Highlights Sociaal plan Floraplein eo Het sociaal plan geldt voor de woningen Floraplein 16 t/m 69 even en oneven, Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven, Resedastraat 1 t/m 7 oneven, hierna te noemen ‘plangebied’, in de buurt Kerstroosplein, stadsdeel Stratum te Eindhoven. Dit Sociaal Plan geldt zolang verhuurder uitvoering geeft aan het herontwikkelingsplan. Hieronder worden enkel de highlights uit het plan opgesomd. Meer informatie kunt u terugvinden in het Sociaal Plan op www.wooninc.nl/floraplein.
Procedure bij sloop Een medewerker van Wooninc. heeft begin 2014 in principe tweemaal gesproken met de huurders. Huurders zijn geïnformeerd over de gewijzigde sloop- en nieuwbouwplannen, het Sociaal Plan en gevraagd naar de woonwensen. Een tweede ronde huisbezoeken aan, of individuele gesprekken met, bewoners volgt wanneer er vervangende woonruimte beschikbaar is of binnen één maand na de schriftelijke bekendmaking van de datum van sloop van de woningen. Er wordt een toelichting gegeven op het Sociaal plan en er worden afspraken gemaakt op basis van het Sociaal Plan. De huurder kan, als hij dat wil, anderen uitnodigen bij bovenstaande gesprekken aanwezig te zijn ter ondersteuning. Indien nodig kan hij ook leden van de bewonerscommissie vragen aanwezig te zijn. Van het individuele huisbezoek wordt door Wooninc. een verslag gemaakt van de zaken die besproken zijn. De gemaakte afspraken worden door Wooninc. in een brief vastgelegd. Deze wordt in tweevoud aan de huurder toegezonden. Eén exemplaar is voor de eigen administratie van de huurder. Het andere exemplaar dient de huurder binnen twee weken voor akkoord te ondertekenen en kan in de bijgeleverde antwoordenveloppe teruggezonden worden aan Wooninc. Mocht er een verandering optreden in de persoonlijke omstandigheden, dan kan de huurder om een nieuw huisbezoek verzoeken. Tenminste 6 maanden voordat Wooninc. de woning gaat slopen, ontvangt de huurder een persoonlijke brief. In deze brief wordt de huur opgezegd en staat de datum wanneer de woning vrij moet zijn vermeld. Huurders die de huurovereenkomst opzeggen dienen de woning veilig, wind- en waterdicht achter te laten. Stoffering mag achtergelaten worden, mits schoon. In overleg met de tijdelijke bewoner kan huisraad achtergelaten worden. Herhuisvesting Alle huurders van te slopen woningen hebben voorrang bij de toewijzing van leegkomende woningen van Wooninc. in Eindhoven of omliggende gemeentes in de SREregio waar Wooninc. bezit heeft. Voor de 55 plus huurders die terug willen keren in de nieuwbouw, het Wooninc.Plus gebouw, garandeert Wooninc., dat er voldoende woningen zijn met een huur tot maximaal de dan geldende aftoppingsgrens voor huurtoeslag (voor een of twee persoonshuishoudens € 556,82) ongeacht het inkomen. Alle 55 plus huurders van de te slopen woningen hebben voorrang bij de toewijzing van het Wooninc.Plus gebouw. Bij toewijzingen van woningen in het te realiseren Wooninc.Plus gebouw in het plangebied gelden de volgende voorrangsregels: 1. wie het langst aaneengesloten in het plangebied een woning huurt; 2. wie het langst aaneengesloten in het verkoopgebied een woning huurt; 3. wie het langst aaneengesloten in de buurt woont. Huurder moet dit aantonen met een uittreksel van de Gemeentelijke Basisadministratie met adreshistorie. 1
