HUURDERS Medisch Centrum en 14 appartementen
Jaargang 16 Nummer 4
Betaalbare eengezinswoningen in Noort Syde II
Voortgang van de bouwwerkzaamheden.
WBVO realiseert twee rijen met 11 eengezinswoningen.
Lees meer op pagina 4 Lees meer op pagina 6
Start bouw 17 appartementen Klein Hekendorp Begin november is de bouw in Klein Hekendorp begonnen. Van Hoogevest Architecten heeft een prachtig samenhangend ontwerp voor de scholen en het woongebouw gemaakt. Ook de afwerking van de Eiber maakt daar onderdeel van uit.
Kwaliteit De appartementen krijgen een hoog niveau van gebruikskwaliteit, zijn goed toegankelijk en aanpasbaar. Er zijn twee woningtypes. 6 stuks 4 kamerappartementen en 11 stuks 3 kamerappartementen. Elk appartement heeft op de begane grond een eigen fietsenberging. Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen geplaatst. Deze panelen zorgen voor de stroomvoorziening van de algemene verlichting en de lift- en hydrofoorinstallatie.
Bouwwerkzaamheden Het gebouw wordt door de Oudewaterse Bouw Combinatie gebouwd. De heiwerkzaamheden zijn op 8 november afgerond. Vervolgens heeft de aannemer de bouwput ontgraven, de koppen van de heipalen gesneld en de funderingsbalken gestort. In juli 2014, als de weersomstandigheden het toelaten, is het gebouw wind en waterdicht en kan gestart worden met de afbouw. In het vierde kwartaal van 2014 worden de appartementen opgeleverd.
www.wbvoudewater.nl
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r
De globale planning voor de verhuur is; Informatiemateriaal beschikbaar Begin maart 2014 Aankondiging IJsselbode Tweede helft maart 2014 Inschrijfperiode Eind maart/begin april 2014
|
december 2013
januari
Bouw op de Oude Singel Planmatig onderhoud 2014 01 activiteit Onderstaand een greep uit het in 2014 geplande onderhoud. Een concrete planning is er nog niet, deze zal in overleg met de aannemers worden gemaakt. Nadere informatie hierover volgt. U ontvangt persoonlijk bericht over werkzaamheden die bij uw woning worden uitgevoerd. Adres Omschrijving Papekopperstraatweg 4, 10, 14, 16 Schilderwerk Diemerbroek 21 en 23 Schilderwerk Lange Burchwal 83 t/m 91 Schilderwerk Hoenkoopse Buurtweg 8 t/m 14 Schilderwerk De Meent 10 t/m 16, Hoenkoopse Buurtweg 16, 20 t/m 22 Schilderwerk G.J. van der Veenstraat 17 t/m 25, 29 en 31 Schilderwerk G.J. van der Veenstraat 18 t/m 24, 28 t/m 30 Schilderwerk G.J. van der Veenstraat 3 t/m 15 Schilderwerk T. Brandsmastraat 2 t/m 12 Schilderwerk Ambachtsdreef 2 t/m 32 Schilderwerk uitpandige kozijnen Ambachtsdreef 41 t/m 53 Schilderwerk Dijkgraaflaan 151, 155 t/m 163 Schilderwerk Papenhoeflaan 64 Schilderwerk Dijkveld 3 t/m 7, 11, 13 Schilderwerk Tramweg 3 t/m 13 Schilderwerk St. Janstraat 1 t/m 39 Schilderwerk; herstel dikte kanten balkons Nieuwstraat 13 t/m 29, Kloosterstraat 2 t/m 8 Schilderwerk Noord IIsselkade 11a, 11b, 11c, 11d Schilderwerk Lange Burchwal 1f, 1g, 1h, Wijngaardstraat 14 en 16 Schilderwerk Lange Burchwal 10, 14, 18 t/m 40 Schilderwerk Opweg 8 t/m 12 + 16 t/m 20 Onderhoud mechanische ventilatiebox Adr. Leeuwenhoekstraat 4, 8 t/m 12 Onderhoud mechanische ventilatiebox Pastoorsakker 4 t/m 14, Laan van Snelrewaard 15 t/m 21 Onderhoud mechanische ventilatiebox Pr. Margrietstraat 1 t/m 143 Onderhoud mechanische ventilatie Pr. Margrietstraat 145 t/m 183 Onderhoud mechanische