HVO - HuurdersVereniging Ommoord - HVO. 3. Belangrijkste punten voorstel nieuw huurbeleid minister Blok en Nee tegen extra huurverhoging vrije sector,

HVO

- HuurdersVereniging Ommoord -

HVO

Inhoud 1. Inhoud, 2. Van de voorzitter, 3. Belangrijkste punten voorstel nieuw huurbeleid minister Blok en Nee tegen extra huurverhoging vrije sector, 4. idem en zelf uw punten berekenen, 5. Wetsvoorstel selectieve woningtoewijzing naar de Kamer en AMC/Vivo, 6. Idem, Altera/Verwey, Amvest/Verwey, 7. Idem, Daelmans/Atrium, Havensteder en Laurens Wonen, 8. Idem en Lokin & Tamse/Nederwoon 9. Idem en Shearwater/Verwey Vastgoed, 10. Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR), 11. Vesteda en Vestia, 12. Woonbron en Woonstad.

De redactie wenst u en allen die u dierbaar zijn, mede namens het bestuur, fijne feestdagen en een gezond . . . . . . . . . . . . . . 2016 Huurdersbulletin

Kerst 2015,

pagina 1

HVO


Van de voorzitter De nieuwe Woningwet 2015 schrijft voor dat de woningcorporaties terug moeten naar de kerntaken, d.w.z. het bouwen en verhuren van sociale huurwoningen. Daarnaast moeten zij ook Passend toewijzen. De belangrijkste doelgroep van woningcorporaties zijn huishoudens met een inkomen beneden de € 34.911 (prijspeil 2015). Ten minste 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet aan deze huishoudens worden toegewezen. Daarnaast is er ruimte om 10% van de woningen toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen tussen € 34.911 en € 38.950 (prijspeil 2015). De resterende 10% sociale huurwoningen mogen woningcorporaties vrij toewijzen, maar daarbij moeten zij wel voorrang geven aan mensen die door bijvoorbeeld fysieke of psychische beperkingen moeilijk aan voor hen passende huisvesting kunnen komen. Woningcorporaties mogen ook woonzorggebouwen bouwen en beheren, hospices en blijf-van-mijnlijfhuizen en dag- en nachtopvang voor dak- en thuislozen. Dergelijke activiteiten behoren allemaal tot het aanbieden van (tijdelijke) woonruimte. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huur beneden de zogeheten liberalisatiegrens (per 1 januari 2015: € 710,68). Voor een groot deel van de doelgroep is deze huurprijs gezien hun inkomen te hoog. Woningcorporaties moeten hun huren daarom meer afstemmen op de inkomensniveaus van de doelgroep. Per 1 januari 2016 moeten ze ervoor zorgen dat aan ten minste 95% van de huishoudens die recht hebben op Huurdersbulletin

HVO

huurtoeslag en die zij in dat jaar een woning toewijzen, een huurprijs rekenen tot en met de aftoppingsgrens. Deze grens is het maximumbedrag waarover de huurtoeslag wordt berekend: voor een- en tweepersoonshuishoudens € 575,87 en voor meerpersoonshuishoudens € 618,24. Ons ledental Zo tegen het einde van het jaar, ontkom je er niet aan om eens terug te blikken en naar de toekomst te kijken. We kunnen met enige tevredenheid vaststellen dat de daling van het aantal leden gestaag aan het afnemen is. Daar zijn redenen voor aan te wijzen: - door de politieke visie en bezuinigingen op de zorg blijven mensen langer thuis wonen en komen minder mensen in verzorgingshuizen terecht en - de roep om de corporaties te verbieden sociale huurwoningen te verkopen klinkt steeds luider in politiek Den Haag. Juist daardoor hebben we de laatste jaren veel leden verloren. Daarnaast ben ik van mening dat de recente ontwikkelingen in huurdersland en de nog te verwachten plannen van het Kabinet, huurders kunnen worden aangesproken op de noodzaak zich te organiseren. En dat kan via de HVO. We gaan ons daarom meer inzetten op het werven van nieuwe leden. Niet geschoten is altijd mis. Ik wens u, mede namens mijn collega’s in het bestuur, fijne feestdagen en alle goeds voor het nieuwe jaar. J.Lamers Kerst 2015,

