HVO - HuurdersVereniging Ommoord - HVO. 12. Shearwater\Waterford\Atrium, Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, Verwey Vastgoed

HVO -

HuurdersVereniging Ommoord

- HVO

Inhoud 1. Inhoud, oproep van de redactie 2. Van de voorzitter 3. Verslag ledenvergadering van 24 maart 2011 4. idem 5. idem 6. idem 8. idem 9. Achmea\MVGM, Amvest\Verwey Vastgoed, Comwonen 10. Comwonen, Daelmans Vastgoed\Atrium, Laurens Wonen 11. Laurens Wonen, Shearwater\Waterford\Atrium 12. Shearwater\Waterford\Atrium, Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, Verwey Vastgoed 13. Vesteda, Vestia 14. Woonbron PA 15. Woonbron PA, Woonstad 16. van de penningmeester, portefeuillehouders binnen het bestuur.

Oproep van de redactie Al eerder deden wij via ons bulletin een oproep aan de leden om nieuws, dat men interessant genoeg vindt om dit met anderen te delen ons dit door te geven. Dit geldt trouwens ook voor de verhuurders aan wie wij ons bulletin toesturen. De redactie kan altijd kopij gebruiken. Kopij per brief of e-mail gelieve naar ons secretariaat te zenden. Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 1

HVO -


Van de voorzitter In mijn mededelingen tijdens de ledenvergadering (zie het verslag op pagina 3) komen een paar zaken v.w.b. het toekomstige huurbeleid aan de orde, die als deze doorgaan, van invloed zijn op zowel de zittende als de nieuwe huurders in de reguliere (ofwel de sociale) huursector. Er gloort echter toch nog enig licht aan de horizon. De op 1 januari 2011 ingegane Europese maatregel, waarbij corporaties 90% van de reguliere woningvoorraad alleen mogen verhuren aan nieuwe huurders met een inkomen onder € 33.614, is een feit Verder kon wegens tijdgebrek geen van de plannen van het Kabinet vóór 1 juli a.s. door beide kamers geloodst worden. Daarnaast is het de vraag voor welke maatregelen het Kabinet een meerderheid in de Tweede Kamer zal krijgen. Zo heeft de Tweede Kamer zich inmiddels duidelijk uitgesproken tegen het voorstel om de maximum huren te verhogen met maar liefst € 120 en gaat dus niet door. Het CDA, de PVV en de voltallige oppositie zijn tegen het voorstel om 25 extra woning waarderingspunten voor elke woning in Nederland te geven en deze maatregel zal het dan ook ongetwijfeld niet halen. Overigens werd in het coalitieakkoord afgesproken dat deze maatregel bedoeld zou zijn voor de schaarstegebieden in Nederland (lees de grote steden in het westen van het land).

Huurdersbulletin

- HVO

Ook over de haalbaarheid van het voorstel over de extra jaarlijkse huurverhogingen voor huurders van een sociale woning met een inkomen boven de € 43.000 lijkt in de praktijk o.i. onuitvoerbaar. De corporaties zouden dan van elke huurder jaarlijks de inkomensgegevens moeten verzamelen en de wijzigingen bijhouden. We kunnen ons voorstellen, dat de corporaties dit stuk extra administratie niet met gejuich zullen omarmen. De Nederlandse Woonbond en het FNV verzetten zich tegen alle Kabinetsvoorstellen voor aanpassingen van de Huurwet, die leiden tot lastenverzwaring van de huurders met de lagere inkomens en voeren dan ook acties. Zo ook tegen de verdere korting op de huurtoeslag, zoals het Kabinet dit wil. Dit zal leiden tot een koopkrachtvermindering van juist weer de minima. Vanzelfsprekend zullen we de verdere ontwikkelingen nauwlettend voor u blijven volgen. Bestuur Met het benoemen van twee nieuwe bestuursleden tijdens de laatste ledenvergadering, zijn we nu weer voltallig. Er heeft een herverdeling van de te beheren portefeuilles binnen het bestuur plaatsgevonden. Op pagina 16 vindt u een overzicht van welk bestuurslid welke verhuurder in de portefeuille heeft. Rest mij u voor straks een fijne vakantie toe te wensen. J.Lamers

juni 2011

pagina 2

HVO -


- HVO

Verslag Algemene ledenvergadering van de HVO gehouden op 24 maart 2011 (Locatie: Huize Nijeveld; Aanvang: 19.30 uur). Aanwezig het voltallige bestuur: J. Lamers, H. Plenk, H.v.d.Merwe, P. Gouw, J.v.d.Bogaard, Y. Kloosterman, B. Post, Mevr. J.T.Gortmans en 44 leden. 1) Opening en mededelingen: Voorzitter opent de vergadering om 19.40 uur en heet iedereen van harte welkom. Hij meldt dat er 44 leden aanwezig zijn en dat er 9 leden langs de officiële weg afgezegd hebben. Hij vindt dat het aantal leden dat is gekomen vrij gering. Helaas!! Vervolgens staat hij stil bij het overlijden van ons bestuurslid Jan Groos in juli vorig jaar en verzoekt hem met een minuut stilte te gedenken. Dan heet hij de heer Jan van Rooijen van harte welkom. Hij is voorzitter van de VvE Nansenplaats en treedt daarnaast voorlopig op als aanspreekpunt voor de huurders aldaar, omdat er momenteel geen klankbordgroepleden zijn. Mededelingen door de voorzitter Aan het huurdersfront gaat er de komende periode het e.e.a. gebeuren, waar wij als huurders niet erg vrolijk van worden. Het betreft dan huurders in de z.g. reguliere sector, dat zijn  huurders van een zelfstandige woning onder de maximum huurprijs ad € 652,52, welke wordt bepaald door het punten aantal via het WWS (Woning Waardering Stelsel ofwel het puntenstelsel), die tevens geldt als maximum waarop huurtoeslag kan worden verkregen, afhankelijk van het inkomen,  huurders met een huurcontract van vóór 1-7-1994 zijn niet geliberaliseerd, (wél geliberaliseerd zijn huurcontracten getekend tussen 1-7-1989 tot 1-7-1994, als op het moment van tekenen een huur boven de toen geldende maximum huurprijs werd overeengekomen, dit is de z.g. interim huurliberalisatie maatregel,  Contracten van vóór 1-7-1989 zijn dus wél weer regulier.

