Henk van Dijk, directeur - bestuurder

EDITIE 04 • JAARGANG 02 • DECEMBER 2010

P. 2

P. 6 Nieuwbouw

P. 11 Kruiswoordpuzzel

Het jaar 2010 loopt al weer ten einde. Het is een enerverend jaar geweest voor de Stichting Eelder Woningbouw. 2 Nieuwbouwprojecten, Zevenhuizerweg en Nieuwe Akkers, zijn dit jaar opgestart en opgeleverd. In de wijk Nieuwe Akkers is ook de 1ste fase van het groot onderhoud gereed. De komende jaren zullen gefaseerd de andere woningen in deze wijk worden aangepakt. Ook andere planmatige projecten zullen in 2011 worden uitgevoerd. Ik denk hierbij aan het vervangen van oude cv ketels en het schilderwerk in diverse complexen. In dit blad vindt u een overzicht van de belangrijkste werken en in welke complexen deze plaatsvinden. Rest mij u allen, mede namens medewerkers en commissarissen van de Stichting Eelder Woningbouw, prettige feestdagen en een heel gelukkig en gezond 2011 toe te wensen. Henk van Dijk, directeur - bestuurder

Voor ik bij de SEW kwam ben ik een aantal jaren werkzaam geweest bij een andere woningcorporatie in het noorden van het land. Het bevalt mij prima bij de SEW omdat je in een klein team werkt en daardoor veel afwisselende werkzaamheden hebt. In mijn vrije tijd trek ik er op uit met onze hond, een witte herder. Verder ben ik een verwoed lezer en een groot fan van Schotland en Ierland en alles wat daarmee te maken heeft.

Elk jaar ontstaan onveilige situaties door kortsluiting of oververhitting van een hennepkwekerij. Vaak gaat het om kwekerijen met honderden planten op een kleine zolderkamer. Hennepkwekers veroorzaken schade en overlast voor buren door stank, lawaai en schimmelvorming. Ook tappen ze meestal illegaal stroom af en verzwijgen ze inkomsten uit de verkoop van wiet voor de belasting en sociale dienst. Vermoedt u een hennepkwekerij bij u in de buurt? Meld het bij de politie (0900) 8844 of Meld Misdaad Anoniem (0800) 7000 Als in een SEW-woning een illegale hennepkwekerij wordt gevonden, zal SEW de huur opzeggen en de woning zo nodig via de rechter laten ontruimen. Dit is één van de actiepunten in het zogenoemde hennepconvenant dat meerdere partijen in Tynaarlo hebben ondertekend. De huurder draait verder op voor de kosten van schadeherstel. Bovendien krijgt hij of zij in het vervolg geen woning meer van de SEW.

(BRAND)VEILIGE FEESTDAGEN

Geen woning voor illegale hennepkwekers

SOCIALE HUURWONING

Ik ben Michiel Veenstra. Ik ben sinds 1 februari 2005 werkzaam als eindverantwoordelijke op de financiële administratie van de Stichting Eelder Woningbouw. Ik houd mij bezig met de jaarrekening, begrotingswerkzaamheden en ben verantwoordelijk voor tussentijdse rapportages aan bestuur en Raad van Commissarissen.

MICHIEL VEENSTRA

WIJZIGING REGELS TOEWIJZING

De Europese Commissie wijzigt volgend jaar de regels voor het krijgen van een sociale huurwoning (netto huur t/m € 652,52). Vanaf volgend jaar mogen woningcorporaties hun sociale huurwoningen alleen nog maar toewijzen aan mensen met een inkomen tot maximaal € 33.614,- (belastbaar jaarinkomen van de huurder en medehuurder/partner). De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten, lopende contracten blijven dus gewoon geldig. We houden u via onze website op de hoogte van de gevolgen van deze regeling voor de huurder.

WINNAAR VOORJAARSPUZZEL

In het SEWoonbulletin nr. 3 van juni 2010 stond onze Voorjaarspuzzel. De oplossing was “KEUKENKASTJES”. Onder de goede inzenders is mevrouw Stinessen van de Hogestukken 23 als winnares uit de bus gekomen. Mevrouw Stinessen kreeg dan ook een waardebon van € 25 en een boeket.

