Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes. Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

44

ProfielenboekHuisvestingM-02.indd 44

27-10-11 09:49

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

Uitgave van de Gemeente Rotterdam In samenwerking met de Kamer van Koophandel Rotterdam oktober 2011

ProfielenboekHuisvestingM-02.indd 1

27-10-11 09:48

2

Inhoud 1 Inleiding

5

2

Context bedrijfsruimten Rotterdam

7

3

Kenmerkende ingrediënten huisvestingprofiel

9

4 Huisvestingsprofielen

17

37

5

Combineren van huisvestingsprofielen

6 Colofon

39

Bijlage Deelnemers marktconsultatie

41

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes | werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

3

4

1

Inleiding Beperkte ruimte voor ondernemen Iedere eigenaar wil dat zijn bedrijfspand bij verkoop of verhuur geld oplevert. In de praktijk blijkt dat lang niet altijd het geval, omdat veel bedrijfspanden zijn gebouwd voor de eerste eigenaar/gebruiker en niet is nagedacht over wat er daarna mee gaat gebeuren. Het gevolg is dat panden lang leeg staan, de gebruikswaarde van bedrijfsterreinen daalt en de ruimte voor ondernemen niet optimaal kan worden ingezet. Waardevaste bedrijfshuisvesting door meervoudig programmeren Om hier verandering in aan te brengen willlen de gemeente Rotterdam en de Kamer van Koophandel Rotterdam ontwikkelaars en ondernemers bewust maken van dit patroon en hen adviseren bij de ontwikkeling van waardevaste bedrijfsruimtes. Dat kan door bedrijfsruimten zo te ontwikkelen of uit te breiden dat ze geschikt zijn of worden voor een brede groep ondernemers. Panden, die worden gerealiseerd conform een meervoudig programma van eisen, behouden hun waarde wanneer de eerste gebruiker vertrekt.

Samenwerking markt Meervoudige programma’s van eisen voorzien in de huidige behoefte van de markt, maar spelen ook in op de toekomstige trends, die zich voordoen wanneer de eerste gebruiker vertrekt. Vanwege de toepasbaarheid in veel situaties is gezocht naar de meest kenmerkende elementen van programma’s van eisen: het huisvestingsprofiel van een pand. Deze profielen zijn samen met de markt ontwikkeld 2.

Huisvestingsprofielen Huisvestingsprofielen voor bedrijfsruimten geven richting aan het ontwikkelen of aanpassen van bedrijfsruimten zodat deze ook later voor andere bedrijfstypen zijn te gebruiken en zo bijdragen aan de waardevastheid van de bedrijfsruimte en daarmee aan de waardevastheid van het bedrijventerrein.

Leeswijzer In dit profielboekje komen achtereenvolgens de volgende onderwerpen aan de orde. Een toelichting op de context van bedrijfsruimten in Rotterdam treft u in hoofdstuk 2. In hoofdstuk 3 beschrijven we de kenmerkende profielingrediënten die de basis vormen om te komen tot bedrijfsprofielen. Tien huisvestingsprofielen die bijdragen aan waardevaste bedrijfshuisvesting in Rotterdam worden beschreven in hoofdstuk 4. Hoofdstuk 5 geeft een inkijk in de mogelijkheid tot het ‘combineren’ van huisvestingsprofielen teneinde de courantheid van het vastgoed te vergroten.

1 Bedrijfsruimten > 50 m2 bvo; geen detailhandel, horeca of kantoorruimten 2 Markconsultatie bedrijfsruimten, OBR, maart 2011


5

17.000 ‘relevante’ bedrijven, postcode 30xx

6

2

Context bedrijfsruimten Rotterdam De ondernemer de wijk in: gebiedskeuze van gegeven naar resultante In de regio Rotterdam-Rijnmond zijn bijna 50.000 bedrijven gevestigd. Samen zijn ze goed voor ruim 600.000 arbeidsplaatsen. Heel opvallend detail: 83% van deze bedrijven heeft minder dan 10 arbeidsplaatsen. Bedrijven groeien en krimpen en de behoefte aan passende bedrijfshuisvesting beweegt daar bij mee. Toch lijkt de bestaande situatie hier en daar ‘op slot’ te zitten: ondernemers investeren niet of niet toekomstgericht in hun bedrijfspanden, waardoor Rotterdam niet uit haar stad haalt wat er aan huisvesting voor ondernemers in zit en de ondernemer niet uit zijn pand zal halen wat hij er in denkt te steken. Dat kan beter, door de kwalitatieve leegstandsproblemen van bedrijfshuisvesting in de wijken te verlichten, en door oog te hebben voor nieuwe bestemmingen op locaties en in objecten die daar tot nog toe niet voor werden gebruikt. Woonwerkwoningen, stedelijke plinten en losse bedrijfsgebouwen in de stad kunnen goed worden benut door bedrijven en bedrijfjes die nu als vanzelfsprekend kiezen voor schaarse kavels op bedrijventerreinen. Niet omdat voornoemde panden in de stad niet voldoen, maar omdat de gebouwkenmerken niet matchen met de ondernemersactiviteiten. De stadsplint kan deels als oplossing dienen voor de krapte op bedrijventerreinen. Er blijken nogal wat bedrijven op een bedrijventerrein gehuisvest te zijn, die beter een bijdrage kunnen leveren aan versterking van de lokale wijkeconomie en vitaliteit van stadsplinten langs radialen van de stad.


