Westen nog aantrekkelijker te maken. Doelen: • Betere en ander type woningen • Groenere en hoogwaardiger buitenruimte • Auto’s naar gebouwde parkeervoorziening • Behoud cultuurhistorie

Bajonetlocatie en Masterplan Masterplan Oude Westen Parkeren en buitenruimte

Nu •Smalle stoepen •Veel auto’s op straat •Weinig groen

Bajonetlocatie en Masterplan Masterplan Oude Westen Parkeren en buitenruimte

Toekomst beeld: •Parkeren in gebouwde parkeervoorziening. •Daardoor ruimte voor: •Bredere stoepen, eenzijdig parkeren en meer groen

Bajonetlocatie en Masterplan Masterplan Oude Westen Masterplan over Bajonetlocatie Cultuurhistorie: Bebouwing bajonetstraat typisch voor 19e architectuur OW. Gevelbeeld met name de lange lijn is cultuurhistorisch waardevol. Gaat met name om westelijke lijn Bij sloop-nieuwbouw refereren aan 19e eeuwse architectuur

Bajonetlocatie en Masterplan Masterplan Oude Westen Masterplan over Bajonetlocatie Woonmilieu, doelgroepen en woningtypen Toevoegen betaalbare eengezinswoningen

Inhoud presentatie

1. Aanleiding: - goede woningen - goede en vitale wijk 2. Programma (hoe en wat gaan we doen): Geleidelijke bloksgewijze aanpak - Van de woningen - Van de buitenruimte 3. Participatie per blok

Programma Bajonetlocatie Wat en hoe gaan we het doen

Uitgangspunt: • Geleidelijke transformatie (niet in een keer) • Herhuisvesting zorgvuldig

• Iedereen kan in het Oude Westen blijven wonen !!!

programma: Bajonetlocatie Aanpak Bajonet en omgeving : wat gaan we doen? aanpak Trespa blok (0) in 2010: verkoop bij mutatie vanaf zomer 2011 Straten: minder parkeren, vergroening (2012-2017) blok 1: doorverhuren. Bewoners kunnen blijven wonen. 4

0

(start begin 2012) blok 2: nu investeren in leefbaarheid, later (vanaf 2015) definitieve plan opstellen Verhuurstop gepland in 2015 Leeg in 2016/2017

3

2 1

Aanpak portieken, bergingen en binnenterrein

0

programma: Bajonetlocatie Aanpak transitie Bajonet en omgeving

Blok 3: Sloop – nieuwbouw met ondergrondse parkeergarage, eengezinswoningen Leeg in 2013 Verhuurstop najaar 2011

4

0 3

1

0

2

Blok 4: Funderingsherstel blok 4 verkoop casco panden (vanaf 2013- 2015) Leeg in 2014/2015 Geplande verhuurstop 2013

Bajonet locatie Wanneer moet u verhuizen?

• Woonstad begint ongeveer 1,5 jaar voor het moment dat de woningen leeg moeten zijn met het uitverhuizen van de bewoners. • Bij de start van de uitverhuizing wordt een verhuurstop afgekondigd. Dit betekent dat: - Verhuiskosten vergoeding van ca € 5.500,- (prijspeil 2011) - De woning daarna niet meer regulier verhuurd wordt; - U krijgt een Stadsvernieuwings-urgentie - Woonstad gaat voor u bemiddelen. Tot het moment dat de verhuurstop wordt afgekondigd wordt uw woning gewoon door verhuurd.

