HET BEHEER VAN UW HUIS Mantenimiento de CONTACTO S.L. beheert al meer dan 23 jaar met succes huisvesting van succesvolle woningen op La Palma.
Een goed beheer van uw huisvesting ontlast u van mogelijke moelijkheden en zorgen ervoor dat u vakantie kunt vieren in uw eigen woningen. bieden 3 soorten administratieve dienst aan: voor eigen woning bezitters, voor niet toeristisch verhuurde woningen en voor toeristisch verhuurde woningen.
Hier vindt u alles wat u moet weten over het thema: woningbeheer zonder verhuur.
ALGEMENE INFORMATIE Mantenimiento de CONTACTO S.L. beschikt over vakbekwaam personeel op alle bedrijfsonderdelen. Dankzij de constante controle op uw objecten kunnen wij de garantie geven dat uw woning, ook bij langdurige afwezigheid, in perfecte staat zal zijn en daardoor zijn waarde zal blijven behouden, zoals onze jarenlange klanten zullen beamen. Wij spreken duits, spaans, engels en nederlands. Het bezitten van een eigen woning vraagt om controle, zorg, reparaties en onderhoud, hetgeen alleen door een professioneel huisvestingskantoor kan worden gegarandeert, net zo als het bewaken en betalen van rekeningen (water, stroom, telefoon, verzekeringen, banken etc.) Bezitters van woningen die niet op het eiland wonen hebben een vertegenwoordiger nodig om vele redenen. Hier vindt u vier punten die volgens de autoriteiten invloed hebben op uw bezit: -het spaanse eigendomsrecht verlangt dat u zich registreerd bij het kadaster en een notaris; - om te bouwen moet men een architect inschakelen en vergunning hebben van de overheid en het stadhuis; - de belastingswet zorgt voor een vertegenwoordiger die bij het ministerie van financiën zorgt dat alle afwikkelingen binnen de gestelde periodes worden gedaan; - op het verbreken van het toerismerecht staan hoge straffen. Overal zijn verplichtingen, regelingen en eisen die alleen een bekwame vakman/vrouw kan begrijpen en coördineren. De bijbehorende zaken die op lange termijn zorgen voor ergernissen , onplezierige verrassingen en onverwachte extra onkosten worden u dankzij onze zorg bespaard. Dankzij onze zorg zal de waarde en de waardeverhoging van uw bezit worden zekergesteld.
Mantenimiento de CONTACTO S.L. zorgt voor onderhoud, verhuur, schoonmaak en tuinonderhoud van uw bezit, maar alleen in het Aridane-dal. Inzake belastingen en autoriteiten is onze kennis aanwezig voor gemeentes op La Palma.
Fouten en wijzigingen worden voorbehouden, wij kunnen hier niet voor verantwoordelijk worden gesteld. Stand: 10.10.2006
1 CIF: B-38294955
Mantenimiento de CONTACTO S.L. C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane
La Palma / Canarias
HET BEHEER VAN UW WONING Het beheer van uw woning door Mantenimiento de CONTACTO S.L. De volgende onderdelen zullen wij voor u bewaken: • Regelmatige controle • Extra controle na extreme weersomstandigheden ( storm, harde regenval) • In kennis stellen indien er ongewone zaken zich voor doen, aangiftes bij de juiste instanties • Veranderingen betreffende het onroerend goed, en het nemen van treffende maatregelen • Bewakening van rekeningen, zoals stroom, water en telefoon • Betalen en bewaken van belastingen, verzekeringen en huisvuilverwijdering etc. • Archiveren van rekeningen, correspondentie, bankafschriften, verhuurdata en mededelingen, etc Daarnaast kunnen wij nog zorgdragen, tegen een gunstige prijs, voor de volgende zaken: • Schoonmaak van de woning vóór en na uw verblijf • Reparaties door ons gekwalificeerd onderhoudspersoneel • Regelen van bureaucratische wijzigingen. Eénmalige opnamekosten: 50 €. Aftrek Woningbeheer: € 40,- per maand BTW: 5 % De BTW op woningbeheer wordt niet berekend indien u zelf huurt. Kostenverdeling Water: Stroom: Gas: (extra kosten van 3,- € voor het brengen en aansluiten) Inboedelverzekering: Eigenaar Contacto biedtt Allianzververzekeringen aan en is indien er schade is uw direct aanspreekpunt. Vermogens en inkomstenbelasting, afvalheffingen, telefoon en belastingadviseur (alleen voor niet residenten) via CONTACTO. Pflege Op verzoek van de huurder kan tegen betaling de zorg voor tuin en zwembad door Contacto worden onderhouden.