pagina 2

HVO


Belangrijkste punten voorstel nieuw huurbeleid minister Blok Minister Blok heeft in juli l.l. in een brief aan de Tweede Kamer een voorstel gepresenteerd voor een nieuw huurbeleid. De minister neemt daarbij de kern van het sociaal huurakkoord van Aedes en de Woonbond over: een beperking van de huurstijging met het oog op de betaalbaarheid en een sterkere koppeling van de huurprijs aan de kwaliteit van de woning. Belangrijkste punten voorgestelde nieuwe huurbeleid De minister heeft een wetsvoorstel ingediend voor een huursom benadering langs de lijnen van het akkoord van Aedes en de Woonbond. (De huursom is alle jaarhuren van één corporatie bij elkaar opgeteld.) De maximale huursomstijging voor corporaties, inclusief harmonisatie bij nieuwe verhuringen, stelt hij vast op inflatie plus 1 procent. Als de huur onder de 80 procent van de maximaal toegestane huur ligt, mag de huurverhoging maximaal inflatie plus 2,5 procent zijn. Op lokaal niveau kunnen corporaties met huurdersorganisaties en gemeenten afwijken van deze grens van 80%. Het akkoord geldt niet voor particuliere verhuurders. Voor hen geldt een maximale reguliere huurverhoging per woning van inflatie plus 2,5 procent. De minister komt zelf met een voorstel naar goedkoop scheefwonen (huishoudens met een lage huur ten opzichte van het inkomen) en duur scheefwonen (een te hoge huur in Huurdersbulletin

HVO

relatie met het inkomen). Dat zal hij afwegen tegen de uitkomst van het gezamenlijke onderzoek van Aedes en de Woonbond. Als oplossing voor het goedkoop scheefwonen en ter bevordering van de doorstroming denkt de minister daarbij nu al aan een vijfjaarlijkse inkomenstoets. Huishoudens met een inkomen boven 38.950 euro krijgen dan een extra huurverhoging van 4 procent. Het is de bedoeling dat het wetsvoorstel uiterlijk op 1 februari 2016 in werking treedt. De inkomensafhankelijke huurverhoging wordt dan per 1 juli 2016 vervangen door deze huursombenadering. De minister zegt daarbij wel dat dit een krappe termijn is. Mocht dit niet haalbaar zijn, verwacht hij dat de corporaties de huurontwikkeling zullen matigen in de lijn van het akkoord.

Nee tegen extra huurverhoging vrije sector De Gezamenlijke Particuliere Huurders Platforms (GPHP) die de belangen behartigen van huurders van Amvest, Bouwinvest, CBRE Global Investors, Delta Lloid en Vesteda, doen een oproep aan de Tweede Kamer om commerciële verhuurders die sociale huurwoningen aanbieden (en bij bestaande gereguleerde huurwoningen) niet de ruimte te geven de huren extra te verhogen. (inflatie + 2,5%: zie bovenstaand artikel). De Huurderplatforms maken zich ernstig zorgen over een huurexplosie In de commerciële sector. Minister Blok wil deze verhuurders in 2016 toestaan om 2,5% boven inflatie te vragen, waar de corporaties de huren

Kerst 2015,

pagina 3

HVO


gemiddeld 1% boven inflatie mogen verhogen. Het GPHP schaart zich met deze oproep achter de campagne “Meer huur voor minder huis” van de Woonbond. Dat de leden van de Vereniging Institutionele Beleggers Vastgoed Nederland (IVBN) het met deze oproep niet eens zijn, moge duidelijk zijn. Overigens richt de IVBN zich weliswaar op de z.g. vrije sector, maar die verhuurders hebben desondanks nog ongeveer 47% gereguleerde woningen in hun bezit en weigerden aan enig overleg deel te nemen. Uit een onlangs door de Woonbond gepubliceerd rapport is gebleken dat sociale huurwoningen in het bezit van de commerciële verhuurders gemiddeld 10% duurder zijn, terwijl de kwaliteit van deze woningen gemiddeld 10% slechter is dan die in de corporatie sector.

