HVO - Huurdersvereniging Ommoord - HVO

HVO

- Huurdersvereniging Ommoord -

HVO

Inhoud 1. Van de voorzitter 2. Woonvisie 3. Idem en Energiekosten 4. Stadsverwarming, Prullenbakken, Aegon/MVGM en Altera/Verwey 5. Amvest/Verwey 6. Daelmans/Atrium 7. Idem 8. Havensteder 9. Shearwater/Waterford/Atrium en SOR 10. Woonstad Rotterdam en Woonbondpersbericht 11. Woonbondpersbericht 12. Brief Söderblomplaats

Van de voorzitter Op het moment van schrijven van dit bulletin zitten we nog midden in de najaarsoverleggen met de verhuurders in Ommoord. De bijeenkomsten met Verwey Vastgoed/Alb. Schweitzerflat (27/10), Laurens Wonen (31/10), Woonbron (7/11), Vesteda (11/11) en Vestia Rotterdam Noord (21/11) moeten nog plaatsvinden, zodat als deze verhuurders nieuws te melden hebben, u dit in onze kerstuitgave zult aantreffen. Wél hebben wij, dankzij de woonvisie van onze minister van binnenlandse zaken, die ook wonen in zijn portefeuille heeft, het nodige nieuws aan het huurdersfront te melden en daar worden we niet al te vrolijk van. Zie vanaf blz. 2. Tot onze vreugde kunnen we melden, dat ons bestuurslid, Peter Gouw, na een vrij lange en ernstige ziekte, nu zover hersteld is, dat hij zijn werkzaamheden binnen het bestuur weer heeft opgepakt. Hij heeft inmiddels de portefeuilles van Havensteder, Vestia Rotterdam Noord en Woonbron onder zijn beheer genomen. Nog een goed bericht: ons klankbordgroeplid in de Cordell Hullflat, Karel de Gelder, die door een tweetal herseninfarcten was getroffen, is inmiddels, na een langdurig verblijf in zorgcentrum de vijf Havens in Zevenkamp, weer thuis waar hij aan zijn verder herstel werkt.

J.Lamers

Huurdersbulletin

oktober 2010

pagina 1

HVO


Woonvisie minister Donner (Minster van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties: BZK)

Voor de huurders in de reguliere (lees sociale) sector met een huur onder de toeslaggrens van € 652,52 is er weinig goeds in de woonvisie van deze minister te ontdekken. Tijdens de jaarvergadering in maart van dit jaar heeft onze voorzitter uitgebreid stilgestaan bij de voorgenomen onzalige maatregelen die op de sociale huurders afkomen. In het verslag van deze vergadering, dat u heeft kunnen lezen in ons bulletin van juni dit jaar, werd e.e.a. op een rijtje gezet. We herhalen nog eens wat we toen schreven en wat op dit moment de situatie is. Zittende huurders Wijziging Huurwet Minister Donner wenst een wijziging van de Huurwet, waarbij de jaarlijkse huurverhogingpercentages, die nu gelijk zijn aan het CPI (Consumptieve Prijs Index) van het jaar daarvoor, extra te verhogen met 1%. Daarnaast wenst hij bij huurders van een zelfstandige woning met een inkomen boven € 43.000 jaarlijks een extra huurverhoging van 5% bovenop de inflatie te laten betalen. Hij denkt hiermede het z.g. scheefwonen op te lossen. Dit zou al per 1 juli a.s. moeten ingaan, maar het wetsvoorstel zal eerst de beide kamers moeten passeren en er zijn al geluiden, die er op wijzen, dat dit een onhaalbare kaart is. De Woonbond verzet zich fel tegen dit voorstel en is een actie gestart onder het motto: houdt huren betaalbaar. Opm. van de notulist: Huurdersbulletin

