GRIP OP LEEGSTAND PLATFORM ECONOMIE & RUIMTE 15 DECEMBER 2015
GRIP OP LEEGSTAND
Introductie GGzE: 1. 2. 3. 4. 5.
meer grip op vastgoed met BIM Behoefte GGzE Aanbod Uitvoering - scannen Uitvoering – data Lessons learned / lessons to learn
Transformatiescan Afsluiting
INTRODUCTIE
Even voorstellen: team
Annette Pasveer
Maaike van Ierssel
Josine van Gulik
INTRODUCTIE
INTRODUCTIE
GGzE: Mensgerichte zorg voorop Mensen rond Eindhoven en ver daar buiten Beste zorg bij psychiatrische problemen Vanuit behoefte client Gastvrij en gezondmakend: hotel/thuis/ziekenhuis 15 locaties in regio Eindhoven en De Kempen
Annette Pasveer
INTRODUCTIE
Actuele ontwikkelingen in de zorg Scheiden wonen / zorg Verantwoordelijkheid vastgoed / kostenstructuur Mogelijkheden ICT Langer zelfstandig
Annette Pasveer
INTRODUCTIE
Gevolgen voor zorginstellingen • Zorg • Vastgoed • Bedrijfsvoering
Annette Pasveer
1. BEHOEFTE GGzE
Asset management exacte registratie van bezit digitaal toegankelijke data: intern + extern technisch beheer doorkijk naar toepasbaarheid: kostenplaatsen pilot: hoofdgebouw
Annette Pasveer
2. AANBOD
Waarom is asset management interessant De markt verandert: Efficiënter & effectiever TCO Maincontracting BIG data
Josine van Gulik
2. AANBOD
Facility managers zijn gemiddeld 30% van hun tijd kwijt aan het zoeken naar en verifiëren van informatie Josine van Gulik
2. AANBOD
Waarom BIM inzetten voor asset management Informatie virtueel ontsluiten Geometrische data
Josine van Gulik
2. AANBOD Technisch beheer Gepland en correctief onderhoud Makkelijker en sneller inschakelen marktpartijen Brandpreventie Vastgoedbeheer Beter inzicht in totale vastgoedportefeuille Huur en verhuur van ruimten en locaties Gebouwmutaties Facilitair beheer Koppeling met domotica Ruimtebeheer Catering, schoonmaak Wat levert het op Slimmer en makkelijker. Meer inzicht in bezit en mogelijkheden. Doen wat nodig is. Strategische afwegingen maken.
Josine van Gulik
2. AANBOD
Stappenplan
Doelen stellen
• Afstemming wensen en behoeften voor beheer • Standaarden vaststellen en informatiestromen definiëren in protocol • Rechtenbeheer: wie mag welke wijzigingen doorvoeren
Model
• Centrale serveromgeving inrichten • Intelligent model opzetten • Verrijken met data • Evt. koppeling (FM) programma via IFC export
Beheer
• Model continu up-to-date houden • Mutaties verwerken met (bouwkundige) kennis • Informatie aanbieden volgens vast stramien afgestemd op beheerprocessen • Finetunen koppeling Revit en (FM) programma
Josine van Gulik
2. AANBOD
Afspraken met GGzE Klein beginnen: pilot 1 gebouw, beperkte scope Start met gratis 3D viewer en Excel Intelligent BIM model o.b.v. 3D scan Later mogelijk overstap naar beheer software Mogelijk uitbreiden met meerdere panden
Josine van Gulik
3. UITVOERING - SCANNEN Meten = weten:
Scan2Bim voor 3D inmeting naar virtueel bouwen Noodzakelijke basis voor juiste transformatiescan snel en doelgericht exacter laatste situatie oplossing wanneer geen/onvoldoende tekeningen beschikbaar
Maaike van Ierssel
3. UITVOERING - SCANNEN Proces: Inmeten exterieur Inmeten interieur Samenvoegen exterieur en interieur 360° fotografie Toevoegen data aan gescand 3D model
Maaike van Ierssel
3. UITVOERING - SCANNEN Exterieur:
Pointcloud
Maaike van Ierssel
3. UITVOERING - SCANNEN Exterieur:
Pointcloud
Maaike van Ierssel
3. UITVOERING - SCANNEN Interieur:
Flexijet Demonstratie
Maaike van Ierssel
3. UITVOERING - SCANNEN Samenvoegen:
Exterieur met interieur Iedere doorsnede, iedere plattegrond
Maaike van Ierssel
4. UITVOERING - DATA
Intelligent BIM model, waar mogelijk gemodelleerd volgens de RVB BIM norm Detailniveaus (LOD) Spaces/Rooms Nauwkeurigheid Naamgeving Oriëntatie Eigenschappen van wanden en kozijnen Lijsten en staten (extracten)