Wijziging Huurwet Minister Donner wenst een wijziging van de Huurwet, waarbij de jaarlijkse huurverhogingpercentages, die nu gelijk zijn aan het CPI (Consumptieve Prijs Index) van het jaar daarvoor, extra te verhogen met 1%. Daarnaast wenst hij bij huurders van een zelfstandige woning met een inkomen boven € 43.000 jaarlijks een extra huurverhoging van 5% bovenop de inflatie te laten betalen. Hij denkt hiermede het z.g. scheefwonen op te lossen. Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 3

HVO -


- HVO

Dit zou al per 1 juli a.s. moeten ingaan, maar het wetsvoorstel zal eerst de beide kamers moeten passeren en er zijn al geluiden, die er op wijzen, dat dit een onhaalbare kaart is. De Woonbond verzet zich fel tegen dit voorstel en is een actie gestart onder het motto: houdt huren betaalbaar. Opm. van de notulist: Inmiddels is bekend, dat genoemde maatregelen in de ijskast zijn gezet en dat deze, als de voorstellen het halen, pas op 1 juli 2012 zullen ingaan. Dit betekent, dat de huurverhoging per 1 juli dit jaar 1,3% zal gaan bedragen. Extra punten in schaarstegebieden Daarnaast stelt de regering voor in de z.g. schaarste gebieden, waar de vraag naar sociale huurwoningen uitstijgt boven het aanbod, de maximum huurprijs te verhogen door maximaal 25 extra punten aan het WWS (puntenstelsel) toe te voegen. De woonbond is hier faliekant tegen. De maatregel zou tot een huurverhoging kunnen leiden tot wel € 120 per maand. Overigens is het nog niet duidelijk welke die schaarstegebieden zijn. Het CBS heeft de te verwachten schaarstegebieden in kaart gebracht en daar zit Rotterdam voorshands niet bij!!! Het kabinet zou deze maatregel al op 1 juli van dit jaar willen laten ingaan. Het lijkt onwaarschijnlijk, dat dit voorstel door beide kamers op tijd zal worden goedgekeurd, als dit al überhaupt wordt aangenomen. Huurtoeslag Hierop zal in de naaste toekomst flink worden bezuinigd. In 2012 zal zo‟n € 53 miljoen worden bezuinigd. Het effect op de huurtoeslagen zal dan nog vrij gering zijn, t.w. gemiddeld een verlaging van ca. € 2 per maand (schaafkaasmaatregel), maar na 2012 moet er nog eens tot € 175 miljoen op de huurtoeslag worden bezuinigd en dat kan er flink inhakken. Ook hiertegen komt de Woonbond in het geweer, omdat hierdoor juist de lagere inkomens het meest getroffen worden. Europese maatregel Per 1 januari 2011 is een Europese maatregel van kracht geworden, waarbij is bepaald, dat aspirant huurders niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen bij een inkomen boven de € 33.614. Bij het aangaan van een huurcontract dienen de corporaties het inkomen te controleren a.h.v. belastingaangifte of jaaropgaven plus moet er een z.g. IB-60 verklaring van de belastingdienst over 2009 en 1010 worden overgelegd, waarin o.a. het jaarinkomen van het betreffende jaar wordt vermeld (gratis aan te vragen bij de belastingdienst). Ook hier weer zijn het de lagere en midden inkomens, die hard worden getroffen, omdat huren in de geliberaliseerde sector of kopen voor die groepen geen haalbare kaart zal blijken te zijn (huren te hoog of geen hypotheek, als je wilt kopen). Vanuit de tweede kamer is overigens een motie ingediend om de minister in Brussel aan te laten dringen op een uitzonderingspositie voor Nederland. In Zweden is dit trouwens gelukt. Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 4

HVO -


- HVO

Het energielabel De invoering van dit label heeft als bedoeling de verhuurders te stimuleren om in energiebesparende maatregelen te investeren, omdat door hogere huurontvangsten deze weer kunnen worden terugverdiend, terwijl de huurders besparen op hun energierekening. Die eventuele hogere huren zouden tot stand kunnen komen bij de betere labels, die gaan van label A t/m label G. Uit het huidige WWS gaan de “energiepunten” verdwijnen en daarvoor in de plaats komen de “label-punten” (label A= 44 punten en dat loopt af tot label G= 0 punten). Overigens kunnen huurders en verhuurders afspraken maken, waarbij de garantie wordt gegeven, dat de energiebesparende maatregelingen niet leiden tot verhoging van de woonlasten (de z.g. woonlastenwaarborg). Officieel is het label al per 1 januari 2008 van kracht, maar daar is in de praktijk nog niet veel van terechtgekomen. Daarom geldt er een overgangsregeling, die inhoudt dat huurcontracten, die tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2014 (was 2012, maar is uitgesteld) zijn afgesloten, waarbij de huren door het invoeren van het label zouden wijzigen (omhoog of omlaag) gedurende die periode worden bevroren. Pas na 1 januari 2014 kan men zich bij een uitkomst, die leidt tot een lagere huur, met succes wenden tot de Huurcommissie, die de verlaging dan zal toekennen. Komt de huur door invoering van het label hoger uit, dan kan de Huurcommissie daar niets aan veranderen, tenzij kan worden aangetoond, dat er in de berekening fouten zijn gemaakt.

