GOED WONEN info-magazine
Niet zwart-wit
2014 winter
In dit nummer: 1 Voorwoord 2 Terugblik 2014 4 Een nieuwe functie, de senior medewerker wonen 5 HBV BRES 6 Energiemaatregelen, proefproject in Swalmen 7 Gouden Huurders 8 ‘Marsmannetjes’, verwijderen asbest 9 Nieuwe bedrijfskleding voor medewerkers beheer en onderhoud 10 De mensen op de kalender 11 Huren in een VvE 12 Exposities Project WAAKS in gemeente Roermond
Een paar keer per jaar maken wij met heel veel plezier dit bewonersblad voor u, onze huurders. Met nuttige en praktische informatie, soms een verhaal over een huurder, over een medewerker die met pensioen gaat en ga zo maar door. Wij merken dat u dat zeer waardeert. Steeds meer informatie gaat via internet. Dat is goed, dat is de moderne tijd. Via internet kunt u 24 uur per dag informatie krijgen, kunt u zich inschrijven voor een huurwoning, kunt u een reparatieverzoek indienen enzovoort. En als u dat ingewikkeld vindt, kunt u altijd met ons bellen en dan helpen we u verder. Toch vinden velen van u het nog steeds leuk om af en toe ook informatie op papier te krijgen. Zoals dit bewonersblad. We gaan daar dus mee door. Wat u ook elk jaar zeer waardeert is de kalender met foto’s van andere mede-huurders. Die krijgt u deze maand aangeboden met dit blad en een lekker kerstbrood. Dit zijn allemaal kleine tradities die wij als WoonGoed 2-Duizend heel belangrijk vinden en in ere zullen houden.
Want om ons heen verandert de wereld snel. Te snel, vinden veel mensen en niet altijd ten goede. Nederland is veranderd van een klein, tolerant en blijmoedig landje in een grimmig land met veel korte lontjes. Misschien overdrijf ik een beetje. De zwartepieten discussie vond ik veel te ver doorgeschoten, volwassenen die een kinderfeestje verpesten, maar de wijze waarop wij als land de slachtoffers van het neergeschoten vliegtuig hebben herdacht geeft mij wel weer een heel trots gevoel. De wereld is niet zwart-wit; de waarheid ligt inderdaad meestal ergens in het midden. Met die gedachte wens ik u heel veel leesplezier toe, ook heel mooie feestdagen in de komende decembermaand en een verdraagzaam 2015. Wij blijven ook in 2015 ons best doen voor u. Karel Boonen
Terugblik | 2014 En weer loopt een jaar ten einde en lijkt het alsof ook dit jaar weer voorbijgevlogen is. Het was echter zeker geen gemakkelijk jaar! Niet voor onze huurders met een pittige huurverhoging, niet voor onze medewerkers die voor een groot deel het jaar in een nieuwe functie begonnen en niet voor de corporatiesector in zijn geheel, die hard moet blijven werken om het vertrouwen van de samenleving terug te winnen. Een korte terugblik (met hier en daar een doorkijkje naar 2015) laat gelukkig zien dat er ook voldoende positieve ontwikkelingen genoemd mogen worden: Nieuwe organisatie Per 1 januari 2014 zijn we gestart met een nieuwe organisatie. Weliswaar met dezelfde naam maar wel met een nieuwe structuur en een groot aantal nieuwe functies. Met een clusterindeling – Wonen, Leefbaarheid, Vastgoed en Bedrijfsvoering – en met een nieuwe rayonindeling – Beesel, Swalmen en Echt. Het was wennen voor de medewerkers en het was wennen voor de huurders. Vertrouwde opzichters, klantconsulentes en huismeesters gingen naar een ander rayon of kregen een heel andere functie. Ook namen we afscheid van een aantal medewerkers die met vroegpensioen gingen. Wennen voor beide kanten dus. Bijna een jaar later kunnen we vaststellen dat dit eerste reorganisatiejaar pittig was met een hoge werkdruk, maar dat de nieuwe functies en organisatieindeling tegelijkertijd nieuwe uitdagingen en mogelijkheden bieden die de dienstverlening aan onze huurders ten goede komen. KWH-huurlabel Afgelopen voorjaar hebben we voor de eerste keer in ons bestaan het KWHhuurlabel behaald met een gemiddelde van 7,6 en dat is voor een belangrijk
pagina 2 | winter 2014
deel te danken aan de waardering van onze huurders! In de tweede helft van 2014 beloont u onze dienstverlening zelfs met gemiddeld een 8. Deze waardering doet extra goed in het licht van de natte zomer die we achter de rug hebben en het ongemak dat dit voor u meebracht. Voor ons dan ook een extra motivatie om ons best te blijven doen en verbeterpunten snel en goed op te pakken. Huurverhoging Dit jaar hebben we – net zoals in 2013 – de huurverhoging gekoppeld aan het inkomen, waardoor de huren harder stegen dan de inflatie. Een pijnlijke ingreep voor uw portemonnee waar we ons terdege van bewust waren. De rekensom om een financieel gezonde en vooral toekomstbestendige corporatie te blijven maakte dit helaas noodzakelijk. In 2015 hopen wij u beter nieuws te brengen. Daarnaast zijn we deze winter in Swalmen gestart met een pilot om de woonlasten – en dan met name de energiekosten – te verlagen door bepaalde maatregelen aan de woning uit te voeren. Deze zogenaamde verduurzaming zal de komende jaren veel aandacht krijgen en zal een verlaging van uw maande-
Aanpassing | verkoopbeleid Een klein gedeelte van onze woningen wordt jaarlijks ver
kocht en deze woningen zijn Reva met name voor starters op de koopmarkt zeer geschikt (tekstje volgt de a.s. maandag nog) vanwege aantrekkelijke prijs-kwaliteits-verhouding. Per 1 januari wordt het verkoopproces gewijzigd en gelden tevens nieuwe verkoopvoorwaarden. Op onze website vindt u steeds de actuele informatie.
