HorsteNhoogte TECHNISCHE OMSCHRIJVING

HorsteNhoogte

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

HorsteNhoogte Inleiding Voor deze woningen is door de garantieplichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning. Met de invoering van het Bouwbesluit 2003 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te vragen van een bouwvergunning. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.

01. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE De beslissing tot de aankoop van een woning is gevallen. Over de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De ondernemer bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantieen waarborgregeling van Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Planuitleg De 48 twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen maken onderdeel uit van het plan “89 woningen Schuytgraaf veld 4” in Arnhem. Hieronder treft u een overzicht van de woningtypes per bouwnummer. Twee-onder-een-kap woningen type E1 E1sp E2 E2sp E3 E3sp F1 F1sp G1 G1sp G2 G2sp

2

Vrijstaande woningen

bouwnr. type 11, 13 en 24 F2 04, 06, 16 en 60 F2sp 03, 15, 22, 33 en 38 F3 32 en 37 F3sp 05, 10, 17, 20, 27, F4 31, 36, 40 en 61 02, 14, 21, 30, 34, 39, 58 en 62 12 en 23 07 26 en 41 29 en 57 19 63

bouwnr. -35 08 en 28 09 en 59 18 en 25

Een huis met Woningborg Garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Woningborg N.V. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Daarnaast worden kopers van nieuwbouwwoningen beschermt tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat. Wat betekent de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door Van Bergen - Gerritsen naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:

Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van KWP en/of Van Bergen - Gerritsen een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht:

• Grondkosten; • Bouw- en installatiekosten; • Ontwerp- en adviseurskosten; • Verkoop- en notariskosten; • Legeskosten; • Kosten van het kadaster; • Aansluitkosten voor stadsverwarming, water, riool, elektra, telefoon en televisie; • Verzekering tijdens de bouw; • Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is g evorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Van Bergen - Gerritsen een verzoek tot betaling. Het o rigineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: • De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • De notariskosten voor het opmaken van de akte(n); • De afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

T E C H N I S C H E

O M S C H R I J V I N G

• De akte van eigendomsoverdracht, • De hypotheekakte. Vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:

De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; • Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); • Kosten eventueel meerwerk; • Kosten van inrichting/tuinaanleg; Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTWtarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Financiering Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingscondities kunt voldoen.

S C H U Y T G R A A F

T E

A R N H E M

3

Koperskeuzen (meeren minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meeren/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leiding kokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te laten realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meerwerkoptie door Van Bergen - Gerritsen voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realise-ren uitbouw. Tevens dient u er rekening mee te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning. U wordt dan ook aangeraden in dit soort situaties u zich te laten adviseren door een erkend bouwkundig constructie bureau. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 januari 2003 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.

4

Het vertrek heette • woonkamer, keuken en slaapkamers

heet nu volgens het Bouwbesluit verblijfsruimte (van een woonfunctie)

• hal, overloop

verblijfsruimte (van een woonfunctie)

• berging

verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie) of onbenoemde ruimte (van een woonfunctie)

• toilet

toiletruimte (van een woonfunctie)

• badkamer

badruimte (van een woonfunctie)

• zolder

onbenoemde ruimte (van een woonfunctie)

• meterkast

meterruimte

Tevens willen wij u erop wijzen dat de ondernemer de inspanningsverplichting op zich heeft genomen om deze woningen te bouwen volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Om te blijven voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® moet de woning en de omgeving aan de gestelde eisen blijven voldoen. U als koper bent verantwoordelijk voor de instandhouding volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen® voor uw eigendom. De gemeente heeft daarnaast ook een aantal verplichtingen om de woonomgeving te laten voldoen aan de eisen. Indien door één van de partijen de instandhouding niet voldoende wordt nagevolgd kan de certificering van uw woning gevaar lopen. De bouw geschiedt overeenkomstig de omschrijvingen in deze brochure en de tekeningen zoals vermeld in paragraaf 29, Waarmerking. Geen misverstanden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra,

hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen, aanzuigroosters en ventilatieventielen nog niet volledig bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk. Locatie en situatieschets De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Van Bergen - Gerritsen geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. Hagen en erfafscheidingen om uw woning Schuytgraaf wordt een afwisselend stadsdeel van Arnhem. Samen werken gemeente en de projectontwikkelaars aan deze afwisseling door bijvoorbeeld op sommige plaatsen compact te bouwen en op andere plaatsen heel ruim. Maar ook door soms veel stenig materiaal te gebruiken en elders juist veel groen toe te passen. Hagen vormen als groene tuinbegrenzing een belangrijke bijdrage aan de uitstraling van uw straat en buurt. Als alle woningen in de straat dezelfde haag hebben als erfafscheiding zorgt dat voor een eenduidig en mooi groen beeld. Een groot aantal woningen in Schuytgraaf krijgen een haag als erfafscheiding grenzend aan het openbare gebied in de privé-tuin. Als u een woning koopt waarbij een haag de erfafscheiding vormt, dan ziet u de globale aanduiding van de heg op de t ekening die bij de koopovereenkomst wordt geleverd. U bent verplicht om deze haag in stand te houden. Voor een dergelijke haag is in de koopovereenkomst een b ijzondere bepaling opgenomen, genaamd ´de kwalitatieve verplichting ten behoeve van het plaatsen, onderhouden en instandhouden van de hagen door de gemeente’.

T E C H N I S C H E


Wat houdt dit nu praktisch in: 1. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning, dus tussen half november en half april, wordt in opdracht van Van Bergen - Gerritsen door een hoveniersbedrijf op de aangegeven plek een haag aangeplant. U krijgt bericht wanneer dit gaat gebeuren. U bent verplicht op de plek waar deze haag gedacht is, 50 cm vrij te houden voor aanleg en onderhoud. 2. Na het aanplanten wordt de haag drie jaar lang door een erkend hoveniersbedrijf in opdracht van Van Bergen - Gerritsen onderhouden en beheerd. U dient het hoveniersbedrijf toegang te verschaffen zodat deze de werkzaamheden kan uitvoeren. Aan het onderhoud in deze eerste drie jaar zijn voor u geen kosten verbonden. U mag de haag er in t ussentijd niet uittrekken, zelf snoeien, verplaatsen of anderszins beschadigen. Er mag ook geen hekwerk, gaas of bestrating tussen de haag geplaatst worden. 3. Drie jaar na het aanplanten, is de haag groot en sterk genoeg om als een volwaardige erfafscheiding te dienen. De haag wordt circa 50 cm breed en, afhankelijk van de plek, circa 80 of 160 cm hoog. Na deze drie jaar eindigt de kwalitatieve verplichting. U bent vanaf dat moment zelf verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. 4. Buiten de genoemde 50 cm mag u uw tuin inrichten zoals u wilt, ook het plaatsen van een schutting is dan binnen de daarvoor geldende regels toegestaan. 5. De gemeente controleert regelmatig of alle bewoners zich aan de regels houden rondom de hagen. Ambtenaren gaan dan de wijk in om te beoordelen of de haag erbij staat zoals afgesproken in uw koop-/aanneemovereenkomst. Als dit niet het geval is, zal de gemeente handhavend / sanctionerend optreden. Artist Impressions De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien alsmede een keukeninrichting. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te


T E

A R N H E M

5

brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote inloopmap achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De op de tekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.

6

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen. Energie De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper. Huisvuilophaalvoorzieningen Al het huishoudelijk afval in de gemeente Arnhem wordt door Sita ingezameld. Vaak is afval herbruikbaar. Dat kan alleen als de verschillende soorten gescheiden worden ingezameld. Daarom zijn gemeenten in Nederland verplicht om een groot deel van het huishoudelijk afval gescheiden in te zamelen. In Arnhem kunt u plastic verpakkingsmateriaal, groente-, fruit- en tuinafval, restafval, glas, oud papier en karton, textiel, klein chemisch afval en grofvuil gescheiden aanbieden hetzij via de huis-aan-huis inzameling hetzij bij de diverse voorzieningen voor het brengen van afval waaronder de milieustraat en de chemokar. Van Bergen - Gerritsen kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van.

Maar er is meer: - Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. - In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. - Tevens ontvangt bij de oplevering van uw woning de zogenaamde onderhoudsmap. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. - Voor de Woningborg-garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten aspecten. De kleine lettertjes groot geschreven Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt v erkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. • Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. • De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking k unnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. • De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. • Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

02. VOORRANG WONINGBORGBEPALNGEN Ongeacht wat in de technische omschrijving is b epaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee o nverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken van toepassing. In het bestek

T E C H N I S C H E


omschreven o nderdelen zijn alleen van toepassing indien aangegeven op tekening.

03. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Indeling verblijfsgebieden Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: • woon/eetkamer • keuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: • slaapkamer 1 • slaapkamer 2 • slaapkamer 3 Indeling overige ruimten • hal : verkeersruimte • toilet : toiletruimte • meterkast : meterruimte • trapkast : onbenoemde ruimte • garage/berging : onbenoemde ruimte • overloop : verkeersruimte • badkamer : badruimte • zolder : onbenoemde ruimte Voor de berekening van het daglicht is indien nood zakelijk de zogenaamde krijtstreepmethode toegepast. Het gedeelte met voldoende daglicht is op de tekeningen met een grijze arcering aangegeven. Meer informatie vindt u hierover in paragraaf 26.

04. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; achter de voordeur. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

05. GRONDWERK De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Er worden de nodige grondwerken verricht voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond tot op een door de aannemer te bepalen niveau (ca 10 cm onder peil). Indien zich in het terrein hoogte verschillen bevinden, worden deze opgevangen d.m.v. taluds, juiste plaats en vorm van de taluds worden ter plaatse door de aannemer bepaald. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen met een hoogte van circa 20 cm. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd.


