HET PAKHUIS AMSTERDAM
PRAAT MEE DENK MEE TEKEN MEE
ALGEMENE INFORMATIE INSPIRATIE PLATTEGRONDEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING
www.ontwerpjepakhuis.nl
!
Het 6 7 $ 5Pakhuis 7(5+20( $ 6$ %$ +,
$5 -(
!
)1
!
%$
+,
$,
$#
"
6$
(%
$
! "
.
0
2-3
$&
(+
4$
)/
0%
15
-(
)1
(%
,( (
.
)/
0%
1(
)*$
&$
*5-(
)1
(%
+,
-(
++
)+
()*
$+
,
(
&$
*(
)*$
+,
%&
$'
()*
$+
,
(*(
)*$
+,
(#
$2
'(
)*$
+,
%*5
4%
0+
$'
()*
$+
,
$
%
5-()1(
!
0+-
Locatie
)/
!
$
Houtmankade
www.ontwerpjepakhuis.nl
Haparandaweg
31m +p
29m +p
26m +p
22m +p
6m +p
4m +p h huisnr
mv 0,4m+p
huisnrr
h huisnr
huisnrr
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Referentie Pakhuis
31m +p
29m +p
kroon
26m +p
22m +p
tussen
6m +p
4m +p
plint
h huisnr
mv 0,4m+p
huisnrr
h huisnr
huisnrr
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Plint - Tussenstuk - Kroonlijst
31m +p
dakramen
29m +p
26m +p
penthouse 22m +p
keuze voor pui, hekwerk en buitenruimte
6m +p
4m +p h huisnr
huisnrr
h huisnr
huisnrr
0,62m +p
mv 0,4m+p
peil= 0 (0,6+NAP)
entrée
private stoep
Flexibele gevel; keuze aan de koper
NAP
31m +p
29m +p
26m +p
dubbele gevel glazen hek (serre)
22m +p
frans balkon dubbele gevel spijlen hek (serre)
serre balkon * geluid
balkon frans balkon * geluid
6m +p
4m +p h huisnr
huisnrr
h huisnr
huisnrr
mv 0,4m+p
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Gevel Haparandaweg; keuze in pui-indeling
binnenmaat 2370
220 545
545
2810
545
545
2810
545
545
2810
545
210
schacht
1400
545 220
gevel
700 400 210
150
600
2322
400
150 1278
545
700 400 210
sparing in bouwmuur
schacht
binnenmaat
150
2810
600 210
stramien
stramien
3600
545
1e verdieping
balkon
frans balkon
serre
* geluid
* geluid
* geluid
* daglicht check
1742
1742
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
400 800
1400
2700
1300
400
800
3500
6758
2458
13590
18000
15300
2290
5090
2000
400
800
400
400
100
buitenmaat
3900 150
huisnr
A Flexibele pui opties
huisnr
huisnr
huisnr
omv. mv
omv. mv
31m +p
29m +p
extra balkon
dakpatio 26m +p
huisnr
penthouse
huisnr
huisnr
huisnr
22m +p huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
overterras huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
Dubbele deur
terras aan galerij huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
huisnr
zit vensterbank vast glas extra raamopening
huisnr
6m +p
zit vensterbank vast glas 4m +p huisnr
huisnr
huisnr
tuin in hof mv 0,4m+p
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Gevel Hof; keuze in pui en buitenruimte
hofgevel
kadegevel aantal lagen
18m +p
18m +p
diepte van dakterras 14m +p
14m +p
pui indeling
balkon
6m +p
6m +p
4m +p
4m +p
3,62m +p
3,62m +p
0,62m +p
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
mv 0,25m+p
peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Houtmankade; keuze in pui, buitenruimte en aantal lagen
mv 0,25m+p
sparing in bouwmuur
schacht
binnenmaat
150
2810
150 1278
545 2322
150
binnenmaat gevel schacht
600 210
stramien
stramien
3600
545
800
400
400
100
buitenmaat
3900 150
1 5090
2
2 3 1
5
5
990
13590
18000
15300
vaste kern
1742
2000
3500
3 1
omv. mv
omv. mv
4
2000
4
3
5
6758
5
+
2
400 800
1400
2700
1300
400
800
3500
4
Flexibele plattegronden; keus sanitair positie
5
keuze in sanitaire ruimte
sparing in bouwmuur
schacht
545
150
2810
150 1278
545 2322
150
binnenmaat gevel schacht
600 210
binnenmaat
stramien
3600
800
400
400
100
stramien
buitenmaat
3900 150
1 5090
2
2 3
3 1
5
5
3500
1
990
1742 13590