HVO

Inmiddels is bekend, dat genoemde maatregelen in de ijskast zijn gezet en dat deze, als de voorstellen het halen, pas op 1 juli 2012 zullen ingaan. Dit betekent, dat de huurverhoging per 1 juli dit jaar 1,3% zal gaan bedragen. De situatie nu : Dit is het enige goede nieuws dat momenteel te melden valt. De tweede Kamer heeft deze plannen naar de prullenbak verwezen. Huurtoeslag Hierop zal in de naaste toekomst flink worden bezuinigd. In 2012 zal zo’n € 53 miljoen worden bezuinigd. Het effect op de huurtoeslagen zal dan nog vrij gering zijn, t.w. gemiddeld een verlaging van ca. € 2 per maand (schaafkaasmaatregel), maar na 2012 moet er nog eens tot € 175 miljoen op de huurtoeslag worden bezuinigd en dat kan er flink inhakken. Ook hiertegen komt de Woonbond in het geweer, omdat hierdoor juist de lagere inkomens het meest getroffen worden De situatie nu: Deze is momenteel nog ongewijzigd. De Nederlandse Woonbond is faliekant tegen deze bezuiniging en zal alles uit de kast halen om juist de zwakkeren in onze samenleving te sparen. Wordt vervolgd. Nieuwe huurders Extra punten in schaarstegebieden: De regering stelt voor in de z.g. schaarste gebieden, waar de vraag naar sociale huurwoningen uitstijgt boven het aanbod, de maximum huurprijs te verhogen door maximaal 25 extra punten aan het WWS (puntenstelsel) toe te voegen. De woonbond is hier faliekant tegen.

oktober 2010

pagina 2

HVO


De maatregel zou tot een huurverhoging kunnen leiden tot wel € 120 per maand. Overigens is het nog niet duidelijk welke die schaarstegebieden zijn. Het CBS heeft de te verwachten schaarstegebieden in kaart gebracht en daar zit Rotterdam voorshands niet bij!!! Het kabinet zou deze maatregel al op 1 juli van dit jaar willen laten ingaan. Het lijkt onwaarschijnlijk, dat dit voorstel door beide kamers op tijd zal worden goedgekeurd, als dit al überhaupt wordt aangenomen. Situatie nu: De Woonbond heeft samen de Huurdersvereniging Amsterdam de Nederlandse Staat voor de rechter gedaagd teneinde deze maatregel ongedaan te maken. Het kort geding heeft op 12 oktober gediend en de uitspraak volgt op 20 oktober van dit jaar. In onze Kerstuitgave leest u hier meer over. Overigens komt Rotterdam definitief niet voor in de lijst met schaarstegebieden!!! Europese maatregel Per 1 januari 2011 is een Europese maatregel van kracht geworden, waarbij is bepaald, dat aspirant huurders niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen bij een inkomen boven de € 33.614. Bij het aangaan van een huurcontract dienen de corporaties het inkomen te controleren a.h.v. belastingaangifte of jaaropgaven plus moet er een z.g. IB-60 verklaring van de belastingdienst over 2009 of 1010 worden overgelegd, waarin o.a. het jaarinkomen van het betreffende jaar wordt vermeld (gratis aan te vragen bij de belastingdienst). Ook hier weer zijn het de lagere en midden inkomens, die hard worden Huurdersbulletin

HVO

getroffen, omdat huren in de geliberaliseerde sector of kopen voor die groepen geen haalbare kaart zal blijken te zijn (huren te hoog of geen hypotheek, als je wilt kopen). Vanuit de tweede kamer is overigens een motie ingediend om de minister in Brussel aan te laten dringen op een uitzonderingspositie voor Nederland. In Zweden is dit trouwens gelukt. De situatie nu De corporaties mogen slechts 10% van hun sociale huurwoningen verhuren aan nieuwkomers met een hoger inkomen dan hier boven vermeld. De door de tweede Kamer ingediende motie, waarin de minister wordt verzocht de maatregel in Brussel aan te vechten en te laten versoepelen, heeft hij niet willen uitvoeren.