7

Marktmechanisme VRAAG Rotterdams bedrijsfleven

Bedrijf DGA

Bedrijfstype

MARKT Rotterdamse vraag & aanbod

Profielen

AANBOD Rotterdam

Gebouw

Gebied

Kenmerkende ingrediënten

Bedrijfsprofiel

8

Huisvestingsprofiel

Vastgoedprofiel

3

Kenmerkende ingrediënten huisvestingprofiel Bedrijfsprofiel en Vastgoedprofiel Om eenduidig inzicht te krijgen in vraag en aanbod van bedrijfsruimten is het marktmechanisme weergegeven op pagina 8. Dit model biedt inzicht in zowel de benadering vanuit het vastgoedaanbod in gebouwen en gebieden als bedrijventerreinen en stadsplinten van de stad, als in de te huisvesten vraag van Rotterdamse bedrijven. De vraagkant wordt bepaald door ‘bedrijven’, veelal met een Directeur Groot Aandeelhouder, en ‘bedrijfstypes’, verder te noemen ‘bedrijfsprofielen’. De aanbodkant wordt bepaald door ‘gebouwen’ in ‘gebieden’, verder te noemen ‘vastgoedprofielen’.

Huisvestingsprofiel Bedrijfsprofiel en Vastgoedprofiel ontmoeten elkaar op de markt van Bedrijfsruimten. De markt wordt voor een groot deel bepaald door het spanningveld tussen vraag en aanbod. Bedrijfshuisvesting is waardevast(er) als zo goed mogelijk aan de kenmerkende ingrediënten van vraag een aanbod voldaan kan worden. Deze kenmerkende ingrediënten vormen samen een huisvestingsprofiel.


9

Kenmerkende profiel ingrediënten geordend Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco

Akoestiek, geluidabsorptie

Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16

Vloerbelasting (kN/m2=0,1 ton/m2)

5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid

Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) Bedrijfstype (gebundelde) klassen

1.

10

Aard

Bouwinstallatie

Omvang (m2 bebouwd oppervlak)

75

150

300

600

1200

Milieucategorie

1

2

3

4

5

Ordening kenmerkende ingrediënten huisvestingsprofiel De meest kenmerkende profielingrediënten zijn hiërarchisch geordend in vijf lagen, de ‘zwaarste’ onderop. Wanneer in een van de basislagen de profielingrediënten niet matchen zijn de bovengelegen profielingrediënten niet meer ter zake: het pand is niet geschikt voor het bedrijf. De profielingrediënten zijn geordend analoog aan de bekende piramide van Maslov. Hij stelde dat elk levend wezen dezelfde behoeftes nastreeft. Wanneer aan een behoefte voldaan is schuift het individu op naar een volgend niveau. Wanneer een trap ontbreekt of wegvalt zal het individu eerst opnieuw aan deze weggevallen behoefte moeten voldoen, alvorens weer te kunnen stijgen. Het is niet mogelijk om bepaalde niveaus over te slaan. Zo zal iemand eerst zijn honger willen stillen alvorens naar schoonheid te zoeken. Analoog aan deze theorie van Maslov zal eerst de aard van het bedrijf moeten matchen met de milieucategorie1) en en de locatiekenmerken, alvorens een pand te vinden met de geschikte vloerbelasting.

1) De mate waarin een bedrijf druk of overlast voor de omgeving kan veroorzaken. Milieucategorie 1 geeft geen overlast, een hogere geeft meer druk op de omgeving.


11

Marktaandeel bedrijven Rotterdam naar branches

12

Selectie profielen bedrijfsklassen Om de komen tot courante profielen zijn de Rotterdamse bedrijven geordend op kenmerken die bij de Kamer van Koophandel Rotterdam bekend zijn. Op basis daarvan zijn 34 relevante klassen geselecteerd. Retail, horeca of hotellerie en kantoorhoudende ondernemers niet meegerekend. Deze klassen zijn geordend en gebundeld op kenmerkende profielen. Dat leidde tot een selectie van tien huisvestingprofielen die samen meer dan 80% van de bedrijfshuisvesting - anders dan genoemde retail, horeca, hotellerie of kantoorhoudende bedrijfsruimten - in Rotterdam vertegenwoordigen.

Top 10 gebundelde klassen bedrijven

aandeel

• Groothandel

21%

• Bouw (B+U, infrastructuur, specialismen)

13%

• Transport (weg, overig, diensten tvb vervoer)

12%

• Automatiseringsdiensten

10%

• Facilitaire diensten (beursen, fotografie, etc)

9%

• Uitzendbranche / beveiliging

6%

• Detailhandel auto

5%

• Reparatie en postorder

4%

• Metaal (basis, producten, machines)

3%

• Bouwinstallatie

3%

• Overig Deze Top-10 vertegenwoordigt in Rotterdam

14% aandeel

• Bedrijven, aantal

86%

• Medewerkers, fte

73%

• Bebouwd oppervlak, m2 80% • Kaveloppervlak, m2 75%


13

Kenmerkende profiel ingrediënten naar bandbreedte Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

14

Aard

Bouwinstallatie


75

150

300

600

1200

Milieucategorie

1

2

3

4

5

Bandbreedte kenmerkende ingrediënten De gehanteerde bandbreedte is per ingrediënt op basis van kwalitatief onderzoek en marktconsultatie tot stand gekomen. Basis behoeften ‘aard’ (1) en ‘omgeving’ (2) zijn onderbouwd door middel van een kwantitatieve analyse.

