HET PAKHUIS AMSTERDAM
algemene informatie Inspiratie Plattegronden Technische omschrijving
www.ontwerpjepakhuis.nl
Utrecht, 23 september 2014
HET PAKHUIS HET PAKHUIS REM-restaurant
NDSM-werf
Restaurant DOK Florapark
Distelweg
Ha pa ra nd as te
Volewijkspark
eg aw
WH Vliegenbos
Westerpark
pa
ra
nd
ad
am
d
n ra pa
IJDock
CS
Ha
er
10 min.
ig
Tasmanstraat Albert Heijn Bagels & Beans
Am
ste
Ha
rda
m
W
ib
org
ste
ig
er
Erasmuspark Koninklijk Paleis
Bijenkorf
Dam
Ho
Haparan
uth
av
en
ka
de Re
W
Rembrandpark
va
lste
ig
er
daweg
ib
org
eil
an
d
Rembrandplein Melkweg
Oosterpark
Flevopark Ste
Houthavenweg
in
eil
an
d
Arch
Vondelpark
nn
ange lweg
Sarpathipark va
le
ila
nd
Na
HET PAKHUIS in Amsterdam
rv
a-e
ila
nd
Beatrixpark
M
em
ele
ila
nd 40
Re
au
-e
ila
nd
38
Lib
kro
na
-e
ila
nd
36
rls
-0.08
11
23
24
29
7
18
30
25
26
31
33
9
32
34
1:40
Ponts
peil
teige
r
1:40
13
Ka
16
OUDE HOUTHAVEN
5
27
0
10
25
50
100m
HET PAKHUIS in de Houthaven
Profiel HET PAKHUIS
Locatie 1
Sfeerbeelden van de Houthaven 2
3
www.ontwerpjepakhuis.nl 4
HET PAKHUIS in de rij van Blok0 5
31m +p
29m +p
26m +p
22m +p
6m +p
4m +p h huisnr
mv 0,4m+p
huisnrr
h huisnr
huisnrr
0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) NAP
Referentie Pakhuis
Referentie PAKHUIS 6
31m +p 31m +p
29m +p 29m +p
kroon kroon
26m +p 26m +p
22m +p 22m +p
tussen tussen
6m +p 6m +p
4m +p
plint plint
h huisnr
huisnrr h huisnr
mv 0,4m+p mv 0,4m+p
h huisnr huisnrr
4m +p
huisnrr h huisnr
huisnrr
0,62m +p 0,62m +p peil= 0 (0,6+NAP) peil= 0 (0,6+NAP) NAP NAP
Plint - Tussenstuk - Kroonlijst Plint - Tussenstuk - Kroonlijst
Plint - Tussenstuk - Kroonlijst 7
2000 5090 2290 1742
balkon
frans balkon
serre
* geluid
* geluid
* geluid
* daglicht check
1742
15300
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
omv. mv
2458
13590
18000
balkon
1e verdieping
6758
penthouse
400
terras aan het dek
800
1400
2700
1300
400
800
3500
H17sp
A
huisnr
huisnr
huisnr
Flexibele pui opties
tuin in hof ingang bergingen en fietsenstalling
Gevel Hofzijde 8
huisnr
Houthavenkade 9
Referentie slimme oplossingen
Sfeerreferentie slimme indelingen 10
Referentie kapwoning
Sfeerreferentie kapwoning 11
Referentie compact en royaal
Sfeerreferentie compact en royaal 12
Referentie industrieel
Sfeerreferentie industrieel 13
berging 7
berging 4
berging 8
SV
Berging 5,5 m² berging 11
berging 10
coll. fietsenberging 31,2 m² gezamenlijke bergruimte
berging
entreehal
0.04
3650 entree
voorportaal lift
lift
0.03
8135
SV
0.35
0.02
5790
Berging 5 m²
mk.
berging
berging 9
Berging 5,5 m²
5790
mk.