ventilatie Achterom 1 t/m 9, Lange Burchwal 124 t/m 160 Onderhoud mechanische ventilatiebox Jhr. van Swietenstraat 1 t/m 17, 21, 23, 27, 49 t/m 59 Onderhoud mechanische ventilatiebox Lange Burchwal 42 t/m 46, 52 t/m 76 Onderhoud mechanische ventilatiebox Tramweg 2 t/m 8 Onderhoud mechanische ventilatiebox Kon. Julianastraat 4, 16, 18, 42 en 50, Gr. van Kinschotstraat 25, 49 Onderhoud mechanische ventilatiebox Ambachtsdreef 2 t/m 32 Onderhoud mechanische ventilatiebox Ambachtsdreef 41 t/m 53, De Cope 12 t/m 24, Onderhoud mechanische ventilatiebox De Cope 25 t/m 31, 35, 37, 41 en 43, Papenhoeflaan 65 t/m 69, 73 t/m 81 Onderhoud mechanische ventilatie Dijkgraaflaan 105 t/m 135 Dijkgraaflaan 95, 97, 139 t/m 149 Onderhoud mechanische ventilatiebox Dijkveld 3 t/m 7, 11, 13 Onderhoud mechanische ventilatiebox Tramweg 3 t/m 13 Onderhoud mechanische ventilatiebox St. Janstraat 1 t/m 39 Onderhoud mechanische ventilatie Kapellestraat 17a-1 t/m 6 Onderhoud mechanische ventilatiebox Nieuwstraat 13 t/m 29, Kloosterstraat 2 t/m 8 Onderhoud mechanische ventilatie Lange Burchwal 73 t/m 81 en 81a Onderhoud mechanische ventilatiebox Noord Ijsselkade 11a, 11b, 11c, 11d Onderhoud mechanische ventilatiebox Lange Burchwal 1f, 1g, 1h, Wijngaardstraat 14 en 16 Onderhoud mechanische ventilatiebox Twijnen 70 t/m 76 Onderhoud mechanische ventilatiebox Lange Burchwal 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, Wijngaardstraat 8, 8a Onderhoud mechanische ventilatiebox Lange Burchwal 10, 14, 18 t/m 40 Onderhoud mechanische ventilatiebox Lefebureplein 4 t/m 64 Mechanische ventilatie met warmteterugwinunit Grommer 1 en 5 t/m 17 en 21 Onderhoud mechanische ventilatiebox Tol 1 t/m 9, 13 Onderhoud mechanische ventilatiebox Pastoorsakker 16 t/m 22, Laan van Snelrewaard 23 t/m 29, 47 en 49 Vervangen mechanische ventilatiebox Splitsen 9 t/m 35 Vervangen mechanische ventilatiebox Verzorgingshuis “de Schuylenburcht”, Hekendorperweg 2 Vervangen van de liftbesturing Rosendaal 1 t/m 20 Vervangen vloerafwerking van de galerij, vernieuwen vloer afwerking balkons Oude Singel 2a t/m 6, 10 t/m 20 Bij enkele woningen: herstellen van de schoorsteen
2
|
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r
www.wbvoudewater.nl
Aangepaste openingstijden feestdagen We zijn een aantal dagen eerder of de hele dag gesloten in verband met feestdagen: 24 december 25 december 26 december 27 december 31 december 1 januari
Vanaf 16.00 uur De hele dag De hele dag De hele dag Vanaf 16.00 uur De hele dag
Als wij gesloten zijn, kunt u een spoedeisend reparatieverzoek melden door te bellen naar het algemene nummer van woningbouwvereniging Oudewater 0348 - 404 622. U kunt een reparatieverzoek waar geen haast bij is doorgeven via www.wbvoudewater.nl/huurders/reparatieverzoek. U mag een reparatieverzoek dat niet spoedeisend is, ook e-mailen naar
[email protected]. Dit reparatieverzoek wordt afgehandeld als ons kantoor weer open is.
We wensen u prettige kerstdagen en een gelukkig nieuwjaar!
Nieuwe toestemming automatische incasso Er zijn weer 21 woningen gerenoveerd in 2013! 4 Gerard Davidstraat nr. 1 t/m 6, 8 t/m 11 4 V.d. Leestraat nr. 1 t/m 6, 8 t/m 12 In de weken voor de kerstvakantie wordt de binnenrenovatie van de laatste 3 woningen afgerond. Aan de buitenzijde worden de luifels boven de voordeuren gemonteerd.