Tochtende flats in Ommoord De Woonbond gaat op donderdag 7 april 2011 door middel van steekproeven onderzoeken of zevenhonderd appartementen van Comwonen in Ommoord wel goed zijn geïsoleerd. Het gaat om de complexen Debijeweg, Max Planckplaats, Zernikeplaats en Einsteinplaats. De uitkomst van die steekproeven zullen aan het eind van de zelfde dag nog aan Comwonen worden aangeboden. Er zal worden gekeken naar milieu aspecten, de isolatie en de centrale verwarming. Er zijn al jaren klachten over tocht en kou in de appartementen en men rekent er op, dat Comwonen vooral de isolatie gaat aanpakken. De bewoners gaan er van uit, dat dit in het kader van groot onderhoud zal moeten gebeuren, hetgeen dan niet leidt tot verhoging van de huren. Overigens heeft Comwonen in de Sinclair Lewis- en Eliotflats het CV-systeem van een één pijpssysteem omgebouwd naar een tweepijps en gaat er van uit, dat dit leidt tot verlaging van de stookkosten.

Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 5

HVO -


- HVO

Rode kaart voor overlastgevers In een eerder bulletin schreven we hier al over. Vanaf nu zullen de overlastgevers hard en vooral gecoördineerd worden aangepakt via het Uitvoeringsprogramma Woonvisie. Eerdere overlastmeldingen waren er natuurlijk al langer, maar de gegevens waren over diverse instanties versnipperd en die wisten dat niet van elkaar. Nu is er het team Woonoverlast, dat het inzicht heeft en acties gaat coördineren. De te nemen maatregelen zijn als in ons bulletin eerder gemeld:  de overlastgevers krijgen eerst een ernstige waarschuwing  dan een gele kaart en  vervolgens een rode kaart en als dit ook niet helpt  dan moeten ze echt hun huis uit.  Bij een andere verhuurder krijgen ze dan nog een laatste kans (onder voorwaarden) en als ze die verknallen, dan neemt geen van de aangesloten partijen hen meer op. 2)

Verslagen van de bijzondere en algemene ledenvergadering dd. 24-3-2010 Er zijn geen op- of aanmerkingen en worden derhalve goedgekeurd.

3)

Jaarverslag van de secretaris (2010): Er zijn geen opmerkingen vanuit de zaal. Vz heeft er twee: 1e) Kruidenbuurt; het aanpakken van de achterpaden door VESTIA gaat helaas voorlopig niet door i.v.m. de financiële gevolgen van de renovatie van de Tagore- en de A.camusflat. 2e) Woonstad (voorheen WBR) Na geruime tijd is er inmiddels weer contact met Woonstad. Het eerste overleg heeft inmiddels plaatsgevonden en verliep in een prettige en constructieve sfeer. Het verslag wordt aangenomen.

4)

Financieel verslag 2010 en begroting 2011: Er zijn geen vragen of opmerkingen over het verslag en dus wordt het aangenomen. Ook de begroting wordt goedgekeurd.

5)

Verslag van de kascontrolecommissie en verkiezing nieuw lid: Mevr.Hanny Verkroost doet namens de kascontrolecommissie verslag en deelt mede, dat de financiën geheel in orde zijn bevonden. Zij stelt daarom voor het bestuur decharge te verlenen voor het in 2010 gevoerde financiële beleid. Hetgeen geschiedt. Verkiezing nieuw lid kascontrolecommissie: De heer K.de Gelder stelt zich verkiesbaar, waarmede de commissie nu bestaat uit Mevr. H.Verkroost, de heer M.Degeling en als reservelid, de heer K.de Gelder.

Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 6

HVO -


- HVO

6)

Vaststellen contributie: Het bestuursvoorstel om de jaarlijkse contributie per 1 januari 2012 met € 1,-- te verhogen wordt met 1 stem tegen aangenomen.

7)

Bestuursverkiezing: We nemen afscheid van Jan van den Bogaard, omdat hij inmiddels naar Nijmegen is verhuisd. VZ bedankt hem voor al zijn inzet en overhandigt hem een kadobon en een bos bloemen. Jan v.d.Bogaard bedankt iedereen voor de goede samenwerking en het in hem gestelde vertrouwen. Aftredend en herkiesbaar zijn: de heren Hans van der Merwe en Peter Gouw. Zij worden bij acclamatie herkozen. De door het bestuur voorgedragen heren Ynse Kloosterman en Bert Post worden bij acclamatie tot bestuurslid gekozen. Dan vraagt Vz de heer Jan Sipman even naar voren te komen. Hij bedankt de heer Sipman voor zijn inzet en werk, dat hij 25 jaar lang heeft gedaan binnen de klankbordgroep voor de huurders in de Nansenflat. Vz overhandigt ook hem een kadobon en een bos bloemen.

Pauze. 8)

Loterij: Zoals gewoonlijk wordt er ook dit jaar weer een loterij gehouden onder de aanwezige leden. Vijf bonnen van € 20,-- zijn gewonnen door: Mevr. Hudson Mevr. J. v.d. Ende Dhr. C. v.d. Noll Mevr. E. van Gestel Dhr. van Rooijen

De hoofdprijs van € 50,-- werd gewonnen door: De winnaars van harte gefeliciteerd. 9)

Mevr. M. Johanson.

