Gestelde vragen & antwoorden Informatieavond Leonidas Donderdag 11 juli 2013 Vragen over inschrijven, loting en kavels V
V V V V V
V V
V
V
V V
V
Is het mogelijk om op diepere kavels minder stroken af te nemen? A Nee, minder dan het gestelde minimum van 9 kan niet. Want: 9 x 1 m = 9m breed. Minus 2 m links en 2 m rechts van de buren, betekent een bouwbreedte van 5 m. Minder stroken betekent dat het huis te smal wordt. Kan vooraf worden aangegeven waar de voorkeur van kaveldiepte naar uitgaat? A Nee, dat beperkt de keuzevrijheid van de anderen. Waarom zijn niet alle kavels even diep? A Om variatie te bieden in de kavels en kleinere kavels mogelijk te maken.. Zijn de eerste rangnummers (de lage) beschikbaar voor de kwartiermakers? A Ja. Is de voorkeur van formaten van invloed op de hoogte van de rangnummers? A Nee, wel krijgen groepen voorrang op individuele kopers. Als je rangnummer 1 hebt, kom je dan voor de kwartiermakers? A Nee, kwartiermakers krijgen voorrang. Als zij zich inschrijven, zijn de hogere nummers voor hen. Krijgen duo’s twee rangnummers? A Duo’s krijgen samen een rangnummer. Wat betekent de bodemvervuiling voor een moestuin in eigen tuin? A In het algemeen Rotterdam worden bouwkavels verkocht met de bestemming geschikt voor wonen, dat is normaliter geschikt voor een tuin. Voor de kavels wordt de geschiktheidsverklaring op de bodem bij verkoop bijgevoegd. Hoe zit het met betalen van een waarborgsom en na de loting willen uitstappen? A Het inschrijfgeld wordt betaald om deel te nemen aan de loting, deze € 500 euro wordt niet terugbetaald na de loting. Als je 6.000 euro hebt aanbetaald en het gaat niet door, krijg je dat geld dan terug? A De reserveringsovereenkomst met waarborgsom wordt afgesloten op het moment dat er zekerheid is over de haalbaarheid van het plan. Mocht na sluiten van de overeenkomst door de koper van het kavel worden afgezien, dan wordt de betaalde waarborgsom niet terugbetaald. Wordt alle informatie over de grond openbaar gemaakt? A Niet alle informatie is openbaar, bijvoorbeeld de grondexploitatie. Gaat het project gegarandeerd door? A Nee, het project gaat door als er zicht is op verkoop van 70% IJkpunten hierbij zijn de inschrijvingen en de uitkomst van de kavelij. Wanneer is het duidelijk dat de 70% gehaald wordt? A Najaar 2013 na de kavelij en gesprekken met de kopers is zicht op de haalbaarheid van het plan.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 1 van 6
V
V
V
V
V V V
Krijg je je inschrijfgeld terug? A Indien er onvoldoende inschrijvingen zijn, ontvangen alle schrijvers hun inschrijfgeld terug. Trekt een inschrijver zich terug dan wordt het inschrijfgeld niet terugbetaald. Hoe ziet het proces en termijn er uit? A Inschrijven tot 25 oktober 2013 17.00 uur incl. betaling inschrijfgeld. Toets op aantal inschrijvingen. Bij voldoende inschrijvingen volgt loting en uitnodiging voor de kavelij. Na kavelij toets op haalbaarheid. Bij zicht op voldoende verkoop wordt de reserveringsovereenkomst opgesteld, na ondertekening dient de waarborgsom voor de kavel voldaan te worden. Periode van planvorming en vergunningverlening. Levering van de kavels is mogelijk vanaf najaar 2014, voorwaarde is omgevingsvergunning Bouwen voor een woning op het kavel. Wanneer ben je echt koper? A Bij het sluiten van het definitieve grondcontract en het passeren van de akte bij de notaris. Heeft de vraag invloed op de prijs, wordt zij vastgesteld op basis van vraag-en-aanbod? A Nee, uitgangspunt voor de grondprijs is een taxatie en een sluitende grondexploitatie. Indien er geen vraag is, is er geen haalbaar project. Waarom is grondprijs zo hoog als er sprake is van bodemverontreiniging? A De bodemverontreiniging ligt niet onder de kavels Leonidas. Is er een termijn gesteld dat de bouw klaar moet zijn? A Ja, er wordt een reële termijn gesteld en er moet ononderbroken gebouwd worden. Is er sprake van erfpacht? A Nee, kavels worden niet in erfpacht uitgegeven.
