Conditiemeting conform de NEN2767

Conditiemeting conform de NEN2767 3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b Utrecht

30-07-2014

1

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht

Algemene Objectgegevens Code Code

3512AM6

Object Naam

Voorstraat

Adres

Voorstraat 6/6b

Postcode

3512 AM

Plaats

Utrecht

Inspecteur

Het Bouw Collectief bv

Inspectiedatum

29-7-2014

Opdrachtgever Klantcode

UVO

Naam

Gemeente Utrecht, UVO, Portefeuille Management

Contactpersoon

Tessa Flantua

Adres

Ravellaan 96

Postcode

3533 JR

Plaats

Utrecht

Postadres

Postbus 8406 3503 RK Utrecht

Telefoon

030 - 286 01 76

Emailadres

[email protected]

Notitie

Contactpersoon 6a: fa Revenge, Petra Reuvers 06-42297711 Contactpersoon 6b: stichting Aan,v dhr van Rossum 0613070171 Dit rapport betreft een conditiemeting conform de NEN2767 van alle bouwkundige elementen waarvoor de eigenaar (gemeente) verantwoordelijk is. Installaties, inrichting en afwerking van vloeren, wanden en plafonds vallen buiten de scope van deze conditiemeting. Eventueel genoemde prijzen zijn opgesteld dmv gestandaardiseerde eenheidsprijzen van fa Plandatis bv en nav de inschatting van de inspecteur ter plaatse. Hieraan kunnen geen rechten worden onleend. Maatvoering/omvang van de elementen is gemeten vanaf tekening en is niet gecontroleerd in het werk.

Technisch Voorgevel locatie

Oost

Monumentaal

Rijksmonument

Ligging van het object

Centrum

Bouwjaar

1903

30-07-2014

www.hetbouwcollectief.nl

2


Algemene Objectgegevens Renovatiejaar

2008

Financieel BTW

De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW

BTW tarief

21,0%

Overige Specialistisch onderzoek

Het object dateert uit 1903 en is in de loop der jaren ietwat verzakt. Hierdoor zijn bijvoorbeeld diverse kozijnen niet meer haaks en zijn de vloeren niet meer waterpas. Dit zijn gebreken die passen bij een object van meer dan 100 jaar oud. Wij adviseren wel om een nader destructief onderzoek te laten uitvoeren naar eventuele onwenselijke niet zichtbare gebreken in de vloer en dakconstructie, alsmede de kelder.

Niet te inspecteren onderdelen

Vloerconstructies en dakconstructie zijn niet geinspecteerd omdat deze niet visueel zijn waar te nemen. Van constructie onderdelen die wel zichtbaar zijn, zijn geen ernstige gebreken geconstateerd.

Opmerkingen eigenaar

- Ramen zijn van enkelglas. - Ventilatie middels mechanische ventilatie. - Scheidingswanden 6b zijn voorzien van voorzetwanden

Opmerkingen

Het pand aan de Voorstraat 6 is het meest bekende Jugendstil-gebouw van de stad. Het is in 1903-1904 gebouwd naar een ontwerp van architect R. Rijksen in opdracht van de heer Johan de Liefde. Het pand is asymmetrisch opgezet met rechtsboven een zeshoekig torentje. Het geheel is opgetrokken in witte baksteen. Op de begane grond is een winkelpui in natuursteen met in een grote boog een bovenlicht.

30-07-2014


3

Elementenoverzicht 3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b 3512 AM Utrecht Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