• •

• • • •

• •

• • • •

Breng rookmelders aan in huis. Deze alarmeren je eerder dan vlammen of de rook dat doen. Houd brandende kaarsen uit de buurt van gordijnen en ander brandbaar materiaal. Zorg voor onbrandbare en stabiele kandelaars. Houd lucifers en aanstekers buiten het bereik van kinderen. Leg geen elektriciteitssnoeren onder het tapijt. Gebruik zo min mogelijk verlengsnoeren. Laat de TV nooit op stand-by staan wanneer u gaat slapen of u de woning verlaat. Zet ook andere apparatuur die een risico vormt uit, zoalswasmachines en –drogers, computers, koffiezet-apparaten en fornuizen. Rook nooit in bed. Houd in flats de galerijen, trappenhuizen vrij van obstakels zoals fietsen, oud papier en plantenbakken. Zo blokkeert niets de vluchtwegen Hang een brandblusser en/of blusdeken in de keuken. Reinig regelmatig het filter van de afzuigkap, zodat vetresten geen vlam kunnen vatten. Vul branders van fondue- en gourmetstellen niet dichtbij vuur. En vul pas bij als de brander helemaal is afgekoeld.

Bak eens een hartige taart

PLANMATIG ONDERHOUD C 5. Verlengde Boterdijk;



schilderwerk op hout;

C 8. Nieuwe Akkers e.o. ;

cv ketel vervangen;*

C 9. Parmentierweg e.o.;



cv ketel vervangen;*

C 11. Korenbloemweg e.o.;

cv ketel vervangen;*

C 12. Patrijsweg e.o.;

cv ketels vervangen;* schilderwerk op hout Boslaan en Leeuwerikweg;

C 14 Wolfhorn

schilderwerk op hout;

C 15. Wolfhorn

schilderwerk op hout;

C 17. Knottenplat C 18 Paalakkers C 21. Paalakkers (senioren)

schilderwerk op hout; Gedeeltelijk vervangen voegwerk Wolfhorn, Wolfhornkampweg en Dievelings

C 22. Patrijshof

dakbedekking bergingen vervangen

C 37. St. Holtjerweg

schilderwerk op hout;

cv ketels vervangen;*

* De cv ketels die in 2011 vervangen worden zijn allemaal van het bouwjaar 1993.

2011

Ook voor het jaar 2011 staan weer een aantal planmatige projecten op stapel. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste werken in de diverse complexen:

Spinazietaart Ingrediënten spinazietaart (voor 4 personen) - 10 plakjes bladerdeeg - 500-750 gram rundergehakt - 2 grote uien - 2 teentjes knoflook - 1 rode, 1 groene en 1 gele paprika - 250 gram champignons - 1 pakje verse roomkaas of Monchou - 450 gram spinazie a la crème (diepvries) - 100 gram oude geraspte kaas - peper en zout - 1 theelepel sambal Bereidingswijze spinazietaart Verwarm de oven voor op 200 of 180 graden (hetelucht). Pel en snipper de ui. Snijd de champignons en paprika’s in kleine stukjes. Bak het gehakt rul en voeg daarna de ui toe. Pers de knoflook uit en voeg deze toe. Doe ook de champignons en de paprika erbij. Voeg naar smaak wat peper, zout en sambal toe. Laat de spinazie van tevoren al wat ontdooien. Voeg de spinazie vervolgens toe en schep het geheel regelmatig om op middelhoog vuur. Als laatste voegt u de roomkaas en de geraspte kaas toe. Vet een ovenschaal in en bedek de schaal volledig met bladerdeeg. Leg het spinazie-gehaktmengsel in de beklede ovenschaal. Strooi tot slot nog wat geraspte kaas over de taart heen. Dan zet u de taart in de voorverwarmde oven en in 35 minuten heeft u een heerlijke hartige taart op tafel staan. Heerlijk te combineren met een frisse tomatensalade met mediterrane vinaigrette.