Vragen over bouwregels V V
V
V
Hoeveel collectieven zijn er mogelijk? A In fase 1 is er ruimte voor maximaal 2 collectieven. Is er een maximale bouwhoogte voor collectieven? A Ja, maximaal 3 lagen. Met een maximale goothoogte van 7m. of nokhoogte van maximaal 10m. bij 25% bebouwing. Bij 30% bebouwing mag minder hoog worden gebouwd, namelijk maximaal goothoogte van 4m. of nokhoogte van maximaal 7m. Mag je zelf bepalen waar je je huis bouwt op het kavel? A Ja, binnen het gearceerde vlak. Er zijn minimale afstanden bepaald tot het openbaar gebied en de buren. Is er sprake van geluidsbelasting? A In het bestemmingsplan De Esch is een Hoger Waarde besluit genomen in het kader van de Wet Geluidhinder. Momenteel wordt onderzocht of het mogelijk is met voorzieningen het geluidsniveau te verbeteren.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 2 van 6
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Komt er een geluidswal? Hoe hoog wordt deze? A Op dit moment wordt er onderzocht welke voorzieningen er nodig zijn om een beter geluidsniveau op de locatie te realiseren. Exacte hoogtes en uitwerkingen zijn niet bekend, welk zal een voorziening in directe nabijheid van de weg worden gerealiseerd. Is de kavelbreedte vast? A Ja, in fase 1 zijn er drie dieptes (20, 30 en 31m), deze komen voort uit de stedenbouwkundige opzet. Variatie in kavels en een goede ontsluiting voor hulpdiensten is hierbij het uitgangspunt. De breedte kan worden bepaald door middel van stroken, waarbij we een minimum en maximum hebben aangegeven. Minimum, omdat anders het huis te smal wordt en maximum om voldoende verschillende kavels te kunnen blijven bieden of laten realiseren binnen het concept. In hoeverre is er een garantie dat er binnen een paar jaar niet allemaal bouwmarktschuttingen staan? A Voor de erfafscheiding met het openbare ruimte geldt de plicht tot aanleg en instandhouding van hagen, deze wordt vastgelegd in het koopcontract. Voor erfafscheiding tussen woningen is het minder hard vast te leggen, in principe dienen buren samen tot overeenstemming te komen over hun erfafscheiding. Hoe wordt voorkomen dat bewoners hun tuinen volledig betegelen? A In het DUBO-keurmerk is er een maximale maat voor verharding in de tuin opgenomen. Het keurmerk wordt na realisatie van de woning en tuinaanleg definitief gemaakt. Op de langere termijn is dit echter niet een punt dat door de gemeente gehandhaafd wordt. Toe te passen materialen: mag alleen hout? Of is beton ook mogelijk? A Een combinatie kan, dit moet echter wel aan de welstandcommissie worden voorgelegd. Volledige baksteenwoningen passen naar verwachting niet in het beeld. Wat is de grondwaterstand? A De grondwaterstand heeft geen vastgestelde hoogte, het singelpeil van het gebied waarin het Leonidas gelegen is bedraag 2,45 m – NAP. Wordt de grond opgehoogd? A Op dit moment is nog niet bekend of het terrein opgehoogd dient te worden en wordt ervan uitgegaan dat er alleen grondwerkzaamheden zullen plaatsvinden. Vanwege de veenbodem is grootschalig ophogen (meer dan 30-40 cm) niet mogelijk. Is heuvelachtige bouw mogelijk? A Het gaat om veengrond. Een kenmerk van dit bodemtype is dat het gaat inklinken/zetten. Er kan wel een beetje gegraven en opgehoogd worden, maar de mogelijkheden zijn beperkt. Parkeren kan niet op eigen kavel. Maar hoe zit dat met een motor? A In principe geldt dat de parkeerplaats in de strook ook gebruikt kan worden voor motoren. Afhankelijk van het ontwerp van de woning en de eventuele berging kan een motor in de berging op het eigen terrein gestald worden.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 3 van 6
V
V
Hoe zit het met de bodemvervuiling? A Het volkstuinencomplex is gesaneerd en kent een gebruiksbeperking. Onder het parkeergedeelte is de verontreiniging nog aanwezig. De Gemeente controleert deze via een nazorgplan. Informatie is te vinden via de DCMR op http://dcmr.gisinternet.nl/. Hoeveel ruimte is er nog voor collectief verduurzamen, zoals gezamenlijk? A Dit is afhankelijk van de ideeën waar kopers mee komen.