16

Funderingsconstructies

1610

Kelder metselwerk

21

Buitenwanden

2110

Kelder

1,00 pst

3

Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon

Achtergevel

7,90 m1

2

2111

Gevelconstructie metselwerk

Achtergevel

49,00 m2

4

2111


Voorgevel

60,00 m2

3

22

Binnenwanden

2213

Scheidingswand niet constructief

Inpandig

1,00 pst

2

2221

Scheidingswanden constructief

Inpandig

1,00 pst

9

23

Vloeren

2310

Vloerconstructie hout

Inpandig

1,00 pst

9

2315

Vloerrooster staal tbv kelder koekoek

Voorgevel/achtergevel

8,30 m1

4

24

Trappen en hellingen

2410

Binnentrappen hout

Inpandig

1,00 pst

2

27

Daken

2711

Daktegels

Dak

17,04 m2

5

2712

Spanten hout

Dak

1,00 pst

2

2712

Loodslabben schuin dak

Dak

64,00 m1

4

2716

Zinken goot

Dak

60,40 m1

2

2716

Boeiboord/dakrand hout

Dak

20,52 m2

4

2720

Dakconstructie totaal

Dak

1,00 pst

9

2722

Gevelankers staal schoorstenen

Dak

4,00 st

5

2722

Schoorsteen metselwerk

Dak

5,00 st

5

31

Buitenwandopeningen

3111

Kozijn buiten hout


158,56 m2

4

3120

Raamdorpel metselwerk

Achtergevel/ zijgevels

3,80 m1

5

3120

Raamdorpel gres

Achtergevel

3,30 m1

2

3120

Raam hout

Voorgevel/achtergevel/zijgevel

29,00 st

5

3130

Buitendeur hout


10,00 st

3

32

Binnenwandopeningen

3211

Kozijnen hout

30-07-2014

Inpandig


1,00 pst

Conditie

2

5


Element

Locatie

Hvh Ehd

3231

Binnendeur stomp

Inpandig

1,00 pst

2

34

Balustrades en leuningen

3410

Hekwerk gevels


5,50 m1

3

37

Dakopeningen

3720

Lichtkoepel 1x1m

Dak

1,00 st

3

3721

Lichtstraat aluminium 2,2x1m

Dak

2,20 m2

2

41

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking stucwerk

Zijgevels

80,00 m2

5

4112

Gevelbekleding natuursteen

Voorgevel

27,00 m2

3

46

Schilderwerk

4621

Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend

Voorgevel

20,52 m2

4

4621

Buiten schilderwerk deur hout transparant

Voorgevel

1,00 st

3

4621

Buiten schilderwerk kozijn hout transparant

Voorgevel

44,10 m2

3

4621

Buiten schilderwerk metaal hekwerk


8,28 m2

3

4621

Buiten schilderwerk stucwerk

Zijgevels

80,13 m2

3

4631

Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend

Voorgevel

143,46 m2

4

47

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking bitumen ballast

Dak

72,50 m2

2

4711

Dakbedekking kunststof dakterras

Dak

17,04 m2

9

4711

Loodslabben plat dak

Dak

30,00 m1

3

4712

Dakpan keramisch

Dak

145,00 m2

3

4712

Dak zink torentje

Voorgevel

2,00 m1

4

52

Afvoeren

5212

Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd


3,60 m1

2

5212

Hemelwaterafvoer pvc


30,00 m1

4

73

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukeninrichting

Inpandig

1,00 pst

2

74

Vaste sanitairvoorzieningen

7410

Sanitaire ruimten

Inpandig

1,00 pst

2

99

Algemeen

9999

Steiger/ hoogwerker

1,00 pst

0

30-07-2014


Conditie

6


16

Funderingsconstructies Kelder metselwerk Kelder Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.: Vochtplekken op de kelderwanden zichtbaar. Om de ernst, intensiteit en evt gewenste en noodzakelijke acties te bepalen is een vervolgonderzoek nodig

21

Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Achtergevel Afschilveren loszittend metselwerk Metselwerk wordt plaatselijk naar 'buiten gedrukt'. vermoedelijk door oxydatie van vloerankers. foto genomen vanaf balkon achtergevel op de 2e verdieping.

30-07-2014


7


21

Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Achtergevel Verzanding/ ontbreken van voegwerk Voegwerk ontbreekg op diverse plaatsen, met name aan de achtergevel.