Tomatensalade Ingrediënten tomatensalade - 1 krop sla - 3 vleestomaten - 1/2 komkommer - 1 rode ui - zwarte olijven - geraspte Parmezaanse kaas Ingrediënten mediterrane vinaigrette - 2 eetlepels inmaakvocht van olijven of augurken - 1eetlepel rode wijnazijn - 3 eetlepels olijfolie - 1 teentje knoflook - 1theelepel suiker - peper en zout Bereiding tomatensalade Voor de bereiding van de vinaigrette mengt u alle ingrediënten. Laat de vinaigrette minstens dertig minuten staan. Snijd de krop sla klein en was de sla. Om de sla te drogen kunt u een slacentrifuge gebruiken. Snijd vervolgens de tomaten en komkommer in kleine stukken en halveer de olijven. Snijd de ui in ringen en meng dit met de sla, tomaten en komkommer. Voeg de vinaigrette er ongeveer twintig minuten voor gebruik aan toe. Tot slot strooit u de Parmezaanse kaas eroverheen.

GROOT ONDERHOUD NIEUWE AKKERS

Nieuwbouw Nieuwe Akkersflat Op 12 november 2010 is de 1ste fase van de nieuwbouw van 11 seniorenappartementen aan de Nieuwe Akkers opgeleverd. De eerste huurders wonen ondertussen in hun nieuwe woning en wij hopen dat zij nog lang mogen genieten van het wonen in zo’n prachtwijk als de Nieuwe Akkers.

Fase 1 is klaar Afgelopen zomer is de eerste fase van het groot onderhoud in de wijk Nieuwe Akkers afgerond. 19 woningen zijn aan de buitenkant grootschalig aangepakt waarbij alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van Hr++ glas, de gevels zijn gereinigd, gevoegd en voorzien van spouwisolatie. Alle goten en regenwaterafvoeren zijn vervangen en waar nodig de dakbedekking van de uitbouwen/bergingen vervangen. Ook zijn binnen in de woning de zolders geïsoleerd en de meterkasten brandveilig afgetimmerd. De schilders hebben daarna de oorspronkelijke kleurstelling uit 1955 weer opnieuw aangebracht. Het resultaat mag dan ook gezien worden. Door de isolatiemaatregelen zijn de woningen van energielabel F/G naar het nieuwe energielabel B gegaan. Voorwaar een verbetering die de bewoners, bij ongewijzigd stook en douchegedrag, in hun afrekening van de gasrekening moeten merken.

A. Plesmanweg

Nieuwe Akkers

NIEUWBOUW ZEVENHUIZERWEG De appartementen hebben een zeer ruime woonkamer met open keuken. In de keuken kan alleen elektrisch gekookt worden. De appartementen op de verdieping hebben een inpandig balkon (loggia) die ook grenst aan de ruime hoofdslaapkamer. Bij de meeste appartementen is het mogelijk om direct vanaf de slaapkamer in de grote doucheruimte te komen. De douche is standaard voorzien van een thermostatische douchemengkraan en de overige kranen zijn éénhandel mengkranen. Ook is er een aparte hobbykamer die ook als logeerkamer gebruikt kan worden. Verder beschikt de woning over een aparte toiletruimte en een redelijke hal. Tenslotte is er een inpandige berging waar ruimte voor de wasmachine is geprojecteerd en waar de cv ketel en de mechanische afzuiging is geïnstalleerd. De cv ketel is een Hr 107 ketel met Hr ww keurlabel. Dit betekent dat hij zowel voor verwarming als voor warmwater zeer zuinig is. De mechanische ventilatie is, in combinatie met de toegepaste ventilatieroosters ook energiebesparend. Vanuit de woonkamer kan men met behulp van de videofoon installatie zien en spreken met bezoekers die aanbellen bij de centrale toegangsdeur. Ook kan de bewoner dan zelf bepalen of men de centrale toegangsdeur zal openen voor deze bezoekers. Als alle bewoners dit goed gebruiken komt dit de veiligheid in het woongebouw ten goede. Op de begane grond is er voor elk appartement een fietsenberging welke voorzien is van elektrische aansluitingen op de eigen meter. Achter de flat zijn 11 parkeerplaatsen gecreëerd waar de bewoners hun auto kunnen parkeren.

