Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Namens: Rabobank Zuidwest-Drenthe:

Hilde Meendering

De Woonmaat Makelaardij:

Hedwig Oude Hendriksman

Strijker Planontwikkeling:

Henk Strijker

Inhoud van de avond 1.

Algemene inleiding

Henk Strijker 2.

Wat kan een gemiddelde starter besteden en aan financiering krijgen?

Hilde Meendering 3.

Wat zijn mogelijke woningmodellen die voldoen aan de prijsstelling van een starterwoning?

Henk Strijker 4.

Wat zijn mogelijke grondposities in Ruinen waar, bij voldoende vraag en onder voorbehoud van medewerking van de gemeente en grondeigenaar, gebouwd kan worden?

Henk Strijker 5.

Wat is het verschil bij aankoop van een bestaande woning en een nieuw te bouwen woning?

Hedwig Oude Hendriksman

Pauze 6.

Het financieren van een woning? Wat komt er allemaal bij kijken?

Hilde Meendering 7.

Het stellen van vragen

Algemene inleiding Henk Strijker

Algemene inleiding

Waarom is deze avond georganiseerd?

Algemene inleiding

Waarom is deze avond georganiseerd? • Vorig jaar heeft Martine een onderzoek gedaan naar de vraag en het aanbod van starterswoningen in Ruinen en Ruinerwold. • Naar aanleiding van dat onderzoek kwam onder ander de vraag naar voren:  Wat kan de gemiddelde starter besteden?  Wat zijn betaalbare starterswoningen?  Waar kan in Ruinen gebouwd worden voor de starter?

Algemene inleiding

Waarom deze avond georganiseerd? Maar ook:

Is er in Ruinen vraag naar starterswoningen? Alleen bij het kunnen aantonen van deze vraag: • Dan is de gemeente in staat om bij de provincie aan te kloppen om contingent beschikbaar te stellen voor de bouw van starterswoningen.

Algemene inleiding

Analyse woningmarkt voor starters • Starter = persoon met de leeftijd 20 t/m 35 jaar die nog nooit eerder een woning in eigendom heeft gehad. • Onderzoek naar de vraag van starters en het aanbod van starterswoningen in Ruinen en Ruinerwold. • Hoe sluit dit op elkaar aan?

Algemene inleiding

Analyse woningmarkt voor starters Resultaten • Vraag: Tussenwoningen en hoekwoningen in de prijsklasse €150.000 tot €170.000 met tuin en parkeermogelijkheden op eigen terrein. • Aanbod: Zeer weinig woningen die betaalbaar zijn voor starters. • Vraag versus aanbod: Het aanbod blijft achter op de wensen van de starters!

Wat kan een gemiddelde starter besteden? Hilde Meendering

Mogelijke nieuwbouwplannen Henk Strijker

Nieuwbouwplannen voor de starter Bij een selectie van mogelijke nieuwbouwplannen zijn de volgende uitgangspunten genomen:    

Goede prijs/kwaliteit verhouding Passend in het platteland, dus niet stedelijk. Geen appartementen (zie rapport Martine) Aannemers onafhankelijk

Mogelijke nieuwbouwplannen

Opbouw van een vrij op naam prijs Bij de opbouw van een vrij op naam prijs heb je te maken met 3 onderdelen: • De grondprijs • De bijkomende kosten • De bouwkosten


Het berekenen van de grondwaarde • Bij een vrij op naam prijs van een starterswoning van € 145.000,= incl. BTW is de grondwaarde gemiddeld 20% Dus bij € 145.000,= wordt een grondwaarde gehanteerd van ca. € 30.000,=

De bijkomende kosten De bijkomende kosten, bestaan onder ander uit: • • • •

Kosten architect en constructeur Kosten nutsaansluitingen Kosten omgevingsvergunning ( vroeger bouwvergunning) Kosten diverse onderzoeken. Deze kosten zijn totaal ongeveer € 20.000,=


Opbouw van een vrij op naam prijs • Vrij op naam prijs van een starterwoning: € 145.000,= incl. BTW • Stel de grondkosten ter grootte van 150 m²: € 30.000,= • Stel de bijkomende kosten zoals: - Aansluiting nutsbedrijven - Architect en constructeur - Bouwvergunning (omgevingsvergunning) € 20.000,= Dan mag een starterswoning aan bouwkosten niet meer kosten dan:

€ 95.000,= incl. BTW


Woningtypen Bij een bouwkosten budget van ca € 95.000,= incl BTW vervallen de volgende woningtypen:  Een vrijstaande woning  Een twee onder een kap woning Je hebt te maken met een blok van minimaal 3 of 4 woningen onder een dak.


Woningtypen • De volgende woningtypen voldoen aan een prijsindicatie van € 95.000,- incl. BTW. • We hebben het dan wel over de tussenwoningen. • De hoekwoningen zijn gemiddeld € 10.000,- duurder. • Bij de hoekwoningen zijn de bouwkosten duurder als gevolg van een extra zijgevel.