18000
15300
2000
2
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
4
2000
4
omv. mv
3 5
6758
5
400
800
1400
2700
1300
400
800
3500
4
Flexibele plattegronden
5
omv. mv
omv. mv
omv. mv
31m +p
29m +p
26m +p
22m +p
dubbelbreed
dubbelhoog
6m +p
4m +p h huisnr
huisnrr
mv 0,4m+p
h huisnr
huisnrr
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Flexibele koppelingsmogelijkheden
Referentie slimme oplossingen
Referentie kapwoning
Referentie compact en royaal
Referentie industrieel
10000 400
13000 8780
600 210
400
18000 800
5215
2700 400
210
13590 6788
400 210 1200
1712
5090
700
600 1200 300
omv. mv
Be
Be
Be
5m2
5m2
5m2
3900
4800
5100
Begane Grond
300
vluchtweg naar buurpand
3900
300 omv. omv. mv mv
9 Bergingen
mv omv.
omv. mv
3900
15000
4800 5m2
coll. fietsenberging
Be omv. omv. mv mv
kast
3900
4800
DB
N
5m2
5m2
5m2
5m2
Be
Be
Be
Be
Afval
inrichting collectief hof samen met bewoners
Begane grond
postkasten
300
omv. mv
mv omv.
300
omv. mv
cvz
20100
3900
mv omv.
omv. mv
Be
omv. omv. mv mv
picknicktafel
4800 5m2
300
omv. mv
300
3900
prive dakterras
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Eerste verdieping
20100 3900
mv omv.
3900
mv omv.
omv. mv
15000
omv. mv
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
1e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300
3900
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Tweede verdieping
20100 3900
mv omv.
3900
mv omv.
omv. mv
15000
omv. mv
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
2e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300
3900
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Derde verdieping
20100 3900
mv omv.
3900
mv omv.
omv. mv
15000
omv. mv
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
3e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300 300
3900
4800 4800 5100
3900
300 300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800 4800
Vierde verdieping
20100 3900
omv. mv
20100
omv. mv
3900
15000
4800 4800
omv. mv
3900
4800 4800
N
300
omv. mv
omv. mv
300 300
4e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300
3900
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Vijfde verdieping
20100 3900
3900
15000
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
300
5e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300
3900
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Zesde verdieping
20100 3900
3900
15000
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
300
6e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
300
omv. mv
300
3900
4800 5100
3900
300
omv. omv. mv mv
omv. omv. mv mv
4800
Zevende verdieping
20100 3900
3900
15000
4800
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
300
7e Verdieping
DB
600 700 5090 1712 6788 210 600 210
400 210 1200 13590 2700 400 5215
18000 13000 10000
800 400 8780 400
4990 8780
300
omv. mv
300
3900
5100
3900
300
omv. mv
omv. mv
4800 4800
Achtste verdieping
20100 3900
4800
3900
omv. mv
3900
4800
N
300
omv. mv
300
8e Verdieping
600 1942 13590 2700
6658
1200 400 210 700 18000 400 800 400 210 600
400 210
5215
13000 10000
20100
20100 300
300
3900
3900
1712
Be
DB
Be
Kast
Be Be
Be
Be
Be
Be
Be
Be
Be
Be Be Be
Be
Be Be
Be
Be
Be
Be
Be
2700 400 Afval
800
kast
DB
2700 400 800
400 4800
300
5100
4800
4800
4800
300
15000
300
4800
300
5100
N
Begane Grond
coll. fietsen berging 5m2
Be
5m2
5m2
coll. fietsen berging
8780
omv. mv
10000
mv omv.
omv. mv
400
mv omv.
omv. mv
210
5215
Be
5m2
Be mv omv.