27

Daken Daktegels Dak Diverse gebroken tegels dak Diverse geboren tegels op dak. Tegels liggen schots en scheef en zijn door erosie aangetast

30-07-2014


8


27

Daken Loodslabben schuin dak Dak Diverse gebreken loodslabben Lood op nok is geheel losgekomen en ligt in de dakgoot. Diverse gebreken aan lood.

Boeiboord/dakrand hout Dak Openstaande verbindingen Op veel plaatsen openstaande verbindingen aan de dakrand/booideel geconstateerd.

30-07-2014


9


27

Daken Boeiboord/dakrand hout Dak Houtrot Op diverse plaatsen houtrot geconstateerd van de dakgoot/ dakrand

Schoorsteen metselwerk Dak Verzanding/ ontbreken van voegwerk Voegwerk van de schoorstenen is slecht en ontbreekt op vele plaatsen.

30-07-2014


10


27

Daken Gevelankers staal schoorstenen Dak Oxydatie van ankers De windankers van de schoorstenen zijn sterk aan het oxyderen.

31

Buitenwandopeningen Kozijn buiten hout Voorgevel/achtergevel Openstaande verbindingen In de loop der jaren zijn diverse herstelwerkzaamheden aan de kozijnen uitgevoerd. Bij volgende schildersbeurt dient rekening gehouden te worden met een grote onvoorziene hoeveelheid houtrotherstel en overige gebreken. (20%)

30-07-2014


11


31

Buitenwandopeningen Raamdorpel metselwerk Achtergevel/ zijgevels Ontbreken van raamdorpel Raamdorpel van kozijn op 2e etage ontbreekt geheel. Van overige raamdorpels is het voegwerk slecht.

Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Van veel ramen is het hang en sluitwerk zeer slecht te bedienen en erg braakgevoelig. 50% vd ramen aangehouden

30-07-2014


12


31

Buitenwandopeningen Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel Houtrot Bij diverse ramen houtrot geconstateerd.

41

Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking stucwerk Zijgevels Ontbreken van stuclaag Stuclaag is grotendeels verdwenen.

30-07-2014


13


41

Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking stucwerk Zijgevels Scheuren niet constructief Thermische scheurvorming stucwerk zijgevels.

Gevelbekleding natuursteen Voorgevel Oude reparaties Op enkele plaatsen zijn reparatieplekken zichtbaar. Het oogt dat deze reparaties los laten.

30-07-2014


14


47

Dakafwerkingen Loodslabben plat dak Dak Erosie, verwering, verzanding Op diverse plaatsen geconstateerd dat het lood in slechte staat is.

Dak zink torentje Voorgevel Erosie, verwering, verzanding Zinken dak is erg vervuild/verweerd.

30-07-2014


15


52

Afvoeren Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel/achtergevel Verval meer dan 75% van de levensduur Advies om hwa's gelijktijdig te vervangen met groot onderhoud aan gevels en/of dak.

30-07-2014


16

Overzicht 1 - Jarenplan (Gedetailleerd) 3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b 3512 AM Utrecht Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar..

Alle prijzen zijn exclusief BTW

Printdatum: 30-7-2014

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht CVO/Code/Elemen/tHandeling

16 3

Hvh Ehd

Prijs/Ehd Stj

1,00

€ 750,00 2015

Cy

2015

Totaal

€ 750

€ 750

€ 750

€ 750

€ 721

€ 721

Funderingsconstructies 1610

Kelder metselwerk Kelder

Nader onderzoek uitvoeren Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.:

21 3

Buitenwanden 2111

Gevelconstructie metselwerk Voorgevel

Vervangen voegwerk platvol 25%

15,00 m2

€ 48,07 2015 6

Reinigen/Hydrofoberen metselwerk

60,00 m2

€ 15,00 2015 12

4

2111

€0

Gevelconstructie metselwerk Achtergevel

Herstellen gebreken metselwerk

1,00 pst

€ 750,00 2015

€ 750

€ 750

1,00 pst

€ 750,00 2015

€ 750

€ 750

€ 735

€ 735

€ 2.956

€ 2.956

Afschilveren loszittend metselwerk Herstellen gebreken voegwerk Verzanding/ ontbreken van voegwerk Reinigen/Hydrofoberen metselwerk

