WWW.NUSA-TENGGARA.NL
ontwerp: www.bens.nl
14 appartementen in Den Helder
Over Nusa Tenggara
14 appartementen op toplocatie in centrum van Den Helder
Nusa Tenggara is een adembenemend onderdeel van Indonesië, bekend om de
De keuze om te wonen in Den Helder, betekent kiezen voor een woonlocatie in
geheel eigen identiteit. Het natuurschoon dat hier te vinden is, maakt van de
de Kop van Noord-Holland, nabij de Wadden- en Noordzee met op loopafstand
Kleine Soenda Eilanden een unieke plek waar witte stranden, zeetuinen en
leuke restaurants, gezellige terrasjes en een levendig stadscentrum.
koraalriffen de boventoon voeren. Met deze bron van inspiratie worden er op
De appartementen van Nusa Tenggara zijn dan ook bijzonder geschikt voor
een prachtige locatie nabij het stadshart van Den Helder 13 luxe appartementen
mensen die hoge eisen stellen aan zowel optimaal wonen als de woonomgeving.
en 1 penthouse gerealiseerd. Nusa Tenggara is het nieuwe thuis voor mensen
Met de bedrijvigheid van de stad en de vele recreatiemogelijkheden in
die houden van zowel rust als lekker samen leven met het gemak van de stad.
de omgeving, richt Nusa Tenggara zich op kopers bij wie woonomgeving,
Hier wonen is uniek en puur genieten.
wooncomfort en de kwaliteit van wonen voorop staan. De appartementen maken
2 Inleiding 5 Aandacht voor wonen 7 Den Helder 9 Voel je thuis 10 Locatie 14 Situatie / verdiepingsoverzicht 18 Plattegronden type 1 en 2 20 Bijzonder wonen 22 Plattegronden type 3 en 4 24 Plattegronden type 5 en 6 26 Technische omschrijving 29 Wegwijzer bij aankoop
deel uit van Tjempaka en zijn gelegen in een rustige, groene en sfeervolle wijk aan de rand van het stadshart. Een prachtig thuis op een geweldige locatie.
Nusa Tenggara is onderdeel van Tjempaka
2
3
Nusa Tenggara
Aandacht voor wonen
Gelegen aan de Van Galenstraat, direct om de hoek van de Javastraat in Den Helder, wordt appartementencomplex Nusa Tenggara gerealiseerd met 13 schitterende ruim opgezette 3-kamer appartementen en een royaal penthouse. Het ontstaan van de woningen is een proces geweest waarbij architectuur, de kwaliteit van wonen, het wooncomfort en het wonen in een hechte buurtgemeenschap centraal hebben gestaan. Het resultaat is onmiskenbare kwaliteit, met een maximum aan wooncomfort en geborgenheid. Een garantie voor vele jaren woonplezier op een schitterende locatie.
Maximum wooncomfort
Iedereen heeft zijn eigen ideeën en voorkeuren over wonen. Bij de keuze van een nieuwe woning is het dan ook belangrijk dat er voldoende opties zijn. De architect van Nusa Tenggara heeft hier rekening mee gehouden door het appartementencomplex in 6 type appartementen, waarvan 1 type penthouse, in 3 woonlagen te verdelen. Op elke woonlaag zijn schitterende appartementen vanaf ca. 105 m2 met veel lichtinval gesitueerd. Daarnaast beschikt ieder appartement naast een tuin, balkon of dakterras op het zuidwesten, ook over een royale buitenruimte. De appartementen zijn 7,5 meter breed, variëren in indeling en kunnen worden uitgevoerd met twee of drie slaapkamers. In deze brochure zijn alle typen appartementen specifiek afgebeeld. Toekomstige bewoners krijgen daarnaast een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De veilige parkeergarage is overdekt, volledig afgesloten en voor bewoners binnendoor bereikbaar. Nusa Tenggara beantwoordt aan de vele eisen die gesteld worden ten aanzien van ruimte, comfort, duurzaamheid en
4
energiezuinigheid. Dat is comfortabel wonen.
5
Wonen in Den Helder
De in de Kop van Noord-Holland liggende stad Den Helder telt ruim 57.000 inwoners. Deze havenstad is al meer dan 200 jaar de thuisbasis van de Koninklijke Marine en beschikt over de hoogste gietijzeren vuurtoren van Europa. De gemeente is de laatste jaren hard bezig om de binnenstad te vernieuwen om deze nog levendiger te maken. Een prachtig netwerk van straten en pleintjes zorgen voor aantrekkelijke wandelroutes, ook op de fiets is er in de omgeving genoeg te verkennen. Naast alle gemakken die de stad te bieden heeft, betekent wonen in Den Helder ook genieten van de meeste zonuren in Nederland. Met de Wadden- en Noordzee om de hoek is het hier heerlijk vertoeven.