SV
berging 5
Berging 5 m²
Indeling nader te bepalen
0.36
berging 6
Berging 5 m²
Berging 5 m²
mk.
berging
Berging 5 m²
Berging 6,7 m²
3650
berging 3
Berging 5 m²
3650
berging 2
Berging 5 m²
3650
berging 1
0.37
5790
Berging 5 m²
0.38
0.01
entree
Berging 5,8 m²
SV
Berging 5,8 m²
mk.
Berging 5,8 m²
berging
postkasten
N
Begane grond 14
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
10000 400
13000 8780
600 210
400
5215
18000 800
2700 400
400 210 1200
13590 6788
210
1712
700
5090
600 300
omv. mv
300
1355
3650 7890
omv. omv. mv mv
0.37
omv. omv. mv mv
4800
6510
3900
300
0.02
7890
3650
1355
0.01
3900
prive dakterras
4800
5100
Eerste verdieping
6510
1355
3650 3650
mv omv.
omv. mv
6510
7890
3900
1355
4800
15000
0.04
0.36
3900
mv omv.
omv. mv
0.02
7890
20100
6510
omv. mv
DB
N
3900
4800
0.35
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
1e Verdieping
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
Eerste verdieping 15
10000 400
13000 8780
600 210
400
5215
18000 800
2700 400
210
13590 6788
1712
400 210 1200 5090
700
600 300
300
700
3650 3650
3900
700 700
3900
mv omv.
omv. mv
2.08
3900
13600 3650
4800
15000
0.36
20100
mv omv.
13600
2.07
700
omv. omv. mv mv
0.37 omv. mv
3900
omv. omv. mv mv
4800
2.06
700
13600
3900
4800
3650
omv. mv
300 5100
Tweede verdieping
13600
2.05
omv. mv
3940
4800
N
2.09
Lift
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
2e Verdieping Tweede verdieping 16
7250
DB
0.35
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
10000 400
13000 8780
600 210
400
5215
18000 800
2700 400
210
13590 6788
1712
400 210 1200 5090
700
600 300
700 700
3650 omv. omv. mv mv
0.37
700 700 700
3650
3900
mv omv.
omv. mv
3.13
3900
13600
3900
15000
4800
0.36
20100
mv omv.
omv. mv
13600
3.12
3650
omv. omv. mv mv
4800
3.11
3900
300
13600
3900
4800
5100
3650
omv. mv
300
Tweede verdieping
13600
3.10
omv. mv
N
3.14
3940
4800
7250
DB
0.35 Lift
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
2e Verdieping
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
Derde verdieping 17
10000 400
13000 8780
600 210
400
5215
18000 800
2700 400
210
13590 6788
400 210 1200
1712
5090
700
600 300
300
700
3650
3900
3650
3900
omv. omv. mv mv
20100
mv omv.
omv. mv
13600
4.17
700
omv. omv. mv mv
3650
3900
mv omv.
omv. mv
4.18
3900
13600
700
4800
15000
0.36
700
4800
4.16
0.37
700
13600
3900
4800
3650
omv. mv
300 5100
Tweede verdieping
13600
4.15
omv. mv
N
4.19
Lift
300
omv. mv
mv omv.