27 5

49,00 m2

€ 15,00 2015 12

Daken 2711

Daktegels Dak

vervangen daktegels

17,00 m2

€ 45,00 2015

€ 765

€ 765

1,00 pst

€ 1.600,00 2015

€ 1.600

€ 1.600

1,00 pst

€ 1.500,00 2015

€ 1.500

€ 1.500

1,00 pst

€ 1.500,00 2015

€ 1.500

€ 1.500

5,00 pst

€ 750,00 2015

€ 3.750

€ 3.750

Diverse gebroken tegels dak 4

2712

Loodslabben schuin dak Dak

Herstellen gebreken/ (deel) vervanging loodslabben Diverse gebreken loodslabben 4

2716

Boeiboord/dakrand hout Dak

Herstellen gebreken Openstaande verbindingen Herstellen gebreken houtrot Houtrot 5

2722

Schoorsteen metselwerk Dak

Vervangen van voegwerk schoorstenen Verzanding/ ontbreken van voegwerk 5

2722

Gevelankers staal schoorstenen Dak

30-07-2014


18

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht CVO/Code/Elemen/tHandeling Behandelen (deel)/vervanging van ankers

Hvh Ehd

Prijs/Ehd Stj

1,00 pst

€ 1.500,00 2015

Cy

2015

Totaal

€ 1.500

€ 1.500

€ 10.615

€ 10.615

Oxydatie van ankers

31 4

Buitenwandopeningen 3111

Kozijn buiten hout Voorgevel/achtergevel

Vervangen diverse kozijnen

30,00 m2

€ 500,00 2015

€ 15.000

€ 15.000

1,00 pst

€ 750,00 2015

€ 750

€ 750

1,00 pst

€ 2.000,00 2015

€ 2.000

€ 2.000

1,00 pst

€ 3.500,00 2015

€ 3.500

€ 3.500

€ 200

€ 200

€ 21.450

€ 21.450

Openstaande verbindingen 5

3120

Raamdorpel metselwerk Achtergevel/ zijgevels

Aanbrengen van raamdorpels Ontbreken van raamdorpel 5

3120

Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel

Herstellen gebreken hang en sluitwerk Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Herstellen houtrot/ (deel)vervaning diverse ramen Houtrot 3

3130

Buitendeur hout Voorgevel/achtergevel

Onderhoud hang en sluitwerk/ kleine gebreken herstellen

41 5

10,00 st

€ 20,00 2015 3

Buitenwandafwerkingen 4111

Gevelafwerking stucwerk Zijgevels

Aanbrengen stuclaag/ herstel gebreken

1,00 pst

€ 750,00 2015

€ 750

€ 750

1,00 pst

€ 2.500,00 2015

€ 2.500

€ 2.500

1,00 pst

€ 750,00 2015

€ 750

€ 750

€ 405

€ 405

€ 4.405

€ 4.405

€ 1.026

€ 1.026

Ontbreken van stuclaag Herstellen gebreken Scheuren niet constructief 3

4112

Gevelbekleding natuursteen Voorgevel

Herstellen gebreken reparaties Oude reparaties Reinigen/ behandelen natuursteen

46 4

27,00 m2

€ 15,00 2015 12

Schilderwerk 4621

Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend Voorgevel

Groot schilderwerk boeiboord hout transparant OHV01

30-07-2014

20,52 m2

€ 50,00 2015 3


19

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht CVO/Code/Elemen/tHandeling 3