lijkse uitgaven betekenen. Op pagina 6 leest u hierover meer. BuurtTeams We zijn trots op onze BuurtTeams in Echt en Swalmen! Zij maken een duidelijk verschil in de straten waar zij actief zijn en de komende jaren zullen er meer teams volgen. De kracht ligt in het samenwerken van verschillende partijen; woningcorporatie, gemeente, politie én huurders. Samen werken aan goed wonen, verantwoordelijkheden delen en bewoners stimuleren om actief mee te werken aan een fijne woonomgeving, de BuurtTeams hebben laten zien dat deze aanpak werkt! Nieuwbouw De tijd van de uitgebreide nieuwbouw en grote (commerciële) projecten is definitief voorbij. Onze vastgoedinvesteringen zullen in de eerste plaats gericht zijn op sociale woningbouw en op het verbeteren van onze bestaande woningen. In 2014 bleef onze nieuwbouwportefeuille dan ook beperkt tot de al lopende projecten – zoals Thomashuizen en Herbergiers in diverse plaatsen, de huurwoningen op de voormalige LTS-locatie (een prachtig project!) en groepswoningen voor PSW, eveneens in Echt.
www.woongoed2-d.nl
Diversen Exposities: Sinds 2009 is ons atrium gastlocatie voor regionale kunstenaars, waaronder regelmatig huurders van WoonGoed 2-Duizend. Dit jaar is er negen keer geëxposeerd en ook de komende jaren zullen we regionale exposanten de mogelijkheid bieden om gratis te exposeren. U bent altijd welkom! Burendag 2014: Zaterdag 27 september werd door onze huurders in Maria-Hoop, EchtNoord en Reuver (Rustoord) de landelijke Burendag gevierd. Een geslaagde dag om elkaar te ontmoeten en beter te leren kennen. We hopen volgend jaar weer jullie initiatieven te kunnen ondersteunen!
pagina 3 | winter 2014
Een nieuwe functie |
Sleuteluitgifte in Koningsbosch
de senior medewerker wonen Sinds 1 januari 2014 heeft een groot aantal medewerkers bij WoonGoed 2-Duizend een andere functie in onze organisatie. Een voorbeeld hiervan is de senior medewerker wonen, een geheel nieuwe functie die een combinatie vormt van de werkzaamheden van de vroegere opzichters en de klantconsulentes. Deze medewerker begeleidt het hele proces van een woning zoeken tot een woning betrekken. Senior medewerker wonen Linda van den Brink is werkzaam in rayon Echt.
Linda verwisselt de cilinder van de buitendeur
WoonGoed 2-Duizend heeft vier senior medewerkers wonen. Naast het verhuurproces begeleiden zij ook het verkoopproces van (bestaande) woningen: Femke den Teuling, tevens coördinator van de afdeling Wonen, Jolanda Munnichs (rayon Reuver), Andy Snijders (rayon Swalmen) en Linda van den Brink (rayon Echt). Voormalig opzichter Peter Janssen en tijdelijk medewerker Martin van Delft bieden aanvullend ondersteuning.
pagina 4 | winter 2014
Techniek ‘Het grootste verschil met de vroegere functie van klantconsulente is dat er een belangrijk deel techniek bijgekomen is. Wij bekijken samen met de vertrekkende bewoner een woning waarvan de huur is opgezegd, inventariseren eventuele technische mankementen, geven aan wat hersteld moet worden door de huurder of door WoonGoed 2-Duizend en zorgen er voor dat de woning in de juiste staat verder verhuurd kan worden. Dat hoort allemaal bij een vooropname. Vervolgens controleren we bij de eindopname nog een keer of alles door de huurder inderdaad volgens afspraak wordt achtergelaten en we zijn er bij de sleuteluitgifte aan de nieuwe huurder. Ook begeleiden we bezichtigingen en natuurlijk zit er een belangrijk deel administratie aan de werkzaamheden vast. Iedere senior medewerker wonen heeft zijn eigen rayon en ontmoet daar wekelijks verschillende huurders en woningzoekenden. Zo hebben we een goed beeld van onze woningen en de wensen van onze (toekomstige) bewoners .’ Bijzonder Op deze werkdag begint Linda met een eindopname op de Zilversparstraat in Echt, rijdt ze vervolgens naar Koningsbosch voor een sleuteluitgifte
en een bezichtiging en staat ‘s middags een vooropname in ‘t Thaal in de agenda. Linda: ‘Deze sleuteluitgifte in Koningsbosch is bijzonder. De woning is eigenlijk een seniorenwoning met een slaapkamer op de begane grond en één kamer op de bovenverdieping. Voor de woningen in dit seniorenhofje worden nieuwe plannen gemaakt maar de nieuwe huurder, een jonge moeder, heeft in ieder geval de toezegging van ons dat ze hier minimaal een jaar kan wonen. Op deze manier helpen we jonge woningzoekenden aan een betaalbare woning en voorkomen we dat de woning onnodig leegstaat.’ Afspraken Linda ziet huurders vaak in korte tijd drie keer, bij de vooropname, de eindopname en vervolgens vaak nog een keer bij de sleuteluitgifte voor een nieuwe woning. ‘Dat persoonlijke contact is zeker een van de mooiste kanten van deze nieuwe functie. Het is niet altijd gemakkelijk, want ik moet ook minder leuke gesprekken voeren als een vertrekkende huurder de gemaakte afspraken niet nakomt. hij heeft bijvoorbeeld beschadigingen aan muren of deuren niet hersteld en dan zal WoonGoed 2-Duizend dit moeten doen voor rekening van de huurder.
