Hoe kunnen we op urgente maatschappelijke vraagstukken inspelen en het beleid bijsturen via effectief te realiseren voorbeeldprojecten?
Pilootprojecten
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek realisatie van 5 projecten op het terrein
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek realisatie van 5 projecten op het terrein
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek realisatie van 5 projecten op het terrein
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek realisatie van 5 projecten op het terrein
Pilootprojecten beleidsrelevant ontwerpend onderzoek realisatie van 5 projecten op het terrein
Binnentuinen
Doorwaadbaarheid
zorgbestendigheid
Centraal parkeren
Pilootprojecten Onzichtbare Zorg
Pilootprojecten Onzichtbare Zorg
Pilootprojecten Onzichtbare Zorg
INVESTERING ONTWIKKELAAR
Winst
INVESTERING COALITIE
Grondaandeel
Financiering
Winst 1
Financiering 2
Bodemonderzoek
Grondaandeel
Bodemonderzoek
Akoestiek
Akoestiek
Archeologie
Archeologie
MOBER / MER
MOBER / MER
Diverse kosten
Diverse kosten
Fire security consultant
Fire security consultant
Juridische kosten
Juridische kosten 3
Promotiekosten
Promotiekosten 4
Makelaarskosten
Makelaarskosten
Veiligheidscoordinator
Veiligheidscoordinator
Projectmanagement
Projectmanagement 5
Wet Breyne
Wet Breyne 6
EPB
EPB
Technieken
Technieken
Stabiliteit
Stabiliteit
Architect
Architect 7
Registratierechten
Bouwkost
8 Bouwkost
Registratierechten
01 Winst. Door het uitschakelen van de 05 Projectmanagement. Het opvolgen van 08 Bouwkost. ontwikkelaar vervalt de winstmarge, die kan het ontwikkelings- en bouwproces worden ingezet voor betaalbaar wonen, behoort tot de kerntaken van de coalitie Belangrijkste factoren in voordeel coalitie tov extra ruimte, hogere kwaliteit, extra zelf. Een externe of interne, bezoldgde traditionele ontwikkeling: infrastructuur,... procesbegeleider wordt zelden of zeer -kan enkel bouwkosten voorvoor werken die de coalitie Winst. Door het uitschakelen van de ontwikkelaar vervalt de winstmarge, die worden ingezet 1 gericht kwaliteit, ingezet. belangrijk vindt (grote impact op ontwerp). wonen, extra ruimte, hogere extra infrastructuur,... 02 Financiering. Debetaalbaar financieringsvoorwaarden - delen van infrastructuur via financiële instellingen voor coalities zijn 06 Wet Breyne.via Indien de coalitie niet via De financieringsvoorwaarden financiële instellingen voor bouwgroepen zijn minder gunstig dan - compacter bouwen 2 Financiering. minder gunstig dan voor ontwikkelaars met een vennootschap met verkoop-op-plan voor ontwikkelaars met een laag risicoprofiel. Alternatieve financiering (overheidssteun, ethisch bankieren...) kan grote mate van zelfbouw een laag risicoprofiel. Alternatieve financiering opereert, vervallen de kosten verbonden (overheidssteun, ethisch bankieren...) kan dit aan de Wet Breyne, die een ontwikkelaar Juridische kosten. Het eenmalig karakter van een bouwgroep levert eenmalige juridische kosten (oprichting 3 Belangrijkste factoren in nadeel tov traditionele compenseren. vennootschap, advies,...) die een wel ondervindt. niet ondervindt of kan spreiden ontwikkelaar over meerdere projecten. ontwikkeling: 03 Juridische kosten. Het eenmalig karakter van 07 Architect. Indien de architect deel - eenmalig proces verloopt trager (fouten, inertie Promotiekosten. Bouwgroepen hanteren in sterke mate informele promotievormen (kennisenkring, mond-tot-mond 4 uitmaakt van de coalitie, kan een gunstig een coalitie levert eenmalige juridische kosten externe actoren, ...) en is daardoor duurder reclame, sociale media,...) en sluiten promotiekosten grotendeels uit. (oprichting vennootschap, advies,...) die een ereloontarief worden overeengekomen voor - hoger kostprijs gemeenschappelijke delen, afwerking, ontwikkelaar niet ondervindt ruim Het opvolgeneen van hettakenpakket. ontwikkelings en bouwproces behoort tot de kerntaken de bouwgroep ecologie,..afhankelijk vanvan concept coalitie 5 Projectmanagement. of kan spreidenzelf. overEen meerdere projecten. beperkt aantal volledig geschikte sites waardoor het externe of interne, bezoldgde procesbegeleider wordt zelden of zeer- gericht ingezet. bouwrijp maken van de site meerkosten vereist. 04 Promotiekosten. Coalities hanteren in Wet Breyne. Indien de bouwgroep niet via een vennootschap met verkoop-op-plan opereert,genieten vervallen kosten - ontwikkelaars vande gunstigere 6 informele sterke mate promotievormen verbonden aan de Wet Breyne, die een ontwikkelaar wel ondervindt. aannemingsprijzen als professionele en bestendige (kennisenkring, mond-tot-mond reclame, opdrachtgever sociale media,...) en sluiten promotiekosten 7 uit.Architect. Indien de architect deel uitmaakt van de bouwgroep, kan een gunstig ereloontarief worden overeengegrotendeels komen voor een ruim takenpakket.