4621

Hvh Ehd

Prijs/Ehd Stj

Cy

2015

Totaal

80,13 m2

€ 30,00 2015 12

€ 2.404

€ 2.404

143,46 m2

€ 50,00 2015 6

€ 7.173

€ 7.173

€ 10.603

€ 10.603

Buiten schilderwerk stucwerk Zijgevels

Groot schilderwerk stucwerk OSD06 4

4631

Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend Voorgevel

Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend OHD03

47 3

Dakafwerkingen 4711

Loodslabben plat dak Dak

Herstellen (deel) vervanging lood

1,00 pst

€ 1.250,00 2015

€ 1.250

€ 1.250

1,00 pst

€ 1.000,00 2015

€ 1.000

€ 1.000

1,00 pst

€ 1.000,00 2015 6

€ 1.000

€ 1.000

145,00 m2

€ 2,50 2015 6

Erosie, verwering, verzanding 4

4712

Dak zink torentje Voorgevel

Erosie, verwering, verzanding 3

4712

Dakpan keramisch Dak

Post herstel gebreken dak Iinspectie dak/ kleine gebreken herstellen

52 4

€0 € 3.250

€ 3.250

€ 4.200

€ 4.200

€ 292

€ 292

€ 4.492

€ 4.492

€ 3.500

€ 3.500

€ 3.500

€ 3.500

Afvoeren 5212

Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel/achtergevel

Vervangen hwa's pvc--> zink

30,00 m1

€ 140,00 2015

Verval meer dan 75% van de levensduur 2

5212

Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Voorgevel/achtergevel

Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd

99

3,60 m1

€ 81,21 2015 36

Algemeen 9999

Steiger/ hoogwerker

Hoogwerker/ steigerwerk

30-07-2014

1,00 pst

€ 3.500,00 2015 6


20

3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht CVO/Code/Elemen/tHandeling

Hvh Ehd

Prijs/Ehd Stj

Cy

2015

Totaal

Totaal object

€ 62.021

€ 62.021

Btw

€ 13.024

€ 13.024

Totaal inclusief BTW

€ 75.046

€ 75.046

30-07-2014


21

Onderbouwing conditiescores


Element

16

Funderingsconstructies

1610

Kelder metselwerk

Gebrek

Buitenwanden

2111

Gevelconstructie metselwerk 2

2111

2

1

5

Berekend op basis van methode 5.2 (1)

2

Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon

Erosie, verwering, verzanding Methode:

3

3

Erosie, verwering, verzanding

2110

1


21

Methode:

Int Omv Score

3

Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.: Methode:

Ernst

2

1

4


4


Afschilveren loszittend metselwerk

2

3

2

Verzanding/ ontbreken van voegwerk

2

3

2

Vuil, aanslag, verkleuring

3

2

5

Methode:

Berekend op basis van methode 5.2 (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 20% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 80%) Deel 2: 80% * correctiefactor 1,1 (resterend omvang (afgekapt): 80%) Uitkomst van de delen = 1,22 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.2=> score 4

22

Binnenwanden

2213

Scheidingswand niet constructief

2

Beschadiging Methode:

2

3

2


23

Vloeren

2315

Vloerrooster staal tbv kelder koekoek

4

Oxydatie

1

3

2

Mechanische beschadigingen

2

3

2

Methode:

Berekend op basis van methode 5.2 (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor 2 (resterend omvang: 90%) Deel 2: 10% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 80%) Deel zonder gebreken: 80% Uitkomst van de delen = 1,17 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.2=> score 4

30-07-2014


22



Element

24

Trappen en hellingen

2410

Binnentrappen hout

Gebrek

2

Daken

2716

Zinken goot

4

2


2712

1


27

Methode:

Int Omv Score

2

Slijtage Methode:

Ernst

3

1

5


4

Loodslabben schuin dak

Diverse gebreken loodslabben

1

3

2

Erosie, verwering, verzanding

2

2

5

Methode:

Berekend op basis van methode 5.2 (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor 2 (resterend omvang: 90%) Deel 2: 90% * correctiefactor 1,3 (resterend omvang (afgekapt): 90%) Uitkomst van de delen = 1,37 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.2=> score 4

2712

2

Spanten hout

Mechanische beschadigingen Methode:

2711

3

3

3


5

Daktegels

Diverse gebroken tegels dak

2

3

3


3

3

4

Methode:

