Welkom op de 2e Informatieavond voor omwonenden “Brittenstein”
Terugblik Samenvatting van uw aandachtspunten - Communicatie (nieuwsbrief, infoavond, mails, website) - Klankbordgroep - Informatie over fasering (wanneer vindt wat plaats) - Aandacht voor parkeren - Aandacht voor behoud groen en water - Aandacht voor veiligheid - Aandacht voor volume - Voorkeur complex zo snel mogelijk slopen
Informatieavond omwonenden Voortgang herhuisvesting - Nog twee adressen herhuisvesten - Veiligheid complex (beveiliging, leefbaarheid)
Programma 2e informatieavond
• Terugblik • Voortgang herhuisvesting • Presentatie haalbaarheidsfase, door Erik Bruns, projectmanager Nieuwbouw & Herontwikkeling
• Vragen, opmerkingen en suggesties • Afsluitend drankje
Informatieavond omwonenden
Presentatie Haalbaarheidsfase Door Erik Bruns Projectmanager Nieuwbouw & Herontwikkeling
Samenwerking omgeving
Financien
Algemene uitgangspunten
• bijeenkomst 4 juni 2012 (omwonenden) • sociale huisvestingstaak lokale corporatie • financiële mogelijkheden Omgeving
Rijnhart Wonen
Gemeente
Wat gaan wij u laten zien?
• • • •
schetsen om te laten zien wat haalbaar is… …hierin zijn ontzettend veel parameters “aangenomen”… …en moeten nog veel vraagstukken onderzocht worden… …om zo het plan naar een hoger niveau te brengen.
• daarom kan een volgende fase er weer anders uitzien!
Wat gaan wij u laten zien?
• schetsen om te laten zien wat haalbaar is… • …hierin zijn ontzettend veel parameters “aangenomen”… • …en moeten nog veel vraagstukken onderzocht worden • daarom kan een volgende fase er weer anders uitzien… • …maar altijd met behoud van de relatie in de driehoek! Omgeving
Rijnhart Wonen
Gemeente
Wat gaan wij u laten zien?
• bij het bouwen worden de volgende fases onderscheiden: • huidige fase(s) voor bestaand complex en nieuw: groot
Invloedsfeer klein
initiatief haalbaarheid
ontwerp
ontwikkel
realisatie
fasering nieuwbouw
bestaand
Slooptraject
Gewenste start uitvoering • door omwonenden: zsm • door RhW: na vertrek laatste huurder • door Gemeente: overleg voeren Vooraf informatie over • wijze van slopen • uit te voeren onderzoeken • overlast • overige gevolgen voor u als omwonende • uitvoeren van metingen/rapportages • periode tussen sloop en nieuwbouw…tijdelijke invulling…ideeën?
Nieuwbouwtraject
• huidige fase: haalbaarheid • grote bandbreedte in variatie • vanuit RvT en MT Rijnhart Wonen opdracht gekregen om binnen genoemde kaders op zoek te gaan naar de mogelijkheden • massastudie is 1e aanzet waarin mogelijkheden inzichtelijk gemaakt worden • vandaag op zoek naar uw input hierbij!
Wat is de huidige kwaliteit van de locatie?
• veel groen… • …en ruimte (functieloos)
Wat is de huidige kwaliteit van de locatie?
• op scharnierpunt stedenbouw:
Wat is de huidige kwaliteit van de locatie?
• kan stedenbouwkundig qua bouwhoogte hoger, maar geen hoogbouw
Wat is de visie van Rijnhart Wonen voor de locatie? • zoeken naar acceptabele verdichting… • …met het huisvesten van doelgroepen vanuit het Strategisch Voorraadbeleid • Starters • Senioren… • …in de sociale huursector… • …en kwalitatief goede woningen maken, voorzien van buitenruimten, etc.
Wat is de visie van Rijnhart Wonen voor de locatie? …maar ook: • meer doen met het gebruik van de aanwezige openbare ruimte • met elkaar zoeken naar een goede, sluitende parkeeroplossing • het behouden van het groene karakter waar mogelijk • kwalitatief goede openbare ruimte maken • ruimte geven waar gewenst, ruimte maken waar mogelijk Kortom een mix, mogelijk gemaakt door de combinatie van verdichten en een kwalitatieve goede openbare ruimte
Waar leidt dit toe?
• 3 verschillende woningtypen voor 2 verschillende doelgroepen in 3 verschillende huurklasses
Waar leidt dit toe?
• functioneel groen, gebruik maken van aanwezige kwaliteit • trapsgewijze opbouw van het woongebouw, met aansluiting in massa naar de bestaande woningen • een combinatie van privé-ruimte en openbare voorzieningen voor de wijk
Waar leidt dit toe?
• halfverdiepte stallingsgarage met groene uitstraling • toegankelijke doorgang naar de waterkant met semi-openbare functie • trapsgewijze opbouw van het woongebouw, met aansluiting in massa naar de bestaande woningen
Het plan (plattegrond)
Het programma: • 21 2-kamer appartementen voor starters (50 m2 GBO) • 38 2-kamer-appartementen voor senioren (55 m2 GBO) • 21 3-kamer-appartementen voor senioren (64 m2 GBO) • 80 appartementen totaal
Het plan (straatperspectief)
Vraagstukken
• hoe maken we met elkaar een optimaal plan? Omgeving • woonomgeving ? ? ? ?
? Rijnhart Wonen • volkshuisvestelijke opgave • financiën • woonomgeving
? Gemeente • volkshuisvestelijke opgave • financiën • woonomgeving
aanpassen volume aanpassen ruimtegebruik invulling woonbehoefte-onderzoek aanpassen parkeernorm voor nieuwe doelgroepen & huurklasses aanpassen kwaliteit bebouwde omgeving
Vraagstukken
• …om over na te denken tijdens deze korte impressie
[film]
Informatieavond omwonenden
Communicatieproces: - Verslag per mail binnen 14 dagen - Ook is het te vinden op internet - U kunt zich nog opgeven voor de klankbordgroep. - Volgende informatieavond voor sloop
Informatieavond omwonenden
Vragen, Suggesties, Aanbevelingen?? Wij horen ze graag !!
Informatieavond omwonenden
Wij nodigen u van harte uit voor een afsluitend drankje !