Woningtype met een lage goot (goothoogte ca. 300 cm.) Architectenbureau I.A.A. Tussenwoning: - Grootte: - Bouwkosten:

106 m² vloeroppervlak € 97.000,- incl. BTW

Hoekwoning: - Grootte: - Bouwkosten:


Plattegrond begane grond:


Vrij op Naam

Grondoppervlak: Grondkosten: Bouwkosten: Bijk. kosten (leges etc.): Vrij op naam:

Tussenwoning

Hoekwoning

150 m² € 30.000,€ 97.000,€ 20.000,-

225 m² € 45.000,€ 108.000,€ 20.000,-

€ 145.000,-

€ 173.000,-


€ 145.000,=/ € 173.000,= Royale ruime woning sleutelklaar opgeleverd:  incl. keuken & badkamer  excl. behang  excl. bestrating  excl. tuinaanleg


Woningtype met een hoge goot (goothoogte ca. 540 cm.) Architectenbureau I.A.A. Tussenwoning: - Grootte: - Bouwkosten:






Vrij op Naam Tussenwoning

Hoekwoning

Grondoppervlak: Grondkosten: Bouwkosten: Bijk. kosten (leges etc.):

150 m² € 30.000,€ 105.000,€ 20.000,-

225 m² € 45.000,€ 116.000,€ 20.000,-

Vrij op naam:

€ 155.000,-

€ 181.000,-




Woningtype Mansarde Architectenbureau Vellinga Menkveld Tussenwoning: - Grootte: - Bouwkosten:





Vrij op Naam

Grondoppervlak: Grondkosten: Bouwkosten: Bijk. kosten (leges etc.): Vrij op naam:

Tussenwoning

Hoekwoning

150 m² € 30.000,€ 85.000,€ 20.000,-

225 m² € 45.000,€ 88.000,€ 20.000,-

€ 135.000,-

€ 153.000,-




Woningtype 4-onder-1 kap Architectenbureau Pr8 Woning: - Grootte: - Bouwkosten:




Vrij op Naam Woning Grondoppervlak: Grondkosten: Bouwkosten: Bijk. kosten (leges etc.):

120 m² € 24.000,€ 102.500,€ 20.000,-

Vrij op naam:

€ 146.000,-


Alle tussenwoningen naast elkaar I.A.A. laag VO: 106 m² GO: 150 m² GK: € 30.000,BK: € 97.000,BKK: € 20.000,-

I.A.A. hoog 144 m² 150 m² € 30.000,€105.000,€ 20.000,-

Mansarde 87 m² 150 m² € 30.000,€ 85.000,€ 20.000,-

4-onder-1 kap 80 m² 120 m² € 30.000,€102.500,€ 20.000,-

VON: € 145.000,- € 155.000,- € 135.000,- € 146.000,VO= vloeroppervlak

BK= bouwkosten

GO= grondoppervlak

BKK= bijkomende kosten

GK= grondkosten

VON= vrij op naam prijs

Mogelijke grondposities in Ruinen Henk Strijker

IAA: http://youtu.be/oyy0d8HfbxY?hd=1 Mansarde: http://youtu.be/ocQ3XMKVXpI?hd=1

Verschil bij aankoop bestaande en nieuw te bouwen woning Hedwig Oude Hendriksman

Aankoop bestaand en nieuwbouw

Verschil in kosten Nieuwbouw woning Bouwkosten incl. BTW Bijkomende kosten Grondkosten

€ 95.000,€ 20.000,€ 30.000,-

Bestaande woning Koopsom Kosten koper bestaande uit: - overdrachtbelasting 2% Kadasterkosten en taxatiekosten

€ 175.000,€ €

2.400,1.750,-

Verrekening OZB/Riool/Waterschapslasten p.m.

Totaal

€ 145.000,-

Geen rekening gehouden met financieringskosten

Totaal

€ 179.150,-

Geen rekening gehouden met financieringskosten

Naam: Adres: P.c. + Woonplaats Tel mobiel: E-mail:

……………….. ……………….. ……………….. ……………….. ………………..

Heeft voorkeur: o huren o kopen

Bij voorkeur koop:. o Bestaande woning o Nieuw te bouwen woning Heeft nieuwbouwplannen: o Tussen nu en 2 jaar o Tussen 2 en 4 jaar o Over 4 jaar o Anders:…………….. Geeft voorkeur aan woningtype: Woningtype lage goot: 0 tussenwoning Woningtype hoge goot: 0 tussenwoning Woningtype Mansarde: 0 tussenwoning 0 Boerderij model 4

0 hoekwoning 0 hoekwoning 0 hoekwoning onder 1 kap

Heeft voorkeur om te wonen: o Locatie Smeestraat—Stofakkers o Visio boerderij o Ruinen, maar andere locatie: ………………………… o Buiten Ruinen maar elders: …………………………..

Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters

Recommend Documents