Huurdersbelangenvereniging
BRES De Parlementaire Enquête-commissie Woningcorporaties heeft op 30 oktober haar eindrapport gepresenteerd. Hierin worden o.a. aanbevelingen gedaan om de positie van huurders te versterken door aan de huurdersbelangenverenigingen (nog) meer taken en bevoegdheden toe te kennen. Bij de behandeling van het eindrapport door de 2e Kamer zal blijken of voor deze aanbevelingen een politieke meerderheid bestaat. Voor BRES wordt hierdoor uitbreiding van het bestuur nog dringender. Wij doen dan ook een dringend beroep op onze huurders om onze vereniging te versterken en daarmee de positie van de huurder!
‘Dat persoonlijke contact is zeker een van de mooiste kanten van deze nieuwe functie.’ Vaak worden spullen ter overname aan een nieuwe huurder aangeboden, denk bijvoorbeeld aan lamellen, gordijnen of laminaat, maar dat moeten de huurders onderling met elkaar regelen. Neemt een nieuwe huurder de aangeboden zaken niet over of wil hij daar niet de gevraagde prijs voor betalen, dan is dat heel vervelend maar dan moet de vertrekkende huurder toch nog deze zaken verwijderen.’ Werkplek Linda woont zelf in Brabant maar kent Echt en de omliggende kernen inmiddels op haar duimpje, ze brengt er wekelijks heel wat tijd door. ‘WoonGoed 2-Duizend heeft in D’n Hèngenderhaof in ’t Thaal een kantoortje voor de medewerkers van het rayon Echt en daar ben ik tussen mijn afspraken door regelmatig te vinden. Dan hoef ik niet onnodig op en neer te rijden naar Reuver en kan ik in Echt blijven werken. Mijn laatste afspraak vandaag is wel heel dichtbij, namelijk in D’n Hèngenderhaof zelf, dus daarvoor hoef ik niet eens de deur uit!’
Proefproject Swalmen Op pagina 6 in dit blad is een proefproject voor energiemaatregelen in Swalmen omschreven. BRES is ervan overtuigd dat deze maatregelen altijd voordelig zijn voor de huurders, omdat de besparing op energiekosten hoger is dan de huurverhoging. Zo kunnen huurders bij dit project, die kiezen voor zonnepanelen op het dak, direct geld sparen. We gaan er dan ook van uit dat deze proef gaat slagen en dat meer projecten zullen volgen. Voor klachten, aanmelding als (bestuurs)lid en vragen kunt u terecht op onze website www.hbvbres.nl of op telefoonnummer 06 32057383. Hans Hendriks Voorzitter HBV BRES
Aanpassing | beleid sociale urgentie WoonGoed 2-Duizend zal met instemming van de HBV BRES per 1 januari 2015 stoppen met het verstrekken van sociale urgentie. De HBV BRES hier hierover een positief advies afgegeven. In de praktijk blijkt o.a. dat woningzoekenden met een urgentie status redelijk snel een woning hebben naar hun voorkeur volgens de reguliere verhuur van woningen. Ook is de druk op de woningmarkt niet zo hoog dat woningzoekenden die dringend verlegen zitten om woonruimte, (te) lang zouden moeten wachten op een toewijzing. Het werken met urgenties zorgt er bovendien voor dat woningzoekenden zonder urgentie moeilijker aan de beurt komen. De medische urgenties blijven onder bepaalde voorwaarden gehandhaafd. Op dit moment zijn er ca. 50 woningzoekenden met een sociale urgentie. Zij zijn per brief op de hoogte gesteld van deze aanpassing en voor hen geldt bovendien een overgangsregeling.