Begin oktober is de nieuwbouw van een 2/1 kapwoning opgeleverd aan de Zevenhuizerweg in Eelde. Op deze inbreilocatie stond een vrijstaande woning uit 1918 die in 2008 is gesloopt. Omdat de procedures voor bestemmingsplan en bouwvergunning bijna 15 maanden in beslag namen kon in maart van dit jaar begonnen worden met de nieuwbouw van 2 levensloopbestendige woningen in de vrije sector. De woningen zijn super geïsoleerd en voorzien van o.a. een zonneboiler. Op de begane grond is een ruime woonkamer, een half open keuken, een grote slaapkamer, een ruime badkamer, een bijkeuken, een apart toilet en een berging. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Op de 2de verdieping is een grote vliering die bereikbaar is middels een vlizotrap. De keuken is in luxe uitvoering en voorzien van apparatuur zoals, afwasmachine, koelkast, combi magnetron, gaskookplaat en motorloze afzuigkap. Naast de woning is een carport gebouwd. De woning wordt verhuurd via Huizing Totaal Advies uit Paterswolde.

zo was het...

en zo is het geworden!

zame en daarom blaffende of piepende hond kan voor veel geluidsoverlast zorgen. • Let op waar uw huisdier zijn of haar behoefte doet. De tuin van de buurman is geen kattenbak of hondenuitlaatterrein. • Klussen kan veel lawaai veroorzaken. Begin daarom niet te vroeg en eindig niet te laat (nooit na 22.00 uur) of overleg van tevoren even met uw buren. • Leer uw buren kennen. Maak kennis met uw nieuwe buren en vergroot op die manier de kans op prettig samenleven.

Houd rekening met elkaar

Veel mensen zijn verbaasd wanneer zij door hun buren of door de politie aangesproken worden op hun gedrag. Vaak zijn ze zich er niet van bewust dat ze overlast veroorzaken. Door op een aantal simpele dingen te letten, kunt u zelf voorkomen dat u overlast veroorzaakt. Wist u trouwens dat geluidsoverlast strafbaar is?

• Wanneer u een muziekliefhebber bent, zet uw

• • •

•

• •

geluidsboxen dan op rubber doppen of op een laag vilt. Dit isoleert het geluid. Houd verder uw deuren en ramen gesloten of gebruik een koptelefoon als u naar harde muziek luistert. Plaats uw wasmachine en droger waterpas. U kunt uw kinderen laten spelen op een speelkleed in plaats van op de vloer. Wanneer u een feestje geeft, kan dit rumoer geven en geluidsoverlast voor de buren veroorzaken. Licht daarom uw buren van tevoren in. Het trappenhuis is niet bedoeld als stalling voor kinderwagens, fietsen of vuilnis, onder andere in verband met de brandveiligheid en de toegankelijkheid voor andere bewoners. Houd het trappenhuis dus vrij. Zet uw huisvuil niet op het balkon of in het trappenhuis. Dit kan stank en ongedierte veroorzaken. Spoel vet en de kattenbakvulling niet door de gootsteen of door het toilet. Dit kan verstopping veroorzaken waar uw buren ook last van kunnen

Respecteer elkaar en elkaars verschillen “Probeer eerst met uw buren in gesprek te gaan” Als u toch overlast ervaart We geven u enkele tips om tot een oplossing te komen: 1. Probeer eerst met uw buren in gesprek te gaan en tot bepaalde afspraken te komen. 2. Worden onderling gemaakte afspraken niet nageleefd en houdt de overlast aan? Informeer de buren dan dat u de klacht zult melden bij de SEW. Dien uw klacht altijd schriftelijk bij ons in. De SEW zal dan bemiddelen tussen u en de veroorzaker van de overlast. 3. In het uiterste geval en alleen bij voortdurende, ernstige, aantoonbaar opzettelijke overlast is een gerechtelijke procedure mogelijk.