Bajonetlocatie: hoelang kan ik nog blijven wonen Herhuisvesting indien gewenst in de wijk Totaal ca 190 huishoudens in 7 jaar

Blok 4: start verhuurstop 2013

Hoelang kan ik nog blijven wonen:

Blok 3 verhuurstop najaar 2011

Blok 2 start verhuurstop 2015

Blok 1: Start aanpak 2011 iedereen kan blijven wonen

Blok 3: Leeg in 2013 geplande verhuurstop najaar 2011 Blok 4: Leeg in 2014/2015 geplande verhuurstop 2013 Blok 2: Leg in 2016/2017 geplande verhuurstop 2015

Bajonet locatie: financieel

Investering Woonstad Rotterdam: €10,0 miljoen in woningen Waarvan € 4,0 miljoen onrendabel Investering Gemeente: € 4,5 miljoen (buitenruimte en parkeren)

Inhoud presentatie

1. Aanleiding: - goede woningen - goede en vitale wijk 2. Programma (hoe en wat gaan we doen): Geleidelijke bloksgewijze aanpak - Van de woningen - Van de buitenruimte 3. Participatie

Bajonet Locatie Uitgangspunten participatie

• Participatie met betrokken bewoners per blok (1, 2, 3 en 4). Door woonstad Kan zijn over: - Sociaal plan (herhuisvesting) - Tijdelijke beheer - Maatregelen (blok 1 en 2) • Participatie bij inrichtingsplannen van de buiten ruimte (door deelgemeente) Meer daarover na de pauze

Bajonet over 8/10 jaar: Aanpak leidt rustig stedelijk woonmilieu met veel meer groen met Eengezinswoningen, appartementen in een cultuurhistorische setting

Informatieavond Bajonetlocatie 15 juni 2011 Bewoners van Blok 1

Bajonetlocatie: Blok 1 Dit is blok 1

Bajonetlocatie Samenvatting

U kan blijven wonen! • De fundering onder de panden is - Adrianastraat oudbouw goed (10-25 jaar) - Bajonetstraat oudbouw redelijk (10-20 jaar) • De kwaliteit van de woningen is matig/redelijk • Blok heeft veel nieuwbouw woningen.

Bajonetlocatie: Blok 1 Algemeen

• Verschil in informatie; - Oudbouw - Nieuwbouw (’80) • Meeste inzet op oudbouw - Kwaliteit verbeteren • Nieuwbouw: - Woning (heel beperkt) - (Enkele) portieken - Binnenterrein (noordelijk)

Bajonetlocatie: Blok 1 Algemeen

Inventarisatie verbeterpunten • Leefbaarheid • Veiligheid • Woning De aanpak (Oudbouw); • Portieken (bergingen), • Binnenterrein, • Bedrijfsruimten, • Woningen (Beperkt)

Bajonetlocatie: Blok 1 Portieken huidige situatie

Bajonetlocatie: Blok 1 Portieken impressie

Bajonetlocatie: Blok 1 Portieken huidige situatie

Bajonetlocatie: Blok 1 Portieken Impressie

Bajonetlocatie: Blok 1 Binnenterrein huidige situatie

Bajonetlocatie: Blok 1 Binnenterrein impressie

Bajonetlocatie: Blok 1 Binnenterrein huidige situatie



Bajonetlocatie: Blok 1 Bedrijfsruimte huidige situatie

Bajonetlocatie: Blok 1 Bedrijfsruimte impressie

Portieken

Bajonetlocatie: Blok 1 Woning huidige situatie

Bajonetlocatie: Blok 1 Woning 1/2

Uitkomst van opnames 51 van 55 woningen(oudbouw) Let op er is nog geen besluit wat we wanneer gaan doen! • Keukenblokken levensduur is korter dan 10 jaar • Badkamers sinds renovatie onveranderd korter dan 10 jaar Toilet onveranderd korter dan 10 jaar • Elektrische installatie is deugdelijk en voldoet aan gebruik • Incidenteel onveilige situaties door gebruik! Meldt het ons! • Gasinstallatie voldoet • CV installatie is goed maar er zijn incidenteel open verbrandingstoestellen

Bajonetlocatie: Blok 1 Woningen 2/2

Vervolg Let op er is nog geen besluit wat we wanneer gaan doen! • Binnenriolering gezien klachten patroon slecht; grondig reinigen • Mechanische Ventilatie werking is heel verschillend • Kunststofkozijnen (draai delen en tocht) in matige staat • PKVW op sommige voordeuren. Niet alle en gehele woningen • Houten vloeren in goede technische staat