600 210
300
picknicktafel
Be
13000
Be Be
Be
5m2 5m2
5m2 Be
5m2
Be
5m2
210
5215
5m2
Be
5m2
9 Bergingen
Be
vluchtweg naar buurpand
Be
5m2
vluchtweg naar buurpand
13000
picknicktafel
8780
400
Be
24 Bergingen
10000 400
omv. mv
Be
6788
coll. fietsenberging
18000
omv. mv
13590
omv. omv. mv mv
mv omv.
mv omv.
mv omv.
omv. mv
omv. mv
omv. mv
600 210
1712
13590
omv. omv. mv mv
6788
18000
omv. omv. mv mv
omv. mv
300
cvz
postkasten
3900
cvz
5090
als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het maximaal aantal bergingen.
3900
postkasten
Begane grond met maximaal Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal aantal en de afmeting van de bergingen verschillende woningen. Pas
3900
600
3900
700
3900
400 210 1200
3900
5090
600
3900
1200
Begane grond met minimaal aantal bergingen
Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het minimaal aantal bergingen.
3900
700
400 210 1200
300
4800
4800
4800
300
15000
N
Begane Grond
Begane grond alternatieve variant met meer bergingen
20100
20100
Eerste verdieping met Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal maximaal aantal bergingen en de afmeting van de verschillende woningen. Pas
omv. omv. mv mv
omv. mv
omv. omv. mv mv
omv. mv
3900
3900
3900
3900
3900
300
5090
omv. mv
omv. omv. mv mv
omv. mv
omv. omv. mv mv
omv. mv
omv. mv
DB
2700 400 800 13000
mv omv.
mv omv.
omv. mv
omv. mv
omv. mv
210
5215 mv omv.
10000
10000
prive dakterras
8780
400
210
8780
400
5215
13000
800
DB
2700 400
6788
18000
1712
13590
5090
als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het maximaal aantal bergingen.
6788
18000
300 600
300
700
3900
400 210 1200
3900
1712
3900
13590
3900
600
Eerste verdieping met minimaal aantal bergingen
Het aantal te maken bergingen hangt af van het aantal en de afmeting van de verschillende woningen. Pas als bekend is hoeveel woningen er gekozen worden en of deze al dan niet gekoppeld worden om een grotere woning te krijgen bepalen we het aantal bergingen op de begane grond. Deze variant gaat uit van het minimaal aantal bergingen.
3900
700
400 210 1200
300
mv omv.
mv omv.
mv omv.
omv. mv
omv. mv
omv. mv
400 300
4800
300
4800
5100
4800
4800
300
15000
600 210
600 210
400
prive dakterras
300
4800
300
4800
5100
N
Eerste verdieping
4800
4800
300
15000
N
Eerste verdieping
1e verdieping met alternatieve variant met meer bergingen
zonnepanelen
31m +p
29m +p
26m +p
22m +p
hoogwaardige isolatie
vloerverwarming en koeling via hvc
6m +p
4m +p h huisnr
mv 0,4m+p
huisnrr
h huisnr
huisnrr
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Energie neutraal
E C A D G Type overzicht
F
B1
B
1 Metselwerk 2 Metselwerk 3 Aluminium kozijnen 4 Stalen strip 5 Houten kader 6 Groen dak 7 Houten berging 8 Glazen deur in aluminium pui 9 Aluminium pui 10 Prefab beton (gekleurd) 11 Prefab beton (gekleurd) 12 Stalen Hekwerk 13 Dakbekleding met pv panelen 14 Houten deur in aluminium pui 15 Trapje prefab beton (gekleurd)
Indicatie materialisering
Indicatie materialisering
1 Metselwerk 2 Metselwerk 3 Aluminium kozijnen 4 Stalen strip 5 Houten kader 6 Groen dak 7 Houten berging 8 Glazen deur in aluminium pui 9 Aluminium pui 10 Prefab beton (gekleurd) 11 Prefab beton (gekleurd) 12 Stalen Hekwerk 13 Dakbekleding met pv panelen 14 Houten deur in aluminium pui 15 Trapje prefab beton (gekleurd)
Houtmankade
www.ontwerpjepakhuis.nl
Haparandaweg
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: • frans balkon 2 m² + • balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++
TYPE A: RETRO PURPLE PRIDE
Sweet dreams
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: • frans balkon 2 m² + • balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++
TYPE A: ORANJE BOVEN!