Berekend op basis van methode 5.2 (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 30% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 70%) Deel 2: 70% * correctiefactor 1,3 (resterend omvang: 0%) Uitkomst van de delen = 1,42 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.2=> score 5

2716

4

Boeiboord/dakrand hout

Houtrot

1

3

2

Openstaande verbindingen

2

3

2

30-07-2014


23


3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht Code Methode:

Element

Gebrek

Ernst

Int Omv Score


2722

5

Schoorsteen metselwerk

Verzanding/ ontbreken van voegwerk Methode:

2722

2

5

Gevelankers staal schoorstenen 1

Buitenwandopeningen

3130

Buitendeur hout

5

3

Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

3111

2


31

Methode:

5


Oxydatie van ankers Methode:

3

2

1

5


4

Kozijn buiten hout

Houtrot

1

3

2

Openstaande verbindingen

2

3

3

Methode:


3120

2

Raamdorpel gres

Vuil, aanslag, verkleuring Methode:

3120

3

3120

5


5

Raamdorpel metselwerk

Ontbreken van raamdorpel Methode:

1

1

3

4


5

Raam hout

Houtrot

1

3

2

Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

2

3

4

30-07-2014


24



Element

Methode:

Gebrek

Ernst

Int Omv Score


32

Binnenwandopeningen

3211

Kozijnen hout

2

Beschadiging kozijn Methode:

3231

2

2


2

Binnendeur stomp

Beschadiging deur Methode:

2

3

2

2

3

3


34

Balustrades en leuningen

3410

Hekwerk gevels

3

Mechanische beschadigingen Methode:


37

Dakopeningen

3720

Lichtkoepel 1x1m

3

Vervuiling Methode:

3721

3

3

2

5


2

Lichtstraat aluminium 2,2x1m

Vervuiling

3

1

5

Oude reparaties

1

3

1


3

2

5

Methode:


41

Buitenwandafwerkingen

4112

Gevelbekleding natuursteen

Methode:

3

Berekend op basis van methode 5.2 (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 2% * correctiefactor 2 (resterend omvang: 98%) Deel 2: 98% * correctiefactor 1,1 (resterend omvang (afgekapt): 98%) Uitkomst van de delen = 1,118 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.2=> score 3

30-07-2014


25


3512AM6 • Voorstraat Voorstraat 6/6b • Utrecht Code 4111

Element

Gebrek

Ernst

Int Omv Score 5

Gevelafwerking stucwerk

Ontbreken van stuclaag

1

3

2

Scheuren niet constructief

2

3

4

Methode:


46

Schilderwerk

4621

Buiten schilderwerk kozijn hout transparant

Glansverlies Methode:

4631

3 2

1

5


4

Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend

Afbladderen

1

3

2

Erosie, verwering

2

2

4

Methode:


4621

Erosie, verwering Methode:

4621

2

4621

4621

30-07-2014

3 2

1

5


3

Buiten schilderwerk stucwerk 3

2

5


3

Buiten schilderwerk metaal hekwerk

Beschadiging Methode:

5

Buiten schilderwerk deur hout transparant


2


Glansverlies Methode:

4

Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend

2

3

3



26



Element

47

Dakafwerkingen

4712

Dak zink torentje

Gebrek

4711

2

4712

4711

3 2

3 3

2 2

3

3

5


2

Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd

Uitwendige vervuiling

3

1

5


73

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukeninrichting

2

Beschadiging mechanisch

2

3

2


74

Vaste sanitairvoorzieningen

7410

Sanitaire ruimten

2

Beschadiging

30-07-2014

4

4

Verval meer dan 75% van de levensduur

Methode:

1


Hemelwaterafvoer pvc

Methode:

5

Dakbedekking bitumen ballast

5212

Methode:

2


Afvoeren

5212

5

Dakpan keramisch

52

Methode:

1



5

Loodslabben plat dak


2



Int Omv Score

4


Ernst

2

3

2



27

Conditiemeting conform de NEN2767

Recommend Documents