omv. mv
300
2e Verdieping Vierde verdieping 18
7250
DB
3940
4800
0.35
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
18000 2700 400
210
13590 6788
1712
400 210 1200 5090
700
600 300
omv. mv
300
3650
5.21
3900
300
13600
3900
4800
omv. omv. mv mv
4800
omv. omv. mv mv
3900
20100
13600
5.22
3650
5.23
3900
15000
4800 13600
700
5100
Zevende verdieping
13600
5.20
700
800
700
5215
700
400
3650
600 210
13000 8780
3650
10000 400
omv. mv
300
omv. mv
300
7e Verdieping
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
700 3940
N
Lift
3900
4800
7250
5.24
DB
Vijfde verdieping 19
800
2700 400
13590 6788
1712
400 210 1200 5090
700
600 300
omv. mv
300
13600
3650
3900
300
13600
omv. omv. mv mv
4800
6.26
3900
4800
omv. omv. mv mv
20100
3900
13600
6.27
3650
3900
15000
4800 13600
6.28
700
5100
Zesde verdieping
6.25
700
5215
210
700
400
700
8780
18000
3650
400 600 210
13000
3650
10000
omv. mv
700 3940
3900
4800
N
300
omv. mv
300
6e Verdieping
7250
6.29 Lift
Zesde verdieping 20
DB
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
5215
18000 800
2700 400
210
13590 6788
400 210 1200
1712
600 300
omv. mv
300
3900
loggia
3900
MV MK
privé terras
300
7.31
loggia
4800
5100
7.30
privé terras omv. omv. mv mv
SV
4800
omv. omv. mv mv
Zevende verdieping
3900 3900 3900
20100
MV MV MK
privé terras privé terras MK omv. mv
SV MV
4800
loggia
7.33
loggia
7.32
loggia
7.34
DB
MK
300
SV omv. mv
lift
300
MV
15000
4800
N
7e Verdieping
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
700
5090
SV
400
MK
600 210
13000 8780
SV
10000 400
Zevende verdieping 21
10000 400 210 600
8780
400 210
5215
13000
800
2700
400 1200 210 700 600
18000
400
1942 13590 6658
4990 300
omv. mv
300
3900 3900
7.32
loggia
3900
privé terras privé terras
300
loggia
5100
loggia
Achtste verdieping
7.31
7.30
omv. mv
4800 4800
omv. mv
20100
privé terras
4800
3900
loggia
7.33
privé terras omv. mv
privé terras
N
3900
loggia
4800
7.34
300
omv. mv
300
8e Verdieping Achtste verdieping 22
De specifieke tekeningen, voor electrapunten etc., vindt u terug in de verkoopmap.
zonnepanelen
hoogwaardige isolatie
vloerverwarming en koeling via Westpoort
Energie neutraal 23
E C
D G
Type overzicht 24
F
A
B
1.
1.
8.
H17sp
1. 6. 2. 3. 4.
5. 4.
6.
7. 9. 10.
1. Metselwerk 2. Houten kozijnen 3. Privacy scherm 4. Metalen hekwerk 5. Houten schuifpui 6. Prefab beton 7. Houten kader tbv ingang 8. Dakbekleding met pv panelen 9. Houten deur in houten pui 10. Trapje betontegels
Indicatie materialisering 25
7. 1. 5.
1. 2.
3. 6.
6.
4. 3. 8.
Indicatie materialisering 26
1. Metselwerk 2. Houten kozijnen 3. Stalen hekwerk 4. Houten kader 5. Houten kozijnen 6. Prefab beton (balkon) 7. Dakbekleding met pv panelen 8. Houten deur in houten pui
www.ontwerpjepakhuis.nl 27
TYPE A: INDELlNGSMOGELIJKHEDEN
Algemeen - Woonoppervlak 50 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Frans balkon 2 m2 aan de Haparandaweg op 2e verdieping - Extra balkon van 4 m2 aan de Haparandaweg (alleen 3e en 4e verdieping) - Optie: een loggia van 2 m2 op de 5e en 6e verdieping - Als loft of 2-kamerappartement - Verdieping 2 t/m 6 - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: -1 Normale badkamer indeling te bepalen -2 Grote badkamer indeling te bepalen -3 Aparte ruimte voor wasmachine of toilet 4 Opstelling keuken 4. Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw.
Sweet dreams
28
1
2 4
4 3
3
straat
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend. 29
Sweet dreams
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend. 30
Zzzzz
Koken
Tv kijken
Eten
31
TYPE B (bnr 1 t/m 3) : INDELlNGSMOGELIJKHEDEN
Algemeen - Woonoppervlak 80 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Verdiepingshoogte gedeeltelijk 3,5 m - Entree begane grond en 1e verdieping - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: 1 1 Keuken of slaapkamer op de begane grond 2 2 Keuken op de 1e verdieping 3 3 Extra toilet op de begane grond
2
1
3
3
Optie extra toilet
32
1 Optie extra toilet
Begane grond
1e verdieping
Begane grond
1e verdieping
1
4
2
1 3
2
Bijzonderheden woning 1 1 Verdiepingshoogte 3,5 meter 2 2 Entree 3 3 Inpandige berging met toegang tot binnentuin 4 Verdiepingshoogte 2,6 meter Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw.