Invloeden op bandbreedte ingrediënten De grenzen en courante bandbreedtes per ingrediënt worden enigszins beïnvloed door trends en (toekomstige) regelgeving. Zo zijn tijdens expertsessies enkele trends onderscheiden. • Steeds meer kleinere bedrijven (en minder grote bedrijven) • Robotisering • Alles wordt kleiner; maar m2 per medewerker neemt doorgaans toe • Herwaardering locale productie • Aandacht voor energiezekerheid • Het nieuwe werken, ook ambachtelijk thuiswerken • Toekomstige generatie ook in de maakindustrie denkt aan schoon werk, life style • Nieuwe migranten • Vastgoed als business; Oosterse investeerders: leidt tot andere aandacht voor bedrijfshuisvesting Bij enkele profielen is daarom naast de huidige courante bandbreedte van een profielingrediënt in een afwijkende kleur de verwachte ontwikkeling van (veelal de onder)grens van deze bandbreedte gemarkeerd. Het gaat daarbij vooral om profielen van bedrijven die gehuisvest kunnen worden op andere plaatsen in de stad dan bedrijventerreinen, zoals in stadplinten langs radialen en stadscentra.


15

Profiel Groothandel Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

16

Aard

Groothandel 121


75

150

300

600

Milieucategorie

1

2

3

4

617

1200 5

4

Huisvestingsprofielen Huisvestingsprofiel Groothandel Het profiel Groothandel heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Handel in auto-onderdelen en -accessoires - Handelsbemiddeling (producten, materialen, machines etc) - Groothandel in landbouwproducten en levende dieren - Groothandel in voedings- en genotmiddelen - Groothandel in consumentenartikelen (non-food) - Groothandel in ICT-apparatuur - Groothandel in machines, apparaten en toebehoren voor industrie en handel - Overige gespecialiseerde groothandel - Niet gespecialiseerde groothandel - Handel in auto’s en aanhangers, eventueel gecombineerd met reparatie

Groothandel Aantal bedrijven:

1723

Marktaandeel (relevante bedrijven):

21%

Gebouwd oppervlak per bedrijf 1e kwartiel (25% waarneming van klein naar groot):

121 m2

Mediaan (middelste waarneming van klein naar groot):

278 m2

3e kwartiel (75% waarneming van klein naar groot):

617 m2

95%-waarde (95% waarneming van klein naar groot):

2098 m2

Totalen per profiel Bebouwd oppervlak:

1.038.592 m2

Kavel oppervlak:

3.083.392 m2

Medewerkers:

12.112 fte

Ratio’s met oppervlak Bebouwd oppervlak in relatie tot kavel oppervlak: Medewerkers in relatie tot bebouwd oppervlak:


33% 86 m2/fte

17

Profiel Bouw Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid

Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd)

Bouw

Bedrijfstype (gebundelde) klassen

1.

18

Aard


75

Milieucategorie

1

120

150

300

600

2

3

4

581

1200 5

Huisvestingsprofiel Bouw Het profiel Bouw heeft betrekking op de volgende bedrijven: Bouw en Utiliteitsbouw, Infrastructuur en Bouwspecialismen (onderaannemers): - Algemene burgelijke en utiliteitsbouw - Bouw van wegen en, spoorwegen en kunstwerken - Leggen van kabels en buizen - Bouw van civieltechnische werken - Slopen van bouwwerken, grondverzet en proefboren - Afwerking van gebouwen - Dakbouw en overige gesprecialiseerde werkzaamheden in de bouw

Bouw Aantal (relevante) bedrijven:

1117


13%


120 m2


275 m2


581 m2


1447 m2

Totalen per profiel Bebouwd oppervlak: Kavel oppervlak: Medewerkers:

918.527 m2 3.342.093 m2 11.132 fte



27% 82 m2/fte

19

Profiel Transport Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

20

Aard

Transport 126


75

150

300

600

Milieucategorie

1

2

3

4

711

1200 5

Profiel Transport Het profiel Transport heeft betrekking op de volgende bedrijven: Wegtransport, Overig vervoer en Diensten tbv vervoer: - Personenvervoer over de weg - Goederenvervoer over de weg - Zee- en kustvaart (passagiersvaart en veerdiensten) - Zee- en kustvaart (vracht-, tank- en sleepvaart - Binnenvaart (passagiersvaart en veerdiensten) - Binnenvaart (vracht-, tank- en sleepvaart) - Personenvervoer door de lucht

Transport Aantal (relevante) bedrijven:


999 12%


126 m2


346 m2


711 m2


2677 m2


847.113 m2 5.119.147 m2 11.922 fte



17% 71 m2/fte

21

Profiel Automatiseringsdiensten Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

22

Aard

Automatiseringsdiensten


75

Milieucategorie

1

94

150

300

600

2

3

4

458

1200 5

Profiel Automatiseringsdiensten Het profiel Automatiseringsdiensten heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Reparatie van producten van metaal, machines en apparatuur - Installatie van industriële machines en apparatuur - Uitgeverijen van boeken, tijdschriften e.d. - Dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatietechnologie - Gegevensverwerking, webhosting en aanverwante activiteiten; webportalen - Reparatie van computers en communicatieapparatuur

