Technische uitgangspunten Revaplan project GRONDWERK / FUNDERING •
•
•
PEIL: als peil (P) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de voordeur van waaruit alle hoogtes en dieptes worden gemeten. Mocht er sprake zijn van volledige nieuwbouw, dan zal de hoogte van het peil (P) door de gemeente ter plaatse worden vastgesteld. BETONWERK: benodigde betonconstructies moeten worden uitgevoerd volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Nieuwe begane grondvloeren moeten worden uitgevoerd als een betonvloer. FUNDERING: tenzij expliciet anders vermeld, wordt een fundering op staal toegepast, afmetingen conform berekening constructeur .
PREFAB BOUWELEMENTEN •
•
•
STAALFRAMEBOUW GEVEL: nieuwe dragende gevelelementen worden uitgevoerd in prefab staalframebouw conform opgave constructeur. De prefab elementen worden af fabriek voorzien van isolatie, folies, E-aansluitpunten en een OSB-plaat. De elementen moeten in het werk worden geplaatst en afgewerkt worden met een gipsplaat inclusief filleren klasse A afwerking. De elementen worden aan de buitenzijde voorzien van metselwerk of bijvoorbeeld gevelbetimmering. Bij toepassing van de staalframebouw elementen als doos-in-doos principe is de buitenzijde bestaand. De afwerking aan de buitenzijde staat apart vermeld in de technische beschrijving. Het eindresultaat voldoet aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. De totale Rc-waarde van de constructie bedraagt tenminste 4,5 m2*K/W. STAALFRAMEBOUW BINNENWAND: nieuwe dragende binnenwand elementen worden uitgevoerd in prefab staalframebouw conform opgave constructeur. De prefab elementen worden af fabriek voorzien van isolatie, folies, E-aansluitpunten en aan beide zijde een OSB-plaat. De elementen moeten in het werk worden geplaatst en afgewerkt worden met een gipsplaat inclusief filleren klasse A afwerking. Het eindresultaat voldoet aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. STAALFRAMEBOUW VLOER: nieuwe verdiepingsvloer elementen worden uitgevoerd in prefab staalframebouw conform opgave constructeur. De prefab elementen worden af fabriek voorzien van isolatie en een OSB-plaat. De elementen moeten in het werk worden geplaatst. Aan de bovenzijde moet in het werk een droogbouwvloer (Fermacel) of natbouwvloer (zwaluwstaart platen met beton) worden aangebracht. De onderzijde moet in het werk worden afgewerkt met een gipsplaat inclusief filleren
•
•
klasse A afwerking. Het eindresultaat voldoet aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. STAALFRAMEBOUW HELLENDDAK: nieuwe dakconstructies worden uitgevoerd in prefab staalframebouw elementen conform opgave constructeur. De prefab elementen worden af fabriek voorzien van isolatie, aan de buitenzijde van een underlayment plaat en aan de binnenzijde van een OSB-plaat. De elementen moeten in het werk worden geplaatst. Aan de bovenzijde moeten in het werk de dampopen folie, de tengels en de dakbedekking worden aangebracht. De onderzijde moet optioneel in het werk worden afgewerkt met dampdichte folie en een gipsplaat inclusief filleren klasse A afwerking. Het eindresultaat voldoet aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. De totale Rcwaarde van de constructie bedraagt tenminste 6,0 m2*K/W. STAALFRAMEBOUW PLATDAK: nieuwe dakconstructie worden uitgevoerd in prefab staalframebouw elementen conform opgave constructeur. De prefab elementen worden af fabriek aan de buitenzijde voorzien van een underlayment plaat dik 18 mm. De elementen moeten in het werk worden geplaatst. Aan de bovenzijde moet in het werk de afschotisolatie en dakbedekking worden aangebracht. De onderzijde moet optioneel in het werk worden afgewerkt met bijvoorbeeld een gipsplaat inclusief filleren klasse A afwerking. Het eindresultaat voldoet aan de eisen m.b.t. draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. De totale Rc-waarde van de constructie bedraagt tenminste 6,0 m2*K/W.
