FLORIN EPE Technische omschrijving Voor het bouwen van 25 appartementen met bergingen, een stallingsgarage en een ontmoetingsruimte gelegen aan de Prinses Julianalaan 2 te Epe.
Opdrachtgever:
Bestevaer B.V. te Maarssen
Ontwikkeling:
Holland Huis Vastgoed B.V. te Maarssen
Architect:
GeesinkWeusten Architecten te Arnhem
Tuinarchitect:
Nico Wissing te Megchelen
Constructeur:
Van der Vorm Engineering te Delft
Realisatie:
Bouwbedrijf Wessels Zeist B.V. te Zeist
Kopers begeleiding:
Bouwbedrijf Wessels Zeist B.V. te Zeist in samenwerking met Holland Huis Vastgoed B.V.
Infra:
Aannemersbedrijf Oskam B.V. te Utrecht
www.hollandhuis.nl www.geesinkweusten.nl www.nicowissing.com www.vandervorm.nl www.wessels-zeist.nl
www.oskam.nl
Inlichtingen Verkoop:
Schieven Keizer Garantiemakelaars De Lindehove 9 8161 EA Epe Tel. (0578) 61 26 30
[email protected] Holland Huis Makelaardij Straatweg 2A 3604 BB Maarssen Tel. (030) 24 12 430
[email protected] Ernst Takkenberg 06 30076207 Nick de Boer 06 50224452
Notaris:
Notariskantoor Wassink & Vermeulen Stationsstraat 6 8161 CR Epe Tel. (0578) 67 81 00
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de tekeningen. Indien de technische omschrijving en de tekeningen niet met elkaar overeenstemmen, geldt deze technische omschrijving. Datum: 19 mei 2016
1
INHOUDSOPGAVE A.
INLEIDING EN ALGEMENE OMSCHRIJVING
3
B.
VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN
3
C.
CONSTRUCTIEVE OPBOUW
3
D.
AFWERKING VAN DE ALGEMENE RUIMTEN
5
E.
AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN
7
F.
AFWERKING VAN DE LOUNGE
8
G.
OMSCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES
9
H. TERREIN
10
I. PARKEREN
10
J.
VERENIGING VAN EIGENAARS
10
K.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
11
L. OVERIG
11
M. WONINGBORG
12
2
A. INLEIDING EN ALGEMENE OMSCHRIJVING
- De keuken incl. keukenmengkraan en afvoergarnituur, valt buiten de aanneemsom. Indien u tijdig een technische keukentekening aanlevert worden de standaardaansluitingen zoals bij de installaties omschreven door de aannemer op de juiste plaats aangebracht. Desgewenst kunt u keukenadvies inwinnen bij: Grando Epe Hoofdstraat 118 8162 AN Epe Tel. 0578-620884
Inleiding
Deze omschrijving omvat de technische informatie omtrent de materialen, afwerkingen en installaties die bij Florin toegepast worden. De appartementen krijgen een optimaal afwerkingsniveau. De toe te passen materialen worden door de aannemer bemonsterd en zijn ter goedkeuring van de bouwdirectie en de architecten.
B. VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN
Algemene omschrijving
Het hogere kwaliteitsniveau komt onder meer tot uiting in de volgende onderdelen. • Geluidsisolatie: in Florin worden overwegend geluidsgeïsoleerde zwevende dekvloeren toegepast, zodat u ook parket of een andere harde vloerafwerking toe kunt passen (deze vloerafwerkingen mogen geen negatief effect hebben op de contactgeluidisolatie welke met de zwevende dekvloeren wordt bereikt). • Veiligheid - De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie, waarbij contact gelegd wordt met de persoon die bij de toegangsdeur staat. U hoort en ziet vanuit uw appartement wie aangebeld heeft bij de centrale entree en u kunt de algemene toegangsdeur op afstand openen. - De toegangspoort van de garage opent u draadloos vanuit uw auto. U kunt vanuit de stallingsgarage rechtstreeks met de trap of lift naar de verdieping van uw appartement. - Alle appartementen worden voorzien van een rookmelder, die wordt aangesloten op het lichtnet. - De entreeportalen, de stallingsgarages en de lounge worden beveiligd d.m.v. een camera systeem.
