IJsselstein Ut Noorwegenlaan 15
Eengezinswoning met uitbouw in de wijk Europakwartier
.
IJSSELSTREEK MAKELAARS Keizerstraat 24 26 3417 EB Montfoort Tel.: 0348-472922
www.ijsselstreek.nl
[email protected]
Starters opgelet ! Een goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw aan de achterzijde. De woning is gesitueerd in een zeer rustige woonomgeving in de wijk Europakwartier direct nabij uitvalswegen richting de A2 en A12. Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De mooie locatie, ruime woonkamer en zonnige tuin maken deze woning zeer compleet! Bouwjaar 1968. Inhoud circa 300 m³. Perceeloppervlakte 133 m². Indeling: Entree/hal, meterkast, trapopgang met onderliggende trapkast. Toiletruimte voorzien van hangend closet. Gezellige en ruime L-vormige woonkamer van circa 29 m² met brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend in de uitbouw een L-vormige keuken voorzien van diverse losse apparatuur. Vanuit de keuken de toegang naar achtertuin op het westen met terras, vrijstaande berging met elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar royale hoofdslaapkamer van circa 20 m². De kamer is eenvoudig op te delen in 2 ruime slaapkamers. Lichte en ruime badkamer voorzien van douchehoek met glazen scherm, designradiator, wastafelmeubel en whirlpool. Voorts een toilet-/wasruimte met hangend closet, wasmachine- en drogeraansluiting. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar de zolderkamer met c.v.-opstelling en grote dakkapel. Bijzonderheden: - verwarming en warm water middels AWB HR combiketel van 2005; - meterkast voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; - kozijnwerk voor 95% voorzien van dubbel glas; - historische binnenstad op loopafstand!
Omschrijving
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Foto’s
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Foto’s
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Foto’s
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Kadastrale kaart
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : : : : : : : : : : :
Eengezinswoning Tussenwoning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 300 m3 133 m2 100 m2 Bestaande bouw 1968 In woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel
Noorwegenlaan 15 3402 TA IJsselstein Ut
Kenmerken & Locatie
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname
n.v.t.
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen woning:
vlaggenmast schotel/antenne
brievenbus (voordeur)bel
alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders
rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren
open haard met toebehoren
allesbrander
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging
raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning
Lijst van Zaken
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname
n.v.t.
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Lijst van Zaken
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
Bedankt voor uw interesse in deze woning, uiteraard zijn wij benieuwd naar uw mening. Is deze woning het woonhuis van uw keuze? Als u de woning leuk vindt, nodigen wij u graag uit om het woonhuis (nog) een keer te bezoeken, maar ook als u geen interesse heeft horen wij dat graag van u. Wilt u tot aankoop overgaan? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee! Wij treden op als makelaar namens de verkoper. Uiteraard zullen wij u zo volledig mogelijk informeren over de woning. Wij behartigen echter de belangen van onze opdrachtgever, de verkoper. Wij raden u aan om u te laten begeleiden door een makelaar die úw belangen behartigt gedurende het aankoopproces. IJsselstreek Makelaars is één van de grotere makelaarskantoren in uw regio. Er zijn inmiddels zes vestigingen. Het bijzondere van onze formule is dat iedere vestiging, op lokaal niveau, gebruik maakt van de sterke marktpositie die de totale groep heeft in de regio. Via zes vestigingen in de regio, in plaats van via één lokaal kantoor, brengen wij de woningen onder de aandacht. Zo krijgen de woningen veel meer aandacht. Als u een woning zoekt, kunnen wij ons in een veel groter gebied oriënteren. Zo is de kans van slagen groter zonder dat u steeds naar een andere makelaar op zoek hoeft te gaan. Uw contactpersoon binnen onze organisatie zal altijd vanuit het lokale kantoor werkzaam zijn, u praat dus steeds met dezelfde vertrouwde makelaar. Hierdoor worden uw belangen maximaal behartigd en blijft de betrokkenheid het grootst. IJsselstreek Makelaars zijn NVM-makelaars die streven naar een zo hoog mogelijke kwaliteit dienstverlening. Onze filosofie is dat wij vóórop willen blijven lopen in de markt. Dat houdt voor ons in: inspelen op de ontwikkelingen in de markt, niet afwachten wat de collega’s doen, op zoek gaan naar kopers en verkopers en niet wachten tot ze binnen lopen. Zo maken wij o.a. gebruik van de volgende specialiteiten: - Een individuele aanpak, afgestemd op úw situatie en wensen. - Een glashelder advies, gebaseerd op reële marktinformatie. - Plaatsing op meerdere websites, waaronder Funda. - Presentatie in onze etalages, een plaats waar altijd mensen kijken. - Het regelmatig verspreiden van onze huizenkrant op ca. 115.000 adressen. - Het regelmatig organiseren van de IJsselstreek Open Huizen dag. - Een persoonlijk gerichte service tijdens de gehele periode. Na het sluiten van de koop kunt u bij onze erkende hypotheekadviseurs van Dé Hypotheekshop terecht, om een hypotheek op maat te regelen. Deze brochure en de inhoud daarvan is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij kunnen echter niet altijd voorkomen dat de verstrekte informatie afwijkt van de toestand in of rondom de woning. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
IJsselstreek Makelaars
Alphen aan den Rijn
•
IJsselstein
•
Montfoort
Nieuwegein
•
Wijk bij Duurstede
•
Woerden