STEENACHTIGE MATERIALEN •
•
•
•
METSELWERKZAAMHEDEN: eventuele metselwerkzaamheden staan vermeld in de technische beschrijvingen en moeten als volgt worden uitgevoerd. De funderingsmetselwerken worden uitgevoerd in betonblokken. Het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in baksteen voor buitenmuren, tenzij expliciet anders vermeld in waalformaat in wild verband. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen). De dragende binnenmuren in de woningen wordt uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen). De scheidingswanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurstenen (isolatiesteen). Voor de thermische isolatie van de gevels wordt PIR toegepast, Rc-waarde van tenminste 4,5 m2*K/W . Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als platvol gevoegd. CEMENTDEKVLOER: nieuwe betonvloeren moeten worden afgewerkt met een CW16 cementdekvloer, 60mm dik. De begane grondvloer wordt thermisch geïsoleerd met een Rc-waarde van tenminste 3,5 m2*K/W. STUKADOORSWERK: wanden en plafonds die gepleisterd moeten worden staan vermeld in de afwerkstaat. Wanden en plafonds moeten tenzij expliciet anders vermeld, texklaar worden opgeleverd. TEGELWERK: wand- en vloertegels worden, tenzij anders vermeld, verlijmd op de ondergrond. In kostenraming is een stelpost opgenomen voor het aankopen van tegels. Deze stelpost is inclusief BTW. Opdrachtgever kan er voor kiezen om de tegels zelf aan te leveren of om de tegels te laten leveren door de opdrachtnemer. Indien de opdrachtgever de tegels zelf aanlevert, wordt de stelpost in mindering gebracht op de
aanneemsom. Er moeten minimaal 5% extra tegels worden geleverd worden, t.o.v. de te verwerken oppervlakte. De afwerking en kleur van de voeg wordt in overleg met de opdrachtgever bepaald. Welke vloeren en wanden betegeld moeten worden staat vermeld in de afwerkstaat. Het aanhelen van inbouwunits (toilet), bad en/of douchebak maken, tenzij expliciet anders vermeld, onderdeel uit van de opdracht.
KOZIJNEN EN DEUREN •
•
BUITENKOZIJNEN: in de technische beschrijving staat vermeld of de kozijnen geleverd moeten worden in kunststof, hardhout of aluminium. Tevens staat in de technische beschrijving vermeld welke kozijnen vervangen moeten worden en in welke uitvoering, d.w.z vast, draai/kiep of schuivend de kozijnen geleverd moeten worden. De kozijnen, deuren en ramen worden geleverd en geplaatst met KOMO-keur. Kozijnen worden afgelakt opgeleverd en opdrachtgever kan voor de binnen- en buitenzijde een RALkleur naar keuze uitkiezen, voor zover de kleur nog niet vermeld is in de afwerkstaat. Nieuwe prefab gevelelementen zijn voorzien van een stelraam, bestaande kozijnen die vervangen worden moeten door de opdrachtnemer worden voorzien van een stelraam, voor zover noodzakelijk. Kunststof kozijnen moeten, tenzij expliciet anders vermeld, standaard worden geleverd met een houtlook verbinding. Tenzij anders vermeld, moeten de kozijnen geleverd worden met isolerende HR++ beglazing. Het hang- en sluitwerk moet voldoen aan de eisen van het actuele Bouwbesluit. BINNENKOZIJNEN: nieuw te plaatsen binnenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Nieuw te plaatsen binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. In de technische beschrijving staat vermeld of een standaard boarddeur of een MDF-deur moet worden toegepast. Als standaard MDF-deur moet fabrikaat Weekamp Living Doors 6511 worden toegepast. Indien de opdrachtgever een ander model uitkiest, wordt het marktconforme prijsverschil als meer- of minderwerk verrekend.