T E

A R N H E M

7

06. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden opgevangen en afgevoerd. De vuilwaterrioleringen van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd over betonnen molgoten naar de erfgrens aan de voorzijde. Vanaf de erfgrens wordt het hemelwater bovengronds over openbaar gebied naar het open water afgevoerd. Alle rioleringsleidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. Onder elke woning wordt in de ruimte onder de begane grondvloer over de breedte, ter hoogte van de stadsverwarmingsleiding, een drainageleiding aan gebracht. Deze wordt links en rechts van ieder woningblok aangesloten op een inspectiepunt. Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: • Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; • Het wel of niet aanbrengen van waterdichte/door latende bestrating; • Eventueel te nemen maatregelen in de grond; • Vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; • (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; • Onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; • Beperkingen m.b.t. het aansluiten van b.v. putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. • Etc. Neem hiervoor afdoende maatregelen. Van Bergen - Gerritsen zijn niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Standaard wordt bij uw woning een drainagestreng aangebracht. De riolering wordt doorgetrokken tot buiten de achtergevel zodat u vervolgens hierop uw eigen voorzieningen kunt (laten) aansluiten.

8

Wij adviseren u om deze drainageleiding jaarlijks door te spuiten. Hiervoor wordt links en rechts van ieder bouwblok een voorziening opgenomen. De exacte plaats wordt aangegeven op de nog later te verstrekken revisietekeningen. Voor het aansluiten van eventuele putjes adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente. Deze kan u informeren of, en op welke voorziening deze putjes mogen worden aangesloten. Revisietekening Informatie over buitenriolering en drainage wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.

07. BESTRATINGEN De bestrating vanaf de perceelsgrens naar de voordeur en van de achterdeur naar de berging wordt samengesteld uit staptegels van betontegels afmetingen 40x60x5cm. Het gemeenschappelijke achterpad (conform situatietekening) achter de woning wordt bestraat met betontegels, afmeting 30x30 cm. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten deze technische omschrijving.

08. TERREININVENTARIS De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een hekwerk of een woning. Zoals aangegeven op de situatieschets worden er op de perceelsgrenzen tussen openbaargebied en privétuin, hagen geplant. Deze hagen worden in het eerste plantseizoen (april-november) na oplevering van de woning aangeplant en hebben bij aanplant een hoogte van circa 70 cm. Tevens worden er bij enkele woningen ter plaatse van de perceelsgrens evenwijdig aan de zijgevel een hekwerk geplaatst bestaande uit gegalvaniseerde hekwerk van 1.80 cm hoog waartegen Hedera wordt geplant. Voor dit hekwerk wordt eveneens een haag aangebracht. Zie de juridische situatieschets voor de juiste soort haag en hoogte. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden. Ter plaatse van de achter perceelsgrens van de bouwnummers 1 t/m 25 en 60 t/m 63 en van de zij perceelsgrens van bouwnummers 28 en 59 wordt een schapenhekwerk met een hoogte van ca. 1,00 meter geplaatst. Het schapenhekwerk bestaat uit smalle geschilde latten van hout, die aan elkaar gevlochten zijn met stevig ijzerdraad. Het gebruikte hout is onbehandeld.

Buitenbrievenbus Elke woning krijgt een brievenbus in de voordeur met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij TNT Post.

Wanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in prefab beton. De woningscheidende wanden bestaan uit tweemaal prefab beton met daartussen een ankerloze spouw van 6 cm. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen van cellenbeton. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

09. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: • fundering op betonpalen waarover betonnen funderingsbalken worden aangebracht. Aantal, lengte en afmeting conform berekening constructeur. De ruimte onder de vloer, welke toegankelijk is door middel van een inspectieluik, wordt geventileerd door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. In de ruimte onder de begane grondvloer is als bodemafsluiting grond opgebracht, met uitzondering van de ruimte rondom het leidingwerk van de stadsverwarming.

10. GEVELS EN WANDEN Gevels De gemetselde gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terugliggende voeg. De woningen waarvan de gemetselde gevels in kleur worden geschilderd (gekeimd) hebben een platvolle voeg. Voor de thermische isolatie van de gevels wordt mineraalwol toegepast. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en daar waar nodig worden dilataties toegepast. Een dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, stalen lateien. De wanden van de achtergevel en een gedeelte van de zijgevel van de garage/berging bestaat uit gewolmaniseerde houten stijlen regelwerk waarover gewolmaniseerde delen worden aangebracht, in kleur geschilderde. De gevel boven de garagekanteldeur van woningtype G2(sp) bestaat uit gewolmaniseerde houten stijlen regelwerk waarover gewolmaniseerde delen worden aangebracht, in kleur geschilderde. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen.

11. VLOEREN Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. De ruimte onder de vloer, welke toegankelijk is via een inspectieluik, wordt geventileerd door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. De vloer van de garage/berging is een systeemvloer van beton. Verdiepingsvloeren De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde. Daar waar nodig worden er voor de stabiliteit zogenaamde koppelstaven toegepast. Deze staven vormen een verbinding tussen uw huis en dat van de buren. Afwerkvloeren Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn.

12. DAKEN Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. De dakconstructie wordt ondersteund door knieschotten. De knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woningen en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. In het knieschot wordt een afschroefbaar bereikbaarheidsluik opgenomen. De dakplaten op de eerste verdieping worden afgewerkt met gipsplaten op regelwerk afgewerkt me structuurpleister. De dakplaten op de tweede verdieping worden aan de onderzijde niet afgewerkt. De stuiknaden op de tweede verdieping worden afgewerkt met aftimmerlatten. Op de dak constructie worden keramische pannen aangebracht. Bij elke woning worden 5 stuks reserve pannen meegeleverd.

De erfafscheidingen, bestrating en overige terrein inrichtingen vallen niet onder de Woningborg-garantie.

T E C H N I S C H E



T E

A R N H E M

9

De platte dakconstructie van de garage/berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De onderzijde van de dakconstructie wordt niet afgewerkt. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. Het platte dak van de dakkapellen bestaat uit een houten balklaag waartussen isolatie wordt aangebracht met daarop dakplaten van plaatmateriaal. De binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaat en afgewerkt me structuurpleister. De buitenzijde wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een daktrim. De wanden van de dakkapel worden uitgevoerd als vurenhouten stijlen waartussen isolatie wordt aangebracht. De binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaat. De buitenzijde wordt afgewerkt met plaatmateriaal. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde betimmeringen sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.

13. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN De ventilatie van de woning geschied door natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Voor de luchttoevoer worden in de buitenkozijnen ventilatieroosters aangebracht zoals op tekening is weergegeven. Voor de luchtafvoer wordt er in de woning een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Op tekening is de plaats van de ventilator indicatief aangegeven. De ‘hoofdbediening’ voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische ‘badkamerbediening’ geplaatst. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangegeven. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u een afzuigpunt (ventiel). Dit ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Er is geen ventiel voor de afzuigkap omdat er standaard een recirculatieafzuigkap dient te worden toegepast. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten. Voor de luchtafvoer worden in diverse ruimten ventielen toegepast. De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel. De luchtafvoer van de meterkast vindt plaats via een ventilatiesleuf aan de boven- en onderzijde in de deur.

10

14. KOZIJNEN, TRAPPEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 14.1. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur (samengestelde deur), achterdeuren en bergingsdeur van de woning, model conform tekening, zijn van hardhout. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. De onderdorpels van de voordeur en de achterdeuren wordt uitgevoerd in kunststeen. De onderdorpel van de bergingsdeur is van hout. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden raamdorpels toegepast. De raamdorpels zijn van kunststeen evenals de kaders in de neggekanten van de kozijnen. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt dat de onderdorpel ook uitgevoerd wordt in kunststeen. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht. De dakramen worden uitgevoerd als standaard afgelakt (blank) grenen tuimelvenster. Boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. 14.2. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hangen sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. 14.3. Hang- en sluitwerk • Scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen; • Raambeslag met meerpuntsluitingen en geïntegreerde remschaar voor de ramen in de woon- baden slaapkamers; • Deurbeslag voor buitendeuren met inbouw meerpunt sluiting; • Deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep; • Paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren; • Loopsloten in de binnendeuren; • Vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet, in de badkamer.

Alle cilindersloten zijn gelijksluitend. Het hangen sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De kanteldeur van de garage (onbenoemde ruimte) bestaat uit een stalen frame met stalen beplating. De deur wordt voorzien van een aan één zijde te bedienen cilinder welke gelijksluitend is met de overige buitendeuren. 14.4. Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping zijn een open vurenhouten trap. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap hekken zijn van vurenhout. Langs de muurzijde op de bovenzijde van de trapboom wordt een krimplijst van vurenhout aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt. 14.5. Aftimmerwerk • geen vloerplinten; • hoeklatten, uitvoering als kozijnhout t.p.v. betimmering buitenkozijnen; • geen stofdorpels; • vezelplaat tegen de steenachtige wanden aan de zij- en achterzijde van de meterkast; • achter de voordeur wordt een inspectie vloerluik aangebracht. 14.6. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden niet aangesloten op de gemeentelijke riolering. Zie paragraaf 06. De goten van zijn van zink en de hemelwaterafvoeren zijn van PVC. 14.7. Staalconstructies Boven de kozijnen worden, daar waar nodig, thermisch verzinkte stalen lateien toegepast. Staalconstructies volgens opgave van de constructeur thermisch verzinkt en daar waar niet in contact met de buitenlucht gemenied of gemoffeld. Ter plaatse van de Franse balkons op de verdieping worden aan de buitenzijde stalen hekwerken aangebracht. Het hekwerk, model volgens tekening, wordt uitgevoerd als stalen hekwerk in kleur gemoffeld. Bij sommige buitenkozijnen op de eerste en tweede verdieping wordt een doorvalbeveiliging aangebracht. De doorvalbeveiliging, positie en model volgens tekening, wordt uitgevoerd als stalen hekwerk in kleur gemoffeld.

15. VLOER-, WAND- EN PLAFOND AFWERKING 15.1. Vloerafwerkingen De vloeren van de begane grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping alsmede de vloer van de garage, uitgezonderd t.p.v. vloertegels, worden afgewerkt met een cementdekvloer.

T E C H N I S C H E


De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels conform § 16. 15.2. Wandafwerking De wanden in de woning van de begane grond en de 1e en 2e verdieping worden behangklaar uitgevoerd. De wanden in de garage worden uitgevoerd in schoon metselwerk. De wandgedeeltes boven de wandtegels in de toiletruimte worden tot aan het plafond gespoten met structuurpleister. 15.3. Plafondafwerking De plafonds van de begane grond (m.u.v. de garage/ berging) en van de 1e verdieping worden gespoten met structuurpleister. De V-naden tussen de vloer platen worden niet dichtgezet. De plafonds van zolder en garage/berging worden niet afgewerkt. De schuine plafonds van de slaapkamers en dakkapellen op de eerste verdieping worden afgewerkt met gipsplaten op regelwerk afgewerkt me structuurpleister. De naden tussen de gipsplaten worden niet dichtgezet.