Energiekosten (Bron: Huurwijzer Woonbond)

De HVO krijgt steeds meer klachten over de hoogte van de stookkosten. Dat kan wel kloppen, want dit jaar is de gasprijs al met zo’n 17% gestegen en de kans is groot, dat er nog meer verhogingen volgen. Hierdoor zullen gezinnen in 2011 € 50 tot € 100 per jaar meer kwijt zijn aan energie.Hoewel u aan de prijsstijging niets kunt verandere, staat niet helemaal machteloos. U kunt b.v. eens nagaan of u kunt overstappen naar een andere goedkopere energieleverancier. Maar pas op eventuele addertjes onder het gras, want veel energiemaatschappijen gebruiken marketingtrucs in de heftige concurrentiestrijd om nieuwe klanten. Websites Er bestaan handige websites waar u de prijzen en de voorwaarden van verschillende leveranciers met elkaar kunt vergelijken.

oktober 2010

pagina 3

HVO


Betrouwbare sites zijn www.energieleverancies.nl en www.easyswitch.nl. Maar u kunt natuurlijk ook uw energierekening verlagen door minder gas te verbruiken. Op de site van het Nibud (www.energietest.nl) vindt u een enerigietest mer 12 maatregelen, waarmee u in totaal zo’n € 600 per jaar kunt besparen. Wist u trouwens dat bijna de helft van de stookkosten uit belastingen bestaat? Het gemiddelde jaarverbruik in Nederland bedroek in 2010 zonder belastingen € 890 en met belastingen € 1730.

Stadsverwarming duurder door Warmtewet

is deze dienst in september begonnen met het verwijderen van de prullenbakken voor de entrees van de complexen binnen de z.g. ruit in Ommoord Als reactie op een eerder schrijven van de deelgemeente, waarin de betreffende verenigingen van Eigenaren (VvE’s), klankbordgroepen en bewonerscommissies de aangekondigde maatregel werd medegedeeld, hebben de VvE’s van de Nansenplaats, Anatole Franceplaats, Söderblomplaats en de Kelloggplaats aangegeven, dat zij de prullenbakken in eigen beheer willen handhaven. De deelgemeente gaat met deze VvE’s een convenant sluiten, waarin e.e.a. zal worden vastgelegd.

Aegon/MVGM (Curieplaats)

Honderdduizenden huishoudens gaan € 50 tot € 100 per jaar meer betalen voor stadsverwarming als gevolg van de nieuwe Warmtewet. Dat vinden de Woonbond en de vereniging Eigen Huis onaanvaardbaar. De Warmtewet , die voor alle woningen met collectieve verwarming gaat gelden, is het antwoord op de kritiek van onder meer de Rekenkamer dat de prijzen voor stadsverwarming te hoog en niet transparant zijn. Groot is de verbazing nu blijkt dat de nieuwe wetgeving de consument juist op hogere kosten jaagt. Het zogeheten Niet-Meer-Dan-Andersprincipe, waarbij stadsverwarming niet méér mag kosten dan een gasgestookte ketel, lijkt steeds verder zoek.

Prullenbakken Omdat ook de Roteb moet bezuinigen Huurdersbulletin

HVO

Stookkosten De voorzitters van de Huurderscommissie en de Vereniging van Eigenaren van dit complex lieten ons weten, dat de installatiekosten van de nieuwe HR-ketels binnen twee jaar zijn terugverdiend. De meeste bewoners kregen dan ook, via de jaarafrekening van de stookkosten, geld terug. Verder hebben zich in dit complex het afgelopen halve jaar geen nieuwe ontwikkelingen voorgedaan.

