Honny de Gucht Sabien Bouwmeester
Tijdelijk gebruik
Organisch groeien of planmatig ontwikkelen
Casus spoorzone Deventer + workshop
Introductie • Waar gaan we het over hebben? • Pauzelandschappen; – reeks bijeenkomsten – 1001 ideeen
• Opgave voor de aanpak; ontwikkelkracht • Casus spoorzone Deventer
Is het organiseren van ontwikkelkracht nodig om tot succesvolle pauzelandschappen te komen?
Aanpakken; spoorzone Deventer Op zoek naar ontwikkelkracht: – Identiteit van het plangebied in kaart – Mogelijkheden bekend; scenario’s – Draagvlak en campaigning
Traditionele stappen naar realisatie
5
Aanpak - verkenning
Lokatiekenmerken
Mogelijke functies
Profiel
Spoorzone - verkenning Het gebied grenst aan het spoor en aan het (tijdelijke) parkeerterrein dat gebruikt wordt door Saxion/Tauw/als overloop van P&R terrein NS. Het gebied ligt geïsoleerd in de omgeving. Het is wel goed toegankelijk en ligt centraal ten opzichte van het centrum. Het is niet direct zichtbaar vanaf de woonwijk omdat het hoog ligt, op de spoordijk. Het spoor is een natuurlijke barrière in dit stadsdeel, welke wordt geslecht door het tunneltje van de Veenweg. Lokatiekenmerken: • Nabij centrum • Circa 1 ha groot • Directe toegang tot spoor • Toegang tot het terrein van twee zijden • Hoog gelegen t.o.v. woningbouw • Half verhard, onbebouwd terrein • Eigenaar: NS • Voorlopig niet in gebruik, • Geen geplande ontwikkelingen • Mate van urgentie…. • Randvoorwaarden gebruik…
Aanpak - verkenning speeltuin
speeltuin
woonbebouwing
Woonwijk Oude Bathmenseweg
parkeerterrein
parkeerterrein Richting centrum
Richting bedrijventerrein
Spoorzone Deventer
Verkenning functies Mogelijke functies groen/ natuur / landbouw • bijenlint • koolzaadveld • Bloemenplukweide • moestuintjes • Water • … verblijven (wonen, werken) • Woonbebouwing • Kantoren • opslag goederen • Workshopruimte • …. maatschappelijke voorzieningen • speeltuin • Kinderboerderij • …. recreatie en beleving, sport en spel • trimbaan • skatebaan • free running • pauzeroute • ….
bedrijvigheid en handel • tijdelijke detailhandel • energie • distributie • … horeca • koffie/lunch/borreltentje • pop-up horeca (gebruik van treinstellen?) • evenementen, rouwen en trouwen • verhuur en inrichting van locatie voor evenementen • …. cultuur en kunst • deventer op stelten • buiten expositieruimte • (deels) overdekte ruimte voor beeldhouwen, fotografie, houtbewerking • workshops • vrijplaats • … mobiliteit • parkeren • distributie • test-terrein • …
Potentiële functies spoorzone Mogelijke functies groen/ natuur / landbouw bijenlint moestuintjes; alleen in bakken, vollegrondsteelt is niet mogelijk vanwege vervuiling en verharding water; opslag/ berging van overtollig regenwater bij extreme buien … verblijven (wonen, werken) opslag goederen workshopruimte …. maatschappelijke voorzieningen kinderboerderij …. recreatie en beleving, sport en spel trimbaan skatebaan free running pauzeroute ….