pagina 5 | winter 2014
Energiemaatregelen | proefproject in Swalmen Ons actuele woningbezit – in totaal ruim 5.700 woningen – varieert van nieuwbouwwoningen tot woningen ouder dan 70 jaar. Bouwmethodes zijn in deze zeven decennia verbeterd en ook is er sinds de jaren tachtig steeds meer aandacht voor energiezuinig bouwen. Sinds 2008 moet een verhuurder of verkoper van een huis bovendien een energielabel voorleggen. Door de grote leeftijdsverschillen bij onze woningen variëren deze energielabels van A tot en met F. De komende jaren zullen we dan ook veel aandacht besteden aan de verduurzaming van ons woningbezit en daarmee de verbetering van ons gemiddelde energielabel. In Swalmen is eind dit jaar een proefproject hiervoor gestart. Projectleider Hubert van Pol legt uit:
Uit te voeren maatregelen (als geheel pakket of gedeeltelijk):
• Nieuwe combiketel • Mechanische ventilatie • Vervangen en isoleren dak • HR ++ glas • Isolatiekorrels in de spouw • Eventueel zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit ‘Het gaat hierbij om in totaal 23 woningen uit de jaren zestig in de Hertog Arnoldstraat, Graaf Reinaldstraat en Baron de Schencklaan, waar we met structurele maatregelen het energieverbruik willen verlagen. In samenwerking met HetEnergieBureau * krijgen bewoners een maatwerkaanbod voor verduurzaming en comfortverbetering van de woning. Zij mogen zelf kiezen of ze hiervan gebruik maken, maar het is in alle opzichten een win-win situatie.
pagina 6 | winter 2014
De voorgestelde maatregelen – zoals het aanbrengen van isolatie en dubbel glas, het aanleggen of verbeteren van de verwarmingsinstallatie en het eventueel aanbrengen van zonnepanelen – leiden tot een kleine maandelijkse huurverhoging, maar daar staat een mooie besparing op de energierekening tegenover. De maandelijkse woonlasten zullen in de nieuwe situatie ALTIJD lager zijn dan voorheen.’ Hubert van Pol merkt dat vooral de huurverhoging weerstand oproept om deel te nemen aan het project. ‘Mensen horen het woord huurverhoging en dan wordt vaak al niet meer geluisterd naar de rest van het verhaal. Of men vindt dat de energiekosten al laag genoeg zijn terwijl ze toch echt meer kunnen besparen. Ik denk dat goed voorbeeld doet volgen en deel daarom positieve ervaringen van huurders die al eerder energiemaatregelen lieten uitvoeren. Als het project inderdaad doorgaat – we hebben een minimale deelname van 70% van de aangeschreven huishoudens nodig – is de planning
dat de maatregelen nog voor de bouwvakvakantie van 2015 uitgevoerd zijn.’ Energiecoach In aanvulling op deze structurele maatregelen zal bovendien een medewerker van WoonGoed 2-Duizend contact houden met de bewoners. Hubert van Pol: ‘Deze energiecoach geeft bewoners tips over het verlagen van hun energierekening. Vaak zijn dat kleine gedragsveranderingen zoals het gebruik van spaarlampen en het goed ventileren van de woning. Ook adviseren we mensen om elektrische apparaten zoals TV, stereo en koffiezetapparaat niet onnodig op standby te laten staan. Mijn collega beheer en onderhoud Wim Derix zal deze rol in Swalmen gaan invullen.’ * HetEnergieBureau: Begeleidt opdrachtgevers bij het vinden van kansen en oplossingen voor vraagstukken rond een duurzame samenleving en klimaatverandering www.hetenergiebureau.nl
* U kunt de kunstwerken van Sef Apeldoorn nog tot 9 januari bewonderen in het atrium van WoonGoed 2-Duizend (zie pag. 12).
Gouden Huurders Annie (74) en Sef Apeldoorn (76) woonden afgelopen november vijftig jaar in hun huurwoning op de Titus Brandsmalaan in Reuver. We zetten onze Gouden Huurders graag in het zonnetje en het echtpaar Apeldoorn ontving dan ook een mooie bos bloemen, dit keer uit handen van medewerker Wonen Alie Vaesen. Bij vijftig jaar wonen horen mooie verhalen die we van tijd tot tijd in dit blad met u delen. We worden hartelijk ontvangen met een heerlijk kopje koffie, door Sef zelf vers gemalen (‘met de koffiemolen van zijn moeder’) en vervolgens met kokend water gezet, zoals het hoort! Ze gaan er eens goed voor zitten in hun gezellige woonkamer om herinneringen op te halen aan vijftig jaar wonen in de Titus Brandsmalaan. ‘We zijn 54 jaar geleden getrouwd en hebben toen eerst bij familie op
Huurders vijftig jaar Ons woningbezit wordt ouder – een groot deel stamt uit de jaren zestig en zeventig – en dat betekent ook dat we regelmatig huurders mogen feliciteren die vijftig jaar of langer bij ons huren. Omdat in de beginjaren vaak via de gemeente gehuurd werd hebben we echter niet altijd de begindatum van een huurcontract. Huurt u vijftig jaar of langer, laat het ons weten en ontvang een mooie bos bloemen! Stuur hiervoor een mail naar: [email protected]
de Pastoor Vranckenlaan ingewoond’, vertelt Annie. Daar is onze oudste geboren en toen de tweede op komst was zijn we verhuisd naar de Titus Brandsmalaan’. Sef begint al direct te lachen: ‘Ik was heel blij dat we dit huis kregen van de woningvereniging, ik had het wel gezien bij mijn stiefmoeder en vanaf de eerste dag, toen hier nog niet eens een bed stond, wilde ik al blijven!’ ‘Het was ook al direct een heel gezellige straat’ beaamt Annie. ‘Overal mensen van onze leeftijd met kleine kinderen. ‘En ze waren allemaal heel vaak bij ons te vinden, hier ging alles, dan legden ze dekens over de stoelen om tenten te bouwen en hadden ze het grootste plezier’, vult Sef aan. Annie: ’Ik heb altijd alles op huis aan laten komen en altijd gezegd dat ze nooit ruzie moesten maken om materiële dingen. De tijd dat de kinderen klein waren was echt een heerlijke tijd.’ Sef heeft een aantal mooie jaren bij de Marine gezeten – ‘ik ben ook nog in Nieuw-Guinea geweest, die vliegreis duurde toen nog 2,5 dag!’’ – en daarna werd hij machinist op de Plem. ‘Daar had ik voor geleerd maar ik kon niet tegen de nachtdiensten dus ben ik overgestapt naar HOVUMA, de fabrikant van magazijnstellingen in Reuver. Daar heb ik dertig jaar volgemaakt.’