Sweet dreams
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: • frans balkon 2 m² + • balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++
MY BEAUTIFUL LIVINGROOM
Zzzzz
Eten
Koken
Tv kijken
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1 X A - Woonoppervlak 50 m² - Privé buitenruimte: • frans balkon 2 m² + • balkon 6 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft of 2 kamerappartement - Energielabel: A+++
1XA DE BASIS 50 M²
straat
Sweet dreams
straat
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 1,5 X A - Woonoppervlak 75 m² - Privé buitenruimte: • frans balkon 2 m² + • balkon 12 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft, 2 of 3 kamerappartement - Energielabel: A+++
1,5 X A WAT EEN RUIMTE! 75 M²
tuin
tuin
TYPE A: INSPIRATIE PLATTEGROND 2 X A - Woonoppervlak 100 m²
HOMEMADE
is jouw hu p r e w nt
O
- Privé buitenruimte:
HET PAKHUIS AMSTERDAM
• frans balkon 2 m² + • balkon 12 m² - Beschikbaar op verdieping 2 t/m 6 - Als loft, 2 of 3 kamerappartement
Dit is een inspiratie platteg rond aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend
- Energielabel: A+++
WONINGTYPE A | dubbele beuk
2XA IS DUBBEL GENIETEN 100 M²
straat
tuin
street
TYPE C: INSPIRATIE PLATTEGROND PENTHOUSE - Woonoppervlak 100 m² - Privé buitenruimte: • balkon 12 m² - Beschikbaar op 7e verdieping
- Als loft of 3 kamerappartement - Energielabel: A+++
TYPE C; A MUST C!
Sweet dreams
HOMEMADE
huis p jouw
Ontwer
HET PAKHUIS AMSTERDAM HET PAKHUIS AMSTERDAM HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE HOMEMADE w huis uw huis p jou
Ontwer
p jo
Ontwer
TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN RUIMTELIJKE WONING
HOMEMADE
huis p jouw Ontwer
HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE HET PAKHUIS AMSTERDAM uw huis
BEGANE GROND
WONINGTYPE F
WONINGTYPE F
p jo
Ontwer
1E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | begane grond
2E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | eerste verdieping
Inspiratie plattegrond | tweede verdieping
- begane grond: leefkeuken - 1e verdieping: woonkamer - 4 slaapkameres - 2 badkamers - 2 vides - 3 toiletten - buitenberging
3E VERDIEPING
4E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | derde verdieping
Inspiratie plattegrond | vierde verdieping
TYPE F = A WANNA HAVE!