Waar kan ik terecht met overige klachten? Naast overlastsituaties kunt u bijvoorbeeld een klacht hebben over de huurbetaling, de hoogte van de huurprijs of problemen betreffende het onderhoud aan uw woning. Onderstaand geven wij aan waar u het beste met welke klacht kunt aankloppen. In alle gevallen is het raadzaam de klacht eerst voor te leggen aan de SEW. Geschillenadviescommissie Bent u van mening dat een medewerker van SEW uw klacht niet naar behoren aanpakt of heeft u een meningsverschil met een medewerker? Neem dan eerst contact op met de direct leidinggevende van deze medewerk(st)er. Mogelijk dat dan alsnog een oplossing voor uw klacht kan worden gevonden. Wanneer u ook met de leidinggevende niet tot een oplossing kunt komen, spreken we van een geschil. Uw geschil kunt u voorleggen aan de Regionale Geschillencommissie, Postbus 2103, 7801 CC in Emmen. Huurcommissie Een aantal onderwerpen wordt door de Regionale Geschillencommissie niet in behandeling genomen. Zoals bijvoorbeeld geschillen over de huurprijs(verhoging en -verlaging), de puntentelling van de woning, de servicekosten en het onderhoud van de woning. Hiervoor kunt u terecht bij de Huurcommissie, een onafhankelijke organisatie die zich bezig houdt met dit type geschillen. De Huurcommissie is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 8.30 - 17.30 uur. Het telefoonnummer is: 0800 488 72 43. Het spreekuur in onze regio vindt plaats elke eerste donderdag van de maand van 12.00 - 14.00 uur in Cascadeplein 10 in Groningen. Het postadres is: Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag Rechter Uiteraard is het altijd mogelijk om naar de rechter te stappen. Alvorens u deze stap zet, doet u er goed aan om advies in te winnen bij de Rechtswinkel of het Juridisch loket. Een gerechtelijke procedure gaat namelijk vaak gepaard met hoge kosten. Ook neemt deze procedure veel tijd in beslag.

HELP, IK HOOR MIJN BUREN!

ondervinden.

• Laat uw huisdieren niet te lang alleen. Een een-

• diverse wintergroene takjes zoals bijvoorbeeld takjes van een palmboompje, taxus, buxus, conifeer, liguster, jeneverbes,prunus of laurierkers. Ook kunt u kruidige, geurige takjes zoals rozemarijn of tijm in de krans verwerken; • een ronde krans van ijzerdraad, kippengaas of een strokrans (zelf te maken of verkrijgbaar bij het tuincentrum); • een snoeischaar en een tang; • dun ijzerdraad of groen binddraad; • Kerstversieringen zoals dennenappels, eikels, kastanjes, noten (kunst)bessen en gedroogd fruit. Buiten natuurlijk materiaal kunt u natuurlijk ook andere kerstdecoraties of kerstfiguurtjes in de krans verwerken, zoals kleine Kerstballetjes, veertjes of Kerstmannetjes; • ongeveer 1,5 meter lint, een zijden strik en gouden/of zilverdraad voor een klassieke Kerstkrans.

Stap 1 Begin met het maken van een groene basis. Bind takje voor takje, of blad voor blad, vast met dun ijzerdraad. Zorg ervoor dat de steeltjes en het draad niet zichtbaar zijn. Laat de achterkant van de krans vrij zodat deze straks goed kan liggen of hangen. Stap 2 Als u helemaal rond bent gegaan en de groene basis is aangebracht, knipt u het draad nog niet door. Draai de krans om. Dan maakt u van de draad een lus. Hieraan kunt u de krans ophangen. Maak de lus stevig vast en steek de uiteinden van het afgeknipte draad in het stro. Stap 3 Maak een lus van lint van dezelfde grootte om de ijzeren (ophang) lus te verbergen. Stap 4 Nu kan het decoreren beginnen. Wikkel draad rond een dennenappel. Draai de uiteinden om elkaar heen en knip ze af op een stukje van 4 tot 5 cm na (laat dit zitten). Verdeel de dennenappels vervolgens gelijkmatig over de krans. Stap 5 Zet vervolgens op dezelfde manier de eikels, veren en mini Kerstballetjes vast. Wat ook leuk oogt, is een flexibele, kunststof ‘tak’ die u dwars door de krans heen drapeert.