Rondvraag: 1) dhr. A.C. de Graaf 2) dhr. F. v.d. Merwe 3) Mevr. M. V. Look 4) dhr. J. de Kijsser 5) Mevr. C.v.d. Ende 6) Mevr. Van Holstein (per brief) Nr. 1) Dhr. de Graaf van de Sinclair Lewisplaats vraagt hoe het zit met de schilkorting van Comwonen. Antw.: Na de wijziging van de CV-installatie in de appartementen werden de radiatoren voorzien van ISTA-meters en voor zover de HVO bekend is, zou er met de afstelling rekening gehouden worden met de schilkorting.

Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 7

HVO -


- HVO

Nr. 2) Dhr. van der Merwe merkt op dat wanneer de verhuurder niet binnen een half jaar na de afrekenperiode de eindafrekening stookkosten aan de huurders heeft verstuurd dit aan de Huurcommissie kan worden voorgelegd en dat dan een korting op de huur wordt gegeven. Antw.:Deze informatie is niet juist. Weliswaar zijn de verhuurders gehouden aan dat halve jaar, maar helaas staat er bij overtreding geen sanctie op. Vervolgens is hij van mening, dat een tweepijps systeen geen garantie biedt op een beter rendement dan een éénpijps systeem. Hij vindt dat alleen nieuwe hoge rendement ketels tot verlaging van de stookkosten zullen leiden. Nr.3) Mevr. Van Look vraagt of de betaling van de contributie niet via de computer gedaan kan worden? Antw,:Ja, maar vergeet dan niet het codenummer van de acceptgiro te vermelden. Nr. 4) Dhr de Kijsser van de Niels Bohrplaats (Woonbron) zegt dat er nog niets bekend is over de afhandeling van de klacht over stankoverlast in zijn appartement. Antw.:Voor zover de HVO bekend is, heeft de VvE (Triant) geld beschikbaar gesteld om dit probleem op te lossen. Nr. 5) Mevr. v.d. Ende vraagt of de Tagore en A.Camus flats 55+ woningen gaan worden. Antw.:Nee, dat zal niet gebeuren. Ze worden wél gerenoveerd. Nr. 6) De brief van Mevr. van Holstein d.d. 23-3-2011 was bedoeld als bericht van verhindering. Daarnaast had zij enige vragen over plannen van de beheerder van de Joliotknikflat. Inmiddels heeft ons klanbordgroeplid, de heer Ton Verroen, persoonlijk de brief met mevr.van Holstein afgehandeld. 10)

Sluiting: De voorzitter bedankt alle aanwezige leden en het bestuur voor hun inbreng en nodigt iedereen uit voor een hapje en drankje. Hij sluit de algemene ledenvergadering 2011 af om 21.45 uur.

Rotterdam, april 2011. Mevr. J.T. Gortmans (secr. HVO) Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 8

HVO -


Achmea\MVGM (Curieflat)

Desgevraagd is ons medegedeeld, dat de communicatie en verstandhouding tussen de beide commissies, de VvE en de betrekkelijk nieuwe beheerder MVGM zeer goed is te noemen. De installatie van de nieuwe HR-ketels heeft, zoals inmiddels is gebleken, zijn vruchten afgeworpen. Er is maar liefst 40% bezuinigd op de stookkosten, hetgeen per bewoner resulteerde in een besparing van € 300 tot € 600, afhankelijk van de grootte van het appartement, aldus de voorzitter van de plaatselijke huurderscommissie.

Amvest\Verwey Vastgoed (Joliot knikflat)

Er zijn plannen om ook in dit complex (zusterflat van de Curieflat) nieuwe ketels te plaatsen. We nemen aan, dat ook hier voor HR-ketels wordt gekozen, want dit levert een enorme besparing van de stookkosten op (zie onder Achmea\MVGM). De bewoners van de knikflat, maar ook die van de Joliot woontoren, hebben door heel wat zure appels moeten heen bijten i.v.m. de ondervonden overlast bij het vernieuwen van de riolering en de herbestrating van de parkeerterreinen. De werkzaamheden zijn inmiddels achter de rug en als dan ook de groenvoorziening bij de knikflat is aangepakt, dan ziet de directe woonomgeving er een heel stuk beter uit. Voor die groenvoorziening is al een plan gemaakt en er zijn een drietal offertes aangevraagd. Men hoopt nog dit jaar met de werkzaamheden te kunnen beginnen. Huurdersbulletin

- HVO

V.w.b. de inmiddels berucht geworden individuele watermeters die Evides hier wenst te plaatsen, ziet het er naar uit, dat die er niet komen. Alles wijst er op dat Amvest gaat kiezen voor blokbemetering.

Comwonen Max Planckplaats Het 55+ labelen van dit complex gaat door en ondergaat derhalve de nodige aanpassingen, waaronder - het verhogen van de galerijvloeren en relingen, - het wijzigen van het CV-systeem (wordt 2-pijps), - de brievenbussen komen gelijkvloers en dus wordt ook de entree aangepast, - de bergingen krijgen i.v.m. brandgevaar stenen muurtjes en worden geïsoleerd. Er is besloten, dat er mettertijd een modelwoning beschikbaar gaat komen. De bewoners zullen met nieuwsbrieven op de hoogte worden gebracht van de aard en de vordering van de werkzaamheden. Hoge ERA-flats Hier worden de liften en de entrees aangepakt. Uit een op 7 juni dit jaar door de Woonbond genomen steekproeven in deze 4 complexen werd gekeken naar isolatie, vocht en tocht in diverse appartementen. Uit dit onderzoek is gebleken dat er voor Comwonen (en dat geldt voor in principe alle complexen in Ommoord uit de begin jaren zestig) heel wat te winnen valt waar het gaat om het treffen van energiebesparende voorzieningen. We zijn benieuwd naar de maatregelen die deze verhuurder naar aanleiding