16. TEGELWERKEN Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 3.750,- inclusief BTW. Wandtegels: afm. circa 20 x 25 cm: • toiletruimte begane grond tot ca. 125 cm hoog, daarboven spuitwerk. • toiletruimte 1e verdieping tot ca. 125 cm hoog, daarboven spuitwerk. • badkamer tot onderzijde plafond. Vloertegels: afm. circa 20 x 20 cm: • toiletruimte begane grond. • toiletruimte 1e verdieping. • badkamer. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. Uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van hoekstrips. De kleur van de hoekstrip zal passend bij het tegelwerk zijn. De vloeren wand tegels worden grijs afgevoegd. Indien zich er een kozijn in dit tegelwerk bevindt wordt het tegelwerk in de dagkant tegen het kozijn aangebracht.

17. OVERIGE VOORZIENINGEN Vensterbanken Onder de raamkozijnen daar waar gemetselde borstweringen zijn worden vensterbanken aangebracht. • Materiaal: Bianco-C; • Breedte: steekt tot 2 cm over de binnenzijde van de spouwmuur; • Indien er een vensterbank komt in de badkamer of het toilet dan wordt deze uitgevoerd in wandtegels.


T E

A R N H E M

11

18. KEUKENINRICHTING

20. BEHANGWERK

Keukeninrichting Er wordt bij de woning een keukeninrichting geleverd. Voortman Keukens biedt voor dit project een projectkeuken aan. Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting inclusief achterwand in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 5.950,- inclusief BTW. De koper heeft de mogelijkheid de standaard opstelling te wijzigen en/of uit te breiden, inclusief de eventueel daarbij behorende elektra en/of loodgieters punten.

Er wordt geen behangwerk aangebracht in de woning.

In de keuken zijn aansluitmogelijkheden aanwezig op de plaatsen zoals op tekening aangegeven. De keukeninrichting kan na oplevering in directe opdracht van de koper door een showroom gemonteerd worden en valt niet onder de Woningborggarantie. Voor de individueel te kiezen keuken inrichting gaat de koper een overeenkomst aan rechtstreeks met de betreffende showroom.

19. BEGLAZING EN SCHILDERWERK 19.1. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van dubbele, hoog rendement beglazing. m.u.v. de buitenberging/garage. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst. Gekleurd ondoorzichtig enkel glas wordt toegepast in de panelen van de kozijnen van: • Zie tekening. 19.2. Schilderwerk De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle b uitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: • zie kleurenschema Korte omschrijving binnenschilderwerk: • buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd • binnendeuren fabrieksmatig afgelakt in standaard kleur; • binnendeur kozijnen fabrieksmatig afgewerkt; • trappen; - de treden worden fabrieksmatig gegrond; - de bomen en traphek worden dekkend geschilderd; - de leuning wordt transparant gelakt; • radiatoren fabrieksmatig gemoffeld in standaard kleur; • de garagekanteldeur wordt aan de buitenzijde in kleur geschilderd (binnenzijde fabrieksmatig afgewerkt)

12

21. WATER-/GASINSTALLATIE 21.1. Waterleidingen De aanleg- aansluit- en ingebruiknamekosten van de stadsverwarming incl. warmwater en waterinstallatie zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van stadsverwarming incl. warmwater en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar. Op de begane grond en 1e verdieping worden de waterleidingen zoveel als mogelijk weggewerkt. In de kranen (m.u.v. van de kraan t.b.v. de wasmachine) worden doorstroom begrenzers geplaatst. De waterleidingen zijn uitgevoerd in koper of kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koudwaterleidingen gaan naar: Keuken: - keukenmengkraan; Toilet begane grond: - closetreservoir; - fonteinkraan; Toilet 1e verdieping: - closetreservoir; - fonteinkraan; Badkamer: - badmengkraan; - douchemengkraan; - wastafelmengkraan; Zolder: - opstelplaats wasmachine. Warmwaterleidingen gaan naar: Keuken: - keukenmengkraan; Badkamer: - badmengkraan; - douchemengkraan; - wastafelmengkraan. Het warmwater wordt geleverd door de stads verwarming conform § 24. De door het Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. De warmwaterhoeveelheid is niet afgestemd op het gelijktijdig gebruik van twee badkamers. 21.2. Gasleidingen Er wordt geen gasaansluiting aangebracht in de woning.

21.3. Loodgieterswerk Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien zinken goten en hemelwaterafvoeren van PVC. De binnenrioleringen is van kunststof. De dakafvoeren van de platte daken zijn voorzien van bladvangers.

22 SANITAIR Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 3.750,- inclusief BTW. Het sanitair wordt geleverd in witte uitvoering en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende sanitaire toestellen zijn opgenomen in de stelpost: Toiletruimte begane grond: - laaghangend closet met inbouwreservoir. - fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbeker sifon, rozet en afvoerbuis (vloerbuis). Toiletruimte 1e verdieping: - laaghangend closet met inbouwreservoir. - fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (vloerbuis). Badkamer: - wastafelcombinatie incl. mengkraan, plugbeker sifon, rozet, afvoerbuis (vloerbuis) en spiegel. - douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met doucheput, een douchemengkraan, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang. - badcombinatie bestaande uit een plaatstaal bad, een badmengkraan en douchegarnituur bestaande uit wandhouder, handdouche en slang. De installatiehoogten zijn als volgt: Closetzitting bovenzijde op ca. 45 cm boven de vloer Wastafel bovenzijde op ca. 90 cm boven de vloer Douchemengkraan ca. 105 cm boven de vloer Badmengkraan ca. 15 cm boven de badrand

23. ELEKTRISCHE INSTALLATIES 23.1. Laagspanningsinstallatie (230 Volt) De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning 7 groepen waaronder 1 voor de wasmachine en 2 voor het kooktoestel. De groepenkast is geschikt voor het installeren van twee extra groepen. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de circa positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. Dubbele gerandaarde wandcontactdozen worden boven elkaar geplaatst. De leidingen zijn weggewerkt (m.u.v. de garage/berging) en het inbouw schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlak inbouw in de kleur wit.

T E C H N I S C H E


Alleen in de meterkast en de garage/berging is opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd in de kleur wit. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur en achter-/terrasdeuren wordt er conform tekening een armatuur voor buiten verlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: - Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; - Wandcontactdozen en leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; - Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening; - De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht - Wandlichtpunten worden op circa 220 cm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er c onform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur. Levering elektriciteit Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energie verhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. 23.2. Kabeltelevisie en telefoon De aansluitkosten voor kabeltelevisie en telefoon zijn in de koopsom inbegrepen. In de koopsom zijn geen abonnementskosten voor kabeltelevisie en telefoon opgenomen. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabeltelevisie en telefoon. In de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht voor de kabeltelevisie en telefoon.


T E

A R N H E M

13

24. VERWARMINGSINSTALLATIE

De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmingsinstallatie. Dit betekent dat de woning géén aansluiting heeft ten behoeve van gas. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Derhalve zijn de op tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend. Te realiseren minimale temperaturen - Hal 15º C - Woonkamer 20º C - Keuken 20º C - Toiletruimte niet verwarmd - Overloop 15° C - Badkamer 22º C - Slaapkamers 20º C - Zolder niet verwarmd - Onbenoemde ruimte niet verwarmd - Berging niet verwarmd De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Bij de oplevering zal aan de koper een set revisietekeningen van de verwarmingsinstallatie worden overhandigd.

25. STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN

Toilet begane grond vloer : - vloertegels (circa 20 x 20 cm) wanden: - wandtegels (circa 20 x 25 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wanden vloertegels stroken niet met elkaar. plafond: - spuitwerk elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar sanitair - 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) - 1 fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie) overige voorzieningen: - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem Woonkamer vloer : - dekvloer wanden: - behangklaar plafond: - spuitwerk elektrische installatie: - 2 plafondlichtpunten met schakelaars - 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde - kamerthermostaat - hoofdbediening voor het mechanisch ventilatiesysteem

25.1. Begane grond

overige voorzieningen: - aansluitpunt voor telefoon bedraad, - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - radiator(en)

Hal vloer: - dekvloer

Keuken vloer: - dekvloer

wanden: - behangklaar


plafond: - spuitwerk


elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar, gecombineerd met de schakelaar voor het buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelder

keukeninrichting: - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde boven het aanrecht - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een recirculatie afzuigkap - 1 enkele wandcontactdoos (Perilex) t.b.v. elektrisch koken - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron elektrische installatie

overige voorzieningen: - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - radiator

14

- 2 plafondlichtpunt met schakelaars - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde in de ruimte overige voorzieningen - 1 afzuigpunt voor de mechanische ventilatie - radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte temperatuur) 25.2 Eerste verdieping Overloop vloer: - dekvloer

- 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - centraal aardpunt - tweede bedieningspunt voor het mechanische ventilatiesysteem sanitair: - 1 wastafelcombinatie - 1 douchecombinatie - 1 badcombinatie overige voorzieningen: - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - radiator


Slaapkamer 1 vloer: - dekvloer

plafond: - spuitwerk elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor wandlichtpunt op de 2e verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - radiator - rookmelder Toilet 1e verdieping vloer : - vloertegels (circa 20 x 20 cm)

wanden: - behangklaar plafond: - spuitwerk elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde overige voorzieningen: - 2 loze leidingen voor telefoon en CAI - radiator(en)

wanden: - wandtegels (circa 20 x 25 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wanden vloertegels stroken niet met elkaar.




elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar


sanitair: - 1 toiletcombinatie - 1 fonteincombinatie

elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde

overige voorzieningen: - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem Badkamer vloer: - vloertegels (circa 20 x 20 cm)

overige voorzieningen: - radiator(en)

wanden: - wandtegels (circa 20 x 25 cm). De voegen van de wanden vloertegels stroken niet met elkaar.