Altera/Verwey Vastgoed (Woontoren de Hooghe Hes)

In deze kort geleden opgeleverde nieuwe woontoren aan de Hesseplaats wordt een 40-tal appartementen verhuurd en daar komen er mogelijk nog 18 bij, welke namens eigenaresse

oktober 2010

pagina 4

HVO


Altera worden beheerd door Verwey vastgoed BV. De rest bestaat uit koopappartementen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) in dit gemengde complex, waarvan alle kopers automatisch lid zijn, heeft al een compleet bestuur en wordt beheerd door JWA Beheer BV te Roelofarendsveen. De kale huur bedraagt € 7,55 per m2 en varieert van € 712 tot € 900, afhankelijk van de grootte van het appartement. Dit is exclusief de servicekosten en de verplichte huur van de ondergrondse garage. De communicatie met de huurders zal zoveel mogelijk digitaal verlopen, m.u.v. van hen die geen computer hebben uiteraard.

Amvest/Verwey Vastgoed

HVO

werk was, was men weer enigszins gerustgesteld. Er worden nieuwe struiken geplant en bankjes geplaatst, de paden zijn geasfalteerd en men is bezig een plan te maken voor verlichting. Jammer dat de tijd van het jaar het niet toelaat dat nu al gras wordt ingezaaid. Dat gebeurt nu in het voorjaar en wij zijn er van overtuigd, dat het aanzien van de directe woonomgeving, na voltooiing, er voortreffelijk uit zal zien. Overigens heeft de HVO in het verleden van diverse bewoners regelmatig verzoeken gehad of er geen bomen weg konden, omdat het wel erg veel op een bos was gaan lijken en dat enige hoge bomen zo dicht voor de ramen stonden, dat niet alleen het uitzicht werd belemmerd, maar dat men bij bewolkt weer overdag het licht moest aandoen, omdat het in het appartement te donker was.

(Joliot knikflat)

Goenvoorziening

Watermeters

In opdracht van Verwey is het hoveniersbedrijf BTL vorige maand met voortvarendheid aan de slag gegaan met de renovatie van de groenvoorziening rondom de Joliot knikflat. Omdat het terrein flink opgehoogd moest worden en de wortels van diverse bomen de druk niet zouden kunnen verdragen en dus zouden afsterven, moesten deze gekapt worden. Omdat niet goed naar de bewoners was gecommuniceerd en er in zeer korte tijd vrij massaal gekapt werd, kreeg de HVO diverse verontruste mails en telefoontjes van geschrokken bewoners. Nadat was uitgelegd, dat men volkomen legaal en met de benodigde kapvergunning met een (beperkte) herplantingsplicht aan het

Nadat Amvest in februari van dit jaar per aangetekende brief het waterbedrijf Evides gesommeerd heeft geen individuele watermeters te plaatsen, ontstond een impasse, waarin niets gebeurde. Omdat de bewoners beter af zijn met blokbemetering, waardoor het goedkopere oppervlaktetarief wordt berekend, heeft de HVO per brief aan de directie van Amvest dringend verzocht van Evides te verlangen tot genoemde blokbemetering over te gaan.

Huurdersbulletin

Nieuwe CV-ketels In augustus/september zijn in dit complex nieuwe HR-ketels geplaatst. Als nu het verminderde gasverbruik gelijk zal zijn aan dat in de curieflat, dan

oktober 2010

pagina 5

HVO


kunnen de bewoners dik tevreden zijn, want daar heeft men na installatie tot wel 40% minder gas verbruikt. Schoonhouden galerijen Het regelmatig schoonmaken van de galerij voor het eigen appartement is een taak van de betreffende bewoner. Hier en daar onthoudt men zich van die verplichting en ziet het er niet uit. Verwey overweegt het schoonmaakbedrijf alle galerijen een goede schoonmaakbeurt te laten geven, waarna de bewoners per brief er op attent worden gemaakt om hun deel van de galerij bij te houden. Hierop zal vervolgens streng worden toegezien. Verlichting galerijen Al geruime tijd attendeert de Joliot klankbordgroep beheerder op de buitenverlichting van de galerijen, die in vergelijking met andere complexen in de omgeving, een wat “duistere” uitstraling heeft. Verwey heeft inmiddels bij Amvest een budget voor 2012 aangevraagd om hierin verbetering aan te brengen. Hopelijk zal Amvest op het plan positief reageren.