TIMMERWERK •
•
BETIMMERING BOEIEN EN GOTEN: te betimmeren boeien en goten staan vermeld in de technische beschrijving. Uitvoering: niet geventileerd. Houtkwaliteit regelwerk conform NEN 6760. Dikte Rockpanel: 8mm. De Rockpanel moet onzichtbaar worden verlijmd, conform specificaties fabrikant. Over het algemeen worden de standard colours van Rockpanel toegepast. Revaplan heeft voor enkele andere kleuren speciale afspraken met Rockpanel. Indien deze worden toegepast, dan kan contact worden opgenomen met de klantenservice van Revaplan om de inkoopprijs en levering van de Rockpanel af te stemmen. BETIMMERING GEVELS: te betimmeren gevels staan vermeld in de technische beschrijving. Uitvoering: geventileerde gevel. Houtkwaliteit regelwerk conform NEN 6760. Dikte Rockpanel: 8mm. De Rockpanel moet onzichtbaar worden verlijmd, conform specificaties fabrikant. Toe te passen Rockpanel profielen: plaat aansluiting: profiel A (stoeltjesprofiel), profiel H (aansluitprofiel) en profiel E (buitenhoek-profiel). Over het algemeen worden de standard colours van Rockpanel toegepast. Revaplan heeft voor enkele andere kleuren speciale afspraken met Rockpanel. Indien deze worden toegepast, dan kan contact worden opgenomen met de klantenservice van Revaplan om de inkoopprijs en levering van de Rockpanel af te stemmen.
•
•
•
•
•
METAL-STUD SCHEIDINGSWANDEN: te plaatsen metal-stud wanden staan vermeld in de technische beschrijving. Deze metal-stud scheidingswanden moeten aan 2-zijden beplaat worden met 12,5mm gipsplaten, voorzien worden van 50mm glaswol, minimaal 30 minuten brandwerend zijn en afgewerkt worden met filleren klasse A. METAL-STUD VOORZETWANDEN: te plaatsen metal-stud wanden staan vermeld in de technische beschrijving. Deze metal-stud scheidingswanden moeten aan 1-zijde beplaat worden met 12,5mm gipsplaten, voorzien worden van 50mm glaswol, minimaal 30 minuten brandwerend zijn en afgewerkt worden met filleren klasse A. METAL-STUD PLAFONDS VRIJDRAGEND: bij voorkeur worden de plafonds uitgevoerd als vrijdragende metal-stud plafond. Het vrijdragende plafond is opgebouwd uit horizontaal gemonteerde metal-stud C- en U-profielen waarop een beplating van gipsplaten wordt aangebracht. Op deze manier wordt optimale geluidsisolatie gerealiseerd. Het plafond moet klasse A gefillerd afgewerkt worden. METAL-STUD PLAFONDS DIRECT: in veel gevallen is er onvoldoende ruimte en moet het plafond worden uitgevoerd als enkel systeem. Het direct bevestigde plafond heeft een metalen regelwerk van veerregels met een beplating van gipsplaten. Het plafond moet klasse A gefillerd worden afgewerkt. VASTE TRAPPEN: nieuw te plaatsen trappen staan vermeld in de technische beschrijving. Looprichting van de trap kan men terug vinden op de bestektekening. De vaste trappen moeten, tenzij expliciet anders vermeld, worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal. De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdiepingstrap worden uitgevoerd in hardhout.
STAALCONSTRUCTIES •
STAALCONSTRUCTIES: daar waar nodig worden stalen lateien, liggers en / of kolommen toegepast, conform opgave constructeur. Staalconstructies moeten thermisch verzinkt worden of daar waar niet in contact met de buitenlucht gemenied worden.
