012 maart 2
g a l s r e v t o o r 2 G 1 0 2 t n a l he p k r We
Nr.
80
7 inige energiezu d r e e z w u ou Bo in Westw woningen
8 iedt vele b l a a t r spo Huurder e mogelijkheden nieuw
11
blij met k a m S s Klaa ng ste woni a p e g n a a
COLUMN “Het Grootslag kiest er voor om niet stil te blijven staan”
Colofon Eindredactie: woningstichting Het Grootslag Teksten: Marja Heerdt Fotografie: Ton Voermans Vormgeving en Druk: Acretia Media, www.acretia.nl
2
Beste (kandidaat) huurders en andere belanghouders, Nederland zit in zwaar weer en ook de woningcorporaties gaan dit steeds meer merken. De maatregelen die we moeten nemen stapelen zich op. Ze brengen veel kosten met zich mee, maar leveren helaas weinig rendement op. Het Grootslag kiest er nadrukkelijk voor om niet stil te blijven staan, maar het stuur in eigen hand te houden: vitaliteit en kracht te tonen en onze maatschappelijke verantwoordelijkheid te nemen. Intern, maar ook extern hebben we gediscussieerd over onze rol en functie binnen de maatschappij. Waarvoor zijn we op aard? Wat wordt er van ons verwacht? Ook met huurdersvereniging De Driehoek gingen we in gesprek. Wat verwachten ze van ons en wat kunnen wij bieden? Maar ook wat kunnen zij ons bieden? De antwoorden op die vragen hebben we, voor zover dat mogelijk was, verwerkt in onze Toekomstvisie 2012-2015. Eén ding is duidelijk: we vragen daarbij veel van onze medewerkers. Ik ben er dan ook bijzonder trots op, dat het enthousiasme en begrip voor de te nemen maatregelen groot is binnen de organisatie. Trots op het feit dat medewerkers zich steeds meer gaan realiseren dat het traject ertoe kan leiden dat hun functie wellicht op termijn verandert. Dat er dan nieuwe functies ontstaan binnen de organisatie. Tegelijkertijd investeren we veel in onze medewerkers om zich te ontwikkelen. Ik heb er dan ook het volste vertrouwen in dat wij als organisatie op tijd klaar zijn om op de komende veranderingen in te spelen. Ik wil ook richting de huurders open en eerlijk zijn. De maatregelen, die we moeten treffen om ons hoofd boven water te houden, hebben onvermijdelijk gevolgen voor onze huurders. Uitgangspunt daarbij is dat we een zelfstandige woningcorporatie willen blijven die de huizen van haar huurders op een goede en verantwoorde wijze beheert. Maar om de heffingen van de overheid te kunnen bekostigen moeten we op zoek naar mogelijkheden om extra geld te genereren. Dat betekent onder andere dat we besloten hebben de keukens niet meer om de 15 jaar te vervangen, maar om de 20 jaar, maar toch vragen we om uw begrip. Ook onze medewerkers erkennen dat huurders dat vervelend vinden. Aan de andere kant mag u als huurder van ons ervan bewust zijn dat we wel een kwalitatieve keuken plaatsen en dat die ook 20 jaar mee kan gaan. We brachten 6 keer per jaar een bewonersblad uit, dat gaat terug naar 4 keer per jaar. Maar daar staat tegenover dat we aan het uitwerken zijn om u doormiddel van de nieuwe social media (u kunt ons nu al volgen via Facebook en Twitter ) en digitale nieuwsbrieven straks via maatwerk op de hoogte houden van ontwikkelingen. We gaan ook investeren in processen en daarbij krijgt u de komende jaren de mogelijkheid om 24 uur per dag uw reparatieverzoek in te dienen of uw dossier in te kijken etc. Zie hiervoor elders in dit blad. Wij hebben er begrip voor dat niet iedereen binnen het digitale tijdperk ook actief mee kan doen. Daarvoor blijven we u ontvangen in ons wooncontactpunt. Daar blijft de koffie, wanneer u dat wenst klaar staan. Ik spreek de wens uit dat u begrip heeft voor de te nemen maatregelen en ik ga hierover graag met u in debat om onze werkzaamheden nog beter en efficiënter te kunnen uitvoeren, zonder dat het ten koste gaat van onze kwaliteit. Want ook daar blijven we hoog op inzetten. Ik dank u, mede namens de medewerkers, voor uw begrip.
Hans Kröger 06 - 29 572 093
[email protected]
n e nn a l p e voor Onz
2012
Wonen is voor ons niet alleen een kwestie van stenen en vierkante meters. Dat hebben we aangegeven in onze Toekomstvisie 2012 – 2015. Ook de woonomgeving en de ontwikkeling van de dorpen dragen in belangrijke mate bij aan de woonbeleving. We willen onze huurders ruimte bieden, waardoor zij prettig en zorgeloos kunnen blijven wonen. Als klantgedreven organisatie werken we aan het uitbreiden van de keuzemogelijk heden voor onze klanten, waardoor zij zelf de invulling van hun thuis kunnen bepalen. Bij het ontwikkelen van beleid en de uitvoering daarvan houden we er rekening mee dat de woonlasten niet uit de hand lopen.
Richting, ruimte en ruggensteun Huurder centraal
Dienstverlening
De huurder staat centraal in beleid en ontwikkeling. We willen hier graag op worden aangesproken als er vragen of problemen zijn, want als professionele organisatie staan wij altijd klaar voor onze klanten en belanghouders.
We werken continu aan onze dienstverlening. Door het (toenemende) gebruik van internet zien we dat het aantal mensen dat ons wooncontactpunt bezoekt afneemt en dat het aantal mensen dat gebruik maakt van onze website steeds groter wordt. We blijven dan ook investeren in zowel ons wooncontactpunt als in onze website. Ook besteden we dit jaar meer aandacht aan de tevredenheid van onze klanten over onze producten en dienstverlening en laten dat continu meten door het KWH (Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector). Eind 2012/begin 2013 willen we een (digitale) klantenpanel samenstellen, dat ons voor genomen en bestaande beleid evalueert.
“we blijven investeren in zowel ons wooncontactpunt als in onze website”
3
Huurprijs Den Haag vindt dat corporaties soms te weinig huur vragen. De gemiddelde huurprijs van ons gehele bezit bedraagt gemiddeld 63% van de maximale huur die we mogen vragen. Wij moeten de komende jaren extra investeren in het bestaande woningbezit, bijdragen leveren aan de huurtoeslag etc. etc. Om aan onze verplichtingen te kunnen blijven voldoen en de prijs-kwaliteitverhouding meer in evenwicht te brengen hebben we in ons huurbeleid opgenomen dat de huren worden aangepast als een woning leeg komt en opnieuw wordt verhuurd. Hierbij hanteren we een bovengrens van gemiddeld 70% van de maximaal redelijke huurprijs. Dat betekent dat de huren niet boven de € 664,66 kunnen uitkomen. Dit nieuwe beleid heeft geen gevolgen voor de zittende huurders. Bij het verhuren van woningen volgen we het landelijke beleid dat tenminste 90% van de betaalbare vrijkomende huurwoningen (inclusief nieuwbouw) toegewezen moet worden aan woningzoekenden met een (verzamel) inkomen van maximaal € 34.085,-.