Foto: Jim van der Mee
Sfeervol wonen aan de rand van het stadshart
Tjempaka ligt in een rustige, groene en sfeervolle wijk in het stadshart. Op korte loopafstand vindt u een overdekt winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een warenhuis en diverse grote winkelketens. Het nabijgelegen Willemsoord, dat een rijke historie heeft als scheepswerf, is een bruisende plek met restaurants, terrasjes, prachtige musea, een jachthaven en een bioscoop.
6
7
Voel je thuis
Wonen in Nusa Tenggara staat gelijk aan genieten. De op de al bestaande architectuur van Tjempaka geïnspireerde appartementen hebben een stijlvolle uitstraling en zijn opgebouwd in 3 lagen waardoor er een speels karakter ontstaat. Modern wooncomfort en woongemak komen hier samen in de vorm van prachtige appartementen met een aparte berging en parkeergarage. De levensloopbestendige appartementen hebben een hoog afwerkingsniveau en zijn allen gelijkvloers, waardoor plezierig wonen ook op de lange termijn mogelijk is. De ruime woonkamers met grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk interieur. Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken die geheel naar wens kan worden ingericht. Met minimaal 2 grote slaapkamers beschikt u bovendien altijd over extra ruimte om gasten te verwelkomen en afhankelijk van het type appartement beschikt u ook over een tuin, balkon of dakterras op het zuidwesten. Daarnaast heeft de architect ook een zeer fraaie binnentuin gerealiseerd met een toegevoegde waarde voor de bewoners. De binnentuin is een aangename ontmoetingsplek voor u en uw buren. Hier kunt u genieten van de zomerse namiddagzon of even lekker tot rust komen door samen de dag door te nemen. De appartementen van Nusa Tenggara zijn van tijdloze schoonheid voor jong en oud.
Impressie vooraanzicht
8
9
Locatie
Nusa Tenggara
Tjempaka ligt in een rustige maar sfeervolle wijk waar jong en oud met veel plezier kunnen leven en wonen. De wijk wordt gekenmerkt door de combinatie van groen, rust en een woonvoorziening voor Indische ouderen die de wens hebben om samen oud te worden. Hierdoor ontstaat een diversiteit aan bewoners. De appartementen liggen op de hoek van de Van Galenstraat en Javastraat. Een schitterende locatie tussen de dijken, de stad, de havens en het Timorpark in. Met voorzieningen als scholen, winkels en de bushalte op loopafstand is dit een prachtige locatie om te wonen. Zo loopt u binnen enkele minuten naar het NS-station, een winkelgebied en rijdt u binnen 5 á 10 minuten naar de dijk of naar het strand om even lekker uit te kunnen waaien. Bij de ontwikkeling van Tjempaka zijn duurzaamheidsaspecten zoals energie, water, natuur, ecologie en verkeer in het plan meegenomen. Dit heeft tot een zeer groen en duurzaam project
Impressie binnenterrein
geresulteerd waar auto’s dankzij de parkeergarage een zeer bescheiden plaats innemen en uit het zicht staan.
10
11
Impressie appartement
Situatie
Verdiepingsoverzicht
Begane grond Op de begane grond worden 4 appartementen met tuin op de westzijde gerealiseerd. Het betreft hier 1 hoekappartement en 3 naar eigen wens in te delen appartementen. Deze ruime appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers. Een derde slaapkamer is mogelijk als optie.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping worden 5 appartementen, waarvan 1 hoekappartement met extra raampartijen, gerealiseerd. De appartementen hebben aan de oostzijde een terras en aan de westzijde een balkon. Alle appartementen kunnen naar wens worden ingedeeld, zodat ook een derde slaapkamer tot de mogelijkheden behoord.
Tweede verdieping Op de tweede verdieping worden 1 hoekappartement met extra raampartijen, 3 appartementen en het penthouse gerealiseerd. De appartementen beschikken over een balkon op de westzijde en kunnen naar wens worden ingedeeld. Het penthouse beschikt standaard over 2 slaapkamers en een royaal dakterras op het zuiden.