33
TYPE B (bnr 4) : INDELlNGSMOGELIJKHEDEN Algemeen - Woonoppervlak 80 m2 - Terras 6 m2 aan binnentuin - Verdiepingshoogte gedeeltelijk 3,5 m - Entree begane grond en 1e verdieping - Extra riuimte op begane grond tov bnrs. 1 t/m 3) - Berging in de algemene ruimte - Energielabel A+++ Keuzemogelijkheden: 1 1 Keuken of slaapkamer op de begane grond 2 2 Keuken op de 1e verdieping 3 3 Extra toilet op de begane grond
2
3
3 Optie extra toilet
Optie extra toilet
1
34
Begane grond
1
1e verdieping
Begane grond
1e verdieping
1
4
2
1 3
Bijzonderheden woning 1 1 Verdiepingshoogte 3,5 meter 2 2 Entree 3 3 Bij bnr 4 is dit geen berging maar sluit deze ruimte aan bij woonruimte. Berging is in algemene ruimte. 4 Verdiepingshoogte 2,6 meter
2
Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief. Keuzemogenlijkheden zijn afhankelijk van de vordering van de bouw.
35
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend. 36
De woningen worden casco opgeleverd. De artist impressions in deze brochure zijn een verbeelding van een mogelijke uitwerking van de woning. Er kunnen aan deze afbeeldingen geen rechten aan worden ontleend.37
TYPE D: INDELlNGSMOGELIJKHEDEN
Algemeen - Woonoppervlak 30 m2 - Energielabel A+++ schuifdeur
opklapbaar bed / tafel
Keuzemogelijkheden: 1 1 Keukenindeling
wm
1
MV
MK SV
Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. Ook de meubels zijn indicitatief.
38
Inspiratiebeelden interieur type D
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
39
HET PAKHUIS
huis w u o j f l e z Ontwerp
SPELREGELS HET PAKHUIS biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Toch gelden er wel spelregels. Voor de duidelijkheid zetten wij van het team HET PAKHUIS een en ander even op een rijtje: • De indelingen van de woningen zijn vrij, behalve de al ingetekende leidingschachten en meterkasten. Wel is het mogelijk om het plaatsen van eventuele extra wanden, trappen, vides etc. te bespreken met de architect. • De periode waarin keuzes over de woningindeling, gevelindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. • De woningen in HET PAKHUIS zijn energieneutraal. Dat betekent onder andere dat ze aan zeer scherpe energie-eisen voldoen. Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een rekenkundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. Voor standaard nieuwbouw woningen bedraagt de eis conform Bouwbesluit 2012 momenteel 0,6; de woningen van HET PAKHUIS voldoen aan 0,3. • Deze woningen worden dan ook standaard voorzien van zonnepanelen, 40
WWW.ONTWERPJEPAKHUIS.NL
extra dikke isolatie, kozijnen met hoogrendement glas en in combinatie met vloerverwarming. Met de zeer waarschijnlijk sterk oplopende kosten voor fossiele brandstof zoals aardgas, olie en benzine, neemt het voordeel voor de bewoners van HET PAKHUIS met de jaren almaar toe. ‘Duurzaam’ en ‘milieuvriendelijk’ schelen niet alleen in de eigen portemonnee, maar gaan ook uit van het nemen van verantwoordelijkheid voor onze toekomst. • Daarenboven worden de woningen HET PAKHUIS verwarmd en gekoeld door middel van een aansluiting op Westpoort Warmte B.V. die vrijgekomen warmte aftapt bij het Amsterdamse Afval Energie Bedrijf. Dit is een duurzame warmtebron. In plaats van de bij het bedrijf vrijkomende ‘restwarmte’ in de lucht te laten verdwijnen wordt ze opgevangen en benut door bijvoorbeeld de toekomstige bewoners van HET PAKHUIS. • Voor de volledigheid dient te worden gesteld dat een cascowoning zonder binnenwanden en -deuren wordt opgeleverd, anders dan aangegeven op de illustraties van HET PAKHUIS. De benodigde ventilatiekanalen worden ingestort, kanalen alleen in het zicht in de berging en MV-kast. Ook geldt voor een cascowoning dat er géén keukeninrichting, géén badkamer, géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Wasmachine, keukenapparatuur en andere apparaten zoals aangegeven op de tekeningen in de bijlage worden niet geleverd; wat in de informatie van HET PAKHUIS wordt aangegeven geldt bij cascowoningen alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander.