juni 2011

pagina 9

HVO -


van het uitgebrachte rapport zal treffen. Met het oog op de invoering van het energielabel, zal sowieso het nodige moeten gebeuren, wil men niet uitkomen op een beschamend laag label. Het is ons bekend, dat Comwonen hier hard aan werkt (en dat geldt uiteraard voor al haar complexen). Stookkosten Comwonen heeft veel energie gestoken in de verbetering van de individuele jaarafrekeningen van de Service- en stookkosten. De praktijk zal ons leren of nu het aantal klachten over foutieve berekeningen is afgenomen. Joliot woontoren Inmiddels is men hier begonnen met de vernieuwing van de riolering in het hele complex, dus ook in de appartementen. Met een uitgebreide informatie naar de bewoners en het treffen van de nodige voorzieningen, hoopt men de niet te vermijden overlast, zoveel mogelijk te beperken. Men dient zich echter wel te realiseren, dat het hier om een grote operatie gaat.

Daelmans\Atrium (Nansen- en Söderblomplaats)

Liften Ook in deze complexen kampt men met regelmatige storingen van de liften. Gezien de repectabele leeftijd van deze voorzieningen, is het te verwachten, dat zonder een grootscheeps groot onderhoud of liever nog vernieuwing, men steeds vaker met defecten te maken krijgt. Zo was enige tijd geleden nummer drie van de vijf liften in de Nansenflat enige dagen buiten gebruik en ook hier was een zelfde speciale printplaat de boosdoener. Omdat dit onderdeel vrij kostbaar is, heeft het liftenbedrijf dit Huurdersbulletin

- HVO

onderdeel niet in voorraad en moet het in het buitenland besteld worden. Omdat het in de lijn van de verwachting ligt, dat een zelfde soort defect zich in de naaste toekomst ook bij de andere liften zal voordoen, heeft de VvE Nansenplaats besloten zelf zo‟n printplaat te bestellen en in eigen voorraad te houden. Een uitstekend initiatief. Schoonmaken In de Nansenflat vindt men dat de laatste tijd de schoonmaakprestaties onder de maat zijn. De voorzitter van de VvE Nansenplaats gaat dit onderwerp bij het betreffende schoonmaakbedrijf aansnijden om tot verbetering te komen. Stookregime Er wordt geklaagd, dat in de zomerperiode de verwarming bij een te hoge temperatuur „s nachts aanslaat. Beheerder Atrium gaat in overleg met de installateur teneinde de sensoren beter af te regelen.

Laurens Wonen Stalling scootmobielen We hebben al eerder gemeld, dat Laurens voor het stallen van scootmobielen in haar woongebouwen een beleid heeft ontwikkeld om dit mogelijk te maken. Nog steeds is het wachten op het groene licht van de brandweer. Dat kan zij pas geven, als het eigen (regionale) beleid klaar is en dan moet dit eerst nog getoetst worden aan het landelijke beleid, dat ook nog in ontwikkeling is. Volgt u het nog? Dat kan dus nog even duren.

juni 2011

pagina 10

HVO -


- HVO

Laurens Huis -Het probleem van het te veel warmte afgeven gedurende de nachten, ook „s zomers, schijnt inmiddels te zijn opgelost, -Dit jaar nog begint men in dit complex met een grote schilderbeurt. -Het bestuur heeft toestemming gegeven om het opknappen van badkamer en keuken in de leegkomende appartementen niet per keer per mutatie te laten uitvoeren, maar bedoelde opknapbeurt complexmatig te doen. Dit betekent dat men weliswaar gedurende een wat langere periode geluidsoverlast ondervindt, maar dan is men er wel in één keer vanaf. Dit jaar wordt gebruikt om e.e.a. voor te bereiden. Nog even geduld dus.

Shearwater/Waterford/Atrium

BRAF-flats

Standpijpen Nog niet alle in slechte staat verkerende standpijpen zijn vernieuwd. In de Cordell Hullflat is men bijna klaar en de VvE van de Kelloggflat gaat dit nu serieus aanpakken en heeft daarvoor geld gereserveerd.

(Bertrand Russell- en Anatole Francetorens)

Laurens heeft plannen voor deze twee woontorens: -er wordt geschilderd, -het ventilatiesysteem wordt aangepakt en -er komt nieuw hangen sluitwerk voor de voordeuren volgens het politiekeurmerk. Volgend jaar wordt begonnen met de Bertrand Russel flat en daarna is de Anatole France flat aan de beurt. Energielabel Tijdens ons voorjaarsoverleg spraken wij o.a. over het energielabel. Laurens zou er naar streven dit per 1 juli 2011 in te voeren. Of dit lukt en welke invloed invoering op de huren zal hebben, was toen nog niet bekend. Laurens verwacht dat het wel label C zal worden. -o-o-o-oHuurdersbulletin

(Kellogg- en Cordell Hullflat)

Er wordt nog al eens door de bewoners in strijd met de huisregels gehandeld. Deze hangen in de mededelingenkastjes, maar daar loopt men makkelijk aan voorbij en dus worden ze niet gelezen. Daarom is besloten om ook mededelingenkastjes in de liften te plaatsen. Daar staat men toch even te niksen. Hopelijk helpt dit. Schoonmaken Atrium gaat vaker in beide complexen het schoonmaakwerk controleren, omdat men vindt, dat ook hier de laatste tijd niet de gecontracteerde prestaties worden geleverd.