Sweet dreams
OMEMADE
huis p jouw Ontwer
HET PAKHUIS AMSTERDAM HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE HOMEMADE uw huis w huis p jou
Ontwer
p jo
Ontwer
huis p jouw
Ontwer
HET PAKHUIS AMSTERDA HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE w huis uw huis p jou
Ontwer
TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN WOON/WERKWONING
OMEMADE
huis p jouw
Ontwer
HET PAKHUIS AMSTERDAM HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE w huis
BEGANE GROND
ONINGTYPE F
ONINGTYPE F
1E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | begane grond
TYPE F - INSPIRATIE PLATTEGRONDEN VEEL KAMER WONING
HOMEMADE
p jou
Ontwer
p Ontwer
2E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | eerste verdieping
is jouw hu
HET PAKHUIS AMSTERDAMw huis HET PAKHUIS AMSTERDAM HOMEMADE
BEGANE GROND
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | tweede verdieping
p jou
Ontwer
1E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | begane grond
- begane grond: kantoor en opgang naar woning - 1e verdieping: woonkamer en keuken - 4 slaapkameres - 2 badkamers - 3 toiletten - werkkast - wasruimte - buitenberging
3E VERDIEPING
4E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | derde verdieping
2E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | eerste verdieping
Inspiratie plattegrond | tweede verdiep
- begane grond: leefkeuken - 1e verdieping: woonkamer - 1 vide - 5 slaapkameres - 2 badkamers - 3 toiletten - wasruimte - buitenberging
3E VERDIEPING
Inspiratie plattegrond | vierde verdieping
p jo
Ontwer
WONINGTYPE F
4E VERDIEPING
WONINGTYPE F
Inspiratie plattegrond | derde verdieping
Inspiratie plattegrond | vierde verdieping
t/m de 4e verdieping
TV/werkplek
TV/werkplek
TV/werkplek
TV/werkplek
eten
WM WD
eten
opbergen
eten
mv omv.
KK
KK
mv omv.
eten KK
mv omv.
WM
01
02
opbergen
KK
KK
WM
WM WD
omv. mv
omv. mv
03
04
05
vanaf de 5e verdieping
TV/werkplek
TV/werkplek
TV/werkplek
TV/werkplek
eten
WD
eten
opbergen
eten
mv omv.
KK
mv omv.
KK
eten
WM
KK
WM
WM
01
02
opbergen
KK
mv omv.
KK
eten
WM WD
omv. mv
omv. mv
03
04
05
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
HET PAKHUIS
huis w u o j f l e z Ontwerp
SPELREGELS HET PAKHUIS biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Toch gelden er wel spelregels. Voor de duidelijkheid zetten wij van het team HET PAKHUIS een en ander even op een rijtje: • De indelingen van de woningen zijn vrij, behalve de al ingetekende leidingschachten en meterkasten. Wel is het mogelijk om het plaatsen van eventuele extra wanden, trappen, vides etc. te bespreken met de architect. • De periode waarin keuzes over de woningindeling, gevelindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. • De woningen in HET PAKHUIS zijn energieneutraal. Dat betekent onder andere dat ze aan zeer scherpe energie-eisen voldoen. Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een rekenkundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. Voor standaard nieuwbouw woningen bedraagt de eis conform Bouwbesluit 2012 momenteel 0,6; de woningen van HET PAKHUIS gaan met 0,3 daar dik onder.
WWW.ONTWERPJEPAKHUIS.NL
• Deze woningen worden dan ook standaard voorzien van zonnepanelen, extra dikke isolatie, balansventilatie, kozijnen met hoogrendement glas en in combinatie met vloerverwarming. Wat aan energie nog extra nodig is, zal uit duurzame bronnen komen, zoals windenergie ‘geoogst’ op zee. Met de zeer waarschijnlijk sterk oplopende kosten voor fossiele brandstof zoals aardgas, olie en benzine, neemt het voordeel voor de bewoners van HET PAKHUIS met de jaren almaar toe. ‘Duurzaam’ en ‘milieuvriendelijk’ schelen niet alleen in de eigen portemonnee, maar gaan ook uit van het nemen van verantwoordelijkheid voor onze toekomst. • Daarenboven worden de woningen HET PAKHUIS verwarmd en gekoeld door middel van een aansluiting op Westpoort Warmte B.V. die vrijgekomen warmte aftapt bij het Amsterdamse Afval Energie Bedrijf. Dit is een duurzame warmtebron. In plaats van de bij het bedrijf vrijkomende ‘restwarmte’ in de lucht te laten verdwijnen wordt ze opgevangen en benut door bijvoorbeeld de toekomstige bewoners van HET PAKHUIS. • In de buitengevels kunnen extra openingen voor ramen worden gemaakt of beoogde ramen juist worden weggelaten in overleg met de architect. De gevelindelingen zijn uitgewerkt in opties. • Voor de volledigheid dient te worden gesteld dat een cascowoning zonder binnenwanden en -deuren wordt opgeleverd, anders dan aangegeven op de illustraties van HET PAKHUIS. De benodigde ventilatiekanalen worden in het zicht gemonteerd bij een cascowoning. Ook geldt voor een cascowoning dat 1