Automatiseringsdiensten Aantal (relevante) bedrijven: Marktaandeel (relevante bedrijven):

823 10%


94 m2


211 m2


458 m2


1356 m2


346.222 m2

Kavel oppervlak:

843.980 m2

Medewerkers:

4.768 fte



41% 72 m2/fte

23

Profiel Facilitaire diensten Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

24

Aard

Facilitaire diensten


75

Milieucategorie

1

88

419

150

300

600

1200

2

3

4

5

Profiel Facilitaire diensten Het profiel Facilitaire diensten heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Maken en uitgeven van geluidsopnamen - Overige dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatie - Keuring en controle - Industrieel ontwerp en vormgeving - Fotografie en ontwikkelen van foto’s en films - Vertalers en tolken - Overige specialistische zakelijk dienstverlening - Lease van niet-financiële immateriële activa - Informatieverstrekking op het gebied van toerisme en reserveringsbureaus - Brede administratieve en secretariële dienstverlening - Callcenters - Organiseren van congressen en beurzen - Overige zakelijke dienstverlening niet eerder genoemd

Facilitaire (informatie) diensten Aantal (relevante) bedrijven:

735


9%


88 m2


188 m2


419 m2


1357 m2


332.959 m2 1.795.026 m2 2.998 fte



19% 111 fte/m2

25

Profiel Uitzendbranche & Beveiliging Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

26

Aard

Uitzendbranche & Beveiliging


75

Milieucategorie

1

95

150

300

600

2

3

4

600

1200 5

Profiel Uitzendbranche & Beveiliging Het profiel Uitzendbranche & Beveiliging heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Arbeidsbemiddeling - Uitzendbureaus, uitleenbureaus en banenpools - Particuliere beveiliging - Opsporing

Uitzendbranche & beveiliging Aantal (relevante) bedrijven:

517


6%


95 m2


245 m2


600 m2


1520 m2


253.253 m2

Kavel oppervlak:

560.135 m2

Medewerkers:

4.692 fte



45% 54 m2/fte

27

Profiel Detailhandel Auto Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

28

Aard

Detailhandel Auto


75

150

Milieucategorie

1

2

145

300

600

3

4

579

1200 5

Profiel Detailhandel auto Het profiel Detailhandel auto heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Handel in auto’s en aanhangers, eventueel gecombineerd met reparatie - Gespecialiseerde reparatie van auto’s - Handel in auto-onderdelen en -accessoires - Benzinestations

Detailhandel auto Aantal (relevante) bedrijven:

440


5%


145 m2


306 m2


579 m2


1629 m2


244.343 m2

Kavel oppervlak:

776.685 m2

Medewerkers:

1.906 fte



31% 128 m2/fte

29

Profiel Reparatie & Postorder Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

30

Aard

Reparatie & Postorder


75

Milieucategorie

1

109

540

150

300

600

1200

2

3

4

5

Profiel Reparatie & Postorder Het profiel Reparatie & Postorder heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Detailhandel niet via winkel of markt - Reparatie van concumentenartikelen (geen computers, communicatieapparatuur, auto’s en motorfietsen)

Reparatie & postorder Aantal (relevante) bedrijven:

328


4%


109 m2


275 m2


540 m2


1.235 m2


141.236 m2

Kavel oppervlak:

321.775 m2

Medewerkers:

679 fte



44% 208 m2/fte

31

Profiel Metaal Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

32

Aard

Metaal


75

150

Milieucategorie

1

2

156

300

600

3

4

923

1200 5

Profiel Metaal Het profiel Metaal heeft betrekking op de volgende bedrijven: Basismetaal, Metaalproducten en Machines: - Vervaardigen van stalen buizen, pijpen, holle profielen en fittings daarvoor - Vervaardiging edelmetalen en overige non-ferrometalen - Gieten van metalen - Vervaardigen van metalen producten voor de bouw - Vervaardigen van reservoirs van metaal en van ketels en radiatoren voor centrale verwarming - Oppervlaktebehandeling en bekleding van metaal - Vervaardigen van motoren, turbines, pompen, compressoren, appendages en drijfwerkelementen - Vervaardigen van overige machines en apparaten voor algemeen gebruik - Vervaardigen van gereedschapswerktuigen - Vervaardigen van overige machines, apparaten en werktuigen voor specifieke doeleinden - Reparatie van producten van metaal, machines en apparatuur

Metaal Aantal (relevante) bedrijven:

218


3%


156 m2


393 m2


923 m2


2.253 m2


234.049 m2

Kavel oppervlak:

684.080 m2

Medewerkers:

2.769 fte



34% 85 m2/fte

33

Profiel Bouwinstallatie Ingrediënt

5.

Geen

Sober

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Onopvallend

Weinig

Enigzins

Eclatant

Landmark

Daglicht

Geen

Daglicht

Uitzicht

Inkijk

Etalage

Klimatisering

Geen

Isolatie

I+verwarming

I+V+topk

I+airco


Geen

Naar buiten

Bi/bui

Bi/bui+

Bi/bui++

Netto hoogte (m)

3

4,5

7

10,5

16


5

10

20

40

80

Bereikbaarheid

Centrum

Radiaal

P-Plaats

Vrachtw

Water+spoor

Ligging

Centrum

Radiaal

Klein bt

Bed. terrein

Ind. terrein

10

20

30

40

50

Beeldkwaliteit

Verschijningsvorm

4.