Elke huurder uit een te slopen woning heeft recht op een woning in het verkoopgebied. Wooninc. stelt vrijkomende woningen in het verkoopgebied beschikbaar aan huurders uit het sloopgedeelte alvorens de woning in de verkoop worden gezet. Huurders van een te slopen woning die een woning van Wooninc. in het verkoopgebied gaan huren betalen een huurprijs conform puntprijs van de te slopen huurwoning. Huurders van een te slopen woning die een woning van Wooninc. gaan huren buiten het verkoopgebied betalen een huurprijs conform het huurprijsbeleid van Wooninc. Wanneer een huurder van een te slopen woning een woning van Wooninc. gaat huren in het verkoopgebied of elders heeft de huurder die het langst aaneengesloten in het plangebied een woning huurt voorrang. De huurder mag maximaal tweemaal een aangeboden woning weigeren die binnen de door hem opgegeven woonwensen valt. De huurder krijgt dus maximaal driemaal een aanbieding. Het maximum aantal aanbiedingen geldt ook bij terugkeer. Wooninc. treft een regeling voor huurgewenning over een periode van 5 jaar, bij een huursprong van € 50,00 of meer, gekoppeld aan een jaarlijkse inkomenstoets na verhuizing uit het plangebied naar een huurwoning van Wooninc. De regeling is enkel van toepassing indien men geen recht heeft op huurtoeslag en het inkomen maximaal € 34.678,00 bruto per jaar bedraagt. Bewoners uit het plangebied hebben tot aan de sloop recht op een korting van € 10.000,00 bij de aankoop van een woning in het verkoopgebied. De korting wordt berekend over de op het moment van aankoop geldende taxatiewaarde. Huurders die hun woning gedwongen moeten ontruimen als gevolg van sloop en een woning buiten de buurt betrekken kunnen binnen een jaar na verhuizing bij Wooninc. een verzoek indienen voor een andere woning. Wooninc. zal zich inspannen om hier gehoor aan te geven. Spijtoptanten die naar de nieuwbouw zijn verhuisd en niet kunnen aarden, kunnen bij Wooninc. een verzoek indienen voor een andere woning buiten het plangebied. Wooninc. zal zich inspannen om hier gehoor aan te geven. Vergoedingen voor verhuis- en herinrichtingskosten bij sloop Huurders die hun woning definitief moeten verlaten vanwege sloop hebben recht op de volgende vergoedingen: 1. vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten van € 5.658,00 (prijspeil 1 januari 2014) per woning bij eenmaal verhuizen. 2. indien verhuizen naar een wisselwoning onvermijdelijk is en Wooninc. heeft geen passend aanbod kunnen doen ter voorkoming van tweemaal verhuizen, wordt voor de tweede verhuizing een vergoeding van € 500,00 (prijspeil 1 januari 2014) uitgekeerd. 3. ter voorkoming van dubbele huurlasten, neemt Wooninc. de laatste maandhuur van de oude woning voor haar rekening. 4. de inschrijfkosten als woningzoekende evenals de andere kosten ten behoeve van informatie voor woningzoekenden; 5. Indien de huurder de woning niet op de geplande sloopdatum heeft verlaten, tenzij dit aantoonbaar buiten zijn schuld om het geval is, wordt hem een onmiddellijk opeisbare boete opgelegd van € 125,00 (prijspeil 1 januari 2014) per kalenderdag dat hij de woning niet verlaten heeft. Daarnaast worden de kosten van een eventuele juridische procedure bij de huurder in rekening gebracht. 6. De uitbetaling van de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding geschiedt, met in achtneming van het hiervoor bepaalde, in twee delen: 75% binnen 7 werkdagen na huuropzegging en de resterende 25% binnen 7 werkdagen na sleutelinlevering. 7. Vergoedingen worden pas uitgekeerd als huurder (samen met eventuele medehuurders) zijn woning heeft verlaten na opzegging daartoe door verhuurder dan wel op grond van een beëindigingsovereenkomst met verhuurder én er geen 2
sprake is van openstaande vorderingen bij Wooninc. of als de huurder toestemming geeft voor het verrekenen van de vergoeding met de nog verschuldigde huur, openstaande facturen, mutatieschade en/of overige vorderingen die Wooninc. op de huurder heeft. Dienstverlening en extra voorzieningen tbv van de bewoners Alle gevolgen voor de huur, servicekosten en huurtoeslag zijn voor huurders bekend, voordat huurders besluiten en voor akkoord tekenen voor het (nieuwe) huurcontract. Dit is in principe een eigen verantwoordelijkheid van de huurders. Indien nodig verwijst Wooninc. naar de juiste instantie(s). De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van hun