• Extra balkons kunnen aan de drie herenhuizen van HET PAKHUIS worden toegevoegd. De vergunning wordt in basis voor een deel door a.s.r. geregeld. • Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen en op de desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten ‘Artist Impressions’ van bijvoorbeeld de inrichting van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van HET PAKHUIS. Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van HET PAKHUIS zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. U ontvangt bij de definitieve koop van het appartement uiteraard een set verkooptekeningen. • De woningen zijn voorzien van de zogeheten SWK afbouwgarantie. SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en daarmee voldoet HET PAKHUIS bijvoorbeeld aan de voorwaarden om een Nationale Hypotheek Garantie voor zijn bewoners te komen. Meer informatie hierover is te vinden op de website http://www.swk.nl en is uiteraard ook beschikbaar bij HET PAKHUIS team. • HET PAKHUIS wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als koper van een woning in HET PAKHUIS is die persoon eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en is de koper daardoor mede-eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging te zijn. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht, omdat de herenhuizen niet in de VvE deelnemen.
• De VvE van HET PAKHUIS huurt het door de gemeente aangegeven aantal parkeerplaatsen in de gemeentelijke garage. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet- en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van keuzes in dit zogeheten HOMEMADE-concept waarmee ook HET PAKHUIS door ASR Vastgoed Ontwikkeling wordt gerealiseerd. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen.
SERVICEKOSTEN Door de VvE worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van het appartementengebouw. De beheervereniging onderhoudt de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE en beheervereniging (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: • • • •
onderhoud mandelig gebied; uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten; 41
• verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten; • reserveringen groot onderhoud; • administratiekosten en kosten voor meteropname. De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt.
ENERGIEKOSTEN De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikkosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, stadswarmte en water. Het energiegebruik zal zoals hierboven al aangeven door gebruik van zonnepanelen en aanwending van stadsverwarming geleverd door Westpoort Warmte B.V. plus de goede isolatie relatief laag zijn.
42
RIOLERING EN DRAINAGE De woningen worden voorzien van een riolering in een gescheiden systeem (voor vuil- en regenwater) die wordt aangesloten op de bestaande gemeenteriolen. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die boven het dak uitmondt. TERREINVERHARDINGEN EN INRICHTING De inrichting van de binnenstraat en binnenterrein is onderdeel van het gezamenlijk ontwerptraject en daarom nu nog niet bekend. Samen bepalen bewoners of het terrein bestraat wordt of bijvoorbeeld wordt beplant met gras. Als basis krijgt de beheervereniging een vergoeding voor het inrichten van het mandelig gebied. FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave van de constructeur. Over de betonpalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de appartementen en herenhuizen wordt uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloer.
GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin van de herenhuizen wordt voorzien van beteelbare grond (daar waar geen tegels zijn aangebracht) en geëgaliseerd met de aanwezige grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht met de aanwezige grond.
VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepings-, entresol- en dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als systeemvloer (breedplaatvloer) van beton met V-naden aan de plafondzijde.