Huurachterstand De economische crisis heeft gevraagd en ongevraagd gevolgen voor ons huurincassobeleid. We zien een toename van het aantal huurders dat problemen krijgt met het tijdig betalen van de maandelijkse huurprijs. We ondersteunen huurders met betalingsproblemen en begeleiden hen naar de juiste instanties die hen kunnen helpen om hun huishoudboekje weer op orde te krijgen.
We maken ons ook zorgen over een nieuwe landelijke ontwikkeling, namelijk de maandelijkse afrekening van de energielasten. Deze methode is bedoeld om mensen bewuster te maken van hun energielasten, maar is lastig voor mensen die nu met moeite de maandelijkse lasten kunnen opbrengen. Gedurende de wintermaanden is de energienota hoog en in de zomer laag. Niet iedereen kan hiermee omgaan.
Primaire doelgroep Een groot deel van onze woningen wordt bewoond door huishoudens die qua inkomen tot onze primaire doelgroep behoren. Nu de welvaart afneemt, zien we dat de vraag naar betaalbare huurwoningen toeneemt. Steeds meer mensen hebben een tijdelijk arbeidscontract of werken als ZZP’er, waardoor hun kans op het kopen van een woning zeer klein is. Ook zij doen steeds vaker een beroep op onze woningen. De wachttijd voor een woning stijgt daardoor en het aantal kandidaten voor een woning neemt toe, met name in Hoogkarspel en Wervershoof.
“uiteraard besteden we in 2012 weer veel aandacht aan onze toekomstige klanten” De toenemende vraag naar huurwoningen wordt vooral veroorzaakt doordat het gemiddeld aantal mensen per woning afneemt. Er komt steeds meer behoefte aan woningen voor 1 of 2 personen, maar dat heeft in 2012 nog geen gevolgen voor de woningtoewijzing. Het aantal woningzoekenden voor seniorenwoningen neemt langzaam af. Dit komt vooral doordat de doorstroming vanuit de koopmarkt bijna stil ligt binnen ons werkgebied. Verwacht wordt dat deze vanaf 2014 weer aantrekt.
Woningzoekenden Uiteraard besteden we in 2012 weer veel aandacht aan onze toekomstige klanten. Om deze zo optimaal mogelijk te informeren is er op 1 januari 2011 gestart met een nieuw woonruimteverdeelsysteem. Hierdoor kunnen woningzoekenden op één manier naar alle huurwoningen in West-Friesland zoeken. De eerste ervaringen zijn positief.
4
n e nn a l p e voor Onz
2012
MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Zwaagdijk-Oost/Andijk
Duurzaamheid
In 2011 leverden we in Zwaagdijk-Oost een Multifunctioneel Centrum op. We deden dat in nauwe samenwerking met de besturen van Elan Kinderopvang, RK-basisschool De Dijken, Peuterspeelzaal Duimelotje, het Zwaagdijker Dorpshuis en de gemeente Medemblik.
Ons woningbezit is kwalitatief van hoog niveau omdat we in het verleden veel investeerden in ons vastgoed. Naast onderhoud investeerden we in duurzaamheid, denk aan spouwmuurisolatie, isolatieglas op alle woonverdiepingen, HR-ketels, et cetera. Deze maatregelen waren toen ambitieus, maar binnen onze nieuwe visie niet meer goed genoeg.
In Andijk leveren we aan het eind van 2011 een woon-zorgcomplex op, in samenwerking met het RIBW ZWWF. Hier realiseerden we 18 appartementen van ongeveer 55 vierkante meter en 3 groepswoningen. RIBW begeleidt mensen met langdurige psychiatrische en/of psychosociale problemen en ondersteunt hen in hun streven op hun eigen manier in de samenleving te wonen, de dag te besteden en relaties te hebben. In Wervershoof hopen we in 2012 te starten met de realisatie van het nieuwe cultureel centrum De Schoof. De omgevingsvergunning is verstrekt en de gemeente is akkoord met de plannen. Omdat enkele omwonenden een bezwaarschrift tegen de plannen indienden, is het nog onduidelijk wanneer er daadwerkelijk met de bouw gestart kan worden.
“ons woningbezit is kwalitatief van hoog niveau”
Energielabeling Onze woningvoorraad scoort bovengemiddeld bij de energielabeling. In ons duurzaamheidbeleid 2011 legden we vast welk gemiddeld kwaliteitsniveau we minimaal willen realiseren. In de Toekomstvisie 2012-2015 gaan we bewust een stap verder en kiezen we in principe voor het label A tenzij de investering in geen enkele verhouding staat tot de economische waarde van de woning en/of de woonlasten. In dat geval gaan we voor minimaal label B. Wanneer label B niet realiseerbaar is, dan kiezen we er in principe voor de woning af te stoten of te slopen.
NIEUWBOUW Zowel in Hoogkarspel, Westwoud, Wervershoof, Andijk en Onderdijk bereiden we nieuwbouw voor.
Westwoud In Westwoud realiseren we in de laatste fase van uitbreidingsplan Witte Dam, 6 zeer energiezuinige woningen volgens het passiefhuisconcept. We verwachten de woningen nog dit jaar op te leveren. De woningen zijn ontworpen door architectenbureau Bob Nieuweboer BV.
Hoogkarspel In Hoogkarspel zijn we betrokken bij de ontwikkeling van de laatste fase van Reigersborg Noord. De verwachting is dat we medio 2012 meer weten en wellicht eind 2012/ begin 2013 met de aanbesteding van de eerste woningen kunnen starten. We verwachten dat we in Reigersborg Noord ongeveer 40 woningen kunnen realiseren. Ook is het de bedoeling in deze nieuwe wijk in samenwerking met een zorginstelling een woon-zorgcomplex te bouwen.
5
n e nn a l p e z On Wervershoof
2 1 0 2 VOOR FINANCIEN
In Wervershoof verwachten we in het bestemmingsplan Westrand op termijn 20 huurwoningen op te leveren. Ook hier is het tijdstip waarop nog geheel onduidelijk. We zijn blij dat Bouwfonds Ontwikkeling BV inmiddels is gestart met de eerste fase. In de tweede fase realiseren we 4 woningen. In de laatste fase realiseren we 16 woningen.
Wij zijn van mening dat we een sterke en gezonde organisatie zijn en kiezen er bewust voor om binnen een door schaalvergroting gekenmerkte sector een corporatie te blijven met een overzichtelijke grootte, een sterke lokale binding en een financieel verantwoord en gezond beleid.
“wij zijn van mening dat we een sterke en gezonde organisatie zijn”
Aan de lastenkant worden we steeds meer geconfronteerd met belastinguitgaven die we zelf niet kunnen beïnvloeden. Zowel de gemeente Drechterland als ook Medemblik hebben na hun herindeling besloten om de rioolheffing om te zetten van gebruiker naar eigenaar. Dat betekent een voordeel voor onze huurders, maar een extra last voor onze organisatie. Daarbij komen nog de waterschapslasten en de OZB. Opvallend is dat sommige van deze belastingen sneller stijgen dan de inflatie. Het Grootslag is er trots op dat zij over een gezonde financiële positie beschikt. Ons huidige vermogen ligt boven de A-status van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Onderdijk Medio 2012 starten we in Onderdijk in het nieuwbouwplan Schuitvaerder met de bouw van woningen. In de eerste fase ontwikkelen we 6 huurwoningen en 3 Koopzekerwoningen.