14
15
Impressie penthouse
< 378 >
Appartement type 1
< 301 >
< 153 >
< 252 >
Appartement type 2
< 448 >
Deze ruime tussenwoning met
bevindt zich op de begane grond
twee slaapkamers bevindt zich op
van het complex. Via de hoofdingang
de begane grond van het complex.
aan de westzijde komt u in de ruime
Via de entree stapt u de lange
slaapkamers, een royale berging,
< 440 >
< 543 >
beschikt over twee ruime
< 243 >
ontvangsthal. Het appartement
< 400 >
Dit royale hoekappartement
hal binnen en heeft u toegang tot beide slaapkamers, de berging, het toilet en optioneel een ligbad. Het
tweede toilet met optie voor een bad
appartement beschikt verder over
en een zeer royale living met
een zeer royale living met keuken.
48
47
< 280 >
< 369 >
Vanuit de woonkamer heeft u prachtig
51
Eerste verdieping
60
59
58
57
< 366 >
55 < 285 >
52
< 285 >
53
50
49
48
47
Begane grond
< 366 >
54
openslaande deur te bereiken is.
Bouwnummer 47 en 49 als gespiegeld
Begane grond
55
zicht op de eigen tuin welke via de
Bouwnummer 48 als afgebeeld
< 737 >
49
< 737 >
50
< 634 >
< 220 >
< 369 >
< 153 >
separaat toilet, een badkamer met
open keuken en toegang tot de tuin.
2
toilet en de badkamer met tweede
< 517 >
1
56
53
52
51
Eerste verdieping
60
Tweede verdieping
54
59
58
57
56
Tweede verdieping
18
19 < 720 >
< 720 >
Bijzonder wonen
Zoals u dat wenst
Omdat ieder mens zijn eigen woonwensen heeft, kunt u bij Nusa Tenggara kiezen uit verschillende woontypen. Het ene appartement is geschikt voor mensen die een voorkeur hebben voor een groot dakterras, het andere appartement heeft juist een tuin of een extra slaapkamer. Dankzij deze verschillende opties kunt u uw appartement geheel naar wens samenstellen. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden. Dat is wonen zoals u wenst.
Woonwensen worden werkelijkheid
20
21
Appartement type 3
< 296 >
< 110 >
< 296 >
< 300 >
< 110 >
Appartement type 4
< 300 >
de eerste en tweede verdieping van
3, maar is uitgevoerd met de
het complex. Via de hal heeft u toegang
optie 3e slaapkamer en beschikt
tot alle vertrekken zoals de twee
hierdoor over een kleinere living. De
badkamer met tweede toilet en optie voor een bad, separaat toilet en living
< 450 >
slaapkamers, een berging, wasruimte,
< 452 >
Dit appartement is gelijk aan type
< 450 >
Deze appartementen bevinden zich op
< 453 >
3
4
appartementen beschikken over een royaal balkon welke via de woonkamer te bereiken is.
met open keuken. De appartementen
De etages zijn zowel met de trap
beschikken over een royaal balkon
als de lift bereikbaar.
< 143 >
De etages zijn zowel met de trap als de
< 220 >
< 220 >
< 370 >
als afgebeeld Bouwnummers 51, 53 en 58
Bouwnummers 52 , 54, 57 en 59 als afgebeeld Bouwnummers 51, 53 en 58
< 370 >
lift bereikbaar.
Bouwnummers 52 , 54, 57 en 59
< 143 >
welke via de woonkamer te bereiken is.
als gespiegeld
49
48
47
< 447 >
< 550 >
< 550 >
50
< 447 >
als gespiegeld
50
54
53
52
51
Eerste verdieping
60
59
58
57
< 720 >
56
Tweede verdieping 22
< 280 >
55
48
47
Begane grond < 280 >
Begane grond
49
< 406 >
< 465 >
55
< 406 >
< 247 >
54
53
52
51
Eerste verdieping
< 720 >
60
59
58
57
56
Tweede verdieping 23
Appartement type 5
Appartement Penthouse < 301 > < 254 >
< 152 >
< 110 >
< 295 >
Dit is het zeer ruime penthouse
zich zowel op de eerste als tweede
van Nusa Tenggara op de tweede
verdieping van het complex en beschikt
verdieping. Het royale dakterras is
over twee slaapkamers en een eigen
op het zuiden gelegen en te bereiken
balkon. De ruime badkamer met
via de grote living met open keuken. Het penthouse beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met < 450 >
via de hal te bereiken. Dit geldt ook
< 453 >
Dit royale hoekappartement bevindt
tweede toilet en optioneel ligbad is voor het separaat gelegen toilet, de royale berging en de slaapkamers. Dit
tweede toilet en optie voor een bad, wasruimte, berging en seperaat toilet. De etage is zowel met de trap als met
zeer ruime woonkamer met in de hoek
de lift bereikbaar. < 143 >
appartement beschikt verder over een ruimte voor het keukenblok. Vanuit
47
< 750 >
< 447 >
48
< 350 >
< 550 >
49
< 550 >
50
< 447 >
< 220 >
< 220 >
< 370 >
< 143 >
deze living heeft u tevens rechtstreeks toegang tot het ruime balkon.