Het echtpaar kreeg op de Titus Brandsmalaan nog een derde kind en ze zijn de trotse opa en oma van kleinkinderen Kety en Gioia. Ook deze twee zijn altijd met veel plezier naar de Titus Brandsmalaan gekomen, waar Annie en Sef jarenlang oppas opa en oma waren. In de woonkamer van de familie Apeldoorn is duidelijk te zien dat Sef een goede amateurkunstenaar is *. De muren hangen vol schilderijen en op verschillende tafeltjes staat geboetseerd werk. Annie: ‘Samen met een aantal dames hier uit Reuver schildert Sef iedere dinsdag en hij is de enige man in dat groepje. Ze gaan ook vaak buiten ergens in de natuur schilderen en dan zeg ik altijd voor de grap ‘Daar gaat Anton Heyboer met zijn vrouwen weer!’ Sef en Annie Apeldoorn hopen nog heel wat jaren op de Titus Brandsmalaan te wonen. Het bevalt hun goed, de badkamer is op de begane grond gebleven (‘dat komt heel goed uit nu we wat ouder zijn’) en verder hebben ze er alles wat ze zich wensen. ‘Het hoeven geen vijftig jaar meer te worden’, lacht Annie, ‘maar zeker tien jaar, dan ben ik net zo oud als onze buurvrouw en die kan nog steeds heel goed.’
pagina 7 | winter 2014
‘Marsmannetjes’ | verwijderen asbest WoonGoed 2-Duizend heeft de afgelopen maanden woningen die vóór 1994 gebouwd zijn, steekproefsgewijs onderzocht op aanwezigheid van asbest. In zo’n twintig woningen is door specialisten asbest verwijderd, hier was sprake van een potentieel gezondheidsrisico. Zo ook in de woning van Monique van Wegberg in Echt. ‘Het waren net marsmannetjes.’ Ruim zeventig procent van de woningen die vóór 1994 gebouwd zijn, bevat asbest. Sinds 1994 is er een algemeen verbod op het toepassen van asbest, omdat asbest schadelijk voor de gezondheid kan zijn op het moment dat vezels vrijkomen. WoonGoed 2-Duizend verhuurt zo’n 3.000 woningen die vóór 1994 gebouwd zijn. GBB, een gespecialiseerd bureau in asbestinventarisatie, heeft in opdracht van WoonGoed 2-Duizend steekproefsgewijs 440 van deze woningen onderzocht op de aanwezigheid van asbest. Gebruikelijke plaatsen GBB trof asbest aan op de gebruikelijke plaatsen: in het dakbeschot, golfplaten, stopverf, gevelpanelen, vensterbanken,
pagina 8 | winter 2014
schouwpijpen, riolering en dergelijke. ‘Meestal gaat het om hechtgebonden asbest’, zegt Rutger Vreeburg van GBB. ‘Dit zit stevig in het materiaal en kan meestal geen kwaad als het intact is en ongemoeid wordt gelaten. Bij beschadiging is er een potentieel gezondheidsrisico en is het raadzaam om het asbest weg te halen. Datzelfde geldt voor niet-hechtgebonden asbest, waarbij asbestvezels eenvoudig vrijkomen.’ GBB trof in zo’n twintig woningen asbest met een potentieel gezondheidsrisico aan. Dit asbest is de afgelopen tijd verwijderd. Keihard In het huis van Monique van Wegberg kostte dit de nodige moeite. ‘Op onze
grootste slaapkamer lag asbesthoudend vloerzeil’, zegt ze. ‘Wij hebben daar een laminaatvloer overheen gelegd.’ Omdat het om niet-hechtgebonden materiaal ging, adviseerde GBB WoonGoed 2-Duizend om het zeil te verwijderen. ‘Om acht uur ’s ochtends kwamen de werklui’, aldus Monique. ‘Ze sloten boven alles hermetisch af en deden hun pakken aan. Net marsmannetjes.’ De verwachting was dat de klus om twee uur ’s middags geklaard zou zijn. ‘Dat viel tegen. Het zeil was vastgelijmd, ze hebben het er uit moeten hameren. En de vloer was kei- en keihard.’ Rutger Vreeburg: ‘Zoiets mag een bewoner dus echt nooit zelf gaan doen, asbesthoudend materiaal moet je altijd door specialisten laten verwij-
Asbestdeskundige John Gootzen adviseert mensen die vermoeden dat ze beschadigd of niet-hechtgebonden asbest in huis hebben, om contact op te nemen met WoonGoed 2-Duizend. ‘Heb je een woning met een bouwjaar van vóór 1994 en ben je van plan om te gaan klussen, laat ons dit altijd van tevoren weten en wacht eerst onze reactie af voordat je begint. Ga niet zomaar klussen aan materialen waarin mogelijk asbest kan zitten en verwijder het absoluut nooit zelf. Dat moet echt door een gespecialiseerd bedrijf gebeuren.’
