/ 7 / Gemeenten en ondernemers bundelen hun krachten
Martin Vandebuerie Bedrijvencentrum Harelbeke (Stad Harelbeke)
Wij ondersteunen je onderneming ! 3
Bedrijvencentrum Harelbeke
Uitgangspunten : -bestaande Vraag naar kwalitatieve kantoor- en bedrijfsruimte in de regio Zuid-West-Vlaanderen én in Harelbeke -nieuwe huisvesting nodig voor het lokaal sociaal economie project VZW HISE. -Call van de Vlaamse overheid voor oprichten van nieuwe bedrijvencentra (toelage verkregen van 132.000 euro). Hoge score door de vele synergieën in het project. -Stad als initiator en projectleider samen met vooraanstaande lokale ondernemers -Project : 10 kantoren van 25 m² en 9 bedrijfsruimtes van 330 m² met administratieve en management ondersteuning voor (startende) ondernemers naast vergaderruimte en kantoor- en bedrijfsruimte voor HISE : samen ruim 6.000 m².
4
Bedrijvencentrum Harelbeke -
Niet alleen ruimte ter beschikking stellen maar ook administratieve en managementondersteuning voor de aanwezige ondernemingen. 30% drop-outs/ uitstellen van eerste aanwerving en doorgroeien.
-
Veel synergiën mogelijk (gevestigde ondernemers /nieuwe ondernemers, reguliere economie/sociale economie, bedrijvencentrum/ondernemingen op industrieterrein Harelbeke-Zuid, …)
-
Bedrijventerreinmanagement en shared services voor de meer dan 80 bedrijven op het industrieterrein Harelbeke-Zuid mogelijk : (afvalbeheer, catering, kinderopvang, vorming, jobrecrutering, jobcoaching, , groenonderhoud, beveiliging, samen-aankoop, uitleendienst,… ) inbreng van sociale economie hierbij.
-
USP’s : de unieke inbedding binnen het lokale economische weefsel en het sterke engagement van lokale ondernemers, de unieke relatie tussen sociale en reguliere economie, het sterke engagement en de nauwe betrokkenheid van het stadsbestuur, Wij ondersteunen je onderneming !
5
Het stadsbestuur investeert mee! Vaststelling : - meer dan 300 startende ondernemingen per jaar in Harelbeke; - noodzaak aan kwalitatieve huisvesting in zowel kantoren als werkplaatsen in Harelbeke zelf; - noodzaak aan nieuwe huisvesting voor het eigen sociaal economie bedrijf VZW HISE; - ondernemers vinden geen geschikte locatie in Harelbeke en moeten elders terecht; - 3 maal verlies voor de stad : interessante inwoners (ondernemers), tewerkstellingsplaatsen, belastinginkomsten.
Wij ondersteunen je onderneming !
6
Het stadsbestuur investeert mee ! -Stadsbestuur investeert 300.000 euro in project (inclusief Vlaams deel van 132.000 euro) waarvan 168.000 euro eigen middelen en zorgt voor de ondersteuning (administratief, logistiek en management) via het verzelfstandigd agentschap VZW HISE. Geen loonlast op de Nv -Project kadert in de andere relatie tussen lokaal bestuur en lokale ondernemers van de laatste jaren – gaan als partners gezamenlijk voor lokale economie -Harelbeke als snel groeiende stad in aantal inwoners moet ook zijn ondernemingen blijvend kansen geven. Wij ondersteunen je onderneming ! 7
Een geschikte locatie
Wij ondersteunen je onderneming !
8
Een geschikte locatie - ontwikkeling van een kmo-zone van 5 ha op de site Lefevere. Voldoet aan de duidelijke vraag in Harelbeke en de regio naar bijkomende kmo-zones. - Op industrieterrein Harelbeke-Zuid met meer dan 80 bedrijven - Dichtbij autosnelwegen in economisch bloeiende regio - Bedrijvencentrum : Ombouw van een bestaande leegstaande loods naar 13 bedrijfsunits (9 verhuurbaar), vergaderzalen, kantoren en utilitaire ruimtes naast 1.500 m² bedrijfsvloer voor HISE - (startende) ondernemers kunnen starten in het bedrijvencentrum en doorgroeien binnen de nieuwe KMO zone Wij ondersteunen je onderneming !
9
Inplanting van de KMO zone
Wij ondersteunen je onderneming !