Andijk Het is nog steeds niet duidelijk wanneer we weer in Andijk kunnen bouwen. Met de Scholtens groep BV zijn we in gesprek over de volgende fase van de Fruittuinen. In het plan Mantelhof, dat door USP vastgoed wordt ontwikkeld, realiseren we mogelijk een beperkt aantal levensloopbestendige woningen. Dit plan wordt door deze ontwikkelaar herontwikkeld om het beter af te stemmen op de woningmarkt. Het is nog niet duidelijk wanneer we in dit plandeel huurwoningen gaan bouwen. We zijn in Andijk namelijk onze eigen concurrent.
Rioolheffing
Solvabiliteit De solvabiliteit laat de komende jaren een daling zien. Dat wordt grotendeels veroorzaakt doordat we volgens de nieuwe richtlijnen lineair moeten afschrijven in plaats van annuïtair. Hierdoor hebben we extra afschrijving op jaarbasis van € 3.600.000,-. Gezien de hoogte van de solvabiliteit en het minimale weerstandvermogen leidt dat nog niet tot problemen. Wel sluiten we jaarlijks negatief af.
www.wst-hetgrootslag.nl De volledige versie van onze begroting 2012 kunt u nalezen op onze website www.wst-hetgrootslag.nl.
6
Dinsdag 13 maart is de officiële eerste paal geslagen voor de bouw van zes zeer energiezuinige woningen die we volgens het zogenaamde PassiefHuis-concept in Westwoud bouwen. Een PassiefHuis heeft zowel in de zomer als in de winter een comfortabel binnenklimaat en een zeer laag energiegebruik. De woning heeft een optimale ‘kierdichtheid’ en is zwaar geïsoleerd waardoor er nauwelijks warmte uit de woning verdwijnt. Dit betekent dat er heel weinig energie nodig is om de woning te verwarmen. De woning heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0,4. Deze waarde geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Zeer zuinig in dit geval.
Bouw zeer energiezuinige woningen in Westwoud half maart van start Warmte De warmte in een passiefhuis is grotendeels passieve warmte; warmte die in principe al aanwezig is en niet speciaal hoeft te worden opgewekt. Zonnewarmte is hier een belangrijk onderdeel van. Maar, niet alleen de zon zorgt voor warmte in huis, ook verlichting, elektrische apparaten en de uitstraling van het menselijk lichaam. Een PassiefHuis is volledig georiënteerd op de zon. De zonnecollectoren op het dak bevinden zich aan de zuidzijde en de raamoppervlaktes op het zuiden zijn groter. De stralingswarmte van de zon wordt daardoor zo optimaal mogelijk benut.
Gezond binnenklimaat Door voortdurende toevoer van verse en schone lucht door een speciaal ventilatiesysteem heerst er binnen in het huis een gezond en aangenaam klimaat. De gezuiverde lucht wordt zo nodig met een kleine cv-ketel extra verwarmd. Van de afgevoerde lucht wordt de warmte onttrokken en hergebruikt. In de zomer is het huis koel door de zware isolatie, zonwering en nachtventilatie. Om het huis te koelen en goed te ventileren heeft een passiefhuis een speciaal luik op het dak. Dat maakt een speciaal koelingsysteem overbodig. Door het ontbreken van koudebruggen, koude wanden en koude ruiten, voelt de
woning aangenaam aan. Er zijn veel kleinere temperatuurverschillen tussen de verschillende ruimtes dan in een traditionele woning. De hoge mate van kierdichtheid voorkomt niet alleen energieverlies, maar voorkomt ook tocht. Een PassiefHuis is dan ook bijzonder energiezuinig en milieuvriendelijk. De woning is geluidsarm. Door een optimale isolatie dringen van buitenaf weinig geluiden binnen.
Energiebesparing De bewoners besparen veel energie. Het energiegebruik is circa 25% van het normale verbruik van een eengezinswoning. De hogere huurlasten (€ 625,-) worden gecompenseerd door lagere energielasten.
Ervaring De ervaringen zijn (in het buitenland en sinds kort ook in Nederland) bijzonder positief. Dit komt ook omdat de woning een bijdrage levert aan een beter milieu. De belangstelling voor deze woningen wordt daardoor steeds groter. De woningen in Westwoud zijn inmiddels aan hun toekomstige huurders toegewezen. Gegadigden konden zich begin dit jaar aanmelden. De sleutels worden volgens planning eind 2012 uitgereikt.
“Een PassiefHuis heeft zowel in de zomer als in de winter een comfortabel binnenklimaat en een zeer laag energiegebruik”
7
“Vanuit uw luie stoel kunt u reparatieverzoeken indienen, uw huur en facturen betalen en nog veel meer”
We hebben de mogelijkheden van ons huurdersportaal op onze website (www.wst-hetgrootslag.nl) fors uitgebreid. Als u zich aanmeldt voor het huurdersportaal, dan gaat er een digitale wereld voor u open. Vanuit uw luie stoel kunt u reparatieverzoeken indienen, uw huur en facturen betalen en nog veel meer.
Huurdersportaal biedt huur Zo werkt het:
Log in met uw gebruikersnaam en wachtwoord. Als u deze nog niet heeft klik dan op ‘inschrijfformulier’ en vul dit formulier in. Ga naar www.wst-hetgrootslag.nl en klik op de knop ‘inloggen’. Let op! U kunt zich alleen aanmelden als u een woning van ons huurt.
Na het juist invullen van het formulier krijgt u de melding dat er een autorisatiecode wordt aangemaakt. Deze krijgt u toegezonden per brief. Deze kunt u binnen 2 werkdagen verwachten. Als u de brief met de autorisatiecode heeft ontvangen,dan kunt u zich aanmelden. U logt daarvoor in op het huurdersportaal en vult de autorisatiecode, die in de brief staat, in. Vervolgens kunt u aan de slag binnen ons vernieuwde huurdersportaal.
Kies voor ‘U wilt inloggen als huurder’.
8
ders vele nieuwe mogelijkheden Hoe werkt het en waar kunt u het vinden? Mijn gegevens Bekijk of wijzig uw persoonlijke gegevens. Ook kunt u uw wachtwoord wijzigen.
Correspondentie Een overzicht van alle brieven en e-mails die aan u verstuurd zijn via het huurdersportaal.
Vragen en antwoorden Een overzicht van alle veelgestelde vragen waarin u kunt zoeken naar een vraag of antwoord. Ook kunt u hier zelf een vraag stellen.
Mijn woning Alle informatie die bekend is over uw woning in een overzicht. Inclusief foto’s en plattegronden.
Betalingsoverzicht
Onderhoud
Een overzicht van het openstaande factuur- en huurbedrag en uw gedane betalingen. U vindt hier de mogelijkheid om direct te betalen via iDeal.
Een overzicht van de geplande onderhoudswerkzaamheden aan en rondom uw woning.
Contracten
Reparaties Voor het indienen van reparatieverzoeken. Volg de instructies op het scherm om de vijf stappen door te lopen.
Een overzicht van al uw contracten.
Huur opzeggen Op deze pagina kunt u online de huur opzeggen.