1. Het Bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de aanvraag van de omgevingsvergunning bouwen zijnde 2016. 2. De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven en brandweer; 3. De geldende normbladen (NEN-normen), zoals staat vermeld in de NEN-catalogus, zoals die op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning bouwen gelden en voor zover deze van toepassing zijn verklaard door het bouwbesluit. 4. D e Algemene Voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst.
C. CONSTRUCTIEVE OPBOUW 1) Peil
Het Peil is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de algemene entree van de appartementengebouwen (Peil=0). Dit peil zal worden uitgezet op aanwijzing van de gemeentelijke instanties. Alle hoogtematen worden t.o.v. dit peil weergegeven. ( Peil = 13.470 + NAP)
2) Fundering/Parkeerruimte
De fundaties van de appartementengebouwen en de ondergelegen stallinggarages met bergingen worden uitgevoerd als fundering op staal. De fundaties worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De vloer, kolommen en dragende wanden van de stallinggarage worden uitgevoerd in beton. In beide gebouwen is deze parkeerruimte en bergingen vanuit de bovenliggende etages bereikbaar d.m.v. een lift.
• Kwaliteitsmerken sanitair: Het sanitair is standaard van fabrikant Sphinx o.g. in de kleur wit. - Er worden standaard vrij hangende toiletten en thermostatische douchemengkranen aangebracht. Op de platte daken worden zonnepanelen aangebracht die zijn aangesloten op de algemene ruimten.
3) Laagst gelegen vloeren en overige vloeren
De vloeren van de onderste appartementen vormen tevens het “dak” van de parkeergarage en hebben een isolatie-
3
waarde van Rc = 5,0 m2K/W. (dit is meer dan de minimum eis). De verdiepingsvloeren van de woningen zijn betonnen breedplaatvloeren voorzien van zwevende dekvloeren, die van de wanden worden los gehouden. Deze dekvloeren zijn aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal, ter beperking van contactgeluid zodat aan een verhoogde streefwaarde wordt voldaan. De dekvloeren t.p.v. de begane grond worden voorzien van isolatiemateriaal t.b.v. warmte isolatie (Rc=5,0m2K/W), conform bouwfysische eisen van het bouwbesluit. Bij toepassing van een harde vloerbedekking (tegels of parket) wordt er geadviseerd vooraf een exacte omschrijving van de vloeropbouw via de kopersbegeleiding op te vragen en deze omschrijving aan de leverancier voor te leggen, zodat deze u kan adviseren inzake de toe te passen ondervloer.
Hekwerk/ borstwering balkons De hekwerken/ balustraden van de balkons bestaan uit metaal, gepoedercoat. De hekwerken zijn op de verkooptekeningen schematisch weergeven, e.e.a. volgens n.t.b. ontwerp architect. De balkons worden conform constructieve en bouwfysische eisen uitgevoerd. Kozijnen en ramen De kozijnen, ramen, deuren en puien in de gevels van de appartementen zijn van hout. In de gevels zijn alle gevelopeningen voorzien van isolerende HR++ beglazing. Hang- en sluitwerk Het hang en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II, hetgeen voldoet aan het Politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’, voor zover van toepassing verklaard door het bouwbesluit.
De uit de gevel stekende balkons zijn van geprefabriceerd gewapend beton (behoudens het balkon boven de lounge) en zijn thermisch onderbroken van de betonvloeren van de appartementen. De balkonvloeren worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur.
Hoofdentree Deze deuren zijn van hardhout , scharnieren met scharnierbeveiliging (dievenpen), deurdranger en cilinder insteekslot met dagschoot. De hoofdentreedeuren van de gebouwen zijn elektrisch vanuit het appartement te ontgrendelen middels een videofooninstallatie.
4) Woning scheidende muren, bouwmuren, kolommen en kelderwanden
De woning scheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen of een droog inbouwpakket (bijv. metalstud o.g.), zodanig dat deze aan de geldende geluidseisen voldoen. Overige constructieve bouwmuren worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. De woning scheidende muren, bouwmuren, kolommen en kelderwanden worden uitgevoerd volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur en de bouwfysisch adviseur.
Voordeuren appartementen Houten deur in houten kozijn met gegalvaniseerde scharnieren, scharnierbeveiliging (dievenpen), insteekcilinderslot met driepuntssluiting met dag en nacht schoot. De deuren zijn voorzien van een deurbeldrukker, deurknop en spion. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Deuren algemene ruimten, bergingen Houten deuren voorzien van kunststof toplaag zijn uitgevoerd met gegalvaniseerde scharnieren met scharnierbeveiliging. Daarnaast hebben de bergingsdeuren tevens een cilinderinsteekslot. De deurkrukken zijn van blank metaal in geëloxeerde uitvoering (deurkrukken entreehallen in luxe uitvoering). Deuren in de lift- en trappenhallen en deuren van de bergingsgangen worden waar nodig met drangers uitgevoerd.