Stallen fietsen De laatste tijd valt het op, dat steeds meer bewoners (vooral in de Cordell Hull) min of meer permanent hun fiets buiten bij de entrees stallen, zodat er geen plaats meer is voor bezoekers. Men wordt verzocht de daarvoor bestemde bergingen te gebruiken. Daar staan ze droog en ook veiliger. CV-installatie Diverse bewoners in de Cordell Hullflat klagen al geruime tijd over hinderlijke geluiden (tikken en slaan) in het het systeem als de verwarming aanstaat. Atrium begrijpt dat men van dit probleem af wil en gaat serieus aan de slag om dit op te lossen.

juni 2011

pagina 11

HVO -


Verhoging SSK Door de alsmaar stijgende energiekosten en om te voorkomen, dat men te veel op de jaarafrekeningen van de service- en stookkosten (SSK) moet bijbetalen, overweegt Atrium met een voorstel te komen om de voorschotten te verhogen. Geen onverstandige maatregel.

Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) (Nieuw Oldenoord)

Dakbeveiliging Overeenkomstig de verplichte Europese regelgeving op het gebied van veiligheid, zijn op het dak van dit complex bevestigingspunten geplaatst voor het aanlijnen van werklieden, die daar werkzaamheden moeten verrichten. Keurmerk veilige woning In het complex zijn diverse voorzieningen aangebracht volgens het keurmerk veilige woning. Zo zijn o.a. alle deuren voorzien van nieuwe sloten, die met één sleutel kunnen worden geopend en gesloten. Verlanglijstje De bewonerscommissie heeft nog enige wensen, die binnenkort met de SOR en de deelgemeente worden besproken: -de vloeren in de hallen en gangen moeten opnieuw behandeld worden, omdat dit de laatste keer niet goed is gedaan, -het tegelwerk buiten bij de brievenbussen moet geëgaliseerd worden, -de gemeenschappelijke achtertuin verzakt enorm en dient te worden opgehoogd, -het straatwerk aan de voorzijde van het complex verkeert in slechte staat en dient te worden hersteld. Volgens de deelgemeente is hiervoor pas in 2013 Huurdersbulletin

- HVO

geld beschikbaar, maar de BC probeert toch om de herbestrating naar voren te halen, voordat er ongelukken gebeuren.

Verwey Vastgoed (Alb.Schweitzercomplex nrs. 52 - 138)

Verwey heeft voor dit complex het beheer overgenomen van MVGM. Deze laatste vastgoedmanager was overigens maar één jaar in beeld en heeft dus weinig tot niets gedaan aan zaken die PWS had laten liggen. Verwey is op de hoogte gebracht van wat er zoal in dit complex mankeert en gaat dit aanpakken, maar vraagt begrip voor het feit, dat e.e.a. afgestemd moet worden met de nieuwe eigenaar. Er zal moeten worden bekeken hoe e.e.a. planmatig kan worden opgepikt. Toch weer verhuren De nieuwe eigenaar kocht het complex met de bedoeling om te gaan uitponden (verkopen aan de zittende huurders en bij mutaties). Omdat er nauwelijks enige animo is om te kopen, worden de leegkomende appartementen weer verhuurd. Watermeter Ook in dit complex wenst Evides individuele watermeters te plaatsen. Hier speelt nagenoeg hetzelfde probleem als in de Joliot- en de Curie knikflat: meer dan één stijgleiding voor het drinkwater met als gevolg veel haken breekwerk en ontsierende leidingen in de appartementen, omdat Evides genoemde stijgleidingen met elkaar wil verbinden op één meter. De voormalige beheerder PWS heeft dan ook zowel Evides als de bewoners laten weten dit niet toe te staan. Vloerbedekking In de hallen en de gangen in het complex is de vloerbedekking aan

juni 2011

pagina 12

HVO -


vernieuwing toe. Met de klankbordgroepleden en de HVO wordt overlegd over de beste oplossing. Huisregels Verwey overlegt met de eigenaar om de huisregels aan te scherpen en v.w.b. de handhaving een strakker beleid te voeren. Notoire overlastgevers zullen dan ook strenger worden aangepakt.

Vesteda (Laagbouw Brem- en Rozenbuurt)

Tuinonderhoud Na de controle op het tuinonderhoud in de Brembuurt is nu de Rozenbuurt aan de beurt. Alle huurders hebben een brief gekregen, waarin op het onderhoud, zoals per huurcontract is overeengekomen, zal worden gecontroleerd. Speciaal wordt gelet op het terugsnoeien van bomen en struiken, zodat deze geen hinderlijke schaduwoverlast veroorzaken en op schuttingen e.d. of die wel binnen de erfafscheidingen zijn geplaatst. Huurders die daarvoor in aanmerking komen, worden schriftelijk op de hoogte gesteld van de bevindingen met de opdracht e.e.a. in orde te maken. Vesteda gaat ook met de deelgemeente in overleg om tot een beter onderhoud van de groenvoorziningen in de wijk te komen. Gronddepôt Het gronddepôt achter de Bottelroos heeft een nieuwe beheerder gekregen, die er kennelijk een andere werkwijze op na houdt bij het laden van vrachtauto‟s, hetgeen vanaf 07.00 uur met een behoorlijke geluidsoverlast gepaard gaat. DCMR heeft dit op ons verzoek onderzocht en concludeerde, dat men binnen Huurdersbulletin

- HVO

het gestelde van de afgegeven vergunning handelt, voor zowel wat betreft het aanvangstijdstip als het veroorzaakte geluid (< 50 decibel). De Bottelroosbewoners zullen hier dus mee moeten leren leven, helaas.