DEKVLOER Alle vloeren van de woningen worden voorzien van een anhydriet dekvloer met een dikte van 7 cm op een isolatielaag tegen het overbrengen van zogeheten contactgeluid (bijvoorbeeld naaldhakken). In deze dekvloer worden tevens de leidingen van de vloerverwarming verwerkt. De vloerafwerking voor de woning dient geschikt te zijn voor de vloerverwarming. Hierbij valt te denken aan een verlijmde houten vloer, gietvloer of vloerbedekking die geschikt is voor vloerverwarming. De vloerafwerking dient los gehouden te worden van muren, kozijnen en dorpels om ‘contactbruggen’ tussen zwevende dekvloer en rest van de constructie tegen te gaan en geluidoverdracht te voorkomen. Voor de vloeren op de begane grond van HET PAKHUIS geldt uiteraard dat de warmte-isolatie aan de onderzijde van de vloer is aangebracht – geen onderburen die last zouden hebben van contactgeluid. LIFT EN TRAPPENHUIS De liftschacht bestaat uit een constructieve wand. De galerijtrappen, de draagconstructie van de galerij en de gevelkolommen in de appartementen worden opgebouwd met een staalconstructie. De galerijvloeren van de 2e t/m 7e verdieping worden opgebouwd met een staalconstructie in combinatie met houten balken. De constructieve elementen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. BOUWMUREN De dragende woning scheidende wanden en andere dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in beton, afhankelijk van de opgave van de constructeur.
OPBOUW BUITENGEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit; van binnen naar buiten gezien, een kalkzandsteenwand met een thermische isolatie, een luchtspouw en aan de buitenzijde een gemetseld buitenspouwblad. Waar er aan de buitenzijde geen metselwerk is voorzien wordt een aluminium en/of een houten pui geplaatst. De te gebruiken baksteen voor het metselwerk van de gevel wordt met de bewoners van het gebouw gekozen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium en/of hout. In de aluminium en/of houten buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. Onder de diverse gevelopeningen worden aluminium en keramische waterslagen toegepast. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en het ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. Voor de casco-appartementen worden alleen bij de meterkasten montagekozijnen gemonteerd. Dit zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden toegepast zonder dorpel. ‘DOVE GEVEL’ HOGER GELEGEN WONINGEN HAPARANDAWEG De gevels vanaf de 5e verdieping aan de Haparandaweg moeten de gevels als een zogeheten ‘dove gevel’ worden uitgevoerd. Dit betekent vooralsnog dat er geen draaiende delen in deze gevels gemaakt kunnen worden in verband met de geluidbelasting die op deze gevels rusten. Om het toch mogelijk te maken aan deze zijde te openen ramen in de gevel te mogen maken, is ervoor gekozen het desbetreffende deel van de gevel als een dubbele gevel uit te voeren. 43
Een dergelijke gevel oogt als een frans balkon en bestaat uit een geluidwerend scherm voorzien van ventilatie-openingen met erachter een ‘buitenruimte’ en vervolgens de echte gevel. Door het scherm wordt de geluidbelasting op de werkelijke gevel voldoende laag zodat de ramen wel open mogen. BEGLAZING De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en –deuren van de appartementen wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas (zogeheten HR++ glas). DAK, DAKBEDEKKING EN ZONNEPANELEN Hellende daken van het gebouw worden opgebouwd uit een doosdak prefabsysteem, thermische isolatie, dakpannen, waarvoor waarschijnlijk wordt gekozen met daarop zonnepanelen. De zonnepanelen liggen op zuid- en noordzijde om zo aan de milieukaart te voldoen. De stroom daarvan wordt in HET PAKHUIS zelf gebruikt. Elke woning krijgt eigen omvormer aangesloten op de zonnepanelen en op het lichtnet. Platte daken van het gebouw worden opgebouwd uit een betonnen breedplaatvloer met thermische isolatie, bitumineuze dakbedekking en een afwerking geschikt als buitenruimte. TRAPPEN EN BALUSTRADEN Het hekwerk van de galerijen en de balkons worden uitgevoerd in verzinkt staal in een nader te bepalen gecoat kleur. Voor de trappen in het trappenhuis geldt dat ze worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering. De open trappen in de galerij worden uitgevoerd in verzinkt staal, voorzien van treden met slijtprofiel. Aan de open zijde van de trappen worden verzinkt stalen spijlenhekwerken aangebracht voorzien van een coating. 44