wanden: - behangklaar plafond: - spuitwerk

plafond: - spuitwerk elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met de schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel - 1 wandlichtpunt boven de wastafel met schakelaar gecombineerd met de schakelaar voor het plafondlichtpunt T E C H N I S C H E



elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde overige voorzieningen: - radiator(en)


T E

A R N H E M

15

26. KLEUR- EN MATERIALENSTAAT

25.3. Tweede verdieping overige voorzieningen: - rookmelder

Zolder vloer: - dekvloer wanden: - behangklaar

25.4 Garage/berging vloer: - dekvloer

plafond: - niet afgewerkt elektrische installatie: - 1 wandlichtpunt met wisselschakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde - 1 aansluitpunt voor de wasmachine, bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met randaarde en een aansluiting met sifon op de riolering - 1 aansluitpunt voor de wasdroger, bestaande uit een enkele wandcontactdoos met randaarde - 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk

handvorm rood genuanceerd wildverband

wijnrood gesinterd

wanden: - schoon metselwerk gevoegd / hout niet afgewerkt

Voegwerk metselwerk

3-4 mm verdiept

antraciet

Metselwerk plint en garages

handvorm mangaan genuanceerd wildverband

zwart gesinterd

plafond: - niet afgewerkt

Voegwerk plint en garages

3-4 mm verdiept

antraciet

Keimwerk gevels

handvorm geschilderd metselwerk wildverband

wit

elektrische installatie: - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde

Voegwerk keimwerk

platvol

wit

Dakpannen

keramisch OVH

zwart engobe

Overstekken

hout geschilderd

verkeerswit

Windveren

hout geschilderd

verkeerswit

Klossen en kantplanken

hout geschilderd

verkeerswit

Onderzijde en aanzicht luifels

hout geschilderd

verkeerswit

Hemelwaterafvoeren

PVC

naturel

Kozijnhout

hardhout geschilderd

verkeerswit

Raamhout met roedes


verkeersgrijs B

Erkers (kozijnhout, hoekkolommen en dakrand)

(hard)hout geschilderd

verkeerswit

Raamhout met roedes in erker


verkeersgrijs B

Rondgaande lijsten in de negges bij metselwerk

kunststeen

wit

Rondgaande lijsten in de negges bij keimwerk

kunststeen

donkergrijs

Voordeuren

hout geschilderd

blauwgrijs

Garagedeuren

staal

blauwgrijs

Dakkapel lijsten

hout geschilderd

verkeerswit

Dakkapel kozijnen


verkeerswit

Dakkapel ramen met roedes


verkeersgrijs

Dakkapel zijwangen

rockpanel

stofgrijs

Hekwerken / doorvallen

staal gecoat

antraciet

Hoeklijnen in het zicht bij metselwerk

staal

antraciet

Hoeklijnen in het zicht bij keimwerk

staal

gebroken wit

Garage/berging (achterzijde) en woningtype G2(sp)

houten rabatdelen geschilderd

mosgroen

Boeideel bergingen

hout geschilderd

verkeerswit

Privacyschermen achter hagen bij achtertuinen

matten gecoat, begroeid met hedera

antraciet

26. KLEUR- EN MATERIALENSTAAT. 26.1. Binnenafwerking. De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie.

26.2. Buitenafwerking

De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Binnendeuren (opdek)

hardboard met honingraatvulling

wit*

Binnendeurkozijnen

plaatstaal met coating

wit*

Dorpels toilet en badkamer

kunststeen

antraciet

Trapbomen

vurenhout

wit*

Traptreden / stootborden

vurenhout / mdf

wit*

Muurleuning

hardhout

blank gelakt

Voegen wanden vloertegels

grijs

Vensterbanken

kunststeen bianco-C

naturel

Waterleidingen (daar waar omschreven)

koper/kunststof

wit*

Radiatoren

staal

wit*

Overig houtwerk in de woning

hout

wit*

Vloertegels

keramisch

n.t.b.

Wandtegels

keramisch

n.t.b.

Sanitair

keramisch

n.t.b.

Voor exacte kleurcodes, zie kleuren materialenstaat architect.

16

T E C H N I S C H E



T E

A R N H E M

17

27. OPLEVERING 27.1. Schoonmaken De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 27.2. Oplevering Door de aannemer zal de woning alleen dan aan u worden opgeleverd wanneer u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan en u de akte van levering heeft getekend. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan een dag voor de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van de woning is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan het Woningborg gemeld door de ondernemer. De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de koop- en aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning / appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. De definitieve opleveringsdatum wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. De klachten die bij de oplevering zijn geconstateerd en in het opleveringsrapport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbare werkdagen door de ondernemer te worden verholpen mits de toeleveringen dit toestaan. Na de onderhoudstermijn gaat de Woningborg-garantie in. Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Indien vanwege het jaargetijde het niet gunstig is om schilderwerk aan te brengen of plantwerk te verrichten zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren. Wij verzoeken u dan ook om tot die tijd de bereikbaarheid van de nog af te werken onderdelen te waarborgen en betreffende tuindelen niet te beplanten of te verharden

18

27.3. Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in de brochure Garantie- en waarborg regeling 2010. De klachtenprocedure bij het Woningborg staat omschreven in Deel 5 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: • de klacht moet direct na constatering worden gemeld en bij voorkeur schriftelijk; • u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; • door u gemaakte kosten kunnen zonder voor overleg met de ondernemer / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is. 27.4. Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade.

28. HANDLEIDING VOOR HET GEBRUIK EN ONDERHOUD VAN DE WONING 28.01. Algemeen Om uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Het is aan te raden en voor sommige werkzaamheden zelfs noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie of eventuele reparatie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Om de frequentie van het onderhoud goed bij te kunnen houden treft u op de laatste pagina een voorbeeld van een onderhoudsschema aan voor de meest gangbare werkzaamheden. Let op dat deze lijst niet geheel compleet kan zijn. Onderhoud dat is voorgeschreven door de fabrikanten, leveranciers of anderen wat niet in deze handleiding is terug te vinden behoort ook plaats te vinden. Die werkzaam heden kunt u zelf op de lijst toevoegen. Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborgonderhoudsbrochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’, welke u samen met het waarborgcertificaat van Woningborg heeft ontvangen. 28.02. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel

van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. 28.03. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Doordat het geruime tijd duurt voordat het overtollige vocht uit uw woning is verdwenen adviseren wij u om geruime tijd te wachten met het aanbrengen van harde muurafwerkingen (pleisterwerk, granol, spachterputz en dergelijk). De krimpscheuren kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Ook dienen er bij steenachtige wand afwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). 28.04. Schilderwerk Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor het binnenschilderwerk) is noodzaak. Bij onvoldoende onderhoud kunnen uw garantierechten in het beding komen maar goed onderhoud voorkomt ook dat (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk ontstaat na het verstrijken van de garantietermijn van het Woningborg. 28.05. Gevelstenen, kalkzandsteen, tegels en overige steenachtige materialen Metselwerk gevels behoeven weinig onderhoud. Toch is het verstandig om vuil te verwijderen omdat dit zich op kan hopen op rollagen en bij kozijnopeningen of spuwers. Om vuilaanhechting te beperken kunt u de gevel impregneren. Hierdoor wordt de gevel vuilafstotend maar wordt ook de ademende functie van de gevel verminderd. Zorg dat de open stootvoegen ook echt open blijven. Verwijder vuilophoping en insecten. Gebruik in geen geval agressieve middelen om metselwerk te reinigen. Dit kan leiden tot verslechtering van de voegkwaliteit. Bouwen gebeurt veelal met materialen die als hoofdbestanddeel natuurproducten bevatten. Zo wordt kalkzandsteen gemaakt van een mengsel van zand, kalk en water, gevelstenen en tegels worden gebakken uit klei en beton bestaat uit cement, zand en steen. H oewel de toeleveringsindustrie haar uiterste best doet om de verschillen in de materialen zoveel mogelijk uit te s luiten blijft de invloed van de natuur in alle materialen aanwezig. Dit kan zichtbaar worden in kleurverschillen (zo hebben niet alle gevel-stenen

T E C H N I S C H E


exact dezelfde kleur), vormverschillen (niet alle gevelstenen hebben dezelfde oppervlaktestructuur en tegels kunnen minder vlak zijn) en in andere fysieke kenmerken. Deze verschillen zijn niet uit te sluiten en zijn inherent aan de keuze voor de materialen. Door de combinatie van de (natuurlijke) materialen zijn bijkomende effecten soms onvermijdelijk. Witte uitslag op de gevel is daar een voorbeeld van. Deze is onschadelijk en geeft geen kwaliteitsvermindering van het metselwerk. De uitslag zal naar verloop van tijd weer verdwijnen. Dit kan echter meerdere jaren duren. 28.06 Behangklaar Behangklaar is een zodanige afwerking van de wanden dat deze geschikt zijn om te behangen met grof- of bouwbehang zonder extra bouwkundige inspanningen. Dit betekent dat de grotere oneffenheden in de wanden zijn gerepareerd. Kleine oneffenheden blijven zichtbaar en in langere wanden kan een kromming aanwezig zijn. Het kan zijn dat plaatselijke oneffen heden, bijvoorbeeld spuitpleisterresten, moeten worden verwijderd voor het aanbrengen van het behangwerk. Voor het aanbrengen van andere wand afwerkingen dan behangwerk zijn meestal aanvullende voorbewerkingen noodzakelijk. 28.07. Hang- en sluitwerk Hang- en sluitwerk en bouwbeslag als deurkrukken, klinken, grepen, raambeslag, en knoppen zijn zowel binnen als buiten gemonteerd. Dit hang en sluitwerk heeft beperkt onderhoud nodig zodat de werking gewaarborgd blijft. Doe geen olie in de cilinder of een sleutelgat. Wanneer de sleutel moeilijk in de cilinder gaat kunt u een beetje grafiet gebruiken om dit te vergemakkelijken. Bij meerpuntsraam- en deursluitingen de ‘haken’ inspuiten met een Teflonspray. Gebruik deze meerpuntsluitingen zoveel mogelijk omdat hiermee de kans op kromtrekken van deuren en ramen wordt verkleind. Draait een deur of raam zwaar, dan is een beetje grafiet in het scharnier spuiten meestal voldoende om deze weer soepel te laten draaien Bij de oplevering kunnen de rubbers in de ramen nog voorzien zijn van een kunststof beschermlaag. Deze bescherming kunt u het beste zo snel mogelijk verwijderen zodat de rubbers beter af gaan sluiten. Houdt u bij schilderwerken rekening met de rubbers in ramen en deuren. Deze mogen niet geschilderd worden. Ook de bewegende delen van het hangen sluitwerk moeten vrij blijven van verf. Om het ‘plakken’ van de rubbers te voorkomen kunt u ze inwrijven met talkpoeder. Het zogenaamde slepen van binnendeuren is meestal te verhelpen door de deur uit de scharnieren te lichten. Draai het scharniergedeelte op de deur een slag in of uit, afhankelijk van de plaats waar de deur sleept. 28.08. Keuken Lees voor ingebruikneming van de keukenapparatuur de bijgeleverde instructies goed door. Stel zonodig de deuren van de keukenkastjes met de stelschroefjes bij de scharnieren opnieuw af. Voor dagelijks onderhoud de keuken afwassen met een spons en krasvrije producten. Wanneer uw keuken is voorzien van een