Vestia Rotterdam Noord HC Hemingwayflat De nog betrekkelijk kort bestaande huurderscommissie (HC) in dit gemengde complex heeft voige maand haar eerste nieuwsbrief aan de huurders uitgebracht. Een uitstekende manier om met de achterban te communiceren. Dit doet men trouwens ook via de eigen website (neem eens een kijkje op www.hemingwayflat.nl). Graag zou men ook het contact met de VvE hier van de grond zien te krijgen, maar dit lukt niet zo erg. De woonconsulent van Vestia heeft toegezegd hierin te zullen bemiddelen. Jacq de Bothflat (Sigrid Undsetweg)

Een lid van de vorige bewonerscommissie (BC), die enige tijd geleden het bijltje er bij neer heeft gelegd, is het gelukt een aantal mede-bewoners voor een nieuwe commissie bij elkaar te krijgen. Inmiddels heeft het eerste overleg met Vestia op het kantoor van de HVO plaatsgehad, waarbij diverse zaken onder de aandacht werden gebracht en er zijn goede afspraken gemaakt voor de toekomst. Tagore en A.Camusflat Eindelijk is het dan zover. Na de hemingway- en de Eliotflat worden nu ook deze complexen gerenoveerd. Het bestuur heeft de plannen goedgekeurd en de werkzaamheden worden, i.v.m.

juni 2011

pagina 13

HVO -


het beschikbare budget over 3 jaar uitgesmeerd. Vestia is bezig uit de bewoners van beide complexen een commissie te formeren, vergelijkbaar met de toenmalige toetsgroep in de Hemingway. Bedoelde commissies krijgen, tijdens regelmatige bijeenkomsten met Vestia, o.a. als doel iedeën in te brengen en toezicht te houden op de aard en de vordering van de werkzaamheden en in overleg met Vestia te communiseren met de achterban. Mogelijk dat uit genoemde twee commissies na afloop van het werk een permanente bewonerscommissie kan worden gevormd.

Woonbron PA Verhuizing De vestiging Prins Alexander gaat verhuizen. Men heeft het pand aan de Eliotplaats 2 aangekocht. De overdracht vond plaats op 1 april 2011 (geen grap) en de daadwerkelijke verhuizing zal hoogstwaarschijnlijk in het laatste kwartaal van dit jaar plaatsvinden. PKVW Het certificaat Politie Keurmerk Veilige Woning is woninggebonden. Dit betekent dat dit document bij het verlaten van de woning aan de nieuwe bewoner dient te worden overgedragen. Het verlengen van het certificaat gebeurt aan de hand van steekproeven, waarbij gekeken wordt of de destijds aangebrachte voorzieningen nog in de woning aanwezig zijn, in welk geval tot het afgeven van een nieuw certificaat, dat dan weer voor 10 jaar geldig is, wordt overgegaan. Het verlengen in woongebouwen is een zaak van de verhuurder, die hierin het initiatief moet nemen. Huurdersbulletin

- HVO

Het is ons bekend, dat de huurders in de Grasbuurt destijds zelf in niet onbelangrijke mate zelf in de kosten voor het verkrijgen van het certificaat hebben bijgedragen. Hoe Woonbron dit gaat oplossen, zal onderwerp van bespreking worden bij ons najaarsoverleg van 7-11-2011. Stankoverlast Niel Bohrplaats In een of meerdere strangen in dit pas gerenoveerde complex heeft men ernstige hinder van stankoverlast, omdat de ventilatie niet goed werkt. Om dit probleem op te lossen dienen nieuwe ventielen en motoren op het dak geplaatst te worden. Aanvankelijk kregen de betreffende bewoners te horen dat dit een te kostbare zaak zou worden en dat er niets aan het probleem zou worden gedaan. De HVO heeft toen vervolgens contact opgenomen met de technische man van Woonbron, die mét ons van mening was, dat de klacht gegrond was en dat er iets aan gedaan moest worden. Hij ging contact opnemen met de plaatselijke VvE om te kijken of er voor de benodigde werkzaamheden een budget beschikbaar kon worden gesteld. Het antwoord was hoopvol: het contact met de VvE had plaatsgevonden en “het zag er goed uit”. Tijdens ons voorjaarsoverleg met het management van Woonbron brachten wij de kwestie ter sprake. De Manager Klant van Woonbron zou aan deze zaak zijn aandacht geven. Bij het ter perse gaan van dit bulletin kregen wij bericht dat nog deze maand in drie strangen proeven worden gedaan en dat de ventilatiekanalen zullen worden onderzocht, waarna wordt bekeken welke ingreep het beste voldoet.

juni 2011

pagina 14

HVO -


Groene aanslag Knikflats Twee jaar geleden zouden de Knikflats worden ingespoten tegen groene aanslag. Dit is echter nooit gebeurd, terwijl dit wel in een bouwvergadering was afgesproken, aldus het toenmalige bestuurslid, Jan v.d.Bogaard. Gaat dit nog gebeuren is onze vraag nu. Manager Klant zegt ons toe deze vraag per e-mail aan de technische man te laten voorleggen. Tot heden nog geen antwoord ontvangen. Status verkoop, verhuren, Te Woon Tijdens ons voorjaarsoverleg vroegen wij naar de stand van zaken v.w.b. de verkoop en of er weer verhuurd ging worden. Manager Klant antwoordde aldus: Eengezinswoningen lopen goed, er is niet alleen een focus op verkoop. Het streven is om een en ander in balans te brengen: minimaal 30% eigenaren is het streven. Knikflats: regulatie mutatie leegstand. Niels Bohr (55+ flat): het blijkt dat 55+ers vaak liever huren dan kopen. Niet aanbieden in Te Woon vorm: of kopen of huren. Albert Schweitzer- en Briandplaats: 55+ wordt gehandhaafd: geen instroom van jonge gezinnen. Jaarverslag 2010 Het jaarverslag 2010 van Woonbron is klaar. Omdat dit verslag openbaar is kunnen belangstellenden dit bekijken op: http://www.woonbron.nl/OverWoonbron/ Publicaties/Bibliotheek/Woonbron%20C orporate/Woonbron_Jaarverslag_2010_ def.pdf