Nederlands: www.lapalma.nl Deutsch: www.la-palma.de Español: www.la-palma.net English: www.la-palma.org.uk
2
UW GEGEVENS Naam object___________________________________________________________________
Eigenaar
Naam: ______________________________________________________________ Aanschrijving: ______________________________________________ ____________________________________________________________________ DNI/Paspoortnummer: _____________________________________________________ Tel: _________________________________________________________________ Fax: ________________________________________________________________ Mobiel: _______________________________________________________________ E-mail: ______________________________________________________________ Bank: ______________________________________________________
Instemming
Inbraak/diefstal: Eigenaar / inboedelverzekering Door middel van een contract worden de verhoudingen vastgelegd: Eigenaar
Inventarisatie van speciale artikelen ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Bijzonderheden ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
3 CIF: B-38294955
Mantenimiento de CONTACTO S.L. C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane
La Palma / Canarias
ONDERHOUD VAN TUIN EN ZWEMBAD Onderhoud van de tuin De grootste wens van elke tuineigenaar is dat de tuin een bloeiende oase moet zijn, vrij van onkruid; maar de zorg zou goedkoop moeten zijn met een minimale inspanning. De tuinlieden zijn eigenlijk niet anders dan anderedeskundigen in hun métier – goed en bedreven en moeten dienovereenkomstig worden betaald. Het grootste deel van onze concurrenten eisen eigenlijk het dubbel of het drievoudigen van de prijs die wij vragen. Wij streven naar wederzijds voordelige overeenkomsten die de cliënt de dienst aan een eerlijke marktprijs aanbieden en laten de contractant toe om zijn/haar werknemers redelijk te betalen en te verzekeren. De normen van de eigenaar, evenals die van de vakantiegasten, zijn in het directe verleden enorm toegenomen en tegelijkertijd zijn de vereisten van de individuele tuinen meer onderscheiden geworden. Daarom is het noodzakelijk om bij het vaststellen van de onkosten niet alleen de tijd te overwegen die het zal kosten, maar ook het gewenste niveau van de tuin en de vereisten van onderhoud van uw tuin in overweging te nemen. De geschatte kosten zijn gebaseerd op de huidige voorwaarde, die wanneer er nieuwe planten worden geplant zal toenemen en bij verbetering van de bestaande infrastructuur zal dalen. De belangrijkste verbeteringen zijn als volgt: • Het systeem van de irrigatie; minimaliseert de tijd aan het water geven zorgt ervoor dat er meer tijd is voor de verzorging van uw tuin. • De druk van het water; wanneer bijvoorbeeld 3.500 liter water moet worden gegoten dan betekend dat een tijdsduur tussen de één en vier uer, afhankelijk van de druk en/of de omtrek van de slang. • Het type en de betrouwbaarheid van de wateraansluiting; is er alleen één aansluiting en geen of een kleine tank aanwezig dan is het noddzaakelijk dat er meerdere watertoevoeren aanwezig zijn, of toch een kleine reserve tank aan te schaffen. • Ver uitelkaar liggende planten veroorzaakt intensief water geven; (meestal kleinere installaties) niet alleen vereist dit inspanning maar veroorzaakt ook nog onkruid. • Wij willen geen pesticiden gebruiken; daarom zou de grond moeten worden behandeld met grint, waar mogelijk. Dit voorziet niet alleen een goed-gehandhaafde indruk en is het middel tegen onkruid maar ook staat het gemakkelijker verwijdering van eventuele onkruid toe . De kosten zijn gebaseerd op het werk en niet alleen op de geïnvesteerde uren die wordt uitgevoerd. De tuinman wordt niet alleen op zijn inzet aan uren gecontroleerd maar ook op de kwaliteit van zijn/haar werk. Dit is noodzakelijk, aangezien zijn taken en de tijd in kwestie van „Levante“ in de zomer en regen in de winter afhankelijk zijn.