deren, ook al denk je als bewoner dat het even snel gedaan is!’ Heuvellandschap In de woning van Monique van Wegberg was dit in ieder geval een hele klus. ‘Twee uur werd vier uur, vier uur zes uur. Uiteindelijk waren ze pas om elf uur ’s avonds klaar! De vloer was net een heuvellandschap. De dag erna is die geëgaliseerd.’ Door alle werkzaamheden kon de kamer wel een verfbeurt gebruiken. ‘WoonGoed 2-Duizend bood aan dat te doen, maar ik wilde dat graag zelf doen; ik heb alles zelf geschilderd in huis. De kosten van de verf kreeg ik vergoed. Ik kreeg ook een nieuwe vloer – het laminaat dat erin lag was verlijmd en kon ik niet meer gebruiken. De woningcorporatie heeft alles netjes afgehandeld. De kamer is weer als nieuw.’ Advies Dat geldt ook voor de andere woningen waar asbest verwijderd is vanwege een potentieel gezondheidsrisico, zegt
John Gootzen, coördinator vastgoed en asbestdeskundige bij WoonGoed 2-Duizend. ‘Het overige asbest gaat eruit bij planmatig onderhoud en als woningen tussen twee verhuringen vrijkomen. Bij urgente gevallen, wanneer wij die zouden aantreffen, natuurlijk meteen. Door de bezitsinventarisatie die GBB heeft uitgevoerd hebben we een goed beeld gekregen van de asbesttoepassingen in onze woningen. De volgende stap is het vertalen van de inventarisaties naar de overige woningen die niet zijn geïnventariseerd. We zijn van plan om per woning een meterkastkaart op te hangen waarop een bewoner, aannemer of installateur snel kan zien op welke plaatsen mogelijk asbest verwerkt is. ’
Vanaf 1 januari komt u de medewerkers beheer en onderhoud in hun nieuwe bedrijfskleding tegen!
Boven: v.l.n.r. Jan Jeurissen, André Gerrits en Lambert Sevriens. Beneden: v.l.n.r. Wim Derix, Thijs Smeets en Ben Hegemann.
‘Asbesthoudend materiaal moet je altijd door specialisten laten verwijderen, ook al denk je als bewoner dat het even snel gedaan is!’
pagina 9 | winter 2014
De mensen op de kalender
Echt| Vrijwilligers in| BuurtTeam het zwembad
en een mini-bruiloft in Mexico Alstublieft: bij deze nieuwsbrief vindt u onze kalender voor 2015. Op de foto’s van de kalender staan huurders. Maar wie zijn deze mensen? Twee echtparen stellen zich graag aan u voor. Ton en Jos Joosten-Middelkoop en Aziel Diaz Paz en Suzan Janssen-Diaz Paz. Zwoegen in het zwembad Afgelopen zomer waren ze vijftig jaar getrouwd. Ton en Jos Joosten uit Swalmen. Al bijna net zo lang – 46 jaar – wonen ze in de Pastoor Zandersstraat in een woning van WoonGoed 2-Duizend. Met veel plezier. ‘Het is een fijn, goed onderhouden huis in een fijne, rustige buurt. In de loop der jaren zijn er natuurlijk veel nieuwe bewoners gekomen, maar verder is er eigenlijk nauwelijks iets veranderd.’ Ton en Jos zijn gefotografeerd in Zwembad de Bosberg in hun gemeente. In hun werkkleding, want zij behoren er tot de bijna tweehonderd vrijwilligers. Toen in 2003 het doek dreigde te vallen voor het buitenbad, sloegen de Swalmenaren de handen ineen om het open te houden. Met succes. Het bad werd drastisch vernieuwd en sindsdien al diverse keren uitgeroepen tot beste zwembad van Limburg. Jos was een van de eersten die zich in 2003 als vrijwilliger opwierpen. Jos:
‘Het zou eeuwig zonde zijn als het bad dicht zou gaan. Ik heb direct gezegd: ik kom wel werken.’ pagina 10 | winter 2014
Sindsdien is ze er wekelijks in de weer met poetsdoeken en emmers met water. ‘In de zomermaanden werk ik mee aan het schoonhouden van de kleedruimtes en wc’s bijvoorbeeld, ’s winters poetsen we vooral binnen.’ Ton maakt sinds zijn pensioen acht jaar geleden deel uit van de onderhoudsploeg van het zwembad. Ook in de wintermaanden zijn die druk bezig: met bladeren opruimen, schilderen en ander onderhoudswerk. ‘Het is leuk en gezellig. Je bent lekker bezig, kletst wat, we drinken koffie.’ Waar Jos een fanatieke zwemmer is –‘als het kan, zwem ik in de zomer iedere dag’–, heeft Ton alleen in het zwembad gestaan toen het leeg was. ‘Ik heb helemaal niets met zwemmen.’ Toch zal ook hij komende zomer geregeld in De Bosberg te vinden zijn. Om klusjes te doen, maar waarschijnlijk ook om te genieten van de vierde generatie Joosten. Want Jos en Ton zijn de trotse overgrootouders van een achterkleinkind van drie jaar. Mini-bruiloft in Mexico Zover is het jonge stel Suzan en Aziel nog lang niet. Hun verhaal is vorig jaar breed uitgemeten in het televisieprogramma Liefs uit van de KRO. Swalmense Suzan en Mexicaanse Aziel