ELEKTRO INSTALLATIE •
• •
E-INSTALLATIE: De elektrische installatie wordt conform de nieuwe situatie aangelegd, dan wel uitgebreid vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de verschillende aansluitpunten. In de technische beschrijving staat vermeld in welke vertrekken de installatie moet worden aangelegd of moet worden ge-upgrade. De installatie moet in de betreffende vertrekken worden uitgevoerd volgens de NEN 1010. De schakelaars h = ±1050mm (boven de afgewerkte vloer) en de dubbele wandcontactdozen voorzien van randaarde h = ±300mm (boven de afgewerkte vloer) zijn uitgevoerd als inbouw (kleur: wit) en worden gemonteerd in een enkele inbouwdoos, waarvan de afdekplaat vlak met de muur wordt uitgevoerd. De aansluitpunten van het centraal antenne systeem en de telefooninstallatie worden eveneens op h = ±300mm (boven de afgewerkte vloer) aangebracht. SCHAKELMATERIAAL: er moet, tenzij expliciet anders vermeld, schakelmateriaal worden toegepast van het merk Busch-Jaeger, type Reflex SI en kleur wit. GROEPENKAST: indien de groepenkast nieuw moet worden geleverd en/of moet worden vervangen, dan moet de groepenkast van het merk Hager en type Vision
worden geleverd. Indien de groepenkast moet worden uitgebreid in de bestaande behuizing, dan moet het reeds geïnstalleerde merk en type worden toegepast.
CV INSTALLATIE •
•
•
CV-INSTALLATIE: Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie geldt de berekeningsmethode conform ISSO publicatie 51. In de afwerkstaat staat vermeld in welke vertrekken vloerverwarming wordt toegepast. In de overige vertrekken worden de bestaande radiatoren gehandhaafd, tenzij expliciet staat vermeld in de technische beschrijving dat de radiator moet worden vervangen. De leidingen worden in de afwerkvloer en wand aangebracht. Nieuw te plaatsen radiatoren moeten vanuit de wand worden aangesloten en worden voorzien van een thermostaatkranen. CV-KETEL: een nieuw te plaatsen HR-combiketel moet worden geleverd van het merk Vaillant type ecoTEC plus CW5. De betreffende ketel moet op termijn ge-upgrade kunnen worden naar een Hybridesysteem. VLOERVERWARMING: De vloerverwarmingsunit moet geschikt zijn voor LTV en koeling en daarom worden uitgevoerd in composiet. De lengte van een groep mag maximaal 100 meter zijn. De hart-op-hart afstand van de vloerverwarmingsleidingen mag maximaal 100mm zijn. Specificaties vloerverwarmingsleiding; standaard diffusiedicht volgens DIN 4726, geschikt tot 95 graden Celsius en KOMO gekeurd. De installatie moet zo uitgevoerd worden, dat op termijn een ruimteregeling kan worden geïmplementeerd.
GAS INSTALLATIE •
GAS-INSTALLATIE: nieuwe gasaansluitingen staan vermeld in de technische beschrijving en moeten rechtstreeks vanuit de gasmeter worden aangelegd. Indien het gasapparaat voor oplevering nog niet aangesloten kan worden, moet de leiding afgedopt opgeleverd worden.
WATERLEIDING •
KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE: In de technische beschrijving staat vermeld in welke vertrekken nieuwe aansluitingen moeten komen. De warm- en koudwater installatie moet worden uitgevoerd volgens de A.V.W.I. 1981 (NEN 1006). De warmwater voorziening is opgenomen in de combiketel van de centrale verwarming en vanuit daar moeten de nieuwe warmwateraansluitingen worden aangelegd. De leidingen moeten in de afwerkvloer en wand worden aangebracht. Alle tappunten moeten worden voorzien van een kraan. De tappunten in de keuken moeten worden voorzien van hoekstopkranen.
SANITAIR •
SANITAIR: In kostenraming is een stelpost opgenomen voor het aankopen van sanitair. Deze stelpost is inclusief BTW. Opdrachtgever kan er voor kiezen om het sanitair zelf aan te leveren of om het sanitair te laten leveren door de opdrachtnemer. Indien de opdrachtgever de sanitair zelf aanlevert, wordt de stelpost in mindering gebracht op de aanneemsom. Opdrachtgever moet in dit geval het sanitair voor aanvang van de installatiewerkzaamheden laten bezorgen bij de opdrachtnemer. De installatie van het
sanitair maakt onderdeel uit van de werkzaamheden van de W-installatie en moeten door de betreffende opdrachtnemer worden uitgevoerd, ook als de opdrachtnemer het sanitair niet zelf hoeft te leveren. De kranen en sifons voor de badkamer en het toilet maken onderdeel uit van de stelpost sanitair.