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Rooms Locatie Functie Zone (BC) Bezetting Ruimtenr. Afwerkingen
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Elementen Locatie Brandwerendheid Geluidwering Leverancier Type Garantie Onderhoudsvoorschrift Verwacht onderhoud Laatste onderhoud
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Informatie ontsluiten: Solibri viewer
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Informatie ontsluiten: Solibri viewer
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Informatie ontsluiten: Solibri Bouwkundige onderdelen NL-SFB 21, Buitenwanden 21, Buitenwanden 22, Binnenwanden 22, Binnenwanden 23, Vloeren 27, Daken 27, Daken 27, Daken 31, Buitenwandopeningen 31, Buitenwandopeningen 32, Binnenwandopeningen 42, Binnenwandafwerkingen 43, Vloerafwerkingen 43, Vloerafwerkingen 45, Plafondafwerkingen 45, Plafondafwerkingen 45, Plafondafwerkingen 45, Plafondafwerkingen
Naam Buitenwand Leien Metselwerk Binnenwanden verdikte wanden constructief vloer Goot dak leien schuin plat dak bitumen Buitendeuren Buitenkozijnen Binnendeuren Stucwerk/schilderwerk Afwerking tegelwerk Afwerkvloer tapijt Koof Stucwerk/schilderwerk Plafond toog Systeemplafond
Opp
Color 121,5 m2 1701 m2 2858,09 m2 21,03 m2 2804,18 m2 44,79 m1 733,53 m2 477,38 m2 77,79 m2 983,47 m2 404,23 m2 6052,58 m2 18,29 m2 2425,02 m2 244,58 m2 17,5 m2 136,66 m2 1705,77 m2 Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Informatie ontsluiten: 2D tekeningen in pdf
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Informatie ontsluiten: Excel
4. UITVOERING - DATA
Toekomstoptie: informatie ontsluiten in specifieke (beheer/FMIS) software
Josine van Gulik
4. UITVOERING - DATA
Pilot: BIM 360 Field
4. UITVOERING - DATA
Pilot: BIM 360 Field
4. UITVOERING - DATA
Pilot: BIM 360 Field
5. LESSONS LEARNED
3D scannen en BIM blijft in ontwikkeling Voor echt intelligent BIM model is naast 3D scan informatie nodig over bijvoorbeeld materialisatie, brandscheidingen e.d. (bv. archieftekeningen) Vooraf doelen stellen en gewenste output vastleggen, anders dubbel werk Beheer software nog sterk in ontwikkeling, weinig programma’s pakken totale scope van 3D, technisch, vastgoed en facilitair beheer Eerder betrekken bestaande partners bij de nieuwe aanpak
Josine van Gulik
5. LESSONS to LEARN
Pilot hoofdgebouw Gebruiksvriendelijkheid software Tijdwinst in hoeveelheden uittrekken, offertes uitzetten Kostenplaatsen koppelen Verdient het BIM model zichzelf terug? Voor- en nadelen pilot BIM 360 Field Toekomst, bij meerdere panden Strategische inzet van vastgoed Inzicht in bezetting én benutting van vastgoed Onderhoud gebundeld
Josine van Gulik
TRANSFORMATIESCAN
Een kortdurend onderzoek of een gebouw kan worden getransformeerd naar andere functies en/of doelgroepen, beschouwd vanuit de volgende invalshoeken: Programma/functies Ruimte Techniek Financiën Markt
TRANSFORMATIESCAN
Wat te doen bij leegstand, wat zien wij in de markt Herijking organisatie- en vastgoedstrategie Wijziging van doelgroep (Tijdelijke) verhuur Verkopen van gebouwen >> renoveren of transformeren van panden
Advies en bouwmanagement
Ontwerp en verbeelding
Mobiliteit en functionaliteit
Installaties en bouwfysica Josine van Gulik
TRANSFORMATIESCAN
Transformatiescan Stappenplan Josine van Gulik
TRANSFORMATIESCAN Eindadvies Missie, visie en ambitie Marktscan Beoogd zorgconcept Vlekkenplan Technisch memo Overzicht investeringskosten Zorg- en vastgoedexploitatie Wat levert het op Tijdwinst, snel inzicht Integraal en op maat gesneden product Realistische kijk op het werkveld en de werkelijkheid www.transformatiescan.com Transformatiescan Eindadvies Josine van Gulik
AFSLUITING
Entreehal Diakonessenhuis, Utrecht
Josine van Gulik
DANK VOOR UW AANDACHT