9
Volg ons op Facebook en Twitter Om u nog beter van dienst te zijn, zijn we sinds kort actief op Facebook en Twitter. Via social media houden we u op de hoogte van het allerlaatste nieuws, ons actuele woningaanbod en krijgt u ook regelmatig tips over onderwerpen als duurzaamheid. Maar daarvoor moet u natuurlijk eerst fan worden van Het Grootslag. Dat kan door ons op Facebook op te zoeken (www.facebook.com/woningstichtinghetgrootslag) en dan op de knop ‘vind ik leuk’ te klikken.
“Via social media houden we u op de hoogte van het allerlaatste nieuws, ons actuele woningaanbod en tips” Om ons via Twitter te volgen kunt u browsen naar http://twitter.com/#!/wsthetgrootslag. Klik vervolgens op de knop ‘volgen’.
Strooiwagentje al snel in gebruik In november diende de bewonerscommissie van De Wilskracht en Wilgenhof een aanvraag bij ons in voor de aanschaf van een strooiwagentje. De commissie kon toen niet vermoeden dat het wagentje al zo snel in gebruik genomen kon worden.
In februari werd het wagentje al diverse keren ingezet om de wandelroute rond de beide appartementencomplexen in Wervershoof sneeuwvrij te maken. De bewonerscommissie is erg blij met het strooiwagentje: “We hebben het wagentje nu een aantal keren gebruikt. Het werkt prima en het scheelt een boel werk”. Het strooiwagentje werd betaald met geld uit het Beste Buurt Idee. Het Beste Buurt Idee is een ideale manier om uw omgeving op te vrolijken. Zijn er plekken in uw wijk waar u elkaar kunt ontmoeten en worden er weleens gezamenlijke activiteiten gehouden: een barbecue, een kaartavond of een vossenjacht voor de kinderen? Zijn er dingen waarvan u zegt: ja dat zou onze wijk een stuk gezelliger maken. Een glijbaantje met schommel bijvoorbeeld, wat leuke bloembakken, een leuke bank? Misschien heeft u er wel eens over nagedacht, maar is het daar bij gebleven. Het Beste Buurt Idee biedt u de ideale oplossing uw wens te realiseren. U komt met een idee en wij kijken of we het financieel kunnen regelen.
10
Hij had nog heel veel jaren aan de Pastoor van Santestraat in Onderdijk willen wonen, maar het lot beschikte anders. Twee jaar ge leden viel Klaas Smak (66) van de trap. Aan die valpartij hield hij een dwarslaesie over die hem van de ene op de andere dag van een energieke man veranderde in een man die aan zijn rolstoel gekluisterd is. Omdat de huurwoning aan de Pastoor van Santestraat totaal ongeschikt is voor iemand met zijn beperkingen, verhuisde Klaas Smak naar een aanpaste woning aan de Fluiters in Wervershoof. Die woning werd met geld uit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) aan zijn wensen aangepast. En, hoewel hij er vreselijk tegen op zag, is hij ontzettend blij met zijn nieuwe, volledig aangepaste woning. Met dank aan zijn familie en de medewerkers van De Omring die heel goed voor hem zorgen. Klaas Smak: “Ik probeer mezelf te redden, maar zonder hulp is dat onmogelijk”.
Klaas Smak blij met aangepaste woning Het heeft hem de afgelopen maanden opnieuw niet mee gezeten. Door een wond aan zijn stuitje kon Klaas Smak maandenlang maar een paar uur per dag uit bed. En het valt niet mee 21 uur per dag in bed door te brengen. Vooral de dagen op het dagverblijf in Hoorn mist hij. Klaas Smak: “Het is jammer dat ik er nu niet meer een dagje tussenuit kan. Maar goed, dat komt wel weer. Sinds ik de fistelpot (een kruidenpasta) gebruik, gaat het steeds beter. Je wilt ook niet de hele dag tv kijken en een boek lezen valt niet mee. Dat geldt ook voor de krant. Die kan ik niet goed omhoog houden. Wat wel heel prettig is, is dat ik de deuren op afstand kan openen”.
Aangepaste keuken Erg blij is Klaas Smak met zijn aangepaste keuken. De energie en moeite die het heeft gekost om de gemeente Medemblik van het belang daarvan te overtuigen is het meer dan waard geweest: “Ik kan me daar aardig redden. De rolstoel past precies onder het aanrechtblad. Dus ik kan thee zetten en koffie. Het koken gaat nog niet helemaal goed maar ik ga dat zeker proberen. Nu moet ik nog geholpen worden bij het opwarmen van mijn eten.”
Licht en ruim De woning aan de Fluiters ligt op een hoek, is ruim en licht. “Het is een mooie plek. Ik kan mooi naar buiten kijken. De tuin moet nog gedaan worden. Dat gaat de familie doen. Dan kan ik straks ook buiten zitten”. Eén ding heeft Klaas Smak de afgelopen twee jaar geleerd, namelijk kijken naar de dingen die wel goed gaan. “Ik kan nu zelf binnen komen en ook zelf mijn jas uittrekken. Het is fijn dat ik daar geen hulp meer bij nodig heb. En ik heb natuurlijk mazzel dat mijn familie zo dichtbij woont. Ze zorgen goed voor me. De één heeft een hoge tafel voor me gemaakt, zodat ik met mijn rolstoel gewoon aan tafel kan zitten. De ander een hekje zodat ik veilig naar binnen en buiten kan rijden. Weer een ander zorgt voor de planten en ik heb altijd een bloemetje in huis. Maar het blijft moeilijk. Ik merk dat ik steeds meer uit de roulatie raak. Nog maar af en toe komt er nog wel eens iemand op visite. Er zijn veel mensen die ik nooit meer zie. Die zelfs niets zeggen als ik ze tegen kom. Vroeger hielp iedereen elkaar. Dat is niet meer zo. Het dorpse raakt weg. Dan zeggen mensen: Klaas, je kan wel eens bij ons komen, maar meestal kan ik niet eens met die kar naar binnen”.
“ik kan me in de keuken aardig redden. de rolstoel past precies onder het aanrechtblad. Dus ik kan thee zetten en koffie”
11
In het voorjaar van 2010 ging onze woningstichting met de bewoners van de S. Koopmanstraat 158 t/m 172 en 218 t/m 228 in Wervershoof in gesprek over de plannen om hun woningen te slopen en door nieuwbouw te vervangen. In deze rubriek volgen we Piet en Siska Mol en Piet en Nel Hauwert op de (lange) weg naar hun nieuwe woning.
Bewoners Simon Koopmanstraat op zoek naar een tijdelijke woning Nu alle bewoners met de sloop akkoord zijn gegaan is het regelen van (tijdelijk) onderdak voor de 14 huis houdens één van de belangrijkste zaken. Bibi Schultz van de afdeling Woondiensten ging bij alle bewoners op bezoek om hun wensen te bespreken. Alhoewel er nog geen haast bij is, raadt ze de bewoners aan het woningaanbod vanaf nu op onze website in de gaten te houden. Bibi Schultz: “Want misschien zit daar binnenkort al de ideale woning tussen. Er komen in Wervershoof maar weinig woningen vrij. En, het is maar voor korte tijd. Het hoeft niet jullie droomhuis te zijn”.