6
< 300 >
< 450 >
5
Begane grond
55
54
53
52
51
Eerste verdieping
< 962 > < 720 >
60
59
58
57
56
Tweede verdieping 24
50
49
48
Begane grond
47
55
54
53
52
Eerste verdieping
51
60
59
58
57
56
Tweede verdieping 25
Technische omschrijving VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN Bepalingen volgens Bouwbesluit en de nutsbedrijven met aanvullingen en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Den Helder. Maatvoering en materiaalkeuze: Wijzigingen om aan overheidseisen en voorschriften te voldoen, alsmede noodzakelijke wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk naar oordeel van de verkoper en/of architect noodzakelijk zijn, worden uitdrukkelijk voorbehouden en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Voor de woningen geldt dat ten aanzien van de materiaalkeuze zodanig wordt gekozen dat minimaal voldaan wordt aan de Energie Prestatienorm (EPN), zoals genoemd in het bouwbesluit. Ruimtebenaming volgens bouwbesluit: Functie: Benaming volgens bouwbesluit: Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Entree/hal Verkeersruimte Berging Bergruimte Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Meterkast Onbenoemde ruimte Lifthal/ Trappenhuis trappenhuis Verkeersruimte Peilen: Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar, waar dit tegen de gevel aansluit, circa 10 cm onder het eerste genoemde peil zijn gelegen. Riolering: De riolering zal geheel in pvc worden uitgevoerd en geheel bedrijfsklaar worden opgeleverd. De appartementen worden op een gezamenlijke rioolaansluiting aangesloten op het gemeente riool. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Onderhoud van de riolering op eigen terrein is geheel voor rekening van de verkrijger/ vereniging van eigenaren. TERREININVENTARIS Bestrating: Gallerij beganegrond bestaat uit betontegel 300x300 grijs. De bestrating wordt eenmalig gelegd. Herstraten zal niet van
26
specificatie van de architect. Als afwerking boven en onder de gevelkozijnen worden kunststofafgewerkte panelen, met een houten achterconstructie, toegepast.
toepassing zijn. De terrassen behorende bij de appartementen op de begane grond worden uitgevoerd met betontegel 300x300mm grijs. Terreinafscheiding: De terrassen van de appartementen op de begane grond krijgen als afrastering natuurlijke heggen. De overdekte parkeergarage is volledig afgesloten en geeft toegang d.m.v. een vouwhek die aangestuurd wordt door een “Tag”. Deze “Tag” geeft ook toegang tot de hoofdentree van het appartementen complex. Elk appartementeigenaar ontvangt 2 “Tags” Fundering: Het appartement zal worden gefundeerd op gewapende betonnen funderingsbalken en op dito funderingspalen van voldoende lengte. Funderingsconstructies zullen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. VLOEREN De begane grondvloer van de appartementen op de begane grond zal bestaan uit een geïsoleerde betonnen vloer. De vloeren van de trappenhuizen en bergingen worden uitgevoerd in beton, zijn ongeïsoleerd en worden vlak afgewerkt. De verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd in een betonnen plaatvloer. Bovenop deze betonvloeren wordt een afwerkvloer aangebracht. De afwerkvloer bestaat uit een cementdekvloer die zwevend gelegd en geïsoleerd is. De vloer is geschikt voor afwerkingen zoals vloerbedekking, hout, laminaat en tegels, eventueel voorbehandeld met een egaliseermiddel, indien het betreffende product dit vereist. De afwerking en eventuele egalisatie wordt door de koper verzorgd en is niet in de aankoopsom inbegrepen. Indien er gekozen wordt voor een harde vloerbedekking dienen maatregelen worden getroffen om geluidsoverdracht naar overige appartementen te beperken. Een en ander zoals beschreven in het Modelreglement voor appartementsrechten. In de bergingen wordt een monolithisch afgewerkte vloer aangebracht. GEVELS Metselwerk: De gevels worden conform tekening uitgevoerd in een spouwmuurconstructie waarbij het buitenblad in steen, gevoegd, e.e.a. conform kleur specificatie architect, worden uitgevoerd. Het binnenspouwblad wordt opgebouwd uit houtskeletbouw en/of steenachtige materiaal. Hout: De gevels van de appartementen worden hier en daar voorzien van onderhoudsarme kunststofpanelen in de kleur conform de