BINNENWANDEN De schachtwanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. AFBOUWTIMMERWERK Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten afgetimmerd. KEUKEN In cascowoningen van HET PAKHUIS wordt geen keukeninrichting geleverd of geplaatst. Indien je graag een keuken door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Keuken omschrijving. SANITAIR, KRANEN EN TEGELWERK Er wordt geen sanitair, kranen of tegelwerk aangeboden in de cascowoningen. Indien je graag een badkamer en/of separaat toilet door ons wilt laten plaatsen, zijn er een aantal opties mogelijk. Hierover lees je meer in de separate Sanitair omschrijving. BINNENRIOLERING De inbouw van het sanitair wordt in een cascowoning voorbereid door het aanbrengen van afgedopte afvoeren voor keuken (spoelbak en vaatwasser), wasmachine en toilet (toilet zelf en fonteintje). STUKADOORWERK Alle steenachtige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Alle plafonds van de woningen worden kaal gelaten (voor betonlook) en kunnen desgewenst bespoten worden met een lichte kleur structuurspuitwerk.
BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de houten gevelkozijnen wordt uitgevoerd zoals de kleur aan de buitenzijde.
De ventilatie -installatie wordt voorzien van een 3-standen schakelaar (hoogstand, normaalstand en laagstand) welke in keuken- en badkamergebied bedienbaar is en als optie in de wc te plaatsen.
VERWARMINGS- EN KOELINGSINSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een individuele warmte- en koelinginstallatie die aangesloten is op de warmtelevering van Westpoort Warmte B.V. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
GASAANSLUITING Er worden géén gasleidingen in de appartementen aangebracht. Koken kan elektrisch of met inductie.
WATERINSTALLATIES Vanaf de meterkast in de appartementen worden standaard koudwaterleidingen aangebracht naar het toilet, toiletfonteintje, wasmachineaansluiting, keuken(gootsteenmengkraan, vaatwasmachine) een douchemengkraan en een wastafelmengkraan. Deze leidingen worden standaard afgedopt. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door Westpoort Warmte B.V. Warmwaterleidingen worden aangelegd naar de gootsteenmengkraan in de keuken en de douche en wastafel in de badkamer. Ook deze leidingen worden standaard afgedopt. VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters en een mechanische afvoer via een ventilatorbox. Vuile (warme) lucht wordt afgezogen in het keukengebied, de toiletruimte, de badruimte en de berging. Verse lucht wordt toegevoerd via de gevel. De positie van de ventilatie afzuigpunten is afhankelijk van de door de bewoner te kiezen indeling van de woning.
ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerd systeem van zogeheten ‘centraaldozen’. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. Standaard zullen de woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten conform de op dit moment geldende normen. In het overleg met de architect kunt u zelf de positie van deze aansluitpunten kiezen of, tegen kostprijs, desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. BELINSTALLATIE De hoofdtoegangsdeur van de appartementen op de begane grond wordt voorzien van een bellentableau, in de gang komt een intercominstallatie met een videofoon die op elke appartement is aangesloten. POST Er worden postkasten op de begane grond aangebracht. TELEFOON, RADIO EN TV-AANSLUITING In de woonkamer worden aansluitpunten aangebracht behoeve van telefoon, radio en televisie. 45
ROOKMELDERS Daar waar noodzakelijk worden ruimten voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet. LIFT Het gebouw wordt voorzien van een lift. De liftschacht en installatie worden zo gebouwd dat geluiden niet doordringen in de woningen.
46
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de beelden en tekeningen in dit boekwerk.
