Herontwikkeling & Verkoopproces
Paul Delbeek Gilbert ten Brink RVB Wienand van Dijk 2014 18 november Gemeente Haarlem 28 januari 2015
Harmenjansweg 4 Haarlem
Klik om de titelstijl van het model te bewerken
In 2016 zal Justitie de Penitentiaire Inrichting Harmenjansweg te Haarlem verlaten. Brutovloeroppervlak ca. 21.000m2 Bouwjaar ca. 1901 Bestemming: Maatschappelijke doeleinden penitentiaire inrichting
3
Herontwikkelings & verkoopproces Koepel Haarlem
28 januari 2015
Herontwikkeling en verkoopproces: •
Samenwerkingsovereenkomst (SOK)
•
Werkgroep / Stuurgroep (diverse onderzoeken en randvoorwaarden)
•
Biedboek (goedkeuring B&W en Raad)
•
Verkoopproces Fase 1: Selectieprocedure (o.b.v. kwaliteit)
Ondertekening SOK 6 oktober 2014
Fase 2: Verkoopprocedure (o.b.v. prijs)
•
4
Levering / Bestemmingsplan procedure
Herontwikkelings & verkoopproces Koepel Haarlem
28 januari 2015
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) (RVB, Atelier RBM, Gemeente)
• Vastleggen individuele verantwoordelijkheden en activiteiten • Publiekrechtelijk proces
(gezamenlijk opstellen nota van uitgangspunten of SPVE)
• Financiele uitgangspunten (verhalen plankosten)
5
Herontwikkelings & verkoopproces Koepel Haarlem
12 augustus 2014
Samenwerking SOK nota van uitgangspunten: • Producten • Nota van Uitgangspunten in Biedboek ° Vooruitblik bestemmingsplan • Stuurgroep/Raadsbesluit • Onderzoeken afgerond • Marktconsultatie • Helderheid selectieprocedure
Onderzoeken Werkgroep: • • • • • • •
7
Bestemming (nota van uitgangspunten) Monument Object gegevens Kadastraal Bodem/Asbest (extern uit te laten voeren) Juridisch Keuze uit verkoopprocessen
Proces Nota van Uitgangspunten: • Kaders (verkeer, stedenbouw, milieu, economie) • Schetsen Rijksatelier en gemeente • Klankbord avond met organisaties • Schetsen rijksatelier en gemeente •Terugkoppeling • Concept Nota van Uitgangspunten • Besluit gemeenteraad op kaders
Bovendien: • Klankbord
• • • • •
Ideeen uit de stad Facebook Internet media ABC
Bestemmingsplan • Nieuw bestemmingsplan op basis van gekozen projectvisie • Anterieur contract ontwikkelaar (plankosten) • Gemeente draagt zorg voor vaststellen bestemmingsplan
Herontwikkeling en verkoopproces: •
Samenwerkingsovereenkomst (SOK)
• Werkgroep /Stuurgroep (diverse onderzoeken en randvoorwaarden) •
Biedboek (goedkeuring B&W en Raad)
• Verkoopproces • Levering / Bestemmingsplan procedure
Verkoopproces (Openbare inschrijving met voorselectie) • Fase 1: Selectieprocedure stedenbouw / architectuur Eenvoudige voorselectie of Selectiecommissie
• Fase 2: Verkoopprocedure Selectie op prijs (On)voorwaardelijke bieding
• Levering
Biedboek
13
Titel van de presentatie
12 augustus 2014
Tijdlijn verkooptraject 2015 • • • •
Klankbord avond februari 2015 Marktconsultatie voorjaar 2015 Nota van uitgangspunten medio 2015 Verkooptraject vanaf medio 2015
Op de hoogte blijven van ontwikkelingen? • Mailalert
15
Titel van de presentatie
12 augustus 2014
Vragen?
17
Werkgroep / Stuurgroep: Bestemming (nota van uitgangspunten ) Brief gemeente (oplegnotitie of stedenbouwkundig programma van eisen SPVE) met toezegging bestemmingsmogelijkheden (goedgekeurd door B&W of gemeenteraad) Vigerend bestemmingsplan Monument Brief monumentale status (gemeentelijk of Rijksmonument) Waardestellend onderzoek monument Uitreksel RCE met redengevende omschrijving Beschermd stadsgezicht Object gegevens Energie label EPA Foto’s Luchtfoto’s Bouwtekeningen (autocad/BIM) doorsneden/ gevelaanzichten/plattegronden met maatvoering Bouwtechnisch rapport Archeologie Onderzoek aanwezige kunst Etc.
Kadastraal Aankomst titel Erfdienstbaarheden onderzoek Kadastrale tekening Kadastraal bericht Rechten onderzoek huurders / ev. ingebruikgevingen Bodem/Asbest (extern uit te laten voeren) Verkennend bodemonderzoek Aanvullend bodemonderzoek Beschikking bevoegd gezag Asbestonderzoeken Juridisch Concept koopovereenkomst Biedboek Keuze uit verkoopprocessen Eenvoudige voorselectie of Selectiecommissie Voorwaardelijke of onvoorwaardelijke bieding