“Het is verstandig er goed over na te denken waar je de spullen die je niet nodig hebt op wilt slaan”
Siska en Piet Mol
De kans dat de bewoners van de sloopwoningen de woning waarop ze inschrijven ook daadwerkelijk krijgen is vrijwel 100%. Bibi Schultz: “Jullie vallen onder de categorie stadsvernieuwers. Dat betekent dat jullie er 100 jaar inschrijftijd bij hebben gekregen. Jullie komen dus altijd bovenaan de lijst te staan”. Ze raadt de bewoners aan voor een eengezinswoning te kiezen: “Het is verstandig er goed over na te denken waar je de spullen die je niet nodig hebt op wilt slaan. Kies je voor een kleine woning, dan is daar geen ruimte voor en moet je opslagruimte huren. Dat kan veel geld kosten, want het huren van bijvoorbeeld een City Box is heel kostbaar. En je zult zien dat het best handig is je spullen bij de hand te hebben, want een jaar is best lang”. Siska en Piet Mol hebben voorafgaande aan het gesprek de huurwoningen in Wervershoof bekeken en een aantal straten aangestreept waar ze wel willen wonen. Maar na de zomer. “Want”, zo vertelt Piet Mol: ”We willen hier zolang mogelijk blijven”. Bibi Schultz vindt dat geen probleem: “Dan doen wij nog even niets, maar als jullie vier maanden voor de verhuisdatum nog geen woning hebben gevonden gaan wij actie ondernemen, want in mei 2013 gaan de woningen om”. Ook Nel en Piet Hauwert willen de verhuizing naar een tijdelijk woning zo lang mogelijk uitstellen. Piet Mol: “We gaan sowieso op zoek naar een woning met een schuur, want ik heb veel gereedschap en tuinspullen en die moet ik daar ook kwijt kunnen”. Nel Hauwert ziet best wel op tegen de verhuizing op: “Vooral de keuken gaat me aan het hart. Die is nog maar drie jaar oud. Maar aan de andere kant is het ook wel weer een uitdaging om iets moois van het nieuwe huis te maken”. Van de 14 huishoudens hebben inmiddels 4 bewoners besloten niet naar de Simon Koopmanstraat terug te keren.
12
BenK groep neemt werk van ons over
Woningen worden versnelt voorzien van energielabel Woningcorporaties zijn per 1 januari 2008 verplicht om bij verhuizing of verkoop een energielabel aan de nieuwe bewoners van de woning te overhandigen. Daarnaast maakt sinds 1 juli 2010 het energielabel deel uit van het woningwaarderingssysteem. Een energielabel geeft een indicatie over hoe energiezuinig een woning is en welke energiebesparende maatregelen er nog genomen kunnen worden. Tot nu toe werden onze woningen gelabeld door onze eigen medewerkers die daarvoor een speciale opleiding volgden. Het ging dan in bijna alle gevallen om woningen die leeg kwamen, een klein deel van ons totale woningbestand. Omdat het energielabel nu meetelt bij het woningwaarderingssysteem en wij daar onze beleidskeuzes op afstemmen willen we graag in korte tijd al onze woningen voorzien van een energielabel. Omdat het labelen van alle onze woningen zeer tijdrovend is, hebben we besloten de werkzaamheden uit te besteden aan de BenK Groep.
opname
legitimatie
Om een energielabel van een woning te kunnen opstellen moeten de woningen zowel binnen als buiten geïnspecteerd worden. Omdat het inspecteren van alle woningen niet haalbaar is, vinden de inspecties steekproefsgewijs plaats. Afgesproken is dat 20 procent van onze woningen door de BenK groep bezocht wordt. Dat is minstens een woning per straat. Dit percentage (20%) is vastgelegd in de normen waar gecertificeerde bedrijven zich aan moeten houden. De labeling van de overige woningen in de desbetreffende straat vindt plaats aan de hand van de aanvullende gegevens waarover wij beschikken.
Mocht er een medewerker van de BenK Groep bij u aanbellen, dan kan hij of zij zich vanzelfsprekend legitimeren. Alle medewerkers van de BenK Groep zijn in het bezit van een pasje, voorzien van een foto en het bedrijfslogo. Daarnaast kunnen zij u ten alle tijden een brief tonen waarin u kunt lezen dat ze de opdracht hebben gekregen van woningstichting Het Grootslag om deze werkzaamheden uit te voeren. De inspectie van een woning duurt gemiddeld een minuut of tien.
“20% van onze woningen wordt bezocht” Het kan dus zijn dat één van de medewerkers van de BenK binnenkort bij u aanbelt met de vraag of hij of zij even bij u binnen mag kijken. Tijdens de inspectie brengt de medewerker de basisgegevens voor de energielabeling van de woning in kaart. Daarbij wordt onder meer gekeken wat voor beglazing er in de kozijnen zit, wat voor type verwarming er aanwezig is en of er isolatiemateriaal in de muur, in het dak en onder de vloer aanwezig is. Deze bevindingen worden opgeschreven en gefotografeerd. Op basis van deze informatie en de bouw tekeningen van de woning wordt het energielabel bepaalt. Het fotomateriaal wordt alleen voor het archief gebruikt en niet voor andere doeleinden.
13
De woning van Roos Diehl aan de Zanddijk in Wervershoof dateert uit 1981. Ze is eigenlijk best tevreden over de kwaliteit van de woning. Ook als blijkt dat de woning een D-label scoort. Hoewel dat niet helemaal in kaart gebracht kan worden omdat er in haar woning in de loop der jaren verschillende verbeteringen zijn aangebracht die de woning energiezuiniger maakten, maar waarvan niet exact uitgerekend kan worden hoeveel extra punten deze opleveren. Zo is een aantal ramen van HR++-glas voorzien en heeft de woning onlangs een zonnecollector met een zonneboiler gekregen.
URS E D E I A S G S ENER AMBA
Meindert Bakker: “Het woongedrag Eigenlijk heeft Roos Diehl maar één probleem dat ze graag opgelost wil zien: “Er komt kou binnen via de het kleine draairaam en het klapraampje van de woonkamer”. Al snel wordt duidelijk hoe dat komt. Het kleine draairaam en het klapraampje zijn minder goed geïsoleerd dan het grote raam. Daarbij komt nog dat beide ramen op het noorden liggen. Meindert Bakker legt uit dat de kou die Roos Diehl beschrijft geen tocht is maar zogenaamde koude straling: “Mensen denken dan dat het in de woning waait, maar wat ze voelen is de verplaatsing van de koude lucht”. Er zijn twee mogelijkheden: de ramen verwijderen en in het kozijn HR++ glas plaatsen of de draairamen van HR++ glas voorzien.
energiebewust Roos Diehl leeft zeer energiebewust. Dat is duidelijk zichtbaar aan haar gasverbruik. Deze is met 1100 m3 gasverbruik per jaar beduidend lager dan het verbruik dat gemiddeld per jaar voor een soortgelijke woning wordt berekend (ca. 1500 m3). Meindert Bakker: “Dat geeft meteen aan hoe belangrijk het woongedrag van mensen is. Je kan aanpassen wat je wilt, maar alle voordelen daarvan vallen weg als je niet energiebewust leeft en bijvoorbeeld standaard alle deuren open laat staan. Dat geldt ook voor het gebruik van de radiatoren. Het is niet handig om daar een bankstel krap tegen aan te zetten. En het is dus ook niet verstandig om gordijnen te kiezen die tot aan de vloer komen met de radiator erachter. Ook daarmee belemmer je de doorgifte van de warmte van de cv en moet je harder stoken om een kamer warm te krijgen.”.