20
8
Bouwkost. Belangrijkste factoren in voordeel bouwgroep tov traditionele ontwikkeling: - enkel bouwkosten voor werken die de bouwgroep belangrijk vindt (grote impact op ontwerp). - delen van infrastructuur - compacter bouwen - grote mate van zelfbouw Belangrijkste factoren in nadeel tov traditionele ontwikkeling: - eenmalig proces verloopt trager (fouten, inertie externe actoren, ...) en is daardoor duurder - hoger kostprijs gemeenschappelijke delen, afwerking, ecologie,..afhankelijk van concept bouwgroep - beperkt aantal volledig geschikte sites waardoor het bouwrijp maken van de site meerkosten vereist. - ontwikkelaars genieten van gunstigere aannemingsprijzen als professionele en bestendige opdrachtgever
21
Pilootprojecten Collectief Wonen
V+ and TRAN S’s
46
BOUWGROEP +ZORG
INITIATOR Onafhankelijke vereniging
kt zoe
helpt te ontwerpen
INWONER INWONER INWONER INWONER INWONER oud oud jong jong jong
bet
aal
t
zoekt
individuele BANKLENING
BOUWKOSTEN
verbinden aan
TERREINEN en CONCEPT en ARCHITECT
GEBOUW + SOCIAAL CONTRACT (zorg)
Pilootprojecten Collectief Wonen
Pilootprojecten Collectief Wonen
Pilootprojecten Collectief Wonen
Pilootprojecten Collectief Wonen
Pilootprojecten Collectief Wonen
Pilootprojecten allianties rond urgente thema’s
Pilootprojecten allianties rond urgente thema’s ontwerp als instrument voor innovatie
Pilootprojecten
allianties rond urgente thema’s ontwerp als instrument voor innovatie samenbrengen van opdrachtgevers, deskundigen en beleidsmakers
Pilootprojecten
allianties rond urgente thema’s ontwerp als instrument voor innovatie samenbrengen van opdrachtgevers, deskundigen en beleidsmakers professioneel ontwikkelingskader met ruimte voor experiment
Pilootprojecten
allianties rond urgente thema’s ontwerp als instrument voor innovatie samenbrengen van opdrachtgevers, deskundigen en beleidsmakers professioneel ontwikkelingskader met ruimte voor experiment overkoepelende kwaliteitskamer als aanjager van vernieuwing
Pilootprojecten
allianties rond urgente thema’s ontwerp als instrument voor innovatie samenbrengen van opdrachtgevers, deskundigen en beleidsmakers professioneel ontwikkelingskader met ruimte voor experiment overkoepelende kwaliteitskamer als aanjager van vernieuwing brede communicatie
Gedeeld traject
Leertraject
Pilootprojecten Terug in Omloop
Pilootprojecten Terug in Omloop
3 ministers
3 ambities
3 ambities
activeren onderbenutte (verontreinigde) terreinen
3 ambities
activeren onderbenutte (verontreinigde) terreinen geïntegreerde stedelijke herontwikkeling
3 ambities
activeren onderbenutte (verontreinigde) terreinen geïntegreerde stedelijke herontwikkeling circulaire economie en maakindustrie
Samenwerking
Samenwerking
Samenwerking
Samenwerking
Samenwerking
Samenwerking
Samenwerking opdrachtgevers
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen ondernemers
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen ondernemers ontwerpers
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen ondernemers ontwerpers bewoners
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen ondernemers ontwerpers bewoners experten
Samenwerking opdrachtgevers lokale besturen ondernemers ontwerpers bewoners experten …
5 projecten