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout voorzien van grondverf, en worden aan de buitenzijde dekkend afgeschilderd. De buitenzijde wordt afgeschilderd in een door de architect te bepalen kleurstelling, de binnenzijde wordt gegrond opgeleverd. Buitendeuren: De buitendeuren naar het balkon en het dakterras worden uitgevoerd conform tekening als een hard houten geschilderde glasdeur. De entreedeur wordt uitgevoerd in hard hout conform tekening. De bergingdeur is volledig dicht en wordt uitgevoerd in multiplex. Binnendeurkozijnen: De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in metalen opdek klemkozijnen met bovenlicht, wit gemoffeld. Binnendeuren: De binnendeuren zijn wit afgewerkte opdek deuren. De dorpel van de badkamer wordt uitgevoerd in kunststeen. Bij de overige deuren worden geen dorpels geplaatst. Hang- en sluitwerk: De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk SKG** veiligheidsbeslag. Zonwering: Ten behoeve van de zonwering worden er bij elk appartement aan de terras/balkonzijde loze leidingen meegenomen t.b.v. de zonwering. TRAPPEN EN HEKKEN Trappen: De dichte trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab beton. Tegen de muren zal een metalen ronde leuning worden gemonteerd. De hekwerken in het trappenhuis worden uitgevoerd in staal, gepoedercoat, conform plan architect. De hekwerken van de noodtrappen zijn thermisch verzinkt en gepoedercoat. Balkons: De balkonhekken en balustraden van de galerij zullen conform tekening van de architect worden uitgevoerd in een stalen framewerk voorzien spijlen of van veiligheidsglas. Het terras van het penthouse appartement zal worden voorzien van een windscherm, hoogte 1,50 opgebouwd uit een stalen frame voorzien van veiligheidsglas op een gemetselde borstwering.
DAKEN Daken appartementen: Het dak van het gebouw zal bestaan uit een betonnen vloer, isolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De daken worden aangesloten op het centrale hemelwaterafvoersysteem. Het dak is te bereiken via een dakluik, die toegankelijk is vanuit het trappenhuis. WANDEN EN MUREN Woningscheidende wanden: De woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in massieve steenachtige wanden welke vanaf de bouwkundige vloer tot aan het bouwkundige plafond lopen. Wanden hebben een hoge geluidsisolatie waarde door de massa welke ruimschoots voldoet aan de aan te houden norm. Wanden worden behangklaar opgeleverd. Overige binnenwanden: De overige binnenwanden worden uitgevoerd in licht steenachtige scheidingswanden. Wanden worden behang klaar opgeleverd. VLOERAFWERKINGEN De afwerkvloer in de woningen bestaat uit een zandcement dekvloer van voldoende dikte. Vloer is geschikt voor afwerkingen zoals vloerbedekking, hout, laminaat en tegels. Vloertegels badkamer en toilet: Voor de toe te passen vloertegels is een stelpost meegenomen voor aankoop tegels groot: Euro 25,-- / m2 inclusief B.T.W. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een nog nader door verkoper te bepalen tegelzetbedrijf. Wijzigingen in de tegelkeuze zullen meer of minder worden verrekend. De tegels zullen in het werk worden aangebracht. Het vloergedeelte ter hoogte van de douchehoek zal verdiept worden gelegd. Plinten: In de appartementen worden standaard geen plinten geplaatst. WANDAFWERKINGEN Wandtegels badkamer en toilet: Voor de toe te passen wandtegels is een stelpost meegenomen voor aankoop tegels groot : Euro 25,-- / m2 inclusief B.T.W. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een nog nader door verkoper te bepalen tegelzetbedrijf. Wijzigingen in de tegelkeuze zullen meer of minder worden verrekend. Wandtegels zullen in de badkamer tot aan het plafond worden aangebracht. In het toilet zullen ze tot 1,20 m worden aangebracht. Aansluitingen zullen worden afgekit. PLAFONDAFWERKINGEN De betonplafonds in de appartementen zullen worden voorzien van spacwerk in kleur wit.