Comfort

3.

Dimensies

2.

Omgeving

Bandbreedte

Herkenbaarheid


1.

34

Aard

Bouwinstallatie


75

Milieucategorie

1

106

150

300

600

2

3

4

606

1200 5

Profiel Bouwinstallatie Het profiel Bouwinstallatie heeft betrekking op de volgende bedrijven: - Bouwinstallatie

Bouwinstallatie Aantal (relevante) bedrijven:

230


3%


106 m2


299 m2


606 m2


1.276 m2


110.923 m2

Kavel oppervlak:

263.232 m2

Medewerkers:

3.760 fte



42% 30 m2/fte

35

Profiel Groothandel Groothandel ofiel Groothandel Ingrediënt Ingrediënt Bandbreedte Bandbreedte Ingrediënt Ingrediënt Ingrediënt Bandbreedte Bandbreedte Verschijningsvorm svorm Bouw Bouw ofiel Profiel Bouw Ingrediënt Ingrediënt Ingrediënt Bandbreedte Bandbreedte 5Profiel . Verschijningsvorm Verschijningsvorm svorm Groothandel Groothandel ofiel Groothandel gsvorm Verschijningsvorm Ingrediënt Ingrediënt Bandbreedte Ingrediënt Bandbreedte 5. Verschijningsvorm gsvorm Verschijningsvorm Ingrediënt Ingrediënt Bandbreedte Ingrediënt Bandbreedte . Comfort Verschijningsvorm svorm 5. Verschijningsvorm . Comfort .. Comfort Comfort Verschijningsvorm svorm 5.4Verschijningsvorm 4. Comfort sies 3. .Comfort Dimensies . Comfort 4.3.Comfort Dimensies sies 3sies.. Dimensies Dimensies . Comfort Vergelijk milieucategorie 4.3.Comfort Dimensies sies 3. Dimensies eving 2. Omgeving sies 3. Dimensies 3. Dimensies 2. Omgeving eving 2.. Omgeving geving Omgeving sies 3. Dimensies 3. Dimensies 2. Omgeving geving 2. Omgeving Vergelijk omvang (m bebouwd oppervlak) ard . Aard eving 2. 1Omgeving 2. Omgeving . Aard ard .. Aard Aard Aard eving 2. 1Omgeving 2. 1Omgeving 1. Aard ard 1. Aard Vergelijk milieucategorie ard 1. Aard 1. Aard ard 1. Aard 1. Aard Geen

Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit

Verzorgd Sober

Sober Geen

Exclusief Exclusief Karakteristiek Karakteristiek Verzorgd Bandbreedte

Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit Herkenbaarheid BeeldkwaliteitHerkenbaarheid Beeldkwaliteit

Geen Onopvallend Geen

Verzorgd Beeldkwaliteit Sober Sober Geen Enigzins Weinig Weinig Onopvallend Verzorgd Sober Sober Geen

Exclusief Exclusief Karakteristiek Sober Verzorgd Landmark Landmark Geen Eclatant Eclatant Enigzins Bandbreedte Exclusief Exclusief Karakteristiek Karakteristiek Verzorgd Karakteristiek

Verzorgd

Karakteristiek

Exclusief

Herkenbaarheid Herkenbaarheid Daglicht Daglicht Herkenbaarheid Herkenbaarheid Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit

Enigzins Beeldkwaliteit Herkenbaarheid Weinig Weinig Onopvallend Onopvallend Uitzicht Daglicht Daglicht Geen Geen Enigzins Weinig Weinig Verzorgd Onopvallend Onopvallend Sober Sober Geen Geen

Landmark Landmark Eclatant Eclatant Sober Weinig Enigzins Etalage Etalage Geen Onopvallend Inkijk Inkijk Uitzicht Landmark Landmark Eclatant Eclatant Exclusief Exclusief Enigzins Karakteristiek Karakteristiek Verzorgd Bandbreedte

Verzorgd Enigzins

Eclatant Karakteristiek

Landmark Exclusief

Etalage Etalage Inkijk Inkijk Weinig Daglicht Uitzicht Uitzicht I+airco I+airco Onopvallend Herkenbaarheid Geen Daglicht Daglicht Daglicht I+V+topk I+V+topk I+verwarming I+verwarming Isolatie Isolatie Geen Geen Etalage Etalage Inkijk Inkijk Landmark Landmark Uitzicht Uitzicht Eclatant Eclatant Daglicht Daglicht Enigzins Enigzins Geen Geen Weinig Weinig Onopvallend Onopvallend Exclusief Exclusief Karakteristiek Karakteristiek Verzorgd Verzorgd Sober Sober Sober Geen Geen Geen Beeldkwaliteit Bandbreedte

Enigzins Uitzicht Verzorgd

Inkijk Eclatant Karakteristiek

Etalage Landmark Exclusief

I+V+topk Inkijk Uitzicht I+verwarming Karakteristiek Verzorgd Eclatant Enigzins

I+airco Etalage Exclusief Landmark

Daglicht Daglicht Klimatisering Klimatisering Daglicht Daglicht Herkenbaarheid Herkenbaarheid Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit

Klimatisering Klimatisering Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek, Klimatisering Klimatisering Daglicht Daglicht geluidabsorptie Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit Herkenbaarheid Herkenbaarheid

Geen Geen Onopvallend

I+airco I+V+topk I+V+topk I+verwarming Bi/bui++ Daglicht Geen Klimatisering Isolatie Isolatie Bi/bui+ Bi/bui+ Bi/bui Bi/bui Naar buiten I+verwarming Naar buiten Karakteristiek Geen I+airco I+V+topk I+V+topk Etalage I+verwarming I+verwarming Inkijk Inkijk Isolatie Isolatie Uitzicht Uitzicht Geen Daglicht Daglicht Exclusief Karakteristiek Verzorgd Verzorgd Landmark Sober Sober Eclatant Eclatant Geen Beeldkwaliteit Enigzins Enigzins Weinig Weinig Onopvallend Onopvallend Herkenbaarheid

Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek, geluidabsorptie Netto hoogte (m) Netto hoogte (m) Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek, geluidabsorptie Klimatisering Klimatisering Herkenbaarheid Herkenbaarheid Daglicht Daglicht

Geen 3 Geen Onopvallend Geen

Bi/bui++ Bi/bui+ Bi/bui+ Bi/bui Bi/bui 16 Klimatisering Geen Akoestiek, geluidabsorptie Naar buiten Naar 10,5 10,5 Geen 7buiten 7 4,5 4,5 3buiten Bi/bui++ Bi/bui+ Bi/bui+ I+airco Bi/bui Bi/bui I+V+topk I+V+topk Naar Naar buiten I+verwarming I+verwarming Geen Isolatie Isolatie Landmark Eclatant Eclatant Enigzins Enigzins Etalage Weinig Weinig Inkijk Inkijk Onopvallend Onopvallend Herkenbaarheid Uitzicht Uitzicht Daglicht Daglicht Geen Geen Daglicht

2 2 Netto (m) Netto hoogte (m) 533 Vloerbelasting (kN/m Vloerbelasting (kN/m =0,1 ton/m ) 2=0,1 ton/m2Geen )Geen Nettohoogte hoogte (m) Netto hoogte (m) Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek, geluidabsorptie Daglicht Daglicht Klimatisering Klimatisering

16 10,5 80 Geen 316 40 10,5 Bi/bui++ Bi/bui+ Etalage Inkijk I+airco I+V+topk Geen

10,5 7buiten 77 Akoestiek, geluidabsorptie Netto hoogte (m) 4,5 4,5 40 20 20 10 10 533buiten 10,5 7 Bi/bui+ 4,5 4,5 Bi/bui Bi/bui Naar Naar Geen Inkijk Uitzicht Uitzicht Daglicht Daglicht I+V+topk Daglicht I+verwarming I+verwarming Isolatie Isolatie Geen Klimatisering

2 2) 5 Vloerbelasting (kN/m Vloerbelasting (kN/m ton/m )2) 2=0,1 Centrum Bereikbaarheid Bereikbaarheid Vloerbelasting Vloerbelasting (kN/m=0,1 (kN/m =0,1geluidabsorptie ton/m =0,1ton/m ton/m ) 35 Netto hoogte (m) Netto hoogte (m) Klimatisering Klimatisering Geen Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek,

2 22 80 40 20 20 Water+spoor Netto (m) 53 Vloerbelasting (kN/m 10 10 ) 40 Vrachtw Vrachtw 510 P-Plaats P-Plaats Radiaal Radiaal Centrum 80 40 40 16 20 20 10,5 10,5 10 72=0,1 ton/m 7 53hoogte 4,5 4,5 I+airco I+V+topk I+V+topk I+verwarming I+verwarming Bi/bui++ Isolatie Isolatie Bi/bui+ Bi/bui+ Klimatisering Bi/bui Bi/bui Naar buiten Naar buiten Geen Geen Akoestiek, geluidabsorptie

2 2 2 Bereikbaarheid Bereikbaarheid Centrum Ligging Ligging Centrum Bereikbaarheid Bereikbaarheid Vloerbelasting Vloerbelasting (kN/mhoogte (kN/m =0,1geluidabsorptie ton/m ) 2=0,1 ton/m ) 35 Geen Akoestiek, geluidabsorptie Akoestiek, Netto hoogte (m) Netto (m)

2 22 Vrachtw P-Plaats P-Plaats Vloerbelasting (kN/m )10,5 Bereikbaarheid Bed. terrein Klein bt ton/m Klein Radiaal Radiaal Centrum Vrachtw P-Plaats P-Plaats 40 Radiaal Radiaal 20 20 Centrum 102=0,1 5hoogte Bi/bui+ Bi/bui Bi/bui Naar buiten Naar Geen Akoestiek, geluidabsorptie 7buiten 7 bt 4,5 4,5 310 Netto (m)

2

2

2

2

120

581

2 22 Bouw 75 Omvang (m Omvang (m oppervlak) bebouwd 175 Milieucategorie Milieucategorie 1. Aard Omvang (m2bebouwd Omvang (mklassen bebouwd oppervlak) bebouwd oppervlak) Bedrijfstype (gebundelde) Bedrijfstype (gebundelde) klassen Centrum Ligging Ligging 10 Nabij arbeidspotentieel Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) oppervlak) (max. reistijd)

