HEEMRAADSTRAAT 247 te DEN HAAG “...Deze unieke ‘hofjeswoning’ uit 1888 biedt de charme van oudbouw in combinatie met het comfort van nieuwbouw…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegronden Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: EUR 250.000,- k.k. Deze unieke ‘hofjeswoning’ uit 1888 biedt de charme van oudbouw in combinatie met het comfort van nieuwbouw
toegang tot de hal. Wat direct opvalt zijn de mooie binnendeuren, de grote zandkleurige tegels en de strak gestuukte wanden en plafonds.
Deze karakteristieke, 4 kamer ‘hofjeswoning’ is zojuist van top tot teen met veel zorg en aandacht gerenoveerd; alles in de woning is hagelnieuw. “….een ideale locatie: rustig en centraal…”
Er is gewerkt met bijzonder mooie materialen. Het is er een heerlijk wonen in een fijne en rustige omgeving, vlakbij de gezelligheid van Scheveningen en centrum Den Haag. Vanuit de hal bereikt u de open woonkeuken en de badkamer. Beiden zijn van uitzonderlijk hoge kwaliteit! De open keuken is een plaatje! De keuken is handgemaakt en heeft een modern, landelijke stijl. De gebroken witte keukenkasten in combinatie met het extra dikke, Belgisch hardsteen-look aanrechtblad maken het een echte blikvanger. Doordat deze woning is gevestigd in de voormalige melkhandel is het iets ruimer dan de andere hofjeswoningen. Via de strak geschilderde voordeur komt u de woning binnen in het portaal. Hier vindt u recent vernieuwde, luxe toilet en de
De keuken is voorzien van een Whirlpool koel/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Alles dat de moderne thuis-kok zich kan wensen.
U loopt via de open keuken naar de living. Deze is voorzien van massief eiken, stoere vloerdelen en een authentieke vaste servieskast.
De combinatie met de strak gestuukte wanden en plafonds maken het een heerlijke leefruimte. De mooie openhaard zorgt voor een gezellige warmte tijdens de kille wintermaanden.
De luxe badkamer is prettig ruim van opzet en voorzien van mooi tegelwerk en sanitair. Er is een inloopdouche met extra brede maatvoering.
Deze wordt door een glaswand afgescheiden van het wastafelmeubel. In de badkamer vindt u een separate ruimte voor uw wasmachine. “…een woning om zo te betrekken…”
De overloop op de eerste verdieping bereikt u via de vaste trap in de living. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 mooie slaapkamers.
Ook de 2 andere slaapkamers hebben een uitstekend formaat (circa 9 m2 resp. circa 8 m2)
Ook deze verdieping is prachtig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een mooie, eiken laminaatvloer. De lichte master bedroom (circa 9 m2) is extra hoog. Dit geeft een extra gevoel van ruimte. Op de overloop bevindt zich een stijlvol inbouwmeubel met waskom. De dakkapel geeft hier extra ruimte en een mooie lichtinval.
Wat kunt u verder nog verwachten? - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Loden leidingen verwijderd - Onder de living een goede opslagruimte - HR CV ketel (CV Intergas) en radiatoren uit 2014 - Prettige leefomgeving - Buitenwerk geschilderd in 2014 - Meterkast met 8 groepen - Eigen grond - Asbest-/ouderdomsclausule vormt onderdeel van de koopovereenkomst “…in de voortuin genieten van het buiten-zijn…”
In de voortuin is het na het werk heerlijk genieten van de zon. Hier kunt u heerlijk bijkomen na een drukke werkdag.
Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Perceel grootte: Onderhoud: Tuin: Bouwjaar:
circa 240 m3 circa 82 m2 4 61 ca uitstekend noord/west ca. 1888
Een unieke kans om uitzonderlijk te gaan wonen!
Zoals u in Scheveningen kunt verwachten bevindt zich buiten de ‘surfkast’, een mooie bergruimte.
Omgeving Het ‘Spaarbankhofje’ ligt tegenover de fietsenwinkel op de hoek van de Badhuisstraat met al haar gezellige winkels. Zodra u het hofje binnenloopt bevindt u zich - vanuit de drukte van Scheveningen – in een oase van rust; u zult onmiddellijk verrast zijn door de idyllische sfeer en authentieke charme.
Plattegrond (begane grond)
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
Plattegrond (1e verdieping)
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