T E

A R N H E M

19

elektrische boiler dan adviseren wij u om hiervan de temperatuur hoger dan 60°C in te stellen om legionellabesmetting te voorkomen. Reinig tevens eenmaal per jaar de bijbehorende sifon. Laat gas- en kooktoestellen installeren door een erkend installateur 28.09. Binnendeuren en binnenkozijnen Deze kunt u het beste afsoppen met warm water of met een sopje. Gebruik geen schuursponsjes of schuurmiddelen 28.10. Sanitair, badkamer en toilet De toiletspoelingen in uw huis zijn voorzien van een spaarknop wanneer een kleine hoeveelheid water nodig is. Verder zijn er waterbesparende kranen en een waterbesparende douchekop geïnstalleerd. Schoonmaken van het sanitair kan met de normale schoonmaakmiddelen 28.11. Tegels Tijdens de bouw blijft er na het tegelen van keuken, badkamer en wc altijd een cementlaagje achter op de tegels. Met een droge doek kunt u het grootste gedeelte van deze sluier verwijderen, eventuele restanten verwijdert u met een speciaal tegelreinigingsproduct. Tegelvloeren en gelijmde vloerafwerkingen Wanneer u voornemens bent om de woning te voorzien van een tegel- of natuursteen vloerafwerking adviseren wij u om dit in het gesprek met de ondernemer te melden. In dat geval kan het noodzakelijk zijn om extra wapening in de dekvloer van de begane grond op te nemen om scheurvorming bij de afwerking van de vloer te voorkomen. Zeker wanneer u een poreuze natuursteenafwerking wilt gaan leggen moet u dat melden aan de aannemer. Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Indien er een anhydriet dekvloer wordt toegepast, dient u er zich van te vergewissen dat er geen cementgebonden lijmen toegepast mogen worden voor steenachtige vloerafwerkingen. Wanneer u kiest voor het zelf verlijmen van de tegels op de standaard aangebrachte afwerkvloer moet u er rekening mee houden dat niet overal voldoende ruimte tussen de onderkant van de deur en de tegel overblijft. Binnendeuren kunt u inkorten maar de buitendeuren niet. Met name bij de naar binnen draaiende buitendeur kan het raadzaam zijn om speciale voorzieningen te treffen zoals matranden of verlaagde vloeren. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Houdt u er rekening mee dat de standaard aangebrachte dekvloer niet geschikt kan zijn voor het volledig verlijmen van bijvoorbeeld houten vloerafwerkingen. Wanneer u van plan bent om na de oplevering vloerafwerkingen te verlijmen op de dekvloer die onder invloed van vocht en temperatuur een grotere spanning op kunnen bouwen dan 0,5 N/mm2 kan niet gegarandeerd worden dat de dekvloer hiervoor

20

geschikt is. Het verdient dan de aanbeveling om ruim voor het aanbrengen van de dekvloer te onderzoeken welke oplossingen wel tot de mogelijkheden behoren. Naadafdichtingen Bij tegelwerken wordt veelvuldig gebruik gemaakt van kitvoegen. Controleer deze voegen regelmatig, zeker wanneer deze een waterkerende functie hebben. Snijd losse delen weg en vervang deze door een nieuwe kitvoeg. 28.12. Trappen Een krakende trap is erg vervelend en de oorzaak is meestal gelegen in de samenstelling van de trap. Een trap bestaat uit verschillende samengestelde delen. De trapbomen worden geschilderd opgeleverd, de traptreden worden gegrond opgeleverd. Wanneer u de naden van de stootborden (het verticale deel tussen twee trapdelen) en de treden dichtschildert of vult met andere materialen verhoogt u de kans op kraken. Eventuele geluidsoverlast is gemakkelijk te voorkomen: • bekleed de trap met vloerbedekking • maak geen onnodige vaste verbinding tussen de trap en de wanden; dat geeft extra geluidsoverdracht 28.13. Houten betimmeringen Diverse betimmeringen worden vervaardigd van hout. Dit kan volhout zijn (denk aan plinten, aftimmerlatten en kozijnhout) of samengesteld hout (multiplex, traptreden en trapbomen, kozijnhout of vezelplaat). Onder invloed van de klimatologische omstandigheden (temperatuur, zoninstraling, vochtigheid en dergelijk) vervormen zowel volhout als samengesteld hout in meerder of minder mate. Ondanks de afgewogen keuze voor volhout of samengesteld hout is dit niet te voorkomen. Door goed onderhoud (zit het hout goed in de verf) en voorkomen van grote temperatuur- en vochtigheidsverschillen kunt u de werking van hout beperken. De door de werking ontstane krimpscheuren kunt u behandelen zoals omschreven in het onderdeel “krimp”. 28.14. Kozijnen Uw woning is voorzien van houten kozijnen. Om de garantie op deze kozijnen te behouden is onderhoud noodzakelijk. Was de kozijnen regelmatig af met sop en verwijder het aangehechte vuil. Liggende delen (dorpels en kalven) hebben meer inspectie en onderhoud nodig. Schilder de kozijnen met de juiste verf en volgens een schildersadvies van de schilder. 28.15. Isolatieglas Het isolatieglas in uw woning is van het type HR++ wat een goede warmte-isolatie geeft. Door deze goede isolatie kan het voorkomen dat condens aan de buitenzijde van de beglazing optreedt. Meestal zal zich dit ’s ochtends voordoen. Bij een oplopende buitentemperatuur verdwijnt de condens weer vanzelf. HR++-glas kan niet tegen stilstaand vocht in de sponning. Hierdoor wordt de randverbinding aangetast waardoor een ruit lek kan raken. Het is dan ook belangrijk dat u regelmatig onderhoud pleegt aan de beglazingskitvoegen omdat deze voor de waterdichting zorgen.

De kitvoegen dienen na 1 jaar en vervolgens elke 2 jaren gecontroleerd te worden op scheurvorming, of loslaten. Als u dit constateert, moeten de kitvoegen worden hersteld. Snijdt de losgelaten kit weg en vervang deze door een nieuwe kitvoeg. Verder is het van belang dat het schilderwerk goed wordt bijgehouden. Aangetast schilderwerk kan vocht doorlaten waardoor de eerder genoemde problemen ook kunnen optreden. Het noodzakelijk onderhoud aan thermisch glas staat uitgebreider omschreven in de leveranciers brochure OAD ‘ 81 (Onderhoud Afdichting Dubbelglas). U kunt deze brochure aanvragen bij de glasleverancier. Het glas kunt u reinigen met water en sop. Hardnekkige vlekken kunt u verwijderen met een scherp scheermesje. Let dan goed op dat u geen krassen veroorzaakt. Spoel overtollig vuil eerst goed af. Zeker direct na de oplevering is voorzichtigheid geboden met het reinigen van het glas. De ruiten worden dan sneller vuil doordat er meer zand en vuil verspreid wordt omdat tuinen en wegen nog niet gereed zijn. In die periode is het raadzaam om minstens één maal per maand de ruiten te wassen. Thermische breuk van isolatieglas Glas is een product dat onder invloed van mechanische krachten (denk aan laten vallen of een steen tegen de ruit) kan breken. Er is echter nog een fenomeen: de zogenaamde ‘thermische breuk’. Dit doet zich voor als een ruit gedeeltelijk wordt verwarmd door de zon. Dan kunnen door de gedeeltelijke bezonning zulke grote temperatuurverschillen komen in de ruit, dat een breuk kan ontstaan. Gedeeltelijke bezonning komt voor door buiten- en/of binnenzonwering, gordijnen, plakfolie op ruiten of voorwerpen die tegen de ruit worden geplaatst. Ook airco’s die koude lucht tegen het glas blazen of radiatoren die te dichtbij zijn geplaatst kunnen thermische breuk veroorzaken. Gelaagd glas is daarbij gevoeliger voor thermische breuk dan niet gelaagd glas. Let u er dus op dat u gedeeltelijke bezonning zoveel mogelijk voorkómt om het risico op thermische breuk te beperken omdat dit niet onder de Woningborg-garantie valt en het mogelijk ook niet dor de glasverzekering gedekt wordt. Glas-etsting Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glas-etsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Gelaagd glas Behoudens daar waar op verkooptekening is aangegeven, wordt er geen gelaagde beglazing toegepast. 28.16. Dakbedekkingen Pannen Pannendaken hebben nauwelijks onderhoud nodig. Inspecteer na een storm of strenge vorst het pannendak. Kapotte pannen kunt u het beste direct vervangen om de waterdichtheid van het dak te garanderen. Controleer jaarlijks de loodaansluitingen en loodindekkingen. Omhoog gewaaide loodaansluitingen weer op hun plaats kloppen en gescheurd loodindekkingen vervangen.

