Gevelherstel project De Rode Driehoek Uitgangspunten, eisen en ervaringen www.mitros.nl
Inhoud
• • • • • • • •
Introductie Mitros Uitgangspunten De Rode Driehoek Eisen renovatie Vraagstelling Uitwerking Resultaat Aandachtspunten Afsluiting
www.mitros.nl
Introductie Mitros • Mitros is een corporatie. Eén van de circa 400 corporaties in Nederland en behorend bij de twintig grootste • Mitros is in 1998 ontstaan uit een fusie, vroegste geschiedenis start in 1912 met de oprichting van de Coöperatieve Woningvereniging voor Gemeente Personeel • Ruim 28.000 woningen in de steden Utrecht en Nieuwegein; in totaal 32.058 verhuureenheden • Eén op de vijf mensen in Utrecht en Nieuwegein woont in een woning van Mitros • In 2014: omzet 254 miljoen, totaal uitgaven onderhoud 43 miljoen • Afdeling Vastgoedontwikkeling voor renovatie en nieuwbouw; 8 projectmanagers www.mitros.nl
Voorbeeld fotopagina
De Rode Driehoek vanuit het zuidoosten
www.mitros.nl
Uitgangspunten De Rode Driehoek (1) • Gebouwd in de jaren 20 • Stedenbouwkundig plan architect H.P. Berlage ‘De driehoek van Berlage’ • 349 woningen in 4 bouwblokken • Architecten Z. Gulden & J. Geldmaker • Opdrachtgever Arbeiders Bouwvereniging Utrecht • Geen monumentale status, wel aandachtspunt van Welstand en Monumentenzorg gem. Utrecht – Beeldbepalend langs de ‘As van Berlage’ – Amsterdamse School-architectuur is zeldzaam in Utrecht www.mitros.nl
Uitgangspunten De Rode Driehoek (2) - Marnixlaan
www.mitros.nl
Uitgangspunten De Rode Driehoek (3) - Van Egmondkade/Van der Doesstraat
www.mitros.nl
Uitgangspunten De Rode Driehoek (4) - Gebreken
• • • • • • • • • • •
Scheurvorming en schades metselwerk Houtrot kozijndorpels Constructieve gebreken en verzakkingen Vochtdoorslag Koudeklachten Ongezond binnenklimaat Energielabel F/G Geluidshinder Lelijk uiterlijk Sterk verouderd interieur Onveilige installaties www.mitros.nl
Eisen renovatie
• Verlenging exploitatieduur met 25 jaar • Maximaal € 43.000 bouwkosten per woning, excl. BTW • Energielabel B • Constructief veilig • Gebreken herstellen • Beperken onderhoudskosten • Gezond binnenklimaat • Verbeteren geluidwering verkeersgeluid • Verbeteren uitstraling • Interieur up-to-date • Installaties voldoen aan eisen www.mitros.nl
Vraagstelling - Selectie bouwteamaannemer
• Best Value Procurement: Mitros beoogt een maximale reductie van de risico’s te bewerkstelligen en een maximale benutting van de kansen bij de aanbesteding en uitvoering van het project • Aannemer als expert: – Voorbereiding van de renovatie in bouwteam – Leidende rol voor aannemer in ‘engineering’ – Inclusief aanvragen vergunningen etc. – Toetsende rol voor Mitros – Uitvoering van het plan inclusief bewonersbegeleiding www.mitros.nl
Uitwerking - Scenario’s Er zijn 4 varianten onderzocht voor de gevel: 1. Nieuwe geïsoleerde voorzetgevel; slopen buitenspouwblad en vernieuwen kozijnen 2. Vernieuwen kozijnen, herstel gevel en isoleren spouw 3. Herstellen gevel en kozijnen, vervangen draaiende delen, plaatsen isolatieglas en isoleren spouw 4. Herstellen gevel en kozijnen zonder isoleren spouw, inclusief vervangen draaiende delen en plaatsen isolatieglas Er is gekozen voor scenario 3; deze bleek het meest passend voor wat betreft eisen, kosten en techniek www.mitros.nl
Resultaat (1) - Van Egmondkade/Marnixlaan
www.mitros.nl
Resultaat (2) - Van Egmondkade
www.mitros.nl
Resultaat (3) - Beoordeling concept gevelherstel
+ Uitstraling + Voldoet aan eisen (constructief, energetisch) + Arbeidsinspectie positief over werkwijze -
Weersgevoelig (vocht, temperatuur) Reinigen spouwen arbeidsintensief (kostbaar) Stof- en geluidoverlast Uitvoeringsduur (ca. 3 weken per woning)
www.mitros.nl
Aandachtspunten (1) - Weersgevoeligheid/uitbloei
www.mitros.nl
Aandachtspunten (2) - Afwerking
www.mitros.nl
Aandachtspunten (3) - Dilataties
www.mitros.nl
Aandachtspunten (4) - Krimpscheuren
www.mitros.nl
Afsluiting
• Vragen?
• Dank voor uw aandacht.
www.mitros.nl