“Bij deze woning levert de combinatie van vloer- en dakisolatie al een hoog B-label op” Ook deze keer heeft Meindert Bakker uitgezocht welke maatregelen er genomen moeten worden om de woning van een D-label in tenminste een B-label of zelfs een A-label te krijgen. Meindert Bakker: “Bij deze woning levert de combinatie van vloer- en dakisolatie al een hoog B-label op. Als je daarnaast alle ramen van HR++ glas voorziet komt de woning zelfs heel dicht bij een A-label. Maar ook hier is de grote vraag: wat doe je wel en wat doe je niet. De ervaring leert dat mensen alleen extra huur willen betalen als daar een besparing op de energielasten en/of een verbetering van comfort tegenover staat. Maar wat de één als comfort ervaart bijvoorbeeld vloerisolatie, vindt de ander onnodig omdat ie nooit koude voeten heeft”.
In de loop van 2012 wordt besloten welke maatregelen er getroffen worden om de woningen van onze energieambassadeurs op termijn te verbeteren.
14
van mensen is heel belangrijk” Energieambassadeur Tamara Jonker woont samen met haar man Arjan en dochter Eline aan de Middelweid 23 in Wervershoof. De woning heeft een D-label. Dat verbaast haar niets. Tamara: “Het huis is tochtig. De deuren klapperen soms. Het dak is niet geïsoleerd. Op zolder is het vochtig. De muren zijn heel dun. Ik vraag me af of die geïsoleerd zijn. Je hoort de buren praten”. Het huis van de familie Jonker is in 1980 opgeleverd. In die jaren werd er mondjesmaat een begin gemaakt met het isoleren van nieuwbouwwoningen. Meindert Bakker, manager Vastgoed & Projecten: “Uit onze gegevens blijkt dat er isolatie in de spouwmuren zit, maar hooguit een centimeter of vier. Dat was de norm in die tijd. Dat geldt ook voor het dak. Als er al dakisolatie aanwezig is, dan is het niet meer dan 3, hooguit 4 centimeter. Het goede nieuws is dat er een HR-combiketel aanwezig is. Die scoort goed, want die geeft een hoog rendement op de aanmaak van warm water en op de cv. Een D-label is ook niet echt slecht, maar het kan natuurlijk beter”. Ook deze keer heeft Meindert Bakker uitgezocht met welke aanpassingen de woning opgewaardeerd kan worden naar minimaal een B-label. Dat blijkt bij de woningen aan de Middelweid overigens nog niet zo makkelijk te zijn. Meindert Bakker: “Het verbeteren van de spouwmuurisolatie is niet mogelijk. Wat er al inzit, laat zich niet verwijderen en bijvullen kan niet omdat de ruimte in de spouw te klein is om het spul erin te blazen. De eerste logische maatregel is dan vloerisolatie. Daarmee komt de woning in een hele hoge D terecht, maar is het nog steeds geen C. Wel zakt het gasverbuik met gemiddeld zo’n 160 kuub per jaar. Dat is gerekend naar de huidige gasprijs een besparing van € 96,-. De volgende optie is dan wellicht het verbeteren van de dakisolatie. Maar dan moeten we eerst kijken of dat mogelijk is zonder dat we vochtproblemen krijgen. Met die maatregel erbij krijgt de woning een C-label en zakt het gasverbuik opnieuw. Als je puur uit het oogpunt van energiebesparing kijkt is dakisolatie een stuk gunstiger, maar vloersolatie geeft naast energiebesparing ook meer comfort. Maar qua labeling zijn dus beide maatregelen nodig om de woning in een C-label te krijgen.
Doe je daar dan nog een zonneboiler bij, dan wordt het een hele hoge C. Onze ambitie om van deze woning een A-label te maken is best lastig, zeker bij toepassing van gangbare energiebesparende maatregelen. Een B lukt wel, maar om dat te realiseren moet al het standaard isolatieglas vervangen worden door HR++ glas en dat betekent dat je dan iets gaat vervangen wat nog goed is”, aldus Meindert Bakker. De komende tijd buigt hij zich samen met Dick Visser, manager Woondiensten, over de mogelijkheden. Duidelijk is inmiddels wel dat eventuele aanpassingen niet alleen door de woningstichting betaald gaan worden. Dick Visser: “De huurder krijgt er comfort voor terug en geld doordat het gasverbruik flink terugloopt. Dan is het niet meer dan redelijk dat de huurder ook een deel meebetaalt”.
15
Verzorgingshuis Sorghvliet in Andijk heeft een eigen internetcafé. De computers zijn grotendeels betaald met geld uit het Beste Buurt Idee van onze woningstichting (€ 2.000,-). De Vrienden van Sorghvliet betaalden het resterende bedrag (€ 750,-).
Sorghvliet heeft internetcafé Het internetcafé van Sorghvliet werd op woensdag 4 januari officieel geopend door Netty Haring en de heer Wouter Schoemaker. Via een computer riepen ze de website van onze woningstichting op. Netty Haring heeft namens de woning stichting zitting in de commissie die de aanvragen voor het Beste Buurt Idee beoordeelt. De heer Schoemaker woont samen met zijn vrouw in één van onze aanleunwoningen aan de Sorghvlietlaan.. Hij is al jaren zeer actief op de computer en daarmee een mooi voorbeeld hoe de moderne media het leven van ouderen kunnen verrijken.
“De computer brengt mensen dichtbij”
Hiske Gerbrandy, manager Zorg en Welzijn van Sorghvliet, beschreef het belang van een internetcafé binnen ‘haar’ verzorgingshuis: “Voor de mensen die hier wonen wordt de wereld steeds kleiner. Ze kunnen niet meer overal komen waar ze willen, terwijl er wel veel mensen op de wereld zijn die ze kennen: familie, vrienden, kinderen, oud-collega’s. De computer brengt die mensen weer dichtbij. De mogelijkheden van internet zijn onbegrensd. Laatst zat hier een vrouw via internet te schaken tegen iemand die ze niet kent. Ook dat kan allemaal”. Karel Leenders, voorzitter van de cliëntenraad van Sorghvliet, was “heel blij” met het internetcafé: “In het begin zullen de mensen nog wel bang zijn dat ze een verkeerd knopje indrukken. Maar, als ze eenmaal over die angst zijn heengestapt, zal het me niet verbazen dat er zoveel mensen enthousiast worden dat er misschien wel een wachtlijst komt”. Hans Kröger liet aan de hand van een beamerpresentatie zien welke nieuwe mogelijkheden internet binnenkort aan onze huurders biedt. Binnenkort kan iedereen via het klantenportaal op onze website alles regelen zoals betalingen, reparatieverzoeken en huur opzeggen.
Wouter Schoemaker & Netty Haring
16
Hiske Gerbrandy & Hans Kröger
Chinese Wok in Onderdijk... De Attent supermarkt van Wang Xian Don en Xu Li Li in Onderdijk is uitgebreid met een wokcentrum. Hans Kröger verrichtte vrijdag 16 maart de opening. Onze woning stichting is eigenaar van het pand. Vanaf 16 uur was iedereen van harte welkom om met de nieuwe gerechten kennis te maken en een hapje te proeven. Het wokcentrum is ingericht volgens de laatste en strengste regels van de warenwet en elke dag geopend tussen 16.00 tot 19.00 uur. Wang Xian Don maakt de maaltijden klaar terwijl u wacht of even andere boodschappen doet.