5) Buitengevels en buitengevelopeningen
De gevelmetselwerk gevels van de appartementen hebben een isolatiewaarde van gem. Rc = 4,5 m2K/W. Gevels (dichte delen) De buitengevels worden gemetseld in baksteen. Kleur, metselverband en formaat metselwerk ter goedkeuring van de architect. Het metselwerk wordt met een bijpassende voeg afgewerkt. Kleur, afwerking en vorm ter goedkeuring architect. Ter plaatse van de witte gevels wordt de gevel opgebouwd d.m.v. een gevelisolatiesysteem. Dit systeem zal worden afgewerkt met een stuclaag. De kleur van deze gevels zal worden bepaald door de architect. Ter plaatse van balkons en loggia’s worden enkele gevels afgewerkt met een plaatmateriaal. Type, kleur en plaatverdeling worden bepaald door de architect.
Sleutelplan Het sleutelplan is opgebouwd per bouwblok en bestaat voor alle appartementen uit twee typen sleutels en voor de eigenaar van een parkeerplek in de stallingsgarage een handzender voor de rol –of overhead deur: 1. voordeur / loopdeur stallingsgarage/algemene deuren / poort / berging. (per appartement 4 sleutels), 2. postkast (per appartement 2 sleutels). ( van binnenuit te openen).
Ventilatievoorzieningen In de kozijnen zijn ventilatievoorzieningen opgenomen. Er wordt voldaan aan de geldende normen voor ventilatie, geluid en doorspuibaarheid.
4
Voor de sleutels genoemd onder punt 1 zal gebruik gemaakt worden van gecertificeerde sleutels. Dit betekent dat alleen sleutels bijgemaakt kunnen worden op vertoon van een sleutelcertificaat. Het certificaat zal in het bezit worden gesteld van de VvE beheerder.
9) Stalen draagconstructies
Alle stalen draagconstructies zoals lateien, consoles e.d. die in rechtstreeks contact staan met de buitenlucht worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal en/of gepoedercoat in een n.t.b. RAL kleur volgens opgave architect. De in “het zicht” blijvende onderdelen worden eveneens uitgevoerd in kleur volgens opgave architect. Afmetingen volgens berekeningen van de constructeur.
Tochtprofielen Alle beweegbare delen in de buitengevel zullen in de sponning worden voorzien van een goede kierdichting.
10) Ruimte Huisvuilcontainers
In de bestrating van het perceel of in de directe omgeving wordt een boven- of ondergrondse opstelplaats voor containers door of vanwege de gemeente aangebracht. Een en ander nog nader te bepalen in overleg met de gemeente Epe.
6) Daken en dakbedekking
Het dak van de appartementen wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Het dak wordt geïsoleerd waardoor een Rc-waarde van tenminste 6,0m2K/W bereikt wordt. Daaroverheen komt een dakbedekking. De schuine dakvlakken worden uitgevoerd met dakpannen, type en kleur ter bepaling van de architect.
D. AFWERKING VAN DE ALGEMENE RUIMTEN
7) Hemelwaterafvoeren
Het hemelwater vanaf de platte daken wordt afgevoerd middels een UV- (Pluvia) systeem. Het hemelwater vanaf de buitengevels wordt afgevoerd middels een traditioneel HWA systeem van zink. De balkons worden uitgevoerd onder afschot, eventueel met spuwer incl. “eendenbek”, of middels een traditioneel HWA systeem. Het hemelwater van de schuine dakvlakken wordt met een zinken goot afgevoerd.
