Huigsloterdijk 149 Abbenes Vraagprijs € 295.000,-- k.k. Op een zeer fraaie en unieke locatie aan de Ringvaart (welke in open verbinding staat met de Kagerplassen en de Braasemermeer) gelegen vrijstaand woonhuis met zeer diepe zonnige achtertuin en schitterend vrij uitzicht over polder en landerijen. Deze bijzonder ingedeelde jaren ’30 woning is geheel uitgebouwd in de periode 1996 met een onderhuis en een dakterras. Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 10 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 530 m³ Perceeloppervlakte : 1.205 m² Woonoppervlakte : 135 m² Bouwjaar/-periode : 1932
Kijk voor ons complete woningaanbod op www.depater.nl
Waddinxveen, Kerkweg Oost 224, tel. (0182) 61 38 22,
[email protected] Boskoop, Zijde 6, tel. (0172) 21 54 09,
[email protected] Hazerswoude Rijndijk, Rijndijk 264, tel. (071) 341 89 90,
[email protected]
Omschrijving Op een zeer fraaie en unieke locatie aan de Ringvaart (welke in open verbinding staat met de Kagerplassen en het Braasemermeer) gelegen vrijstaand woonhuis met zeer diepe zonnige achtertuin en schitterend vrij uitzicht over polder en landerijen. Deze bijzonder ingedeelde jaren ’30 woning is geheel uitgebouwd in 1996 met een onderhuis en een dakterras. Deze woning is gelegen op een perceel dat eigendom is van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Deze grond is uitgegeven in opstalrecht. De kosten voor dit opstalrecht bedragen € 1.192,95 per jaar tot 1 oktober 2021. Inmiddels is de eeuwigdurende erfpacht vanaf 2021 aangevraagd en een aanbod daartoe van het Hoogheemraadschap ontvangen. Ter kennisname: de Rabobank heeft verkoper toegezegd een aspirantkoper een financiering te verstrekken onder deze bepalingen. Begane grond: Entree, hal en trapopgang naar de 1e verdieping, tussenkamer. Royale woon-/eetkamer voorzien van laminaatvloer, allesbrander in authentieke schouw en erkerkozijn waar vandaan schitterend uitzicht over de Ringvaart. De originele en suite deuren zijn aanwezig en kunnen in het kozijn teruggeplaatst worden. Middels de woonkamer is de achtergelegen slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer biedt toegang via openslaande deuren naar het zeer royale dakterras. Keuken voorzien van U-vormige lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken tussenportaal met deur naar zijentree en wasmachine aansluiting. Toiletruimte met toilet en wastafel. Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel. Deze ruimten zijn ook voorzien van vloerverwarming. Trap naar souterrain en opstelplaats voor Nefit HR combiketel (2007). Begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt tevens over originele bovenramen. Souterrain: Kelder ingericht als royale berging. Doorgang naar aanbouw onderhuis (1996). Royale slaap-/werkkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en deur naar achtertuin. Inpandige garage voorzien van (vloer)verwarming, water, een elektrische roldeur en loopdeur naar grote achtertuin. De tuin heeft aan beide zijden een oprit, is voorzien van een hobbykas en een separate prefab garage voorzien van elektra, internet- en telefoonaansluiting, water en een kanteldeur. De diepe vrije tuin heeft een schitterend oppervlak en kan naar eigen wens en inzicht ingericht worden en bevat diverse fruitbomen. 1e Verdieping: Overloop met wastafel en origineel glas-in-lood raam. Één slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, inbouwkast, laminaatvloer en voorzien van dubbel glas. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Waarvan één voorzien van inbouwkast en laminaatvloer. De ander voorzien van laminaatvloer, dubbel glas en dakraam. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
2e Verdieping: Grote zolderruimte, met mogelijkheid voor het creëren van 1 of 2 slaapkamers. Algemeen: Bouwjaar ± 1932. Totaal perceeloppervlakte 1.205 m². Inhoud circa 530 m³. Het elektra is compleet gerenoveerd begin jaren ‘90. De woning biedt u een schitterend uitzicht over de Ringvaart, polder en landerijen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportverenigingen, openbare voorzieningen en diverse uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A4/A44). De woning heeft lichte scheefstand en dient op een aantal punten te worden gerenoveerd. Aanvaarding: In overleg.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging
: : : : : : : : : :
Tuin Garage Isolatie
: : :
Verwarming
:
Locatie Huigsloterdijk 149 2157 LL Abbenes
€ 295.000,-- k.k. Herenhuis Vrijstaande woning 10 (waarvan 5 slaapkamers) 530 m3 1.205 m2 135 m2 Bestaande bouw 1932 Aan water, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater Achtertuin, voortuin, zijtuin Vrijstaand steen, souterrain Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
