23-9-2015
NEN 2767 Gebruik als instrument voor vastgoedsturing en onderhoudsplanning Integratie van conditiemeting van gebouwen en infrastructuur
Gebruik conditiemeting voor … � Het in beeld brengen van de technische toestand van bouwdelen – Belangrijkste gebreken en de conditiescore
� Het onderbouwen van de meerjarenonderhoudsplanning en de technische onderhoudsbehoefte – € korte termijn herstel – € vervanging belangrijkste kostedragers op termijn
� Prioriteren van herstel op korte termijn En daarmee het ondersteunen van assetmanagement als het gaat om instandhouding van het vastgoed
1
23-9-2015
Maar er is meer …….. � � � �
Belang van de klant (veiligheid, comfort, woonlasten, etc.) Toegevoegde waarde voor de organisatie Financieel en maatschappelijk rendement Wet- en regelgeving, compliance,
Deze aspecten dwingen ons om verder te kijken dan technisch noodzakelijk onderhoud alleen…….
Dus naast conditiemeting ook … � Aanvullende toestandsinspecties uitvoeren – Brandveiligheid – Constructieve veiligheid – Luchtkwaliteit – Energieprestatie – Verzorginsgkwaliteit (‘schoon en heel’)
2
23-9-2015
Kader voor besluitvorming � Zonder besluitvorming is het verzamelen van informatie zinloos!
� Kader opstellen voor (transparante) besluitvorming op basis van een afweging tussen kwaliteit, risico’s en kosten
Evenwicht zoeken ….. Zoek balans tussen de gewenste kwaliteit, aanvaardbare risico’s en acceptabele kosten
= vastgoedsturing of waardesturing
3
23-9-2015
� Kwaliteitsprofielen uitwerken op basis van: Technische prestatie (NEN 2767) Gebruiksprestatie (KiB, NEN 8021) Energieprestatie (EPA) Duurzaamheid (BREEAM) Veiligheid en gezondheid (Bouwbesluit, brandveiligheid, asbest, luchtkwaliteit, etc.) – Toekomstwaarde (uitstraling, bereikbaarheid, extra eisen voor ouderen, zorg, etc. Zie ook KiB) – – – – –
Kwaliteitsprofiel technische prestatie � Noodzaak van herstel van manifeste gebreken en veroudering in beeld brengen als uitgangspunt voor prioritering herstel � Vangnet o.b.v. minimale conditiescore � Bijlage D, NEN 2767 � Aanvullend voor de belangrijkste bouwdelen (en locaties) prestatie-eisen uitwerken (KiB)
4
23-9-2015
Voorbeeld onderdeel kwaliteitsprofiel technische prestatie Conditiescore
6
5
4
Toegestane conditiescore Prioriteit
Laag
Aspect
9
3
2
X
X
1 X Hoog
8
7
6
5
4
3
2
1
Veiligheid en gezondheid Voorschriften en normen Gebruikswaarde Bedrijfszekerheid installaties Esthetica/belevingswaarde Financiële motieven
Sturen op kosten en risico’s � Kosten – Sturen op gewenst (financieel en maatschappelijk)rendement, inkoop, efficiënte processen, faalkosten voorkomen, ….
� Risico’s – Effecten van accepteren tekortkomingen (slachtoffers, imagoschade, financiële schade, etc.) inschatten – Opstellen risicomatrix. risicokaart (kans x impact) – Risicoanalyse en beheersplannen – Weten wat je moet weten als eigenaar!
5
23-9-2015
Voorbeeld risicomatrix en -kaart
Denk eens na over …. � Stoppen met het maken van meerjarenonderhoudsplannen � Stoppen met het opstellen van onderhoudsbeleid � Opheffen van de afdelingen vastgoed en wonen
6
23-9-2015
En begin met …. � Het opstellen van meerjarenkwaliteitsplannen � Het opstellen van kwaliteitsbeleid � Het organiseren in processen en kijken naar procesinnovatie (o.a. ketensamenwerking) � Inrichten waardesturing of vastgoedsturing
NEN (8026) Vastgoedsturing en conditiemeting � Vervolg op NTA 8026 � Start waarschijnlijk eind dit jaar � Invulling geven aan kwaliteitsprofielen irt conditiemeting � En risicogestuurd onderhouden
7
23-9-2015
Integratie NEN 2767-1 � Gestart begin 2015 � Integratie NEN 2767-1 en NEN 2767-4-1 (methodiek Infrastructuur) � 1 december 2015 ‘groene versie’ beschikbaar
Integratie NEN 2767-2 � Recent gestart met integratie van de gebrekenlijsten voor gebouwen en infrastructuur � NEN 2767-2-1 gebrekenlijsten belangrijkste bouwdelen (gereed juli 2016) � NEN 2767-2-2 database met webapplicatie (gereed december 2016)
8
23-9-2015
Uitwerking NEN 2767-2 � Voor infrastructuur bijna 70 objecten uitgewerkt naar elementen, bouwdelen, materiaalsoorten en gebreken In 2016 uitwerken gebouwen in verschillende werkgroepen
Doet u mee? � Heeft u interesse om mee te werken aan de ontwikkeling van NEN 2767 of NEN (8026) Vastgoedsturing en conditiemeting? Geef het aan ons door
9