T E C H N I S C H E


Bitumineuze dakbedekking Controleer jaarlijks de dakranden en aansluitingen en controleer het dak jaarlijks op mechanische beschadigingen. Eventuele beschadigingen direct laten r epareren door een erkende dakdekker. Houdt het dak vrij van bladeren zeker rondom de afvoeren en kiezelbakken. Wacht niet met het onderhoud van uw dakbedekking tot het gaat lekken; meestal is de gevolgschade groter dan het op tijd laten uitvoeren van een onderhoudsbeurt. 28.17. Riolering Op de standaard installatietekeningen van de loodgieter staat een ontstoppingsstuk aangegeven van waaruit het hoofdriool ontstopt kan worden. In geval van een verstopping kan vanuit deze ontstoppingsstukken de riolering doorgespoten worden. Doordat uw woning een gescheiden rioleringssysteem heeft mogen schrobputjes of andere afwaterings systemen niet op iedere willekeurige leiding w orden aangesloten. Raadpleeg een erkende loodgieter wanneer u vragen heeft over een aanpassing op uw rioleringssysteem. In uw woning zijn meerdere sifons of stankafsluiters aangebracht. Die zorgen met een kleine hoeveelheid water dat rioolluchtjes niet de woning in komen. Het water wordt aangeleverd door de apparaten of wasbakken die op de sifons zijn aangesloten. Wanneer er langdurig geen water wordt geloosd op de sifon kan deze droog komen te staan en komen de rioolluchtjes de woning in. Het uitdrogen van de sifons kunt u grotendeels voorkomen door een kleine hoeveelheid slaolie in de sifon te gieten. Regelmatig bijvullen met water kan natuurlijk ook. Reinig de sifons van de wastafels minimaal jaarlijks. Dakgoten In verband met het bladverlies van de bomen is het raadzaam om, bij voorkeur eind november, minstens éénmaal per jaar de dakgoten en hemelwaterafvoeren schoon maken. De vervuiling van afvoeren en dak goten is sterk afhankelijk van de omgeving. Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, indien dit is aangebracht, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt, als eerder is gememoreerd, buiten de Woningborg-garantie. Infiltratievoorzieningen Indien omschreven in de technische omschrijving is uw woning aangesloten op een hemelwaterinfiltratie systeem. Dit systeem zorgt ervoor dat het dakwater en eventueel water van bestratingen niet via de riolering afgevoerd wordt maar direct de ondergrond insijpelt. Daarvoor is een waterdoorlatende constructie in de bodem ingegraven die bij hevige regelval ook voor een zekere buffer kan zorgen. Daardoor kan het gebeuren dat bij hevige regenval het water niet direct afgevoerd kan worden. In de regel zal zich dit slechts één keer in de paar jaar voordoen. Om de infiltratievoorziening optimaal te laten functioneren is het niet gewenst dat er vervuiling via de hemelwaterafvoeren of eventuele straatkolken met het regenwater meegevoerd worden. Afhankelijk van


T E

A R N H E M

21

het gekozen systeem kunt u roosters, filters of zandvangputten in de leidingen aantreffen. Deze moeten minimaal één keer per jaar gereinigd worden. Indien er veel vervuiling ontstaat, door bijvoorbeeld bomen in de direct omgeving) is vaker reinigen raadzaam. Omdat het de bedoeling is om het regenwater niet af te voeren maar direct de bodem in te laten sijpelen spreekt het voor zich dat tuinverharding beperkt moet worden. Het is niet toegestaan om een schrobput van balkon of tuin aan te sluiten op deze voorziening zodat bij grote hoeveelheden tuinverharding toch nog veel regenwater het riool in verdwijnt. 28.18. Waterleiding Controleer voor de winter of er waterleidingen zijn die kunnen bevriezen en tref maatregelen. Aftappen kan nodig zijn. In de meterkast bevindt zich de hoofdkraan die u in geval van een calamiteit of bij afwezigheid kunt dichtdraaien. Kranen In het begin van de bewoning kan het zijn dat sommige kranen druppen. Dit kan veroorzaakt zijn door vuil in de leidingen dat in het kraanmechanisme terecht is gekomen. Vaak heffen deze probleempjes zich vanzelf op d.m.v. het gebruik van de kraan. Draai de kranen die druppelen nooit muurvast aan, in de veronderstelling dat deze zo wel zullen afsluiten. Vaak wordt hierdoor het binnenwerk van de kraan extra beschadigd. Blijft een kraan druppen meldt dit dan tijdens de 2e oplevering van uw woning. Ook een veelvoorkomend euvel is het “fluiten” van kranen. Vaak ligt dit aan de perlator van de kraan. Indien deze dicht slibt met vuil uit de w aterleidingen of gaat dichtzitten door kalkaanslag kan de genoemde fluittoon ontstaan. Zeker in het begin van de bewoning de perlators herhaalde malen afschroeven en schoonspoelen. Kalk kunt u verwijderen door de perlators en de sproeikop van de douche in een p annetje met warme azijn onder te dompelen. Waterslot Ter plaatse van de aansluiting van de wasautomaat en vaatwasser raden wij u aan een zogenaamd “waterslot” te plaatsen. Deze laat slechts een beperkte hoeveelheid water door. Op deze manier kunt u extra waterschade bij het plotseling losschieten van de slang voorkomen. 28.19. Zonwering Uw woning is standaard niet voorzien van zonwering. Wanneer u van plan bent om zonwering op te gaan hangen moet u er rekening mee houden dat dit niet overal zonder bijkomende voorzieningen mogelijk is. Wij adviseren u om de leverancier van de zonwering hiervan op de hoogte te stellen. 28.20. Centrale verwarming De centrale verwarming (cv-installatie) bestaat uit stadsverwarming met radiatoren. De stadsverwarming verzorgt de warmwatervoorziening van de woning. Deze stadsverwarming verwarmt de woning en levert ook warm water.

22

Stadsverwarming De woning wordt voorzien van een complete verwarmingsunit in de meterkast. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de gestelde eisen, waarbij de in de technische omschrijving vernoemde vertrektemperaturen, bereikt en behouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Als verwarmingslichamen worden radiatoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening. De installatie wordt uitgevoerd conform de eisen van de NUON, derhalve is de watertemperatuur 70/40 °C. De leidingen van de radiatoren zullen zoveel mogelijk worden opgenomen in de afwerkvloer. De temperatuurregeling in de verwarmde ruimtes vindt plaats door middel van thermostaatkranen. De woning wordt van warm tapwater voorzien door middel van een warmtewisselaar in de meterkast die is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Uw woning is aangesloten op een milieuvriendelijk warmtenet. Warmte die vrijkomt bij een warmte / krachtcentrale wordt via water in een gesloten leidingnet naar de woningen gebracht. Het is restwarmte: energie die anders onbenut zou blijven. Dit warmtenet heeft belangrijke voordelen voor de gebruikers. U hoeft de kraan maar open te draaien en er is onbeperkt snel warm water. Stadsverwarming vraagt weinig onderhoud aan de installatie en neemt maar weinig ruimte in beslag. Er is immers geen cv-ketelin huis en luchttoevoer en luchtafvoer zijn niet nodig. Het risico op brand is minimaal omdat er geen open vlam aan te pas komt. De consequentie is wel, dat alle huishoudens in uw wijk elektrisch moeten gaan koken. Een huis zonder cv-ketle, gasinstallatie, boiler of geiser. En toch overal verwarming en warm water direct beschikbaar. Dat kan, dankzij het warmtenet dat straks als een groot centraal verwarmingssysteem door uw wijk loopt. Daarnaast zal 65% van de elektriciteit in uw wijk groene stroom zijn. De combinatie van groene stroom en het warmtenet leidt tot een reductie van 70% op de uitstoot van CO2. Vloerverwarming als hoofdverwarmingselement Optioneel kunt u kiezen voor vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. Dat betekent dat op die verdieping huizen geen radiatoren aanwezig zijn. De vloer wordt verwarmd tot een relatief lage temperatuur (enkele graden hoger dan de ruimte temperatuur) maar door het grote oppervlak is de ruimte goed op temperatuur te brengen. Daardoor kan zelfs zijn dat u de warmte van de vloer niet merkt. Dat wil niet zeggen dat de vloerverwarming niet werkt! U stelt de ruimtetemperatuur in met de thermostaat en wanneer deze behaald wordt werkt de vloerverwarming naar behoren. Vloerverwarming als bijverwarming Bij vloerverwarming stroomt warm water door leidingen in de vloer. Vloerverwarming is comfortabel en draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Door gelijkmatige

verwarming van de vloer krijgen schimmels en huismijt geen kans. Vloerverwarming zorgt voor een goede temperatuurverdeling. Houd wel rekening met een wat langere opwarmtijd. Vloerverwarming en vloerbedekking Voor een goed gebruik van de vloerverwarming is de juiste vloerbedekking belangrijk. Niet alle soorten vloerbedekking geven de warmte van de vloerverwarming goed door. Het meest geschikt zijn plavuizen of een tegelvloer, maar combinaties met andere vloer bedekking zijn goed mogelijk. Ga bij het aanschaffen van vloerbedekking af op het advies van de leverancier en vraag altijd naar de garantievoorwaarden. • Natuursteen of plavuizen geeft het beste resultaat omdat steen de warmte ‘opslaat’. • Parket is prima te combineren met vloerverwarming. Bij parket moet de ondervloer worden gecontroleerd op vastheid, vlakheid en vochtgehalte. Laat de parketleverancier controleren of het vochtgehalte van de ondervloer niet te hoog is. Niet aan te b evelen zijn zachte parketsoorten als vuren en b erken. Harde houtsoorten als eiken, teak of merbau zijn beter geschikt om als vloerdelen te gebruiken, als de delen ten minste 10 mm dik zijn. Voor een goede warmtegeleiding mogen de vloer delen niet dikker zijn dan 18 mm. • Linoleum en marmoleum zijn twee namen voor hetzelfde materiaal. Ze zijn uitstekend geschikt voor vloerverwarming. • Katoenen-, wollen- of nylon vloerbedekkingen zijn goed toepasbaar als ze een geweven rug hebben. Tapijt met een foamrug is ongeschikt, evenals hoogpolig tapijt. Kies voor permanent antistatisch tapijt met het PIT-symbool (Product Informatie Tapijt) voor vloerverwarming. Op de droge afwerkvloer kan de vloerbedekking direct gelijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder bellen of blazen. Let op: spijkeren van parketdelen geeft kans op beschadigingen van de verwarmingsleidingen in de vloer. Lijm de parketdelen op een vlakke, gladde dekvloer. Droogstoken van de vloer met vloerverwarming De vloer waarin vloerverwarming is verwerkt mag de eerste 6 weken na het aanbrengen van de dekvloer niet worden gebruikt. Daarna moet u volgens de instructies van de leverancier van de v loerverwarming de installatie in gebruik nemen. Als u hier van afwijkt bestaat de kans dat de vloer scheurvorming gaat vertonen. U kunt dit niet verhalen op de ondernemer wanneer u de instructies van de leverancier niet gevolgd hebt. Indien u een tegelvloer aanbrengt op de dekvloer gelden er andere termijnen voor het droogstoken van de vloer. Raadpleeg hiervoor uw tegel leverancier en/of tegelzetter. De hardheid van het drinkwater De hardheid van water wordt in Nederland uitgedrukt in Duitse graden hardheid (ºdH). Dit geeft de hoeveelheid kalk in water aan. Voor een actuele opgave kunt u contact opnemen met de leverancier van uw drinkwater.