Zelf een kerstkrans maken

Benodigde materialen Kerstkrans

HORIZONTAAL 1 Vlotte praat; 6 zoetwatervis; 9 elfenkoning; 14 chef; 15 bergplaats; 16 lager onderwijs (afk.); 18 ingeving; 19 watervogel; 20 oosters gerecht; 21 hoefdier; 23 ooit; 25 visgerei; 26 jongensnaam; 28 dorp in de Betuwe; 29 deel van het paardentuig; 30 concept; 32 rommelig; 35 kledingstuk; 36 sjabloon; 38 schrijfgerei; 39 doorgang in omheining; 40 kleuter; 41 snelheid; 42 bescheiden; 43 en dergelijke (afk.); 44 Europeaan; 45 (pop)muziekstijl; 47 teer; 49 stofomslag; 51 feestgezang; 55 vloeibaar gesteente; 57 plaats in Gelderland; 58 echtgenote; 59 vereniging; 60 vod; 61 houtstuctuur; 63 hoefdier; 64 kip; 65 ongetemd; 66 strook; 68 lector saluten (afk.); 70 Oost Nederland; 71 buts; 72 middel; 73 dameskledingstuk; 74 overtreffende stap van slim. VERTIKAAL 2. Soort boom; 3 gewichtsklasse in vechtsporten; 4 waskuip; 5 soort boom; 6 Polynesische staat; 7 voortzetsel; 8 jongensnaam; 10 business intelligence (afk.); 11 plaats in Gelderland; 12 mannetjesree; 13 sullig; 15 kermisattribuut; 17 overstappen; 19 plaats in Noord Holland; 20 bank identifier code (afk.); 22 weeklacht; 24 maatstaaf; 27 stevigheid; 31 dagtekening; 33 voortzetsel; 34 voortzetsel; 35 plavuis; 37 cursus; 39 modebewust; 44 lunchgerecht; 45 stoomschip (afk.); 46 reeds; 48 scheikundig element; 50 muziekvoorstelling; 51 spie; 52 boekenuitverkoop; 53 pictogram; 54 mager; 56 nationaal; 62 vurig; 65 grasveld; 67 persoonlijke lening (afk.); 69 langspeelplaat; 71 inhoudsmaat.

Als de kruiswoordpuzzel goed is ingevuld, kan de slagzin worden opgelost door de letters te zoeken die in de overeenkomstige genummerde hokjes staan. Succes! 13

67

72

53

6

32

39

23

44

50

17

48

42

19

15

71

5

52

Uw oplossing dient uiterlijk 31 december 2010 in ons bezit te zijn. U kunt deze sturen naar ons kantoor Industrieweg 2, 9765 BL Paterswolde of bij ons in de brievenbus deponeren. Onder de goede inzendingen wordt een cadeaubon van € 25,00 verloot. Medewerkers van de SEW en hun directe familieleden zijn uitgesloten van deelname.

011 2 g i d rspoe o o v n e e

Redactie Frans Schrijver Jeanette Smith Redactieadres Industrieweg 2 9765 BL Paterswolde tel. 050 3095215 [email protected]

Lay-out Inspyr Design Openingstijden Stichting Eelder Woningbouw Maandag t/m vrijdag van 7.30 - 12.00 Dinsdag van 7.30 - 16.00

Adres Stiching Eelder Woningbouw Industrieweg 2 9765 BL Paterswolde tel. 050 3095215 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artikelen in dit blad