Vanaf februari 2014 is er nieuwe Europese wetgeving van toepassing op betaling via automatische incasso. Huurders die al langer betalen via automatische incasso hebben een toestemmingsformulier ontvangen. Dit formulier hebben wij ingevuld nodig, om de automatische incasso volgens de nieuwe wetgeving te kunnen verwerken. Betaling vanaf 1 januari Het nieuwe toestemmingsformulier kon tot 6 december ingeleverd worden. Als wij het formulier voor deze datum ontvangen hebben, wordt vanaf 1 januari de huur via automatische incasso geïncasseerd. Is het formulier niet bij ons binnen gekomen, dan wordt per 1 januari een acceptgirokaart gestuurd. U mag altijd op een later tijdstip nog besluiten het formulier in te leveren. De huurbetaling wordt dan zo snel mogelijk omgezet naar automatische incasso. Geen formulier ontvangen? Alleen de huurders waarbij dat nodig was hebben een toestemmingsformulier ontvangen. Heeft u geen formulier ontvangen? Dan was het in uw geval niet noodzakelijk om opnieuw toestemming voor betaling via automatische incasso te geven.
www.wbvoudewater.nl
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r
|
3
Medisch Centrum en 14 appartementen De bouw van het Medisch Centrum en de 14 appartementen verloopt goed. De vorm van het gebouw wordt zichtbaar. In het midden van de bouwplaats is een opstelruimte gemaakt voor het plaatsen van een bouwkraan. Rond het nieuwe gebouw is te weinig ruimte voor het plaatsen van hijskranen. Eerst worden de appartementen op hoogte gebracht. Als al het hijswerk is verricht wordt het middendeel van het Medisch Centrum afgebouwd. Tot de bouwvakantie in december is de verwachting dat de werkzaamheden aan de tweede verdiepingsvloer voor een groot gedeelte zijn afgerond. Daarna wordt gewerkt aan de wanden van de tweede verdieping en de dakvloer. De planning is dat voor de zomer het gebouw wind- en waterdicht is. Dan wordt de binnenkant van het gebouw afgewerkt. Verhuur De huurwoningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur bij WoningNet. Als u in aanmerking wilt komen voor een huurwoning is het verstandig alvast uw inschrijving bij WoningNet te regelen of te controleren.
De globale planning voor de verhuur is; Informatiemateriaal beschikbaar Tweede helft december 2013 Aankondiging IJsselbode Half januari 2014 Inschrijfperiode Eind januari 2014
In de IJsselbode en op onze website www.wbvoudewater.nl kondigen we de start van de inschrijfperiode aan.
Huurtoeslag 2014 aanvragen vanaf 1 december Op de site van de Belastingdienst kan vanaf 1 december 2013 een aanvraag gedaan worden voor huurtoeslag 2014. Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw situatie: » Woont u alleen of met een partner of medebewoner? » Wat is uw leeftijd? » Hoe hoog is de huur? » Wat voor soort huurhuis hebt u? » Hoeveel inkomen hebt u? Meer informatie? Op de website van de Belastingdienst, www.toeslagen.nl, kunt u een proefberekening maken. Voor het invullen van de aanvraag voor huurtoeslag heeft u een recente huurspecificatie nodig. Deze kunt u bij ons opvragen, indien deze niet meer in uw bezit is.
Foto’s van de bouw We plaatsen regelmatig foto’s van de bouw op de Facebookpagina van Woningbouwvereniging Oudewater.
4
|
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r
www.wbvoudewater.nl
Advies bij huurachterstand Heeft u problemen met het betalen van de huur? We vinden het belangrijk om snel in te grijpen, zodat de huurachterstand niet oploopt. Huurachterstand Hebben we op de eerste dag van de maand de huur niet op onze rekening staan, dan is er een huurachterstand. Eerst versturen we een betalingsherinnering. Komt daarop geen reactie, dan volgt een brief met een uiterste datum waarop de huur moet zijn bijgeschreven op onze rekening. Hebben we daarna de huur nog niet ontvangen, dan moeten we helaas de deurwaarder inschakelen. Oplossing Neem contact met ons op als u merkt dat u problemen hebt met het betalen van de huur. Dan kunnen we samen een oplossing zoeken. Vaak kunnen we kosteloos een betalingsregeling treffen die bij uw situatie past.