600 300 300 150 150 Bedrijfstype klassen Omvang (m2 (gebundelde) 43 bt bebouwd oppervlak) 75 32 bt 2150 1arbeidspotentieel 600 300 300 150 75 Groothandel Groothandel Bed. terrein Klein Klein Radiaal Radiaal 40 Centrum Ligging 30 30 20 20 10 Nabij (max. reistijd)

Groothandel 2 2 175 Milieucategorie Milieucategorie 1. Aard 1 Milieucategorie Milieucategorie Omvang (m(gebundelde) Omvang (m bebouwd oppervlak) bebouwd 10 Nabij arbeidspotentieel Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) oppervlak) (max. reistijd) Bedrijfstype Bedrijfstype klassen (gebundelde) klassen

2 4334 3223 oppervlak) 275 Omvang bebouwd Milieucategorie 1arbeidspotentieel 600 300 300 12 (m2 (gebundelde) 150 150 40 30 30 20 10 Nabij20 (max. reistijd) Bouw Bouw Bedrijfstype klassen

2 Milieucategorie Milieucategorie Bedrijfstype Bedrijfstype (gebundelde) klassen 751 Omvang (m2 (gebundelde) Omvang (mklassen bebouwd oppervlak) bebouwd oppervlak)

Milieucategorie 34 23 Groothandel Bedrijfstype klassen600 300 300 150 150 7521 Groothandel Omvang (m2 (gebundelde) bebouwd oppervlak)

Bouw (m2 bebouwd Omvang Omvang (m2 bebouwd oppervlak) 75 1 Milieucategorie Milieucategorie 1. oppervlak) Aard

300 300 150 150 43 75 Omvang 32 oppervlak) 600 21 (m2 bebouwd Milieucategorie

Groothandel Milieucategorie Milieucategorie 1. Aard

21 Milieucategorie

1

121 120

2

121 120

121

121

120

120

121

121

32

80 7 20 4,5 10 Water+spoor 80 16 I+airco Bi/bui++ Isolatie Bi/bui Naar buiten I+verwarming

40 10,5 I+V+topk Bi/bui+

80 16 I+airco Bi/bui++

Bed. terrein Vrachtw 10,5 40

Ind. 80 terrein Water+spoor 16

50 Radiaal 20 50 Ind. terrein 80 Water+spoor 10 Radiaal

Klein 30 bt 20 P-Plaats

40 Bed. terrein 40 Vrachtw

50 Ind. 80 terrein Water+spoor

20 1200 50 Water+spoor Ind. terrein Radiaal

30 bt Bouw P-Plaats Klein

40 Vrachtw Bed. terrein

50 Water+spoor Ind. terrein

1200 300 150 5 Groothandel 1200 Ind. terrein Klein 50 Radiaal 30 bt 20

Bed.600 terrein 40

617 581

43

16 Bi/bui++ Etalage I+airco

P-Plaats Klein 7 bt 20

581

617

617

10,5 Bi/bui+ Inkijk I+V+topk

Ind. terrein Ind. terrein Bed. terrein Radiaal 50 50 Centrum 40 Ind. terrein Ind. terrein Bed. Water+spoor Water+spoor Vrachtw 16 16 10,5 80 80 4,5 40 10 53

10 1200 600 50 40 Water+spoor Vrachtw Ind. terrein Bed. terrein Centrum

581

16 Bi/bui 7 Naar buiten I+verwarming 4,5 80 16 Bi/bui++ Etalage Uitzicht I+airco Daglicht Isolatie

Water+spoor 80 Bi/bui++ 16

2 (max. reistijd) 2Bouw 50 40 30 30 Centrum 10 20 20 Ligging Nabij arbeidspotentieel 10 Bouw 50 40 40 Ind. terrein 30 30 Bed. terrein Bed. 20 Klein bt ton/m Klein bt 10 Radiaal Radiaal Centrum 80 40 40 20 20 Water+spoor 10 10 Vrachtw Vrachtw 520 5 Vloerbelasting (kN/m =0,1 ) 40 P-Plaats P-Plaats Radiaal Radiaal Centrum Centrum Bereikbaarheid

120

Bi/bui++ I+airco Landmark Etalage

Vrachtw 40 Bi/bui+ 10,5

Groothandel 2 (max. 2 2 10 Nabij Nabij arbeidspotentieel reistijd) (max. reistijd) Bedrijfstype (gebundelde) Bedrijfstype klassen (gebundelde) klassen Nabijarbeidspotentieel arbeidspotentieel Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) (max. reistijd) Centrum Ligging Ligging Vloerbelasting (kN/m Vloerbelasting (kN/m =0,1 ton/m ) 2=0,1 ton/m ) 510 Centrum Bereikbaarheid Bereikbaarheid 2. Omgeving

Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) Bedrijfstype (gebundelde) klassen 600 300 300 150 150 75 Groothandel Groothandel Bouw Bouw 40bt 30bt 30 20 20 10 Vrachtw P-Plaats P-Plaats Bed. terrein Bereikbaarheid Klein Klein Radiaal Radiaal Centrum Ligging