Huurverhoging in 2012 Vóór 1 mei 2012 ontvangt u de aanzegging voor de jaarlijkse huurverhoging. De huren worden zoals gebruikelijk op 1 juli aangepast. Wij volgen daarbij de richtlijnen van de Rijksoverheid.
regels huurverhoging We mogen de huur 1 keer per 12 maanden verhogen. Daarbij moeten wij ons houden aan de maximale huurver hoging. Minstens 2 maanden van tevoren moeten wij aan onze huurders doorgeven dat de huur omhoog gaat, de zogenaamde aanzegging. Deze aanzegging moet bepaalde elementen bevatten, zoals: • het huurverhogingpercentage; • de oude huurprijs; • de nieuwe huurprijs; • de ingangsdatum; • hoe u bezwaar kunt maken; • de termijn waarbinnen bezwaar kan worden gemaakt.
Op de website van de Huurcommissie (huurcommissie.nl ) vindt u hulpmiddelen voor huurders en verhuurders, zoals de Huurprijscheck, de Onderhoudscheck en de Servicekostencheck. U kunt voor veel meer onderwerpen over huren en huurverhoging ook terecht op de site van de Rijksoverheid (rijksoverheid.nl).
“Als u er met ons niet uitkomt, dan kunt u de Huurcommissie om hulp vragen” En als er dan toch nog onderwerpen zijn waar u niet uit komt, dan helpen wij u daar graag verder mee.
bezwaar maken Als u het niet eens bent met de huurverhoging, dan kunt u in een aantal situaties bezwaar maken. Om bezwaar te maken tegen de huurverhoging moet u een bezwaarschrift bij ons indienen. Gebruik hiervoor het formulier Bezwaarschrift huurverhoging van de Huurcommissie.
huurcommissie De Huurcommissie is een onafhankelijke, onpartijdige organisatie voor huurders en verhuurders. Als u er met ons niet uitkomt, dan kunt u de Huurcommissie om hulp vragen. De Huurcommissie informeert, adviseert en doet onder andere uitspraak over de huurprijs, het onderhoud en de servicekosten van huurwoningen.
17
Onderhoud april, mei, juni en juli straat
huisnr.
werkzaamheden
Andijk Sorghvlietlaan 2 t/m 48 (even) Buitenschilderwerk Beatrixstraat 7 + 13 + 15 Vervangen CV ketel Prinses Marijkestraat 5 Vervangen CV ketel Burg. Doumastraat 19 t/m 35 (oneven) Buitenschilderwerk Burg. Doumastraat 37 t/m 55 (oneven) Herstel gallerijvloer Buitenschilderwerk Keizerskroon 31 Vervangen CV ketel Keizerskroon 2 t/m 94 (even) Buitenschilderwerk Rose Luisantestraat 5 Buitenschilderwerk Rose Precosestraat 6 + 8 Flamingolaan 46 t/m 56 (even) Buitenschilderwerk Viskuil 2 t/m 52 (even) Bangert 11 t/m 29 (oneven) Vervangen aluminium schoorsteen Dwarsland 22 t/m 36 (even) Dwarsland 2 t/m 10 & 48 t/m 56 (even) Vervangen aluminium schoorsteen Flamingolaan 37 t/m 59 (oneven) Vervangen kitvoegen in de gevel
start gereed april april april juni/juli juni juni april april/mei/juni juni juni/juli mei/juni juli juli
Westwoud / Hoogkarspel Julianastraat 1 Vervangen voegwerk berging Alexanderstraat 12 t/m 24 (even) Vervangen tegelwerk opstap entree voordeur Bernhardstraat 42 t/m 64 (even) Buitenschilderwerk Bernhardstraat 45 t/m 55 (oneven) Buitenschilderwerk & 57a + 57b + 57c + 57d Vervangen dakramen Dahliastraat 40 t/m 108 (even) Buitenschilderwerk Dahliastraat 1 t/m 19 (oneven) Reparatie metselwerk boven kozijnen Buitenschilderwerk De Kamp 1 t/m 10 Buitenkant aluminium dakgoot schoonmaken De Overstoep 1 t/m 8 & 10 t/m 18 (even) Nieuweweg 69 t/m 87 (oneven) Vervangen kapotte gevelstenen Klokkeweid 5 t/m 17 (oneven) Reinigen dakrand berging Molenwei 51 t/m 57 (oneven) Vervangen dakramen Molenwei 59 t/m 79 (oneven) Vervangen dakramen Raadhuisplein 34 t/m 88 (even) Vervangen schuifdeurmechaniek Laurier 26 t/m 64 (even) Kleine metselwerkreparaties aan de gevel Rozenhof 1 t/m 24 Herstellen kitvoeg op de gallerijen Klaverbouw 31 t/m 53 Vervangen CV ketel
mei mei/juni april/mei mei/juni mei april/mei april/mei juni/juli april mei/juni april mei mei/juni/juli april juni juli april
Wervershoof / Onderdijk / Zwaagdijk Simon Koopmanstraat 210 + 212 Vervangen CV ketel Bannestraat 4, 6, 18, 19, 20, 28, 30 Buitenschilderwerk Raiffeisenlaan 26, 32, 34 Koggestraat 13 t/m 25 (oneven) & 14 t/m 36 (even) Reparatie metselwerk boven schuurkozijnen Europasingel 2, 4, 6, 10, 12, 14, 16 Herstel zinken dakgoten Raiffeisenlaan 55 t/m 139 (oneven) Europasingel 62, 64, 66, 70, 72 Vervangen raamdorpelstenen Kaagweg 122 t/m 144 (even) Koggestraat 41 t/m 52 (oneven) Middelweid 13 t/m 23 (oneven) Vervangen golfplaten van de bergingen Molmhoek 2 t/m 24 (even) Reparatie metselwerk tuinmuurtjes Oudweid 2 t/m 18 m(even) Buitenschilderwerk Lageweid 12 t/m 22 (even) Vervangen golfplaten van de bergingen Middelweid 1 t/m 8 & 10, 12, 22, 24, 26, 28 Middelweid 9, 9a, 11, 11a, 14, 16, 18, 20 Vervangen golfplaten van de bergingen Jochems 21, 23, 25, 27 Vervangen golfplaten van de bergingen Buitenschilderwerk Europasingel 17 t/m 57 (oneven) Buitenschilderwerk Pier 1 t/m 13 (oneven) Herstraten gemeenschappelijke voetpaden Slikkerdijk 17 t/m 25 (oneven) Zanddijk 1 t/m 25 + 27 De Gracht 4, 6, 8, 10 Buitenschilderwerk Zwaagdijk 31 + 33 Vervangen tegelwerk opstap entree voordeur Slotlaan 54 t/m 66 (even) Vervangen kitvoegen in de gevel Talud 19, 20 Fluiters 2 t/m 12 (even) Vervangen kitvoegen in de gevel Buitenschilderwerk Dr Pinxterplantsoen 2 t/m 60 (even) Plaatselijk herstellen voegwerk raamdorpelstenen Bonstraat 11 t/m 41 Verwijderen uitslag op buitengevels
18
Alle genoemde werkzaamheden en startdatums zijn onder voorbehoud.
maart/april mei/juni juni/juli mei/juni april/mei
mei juli mei/juni mei mei mei/juni juli april/mei maart
april mei juli juli april juli april
Tekst en eindverantwoording huurdersvereniging De Driehoek.