Huurverlaging? Naar aanleiding van publicaties in de media over Woonstad, die van zo’n 2500 van de door haar verhuurde woningen, i.v.m. de nieuwe puntentelling, de huur heeft verlaagd, kreeg de HVO diverse telefoontjes van huurders uit Ommoord met de vraag of ook zij in aanmerking zouden komen voor huurverlaging. Doordat per 1 oktober van dit jaar de in de puntentelling geldende punten voor de kwaliteit van de woning, de woonomgeveng en hinderlijke situaties werden vervangen door de WOZ-waarde van de woning, die voor ongeveer 25% de hoogte van de maximum toegestane huur bepaalt, zou mogelijk die maximum huur wijzigen (omhoog of omlaag). In het geval van Woonstad ging het echter om woningen in wijken, waar Huurdersbulletin

HVO

de woningen minder in trek zijn en waarvan de WOZ-waarde dus erg laag was. In wijken als b.v. Ommoord is dit niet het geval. De WOZ-waarde van de woningen hier is dusdanig hoog, dat de nieuwe maximum huur mogelijk hoger uit zal komen. Dit zal naar verwachting niet resulteren in een verhoging van de kale huur, omdat de meeste verhuurders een huur berekenen van gemiddeld 80% van de maximum huur.

Zelf uw punten berekenen Via een rekenmodel op de website van de Huurcommissie (puntentelling voor een zelfstandige woning na 1 oktober 2015) kunt u zelf de punten van uw woning berekenen. U moet dan wél weten welk energielabel uw woning heeft, wat het bouwjaar is en de WOZ-waarde. U kunt deze gegevens opvragen bij uw verhuurder. Daarnaast moet u de oppervlakte van alle vertrekken en overige ruimten van uw woning meten. Van de Woz-waarde is elk bedrag van € 7900 één punt en ook het totaal van het totale oppervlak van de vertrekken en overige ruimten van uw woning telt mee. Rekenvoorbeeld: Stel de WOZ-waarde van uw woning is € 100.000 en de totale oppervlakte is 50 m2. 100.000 gedeeld door 7900 = 12,65 100.000 gedeeld door 50 en dat weer delen door 120 = 16,66 Totaal 29,31 Afgerond naar beneden worden dit 29 punten. Kerst 2015,

pagina 4

HVO


Wetsvoorstel selectieve woningtoewijzing naar de Kamer Gemeenten kunnen straks notoir overlastgevende en criminele woningzoekers weren uit een wijk, straat of complex waar sprake is van ernstige leefbaarheidsproblemen. Dit staat in een wetsvoorstel dat de mogelijkheden van de zogeheten ‘Rotterdamwet’ uitbreidt. Het wetsvoorstel van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) is vandaag naar de Tweede Kamer gestuurd. De Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (‘Rotterdamwet’) geeft gemeenten nu de mogelijkheid om in aangewezen gebieden geen huurwoningen toe te wijzen aan mensen zonder inkomen uit arbeid. Ook kunnen gemeenten ervoor kiezen specifieke groepen voorrang te geven. Dit wordt uitgebreid met de mogelijkheid om woningzoekenden met een crimineel verleden of notoire overlastveroorzakers te weren. De wet kan straks ook worden ingezet om potentiële huurders te weren van wie bekend is dat ze in het verleden mensen hebben gerekruteerd voor extremistische organisaties. Zo kan worden voorkomen dat anderen radicaliseren of terroristische activiteiten gaan ontplooien. Gemeenten kunnen woningen selectief toewijzen aan woningzoekenden door inzage in politiegegevens of door van woningzoekenden een verklaring omtrent gedrag (VOG) te vragen, voordat een huisvestingsvergunning wordt verleend. Tevens is er de mogelijkheid om een huisvestingsvergunning te verstrekken met voorschriften in de vorm van een gedragsaanwijzing die in relatie staan Huurdersbulletin

HVO

tot de feiten die uit de politiegegevens naar voren zijn gekomen. De minister voor Wonen en Rijksdienst beoordeelt of de aanvraag van de gemeenteraad om gebruik te maken van deze maatregel voor selectieve woningtoewijzing gerechtvaardigd is.