er géén keukeninrichting, géén badkamer, géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Wasmachine, keukenapparatuur en andere apparaten zoals aangegeven op de tekeningen in de bijlage worden niet geleverd; wat in de informatie van HET PAKHUIS wordt aangegeven geldt bij cascowoningen alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander. • Extra balkons kunnen op een later tijdstip aan de drie herenhuizen van HET PAKHUIS worden toegevoegd. Hiervoor is een vergunning benodigd, die u zelf bij de gemeente kunt regelen. • Het ontwerp is nog in bewerking en nog niet definitief. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen en op de desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten ‘Artist Impressions’ van bijvoorbeeld de inrichting van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van HET PAKHUIS. Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van HET PAKHUIS zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. U ontvangt bij de definitieve koop van het appartement uiteraard een set contracttekeningen. • De woningen zijn voorzien van de zogeheten SWK afbouwgarantie. SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en daarmee voldoet HET PAKHUIS bijvoorbeeld aan de voorwaarden om een Nationale Hypotheek Garantie voor zijn bewoners te komen. Meer informatie hierover is te vinden op de website http://www.swk.nl en is uiteraard ook beschikbaar bij HET PAKHUIS team.
2
• HET PAKHUIS wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als koper van een woning in HET PAKHUIS is die persoon eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en is de koper daardoor mede-eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging te zijn. • De VvE van HET PAKHUIS huurt het door de gemeente aangegeven aantal parkeerplaatsen in de gemeentelijke garage. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet- en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van keuzes in dit zogeheten HOMEMADE-concept waarmee ook HET PAKHUIS door ASR Vastgoed Ontwikkeling wordt gerealiseerd. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen.
SERVICEKOSTEN Door de VvE worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van het appartementengebouw, de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan.
De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: • • • • • • • •
onderhoud terreininrichting; uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties; onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten; verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten; reserveringen groot onderhoud; administratiekosten en kosten voor meteropname.
De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt.
ENERGIEKOSTEN De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikkosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, stadswarmte en water. De energiekosten zullen zoals hierboven al aangeven door gebruik van zonnepanelen en aanwending van stadsverwarming geleverd door Westpoort Warmte B.V. plus de goede isolatie relatief zeer laag zijn.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin wordt aangevuld en geëgaliseerd met de aanwezige grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht met de aanwezige grond. RIOLERING EN DRAINAGE De woningen worden voorzien van een riolering in een gescheiden systeem (voor vuil- en regenwater) die wordt aangesloten op de bestaande gemeenteriolen. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die boven het dak uitmondt. Onder het appartementengebouw worden drainageleidingen aangebracht met de nodige doorspoelputten. TERREINVERHARDINGEN EN INRICHTING De inrichting van de binnenstraat en binnenterrein is onderdeel van het gezamenlijk ontwerptraject en daarom nu nog niet bekend. Samen bepalen bewoners of het terrein bestraat wordt of bijvoorbeeld wordt beplant met gras. Als basis is nu rekening gehouden met een picknicktafel en een ‘halfverharding’ (denk aan bijvoorbeeld grind) voor de binnentuin. FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave van de constructeur. Over de betonpalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht. 3
BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt achter de voordeur van de appartementen op de begane grond en achter de deur van de algemene technische ruimte een geïsoleerd kruipluik aangebracht. VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepings-, entresol- en dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als systeemvloer (breedplaatvloer) van beton met V-naden aan de plafondzijde. DEKVLOER Alle vloeren van de woningen worden voorzien van een zwevende anhydriet dekvloer met een dikte van 7 cm op een isolatielaag tegen het overbrengen van zogeheten contactgeluid (bijvoorbeeld naaldhakken). In deze dekvloer worden tevens de leidingen van de vloerverwarming verwerkt. De vloerafwerking voor de woning dient geschikt te zijn voor de vloerverwarming. Hierbij valt te denken aan een verlijmde houten vloer, gietvloer of vloerbedekking die geschikt is voor vloerverwarming. De vloerafwerking dient los gehouden te worden van muren, kozijnen en dorpels om ‘contactbruggen’ tussen zwevende dekvloer en rest van de constructie tegen te gaan en geluidoverdracht te voorkomen. Voor de vloeren op de begane grond van HET PAKHUIS geldt uiteraard dat de warmte-isolatie aan de onderzijde van de vloer is aangebracht – geen onderburen die last zouden hebben van contactgeluid. LIFT EN TRAPPENHUIS De liftschacht bestaat uit een constructieve wand. De galerijtrappen, de draagconstructie van de galerij en de gevelkolommen in de appartementen worden opgebouwd met een staalconstructie. De galerijvloeren van de 1e t/m 4
7e verdieping worden opgebouwd met een staalconstructie in combinatie met houten balken. De constructieve elementen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. BOUWMUREN De dragende woning scheidende wanden en andere dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton, afhankelijk van de opgave van de constructeur. OPBOUW BUITENGEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit; van binnen naar buiten gezien, een binnenblad van een zogeheten hout skelet bouw-element met daarin opgenomen thermische isolatie, dan een luchtspouw en aan de buitenzijde een gemetseld buitenspouwblad. Waar er aan de buitenzijde geen metselwerk is voorzien wordt een aluminiumpui geplaatst. De te gebruiken baksteen voor het metselwerk van de gevel wordt met de bewoners van het gebouw gekozen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium. In de aluminium buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. Onder de diverse gevelopeningen worden aluminium waterslagen toegepast. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en het ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’.
Voor de casco-appartementen worden alleen bij de meterkasten montagekozijnen gemonteerd. Dit zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden toegepast zonder dorpel. ‘DOVE GEVEL’ HOGER GELEGEN WONINGEN HAPARANDAWEG De gevels vanaf de 5e verdieping aan de Haparandaweg moeten de gevels als een zogeheten ‘dove gevel’ worden uitgevoerd. Dit betekent vooralsnog dat er geen draaiende delen in deze gevels gemaakt kunnen worden in verband met de geluidbelasting die op deze gevels rusten. Om het toch mogelijk te maken aan deze zijde te openen ramen in de gevel te mogen maken, is ervoor gekozen het desbetreffende deel van de gevel als een dubbele gevel uit te voeren. Een dergelijke gevel oogt als een frans balkon en bestaat uit een geluidwerend scherm voorzien van ventilatie-openingen met erachter een ‘buitenruimte’ en vervolgens de echte gevel. Door het scherm wordt de geluidbelasting op de werkelijke gevel voldoende laag zodat de ramen wel open mogen. BEGLAZING De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en –deuren van de appartementen wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend dubbelglas (zogeheten HR++ glas). DAK, DAKBEDEKKING EN ZONNEPANELEN Hellende daken van het gebouw worden opgebouwd uit een doosdak prefabsysteem, thermische isolatie, leien, waarvoor waarschijnlijk wordt gekozen met daarop zonnepanelen. De zonnepanelen liggen uiteraard alleen op zuidzijde. De stroom daarvan wordt in HET PAKHUIS zelf gebruikt. Elke woning krijgt eigen omvormer aangesloten op de panelen en het lichtnet. Optioneel kunnen er dakramen aan de noordzijde van de hellende daken worden toegevoegd. Platte daken van het gebouw worden opgebouwd uit een betonnen
