Het Groene Gordijn Kom thuis in het groen, dicht bij alle voorzieningen
50 huurappartementen in Bergen op Zoom
Omgeving
Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in WestBrabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist. En landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.
De stad en zijn omgeving
Bergen op Zoom heeft veel moois te bieden. De stad heeft een rijk en bewogen verleden. Honderden monumenten vertellen het verhaal van ruim 800 jaar geschiedenis. De stad staat ook met twee voeten in het heden. Nieuwe woonwijken en moderne winkelgebieden sluiten harmonieus aan op de historische binnenstad. Bergen op Zoom bouwt ook aan zijn toekomst. Door een actief beleid te voeren als het gaat om werkgelegenheid en het aantrekken van innovatieve bedrijven. Bergen op Zoom is omgeven met natuur, in een landschap dat steeds meer gewaardeerd wordt. Dat alles maakt Bergen op Zoom tot een prettige stad om te wonen.
Thuis voelen
Bergen op Zoom heeft misschien wel de ideale schaal om te wonen. Groot genoeg om alles in huis te hebben. Een breed winkelaanbod. Bloeiende horeca. Een theater met een aansprekende programmering. Een popzaal van bovenregionale betekenis. Een stad ook die bekend staat om zijn vele evenementen, van de unieke Vastenavend en Maria Ommegang tot concerten in alle genres. De Grote Markt met zijn markante Peperbus is het warm kloppende hart van de stad. Bergen op Zoom is ook een stad met wijken die vaak nog dorps aandoen. Met een intiem karakter en een eigen sociaal leven. Een stad met een menselijke maat. Een stad waar je je onmiddellijk thuis voelt.
Genieten
Bergen op Zoom staat voor genieten. Het Bourgondische leven is hier overal voelbaar en te proeven. Op de vele terrassen en in de leuke restaurants. In de verswinkels ook, met hun producten van de Brabantse Wal en de zee die niet ver weg is. Ansjovis, asperges, aardbeien, Bergen op Zoom is er trots op. Bergen op Zoom koestert haar historie. Als oude Markiezenstad. Als garnizoensstad, zoals in Het Groene Gordijn nog steeds merkbaar is. Wandelen langs de vele historische gevels in de oude binnenstad is genieten. Net als het winkelen in Bergen op Zoom, met zijn vele modewinkels en specialistische zaken.
Allure
Genieten kan ook in de vele natuurgebieden rond Bergen op Zoom. Bos en heide wisselen elkaar hier op een aangename manier af. De Brabantse Wal is uitgeroepen tot Provinciaal Landschap. Vanwege de unieke hoogteverschillenen en de bijzondere overgangen tussen zand en klei. Het Markiezaatsmeer is een natuurgebied van internationale allure, met een grote verscheidenheid aan planten en dieren. Ook de Oosterschelde, het grootste Nationale Park van het land, is vlakbij. Bergen op Zoom staat voor genieten, in elk seizoen en op elk moment van de dag.
Wijkinformatie
ziekenhuis Lievensberg
winkelcentrum Zonneplein
medisch centrum
sportpark Rozenoord
Het Groene Gordijn: comfortabel wonen in het park
4
Lang stond hier een kazerne: de Cort Heijligers. Nu wordt het gebied omgetoverd in een modern woonpark: Het Groene Gordijn. Kenmerkend is de aangename afwisseling van koopwoningen, huurhuizen en woningen in de vrije sector. Deze variatie zorgt voor een breed samengestelde buurtbevolking. Jong en oud, hogere en
lagere inkomens, iedereen voelt zich hier thuis. Het Groene Gordijn voldoet aan alle voorwaarden om fijn te wonen. De kracht van deze nieuwe buurt: comfortabel wonen in een parkachtige omgeving, met alle voorzieningen om de hoek. De bestaande bomen van het voormalige kazerneterrein zijn in dit plan bewaard
gebleven. Net als de meest markante en beeldbepalende gevels van de oude kazernegebouwen. De groene omgeving wordt de komende tijd verder verfraaid. Wandel- en fietspaden maken deel uit van de ontwikkeling. Net als plekken om elkaar te ontmoeten en te genieten van het leven in de natuur, midden in de stad.
Dicht bij voorzieningen
De bewoners van Het Groene Gordijn hoeven de wijk eigenlijk niet uit voor hun dagelijkse boodschappen. Op korte afstand bevindt zich het Zonneplein, met een grote supermarkt en tal van gespecialiseerde verswinkels. Sportpark Rozenoord is in de onmiddellijke nabijheid. Onder andere voetbal, tennis, atletiek en jeu-de-boules
worden hier beoefend. Ook Ziekenhuis Lievensberg en de Huisartsenpost maken deel uit van de wijk. Tevens is er een medisch centrum gevestigd in het Poortgebouw van de voormalige Cort Heyligerskazerne. Bovendien is het slechts tien minuten fietsen naar het centrum van Bergen op Zoom.
Impressie
6
Het Groene Gordijn maakt deel uit van een groter stedelijk gebied dat de komende jaren een impuls krijgt. Het hele gebied tussen Guido Gezellelaan, Beukenlaan en Warandeflat wordt aangepakt en opgewaardeerd. De Guido Gezellelaan wordt de belangrijkste ontsluitingsweg aan de zuidkant van de stad. In de luwte daarvan krijgt Het Groene Gordijn vorm. De eerste fase van het plan is inmiddels afgerond, met een mix van huur- en koopwoningen. De gemeente Bergen op Zoom geeft ondertussen vrije kavels in het gebied uit. Stadlander realiseert in Het Groene Gordijn 75 huurappartementen, verdeeld over drie woongebouwen. Twee van de woongebouwen zijn bedoeld voor de sociale huursector. Het derde gebouw is bestemd als middeldure huur. De gebouwen worden straks optimaal ontsloten met nieuwe straten. Het parkeren gebeurt half verdiept onder de gebouwen, zodat de buurt zijn groene karakter behoudt.
5e verdieping
4e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
1e verdieping hoofdentree entree
entree parkeerniveau
bergingen
N
Pilotis 1
Pilotis 2
Halleystraat
Hubblestraat
verdiepingen + huisnummers
Indeling & Plattegronden
verdiepingen + huisnummers
5e verdieping
5e verdieping
4e verdieping
4e verdieping
3e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
2e verdieping
Type A 100,3 m2 Type B 99,3 m2
1e verdieping
1e verdieping
Type C 97,5 m2
Parkeerniveau + bergingen 4
52
P P
P P
P P
P P
P P
P P
6
Parkeerniveau + bergingen
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
2
4
6
8
50
48
46
44
42
40
38
36
34
32
30
50
48
46
44
P P
P P
P P
P P
P
P P
P
P P
P P
P P
P P
P
P P
P
P P
P P
10
12
14
16
18
20
22
24
26
42
40
38
36
34
32
30
28
P P
P P
P P
P P
P P
P P
7
De woningen
8
In een fijn huis wil je nooit weg. Je wilt er je kinderen zien opgroeien. Je wilt er oud worden. In onze als nultredenwoningen ontworpen huurappartementen kan dat allemaal. Alle woonfuncties bevinden zich gelijkvloers en zijn zonder trap bereikbaar. Wonen, koken, slapen, toilet, wassen, alles gebeurt op dezelfde vloer. Zonder belemmeringen. Zodat ouderen er hun hele leven kunnen blijven wonen.
Drempelloos
Uitzicht
Ruimtelijk
GeO Architecten heeft voor ons in Het Groene Gordijn drie bijzondere woongebouwen ontworpen. Gebouwen die heel erg op elkaar lijken en toch uniek zijn. Het meest opvallende element: de kolommen waarop elk gebouw komt te staan. Door de verhoogde ligging krijgen de bewoners een nog beter uitzicht over het park. De kolommen versterken bovendien het totaalbeeld van boomstammen in het park. Elk woongebouw krijgt vijf bouwlagen, met elk vijf appartementen. De drie gebouwen zijn op het eerste gezicht identiek. Door het gebruik van verschillende kleuren metselstenen is er echter wel degelijk sprake van variatie. Ook de ruime trappenhuizen krijgen ieder een eigen kleuraccent.
De ruimten in de appartementen voldoen aan alle eisen die zorg aan huis mogelijk maken. Moderne technologische voorzieningen, de zogeheten domotica, maken deel uit van het concept. Net als modern wooncomfort. Ook vanuit de half verdiepte berging en parkeergarage zijn de appartementen, met de lift, drempelloos te bereiken. Onze appartementen in Het Groene Gordijn stralen kwaliteit uit, in elk opzicht. Zoals de hele wijk dat doet. Onze nultredenwoningen zijn royaal van opzet. Elk appartement heeft circa 100 vierkante meter gebruiksoppervlakte. Het gaat om 3-kamerappartementen: twee slaapkamers en een ruime woonkamer annex open keuken. Ook de sanitaire ruimten zijn ruim bemeten. De royale balkons zorgen voor extra wooncomfort. De gebouwen voldoen aan scherpe eisen op het gebied van woonkwaliteit en energiekosten.
Thuisgevoel
Comfortabel en veilig wonen, een thuisgevoel. Dat is wat onze appartementen in Het Groene Gordijn oproepen. Woongenot in optima forma. Een plek om thuis te komen en om trots op te zijn. Een plek waar je graag visite ontvangt en waar je ruimte hebt voor hobby’s. Een thuis waar je kunt blijven wonen, met alle gemakken gelijkvloers. En geschikt om zorg aan huis te krijgen, als dat later nodig is. Kortom, een fijne plek om te wonen, nu en straks. In een moderne wijk, in een groene omgeving en met alle voorzieningen dichtbij. Zeg nu zelf: wat wil je meer?
g n a l n e v e l n ! Voor ee woonplezier
Plattegronden
Type A Oppervlakte van de ruimtes: Woonkamer + keuken: 44,6 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,0 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte)
100,3 m2
Balkon: 18,0 m²
• Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling. • De locatie van de balkondeuren en de afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.
9
Type B Oppervlakte van de ruimtes: Woonkamer + keuken: 44,6 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,0 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte)
99,3 m2
Balkon:
6,0 m²
• Deze woning is tevens beschikbaar in de gespiegelde opstelling. • De afmetingen van de ramen kunnen per appartement variëren.
Type C Oppervlakte van de ruimtes: Woonkamer + keuken: 46,3 m² Slaapkamer 1: 14,0 m² Slaapkamer 2: 10,5 m² Badkamer: 5,4 m² totaaloppervlakte appartement (excl. balkon/buitenruimte)
97,5 m2
Balkon: 18,0 m²
• De locatie van de balkondeuren kan per appartement variëren.
11
Technische omschrijving
50 sociale huurappartementen Groene Gordijn
Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek (anti-slip) liggen iets lager en sluiten aan door overgangstegels. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Boven het keukenblok tot aan de onderzijde bovenkast, zijn wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het fornuis (opstelplaats) is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Mosa. Boven het tegelwerk van het toilet is wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van kunststof. De raamkozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai-kiepraam of z.g.n. ‘Frans balkon’. Het kozijn van de berging in de bergingenkelder is vervaardigd van FSC hardhout en voorzien van een vlakke houten stompe deur.
12
Toegang woongebouw, woning voordeuren De entree van het woongebouw is voorzien van een video-intercom, buitenpost en bellentableau. Via een video-intercomverbinding kan beeld in kleur en geluidcommunicatie plaatsvinden. De video-intercom binnenpost kan middels de drukker de toegangsdeur van de entree openen. Met een brancardlift is elke woonlaag bereikbaar. Het houten voordeurkozijn is voorzien van een vlakke houten deur met deurspion en kunststeen onderdorpel. De woning is voorzien van een beldrukker en schel. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. (m.u.v. kozijn in betonwand). De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt met een witte laklaag. Het bovenlicht van de technische ruimtes is voorzien van een dicht paneel. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter)
kastdeuren van een kastdeurslot, de deur van de hoofdslaapkamer is voorzien van dag- en nachtslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief afzuigkap, exclusief overige inbouwapparatuur. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan. Sanitair In het toilet is een keramische closet met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan en een kunststof planchet en spiegel. Fontein en wastafel is uitgevoerd met een chromen vloerbuis. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang. Het warme afvoerwater loopt via de douchegoot-WTW , welke het koude tapwater voorverwarmt. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een individuele HR-ketel. De warmteafgifte geschiedt middels plintconvector voor de gevelpui in de woonkamer en in de overige verblijfsruimten met radiatoren. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat in de woonkamer. De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen.
Ventilatie-installatie Voor de ventilatie van de woning wordt voorzien in toevoer middels winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevels en mechanische afzuiging middels een MV-box. In de keuken is een 3-standenschakelaar aangebracht voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken is een recirculatiekap en is niet aangesloten op het ventilatiesysteem. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met individuele watermeter voeden de koudwaterleidingen alle tappunten en de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden alle warmwater tappunten (wastafel, douche en keuken) aangesloten. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de bergingen; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Het balkon is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een spatwaterdichte wandcontactdoos.
Zonwering De gevelkozijnen in de zuid- en westgevel zijn voorzien van buitenzonwering, middels hand bedienbare screens. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem en de telefoonaansluiting loos aangebracht. Tevens wordt in de woonkamer en hoofdslaapkamer een loze voorziening aangebracht voor het later aan kunnen brengen van domotica-voorzieningen. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is een van deze functionaliteiten. U krijgt de beschikking over digitale sleutels (tags) waarmee u uw eigen voordeur kunt openen. De voordeur is voorzien van een modern slot dat bestuurd kan worden door het systeem. Dit doet u door de tag dicht tegen de lezer te houden. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften van u als huurder. Hierbij kunt u naast Slim Toegang denken aan Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Dezelfde tag biedt u toegang tot het woongebouw en kunt u hanteren voor de algemene deuren naar de berging.
Bergingen Elke woning heeft een eigen berging in de onderbouw. De stroomvoorziening, lichtpunt en wandcontactdoos in deze berging is aangesloten op de huisinstallatie van de woning. Een scootmobiel of elektrische fiets kan in de eigen berging worden opgeladen. Afvalverzameling Nabij het woongebouw is een ondergrondse afvalcontainer aanwezig voor het huisvuil en groenafval, welke bediend kan worden met de Saver-pas. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Elk appartement heeft een ruim balkon als buitenruimte, uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een metalen hekwerk. Parkeren Het parkeerniveau is niet afgesloten en is openbaar voor ieder toegankelijk.
13
Duurzaam bouwen
Slim Toegang
De duurzaam ontworpen appartementen in het Groene Gordijn leveren een optimale energieprestatie, die circa 7% beter is dan het vereiste niveau. Dit resulteert in lagere woonlasten.
De woning wordt voorzien van Slim Toegang. Het Slim slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of app voor de smartphone) beheren: u kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slimme Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons)Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug & play principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend.
Extra aandacht is besteed aan de energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van de vloeren, gevels, daken en toepassing van HR++ beglazing omvat dit de individuele HR-combiketel, WTW-douchegoot en de vraaggestuurde ventilatie in de appartementen. De toegepaste HR-combiketel heeft een hoog opwekkingsrendement voor verwarming en warmtapwaterbereiding. In de appartementen vindt de ventilatie plaats middels het klokgestuurde BUVA Vital Air Systeem II op gelijkstroom. De toevoer van de verse lucht wordt voorzien door de passief winddrukgeregelde ventilatieroosters in de gevelpuien. De badkamers in de appartementen zijn voorzien van een douchegootWTW. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Om deze warmte te benutten wordt het water dat naar de douche gaat voorverwarmd door het afvoerwater van de douche. Het energieverbruik wordt hiermede verlaagd en het comfort verhoogd. Naast de duurzame installaties wordt in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSCkeurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout.
Procedure De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd op de website:
www.zuidwestwonen.nl U dient voor de appartementen ingeschreven te zijn als woningzoekende. Dit kan via dezelfde eerdergenoemde website. Zodra de woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een reactie te plaatsen.
14
Om in aanmerking te komen dient uw bruto huishoudinkomen te liggen tussen € 34.229,- en € 43.000,-.
15
correspondentie Stadlander Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom
bezoekadres Vestiging Bergen op Zoom Oost Rooseveltlaan 150 Bergen op Zoom
Kijk voor alle vestigingsgegevens en actuele informatie op: www.stadlander.nl Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid
telefoon 088 562 62 00 e-mail
[email protected]
HETGROENE
GORDIJN