ACM/Vivo Wonen (voormalige laagbouw WIF in de buitenring Grasbuurt en Klaverbuurt)

Door de recente overdracht van bedoelde woningen van het WIF naar Vivo Wonen te Amsterdam, zijn de plannen voor noodzakeijke onderhoudswerkzaamheden opgeschort. De Engelse investeerder achter Vivo heeft er natuurlijk alle belang bij dat een goed rendement wordt gehaald. Dat betekent minimale uitgaven en doorgaan met het verkopen van de woning, zodra deze vrijkomt (het z.g. uitponden). Wél is het van belang dat de nu gehuurde woningen er t.b.v. de toekomstige verkoop geen verwaarloosde indruk maken en dat betekent dat achterstallig onderhoud (en dat is er) snel moet worden weggewerkt. ACM, die beheerder is gebleven, is momenteel met Vivi aan het inventariseren om welk dringend onderhoud het gaat. In onze eerdere overleggen met ACM hebben we geattendeert op welk onderhoud het in eerste instantie gaat: - vernieuwing dakisolatie, - oplossing rioolproblemen in de Grasbuurt, - reparatie houtrot en schilderwerk. Op de oproep van de Bewonerscommissie Grasbuurt aan huurders en kopers in de Vivo-woningen om zitting Kerst 2015,

pagina 5

HVO


te nemen in deze commissie, was de respons, hebben we begrepen, nogal teleurstellend. Jammer, want de ACM reageerde positief op dit initiatief en het geeft de betreffende bewoners gelegenheid deel te nemen aan de overleggen met ACM en mee te denken over zaken die voor hen belangrijk zijn. Men kan zich alsnog aanmelden via het contactformulier op onze website (www.hvo-ommoord.nl).

Altera/Verwey Vastgoed (woontoren De Hooghe Hes)

Tijdens ons najaarsoverleg met Verwey, de klankbordgroep en de vertegenwoordiger van de VVE kwamen onderstaande zaken aan de orde: -Per brief werden de bewoners dringend verzocht geen objecten (planten, tafeltjes, enz.) in de halletjes en gangen op de verdiepingen te plaatsen. Dit om de vluchtwegen bij calamitieiten vrij te houden (brandweervoorschrift), -In week 21 en 22 is de centrale afzuiginstallatie gereinigd. De bedoeling is dit elke drie jaar te herhalen, -De scheuren in de oprit zijn gerepareerd, de belijning op het parkeerdek zijn bijgewerkt en de vakken zijn van het huisnummer voorzien, -De lampen zijn inmiddels allemaal vervangen door ledverlichting,

Amvest/Verwey Vastgoed (Joliotknikflat)

Jaarafrekening 2014 Na ontvangst van de definitieve jaarafrekening van de service- en Huurdersbulletin

HVO

stookkosten over 2014, waar men lang op had moeten wachen en waarmee iedereen geld terugkreeg, kregen wij diverse telefoontjes hoe het kwam dat gelijksoortige appartementen in de ene vleugel een afwijkende terugbetaling aangaf dan die in de andere vleugel. Het antwoord is snel te geven. Het gebouw bestaat in feite uit twee tegen elkaar aangebouwde delen met elk een eigen ketelhuis en gasaansluiting. Het blijkt nu dat de stookkosten in beide delen niet gelijk zijn. Mogelijk door de ligging t.o.v. van de windrichting, wordt in het ene deel meer gestookt dan in het andere. Dit is natuurlijk van invloed op het totale bedrag van de kosten en dus op de terugbetaling. Waterkosten Doordat de nieuw geplaatste centrale watermeters defect raakten en een aanmerkelijk lager verbruik aangaven en het waterbedrijf moet afrekenen op basis van de meterstanden, werden lagere kosten aan de huurders doorberekend en resulteerde dit mede in een terugbetaling, ook voor hen met een individuele watermeter. Inmiddels zijn nieuwe watermeters geplaatst en de huismeester noteert elke maand de meterstanden, zodat een eventueel toekomstig defect eerder wordt gesignaleerd. Liften Vanaf eind februari volgend jaar worden de liften geheel vervangen. De werkzaamheden, die vijf weken in beslag nemen, worden gefaseerd uitgevoerd door Mitsubishi Elevator Europe BV uit Veenendaal, welk bedrijf tevens deze nieuwe liften in onderhoud neemt. Kerst 2015,

pagina 6

HVO


De bewoners hebben inmiddels een brief gekregen met de planning. Schilderwerk De trappenhuizen worden geschilderd naar het voorbeeld van de Curieplaats en de centrale hal krijgt een opknapbeurt.