breedplaatvloer met thermische isolatie, bitumineuze dakbedekking en een afwerking geschikt als buitenruimte. TRAPPEN EN BALUSTRADEN Het hekwerk van de galerijen en de balkons worden uitgevoerd in verzinkt staal in een nader te bepalen kleur. Voor de trappen in het trappenhuis geldt dat ze worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering. De open trappen in de galerij worden uitgevoerd in verzinkt staal, voorzien van hardhouten treden met slijtprofiel. Aan de open zijde van de trappen worden verzinkt stalen spijlenhekwerken aangebracht voorzien van een coating. BINNENWANDEN De schachtwanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 15 centimeter. AFBOUWTIMMERWERK Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten afgetimmerd. KEUKEN In cascowoningen van HET PAKHUIS wordt geen keukeninrichting geleverd of geplaatst. Indien je graag een keuken door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Keuken omschrijving. SANITAIR, KRANEN EN TEGELWERK Er wordt geen sanitair, kranen of tegelwerk aangeboden in de cascowoningen. Indien je graag een badkamer en/of separaat toilet door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Sanitair omschrijving. 5
BINNENRIOLERING De inbouw van het sanitair wordt in een cascowoning voorbereid door het aanbrengen van afgedopte afvoeren voor keuken (spoelbak en vaatwasser), wasmachine en toilet (toilet zelf en fonteintje). STUKADOORWERK Alle steenachtige wanden in de woning worden sausklaar opgeleverd. Alle plafonds van de woningen worden kaal gelaten (voor betonlook) en kunnen desgewenst bespoten worden met een lichte kleur structuurspuitwerk. BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de gevelkozijnen wordt uitgevoerd in een, in overleg met bewoners nader te bepalen, lichte kleur. VERWARMINGS- EN KOELINGSINSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een individuele warmte- en koelinginstallatie die aangesloten is op de warmtelevering van Westpoort Warmte B.V. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. WATERINSTALLATIES Vanaf de meterkast in de appartementen worden standaard koudwaterleidingen aangebracht naar het toilet, toiletfonteintje, wasmachineaansluiting, keuken(gootsteenmengkraan, vaatwasmachine) een douchemengkraan en een wastafelmengkraan. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Westpoort Warmte B.V. Warmwaterleidingen worden aangelegd naar de gootsteenmengkraan in de keuken en de douche en wastafel in de badkamer.
6
VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters en een mechanische afvoer via een ventilatorbox. Vuile (warme) lucht wordt afgezogen in het keukengebied, de toiletruimte, de berging. Verse lucht wordt toegevoerd via de gevel. De positie van de ventilatie afzuigpunten is afhankelijk van de door de bewoner te kiezen indeling van de woning. De ventilatie -installatie wordt voorzien van een 3-standen schakelaar (hoogstand, normaalstand en laagstand) welke in het keukengebied bedienbaar is en als optie in de badkamer en/of wc te plaatsen. GASAANSLUITING Er worden géén gasleidingen in de appartementen aangebracht. Koken kan elektrisch of met inductie. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerd systeem van zogeheten ‘centraaldozen’. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. Standaard zullen de woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten conform de op dit moment geldende normen. In het overleg met de architect kunt u zelf de positie van deze aansluitpunten kiezen of, tegen kostprijs, desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. BELINSTALLATIE Naast de hoofdtoegangsdeur op de begane grond wordt er voorzien in een bellentableau met intercominstallatie en camera die op elke woning is aangesloten.
POST Er worden postkasten op de begane grond aangebracht. TELEFOON, RADIO EN TV-AANSLUITING In de woonkamer worden aansluitpunten aangebracht behoeve van telefoon, radio en televisie. ROOKMELDERS Daar waar noodzakelijk worden ruimten voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet. LIFT Het gebouw wordt voorzien van een lift. De liftschacht en installatie worden zo gebouwd dat geluiden niet doordringen in de woningen.
7