Klantenpanel bijeenkomst energiebesparing Het klantenpanel van woningbouwvereniging Oudewater wordt elk jaar uitgenodigd om mee te denken over een bepaald onderwerp. Dit jaar was het onderwerp energiebesparing. Onderwerp keuze Afgelopen zomer hebben alle klantenpanelleden een brief gekregen met een uitnodiging en de vraag welk onderwerp ze graag wilden behandelen. De meeste leden wilden het graag hebben over energiebesparing. Programma van de avond De avond begon met een presentatie over energiebesparing door Remco Spoelstra van de Omgevingsdienst regio Utrecht. Hij heeft de leden vertelt over energie en de besparing daarvan. Daarna heeft Jan Hermsen projectleider bij Woningbouwvereniging Oudewater verteld hoe wij bij een renovatie te werk gaan. Daarna hebben de panelleden een lijst gemaakt met steekwoorden. De ene lijst had betrekking op het enthousiast maken van buren over energiebesparing, de andere over waarom energie besparing zo belangrijk is.
www.wbvoudewater.nl
Aan aantal punten van de lijst waren; • Buren enthousiast maken • Het belang uitleggen • Bespreken met de buren • Mensen bewust maken van omgaan met energie • Resultaten laten zien van vergelijkbare woningen • Mogelijkheden tot besparing aangeven • Uit respect voor je woonomgeving nu en straks moet je wel goed omgaan met de natuurlijke bronnen • Het totaalplaatje laten zien
Meedenken Het doel van de bijeenkomsten met de klantenpanelleden is om van elkaar te leren. Communiceren, betrokken en klantgericht zijn een aantal van de kernwaarden van Woningbouwvereniging Oudewater. De samenwerking met het klantenpanel past daar goed bij. Wilt u eens meekijken met het klantenpanel? Volgend jaar is er weer een nieuwe bijeenkomst en er is nog ruimte voor nieuwe leden.
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r
|
5
Parlementaire enquête Momenteel wordt er een parlementaire enquête uitgevoerd naar het functioneren van woningcorporaties. Incidenten Er is veel misgegaan bij woningcorporaties de laatste jaren. Misschien heeft u gehoord van de problemen bij Woonbron, Vestia en Servatius Maastricht. Problemen zijn er in elke bedrijfstak, maar woningcorporaties zijn er voor de maatschappij. Dus het is belangrijk dat onderzoek gedaan wordt naar wat de oorzaak was, dan kan dit in de toekomst voorkomen worden.
Tweede kamer De Tweede Kamer heeft op 16 april 2013 de onderzoeksopdracht voor een parlementaire enquête woningcorporaties vastgesteld. Het eindrapport verschijnt naar verwachting in oktober 2014. Gelukkig is er bij woningbouwvereniging Oudewater geen sprake van problemen, maar wij zijn wel zeer geïnteresseerd in de uitkomsten van de parlementaire enquête. We houden u op de hoogte.
Betaalbare eengezinswoningen in Noort Syde II Woningbouwvereniging Oudewater realiseert twee rijen met 11 eengezinswoningen. Na een snelle verkoop van de eerste fase ‘Kardeel’ is de bouw in de eerste week van november begonnen. De verkoop van de tweede fase ‘Manilla’ is in oktober gestart.
?
Manilla
Kardeel Voor de 11 woningen aan het Kardeel hebben wij 48 inschrijvingen ontvangen. Op basis van de toewijzingsvolgorde zijn de woningen verkocht aan huurders van wbvo en starters uit Oudewater. Tijdens een informatieavond die is georganiseerd door de aannemer Plegt-Vos hebben de kopers al kennis kunnen maken met hun nieuwe buren. De bouw van de woningen is begin november gestart. Eind november waren alle funderingen gestort en de begane grondvloeren gelegd. De komende tijd wordt gewerkt aan het opbouwen van het casco. Manilla Er is zo veel interesse in de woningen dat besloten is om aansluitend aan de verkoop van de eerste fase, de verkoop van de tweede fase te starten. Voor deze 11 woningen aan Manilla kon tot en met 12 november een inschrijfformulier ingeleverd worden. Op de lijst voor fase 2 staan nu 76 geïnteresseerden. De bouw van deze woningen start in de loop van 2014.
Volg de bouw op Facebook
Kardeel
Woningbouwvereniging Oudewater heeft een Fasebookpagina. Wilt u de bouw van onze projecten volgen? Dat kan via Facebook. Er wordt regelmatig een foto of bericht over de bouw geplaatst!
6
|
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r
www.wbvoudewater.nl
Sneeuw in de straat De winter staat weer voor de deur. Zou het weer gaan sneeuwen dit seizoen? Prachtig om te zien die witte wereld, maar voor sommige van uw buurtgenoten kan het gevaarlijke situaties opleveren. Sneeuw ruimen Bij een aantal gebouwen zorgt woningbouwvereniging Oudewater dat de looppaden zo veel mogelijk sneeuw vrij blijven. We komen daarvoor zelfs in het weekend sneeuw opruimen! De bewoners betalen daar uiteraard wel voor in de servicekosten. Bij de volgende gebouwen zorgen wij voor het sneeuw vrij houden: Draag uw steentje bij! Bij de overige appartementen gebouwen en eengezinswoningen zijn bewoners zelf verantwoordelijk voor het sneeuw vrij houden. Door uw eigen stukje stoep sneeuw vrij te houden draagt u bij aan een veilige buurt.