Bajonetlocatie: Blok 1 Afsluitend

Stand van zaken juni 2011 • Inventarisatie aan het afronden • Ambities aan vaststallen • Zoeken een architect rekenen en tekenen • Binnenterrein Plan van Aanpak • Maar dat willen we met u doen? • Hoe wil u betrokken worden? • Heeft u vragen? Afspraak op informatieavond gemaakt dat we om de zes weken met u spreken over blok 1.


Bajonetlocatie: Blok 2 Dit is blok 2 (oudbouw)

Bajonetstraat 47 - 163

Bajonetlocatie Blok 2

Blok 2 (oudbouw) • De fundering onder de panden is op, handhavingstermijn tussen de 5 – 15 jaar • De kwaliteit van de woningen is onvoldoende toekomstbestendig • De gevel heeft een cultuurhistorische waarde wil de gemeente graag handhaven

Bajonetlocatie: Blok 2

Ingreep is zodanig dat u de woning uit moet vanaf medio 2015-2016, tot die tijd normale verhuur.


Van nu tot 2015: • Normale verhuur • Beheeroverleg; afstemming met bewoners(groep) over beheer, leefbaarheid, voortgang, • Nieuwsbrief; informeren over voortgang en ontwikkeling • Bijeenkomst; op het moment van de uitverhuizing organiseren we hiervoor aparte bijeenkomsten.



• (Bajonetstraat, Adrianaplein, Adrianastraat, Kogelvangerstraat) • Quispelblok (hoekcomplex Adrianastraat, Kogelvangerstraat) blijft regulier verhuurd


Aanleiding: • De fundering onder de panden is op, handhavingstermijn tussen de 0 – 15 jaar • De kwaliteit van de woningen is onvoldoende toekomstbestendig Gekozen voor sloop/nieuwbouw • Binnen de stad is vraag naar ruime gezinswoningen (koop) • Enige locatie waar een parkeergarage past • er komen geen huurwoningen terug


Planning: • Start herhuisvesting najaar 2011 (inclusief verhuiskostenvergoeding en Stadsvernieuwingsurgentie) • Start sloop in 2013 en Voorbehoud: akkoord met gemeente.

Bajonetlocatie: Blok 3 Blok 3

Vervolgproces: • Bewoners denken mee over leefbaarheid (tijdelijk beheer) • Sociaalstatuut en “Herstructureren doen we zo” zijn van toepassing. • Iedereen kan in de wijk blijven wonen! • Net voor verhuurstop organiseren we hiervoor aparte bijeenkomst • Tijdens uitverhuizen organiseren we aparte bijeenkomsten • Via de nieuwsbrief houden we jullie op de hoogte over de voortgang (wanneer starten we)



Blok 4 (oudbouw) • (Bajonetstraat, Kogelvangerstraat) • Nieuwbouwcomplex (hoekcomplex Bajonetstraat, rand Adrianaplein) blijft regulier verhuurd


Blok 4 (oudbouw) • De fundering onder de panden is op, handhavingstermijn tussen de 5 – 15 jaar • De kwaliteit van de woningen is onvoldoende toekomstbestendig • De gevel heeft een cultuurhistorische waarde wil de gemeente graag handhaven


Ingreep is zodanig dat u de woning uit moet vanaf medio 2013-2014, tot die tijd normale verhuur.


Van nu tot 2013 • Normale verhuur • Beheeroverleg; afstemming met bewoners(groep) over beheer, leefbaarheid, voortgang, • Nieuwsbrief; informeren over voortgang en ontwikkeling • Bijeenkomst; op het moment van de uitverhuizing organiseren we hiervoor aparte bijeenkomsten.

Informatieavond Bajonetlocatie 15 en 16 juni 2011

Recommend Documents