T E C H N I S C H E


De waterleidingbedrijven hanteren de volgende indeling: • 0 tot 4 ºdH: zeer zacht water • 4 tot 8 ºdH: zacht water • 8 tot 12 ºdH: gemiddeld • 12 tot 18 ºdH: vrij hard water • 18 tot 30 ºdH: hard water Stookgedrag Geef de woning een kans om te acclimatiseren. Stook in het begin rustig en regelmatig. In moderne, goed geïsoleerde woningen heeft het weinig zin om pieken en dalen in te stellen op de klokthermostaat. Door onrustig regelgedrag daalt of stijgt de temperatuur in eerste instantie gering terwijl het verbruik stijgt. Comfortabeler en zuiniger is het om een constante temperatuur aan te houden in de woning. Overleg zonodig met uw installateur over de ideale kamertemperatuur en de overige kamers in de woning. Natuurlijk is zowel handmatig als automatisch een nachtdag-verlaging altijd mogelijk. Maar het effect van deze verlaging is relatief klein. Zet de radiatoren of inregelkraan van de vloerverwarming altijd open in de kamer waar de thermostaat is geplaatst. Bij dichtdraaien van de radiator blijft de v erwarming doorwerken omdat de ingestelde kamertemperatuur niet wordt bereikt. Met als gevolg dat het in andere kamers veel te warm wordt. Vloerverwarming als hoofdverwarming maakt radiatoren overbodig. Als de vloerverwarming bij verwarming is, zijn radiatoren wel nodig. Bij langdurige afwezigheid in de winter kan de thermostaatinstelling omlaag. Schakel de installatie niet uit maar breng de kamerthermostaat op 12 ºC en zet alle radiatorkranen open. Dit is voldoende om het huis vorstvrij te houden. 28.21. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie in uw woning is geïnstalleerd en gekeurd volgens de geldende normen. Meterkast In de meterkast bevindt zich de groepenkast met de meter. Bij oplevering van uw huis krijgt u de standaard installatietekeningen (meerwerk wordt er niet op v erwerkt) van de elektrische installatie van uw w oning. Daarop staat ook de groepenindeling van de meterkast vermeld. Zo kunt u bij storingen altijd achterhalen om welke groep het gaat. Het is handig om met stickers in de meterkast aan te geven hoe de groepen zijn verdeeld. Wij adviseren u ook om een zaklamp in de meterkast te bewaren om bij (nachtelijke) storingen te kunnen bijlichten. Gebruik nooit een aansteker om bij te lichten! De gasaansluiting zit namelijk óók in de meterkast. Storing Voor een efficiënte afhandeling van de storing is het verstandig vooraf te achterhalen of het gaat om een elektrotechnische storing, of om een storing aan de eventueel aanwezige beveiligingsinstallatie. Bij een storing (dus niet de overbelasting van een zekering of groep) zorgt de aardlekschakelaar er voor dat automatisch de stroom wordt uitgeschakeld. Bij overbelasting zal de zekering (automaat) uitschakelen.


T E

A R N H E M

23

De werking van de aardlekschakelaar De installatie is voorzien van een aardlekschakelaar deze zorgt ervoor dat de stroom binnen een fractie van een seconde wordt uitgeschakeld wanneer een defect apparaat is aangesloten. Deze aardlekschakelaar kan bij onweer ook “spontaan” uitslaan. Handel als volgt wanneer de aardlekschakelaar uitschakelt vanwege een elektrische storing: • Alle groepen achter de betreffende aardlek schakelaar uitschakelen • De aardlekschakelaar weer inschakelen • De groepen één voor één weer inschakelen. Bij inschakelen van de groep waarin de storing optreedt, schakelt de aardlekschakelaar opnieuw uit • De betreffende groep waarachter de storing zich bevindt, uitschakelen en uitgeschakeld laten • Eerst de aardlekschakelaar inschakelen en dan de overige groepen • De groep waarin zich de storing bevindt, laten nazien door een erkend elektrotechnisch installateur. Maandelijkse test van de aardlekschakelaar Voor een betrouwbare werking van de aardlek schakelaar is het van belang om deze minimaal eenmaal per maand te testen. Ga hierbij als volgt te werk: • Een elektrische installatie verzorgt de voeding van alle aanwezige installaties in huis: verlichting, koeling, computers, inbraaksignalering enz. Schakel daarom bij een test eerst alle aangesloten apparatuur uit • Test daarna de aardlekschakelaar door op de daarvoor bestemde testknop te drukken (veelal aangegeven met de letter ‘T’) • De aan/uit-knop moet nu met een flinke tik naar de uit-stand springen (veelal aangegeven met de letter ‘0’) • Gebeurt dat niet, of hapert de knop, haal er dan snel een erkende (Waarborg-) installateur bij om de aardlekschakelaar te vervangen • Verloopt de test wel goed, zet dan de aan/uit-knop weer in de aan-stand (veelal aangegeven met de letter ‘1’) Test uw aardlekschakelaar ten minste twee keer per jaar, bijvoorbeeld wanneer u de klokken verzet van winter- naar zomertijd en andersom. Jaarlijkse test van de rookmelder(s) Voor een betrouwbare werking van de rookmelder is het van belang om deze minimaal eenmaal per jaar te testen. Hoe dat in zijn werk gaat staat in de testhandelingen die u bij oplevering ontvangt. Overbelasting van een groep Bij een overbelasting van een groep zal de zekering/ automaat uitschakelen omdat er meer stroom gevraagd wordt dan de zekering/automaat aan kan. In dat geval bent u genoodzaakt om één of meerdere stroomverbruikende apparaten uit te schakelen of om te zetten naar een minder zwaar belaste groep. Daarna kunt u de zekering weer inschakelen. Wanneer de storing aanhoud adviseren wij om contact op te nemen met een erkend elektrotechnisch installateur. Let op: eventuele wijzigingen in het elektriciteitsleidingennet, schakelaars en wandcontactdozen altijd laten uitvoeren door een erkend installateur.

24

28.22. Ventilatievoorzieningen Het mechanische ventilatiesysteem Uw woning is goed geïsoleerd, er is HR++ glas toegepast en de installaties zijn energiezuinig. Maar hoe zit het met de ventilatie? In elke woning ontstaan liters vocht door verdamping van water, koken, douchen, wassen enzovoort. Gemiddeld produceert een gezin met twee kinderen zo’n tien liter waterdamp per dag. Deze waterdamp moet worden afgevoerd door te ventileren. Maar een raam openzetten om te ventileren betekent warmteverlies en warmteverlies kost geld. Uw woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem omvat toevoerroosters in de kozijnen of in de gevel en een afzuigventilator. Via de toevoerroosters komt verse buitenlucht uw woning in en de vervuilde en vochtige lucht uit de woning wordt door de afzuigventilator afgevoerd naar buiten. Hoe werkt de afzuigventilator? Op de ventilator zijn luchtkanalen aangesloten, waardoor vervuilde en vochtige lucht wordt afgezogen. Dat gebeurt via de afzuigventielen. De plaats van deze ventielen staat op de tekening aangegeven. Hoeveel lucht er wordt afgezogen kunt u regelen met de driestandenschakelaar. Door de toevoerroosters komt de verse lucht het huis binnen. Zorg dat de roosters voldoende open staan om te ventileren. Bediening van de ventilatieschakelaar Met de driestandenschakelaar regelt u de afzuig ventilator in drie snelheden • Stand 1: lage stand voor ’s nachts en overdag bij afwezigheid • Stand 2: dagstand bij aanwezigheid • Stand 3: kookstand voor maximale afzuiging Let op: Schakel nooit het mechanisch ventilatie systeem uit, maar laat, al naar gelang het vochtigheidsgehalte in huis, de ventilator 24 uur per dag functioneren! Bedenk dat het uitzetten van de ventilator u weliswaar stroom bespaart maar dat er vochtschade kan optreden. Bovendien komt er dan niet voldoende verse lucht naar binnen. Sluit de ventilatieroosters in de gevels niet af. Afgesloten roosters leiden er toe dat er te weinig lucht binnenkomt. Daardoor kan onder andere stankoverlast ontstaan. Sluit nooit een motorafzuigkap aan op het mechanisch ventilatiesysteem. Hierdoor wordt het systeem ernstig ontregelt en bestaat de kans dat de kookluchtjes op een andere plaats in de woning terechtkomen. Voor mechanische ventilatiesystemen zijn speciale afzuigkappen beschikbaar (de zogenaamde motorloze-, recirculatie, of luchtgordijnafzuigkappen). Sluit geen wasdroger aan op de mechanische ventilatie. Hoe te handelen bij milieu-alarm? Als u wordt gewaarschuwd voor giftige (gas)dampen via een radio-oproep of door de politie, ga dan als volgt te werk: • ga direct naar binnen • sluit ramen en deuren • zet de radio aan