worden in 2002 penvrienden. In 2006 stelt Aziel voor de grap voor om eens naar Nederland te komen, maar Suzan gaat er serieus op in. Ze vieren samen vakantie in Europa. En worden verliefd op elkaar. Suzan: ‘In de jaren erna zagen we elkaar steeds in de vakantie. In 2009 ben ik zeven maanden naar Mexico gegaan voor mijn afstudeeropdracht voor de studie archeologie. Ik heb toen mooi mijn liefde voor Mexico en Aziel kunnen combineren.’ Toch besluiten ze dat hun toekomst in Nederland ligt. In 2013 trouwen ze hier, maar Aziel mag alleen in Nederland blijven als Suzan een baan heeft. Hier houdt het relaas in Liefs uit op. Inmiddels zijn we een jaar verder en woont het echtpaar met veel plezier samen in een huurwoning van WoonGoed 2-Duizend in Swalmen. ‘Sinds mei ben ik bedrijfsleider bij een groothandel in vechtsportartikelen’, zegt Suzan. ‘Niet waarvoor ik gestudeerd heb, maar het werk bevalt prima.’ Ook Aziel werkt, als oproepkracht bij de plaatselijke papierfabrikant. Hij moest erg wennen aan Swalmen. ‘Mijn eerste keer hier was echt een shock. Ik woonde in Guadalajara met 1,5 miljoen inwoners.
Huren in een | Vereniging van Eigenaren Vertegenwoordigers van huurders als belangrijke schakel met WoonGoed 2-Duizend
Altijd druk en levendig, hier is het heel rustig. Maar ik ben eraan gewend, ik houd ook van de natuur hier.’ Aziel spreekt steeds beter Nederlands – vooral doordat Suzan en hij onderling altijd Nederlands praten. Volgend jaar begint hij aan de inburgeringscursus en hoopt hij een vaste baan te vinden. Ook wil hij gaan studeren. Maar eerst gaan ze met Kerstmis naar Mexico. Suzan:
‘Na ons huwelijk hier ben ik er niet meer geweest. We houden er een mini-bruiloft voor zijn familie en vrienden. Spannend. Ik neem mijn trouwjurk wel mee, ja.’
!
Wilt u volgend jaar ook op onze kalender staan? Dat kan! Stuur een mail naar: [email protected] Wij nemen dan contact met u op. Een afdruk van de kalenderfoto krijgt u van ons cadeau!
In een aantal appartementencomplexen van WoonGoed 2-Duizend wonen zowel huurders als kopers. De eigenaren van de koopwoningen in zo’n gemengd complex zijn voor het behartigen van hun belangen verenigd in een zogenaamde Reva Vereniging van Eigenaren (VvE). WoonGoed 2-Duizend is eigevolgt a.s. nog) de naar van de huurwoningen in deze(tekstje gebouwen enmaandag behartigt belangen van de betreffende huurders. Vaste contactpersonen vormen hierbij een belangrijke schakel. In appartementengebouw ‘Zjwaam Haof’ aan de Markt in Swalmen vervullen Har Schreurs en Lei Schreurs (‘geen familie’) deze vrijwillige rol met veel enthousiasme en inzet. Har Schreurs: ‘In dit gebouw wonen 27 huurders en 16 kopers. Tot een paar jaar geleden hadden we eigenlijk alleen contact als huurders onder elkaar. Wij hebben daarom in 2012 voor het eerst een bewonersbijeenkomst met zowel kopers als huurders georganiseerd en dat is prima bevallen. Het contact tussen de bewoners wordt beter, eventuele spanningen kun je voor zijn en de huurders weten ons te vinden voor vragen en klachten die je dan samen kunt aanpakken.’ Lei vult aan: ‘We hebben zo al samen met WoonGoed 2-Duizend bereikt dat de verlichting op de galerij en in de kelder aangepast zijn en dat klachten over de glazenwasser worden opgepakt.’ Mart Janssen en Janine Bormans van het cluster Leefbaarheid zijn de contactpersonen voor de ca. 30 VvE complexen in het werkgebied van WoonGoed 2-Duizend. Mart Janssen: Contactpersonen zoals Har en Lei laten ons weten welke aandachtspunten in de jaarlijkse VvE vergadering aan de orde moeten komen. Belangen van kopers en huurders kunnen namelijk van elkaar verschillen, waarbij het uitgangspunt is dat
Medewerker Leefbaarheid Janine Bormans biedt contactpersonen Lei Schreurs (l) en Har Schreurs van appartementencomplex ‘Zjwaam Haof ’ in Swalmen een kleine attentie aan als dank voor de goede samenwerking in het afgelopen jaar. huurders en kopers op een harmonieuze manier kunnen samenwonen.’ Janine Bormans: ‘Zo heb ik eerder dit jaar samen met de contactpersonen in de verschillende VvE’s bekeken hoe er gepoetst wordt, of er voldoende verlichting is in de algemene ruimtes, of het onderhoud goed wordt uitgevoerd etc. Op deze manier weten we ook wat de huurders hiervan vinden en wat eventueel verbeterd kan worden.’