HVO

waar nodig worden de balkonhekken vervangen. V.w.b. het coaten van de vloeren en het schilderen van de plafonds aan de voorzijde, is men nog bezig een totaalplan te maken en is men in overleg of er een extra VvE- bijdrage moet komen. Glasbewassing:

Wateroverlast In de tuin is een deel verzakt waardoor bij regen zich water vezamelt rond een aantal bomen, waarvan de wortels te veel water krijgen, waardoor afsterven dreigt. De beheerder is verzocht dit probleem snel op te lossen. Overige zaken Er wordt door verhuurder nog nagedacht over het plaatsen van bewakingscamera’s, het plaatsen van dubbelglas in de balkondeuren, verlichting onder de balkons op de eerste verdieping (inbraakpreventie) en het plaatsen van een extra lantaarn in de achtertuin.

Daelmans/Atrium (Nansen- en Söderblomplaats)

Met het vervangen van het verouderde intercomsysteem (IRS) is men in september van dit jaar in de Söderblomplaats begonnen. De werkzaamheden duren ongeveer een half jaar en worden om en om per ingang uitgevoerd. Na de Söderblomlaats is de Nansenplaats aan de beurt. Schilderwerk Men is inmiddels begonnen met het schilderwerk aan de balkonzijde en Huurdersbulletin

Dit is bij de Söderblomplaats overgegaan in andere handen. Hopelijk gaat dit binnenkort ook in de Nansenplaats plaatsvinden. Atrium heeft goede ervaringen met dit bedrijf.

Havensteder - Als alles volgens plan verloopt, is men nog dit jaar begonnen met het renoveren van de entrees van de S.Lewis- en de Eliotflat. Met het groot onderhoud in genoemde complexen wordt mogelijk in 2016 begonnen. Havensteder zet zich in door het aanbrengen van voorzieningen de energiekosten te verlagen (z.g. prestatie afspraken). Havensteder heeft het plan om in genoemde twee complexen een bewonerscommissie te formeren. Er is momenteel per flat een werkgroep actief en hopelijk zijn de groepsleden bereid in bedoelde commissie plaats te nemen. - Men is bezig met schilderwerk in de Joliottoren en krijgen/kregen de liften een onderhoudsbeurt. Ook worden de balkons in de Arrheniustoren aangepakt. Verder is er weinig nieuws te melden.

Laurens Wonen - Het is de bedoeling om per 1 maart 2016 een nieuwe Manager Wonen te Kerst 2015,

pagina 7

HVO


benoemen, ter opvolging van huidige ad interim manager. - Van de huidige door Laurens in de Eliotflat gehuurde “zorgwoningen” is het huurcontract per juni 2016 opgezegd. - De bewoners in de NO hoek van de Bertrand Russel woontoren klagen nog steeds over de aanmerkelijk hogere stookkosten t.o.v. de rest van de appartementen. Laurens is van mening dat men er veel aan heeft gedaan om een meer evenwichtiger verbruik te realiseren, maar het is helaas niet gelukt de kosten daar omlaag te krijgen. Wél heeft Laurens de betreffende huurders aangegeven hoe alerter met hun stookgedrag om te gaan. Als het goed is zijn inmiddels nog wel de metertjes op de radiatoren gecontroleerd. Dienstenpas Laurens is momenteel de pilot met deze pas aan het evalueren. Het is een soort koppeling van diensten. De pas is uitgereikt aan bewoners van Laurens I en II en kan door iedereen aangeschaft worden en kost €17,50 per jaar. Onderhoud Laurens heeft momenteel, behalve planmatig onderhoud, geen plannen voor groot onderhoud. Wél is sprake van een mutatiepakket (renovatie keuken/sanitair bij het leegkomen van een appartement). Overige zaken - V.w.b. buurttafels/buurtwerk is men momenteel bezig te inventariseren waaraan de bewoners behoefte hebben. Huurdersbulletin

HVO

- Laurens heeft aan de gemeente Rotterdam een bod gedaan betreffende prestatieafspraken conform de nieuwe woningwet. Laurens richt zich met name op “Langer Thuis”.