• trek de stekker van het apparaat uit de wand contactdoos. Hierdoor stoppen beide ventilatoren waardoor er geen vervuilde lucht in de woning binnenstroomt. Verstandig ventileren kan energie besparen. Een droge woning is namelijk sneller warm dan een vochtige woning. Door te ventileren wordt het vocht afgevoerd zodat de woning sneller opwarmt. De spleten onder de deuren zijn er voor om te zorgen dat de lucht in elke kamer wordt ververst. Laat de spleten open en breng geen matten, dorpels of tochtprofielen voor de spleten aan. Ook na het aanbrengen van de vloerafwerkingen (tapijt, hout, tegels e.d.) dient voldoende ruimte onder de deur aanwezig te zijn (12-15 mm). Het kan dus voorkomen dat de deur moet worden ingekort na het aanbrengen van de vloerafwerking. Ook als het buiten koud en vochtig is moet u ventileren. Koude buitenlucht is meestal minder vochtig dan de lucht in de woning. Ventileren vermindert dus altijd de hoeveelheid vocht in huis. Als er niet genoeg wordt geventileerd, blijft het vocht in de woning en kan er schimmelgroei ontstaan. Wanneer er te veel vocht is in huis, merkt u dat aan een muffe en drukkende lucht. Zelfs wanneer u voldoende ventileert kan er te veel vocht zijn in huis. Bijvoorbeeld omdat de verwarming te laag staat, of omdat er in huis veel vocht wordt geproduceerd. Het ventilatiesysteem maakt altijd wat geluid. Het geluid komt uit de roosters: in elk rooster wordt geluid geproduceerd door de luchtstroom die door het rooster gaat. De geluidssterkte is ook afhankelijk van de stand, 1-2-3, waarop de installatie draait. In stand 3 zal de installatie meer geluid maken omdat dit ook de ‘werk’-stand is. Controleer bij een dreunend of brommend geluid of de filters vervuild zijn Onderhoud van de afzuigventielen In de loop van de tijd zullen de ventielen vervuild raken. De mate van vervuiling hangt sterk af van de inrichting van uw woning (tapijt geeft meer stof van bijvoorbeeld parket). De ventielen kunt u demonteren door deze uit de opening te trekken waarin ze zijn vastgeklemd. U kunt ze reinigen met lauw water en wat schoonmaakmiddel. Laat ze drogen voordat u ze terugplaatst. Let op: Zorg dat u de doorlaat (de ruimte tussen de buitenring en het binnendeel van het ventiel) niet aanpast en voorkom dat u ventielen op in een andere opening terugplaatst dan waar u ze uit haalde! Hierdoor wordt de werking van de installatie nadelig beïnvloed. Onderhoud van de ventilator De afgezogen lucht bevat vuil en vet. Na verloop van tijd kan dit zich vasthechten de waaier van de ventilator. Hierdoor wordt de werking van de ventilator minder. Door het reinigen van deze waaier werkt de ventilatie weer optimaal. Onderhoud van de toevoerroosters De toegevoerde lucht is niet geheel schoon. Het rooster zal daardoor in de loop van de tijd vervuild raken en daardoor minder lucht doorlaten. Reinig het rooster en het vliegengaas dat in het rooster is geplaatst. Daarvoor kunt u de afdekkappen verwijderen.

T E C H N I S C H E


28.23. Gasinstallatie Er wordt geen gasaansluiting aangebracht in de woning. 28.24. Tuinaanleg Al voor de oplevering van uw huis gaat u waarschijnlijk nadenken over het ontwerp van uw tuin. Hierbij dient u met enkele zaken rekening te h ouden. Bij de bouw van uw huis is het zeer wel mogelijk dat, door b.v. bouwverkeer, de grond rondom uw huis is verdicht. Hierdoor kan de waterdoorlatendheid van de grond niet optimaal zijn wanneer u hierop een tuin gaat aanleggen. U kunt dit oplossen door bij de aanleg van uw tuin de grond te cultiveren door m iddel van het omspitten van de bovenlaag tot ± 50 cm diep. Als deze bovenlaag bestaat uit kleigrond is het raadzaam deze te vermengen met grof zand om de waterdoorlatendheid te bevorderen. De wijze waarop u de tuin wilt gaan gebruiken bepaalt of het zinvol is extra teelaarde aan te brengen. Bij het aanleggen van terrassen is het omspitten niet nodig als extra h andeling en verzoeken wij u rekening te houden met het op voldoende afschot leggen van terrassen, opritten etc. richting tuin of straat, in ieder geval van de woning af. Wanneer u met uw oprit aansluit op nog aan te leggen bestrating (van bijvoorbeeld de gemeente) dan adviseren wij u dringend om de juiste hoogtemaatvoering van de oprit af te stemmen met degene die de aansluitende bestrating aan gaat leggen. Afvoerputjes kunnen zorgen voor een goede afvoer van hemel water maar sluit ze wel op de juiste afvoer aan. Houdt ook rekening met houten kozijnen of betimmeringen. Het straatwerk moet zo worden aangebracht dat de kozijnen en de betimmeringen altijd volledig kunnen drogen. Houd daarom straatwerk minimaal 2 cm vrij van houten dorpels en gevelbetimmeringen. Door verlaging van het maaiveld in de nabijheid van de fundering kan de vorstvrije aanleg, de wering tegen ongedierte en de energiezuinigheid van uw woning in het geding komen. Wanneer de grond onder de fundering kan bevriezen kan dat leiden tot grote schades. Houdt daarom een pakket van minimaal 60cm grond ten opzichte van de onderkant van de fundering in stand. Gravend en kruipend ongedierte (met name muizen) kunnen bij zo’n dik grondpakket niet onder uw woning komen. Wanneer uw woning niet op palen is gefundeerd wordt het grondpakket tegen de gevel van uw huis (gemeten vanaf onderkant fundering tot aan het maaiveld) ingevoerd in de sterkteberekening van de fundering. Wanneer u deze grond afgraaft kan dat invloed hebben op de draagkracht van de fundering. Neem bij omvangrijke graafwerkzaamheden altijd contact op met een constructeur om de draagkracht van de fundering te laten controleren. 28.25. Wijzigingen in en aan de woning Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de A lgemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor om op af aan de woning die wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen


T E

A R N H E M

25

geen afbreuk doen aan de waarde of kwaliteit van de woning en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van de kosten. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van gering maatafwijkingen en geringe wijzigingen -de maten en oppervlakten die op de tekening staan aangegeven zijn “circa”- alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen -daar waar merknamen aangegeven zijn, kan gelezen worden “merknaam of gelijkwaardig”- en de eisen van de overheid, garantiefonds en/of energieleverende bedrijven. Ongetwijfeld wilt u uw woning aanpassen aan uw eigen wensen. Dat kan veelal zonder ingrijpende wijzigingen. Wanneer u de wijzigingen zelf na de oplevering uitvoert willen wij u er op wijzen dat voor een aantal werkzaamheden vergunningen nodig zijn. Of de werkzaamheden die u uit wilt voeren vergunningsplichtig zijn kunt u navragen bij uw gemeente. Wanneer u een onbenoemde ruimte wilt gaan gebruiken als verblijfsruimte (bijvoorbeeld de zolder wordt slaapkamer) moet u hiervoor maatregelen treffen zodat u aan de regelgeving voor dat gebruik voldoet. Ook hier kan uw gemeente informatie geven over de te nemen maatregelen. Veel van de door u gewenste wijzigingen kunnen tegen betaling door de ondernemer tijdens de bouw uitgevoerd worden. Hiervoor kunt u een verzoek doen bij de kopersbegeleider. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen w orden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de WONINGBORGgarantienormen, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de ondernemer schriftelijk geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen van een tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet in dat er sprake is van een ‘slaapkamer’ welke aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige ondernemer. Ook dient u er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

28.27. Bouwbesluitbenamingen De gekozen benamingen van de verschillende ruimten geven ook aan wat de te verwachten kwaliteit van de ruimten is. Het afwerkingsniveau van een onbenoemde ruimte is niet gelijk aan die van een verblijfsruimte. De berging behoeft in deze speciale aandacht. De berging is regenwerend (doorslaand vocht kàn voorkomen) maar niet vochtwerend uitgevoerd en moet voortdurend geventileerd worden om schades door het vocht te voorkomen. U mag daarom de ventilatieopeningen nooit dichtzetten 28.28. Krijtstreepmethode Voor de berekening van het daglicht kan de zogenaamde krijtstreepmethode toegepast zijn. Als dit het geval is is dat omschreven in hoofdstuk 3. Dit houdt in dat in sommige gevallen niet de gehele kamer tot het verblijfsgebied behoort. Wat wel tot het verblijfs gebied behoort is met een grijze arcering aangegeven op de tekeningen. Buiten deze arcering is volgens de rekenmethoden niet voldoende daglicht aanwezig is. 28.29. Reservematerialen Bij de oplevering worden door de ondernemer een aantal reservematerialen bijgeleverd (tegels, pannen en gevelstenen). Deze dienen om bij eventuele nazorg de juiste materialen te kunnen gebruiken. Wij maken u er dan ook op attent dat indien bij nazorg deze materialen niet meer voorradig zijn de nazorg mogelijk niet op de meest geëigende wijze plaats kan vinden. De bijgeleverde dakpannen kunt u gebruiken in geval van een calamiteit zodat gevolgschade zoveel mogelijk beperkt kan worden. Het exacte aantal r eservematerialen wordt op de opleverlijst aangegeven.

28.30. Voorbeeld van een onderhoudsschema. Werkomschrijving

aantal jaren na de oplevering 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Dakgoot schoonmaken

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Sifons van de wastafels en keuken schoonmaken

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Perlators van de kranen en de douchekop ontkalken

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Waaier van de mechanische ventilatie reinigen

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Reinigen van de ventielen van de ventilatie

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Onderhoud verwarmingsinstallatie

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Draaiende delen, scharnieren + sloten nazien en smeren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Kitvoegen glas controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Waterkerende kitvoegen binnen controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Overige kitvoegen binnen controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Schilderwerk onderhouden volgens schildersadvies

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Pannendak controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Bitumineuze dakbedekking controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Loodaansluitingen controleren en repareren

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

Aardlekschakelaar testen

oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo oooo O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O

O nog uit te voeren werkzaamheden

werkzaamheden uitgevoerd

28.26. Boren en spijkeren in plafonds, vloeren en wanden In alle plafonds, vloeren en wanden kunnen leidingen zijn aangebracht. Overtuig u ervan hoe het leidingverloop is van de centrale verwarming, de elektrische installatie, de waterleiding de gasleiding en binnenriolering alvorens u begint met boren of spijkeren in wanden en plafonds. In verband met de aanwezige wapening in de vloeren is het moeilijk te traceren waar de leidingen in de vloer zich bevinden. Wij raden u daarom af om in vloeren te boren of spijkeren.

26

T E C H N I S C H E



T E

A R N H E M

27

www.horstenhoogte.nl

HorsteNhoogte TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents