Wonen aan het Groene Hart En toch dicht bij alle voorzieningen
Leerdam
De locatie
Groen én glas
Pal aan het Groene Hart,
Woningen en vrije kavels
Wereldberoemd van het glas en de kaas,
omarmd door de natuur.
Je droomhuis bouwen óf
ook het glas een rol in
maar zoveel meer dan
En tóch dicht bij het
vinden. Broekgraaf biedt
Broekgraaf. Op die manier
dat. Zoals een prachtig
centrum van Leerdam.
voor elk wat wils.
is de wijk verbonden
historisch stadje aan de
Dat is Broekgraaf.
Er komen veel
met de mooie ziel van
Linge met verrassend
verschillende woningen
Leerdam.
veel voorzieningen.
en woningtypen.
Naast het groen speelt
Echt thuiskomen in Broekgraaf Een leefbare en prettige plek om te wonen, voor iedereen. Dat is wat de gemeente Leerdam graag wil zijn én blijven. Daarom is het belangrijk dat de stad zich ontwikkelt en groeit. Vanwege de toenemende vraag naar woningen is een aantal jaren geleden besloten een nieuwe woonwijk te bouwen: Broekgraaf. Op één van de mooiste plekken van Leerdam, aan het Groene Hart.
Geen doorsnee wijk Broekgraaf wordt geen doorsneewijk. Het zal een plek zijn waar je straks écht thuiskomt. De wijk wordt bijna helemaal omarmd door de natuur. Door het groen, de singels en het watertje de Broekgraaf dat dwars door de wijk loopt, ervaar je rust en ruimte. Ook de ruime opzet van de wijk draagt daaraan bij: de huizen staan niet bovenop elkaar. En zijn bovendien van alle gemakken voorzien. Het mooie is dat er in Broekgraaf voor iedereen een passend huis te vinden is. Starterswoningen, rijwoningen, tweeonder-éénkappers, vrijstaande villa’s, bijzondere woningen
aan het water en vrije kavels; er is veel keuze. Juist die mix van al die verschillende woningen én bewoners maakt Broekgraaf zo bijzonder.
Unieke plek om te wonen Buiten wonen en toch alle voorzieningen op een steenworp afstand. Ook dat is Broekgraaf. Scholen? Sportverenigingen? Supermarkten? Zo’n vijf minuten fietsen en je bent er. Net als in het oude, gezellige centrum van Leerdam, met de leuke winkels en de gezellige restaurantjes. We bouwen in totaal zo’n 925 woningen in Broekgraaf. De wijk wordt in vijf fases aangelegd. De bouw van de eerste fase is in 2014 gestart. Deze eerste fase bestaat uit circa 160 woningen. De wijk zal knus en geborgen aanvoelen. Er komen verschillende woonbuurtjes met elk hun eigen karakter, rondom pleintjes. Broekgraaf wordt zo een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je je buren kent. Een unieke plek om te wonen!
IN ONTWIKKELING
IN ONTWIKKELING
IN ONTWIKKELING
Heerlijk wonen in Leerdam Leerdam is dé glasstad van Nederland. En wie kent de stad niet van de beroemde gatenkaas? Inderdaad, Leerdam is niet zomaar een stip op de kaart. Er is veel te beleven voor wie van kunst, cultuur, natuur en gezelligheid houdt. De vestingstad aan het mooie riviertje de Linge telt zo’n 20.000 inwoners. Ook de ligging is bijzonder te noemen: in de Vijfheerenlanden, op de grens van Zuid-Holland en Gelderland. Met de oer-Hollandse polders, historische boerderijen en romantische boomgaarden.
Altijd wel wat te doen In Leerdam is altijd wel wat te doen. De stad heeft een rijk verenigingsleven, van kook- tot kaartclubjes, van theater- tot tuindersverenigingen. Voor wie van sporten houdt: ook op dit gebied is er veel mogelijk. Denk aan voetbal, hockey, korfbal, zwemmen, tennis, badminton en fitness. Het is er allemaal. En de dagelijkse boodschappen? Die doe je in winkelcentrum het Europaplein, dat de komende jaren nog verder wordt
uitgebreid. Of in het gezellige centrum. Hier vind je de supermarkten, de ambachtelijke bakker, keurslager, groenteboer en alles wat je nodig hebt.
Beste Binnenstad 2009-2011 Een zwak voor geschiedenis? In Leerdam kun je je hart ophalen! Je komt in het centrum prachtige monumenten tegen zoals het Hofje van Mevrouw van Aerden en de Grote
Kerk. Ook de oude stadsmuur aan de Zuidwal vertelt veel over het verleden van de stad. Al sinds 1765 kent Leerdam een glascultuur. In dat jaar vestigde zich de eerste glasblazerij in de stad. Anno nu loopt het glas nog steeds als een rode draad door de oude binnenstad, met de vele galerieën en kunstwerken. Maar het is juist de combinatie van de glascultuur en het gevarieerde aanbod van winkels die de binnenstad uniek maakt. Daarmee won Leerdam in zelfs de titel Beste Binnenstad 2009-2011!
Centrale ligging Nog een niet te missen pluspunt is de centrale ligging. Leerdam ligt direct aan de A2, A15 en A27. Den Bosch, Breda, Utrecht en Rotterdam zijn snel te bereizen. Bovendien ligt Leerdam aan de spoorroute van de Merwede-Lingelijn. Misschien dat je voor je werk de weg op moet, maar voor recreatie hoef je niet ver te rijden. Daar heb je de Linge voor! In de zomer kun je hier lekker met een bootje het water op of op een terrasje zitten. Welkom in Leerdam!
Prachtig wonen aan het Groene Hart Heerlijk wandelen of fietsen, de geur van de natuur opsnuiven. Lekker uitwaaien met de hond, stokken gooien. Gezellig in de zomer een picknickmand mee en eropuit. Steeds weer verrast worden door de schoonheid van alles om je heen. Een paar dartelende herten in het open landschap. Een stel hazen. De bloesem in de lente. Pasgeboren lammetjes in de wei, grazende koeien. De velden met boterbloemen. Altijd een beetje op vakantie. Dat is wonen in Broekgraaf. De natuur ligt er letterlijk aan je voeten.
Oosterwijk. Een plek die al eeuwenlang bestaat uit ongerepte natuur en uitgestrekte weilanden. Stap op de fiets, rijd de wijk uit en je bevindt je meteen in dit verstilde, prachtige buitengebied. Vanuit de wijk loop je ook zo het bosgebied van het Zuid-Hollands Landschap in, waarin je straks zelfs kunt wandelen. Nog zo’n bijzondere plek: de ecologische zones aan de rand van Broekgraaf, die speciaal worden ingericht voor beschermde diersoorten als de rugstreeppad en de heikikker.
Alle ruimte om te leven Ongerepte natuur Broekgraaf ligt aan de rand van Leerdam, in de polder van Klein-
Kortom: alle ruimte om te wonen. Te léven! Met je partner, je gezin, alleen, of met je kinderen. Voor hen is Broekgraaf een heerlijke
plek om op te groeien. Hutten bouwen, avonturen beleven, eindeloos buiten spelen met vriendjes, in de gezonde buitenlucht. Wat een jeugd! Het mooie van alles is dat je buiten woont, maar tóch dicht bij de voorzieningen. In een mum van tijd ben je met de fiets bij de scholen, supermarkten en sportclubs. Zo’n buitenkans is wonen in Broekgraaf!
Ook de woningen zijn fraai Een kop koffie in de zon op je bankje in de voortuin, terwijl je een praatje maakt met de buren. Of juist even helemaal op jezelf, met een boek, in de privacy van je achtertuin. Met de kinderen de eendjes in de singels voeren. Op mooie zomeravonden tot laat buiten zitten, de zon langzaam zien ondergaan, achter het bosgebied van het Zuid-Hollands Landschap. De vogels horen fluiten. Dat is pas goed wonen, dat is wonen in Broekgraaf.
Een echt thuis
Omringd door de natuur
De opzet van de wijk is ruim en speels met veel verschillende soorten huizen. Er is voor elk budget wel een passende woning te vinden. Vaak met een voor- én achtertuin. Door de verschillende buurtjes die er komen, met elk hun eigen karakter, ervaar je veiligheid en geborgenheid. Een echt thuis waar je je buren kent en waar mensen elkaar gedag zeggen. Een unieke plek om te wonen!
De wijk wordt omringd door de natuur, maar is zelf ook groen. De lommerrijke lanen met mooie bomen, de parkzone, het vele water zoals de Broekgraaf die dwars door de wijk loopt. Kortom: een sfeer die past bij de landelijke omgeving. En de woningen? Die zijn duurzaam. Met eerlijke materialen zoals keramische dakpannen en hardhouten kozijnen. De natuur zit op die manier ook ín de huizen!
Jouw droomhuis op je eigen kavel? Heb je er wel eens van gedroomd? Zelf een huis bouwen? Helemaal zoals jíj dat wilt, naar je eigen smaak en keuzes? In Broekgraaf kan het. Er zijn twee soorten kavels. De ene mogelijkheid is zelfbouw onder geheel eigen regie. De andere: samen met een projectontwikkelaar, compleet ontzorgd, van kavel tot complete woning.
in hoe en met wie je het project aangaat. Wil je een herenhuis, moderne villa of juist een boerderij-achtige woning met een rieten kap? In Broekgraaf kan veel. Het bestemmingsplan biedt ruimschoots mogelijkheden om jouw huis te bouwen zoals jíj het wilt. Kortom: je droomhuis realiseren? In Broekgraaf kan het!
Kavelpaspoort Helemaal jouw huis
Eigen steiger Alle percelen liggen op een prachtige plek: landelijk en aan (of vlakbij) het water, met ruimte voor een eigen steiger. Kies je ervoor om in eigen regie te bouwen? Dan ben je compleet vrij
die aan alle eisen voldoen. Je hebt de keuze uit verschillende basistypen, waarop je vervolgens nog je specifieke wensen los kunt laten. Daardoor kun je zelf je stempel drukken op het ontwerp. Op die manier wordt het toch helemaal jouw huis!
Heb je liever iemand die jou door het proces heen loodst en die jou ontzorgt? Ook dat is mogelijk. De projectontwikkelaar die jou begeleidt, kent het bestemmingsplan en de welstandsnota tot in de puntjes. Hij heeft diverse woningen geselecteerd
Er zijn wel enkele regels voor de bouw. Daarom heeft elk perceel een eigen kavelpaspoort. Hierin staan alle bijzonderheden van de kavel. Denk aan de afmetingen, de kapvorm, maar ook of je een erker en/of een garage mag aanbouwen. Op die manier weet je precies waar je aan toe bent.
Broekgraaf, een wijk met een ziel van glas Zeg ’Leerdam’ en bijna iedereen zegt: ’Glas!’ Leerdam is met recht dé glasstad van Nederland. Een geschiedenis die al in de 18de eeuw begon. In 1765 vestigde de eerste glasblazer zich in de stad en sindsdien is het Leerdamse glas uitgegroeid tot een product van wereldfaam.
Een eigen gezicht De eeuwenoude glascultuur is met andere woorden onlosmakelijk verbonden met de ziel van Leerdam en de Leerdammers zelf. Die mooie, Leerdamse ziel verbinden we
straks met Broekgraaf. Zodat het een wijk met een eigen gezicht wordt, en tóch Leerdams. Een wijk om trots op te zijn! Dat is wat we met Broekgraaf willen. Het glas komt straks op verschillende manieren terug in de wijk, zoals in de straatnamen, de gevels van de woningen, de openbare ruimte en in de kunstwerken. En we betrekken de bewoners erbij, zodat het echt hun wijk wordt. Zo bijzonder is wonen in Broekgraaf!
Royal Leerdam Ook Royal Leerdam omarmt het plan voor de ’glaswijk’, juist
omdat het voor de bewoners zelf is bedoeld. Bij de glasfabriek weten ze immers als geen ander dat het bedrijf niet zo groot had kunnen worden zonder de noeste arbeid van al die Leerdammers die hier werken en werkten. Daarom heeft Royal Leerdam glazen geproduceerd met het logo van Broekgraaf, die (potentiële) kopers straks cadeau krijgen. Het toeval wil dat Leerdam in 2015 het 250-jarig jubileum als glasstad viert. In dat jaar worden ook de eerste huizen in Broekgraaf opgeleverd. Dat maakt de cirkel rond!
AMSTERDAM
A27 A2
UTRECHT
ARNHEM LEERDAM
ROTTERDAM
A15
‘S-HERTOGENBOSCH
RICHTING A2
AN
TV
CH
SCHAIKSE
RE
WEG
LOOSDORP
UTEN OP DE FIETS 5 MIN
DE
EE
RL
TE
INDUSTRIEWEG
PARALLELWEG
ELWEG
PARALL
ND W
EG
A2 RICHTING A2
TIE
IMO
TR
PA
T AA TR MS NIU
EUROPAPLEIN
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP
www.broekgraaf.nl
VOLG ONS OP FACEBOOK
10 M INUT EN OP
EG
CIALE W
PROVIN
LINGEDIJK
RICHTING A15
DE FIET S
LINGE