pagina 11 | winter 2014
Exposities
WoonGoed 2-Duizend
Marcelle Maureau
Onze Gouden Huurder Sef Apeldoorn exposeert schilderijen en beelden: adres: Bezoek an 4 la Zondag 23 november tot vrijdag 9 januari. n e k c Vran Pastoor 3 CP Reuver U kunt de expositie bezoeken tijdens onze kantoortijden en op alle zondagen 595 in de expositieperiode van 14.00 uur tot 16.30 uur. : gstijden Openin derdag: on Marcelle Maureau, Jose Croonenberg en Wies Roubroeks g t/m d maanda .30 - 16.30 uur 08 exposeren schilderijen, brons en keramiek vrijdag: uur van zondag 7 februari tot en met zondag 22 maart. 0 .3 2 1 08.30 U kunt de expositie bezoeken tijdens onze kantoortijden en res: op de eerste en de laatste zondag van de expositieperiode Postad 9 478 van 14.00 uur tot 16.30 uur. Postbus ver K Reu 5953 Z 7 77 ) 476 7 Tel. (077 De voorjaarsexpositie van kunstkring Artimosa wordt geopend op zaterdag 28 maart. lding: e Vervolgens zal de expositie te bezichtigen zijn tijdens kantooruren en op zondag 29 maart 2015, m ie t Repara 476 77 77 maandag 6 april 2015 (tweede Paasdag) en de zondagen 12 en 19 april 2015 van 14.00 uur tot 16.30 uur. ) 7 7 Tel. (0 : E-mail d2-d.nl e o g oon info@w e: Websit l .n -d d2 oongoe www.w tie: n redac Tekst e -Duizend Eerder dit jaar hebben de wijkteams in Roermond (wijkagent, wijkboa, wijkraad en wijkregisseur) 2 onGoed unicatie o W het initiatief genomen om de handen ineen te slaan en gezamenlijk het project ´Waaks´ op te g in m om Sticht inssen, C t & concept L e zetten. Hierbij wordt een beroep gedaan op hondenbezitters om een oogje in het zeil te houden n n o Yv n, teks n de Ve a v wanneer zij hun hond uitlaten. Als hondeneigenaar loopt u dagelijks, vaak op vaste tijden op c r a M Foto’s: straat en u kent uw eigen wijk goed. U herkent daardoor ook sneller verdachte situaties, zoals uizend oed2-D esel G personen in de tuin van de buren terwijl deze van huis zijn. Of personen die opvallend in auto’s n o o gW ors, Be Stichtin Peter B iliënberg of woningen kijken. Het is niet de bedoeling dat u zelf ingrijpt bij een verdachte situatie, maar d dia, St. O reeimages e M wel dat u de politie belt. Uw veiligheid staat uiteraard voorop. t r a App tock, F Shutters : Layout Heeft u als hondenbezitter interesse om de ogen en de oren van uw wijk te zijn en wilt u n e s Nikkes l n e weten of ook in uw wijk in Swalmen een Waaks-team actief is of wilt u dit samen met buurte r u Ma e.n udiodon genoten in het leven roepen, stuur dan een mail naar: www.st [email protected] Druk: d r a t Voor informatie kunt u ook terecht bij onze Medewerkers Leefbaarheid: Jolanda Fleuren of it S , inu rij Kont Yvonne Spee via ons algemene telefoonnummer. Drukke : Oplage en xemplar 4.700 e
Project WAAKS in gemeente Roermond: Samen werken aan een goede buurt
unnen it blad k end. d n a v inhoud n ontle Aan de echten worde r n e ge 014 mber 2 © dece
Social Media WoonGoed 2-Duizend is nu ook bereikbaar via Twitter, Facebook en LinkedIn. Via deze social media kunt u op de hoogte blijven van onze nieuwtjes, acties en evenementen. Volg ons of twitter mee!
Wies Roubroeks
n Colofo
Jose Croonenberg
Sef Apeldoorn
We verzoeken u vriendelijk eerst even onze website te bezoeken voordat u een bezoek brengt aan een expositie. Openingstijden kunnen namelijk wijzigen en op onze site leest u altijd de actuele openingstijden.