10
Grondplan
11
Ook onderdak voor sociale economie ! -VZW Hise, het extern verzelfstandigd agentschap van het stadsbestuur van Harelbeke voor sociale economie. -Doel is tewerkstellingskansen bieden aan mensen die verder af staan van het reguliere arbeidsproces (LDE, art. 60§7, arbeidszorgers). -6 afdelingen : klusjesdienst, groendienst, inpakatelier, houtatelier, strijk- en vervoerdienst (dienstencheques). - Klanten veelal senioren of kansarmen -Ongeveer 75 medewerkers in diverse statuten van voltijdse arbeidscontracten onbepaalde duur tot vrijwilligers. -Jaarbudget van ongeveer 1.000.000 euro - Aangestuurd vanuit het stadsbestuur en met steun van het OCMW van Harelbeke.
Wij ondersteunen je onderneming !
12
Ook onderdak voor sociale economie - De bestaande huisvesting aan de Arendsstraat (ongeveer 1.500 m²) dient verlaten door een bestemmingswijziging. - Mogelijkheid om nieuwe synergiën te ontwikkelen met de reguliere economie, met de ondernemingen in het bedrijvencentrum en op de industriezone Harelbeke-Zuid. Ook van belang i.f.v. nieuw decreet op lokale diensteneconomie en maatwerkdecreet waarbij doorstroming dien t gerealiseerd. HISE kan de management- de logistieke - en de administratieve ondersteuning leveren voor het bedrijvencentrum. - De administratieve ondersteuning : postbedeling, telefoonpermanentie, algemene administratieve taken, gebruik van kantooruitrusting(fax, scanner, printer/fotokopieermachine, inbindmachine,…), catering, gebruik vergaderzalen, - Logistieke ondersteuning : onderhoud lokalen en gemeenschappelijke ruimtes, ICT-infrastructuur, telefonie en internetgebruik, - Managementondersteuning (ondernemingsplan, aanwervingen, financiering, … ) - Hierdoor kunnen bedrijven langer doorgroeien Wij ondersteunen je onderneming ! 13
De financiering -Uitgangspunt : project moet zichzelf kunnen financieren en liefst nog een zeker rendement opleveren en hiermee kunnen verbeteren en groeien. -Vandaar een economische bedrijfsstructuur : de NV waarin lokale overheid en particuliere partners samengaan. Gebouw (>3.000.000 euro)wordt via een onroerende leasing ter beschikking gesteld aan de NV bedrijvencentrum.
Prijssetting van de units :
-Kantoorruimte : 25 euro/m² inclusief dienstverlening, onderhoud en energie(625 euro/maand) -Bedrijfsruimte : 3,75 euro/m² inclusief dienstverlening (1.237,50 euro/maand) Verhuring aan VZW Hise à 2.000 euro/maand. Terbeschikkingstellingsprijzen worden geïndexeerd en zijn onderworpen aan BTW . Ondersteunende prijssetting voor startende ondernemers (< 4 jaar ondernemingsnummer) : Jaar 1 : prijs -10%, jaar 2 : prijs -5%, jaar 3 : de prijs, jaar 4, prijs + 5 %, jaar 5, prijs + 10%, vanaf jaar 6 : prijs + 15%. Om roulatie in het bedrijvencentrum te behouden.
Wij ondersteunen je onderneming !
14
Lokale ondernemers participeren mee - Ondernemen is belangrijk voor een lokale leefgemeenschap en wie beter dan ondernemers kunnen andere ondernemers ondersteunen. - Sinds enkele jaren andere relatie tussen lokaal bestuur en lokale ondernemers – gaan gezamenlijk voor lokale economie Ook in dit project zijn lokale ondernemers steeds partners geweest.
Wij ondersteunen je onderneming !
15
Lokale ondernemers participeren mee - Een aantal belangrijke lokale ondernemers (Lefevere Industries, NV Vyncke, NV Callewaert, NV Beltrami, NV Stadsbader, NV Agristo, Demyttenaere constructie, ) zegden hun medewerking toe aan het project en werden aandeelhouder in de NV naast het stadsbestuur, VZW HISE en Unizo Harelbeke. - Participeren is een maatschappelijk engagement in de lokale economie in Harelbeke, met een (klein) rendement. - Er is op dit moment een kapitaal van 750.000 euro bijeen gehaald. De ruwbouw is klaar en het bedrijvencentrum opent in januari 2015 Wij ondersteunen je onderneming ! 16
Download de hand-outs van deze presentatie vanaf maandag 20 oktober op www.trefdag.be.