27
KEUKEN De woning wordt opgeleverd door Tuin Projectontwikkeling B.V. zonder keuken. Met SVEA Keukens Den Helder en GRANDO Keukens Den Helder is de afspraak gemaakt dat zij als enige keukenleverancier de mogelijkheid krijgen de door u uitgezochte keuken vóór het moment van oplevering van het appartement te plaatsen. Kiest u voor een andere keukenleverancier dan kan deze uw keuken plaatsen nadat het appartement aan u is opgeleverd en u de sleutel heeft ontvangen. Het leidingwerk wordt dan afgedopt aangebracht als op de tekeningen is aangegeven. De op de plattegronden aangegeven keuken opstelling wordt niet uitgevoerd en is slechts indicatief. Het aanbod van SVEA Keukens Den Helder en Grando Keukens Den Helder kunt u zien in de uitgebreide showrooms. SVEA Keukens Den Helder en GRANDO Keukens Den Helder zijn gevestigd aan de woonboulevard Ravelijncenter in Den Helder.
Riolering: Eigen leidingsysteem, aan te sluiten op de gemeenteriolering.
Speciaal voor dit project bieden SVEA Keukens Den Helder en GRANDO Keukens Den Helder de kopers een waardecheque aan voor een SVEA Keuken ter waarde van E 500,- en voor een GRANDO Keuken ter waarde van E 750,- Deze waarde cheques zijn te besteden aan het volledige assortiment en gelden bovenop lopende acties.
Koudtapwatervoorziening: Vanaf de meterkast worden de volgende tappunten aangesloten: - Mengkraan op het aanrecht - Douchemengkraan - Reservoir toilet - Reservoir toilet in badkamer - Fontein in toilet - Wastafel in badkamer - Tappunt ten behoeve van wasautomaat - Aansluitpunt ten behoeve van warmtapwatertoestel
GLAS- EN SCHILDERWERK Beglazing: Mede ter voldoening aan de eisen van het bouwbesluit zullen de buitenbeglazingen worden uitgevoerd in HR++ isolatieglas in een dikte naar voorschrift van de fabrikant. Conform de norm zal daar waar nodig het glas worden uitgevoerd als HR++ veiligheidsglas. De puien in het trappenhuis wordt ook voorzien van HR++ glas. Buitenschilderwerk: De ramen, deuren en kozijnen worden met een dekkend schildersysteem behandeld. Kleuren volgens opgave van de architect. Binnenschilderwerk: Al het houtwerk aan de binnenzijde van het appartement zal worden voorzien van een grondverf. De radiatoren worden fabrieksmatig wit gespoten. In het zicht komende cv- leidingen worden niet geschilderd. WERKTUIGKUNDIGE INSTALLATIES / ALGEMEEN Drinkwaterinstallatie: Eigen verdeelleidingnet met aansluitingen naar de diverse tappunten in het appartement. Bemeting in de meterkast in de woning. Gasleidingen: Eigen gasverdeelleiding naar de diverse aansluitingen. Bemeting in de meterkast in de woning
28
PER WONING Centrale verwarmingsinstallatie en ventilatiesysteem Voor alle appartementen geldt: In het appartement wordt een individueel CV-systeem toegepast. De installatie zal worden uitgevoerd met voldoende capaciteit per ruimte verdeeld middels convectoren. Warmteregeling zal plaats vinden met een ruimtethermostaat in de woonkamer. Voor de ventilatie van de woning wordt gebruik gemaakt van een WTW installatie. E.e.a. conform de epc berekeningen van de adviseur. De maatvoering en de plaats van de radiatoren, aangegeven op de plattegrond tekeningen van de appartementen, zijn indicatief.
SANITAIR EN TOEBEHOREN Het sanitair (standaard kleur) zal als volgt worden uitgevoerd: Toilet: Een wandcloset met inbouw reservoir. Een closetzitting met deksel (wit) en kunststof bevestigingsgarnituur. Er zal een rolhouder los geleverd worden. Een kristalporseleinen fonteinbak met kraangat en kraan. Bevestiging d.m.v. plugbouten. Badkamer: De badkamer zal worden voorzien van een wastafelcombinatie met hierop gemonteerd een mengkraan. Een planchet en een spiegel. Een douchemengkraan en een glijstang combinatie (bestaande uit glijstang 60 cm, handdouche, metalen doucheslang 150 cm). Een wandcloset met inbouwreservoir. Een closetzitting met deksel (wit) en kunststof bevestigingsgarnituur. Er zal een rolhouder los geleverd worden. Warmtapwatervoorziening: De volledige warmwatervoorziening in de woning wordt verzorgd door de HR-ketel. In de ketel is een warmtewisselaar opgenomen om het tapwater te verwarmen. Zodra water wordt getapt schakelt de ketel in en zal het water verwarmd worden.
