!
Kornalijnpad!17.A,!3402!ZC!! IJsselstein!Ut!
‘huis wordt thuis’
!
! Deze!woning!is!compleet!naar!eigen!inzicht!af!te! werken.!De!ligging!is!perfect.!vanwege!de! groenstrook!en!waterpartij!aan!de!voorzijde.!De! woning!is!aan!de!achterzijde!gelegen!aan!een! parkeerterrein!en!beschikt!over!een!privé!garage! en!heeft!een!zonnige!doorzon!woonkamer!en!een! half!open!keuken!met!toegang!tot!de!achtertuin.! Op!de!eerste!verdieping!bevinden!zich!drie!ruime! slaapkamers,!een!badkamer!met!douche!en!een! separaat!toilet.!Via!de!vaste!trap!bereikt!u!de! ruime!zolder!waar!zich!de!vierde!slaapkamer!met! dakraam!bevindt.!
!
( Bouwjaar:(1974( Perceeloppervlakte:(166(m²( Inhoud:(350(m³( Woonoppervlakte:(120(m²( Aantal(slaapkamers:(4( Oplevering:(In(overleg(( (
Koopsom(€(195.000,L(k.k.( !
Kenmerken:(
!
Welkom!(
(
Entree..(( (( Een(ruime(hal(met(meterkast,(gang(met(
!
! Een!ruime!hal!met!meterkast,!gang!met! trapopgang,!trapkast!en!toiletruimte.! !
!
!
Woonkamer(
!
!
! Doorzon!woonkamer!met!een!ruime! keuken!met!keukenblok!en!toegang!tot!de! achtertuin!(Noordwesten)!met!garage.!
! !
! !
!
! Eerste!verdieping:!! !Overloop,!separaat!toilet!met!fonteintje,! toegang!tot!de!badkamer!en!3!ruime! slaapkamers.!
!
!
! ! Tweede!verdieping:!! !Voorzolder!met!c.v..ketel,!mechanische! ventilatie!unit!en!dakraam.!Ruime! zolderkamer!met!dakraam!en!radiator.!
!
!
!
!
! Ouderslaapkamer(eerste(verdieping!(
!
!
!
! Badkamer!met!douche,!vaste!wastafel!en! radiator.! !
!
Badkamer(( (( Badkamer(met(douche,(vaste(wastafel(en(radiator.(
(
!
!
!
!
! Directe!omgeving!
!
! Bijzonderheden:!! .Uitstekende!prijs/ruimte!verhouding!! .Goede!locatie!!! .4!!ruime!slaapkamers!en!uitbreiding! mogelijk!door!plaatsen!van!dakkapellen!! .Projectnotaris!van!toepassing.!! .Voormalig!verhuurde!woning.!
!
! De!garage!!
! !
..die!op!het!noordwesten!is!gelegen.!
De!achtertuin..!
!
!
!
!
!
KADASTER(
!
LOCATIE( !
!
!
!
IJSSELSTEIN( ETEN(EN(DRINKEN(
!
(
((((SHOPPEN(
(
(
((((((((((CULTUUR(
Bar!brasserie!Joris!
Mulder!kids!!
Fulco!Theater/!Bioscoop!
Jachthaven!Marne!Moende!
Leuke!cadeaus!en!accessoires!bij!TOF!!
MIJ!Museum!IJsselstein!
Koffie!gemaakt!door!een!Barista!
De!Molenwinkel!
Molen!de!Windotter!
Brasserie!1560!
Mooie!jeans!bij!7.T.TOO!
Bezoek!de!Kasteeltoren!
Brasserie!de!kloostertuin!
Mooie!tassen!en!bijoux!bij!Taska!
Rondvaart!in!fluisterbootjes!
!
!
BELANGRIJKE(INFORMATIE( !
ONDERZOEKPLICHT!KOPER!! Volgens!het!burgerlijk!wetboek!rust!er!op! de!koper!van!een!woning!een! onderzoeksplicht.!Dit!houdt!in!dat!de! koper!zelf!verantwoordelijk!is!voor!de! beoordeling!of!de!woning!de! eigenschappen!zal!bezitten!om!te!voldoen! aan!het!gebruik!dat!hij!of!zij!wenst.!! BOUWKUNDIG!! Wanneer!u!voornemens!bent!een!woning! aan!te!kopen!is!het!aan!te!raden!om!een! (bouwkundig)!deskundige!in!te!schakelen.!! Vloeren!! Indien!de!woning!gebouwd!is!in!de! periode!tussen!1965!en!1983!bestaat!de! mogelijkheid!dat!de!constructie!is! uitgevoerd!met!betonnen!KwaaitaalJ,! OmniaJ!of!Mantavloeren.!! Asbest!! Wanneer!een!woning!gebouwd!is!in!de! periode!tussen!1965!en!1983!is!het! mogelijk!dat!er!asbesthoudende! materialen!zijn!verwerkt.!Indien! verwijdering!gewenst!is,!dienen! maatregelen!op!grond!van!de!geldende! milieuregelingen!genomen!te!worden,!die! extra!verwijderingskosten!met!zich!mee! kunnen!brengen.!
!