Lokin & Tamse/Nederwoon (Alb.Schweitzerplaats huisnrs. 32-138)

Tijdens de twee dit jaar gehouden overleggen werden diverse zaken besproken v.w.b. noodzakelijk onderhoud. Van de gedane toezeggingen is tot heden in de praktijk niet veel terecht gekomen. Verlichting Voor de verlichting in het noodtrappenhuis, de berging en algemene ruimten zijn twee offertes aangevraagd, maar het is niet bekend of deze voorzieningen wel of niet zullen worden uitgevoerd en wanneer. Balusters (balkonsteunen) Voor de reparatie is aan de Fa.Wits de opdracht verstrekt en de bewoners zouden hierover worden geïnformeerd. Er moeten zeker 11 balusters vervangen worden en van 7 wordt de staat nog bekeken. De datum zou nog worden vastgesteld. Tot heden nog niets gehoord. Camera’s Nederwoon heeft een afspraak met de wijkagent gehad over de plaatsing van extra camera’s. Men zou zorgen dat deze er voor het nieuwe jaar (2016) zouden hangen. Er is een offerte aangevraagd, maar tot heden (op het moment van schrijven dd. 8-12-2015) is nog niets uitgevoerd. Kerst 2015,

pagina 8

HVO


Raambewassing Er zou nogmaals worden nagegaan of dit wel gebeurt. Onze portefeuillehouder zou hierover worden teruggebeld door het schoonmaakbedrijf die dit uitgevoerd zou moeten hebben. Dat is nog niet gebeurd. Hij gaat hier nog achteraan. Nieuwe naambordjes Deze zijn inmiddels wél aangebracht. Bellenbord en brievenbussen

Er is toegezegd dat de renovatie hiervan in de loop van het volgende jaar zal gebeuren.

Shearwater/Verwey Vastgoed (Kellogg- en Cordell Hullplaats)

Nadat v.w.b. de beslaglegging door een deurwaarder op de huren van diverse huurders en door Shearwater een regeling was getroffen, is de rust inmiddels weergekeerd. Achteraf bleek e.e.a. een storm in een glas water te zijn geweest. Klankbord Inmiddels heeft onze portefeuillehouder in de Cordell Hullplaats aan de leden een oproep gedaan om zitting te nemen in ons klankbord. Er heeft zich één lid gemeld. Het klankbord bestaat nu uit mevr. A.Kroon-van Luijk en de heer K.de Gelder.

HVO

is. Dit is wat overeenkomt, wanneer je alle stukken inzendt via het portaal van de energielabels. Bomenkap Woonstad heeft een nieuwe vergunning aangevraagd voor het kappen van zieke bomen rond haar complexen (VTA verplichting). De vergunning is, na schouw door de gemeente, gedeeltelijk verleend. Bijvoorbeeld: op de Kelloggplaats mogen maar 3 van de oorspronkelijk 7 bomen worden gekapt. De rest mag uitsluitend gesnoeid worden. Onderhoud en woonomgeving: - Er zijn offertes aangevraagd voor het aanbrengen in de Cordell Hullplaats van bewakingscamera’s, zoals dat in de Kelloggflat is gebeurd. De kosten blijken toch wel hoog te zijn, maar vindt Shearwater: er kan bezuinigd worden door het eigen onderhoudsteam de kabels te laten leggen. - Er zullen mededelingenkastjes in/bij de liften van de Cordell Hullflat komen. -Door de gebiedscommissie zal een plantenbak extra geplaatst worden op de Kelloggplaats. Dit vanwege het kapot rijden van de nieuwe trottoirs. - Er is besloten om kapotte radiatorknoppen zo mogelijk collectief te gaan vervangen. De offerte is aangevraagd.

Energielabel Het voorlopige energielabel is vastgesteld op F, maar dit is een schatting, gemaakt door de overheid op basis van het gebouw. De voorzitter van de VVE Kelloggplaats zegt dat het voor zijn woning label D Huurdersbulletin

Kerst 2015,

pagina 9

HVO


Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) Uitspraak proefproces De SOR heeft het proefproces verloren dat werd aangespannen tegen de uitspraak van de Huurcommissie, die bepaalde dat de (door de meeste verhuurders) in rekening gebrachte 2% van de servicekosten aan de overige huurders bij leegstand niet meer mag, omdat dit behoort tot het bedrijfsrisico van de onderneming. De SOR heeft zich bij deze gerechtelijke uitspaak neergelegd. Voor het laatst had de SOR die 2% over 2012 doorberekend en het betaalde bedrag is inmiddels aan de huurders terugbetaald. Meer digitaal klantcontact In de komende jaren gaat SOR steeds meer digitaal werken. Eigenlijk niets bijzonders. Ook de Belastingdienst gaat dit doen en meer bedrijven zullen ongetwijfeld volgen. De SOR heeft in een brief de huurders gevraagd hun e-mail adres door te geven. Gezien de doelstelling van de SOR, t.w. het huisvesten van ouderen, kun je je afvragen hoeveel van die doelgroep überhaupt over een computer beschikt en derhalve wel enige kennis van digitale communicatie heeft. Dus toch een computer aanschaffen en les nemen? U kunt dan tevens de SOR volgen op www.faceboek.sor/sorwonen, waar tips voor bewoners (of woningzoekenden) worden gedeeld.