RIOLERING EN HWA •
•
•
BINNENRIOLERING: in de technische beschrijving staat vermeld waar nieuwe rioolaansluitingen moeten worden gerealiseerd. Indien niet alle aansluitingen worden vernieuwd, dan hebben we te maken met een uitbreiding en wordt de uitbreiding aangesloten op het bestaande rioolstelsel. Het nieuwe rioolstelsel moet worden uitgevoerd in dikwandige pvc-buis, in diameters en afschot overeenkomstig de landelijke voorschriften. BUITENRIOLERING: in de technische beschrijving staat vermeld waar nieuwe rioolaansluitingen en HWA’s moeten worden gerealiseerd. Indien niet alle aansluitingen worden vernieuwd, dan hebben we te maken met een uitbreiding en wordt de uitbreiding aangesloten op het bestaande rioolstelsel. De nieuwe leidingen moeten worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken, evt. stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangebracht tot max. 500 mm buiten de gevel en moeten binnen de betreffende afstand worden aangesloten op de gemeentelijke rioolaansluiting. HWA: De hemelwaterafvoeren moeten worden uitgevoerd in zink.
VENTILATIE •
•
MECHANISCHE VENTILITIE: standaard moeten een nieuwe keuken, badkamer of inpandig toilet worden voorzien van een mechanische afzuig unit, waarmee de betreffende vertrekken mechanisch worden geventileerd conform NEN 1087. In de keuken moet tevens een aansluiting worden gerealiseerd t.b.v. afzuigkap. De vertrekken die mechanische geventileerd moeten worden staan vermeld in de technische beschrijving. De toevoer van verse lucht geschiedt middels ventilatieroosters in de kozijnen. WTW: indien in de technische beschrijving een WTW staat vermeld, moet deze worden uitgevoerd met het toestel Stork WHR 930. Installatie moet gebeuren conform de specificaties van de fabrikant. Er moeten geluidsdempers worden toegepast en het systeem moet worden uitgevoerd met een verdeelkast en kunststof flexibele buizen die met ruime bochten zonder vertakkingen naar de inblaasventielen in de woning leiden.
NUTS •
NUTSVOORZIENINGEN: nieuw te realiseren of verplaatsen NUTS voorzieningen staan expliciet vermeld in de technische beschrijving. Het tijdig aanvragen voor de aansluiting van gas, riolering, water, elektra, telefoon en CAI worden door de opdrachtnemer gecoördineerd. De aansluitkosten, abonnementskosten en eventuele ingebruiksstellingkosten zijn voor rekening van de opdrachtgever.
KEUKEN •
In kostenraming is een stelpost opgenomen voor het aankopen en plaatsen van een keuken. Deze stelpost is inclusief BTW. Opdrachtgever kan er voor kiezen om keuken
zelf te kopen of om de keuken te laten leveren door de opdrachtnemer. Indien de opdrachtgever de keuken zelf koopt, wordt de stelpost in mindering gebracht op de aanneemsom. Het installatie technisch aansluiten van alle apparaten is door de opdrachtnemer uit te voeren. (gas, water, riolering, electra, ventilatie)
OPRUIMEN EN SCHOONMAKEN •
Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt door de opdrachtnemer afgevoerd. De gehele woning wordt door elke opdrachtnemer dagelijks na elke klus bezemschoon opgeleverd met uitzondering van te leveren sanitair, tegelwerk en de beglazing. Deze worden schoon en stickervrij opgeleverd. Indien het vanwege het jaargetijde niet wenselijk is om evt. schilderwerkzaamheden uit te voeren, zal dit in die betreffende gevallen later gebeuren.