verhuizing bij de verschillende energietoeleveringsbedrijven en de kabel- en telefoonmaatschappij. Voorzieningen voor mindervaliden in woningen waaruit de huurder moet vertrekken worden, na overleg tussen huurder en verhuurder, naar de nieuwe woning –indien het een woning van Wooninc. betreft- en indien van toepassing naar de wisselwoning overgebracht of weer aangebracht zonder het opnieuw doorlopen van procedures en zonder extra kosten voor de bewoner. Als behoefte blijkt aan nieuwe voorzieningen zal Wooninc. zich inspannen om die ook meteen aan te brengen wanneer die vallen binnen het oppluspakket. In het geval het gaat om nieuwe voorzieningen die via de WMO worden aangebracht, wordt de reguliere gemeentelijke procedure gevolgd. Vergoedingen voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s) \Huurders die zelf veranderingen in hun woning hebben aangebracht mogen deze uit de woning verwijderen en meenemen. Wanneer de veranderingen in de woning worden achtergelaten staat hier geen vergoeding tegenover. Hierbij wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden Woonruimte. In bijzondere situaties kan Wooninc., in het kader van maatwerk, in alle redelijkheid een tegemoetkoming overeenkomen, zulks te allen tijde ter beoordeling van Wooninc. Afspraken over deze tegemoetkoming worden schriftelijk aan de huurder bevestigd. Regeling mbt wisselwoningen Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten en zullen terugkeren en nog niet direct terecht kunnen in de nieuwbouw hebben recht op een wisselwoning. Wooninc. zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen is en voorzien van verwarming. Als de huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huurprijs van de oude woning, geldt de huurprijs van de oude woning als huur van de wisselwoning. Wisselwoningen staan in het plangebied of in de directe omgeving, tenzij de huurder dit niet wenst. Daardoor blijven de mensen die in het plangebied willen terugkeren ook verbonden met het plangebied. Wooninc. wijst de wisselwoningen aan. In dat geval kan geen rekening worden gehouden met woonwensen. Het betreft immers een tijdelijke oplossing. Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten en in het verkoopgebied willen gaan wonen, maar waarvoor geen woning naar wens beschikbaar is in het verkoopgebied hebben tot 6 maanden na oplevering van de nieuwbouw recht op een wisselwoning. Conform alle rechten en plichten, met uitzondering van de vergoeding zoals genoemd in art 8.1.b van het Sociaal Plan. Indien de nieuwbouw niet doorgaat, er minder woningen vrij komen dan verwacht of buiten de schuld van de huurder de termijn van 6 maanden wordt overschreden, dan zal in overeenstemming met art 5.2 van het Sociaal Plan de verhuurder een overeenkomst voor onbepaalde tijd aanbieden met behoud van de afgesproken huurprijs dan wel hen 3
bij voorrang in de gelegenheid te stellen om voor een andere woning van verhuurder in aanmerking te komen. Vragen Bij individuele vragen, zoals vragen over woonwensen of -situatie kunnen bewoners contact opnemen met Jan Willem Popelier via 040 265 44 18 of via
[email protected]. Bij individuele vragen, zoals vragen over verhuur en de leefomgeving, kunnen bewoners contact opnemen met Jeannoux Driessen, medewerker verhuur en leefomgeving, via 040 265 44 17 of
[email protected]. Voor vragen over de nieuwbouw Floraplein kunt u contact opnemen met Froukje Simons, projectleider vastgoed, via 040 265 44 50 of
[email protected]. Tevens wordt u via www.wooninc.nl/florapleinnieuwbouw op de hoogte gehouden over de nieuwbouw. Voor technische vragen kunnen bewoners onze bouwkundig opzichter, Jamila Ouzi, benaderen via
[email protected] of 040 265 44 14. Wanneer de contactpersonen- en of –gegevens wijzigen zal Wooninc. dat in een nieuwsbrief en op de website, www.wooninc.nl/floraplein, kenbaar maken.
4
5