Het Onderhoud van de zwembad Standaard onderhoudskosten € 55,- per maand. De toeslagen kunnen voor complicaties, overmaatse, verhoogde onderhoudsinspanningen zorgen bijvoorbeeld, snoeien van struiken die te dicht aan het zwembad worden geplant, en afval die bomenafwerpt etc. Wij controleren de kwaliteit van de pooldienst maar de verantwoordelijkheid voor correcte onderhoud en voorwaarde ligt alleen met onze contractant Martin Spiegl. MOBIELNUMMER: 629 35 81 54
Nederlands: www.lapalma.nl Deutsch: www.la-palma.de Español: www.la-palma.net English: www.la-palma.org.uk
4
CONTRACT ~ voor het beheren van een privé-woning op La Palma ~ tussen woningbeheer Mantenimiento de CONTACTO S.L., General Yagüe, 13, Los Llanos de Aridane, E- 38760, vertegenwoordigd door Klaus Röder (Bedrijfsleider) en de eigenaar: ______________________________________________________________ DNI/NIF: ______________________________________________________________ betreffende het beheer van de verhuur van de woning in: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
Van de volgende onderdelen is kennis genomen en wordt overeengekomen: 1. Contacto neemt het beheer van de woning over per: ________________. 2. De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd. Lopende verplichtingen zoals bijvoorbeeld afspraken met derden, moeten bij opzegging worden nageleefd. 3. CONTACTO verplicht zich tot het nemen van alle noodzakelijke maatregelen en alle uitgaves en inkomsten van de verhuurde woning vast te leggen gedurende de duur van het contract. Verder verplicht CONTACTO zich tot het in stand houden van de woning zoals deze is bij oplevering, rekening houdend met slijtage. Noodzakelijke reparatie zullen worden uitgevoerd en vervanging van kwijtgeraakt of versleten producten zullen worden vervangen. Vernielde spullen zullen door de huurder worden vervangen, slijtage van spullen worden op kosten van de eigenaar gemaakt of vervangen. 4. De kosten voor gas, electriciteit, water en telefoon worden door CONTACTO gecontrolleerd en betaald en bij de eigenaar in rekening gebracht. Inzake de zorg voor de tuin en het zwembad (indien aanwezig) kan een apart contract worden opgesteld 5. De afrekening tussen de eigenaar en CONTACTO gebeurt ieder half jaar 6. Indien er noodzakelijke zaken moeten worden vervangen of moeten worden gerepareerd die meer kosten dan € 50,- dan wordt eerst de eigenaar geïnformeerd en om toestemming gevraagd. 7. Mondelingen afspraken, naast de hiervoor genoemde zaken, zijn geldig. 8. De speciale prijzen welke hiervoor zijn genoemd gelden alleen voor deze woning. 9. Alle contractuele afspraken vallen onder de Spaanse wetgeving: Indien er bij onenigheid een rechtzaak ontstaat zal die plaatsvinden in Los Llanos de Aridane, La Palma, Spanje. Los Llanos de Aridane, de ________
________________________
___________________________________
Mantenimiento de CONTACTO S.L.
Eigenaar
5 CIF: B-38294955
Mantenimiento de CONTACTO S.L. C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane
La Palma / Canarias