HVO

Toen, inmiddels al weer zo’n 19 jaar geleden, het complex van een verzorgingshuis werd omgebouwd naar de huidige 55+ huisvesting, werden de toen al ver van nieuw zijnde ketels hergebruikt. De SOR stelt de installatie van nieuwe ketels van jaar tot jaar uit: er is geen geld voor is het motief. Dat het rendement van die verouderde ketels niet al te best is, op z’n zachts gezegd, en nou niet bepaald bijdraagt aan de reductie van CO2 uitstoot, waar momenteel de hele wereld de mond vol van heeft, is voor de SOR niet van belang. De bewoners betalen tenslotte. Wél werd de radiator knop vervangen door een thermostaat kraan. Eentje maar en wel op één van de radiatoren in de woonkamer (de grote). Zou dat bijdragen aan het stookgedrag van de bewoners, kun je je afvragen. Het is bekend dat velen de verwarming nauwelijks nog durven aanzetten en zich met een extra trui en een deken enigszins warm proberen te houden. Zullen die nieuwe ketels er nou echt volgend jaar gaan komen? Huurverlaging Doordat in het nieuwe puntenstelsel de WOZ-waarde voor zo’n 25% van de maximaal toegestane huur uit is gaan maken, zakte de kale huur van 19 woningen onder deze maximum huur en kregen de bewoners een huurverlaging. Hierom hebben zij niet hoeven vragen, zoals dit in de wet staat, maar nam de SOR hiertoe zelf het initiatief.

Nieuw Oldenoord Al enige jaren dringt de bewonerscommissie aan op vernieuwing van de CV-ketels. Huurdersbulletin

Kerst 2015,

pagina 10

HVO


Vesteda (laagbouw Brem- en Rozenbuurt)

Onderhoud - In de Rozenbuurt is men inmiddels begonnen met het schilderen van de buitenboel. De werkzaamheden worden uitgevoerd door de Fa.de Kloet. - Mogelijk wordt met het aanbrengen van dubbelglas op de bovenverdiepingen van de woningen in de Rozenbuurt spoedig begonnen. - In Rozenbuurt zijn er nog 5 te renoveren woningen (keuken, badkamer en benedentoilet) en dienen er nog zo’n 32 combiketels te worden vervangen. Gezien de ouderdom van deze ketels, die dateren van 1983 (geïnstalleerd bij de oplevering van de toen nieuwgebouwde woningen) zijn deze aan vervanging toe. Met het plaatsen van de nieuwe (combi)ketels, kan de boiler worden weggehaald, omdat het gaat om ketels, die verwarmen en de warmwatervoorziening verzorgen. Bovendien is er voor de betreffende huurders winst te behalen op de stookkosten, omdat de nieuwe ketels een aanmerkelijk hoger rendement hebben. We adviseren belanghebbenden zich schriftelijk tot Vesteda te wenden met het verzoek de oude ketel te vervangen. - De strategie van Vesteda is gewijzigd. Waar voorheen de meeste aandacht uitging naar het duurdere huursegment, richt men zich nu op het z.g. middensegment.

Vestia - Vestia brengt landelijk de huidige zeven vestigingen terug naar vier. In Huurdersbulletin

HVO

de regio Rotterdam worden de drie vestigingen teruggebracht naar twee. - Er wordt in de grote flats v.w.b. de stookkosten over 2014 nog afgerekend

op basis van geleverd gas. Momenteel wordt er door Vestia onderzoek gepleegd. Het is de bedoeling dat er in 2015 wél volgens de nieuwe warmtewet wordt afgerekend. - er is overleg geweest met de gebiedscommissie over de herbestrating van de achterpaden in de Kruidenbuurt. Verlaging van de huurpenningen a la Woonstad, Woonstad heeft zelf het initiatief genomen om bij zo’n 2500 woningen de huur te verlagen waar sprake was van een kale hogere huur dan de maximale huur als gevolg van het nieuwe WWS (puntentelling). Vestia doet dit niet. De huurders moeten zelf om de huurverlaging vragen als hun kale huur boven de maximum huur uitkomt. Ze kunnen wel de nieuwe puntentelling met de daarbij horende maximum huur bij Vestia opvragen. Jacq. de Botflat (Sigrid Unsetweg)