-o-o-o-oHuurdersbulletin

- HVO

Woonstad (v/h WBR) Al eerder schreven we dat met vertrek van de toenmalige wijkmanager, Madelon Kirkels en de kort daarop in gang gezette fusie-onderhandelingen tussen WBR en De Nieuwe Unie, wij het contact een tijdje moesten ontberen. Nadat de fusie een feit was (werd toen dus Woonstad), hebben we vrij snel het contact kunnen herstellen. In maart vond het eerste overleg plaats met een drietal Woonstad medewerkers, die overigens alle drie uit de voormalige Nieuwe Unie organisatie kwamen. Na een nadere wederzijdse kennismaking, kwamen diverse zaken aan de orde. Woonstad heeft plannen in voorbereiding voor een grootschalige renovatie van haar bezit, zodat dit voor de komende 30 tot 35 jaar in stand gehouden kan worden. Plannen in Ommoord: -Er wordt groot onderhoud gedaan aan de liften en voordeuren van de Hoge ERA-complexen, -Huize kellogg en –Zernike zijn de complexen, waar Woonstad bijzondere groepen huisvest of dit gaat doen. -De woningen in de Varen- en Kruidenbuurt zullen worden verkocht. Huize Kellogg Er heerst onvrede onder vele bewoners over het besluit van Woonstad om hier z.g. Bavo-cliënten te huisvesten. Men voelde zich overvallen, omdat men niet tijdig was geïnformeerd, vond men. Ook klinken er verwijten in de richting van de bewonerscommissie, omdat men de indruk had, dat die wél op de hoogte was en dit niet naar de bewoners had uitgedragen. Woonstad heeft toegezegd deze kwestie op adequate wijze te zullen aanpakken. -o-o-o-o-

juni 2011

pagina 15

HVO -


- HVO

Van de penningmeester Over het algemeen krijg ik de jaarlijkse contributiebetalingen van de meeste leden op tijd binnen. Deze maand heb ik helaas toch weer zo‟n 160 aanmaningen moeten versturen met de door de ledenvergadering goedgekeurde extra kosten. Dat is vervelend voor de betreffende leden en ook niet zo leuk voor mij, want dat geeft weer zoveel extra werk en ik had liever prettigere berichten gestuurd. Natuurlijk kan mijn acceptgiro op een minder goed moment in de bus vallen. Immers er moeten maandelijks ook nog andere rekeningen worden betaald. Neem dan even contact met mij op, dan kan er altijd iets geregeld worden. Ook kan het gebeuren dat u wél heeft betaald, maar kon ik deze om diverse redenen niet afboeken, omdat b.v. de betaling op een andere naam staat of dat het nummer van de acceptgiro ontbreekt bij een internetbetaling. Neem ook in dat geval even contact met mij op en ergert u zich dan maar niet aan de redactie van mijn briefje. Dat doet een enkele ontvanger van mijn aanmaning wél en dan krijg ik minder prettige telefoontjes. Ik begrijp heus wel dat het niet leuk is dat ik bij de te later betaler op zijn/haar betalingsverplichting moet wijzen en dat een enkeling zich stoort aan het gestelde in mijn begeleidend briefje, maar ik kan niet anders. Ik doe gewoon mijn werk als pennigmeester en dat verwacht een ieder ook van mij. H.Plenk

Portefeuillehouders binnen het bestuur Corporaties -Com.wonen (v/h De Combinatie) -Vestia Rotterdam Noord -Woonbron PA -Woonstad (v/h WBR)

Dhr.P.Gouw Dhr.P.Gouw DhrP.Gouw Dhr.J.Lamers

Particuliere verhuurders -Vesteda -Shearwater Investments (beheerd door Arium-DenHaag) -Daelmans Vastgoed BV-Maastricht (beheerd door Atrium) -Amvest (beheerd door Verweij Vastgoed-Rotterdam) -Achmea (beheerd door MVGM) -Verwey Vastgoed (Alb.Schweitzerplaats 52 t/m 138) -Van Mourik Huizen Maatschappij - Woerden -HVMS-Zaandam -Stienstra Vastgoed BV-Maastricht -Altera Vastgoed (beheerd door Verwey Vastgoed)

Dhr.Y.Kloosterman Dhr.Y.Kloosterman Dhr.B.Post Dhr.H.v.d.Merwe Dhr.B.Post Dhr.H.v.d.Merwe Dhr.H.v.d.Merwe Dhr.J.Lamers idem Dhr.H.v.d.Merwe

Ouderenhuisvesters -Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) -Laurens Wonen (v/h Maasanker) -Humanitas

Dhr.J.Lamers Dhr.B.Post Dhr.J.Lamers

De heren zijn bereikbaar via ons secretariaat of e-mail ([email protected]) Huurdersbulletin

juni 2011

pagina 16

HVO -

Huurdersbulletin


juni 2011

- HVO

pagina 17

HVO - HuurdersVereniging Ommoord - HVO. 12. Shearwater\Waterford\Atrium, Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, Verwey Vastgoed

Recommend Documents