Informatieavond VVE – flats Wijkerbaan 16 september 2009. Vragen en antwoorden. Nieuwe balkons Privacy&vluchten Vraag Komen er schotten tussen de balkons t.b.v. privacy? Worden de balkonhekken transparant? Komen er ook vluchttrappen op de hoeken van het gebouw? Hoe zit het met de inbraakveiligheid nu alle balkons aan elkaar worden gekoppeld? Uitzicht Vraag Wordt het uitzicht vanuit de woning belemmerd door de balkonhekken? Afstap bij kleine woningen Vraag In de kleine woningen is er een afstap naar het balkon, verdwijnt deze bij het aanhangen van de nieuwe balkons? Wordt de drempel ook verwijderd? Bomen Vraag Moeten er bomen worden verwijderd vanwege de nieuwe balkons?
Hemelwaterafvoer Vraag Waar komt de regenpijp te zitten? Hoe zit het met de regenwaterafvoer van de balkons?
Antwoord Ja. Deze schotten worden zo gemaakt dat je er door- of overheen kunt. De precieze uitwerking hiervan wordt nog gemaakt. Dit omdat de balkons een horizontale vluchtroute vormen. Voorstel is om ter plaatse van de glaswasbalkons de balkonhekken transparant te maken. Dit om de woningen eronder zoveel mogelijk daglicht te geven. Ter plaatse van de verblijfbalkons zullen de hekken in mindere mate transparant zijn t.b.v. privacy. Nee. De horizontale vluchtroute voldoet aan de brandweereisen. Mede om deze reden komen er geen vluchttrappen. WOONopMAAT zal het hang en sluitwerk van de balkondeuren zo maken dat deze niet gelicht kunnen worden.
Antwoord Nee. Het voorstel is om de balkonhekken van glas te maken, waarbij het glas ter hoogte van het zitgedeelte minder transparant is. Ten behoeve van het ruimtelijk effect zijn de balkons zo breed mogelijk gemaakt
Antwoord Ja. Ja.
Antwoord Nee. De hoven worden echter wel geheel gerenoveerd in samenhang met de renovatie van de Wijkerbaan. Dit is een taak van de Gemeente. Jullie zullen t.z.t. hierover mede door de klankbordgroep worden geïnformeerd.
Antwoord In een koof samen met de rookgasafvoer van de CV. Op de bovenste balkons wordt het water afgevoerd naar de hemelwater afvoer op het bestaande balkon. Van de andere balkons zal het aan de voorzijde aflopen.
1
CV algemeen CV Vraag De ketel voor de individuele CV is niet zo groot. Heeft deze wel voldoende capaciteit? Hoelang zit je zonder verwarming? Is het rendement van deze CV hoger dan van de collectieve? En dus ook voordeliger in de kosten?
Leidingen Vraag Hoe wordt de nieuwe installatie aangesloten op de oude? Hoe worden de oude leiding afgewerkt? Worden de leidingen in de bergingen ook verwijderd, aangezien er sprake is van asbest? Waar komen de leidingen te lopen? Hoe ziet deze koof eruit? Radiatoren Vraag Komen er ook nieuwe radiatoren?
Antwoord De capaciteit is voldoende voor een eengezinswoning, dus zeker voor een appartement. Deze vraag zal in de komende projectfase worden beantwoord. Uitgangspunt is dat de centrale ketel tot de laatste woningen in werking blijft. Er worden ketels toegepast met een zeer hoog rendement. De kosten zijn afhankelijk van het gebruik.
Antwoord Alle leidingen en aansluitingen worden opnieuw aangelegd. Alle collectieve leidingen en standleidingen worden verwijderd. Dit is afhankelijk van de situatie. De leiding kan boven of onder de vloerbedekking geluidsdicht worden afgedopt. Dit wordt nader onderzocht. Gedeeltelijk in het verlaagd plafond en gedeeltelijk hoog langs de wand. In de woonkamer zullen de leidingen worden afgeschermd met een (gordijn)koof. De werktekening hiervoor moet nog worden gemaakt. Dit zal worden besproken in de klankbordgroep.
Antwoord Nee. Radiatoren worden alleen vervangen indien technisch noodzakelijk in het kader van dagelijks onderhoud (bijv. lekkages).
CV grote woningen Stucwerk Vraag Wordt de muur achter de nieuwe CV gestucd? Kan de muur achter de CV ook worden betegeld?
Antwoord Ja. Als je de pui laat staan wordt de muur gestucd op kosten van WoM. Optie is om de pui te laten weghalen. In dit geval wordt het extra stucwerk zelf betaald. Wordt nog besproken.
2
Pui Vraag Als je de pui laat staan kan je er dan voor kiezen om de deur er in te houden.
Antwoord Ja. Er kan dan echter geen wasmachine in de ruimte worden geplaatst.
Kast Vraag Wat gebeurt er met de kast op het balkon?
Antwoord De kast moet blijven zitten. Deze mag wel zelf geschilderd worden door de bewoners.
Raam Vraag Kan er in de ruimte waar de CV komt een kantelraam komen i.p.v een schuifraam? Dit i.v.m. veiligheid en schoonmaken. Komt er dubbel glas in dit kozijn?
Antwoord WoM vindt dit een goed punt. Er zal aan de aannemer worden voorgesteld om hier een draaikiepraam te maken. Dit zal nog worden besproken in de klankbordgroep. Ja.
Verwarming/Isolatie Vraag Heeft de bestaande radiator voldoende capaciteit i.v.m. de uitbereiding van de keuken? Wordt de “bijkeuken” geïsoleerd?
Antwoord In de “bijkeuken” zal een kleine radiator worden toegevoegd. Nee. Er wordt wel isolerende beglazing toegepast.