Nieuws van De Driehoek Postbus 17 - 1616 ZG HOOGKARSPEL www.hvdedriehoek.nl
Simon Koopmanstraat in Wervershoof Het afgelopen jaar waren we nauw betrokken bij de plannen rond de sloop van de woningen aan de Simon Koopmanstraat in Wervershoof. Samen met de woningstichting en de bewonerscommissie bereidden we de sloop en herbouw van de woningen voor. De bewonerscommissie heeft er vele uren aan besteedt om tot een gedegen plan van aanpak te komen waarin alle bewoners zich kunnen vinden. Landelijk beleid Het afgelopen huurdersjaar zullen we niet snel vergeten. Wij hebben in een korte tijd nog nooit zoveel ballonnen de lucht in zien gaan. Onze toenmalige minister, de heer Donner, bleek onvermoeibaar en heeft heel veel plannen geproduceerd. Gelukkig zijn de meeste voortijdig in de kiem gesmoord. Toch is een aantal voorstellen overeind gebleven waarmee we wel te maken hebben. Bijvoorbeeld de 5 procent regeling die aangeeft dat mensen met een gezamenlijk inkomen boven € 43.000,- extra huur moeten betalen. Het besluit van de regering, dat woningcorporaties een deel van hun bezit moeten verkopen. De € 34.085,- regeling die aangeeft dat huurders die hun huidige huurwoning verlaten niet meer voor een andere huurwoning met een huurprijs onder
lid Nederlandse Woonbond
de € 664,66 in aanmerking komen. Allemaal maatregelingen met grote consequenties. Het is dan ook geen wonder dat de huurmarkt op slot zit. Hopelijk doet onze nieuwe minister, mevrouw Spies, wat ze de Tweede Kamer heeft beloofd en gaat ze in Brussel praten over de mogelijkheid om een en ander te wijzigen, iets wat haar voorganger de heer Donner absoluut niet wilde. Ook gloort er in de verte een glimpje hoop nu er op meerdere fronten eindelijk over gesproken wordt om de hypotheekrenteaftrek aan te pakken. Wij wachten af en maken ons ondertussen op voor onze eerstvolgende jaarvergadering. Website Onze website is aan vernieuwing toe. De nieuwe website is nog niet helemaal gereed (er moet nog het één en ander aan gesleuteld worden), maar het begint er al aardig op te lijken. We constateren dat onze website goed wordt bezocht. Binnenkort gaan we ons ook in de social media verdiepen. Bestuur Blij zijn we met de komst van ons tweede vrouwelijke bestuurslid Iris van der Gragt. We vinden het jammer dat we afscheid moesten nemen van René van der Veen en bedanken hem voor zijn inzet.
Uitnodiging jaarvergadering 2012 We hopen u allen op donderdag 26 april te mogen begroeten in Dorpshuis Centrum, Sportlaan 1 in Andijk. Deze keer willen wij u verrassen met een prachtige presentatie die verzorgd wordt door de heer W. Croes van Spaendonck management consultant. Hij neemt ons mee naar: “De Toekomst: waar gaan we met z’n allen naar toe in Wonen, Werken en Leven.” De heer Croes vertelt wat er in de zorg staat te gebeuren. Zijn overtuiging is dat we langer zelfstandig kunnen wonen. Ouder worden is een levensfase. Wat zijn precies de gevolgen voor de woning/gezin en hoe kunt u zich daar actief op voorbereiden. Niet elke ouder vraagt om een rolstoel, maar er kunnen wel andere beperkingen ontstaan. Hoe gaan we daarmee om? Dat is de uitdaging voor de komende jaren. De vergadering begint om 20.00 uur. Graag tot dan! Het bestuur van HV De Driehoek.
De heer Croes
“ De heer Croes vertelt over wat er in de zorg staat te gebeuren. Zijn overtuiging is dat we langer zelfstandig kunnen wonen.”
19
Nuttige informatie voor elke bewoner Het Grootverslag is een uitgave van woningstich ting Het Grootslag voor haar huurders en relaties. Aan publicaties in dit blad kunnen geen rechten worden ontleend. Oplage: 3.200 exemplaren
Prijswinnaars automatische incasso Ook deze keer hebben we weer drie huurders verblijd met een prijs. Het gaat om mensen die hun huur via de automatische incasso betalen. Een geldprijs van € 50,- en een bos bloemen gingen naar de heer Steltenpool, Europasingel 13 in Werver shoof, het echtpaar T.P. Dol, Molenweg 40a in Andijk en de heer Stubbe, Hoekstraat 4 in Oosterblokker.
Kerstwensen vervuld Ook dit keer kwamen er weer veel kerstwensen bij ons binnen. Maar liefst 29. Eerst hingen ze een aan tal weken in de kerstboom in ons wooncontactpunt. Inmiddels zijn de wensen beoordeeld. Tien werden er gehonoreerd. De huurders waarvoor ze werden
Postadres Postbus 90, 1693 ZH Wervershoof T 0228 587 587 F 0228 587 555 E
[email protected]
www.wst-hetgrootslag.nl Bezoekadres kantoor Olympiaweg 25, Wervershoof Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 16.30 uur. Vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur. Gratis onderhoudslijn Voor het melden van reparatieverzoeken kunt u op werkdagen van 8.00 tot 12.00 uur bellen met ons gratis nummer: 0800 0 22 24 26. Buiten deze tijden kunt u ook dit nummer bellen voor het doorgeven van spoedklachten. U kunt reparatieverzoeken ook doorgeven via onze website. Overige reparatieverzoeken Klachten over uw centrale verwarming en/of warmwatervoorziening kunt u rechtstreeks doorbellen aan Energie Service Noord West via nummer 0229 210 361. Als u deelneemt aan ons Glasfonds kunt u bij glasschade rechtstreeks contact opnemen met Kleurencentrum Klaver & Wijte B.V., telefoon 06 53 818 073.
aangevraagd, werden onder andere verblijd met geld voor een etentje, een pruik en een serenade door St.
Voor het actuele woningaanbod:
Ceacilia uit Wervershoof.
www.woneninwestfriesland.nl
Een aantal kerstwensen werd doorgewezen naar het GOB (Grootslag Ondersteunings Budget). Het ging daarbij om aanvragen voor onder meer behang en gordijnen.
GOB Het is overigens niet alleen mogelijk om rond de kerst een verzoek in te dienen voor een bijdrage uit het GOB. Dat kan het hele jaar. Het GOB is bedoeld als financieel steuntje in de rug voor onze huurders, zoals bijvoorbeeld een bijdrage in de kosten voor behang, verf of stoffering. Maar ook een bijdrage in de schoolkosten van kinderen of in de kosten van maatschappelijke, sportieve en of culturele activiteiten. Eigenlijk alles wat nodig is om volwaardig deel te kunnen nemen aan de maatschappij.
20