Schoutdreef 1 t/m 32 Pr. Margrietstraat 1 t/m 143 Pr. Margrietstraat 145 t/m 183 Lefebureplein 4 t/m 64
Wijziging contracten voor lift onderhoud De liftinstallaties die bij woningbouwvereniging Oudewater in bezit zijn, zijn tot op heden bij verschillende bedrijven in beheer. Dat is niet altijd even handig.
Nieuwe situatie Wij hebben alle lift installaties voortaan bij één partij in onderhoud. Zo zijn er goede afspraken met de onderhoudende firma te maken en zijn de voorwaarden voor alle lift installaties gelijk. Het onderhoud van de lift installaties zal voortaan door Otis B.V. te Rotterdam worden uitgevoerd.
Uitzondering Op de locatie van woon- en zorgcentrum de Wulverhorst vindt momenteel de nieuwbouw van het nieuwe woon- en zorgcentrum plaats. Zolang het oude deel nog in gebruik is, blijft het onderhoud van de lift installatie van het verzorgingshuis en de inleunwoningen, in onderhoud bij de firma Kone B.V.
Storing melden De lopende contracten zijn per 31 december 2013 beëindigd. Om de overgang van de oude naar nieuwe situatie soepel te laten verlopen hebben wij het volgende afgesproken; Vanaf 1 december 2013 is Otis B.V. begonnen met het wijzigen van eventueel aanwezige spreek- luister verbindingen in de liften. De contactgegevens van het oude onderhoudsbedrijf worden vervangen door aanduidingen van Otis B.V. Als deze aanpassingen zijn gedaan kan een storing meteen aan Otis B.V. worden doorgegeven. Het telefoonnummer van Otis B.V. voor het melden van storingen is: 0800 – 02 24 752.
Heeft u nog vragen over het (storings)onderhoud, dan kunt u contact met ons opnemen op telefoonnummer (0348) 40 46 22. Ook kunt u een e-mail sturen naar:
[email protected].
In de periode van 1 december 2013 tot 31 december 2013 kunt u storingen dus willekeurig doorgeven aan één van de 2 partijen (oude onderhoudende firma of aan Otis B.V.).
www.wbvoudewater.nl
Begroting 2014 Voor ieder jaar wordt een begroting opgesteld en er is daarnaast een meerjarenbegroting tot 2023. De begroting van 2014 is tijdens de algemene ledenvergadering van 27 november goedgekeurd door de leden van woningbouwvereniging Oudewater.
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r
|
7
Als u in de gemeente Oudewater woont, dan leeft u in een prachtig gebied met veel natuur. Zoek de woorden die met natuur te maken hebben en win het ‘Beleef het Groene Hart prijzenpakket’ ter waarde van € 25,-. Weet u de oplossing van de puzzel? E-mail deze voor 22 januari, onder vermelding van oplossing puzzel Huurderspost 4, 2013 naar
[email protected] of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. Onder de goede oplossingen wordt het prijzenpakket ter waarde van € 25,- verloot. De winnaar van het ‘Fris de winter in prijzenpakket’ was Mevrouw Broeke. De oplossing was Woongenot.
ADRES: Kapellestraat 19 3421 CT Oudewater www.wbvoudewater.nl
Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar
[email protected] BEREIKBAARHEID KANTOOR TIJDENS KANTOORUREN:
‘Beleef het Groene Hart’ puzzel
Maandag t/m vrijdag 8.30 - 16.30 uur 0348 - 404 622 BUITEN KANTOORUREN:
0348 - 404 622 U wordt doorverbonden naar Interswitch. CONTACTPERSONEN:
Woonconsulent: Marja Pijper Huur en huurachterstand: Maria Roth Opzichter planmatig onderhoud: Ed Kootstra Medewerker reparatieverzoeken: Peter van Wamel KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend.
Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) 0800 - 022 6100 (dag en nacht, gratis)
Colofon Huurderspost is een gratis uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater en verschijnt vier keer per jaar. De publicatie is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van de Woningbouwvereniging. UITGEVER:
Woningbouwvereniging Oudewater TEKSTEN: Esther Hermsen, WBVO ONTWERP EN VORMGEVING:
Van Schaik Grafimedia, Oudewater DRUKWERK: Van Schaik Grafimedia, Oudewater
Gelukkig nieuwjaar! 8
|
E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e r e n i g i n g O u d e w a t e r
www.wbvoudewater.nl