Ventilatie Vraag Heeft het ventilatierooster nog wel een rechtstreekse verbinding met buiten als het balkon wordt dichtgezet? Twee bewoners zeggen dat hun ventilatierooster buiten op het balkon uitkomt. Kan er een raam komen in de badkamer voor ventilatie? Verlichting/Daglicht Vraag Komt er extra verlichting in de “bijkeuken”? Komt er nog voldoende daglicht in de keuken?
Antwoord Het ventilatierooster is aangesloten op de mechanische ventilatie die uitkomt op het dak. Het maakt dus niet uit of het balkon wordt dichtgezet. Er word nog naar de ventilatie gekeken bij de personen waar het anders lijkt te zitten. Nee
Antwoord Ja. Dit wordt nog nader uitgewerkt. Dit wordt bij de aanvraag van de bouwvergunning aangetoond.
CV kleine woningen Elektrische verwarming Vraag Wat wordt er gedaan met de elektrische verwarming in de badkamer?
Antwoord Deze wordt vervangen door een kleine platte radiator.
3
CV Vraag Waar komt de CV precies te hangen? Is er dan nog genoeg ruimte voor de koelkast/wasmachine/droger? Asbest Vraag Is het bekend dat in de panelen onder het raam dat wordt verwijderd asbest aanwezig is?
Antwoord Tegenover het keukenblok tegen de gevelwand. Het raam wat daar nu zit zal hierdoor verdwijnen. (Zie plaatjes) Er is gekozen voor de kleinste ketel om zoveel mogelijk ruimte te besparen. Er kunnen zich situaties voordoen dat de exacte plek tegenover het keukenblok met de bewoner moet worden bepaald.
Antwoord Ja.
Ziggo Kabels Vraag Als je geen Ziggo hebt, wordt er dan toch een kabel gelegd?
Wordt de bekabeling netjes weggewerkt? Blijft het signaal wel goed? Schotelantenne Vraag Hoe staat WoM tegenover schotelantennes? Telefoon Vraag Kan er ook een extra telefoon aansluiting gemaakt worden?
Antwoord Ja. Iedereen krijgt een aansluiting van Ziggo in de meterkast. Degenen die gebruik maken van Ziggo krijgen ook één aansluiting in een kamer naar keuze. Mocht je meerdere aansluitingen willen, kan dit tegen vergoeding geregeld worden met Ziggo. Ja. Dit wordt individueel bekeken. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande koven en buizen, zodat de kabels zo min mogelijk in het zicht zijn. Het signaal blijft goed of wordt beter, omdat deze helemaal doorgemeten wordt.
Antwoord Alles wat op of aan het gebouw wordt bevestigd behoeft goedkeuring van de VVE. Als je hem niet aan het gebouw bevestigt is het toegestaan, maar graag wel; uit het zicht.
Antwoord Nee.
Kozijnen Vraag Kunnen de kozijnen ook worden vervangen? Komt er overal dubbel glas?
Antwoord Het plan tot nu toe is dat deze worden geschilderd. Wanneer er kozijnen worden vervangen, wordt er altijd dubbel glas toegepast.
4
Schade Vraag Wie is er verantwoordelijk bij schade aan de woning door de werkzaamheden? Met name het stucwerk.
Antwoord Er zullen duidelijke afspraken gemaakt worden met Van Lith. Voordat de werkzaamheden beginnen zal Van Lith iemand bij alle woningen langs sturen voor een vooroverleg. Mocht er schade ontstaan door de werkzaamheden, zal dit worden vergoed door WoM/aannemer.
Koopwoningen Vraag Hoe zit het met de meerwaarde van de woning bij verkoop? Niet in de nieuwsbrief of op website WoM
Wat zijn de verdere afspraken wat betreft de VVE vergaderingen?
Antwoord De woning wordt opgewaardeerd met behulp van een investering van WoM. Bij het terugkopen van de woning zal dan ook de waarde van de woning zonder balkon en CV worden gerekend. Overige opwaarderingen in de woning, zoals de opties voor de renovatie, die zelf worden betaald zullen wel worden meegerekend. In overleg met de notaris zal met elke individuele koper een contract worden afgesloten. Vanaf begin november worden er 3 VVE vergaderingen gepland.
Duiven Vraag Hoe wordt er in de nieuwe situatie omgegaan met duiven?
Antwoord Doordat het winkelcentrum wordt afgesloten zal er waarschijnlijk al een vermindering optreden in duivenaantal. De overlast van duiven blijft een collectief probleem, waarvoor een oplossing gezocht moet worden. (Geen netten).
Proefwoningen Vraag Er staan een aantal woningen leeg. Kan een van deze woningen als proefwonging worden gebruikt, zodat de bewoners kunnen zien wat we kunnen verwachten?
Antwoord Ja die komt er.
Levensduur flats Vraag Hebben de flats nog een economisch/technische levensduur?
Antwoord WoM vindt van wel en investeert om die reden.
Planning Vraag Wanneer wordt er begonnen met de renovatie?
Antwoord De aannemer heeft aangegeven dat er in maart begonnen kan worden.
5
Optiepakket Kosten Vraag Wat zijn de kosten voor de opties? Kan er een betalingsregeling komen voor de opties? Niet in de nieuwsbrief of op de website van WoM Zijn de kosten voor de keuken afhankelijk van de staat van de keuken? Opties Vraag Kun je nog afzien van de nu gemaakte keuzes?
Antwoord Dit wordt komende maanden bepaald. Nee. (Deze vraag wordt intern bij WoM nog besproken) Ja. Dit zal door WoM worden opgenomen. Dit zal verder worden uitgewerkt in de klankbordgroep.
Antwoord Ja. d.d. 14-10-2009
6