Vragen over procedure, uitgifte en vergunning incl. welstand V V
V
V
V
V
V
V V
V
Wordt de informatie van vanavond nagezonden? A Ja Hoe zit het precies met Welstand? Hoe werkt dat? A De commissie Welstand beoordeelt of ingediende bouwplannen voldoen aan de Welstandnota. Zie www.rotterdam.nl/welstand voor meer informatie over welstand. Is er een minimale lijst van eisen van de welstand? A De Welstandnota heeft algemene en specifieke bepalingen weer, via www.rotterdam.nl/welstandsnotarotterdam is met een zelftoets deze informatie op te vragen. Wat betekenen de algemene criteria en gebiedscriteria “passend bij sfeer en karakter”? A Hiervoor wordt verwezen naar pagina 35 en 51 van de Welstandnota. Standaard villawoningen passen niet direct in de criteria voor stedelijke groengebieden. De bebouwing van de kavel is vastgesteld, hoe zit dat met een aanbouw op latere termijn? A In het kader van het DUBO-keur is een maximaal te bebouwen en te verharden oppervlak meegegeven. Afhankelijk van de maat van de aanbouw is deze wel of niet vergunningplichtig, deze dient binnen het maximaal te bebouwen vlak te vallen. Zijn er sonderingen gemaakt? A Op de locatie zelf zijn nog geen sonderingen uitgevoerd. Input voor het project is sonderingsinformatie uit de omgeving. Is er nagedacht over volgorde van bouwen en heien of wordt dit collectief door de gemeente gedaan? A Het gaat om kavels in (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Bouwvolgorde hangt af van planvorming kopers. Gemeente legt geen fundering aan. Hoe zit met het de vergunningsvrije aanbouw? A De wet biedt de mogelijkheid om vergunningsvrij aan te bouwen. Is het mogelijk voor duo’s op de verschillende banden te bouwen (niet naast elkaar maar achter elkaar)? A Afhankelijk van lotingsnummer en beschikbaarheid van een dergelijk kavel is dit misschien mogelijk. Uitgangspunt bij de kavelij is keuzevrijheid van anderen en de verkaveling als geheel niet te beperken. Er is sprake van zelfbewoningsplicht. Voor hoelang geldt dat? A Er geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 4 van 6
V
V
Hoe zit dat als een van de partners overlijdt en degene die achterblijft het huis moet verkopen? A Voor dergelijke bijzondere omstandigheden zijn in overleg uitzonderingen mogelijk. Hoe gaat het met verwarming? A In Rotterdam geldt voor alle nieuwbouw een aansluitplicht op het restwarmte net.
Vragen over presentatie voorbeelden houtbouw V V
V V V V
De gepresenteerde modellen/pakketten: zijn die welstandproof? A Het idee past bij het concept Tuinhuis XL, de woningen zijn niet getoetst bij Welstand. Hoe zit met funderingskosten? Wie betaalt deze kosten? A Deze kosten zijn voor de koper. De voorbeelden betreffen alleen de bouwkosten en zijn exclusief de genoemde grondprijzen. Is houtbouw wel veilig? Hoe zit het met bijvoorbeeld brandveiligheid? A Ja, voldoet aan alle eisen. Is het hout gecertificeerd? A Ja, het past binnen de DUBO-keur. Moet een houtbouwwoning ook onderheit worden? A Ja, bij de omgevingsvergunning wordt de fundering getoetst. Zijn we verplicht om met René de Neef van Eurologs te bouwen? A Nee. René is hier vandaag als een van de kwartiermakers en presenteert een aantal mogelijke droomhuizen.
Vragen over openbare ruimte V
V
V V V
Blijven de bomen en het groen gehandhaafd langs de Kralingse Zoom? A Ja. De groenzone langs de Kralingse Zoom maakt deel uit van de Rotterdamse groenstructuur. Hoe wordt het openbaar gebied ingevuld? A Het inrichtingsplan wordt in samenspraak met de kopers ontworpen. In Rotterdam geldt de Rotterdamse Stijl voor openbare ruimte, het ontwerp moet hieraan voldoen. Krijgen bewoners de mogelijkheid om openbaar groen gezamenlijk aan te leggen? A Onderdeel van het inrichtingsplan is het in mandelig eigendom zijnde openbare groen. Hoe gaat het met de bestrating? A Dat wordt uitgewerkt in het inrichtingsplan. Is de straat van de gemeente? A De openbare ruimte is in beheer en onderhoud van de gemeente. Het groen wordt in mandeligheid eigendom van de bewoners.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 5 van 6
Vragen over planning/ stappen in het proces V
V V
V
Hoeveel kwartiermakers zijn betrokken geweest bij de plannen? A Bij de start waren 7 kwartiermakers betrokken bij het project, nu zijn er nog circa 4 over. Krijgen kwartiermakers voorrang bij het inloten? A Ja. Mag een stichting Humanitas bijvoorbeeld zich inschrijven? A Inschrijving staat open voor particulieren opdrachtgevers. Alleen stichtingen gevormd voor een collectief particulier opdrachtgeverschap kunnen zich inschrijven. Zelfbewoning door de koper is voorwaarde bij verkoop. Is er meer informatie over het aantal evenementen van de sportclubs? A De sportverenigingen mogen 12 keer per jaar een evenement organiseren, hiervoor dienen zij een vergunning aan te vragen.
Project Leonidas, Gemeente Rotterdam, 6-8-2013
Pagina 6 van 6