Bi/bui+ I+V+topk Eclatant Inkijk

20 P-Plaats Bi/bui 7

2 40 Bed. terrein Klein btbt ton/m Klein bt Radiaal Radiaal Bereikbaarheid Ligging Centrum 30 30 20 20 10 Bed. Klein Klein bt Vrachtw Radiaal P-Plaats P-Plaats Centrum Radiaal 7 2=0,1 7terrein 4,5 4,5 40 Netto 20 20 10 10 53hoogte (m) Vloerbelasting (kN/m )10,5

2

Bi/bui++ Bi/bui Isolatie Naar buiten I+verwarming 16 Bi/bui++ I+airco Landmark Enigzins Etalage Weinig Uitzicht Daglicht

Water+spoor Water+spoor Vrachtw 10 Radiaal Ind. terrein Ind. terrein 53 Centrum Bed. terrein Water+spoor Water+spoor Vrachtw 80 80 40 Bi/bui++ Bi/bui++ Bi/bui+ 16 16 Naar buiten 10,5 Geen 4,5

Bouw 2 (max. reistijd) 2 2 10 Centrum Ligging Ligging Nabij arbeidspotentieel Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd) Ligging Ligging Centrum Bereikbaarheid Bereikbaarheid Netto hoogte (m) Netto hoogte (m) Vloerbelasting (kN/m Vloerbelasting (kN/m =0,1 ton/m ) 2=0,1 ton/m ) 53 2. Omgeving

2 Bedrijfstype Bedrijfstype klassen (gebundelde) klassen 75 Omvang (m2 (gebundelde) Omvang (m bebouwd oppervlak) bebouwd Bedrijfstype (gebundelde) Bedrijfstype klassen (gebundelde) klassen 10 Nabij arbeidspotentieel Nabij arbeidspotentieel (max. reistijd)oppervlak) (max. reistijd) Bereikbaarheid Bereikbaarheid Centrum Ligging Ligging

I+airco Daglicht Isolatie Bi/bui++ I+airco Etalage Exclusief Landmark Sober Weinig

581617

1200 600 54 75 1200 600 Ind. terrein Bed. terrein 50 40 Centrum 10

617

54145 75 1200 600 50 40 10 145 1200 600 75 1200 600 541 75 541

581 617

120 121 121

525 150 1200 50 20 120

3 25 Groothandel300 1200 150 121

4 600 40 4 600

1200 52 150

300 3

600 4

52

3

4

Stapelen is mogelijk als vanuit de basislaag aansluiting wordt gevonden, zie afbeelding

36

3 300 30 Bouw

581

617 617 581 617

Ind.1200 terrein 50 5 1200 50 5 1200 1200 5 5

5

Combineren huisvestingsprofielen Door bedrijfshuisvesting beter aan de laten sluiten bij de huisvestingsbehoefte van meerdere huisvestingsprofielen wordt indirect de courantheid van het vastgoed vergroot. Het vergroten van de courantheid kan door de hiervoor beschreven huisvestingprofielen vanuit de onderste lagen (de basis) onderling over elkaar heen te leggen. Zo worden overlappingen zichtbaar die duiden op een nog grotere courantheid van een deel van de huisvestingsbehoefte dan blijkt uit de gekozen profielen op zich. Als voorbeeld de combinatiemogelijkheden van het huisvestingsprofiel Groothandel en Bouw. Combineren is mogelijk als vanuit de basislaag aansluiting wordt gevonden. Wat betreft basislaag 1 ‘aard’ (milieucategorie en omvang) en laag 2 ‘omgeving’ (nabij arbeidspotentieel, ligging en bereikbaarheid) zijn deze profielen vergelijkbaar. Als de overige lagen vergelijkbaar zijn kan men op die manier profielen stapelen. Zijn de profielen niet vergelijkbaar dan is het wellicht mogelijk om de bandbreedte van de huisvestingsingrediënten aan te passen om daarmee ook aansluiting te vinden bij andere huisvestingsprofielen; teneinde de waardevastheid te vergroten.


37

38

6

Colofon Deze notitie is een uitgave van Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam, in samenwerking met DHV B.V. en de Kamer van Koophandel Rotterdam. De redactie heeft deze notitie met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, maar realiseert zich ook dat de cijfers slechts een globale weergave van de werkelijkheid zijn. Aan deze uitgave kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Niets van deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van de gemeente Rotterdam. Copyright oktober 2011

Redactie: DHV, gemeente Rotterdam, Kamer van Koophandel Rotterdam Eindredactie, fotografie, opmaak en druk: Gemeente Rotterdam en Kamer van Koophandel Rotterdam

www.rotterdam.nl/bedrijfshuisvesting www.kvk.nl/rotterdam www.dhv.nl

Informatie: [email protected] [email protected]


39

40

Bijlage

Deelnemers marktconsultatie • KvK, Marie-Claire van Doremalen • Koninklijke Metaalunie, Derk Jan Meijer • BOVAG, Peter van den Brink • MKB NL, Ton Ravesloot) • EVO, Kamil Gorak • TLO, Erik Jan Blook • FOCWA • OVG, Marlon Huysmans • DTZ Zadelhoff Industrial, Nico Keijzer • MEAC; OOMS • FGH (Rabo Groep), Laurens van Dorp • Vestia, Gerben Vrijkorte • ABC Westland Beheer, Herwi Rijsdijk • Harvest Group, John Halbertsma • Vastgoed Beheer, Marike Cappelen


41

42

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes. Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

Recommend Documents