VOORWAARDEN!! Tenzij!anders!overeengekomen,!zal!de! koopakte!worden!opgemaakt!door! Reinerie!Garantiemakelaars!IJsselstein! volgens!de!model!koopakte,!die!is! opgesteld!door!de!Nederlandse! Vereniging!van!Makelaars!(NVM),!de! Consumentenbond!en!Vereniging!Eigen! Huis.!Deze!akte!kan!worden!aangevuld! met!extra!artikelen.!Vraag!de!makelaar! naar!de!aanwezigheid!hiervan.!Tenzij! anders!is!vermeld!is!de!notaris!keuze!aan! koper.!In!de!koopakte!zal!worden! opgenomen!dat!de!koper!na!het!tot!stand! komen!van!een!overeenkomst,!binnen!5! weken!een!waarborgsom!van!10%!van!de! koopsom!zal!storten!op!de!de!rekening! van!de!betreffende!notaris.!! GUNNING!! Verkoper!behoudt!zich!het!recht!voor,!de! woning!te!gunnen!aan!de!gegadigde!van! zijn!keuze.!! INFORMATIE!! De!verstrekte!informatie!is!met!de!grootst! mogelijke!zorg!samengesteld.!Voor!de! juistheid!van!gegevens!aanvaarden!wij,! noch!de!verkoper!enige!aansprakelijkheid.! Aan!deze!verkoop!informatie!kunnen!dan! ook!geen!rechten!worden!ontleend.!
! !
DIT(ZIJN(WIJ( !
REINERIE!GARANTIEMAKELAARS!is! al!meer!dan!30!jaar!een!begrip!in!de! makelaardij!en!sinds!2009!in!een!nieuwe! setting.!Een!nieuwe!generatie!makelaars!is! op!gestaan!en!heeft!het!stokje! overgenomen.!Ons!team!bestaat!uit! enthousiaste!en!energieke!mensen!met! veel!ervaring!en!kennis.!Met!onze! professionaliteit!en!flexibiliteit!zorgen!wij! voor!veel!tevreden!cliënten.!! U!vindt!ons!op!een!mooie!locatie!in!het! historisch!stadscentrum!van!IJsselstein.!! Of!het!nu!gaat!om!een!vrijblijvend!advies,! de!verkoop!van!uw!huis,!de!aankoop!van! uw!nieuwe!“thuis”,!taxaties,!nieuwbouw! of!om!bedrijfspanden,!ons!team!staat! graag!voor!u!klaar!!! Echter!houdt!het!bij!de!makelaardij!alleen! niet!op.!Wat!ons!betreft!zijn!makelaardij,! verkoopstyling,!hypotheken!en! assurantiën!onlosmakelijk!met!elkaar! verbonden.!Sinds!eind!2009!hebben!wij! onze!dienstverlening!uitgebreid!met! Styled!2b!Sold!Verkoopstyling!en! interieuradvies.!Een!bijzondere!aanvulling! voor!onze!organisatie!en!voor!u!een! enorme!toegevoegde!waarde!tijdens!het! verkoop!proces.!
!
STYLED!2B!SOLD!zorgt!voor!de!juiste! styling!van!uw!woning!waardoor!uw!huis! mooi!gepresenteerd!wordt!en!een!goede! indruk!achterlaat!bij!een!potentiële!koper.! Op!deze!manier!worden!woningen!sneller! en!beter!verkocht.!Daarnaast!worden! marketing!activiteiten!en!brochures! verzorgt!door!onze!styliste,!daardoor!geen! saaie!verkoop!brochures!maar!mooie! sfeer!impressies!en!duidelijke!informatie! in!een!strakke!layJout,!waardoor!uw! woning!fraai!gepresenteerd!wordt!en! optimaal!tot!zijn!recht!komt.!! Ook!werken!wij!samen!met!Het!Nationale! Hypotheekhuis!en!AssurantieNed.!Zodat!u! voordat!u!het!huis!van!uw!dromen! tegenkomt,!goed!op!de!hoogte!bent!van! uw!financiële!mogelijkheden.! AssurantieNed!zorgt!ervoor!dat!uw! droomhuis!goed!verzekerd!is.!Met!3! ervaren!makelaars,!een!verkoopstyliste,! Het!Nationale!Hypotheek!Huis!en! AssurantieNed!bieden!wij!een!bijzonder! en!compleet!concept.!Wij!gaan!graag!vol!! energie!voor!u!aan!de!slag!!
! !
EVEN(VOORSTELLEN…( !
MARK(LINSCHOOTEN( Oprecht!–!Rustig!–!Betrokken! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop!en! nieuwbouw.!
[email protected]! ! ! ! NICOLE(RIJNDERS( Georganiseerd!–!Accuraat!–!Doortastend! ! Office!manager:!uw!eerste!aanspreekpunt!!
[email protected]! ! ! ! PAOLA(van(de(KANT(L(REINERIE( Creatief!–!Enthousiast!–!Geduldig! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop!en! nieuwbouw.! Styliste:!verkoopstyling!en!interieur!advies.!
[email protected]! ! ! ! OWEN(VAN(DE(KANT( Gedreven!–!Eerlijk!–!Professioneel! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop,!nieuwbouw! en!taxaties.!
[email protected]!
!