bedrijvigheid en handel tijdelijke detailhandel energie distributie … horeca koffie/lunch/borreltentje horeca (gebruik van treinstellen?) evenementen pop-up… verhuur en inrichting van locatie voor evenementen …. cultuur en kunst deventer op stelten buiten expositieruimte (deels) overdekte ruimte voor beeldhouwen, fotografie, houtbewerking workshops vrijplaats … mobiliteit parkeren distributie test-terrein …
Spoorzone – scenario’s Scenario’s: 1. Opslag; ligging centraal en t.o.v. diverse modaliteiten 2. Groen; geïsoleerde ligging 3. Publiek; goede bereikbaarheid
Spoorzone –scenario opslag
stadsdistributie gronddepot parkeerterrein waterberging zonnecollectoren
Scenario opslag Terrein geschikt maken voor uiteenlopende vormen van opslag – – – – –
Energie Water Gronddepot Stadsdistributie …
Financiering – Business case duurzame energie – Vergoeding voor opslagfunctie – Subsidie provincie – Agenda Stedendriehoek – …
Potentiële partners – – – – – –
Energiecoöperatie Deventer Sallcon Gemeente Saxion MKB Deventer …
Aandachtspunten – – – –
Imago Innovatie Beperkte flexibiliteit …..
14
Spoorzone – scenario groen pauzetuin (tijdelijke) natuur; bijenlint, kasteelt, dieren watertuin biomassa-kweek
Scenario groen Terrein geschikt maken voor groene functies – – – – – –
Bloemen- en bijenlint Tijdelijk en stadsnatuur Biomassa Natuur- en milieueducatie Kassen en groenten in bakken …
Financiering – – – – – –
Business case biomassa Vergoeding voor gebruik kas Abonnement pluktuin Subsidie provincie duurzaamheid Aeola fonds …
Potentiële partners – – – – – – –
Energiecoöperatie Deventer Imkervereniging Deventer IJssellandschap Transition Town Ulebelt Gemeente …
Aandachtspunten – Veiligheid – Bodemkwaliteit – …..
16
Spoorzone - scenario publiek
evenementen en festivals kunst voorstellingen experimentele buitenruimte speeltuin, buitensportterrein, kinderboerderij
Scenario publiek Terrein geschikt maken voor specifieke publieksfuncties – – – – –
Evenementen en festivals Fitnessbaan, buitensport Experimentele kunst Kinderboerderij …
Financiering – Vergoeding voor gebruik terrein en parkeervoorzieningen – Exloitatie kinderboerderij – Subsidie Achmea / Salland verzekeringen – Oranjefonds – Aeola fonds – …
Potentiële partners – – – – – – – –
Speeltuinverenging Deventer op stelten Gapfillers Burnside AV Daventria Raster Gemeente …
Aandachtspunten
– Afstemming met omliggende buurt – Veel en diverse partners – Ontsluiting – ….
18
Aanpak - proces gemeente
Draagvlak creëren en campaigning: •Organische gebiedsontwikkeling
financiers
buurt
•In gesprek en op campagne •Vanuit kansen maar binnen bepaalde kaders
bedrijven
Draagvlak Campaigning
welzijn
Met als doel: •Optimaliseren van het profiel van de lokatie •Juiste partijen op de juiste plek •Gedragen en bevlogen
sleutelpersonen
publiciteit brainstorm
Aanpak plan
proces
pegels
ontwikkelingsplan
Aanpak - financiën Mogelijkheden voor financiering (combinaties) • Investeerders • Subsidies (Achmea, Aeolus, overheden, …), op diverse thema’s (duurzaamheid, maatschappelijk, welzijn, cultuur, natuur, sport….) • Sponsoring • Crowdfunding • Revolving funds • Opbrengsten • Coöperaties
Aanpak - organisatie Ontwikkelingsplan • Plan (inhoudelijk uitgewerkt) • Organisatie (wie doet wat, verantwoordelijkheden) • Afspraken (eigendom, gebruik, tijdspad, geld, overdracht) • Financiën (investerings- en exploitatiebegroting)
Toch weer…traditionele stappen naar realisatie
23
Aanpak/Spoorzone Planmatig aanpakken of gewoon beginnen?
Is het organiseren van ontwikkelkracht nodig om tot succesvolle pauzelandschappen te komen?
Stellingen • Organische gebiedsontwikkeling is een fictie • De gemeente weet niet wat “faciliteren” is • Tijdelijkheid “plannen” kan niet zonder loslaten • De “samenleving” beschikt onvoldoende over de ontwikkelkracht om tot invulling van pauzelandschappen te komen • De betaler bepaalt; de partij die geld steekt in ontwikkeling heeft het voor het zeggen