Daelmans Vastgoed/Atrium (Nansen- en Söderblomplaats)

Nansenplaats Lift nr.4 Het besluit van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Nansenplaats om een storingsgevoelige printplaat zelf aan te kopen en in voorraad te nemen, nadat in vrij korte tijd al drie liften door de zelfde oorzaak te lang buiten gebruik Huurdersbulletin

HVO

bleven, heeft zijn vruchten inmiddels afgeworpen. Toen lift nr. 4 in de storing viel, omdat ook hier de betreffende printplaat het liet afweten, was de lift binnen vier uur al weer operationeel. Leefbaarheidscommissie De voorzitter van de VvE doet pogingen om een leefbaarheidscommissie, waarin dan zowel huurders als kopers zitting hebben, in het leven te roepen. Dit zou de communicatie tussen beide groepen bewoners bevorderen, omdat vooraf aan de ledenvergaderingen van de VvE al diverse zaken, die ook de huurders aangaan, worden voorbereid. Een goede zaak vinden wij, omdat wij de positieve uitwerking constateren in andere complexen, waar deze vorm van samenwerking al langere tijd bestaat. De HVO doet een oproep aan haar leden in de Nansenplaats ernstig te overwegen om in bedoelde commissie zitting te nemen. Neemt u daarvoor contact op met Jan van Rooijen (tel. 818 1620). Warmte verdeelmeters De VvE is zich aan het her-oriënteren over de mogelijkheden tot het plaatsen van warmte verdeelmeters op de radiatoren. De voorzitter van de VvE is bij de fa.Ista geweest om zich uitgebreid te laten voorlichten. Mogelijk hoort u hier later meer van. Wél zal 70% van de huurders met een eventueel te nemen besluit tot plaatsing van bedoelde meters hiermee in moeten stemmen. De ervaring heeft ons geleerd, dat de stookkosten van een complex, na plaatsing van de meters, flink omlaag kunnen gaan, omdat de bewoners bewuster zijn gaan stoken.

oktober 2010

pagina 6

HVO


In het verleden heeft VvE_beheerder Atrium al diverse keren het plaatsen van bedoelde meters op de agenda gezet, maar heeft men aan deze exercitie steeds geen prioriteit gegeven. Lekkende regenafvoeren Er zijn klachten gehoord van diverse bewoners, die hebben gezien, dat het regenwater langs de afvoeren stroomt. Er zijn inmiddels al afvoeren vervangen en de rest, aldus de VvE-beheerder, zal worden ingepland in het meerjaren onderhoudsplan (MJOP) bij de behandeling van de balkons en galerijvloeren.

HVO

in de loop der jaren min of meer in vervallen staat waren gaan verkeren, hersteld. Tijdens ons najaarsoverleg met Daelmans en Atrium meldde ons klankbordgroeplid, dat de luifels weliswaar waren gerepareerd, maar dat deze nog wel schoongemaakt moesten worden. Daelmans zegde toe, dit aan VvEbeheerder Atrium te zullen doorgeven. De reactie van Atrium was, dat de luifels wel degelijk zijn schoongemaakt en dat het ergste vuil is weggehaald, maar door de weersomstandigheden worden deze snel weer smerig. Rectificatie

Prullenbakken Elders schreven we al, dat de Roteb, als bezuinigingsmaatregel, de prullenbakken voor de entrees van de complexen binnen de ruit zullen worden verwijderd. De VvE heeft de deelgemeente laten weten bedoelde prullenbakken in eigen beheer te willen nemen en zal daartoe met de deelgemeente een convenant sluiten. Opzoomerdag en rommelmarkt Samen met de de Söderblomflat heeft op 24 september een groots opgezette opzoomer actie plaatsgevonden, gecombineerd met een rommelmarkt, waarvoor bewoners van beide flats hun overbodige spulletjes ter beschikking hebben gesteld. Het is een drukbezocht evenement geweest en zeker voor herhaling vatbaat. Söderblomplaats Luifels Al enige tijd geleden werden de luifels boven de entrees van dit complex, die Huurdersbulletin

In ons vorige bulletin schreven wij, dat de VvE in dit gemengde complex, samen met de VvE van de Nansenplaats, besloten had een storingsgevoelige printplaat in voorraad te nemen. De VvE Söderblom liet ons toen weten, dat men achteraf op dit besluit was teruggekomen, omdat het betreffende liftenbedrijf had aangegeven dit soort onderdelen zelf in voorraad te hebben. Ook schreven wij dat de VvE Nansenplaats niet geheel tevreden was over de prestaties van het schoonmaakbedrijf. Omdat in de Söderblomplaats hetzelfde schoonmaakbedrijf actief is, veronderstelden wij, dat dit probleem ook hier zou kunnen spelen. Dit bleek dus niet het geval te zijn. Omdat wij hechten aan een zo accuraat mogelijk berichtgeving, besloten wij onze leden in de Söderblomplaats een rectificatiebrief te sturen en zegden we toe, deze ook nog in ons e.v. bulletin op te nemen. De brief ziet u op blz. 12.

oktober 2010

pagina 7

HVO


HVO

Energielabel

Havensteder (v/h Comwonen)

Havensteder gaat er van uit, dat in 2014 het energielabel van hun complexen zal zijn ingevoerd. Het ziet er naar uit, dat dit niet tot huurverlaging zal leiden.

Stookkosten Ook dit jaar waren er weer veel klachten over de hoogte van de afrekening van de stookkosten. Deze zullen op de zelfde wijze worden afgehandeld als over de vorige jaren. Men gaat er vanuit dat daarmee in oktober wordt begonnen en dat het proces in april volgend jaar zal zijn afgerond.

Joliot woontoren Gedurende enige maanden hebben de bewoners hier veel overlast gehad van de werkzaamheden, waarbij het gehele rioolsysteem werd vernieuwd. Na de succesvolle afronding kregen de bewoners, tijdens een bewonersavond op 28 september, als dank voor hun geduld en medewerking, een rode roos aangeboden.

Compensatie liftenstoringen Omdat in de hoge Era complexen Dawesweg en Einsteinplaats zich gedurende een lange periode erg veel liftenstoringen hebben voorgedaan, meende de bewonersvereniging bv4HEO, dat het woongenot dusdanig was aangetast dat men dit niet langer kon accepteren. Genoemde bewonersvereniging heeft toen de bewoners opgeroepen zich te melden als zij de zelfde mening waren toegedaan en om dan deze kwestie aan de Huurcommissie voor te leggen met het verzoek tot compensatie. Hierbij trad de secretaris van de bv4HEO op als gemachtigde. Inmiddels heeft de Huurcommissie uitspraak gedaan en kende de 26 opgegeven bewoners een compensatie met terugwerkende kracht toe in de vorm van een tijdelijke huurverlaging totdat het liftenprobleem is opgelost. Naar wij vernamen heeft inmiddels een 30-tal bewoners van de Max Planckplaats zich gemeld, die met hetzelfde probleem kampen.,

Hoge Era’s Havensteder zal in deze vier complexen groot onderhoud plegen aan de liften en de entrees en bergingen renoveren. Men is in de Einsteinplaats inmiddels al begonnen. De samenwerking voor het groot onderhoud bij deze complexen verloopt nu anders, n.l. volgens het ketenintergratieproces, dat meer gebaseerd is op vertrouwen, waardoor de uitvoering sneller en beter verloopt. Ombouw CV-installatie In de Max Planckflat zal de CVinstallatie worden omgebouwd van het z.g. één pijps- naar een twee pijps systeem, zoals al eerder gebeurde in de Sinslair Lewis- en Eliotflat. De resultaten van deze operatie in laatstgenoemde complexen zijn, voor zover ons bekend, zeer bevredigend.

-0-0-0-0-0Huurdersbulletin

oktober 2010

pagina 8

HVO


Shearwater/Waterford/Atrium

HVO

Kelloggplaats:

(Kellogg- en Cordell Hullflats)

Fietsen Balkonvoegen Veel van de z.g. dilatatievoegen en voegovergangen op de balkons van beide complexen verkeren in matige staat en dienen gerepareerd te worden. Er zijn offertes aangevraagd, waarna vermoedelijk in het voorjaar/zomer van 2012 tot herstel zal worden overgegaan.

Hier is de opzoomerploeg bezig om af te komen van diverse, kennelijk eigenaarloze, fietsen, die veelal in deplorabele staat verkeren en alleen maar in de weg staan. Er wordt in zo’n geval een brief aan de betreffende fiets gehangen en als zich binnen redelijke termijn geen eigenaar heeft gemeld, zal de fiets worden verwijderd.

Cordell Hullplaats: Herbestrating Geluidsoverlast CV-installatie Het al langere tijd bestaande probleem van tikken en slaan in de CV-installatie is nog niet verholpen. Atrium merkt op, dat dit een eenvoudig op te lossen probleem is. De onderhoudsleverancier heeft een aantal suggesties gedaan. Mogelijk dienen onderdelen in ketel of CV-systeem te worden vervangen. Vanwege de hiermede gepaard gaande kosten is besloten het probleem in het voorjaar verder te onderzoeken. Vervangen standpijpen Het vervangen van de standpijpen in de 5-kamerappartementen in de Cordell Hull is afgerond. Sloten buitendeuren De sloten, vooral van de voordeuren, werken niet goed meer, zodat men via de berging naar binnen moet. Atrium bekijkt of alle betreffende cilinders kunnen worden vervangen, zoals in de Söderblom gaat gebeuren. Er komen dan gecertificeerde sleutels, die niet zomaar kunnen worden nagemaakt.

Huurdersbulletin

De voorzitter van de VvE ontving van de deelgemeente een mail, waarin wordt aangekondigd dat binnen afzienbare tijd de parkeerplaats en de trottoirs daar zullen worden herbestraat. Eindelijk dan, zullen we maar zeggen. Standpijpen In de Kelloggflat zijn nog niet alle standpijpen vernieuwd, maar ook hier wordt aan gewerkt.

Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) (Nieuw Oldenoord)

Vloeren Nadat een eerdere wasbehandeling van de vloeren in dit complex was afgekeurd, kreeg een latere nieuwe behandeling de goedkeuring van opzichter en de bewonerscommissie. Vervanging tegelvloeren Inmiddels is men begonnen de in matige tot slechte staat verkerende tegelplateaus links en rechts van de entree te vervangen door een slijtvaste

oktober 2010

pagina 9

HVO


vloer, zoals deze ook op de balkons zijn aangebracht. Opknappen tuin Samen met de opzichter heeft de bewonerscommissie een plan gemaakt voor het opknappen van de tuin achter het complex. Hiervoor is overigens nog geen goedgekeurd budget verkregen.

Woonstad Rotterdam (v/h WBR) Huize Kellogg -In dit complex is men al enige tijd bezig de entrees te renoveren, waardoor het complex een veel betere uitstraling krijgt. Men gaat er van uit, dat dit een positieve bijdrage levert aan het aantrekken van potentiële nieuwe huurders.

HVO

ERA-flats In alle hoge ERA’s van deze corporatie worden de CV-ketels vervangen en wordt het cv-systeem omgebouwd van een éénpijps- naar een tweepijps systeem. Omdat het hier gaat om z.g. gemengde complexen, waar huurders en kopers door elkaar wonen, zal vooral met de huurders uitvoerig overleg gevoerd moeten worden. Er schijnt onder die groep enige weerstand tot de ombouw te zijn. Uit ervaringen van een tweetal knikflats van een andere corporatie weten we, dat de bewoners veel profijt hebben van het nieuwe tweepijps systeem. In combinatie met de nieuwe ketels lopen de stookkosten beduidend omlaag en kunnen de bewoners op de hoogste verdieping het nu ook warm krijgen, terwijl voorheen zelfs in zachte winters de woonkamertemperatuur amper de 19 graden Celsius haalde.

Woonbondpersbericht Het volgende persbericht wilden we u niet onthouden. Uitkomsten meldpunt Woonbond:

In samenwerking met het Opbouwwerk wordt een plan van aanpak gemaakt om de problemen rond de bewonerscommissies op te lossen. Wijkbeheer De medewerkster wijkbeheer Ommoord, mevrouw Claire Japikse, is inmiddels hetzelfde werk gaan doen in Zevenkamp. Haar opvolgster voor Ommoord is mevrouw Linda Hoffmann. Huurdersbulletin

Inkomensgrens sociale huurwoningen rampzalig voor middeninkomens De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog naar 38.000 euro. Door de huidige grens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare woning te vinden. Voor meerpersoons huishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met

oktober 2010

pagina 10

HVO


HVO

-starters die niet aan een betaalbare woning kunnen komen; opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens naar 43.000 euro en voor gezinnen met kinderen naar 48.000 euro. Analyse Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn binnen gekomen over de nieuwe toewijzingsregels als gevolg van de Europese Beschikking. Voor veel huurders met een belastbaar inkomen tussen de 33.614 euro en 43.000 euro is het onmogelijk om een betaalbare huurwoning te vinden. Sinds 1 januari komen zij niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar een dure huur- en koopwoning is voor hen onbetaalbaar. De gedupeerden hebben zich massaal gemeld op het digitale meldpunt www.Ikwilookwonen.nl. Onderzoek Het onderzoek is uitgevoerd door ADV Market Research. De resultaten ervan worden bevestigd door onderzoek van de raden voor de leefomgeving en infrastructuur (waaronder de VROM-Raad) naar de positie van middeninkomensgroepen op de woningmarkt. Ook deze raden concluderen dat een forse verhoging van de inkomensgrens nodig is. Groepen die knelpunten ervaren zijn onder andere:

-zelfstandigen met onzekere en/of wisselend inkomen die niet terecht kunnen op de koopmarkt en particuliere huurmarkt; -gezinnen met kinderen en gescheiden ouders op zoek naar passende en betaalbare woonruimte; -huishoudens die vanwege gewijzigde financiële omstandigheden gedwongen zijn om te verhuizen. De meeste meldingen komen uit ZuidHolland (27%) en Noord-Holland (29%), met de gemeente Amsterdam als koploper in het aantal meldingen (12%). Daarnaast komen er opvallend veel meldingen uit Noord-Brabant (14%), Utrecht (9%) en Gelderland (9%). Opvallend is het relatief grote aantal meldingen van meerpersoonshuishoudens, namelijk 62% van alle meldingen. Voor deze gezinnen valt de (te) lage generieke inkomensgrens extra onrechtvaardig uit. Van eenzelfde inkomen moeten meer mensen rondkomen. Daarbij komt dat gezinnen zijn aangewezen op ruimere en dus duurdere woningen, terwijl zij verhoudingsgewijs bij hetzelfde inkomen minder aan het wonen kunnen besteden dan andere huishoudens. De norm pakt nog extra schrijnend uit voor gezinnen met opgroeiende kinderen en eenoudergezinnen met een bescheiden inkomen.

-ouderen, chronisch zieken en gehandicapten die niet kunnen doorstromen naar een passende woning;

Huurdersbulletin

-0-0-0-0-

oktober 2010

pagina 11

HVO

Huurdersbulletin


oktober 2010

HVO

pagina 12

HVO

Huurdersbulletin


oktober 2010

HVO

pagina 13

HVO

Huurdersbulletin


oktober 2010

HVO

pagina 14

HVO

Huurdersbulletin


oktober 2010

HVO

pagina 15

HVO - Huurdersvereniging Ommoord - HVO

Recommend Documents