De aangesloten tappunten op het warmwatersysteem zijn: - keukenmengkraan. - douchemengkraan; - wastafelmengkraan;
Riolering: Aansluitingen voor alle genoemde warm- en koudwatertappunten : - Toilet - Toilet in badkamer - Keuken/ vaatwasmachine - Fontein - Cv-ketel (warmwater) - Wasmachine - Wastafel - Douchehoek Gasleiding: Vanaf de meterkast naar de cv-ketel en de opstelplaats van het fornuis in de keuken. Algemeen: Voor alle woningen geldt dat de leidingen zoveel mogelijk worden weggewerkt in de wanden en in de zandcement dekvloer. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE / ALGEMEEN In de algemene ruimtes en het buitenterrein zal verlichting geplaatst worden conform ontwerp architect. Verlichting zal worden aangesloten op de meter van de VVE. PER WONING Het appartement zal voorzien worden van een intercomsysteem met een ontgrendeling toets voor de elektrische deuropener. In de meterkast wordt een groepen verdeelkast aangebracht met de benodigde groepsautomaten en aardlekschakelaars. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd als centraal dozen systeem. De installatie zal zoveel mogelijk aan het zicht worden onttrokken. De wandcontactdozen en schakelaars zullen worden uitgevoerd in een standaard witte uitvoering type inbouw. In de berging zal opbouw worden toegepast. De plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat bij benadering op de tekening aangegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in exacte plaats en aantal. Conform tekening zullen de appartementen worden voorzien van rookmelders. Aansluitingen: Het appartement wordt aangesloten op het leidingnet voor riolering, water, gas en elektriciteit, alsmede het centraal antennesysteem.
Wegwijzer bij aankoop HET TEKENEN VAN DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het appartement en levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. WANNEER U MOET GAAN BETALEN Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst bent u verplicht de eerste betaling te doen. Bij het toezenden van de kopie van de overeenkomst helpen wij u daaraan herinneren. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Als u “eigen geld” heeft betaalt u de factuur; Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar tot de notariële eigendomsoverdracht niet betaalde termijnen en koopsom van de grond, wordt de overeengekomen rente berekend, die u tijdens de bouw of bij de oplevering van de woning in rekening wordt gebracht. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. EIGENDOMSOVERDRACHT (“LEVERING”) Deze geschiedt door middel van een “akte van levering” bij de notaris. Deze akte wordt ook wel “leveringsakte” genoemd. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Ruim voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de leveringsakte zekerheid moeten worden gesteld voor betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen, daarbij dient rekening te worden gehouden met de te betalen rente aan de hypotheekverstrekker. Op de leveringsdatum worden dan ook twee akten getekend: - De akte van levering; - De hypotheekakte.
29
Bijkomende kosten (kunnen) zijn: - De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen plus grondkosten tot de transportdatum; - De notariskosten inzake de hypotheekakte; - De afsluitkosten voor de geldgever;
de koper worden aanvaard. Overige zaken zijn ter beoordeling van de verkoper (ondernemer). Onderdelen of afwerkingen genoemd in deze brochure kunnen in verband met af te geven garantie niet worden weggelaten, tenzij ze in de meer- en minderwerk lijst staan genoemd
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële levering ontvangt u van ons in tweevoud de nota’s over de vervallen termijnen. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. De tijdige betaling (binnen 14 dagen na ontvangst) van de nota’s blijft echter altijd de verantwoordelijkheid van de koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN Bij het kopen van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren “Nusa Tenggara”. In deze vereniging wordt het beheer van het gebouw geregeld met de bijbehorende gronden zoals vastgelegd in de splitsingsakte. Het oppervlak van uw woning t.o.v. het totaal bepaald uw steminvloed. Tijdens een vergadering van de VVE wordt een vaste bijdrage per maand bepaald t.b.v. het onderhoud van het gebouw en bijbehorende terrein. Om u een indruk te geven van deze bijdragen kunt u denken aan circa E 120,00 per maand. De exacte bedragen worden vastgesteld in de vergadering van de VVE. Aan de genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de notariële overdracht zal ten behoeve van de oprichting van de VVE een bijdrage in rekening worden gebracht van E 7,50 per m2 vloeroppervlakte van uw appartement. Dit bedrag zal worden aangewend voor de oprichting van de VVE alsmede het voldoen van de eerste kosten na oplevering van het complex. Als koper wordt u tevens lid van de VVE voor de parkeergarage. De maandelijkse vergoeding hiervoor zal in een algemene ledenvergadering worden vastgelegd.