V.w.b. het groot onderhoud wordt dit complex naar voren gehaald. Daar worden de bewoners hopelijk vrolijk van, want men klaagt al jaren dat er niets aan hun complex is gedaan. Akkoord met ABN Amro In oktober l.l. sloot Vestia met haar huisbank een overeenkomst, waarbij de derivaatcontracten, waardoor Vestia in ernstige financiële problemen raakte, werden geannuleerd en dat de bank aan Vestia een schadevergoeding betaalt van € 55 mln tegen finale kwijting door Vestia. Kerst 2015,

pagina 11

HVO


Woonbron

Woonstad

Personeelsbezetting:

Bomenkap

Er zal als gevolg van de doorgevoerde reorganisatie geen personeel meer afvloeien (was bij geruchte vernomen). Volgens Woonbron zal dit niet plaatsvinden. Mogelijk wél een herschikking, hoewel er momenteel een redelijke “rust in de tent heerst”. Beleid aangepast conform nieuwe opzet corporatiestelsel: Tijdens onze najaarsvergadering opperden wij, dat verhuurders conform de aangenomen woonwet o.a. prestatie afspraken met de huurders moeten maken. Onze portefeuillehouder vindt dat de huurders in het algemeen nog steeds te weinig bij allerlei zaken worden betrokken bij Woonbron. Onze gesprekspartner vindt ook dat de participatie beter zou kunnen, maar daaraan wordt gewerkt. Onderhoud - In de meerjaren onderhoudsplanning (MJOP) voor de Grasbuurt zijn er nog geen echte vaststaande plannen. Men is daar nog niet helemaal uit. - Er is geen contact met AMC (beheerder van de voormalige WIFwoningen in de Grasbuurt) over een gezamenlijk aanpak van het rioolprobleem ter plaatse. - In de woontorens is men bezig met de standleidingen. Verder zijn er geen grote onderhoudswerkzaamheden gepland.

Huurdersbulletin

HVO

Nadat er een nieuwe vergunning was verkregen voor het weghalen van zieke bomen rond de complexen van Woonstad, werd direct met de kap hiervan begonnen en en nieuwe boompjes geplant. Per bewonersbrief werden alle betrokkenen geïnformeerd. Gemeentewerken heeft toen ook maar gelijk de parkeerplaats op de Zernikeplaats herbestraat.

Huize Kellogg Na geruime tijd is er hier weer een bewonercommissie met de oud-voorzitter weer aan het roer. Er is brand geweest in één van de appartementen, veroorzaakt door een smeulende scootmobiel oplader. Omdat na 11.00 uur ’s avonds de afzuiginstallatie zachter wordt gezet, ontstond een enorme rookontwikkeling. Men heeft daarna de nodige onderzoeken gedaan. Eén van de aanbevelingen is om nieuwe toegangsdeuren op de 9e verdieping te plaatsen. In de ventilatiekanalen zullen kleppen worden geplaatst. Advies van de brandweer en politie wordt ter harte genomen: strengere handhaving van de brandweervoorschriften. Onderhoud en woonomgeving: - Er zijn vergevorderde plannen voor groot onderhoud aan de Era-flats. O.a. schilderwerk, isolatie en verbetering van de “uitstraling” staan op het programma. Er moet nog wel het akkoord van hogerhand komen. De bedoeling is om in 2016 met één flat te beginnen. - Er is meer ruimte gecreëerd voor scootmobielen. - Er zijn wat problemen bij huize Nieuw Zernike met de riolering en ook de grond achter en opzij van het gebouw (groenvoorziening) moet worden opgehoogd. De gemeente en Woonstad zijn aan het bekijken wat er volgend jaar kan en gaat gebeuren. Kerst 2015, pagina 12

HVO

Huurdersbulletin


Kerst 2015,

HVO

pagina 13

HVO - HuurdersVereniging Ommoord - HVO. 3. Belangrijkste punten voorstel nieuw huurbeleid minister Blok en Nee tegen extra huurverhoging vrije sector,

Recommend Documents