Algemeen VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van de oplevering/ sleuteloverdracht is de verzekering de verantwoordelijkheid van de koper. BETALINGEN De betalingstermijnen en de koopsom van de grond staan vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst. WIJZIGINGEN De verkoper is gerechtigd in, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen, als ook de door of vanwege enige overheidsinstanties verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de waarde van de woning, zonder dat zulks aanleiding tot enige verrekening met de koper zal geven. Maatafwijkingen kunnen voorkomen; het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking een andere keuken of badkamer de maten in de bouw te controleren tijdens een van de vooraf vastgestelde kijkdagen. UITVOERING MEERWERK Indien u onderdelen in uw woning wil laten wijzigen dient u contact op te nemen met de ontwikkelaar. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in 2-voud een offerte met een meer- of minderbedrag. Een offerte is voor uw eigen administratie en een dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de ontwikkelaar. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt. Let op: Op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze getelde datum komt de offerte derhalve te vervallen. Meer-, minderoffertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract. Betaling geschied als volgt: - 50% bij opdracht meerwerk - 50% bij meerwerk gereed. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betaling zijn voor rekening van de koper , respectievelijk moeten door
30
SITUATIE Uitwerkingen in maatvoering zijn onder voorbehoud weergegeven. Wijzigingen hierin op verzoek van overheidswege worden voorbehouden. Aan de op tekening aangegeven ligging van openbare wegen, trottoirs, openbaar groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening, welke niet tot het bouwplan behoren, kunnen geen rechten worden ontleend. ARTIST IMPRESSION De uitwerking van de artist impression/ lay-out brochure is indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Kleuren kunnen op verzoek van de architect of overheidswege gewijzigd worden. Opleveringsprocedure Wanneer het appartement gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer het huis op uw naam is overgeschreven (is getransporteerd), wordt op de afgesproken datum het huis aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in het bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerk nota’s.
De opleveringsprocedure is als volgt: - Vooropname door Tuin Projectontwikkeling B.V. - Oplevering aan de aanstaande eigenaar. De koper kan in de gelegenheid worden gesteld het appartement voor oplevering te bezichtigen op de daarvoor afgesproken kijkdagen. Bij de vooropname door Tuin Projectontwikkeling B.V. wordt de gehele woning geïnspecteerd. Hierbij is geen koper aanwezig. Één week na de vooropname vindt de oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u als koper - een vertegenwoordiger van Tuin Projectontwikkeling B.V.; De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Voor het verkrijgen van de sleutels dienen tevens alle termijnen en meerwerk nota’s te zijn voldaan. Op dit opleveringsformulier worden tevens de standen van de elektragas- en watermeter genoteerd, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. Wij dragen er zorg voor dat binnen vijftien werkbare dagen na ondertekening van dit formulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Dit geldt met name voor het buitenschilderwerk in de winterperiode. Dit gebeurt eveneens na herstel van geconstateerde gebreken. Vorenstaande houdt in dat gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren niet meer door ons worden geaccepteerd. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedekking en/of overige wand- en plafondafwerking. Tevens houdt deze regeling in dat geen tweede oplevering plaatsvindt. Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan:
Colofon
ProjectOntwikkeling
Ambachtsweg 15 1785 AJ Den Helder Tel. (0223) 66 86 85
[email protected] www.tuin-denhelder.nl
VERKOOP INFORMATIE
Middenweg 154-156 1782 BL Den Helder Tel. (0223) 61 64 00
[email protected] www.vankeulenmakelaars.nl
ARCHI TECT
Koperwiek 3 1742 GR Schagen Tel. (0224) 29 82 41
[email protected] www.bbhd-archi.nl
AANNEMER
Tuin Projectontwikkeling B.V. Ambachtsweg 15, 1785 AJ DEN HELDER De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen één week na ontvangst behandeld worden. Hiervan wordt u door ons aannemingsbedrijf afdeling “Onderhoud- en klachten” in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat eerder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine scheurvorming in o.a. kalkzandsteen, gibo wanden en dekvloeren kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.
Ambachtsweg 15 1785 AJ Den Helder Tel. (0223) 66 86 85
[email protected] www.tuin-denhelder.nl
WWW.NUSA-TENGGARA.NL 31