1) Entreeportaal (begane grond) De entreeportalen zijn alleen toegankelijk voor bezitters van een sleutel en toegelaten bezoekers. Vloer: Vloerafwerking wordt nog nader vast vastgesteld (kleur volgens opgave architect), een verzonken schoonloopmat t.p.v. entree. Wanden: Spuitwerk, kleur wit Puien: De buitenpui met entreedeur is van hout Kleuren en afwerking volgens opgave architect. Brievenbus/ Beltableau: In de buitenpuien van de gebouwen komen afsluitbare metalen brievenkasten met naambordjes incl. huisnummer, waarvan aan de binnenzijde de bovenzijde schuin afgewerkt is, zodat hier geen papier op blijft liggen. De briefkasten zijn van binnenuit te legen. Kleuren en afwerking volgens opgave architect. Tevens komt aan de buitenzijde een beltableau op een n.t.b. plaats. Het digitale videofoonsysteem is zoals genoemd op blz. 3 bedienbaar vanuit de appartementen. Plafond: De plafonds worden daar waar nodig uitgevoerd als een akoestisch plafond, zodat aan de eis van het bouwbesluit wordt voldaan. Overige: Videofoon toegangssysteem bedienbaar vanuit de appartementen. Plafondarmatuur volgens opgave architect. Beveiliging d.m.v. camera.
8) Binnenwanden en –deuren
De niet dragende wanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswand (droog inbouwpakket), dat ruim voldoet aan de thans geldende geluidsisolatie - voorschriften. De dikte van de wanden bedraagt minimaal 70 mm, waar nodig 100 mm. De binnenwanden worden op de zwevende dekvloer geplaatst en flexibel gemonteerd tegen aansluitende woningscheidende wanden, gevels en plafonds, conform bouwfysische eisen en geëigende productdetailleringen. De wanden worden ‘behangklaar’ opgeleverd, d.w.z. geschikt voor o.a. behang en/ of spuitpleisterwerk Kleine krimpscheuren, met name bij overgangen naar andere materialen, zijn onvermijdelijk. Voor saus- / schilderwerk dienen de wanden vooraf geheel gepleisterd te worden (optioneel). Binnendeuren (in de appartementen) Alle binnendeurkozijnen ( met bovenlicht) zijn van hardhout en zijn voorzien van fabrieksmatig afgewerkte stompe deuren. Er worden geen onderdorpels toegepast, met uitzondering van badkamer en toilet waar een minimale drempel wordt aangebracht. Het deurbeslag wordt ter goedkeuring aan de directie voorgelegd.
5
Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden in de algemene ruimten wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen zijn aangesloten op de algemene meter.
2a)
3) Bergingsgangen (niveau –1)
Vloer: Monolithisch afgewerkte betonvloer. Wanden: Betonwanden resp. kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken. Puien: Houten kozijnen met deur voorzien van kunststof toplaag, cilinderslot. Ventilatie opening onder de deur en/of bovenlicht met geperforeerde staalplaat, thermisch verzinkt. Plafond: Onbehandeld beton. Overige: Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden wandcontactdozen aangebracht. In de gang wordt voldoende verlichting aangebracht.
Lifthallen stallingsgarage
Vloer: Vloerafwerking wordt nog nader vastgesteld. Wanden: Spuitwerk kleur wit. Puien: De puien en deuren zijn van hout i.c.m. glas, kleuren volgens opgave architect. Deuren worden waar nodig voorzien van een deurdranger. Plafond: De plafonds worden waar nodig uitgevoerd als een akoestisch plafond, zodat aan de eis van het bouwbesluit wordt voldaan. Overige: Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Verlichting aan plafond en/of wand. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden in de hal wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen zijn aangesloten op de algemene meter. Verlichtingsarmaturen volgens opgave architect.
4) Bergingen (niveau –1)
Vloer: Monolithisch afgewerkte betonvloer. Wanden: Betonwanden resp. kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken onbehandeld Puien: Houten kozijnen met deur voorzien van kunststof toplaag, met cilinderslot. Ventilatie opening onder de deur en/of bovenlicht met geperforeerde staalplaat, thermisch verzinkt. Plafond: Onbehandeld beton. Overige: Verlichting in de bergingen. De mogelijkheid bestaat dat bij enkele bergingen leidingen e.d. in het zicht komen.
2b) Overige hallen
Vloer: Vloerafwerking wordt nog nader vastgesteld. Wanden: Spuitwerk, kleur wit Plafond: Spuitwerk, kleur wit. Daar waar nodig worden in het plafond akoestische voorzieningen opgenomen. Overige: Volgens voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Ten behoeve van o.a. schoonmaakwerkzaamheden worden wandcontactdozen aangebracht. Deze wandcontactdozen zijn aangesloten op de algemene meter. Plafondarmatuur volgens opgave architect. 2d) (Nood)trappenhuizen Vloer: De trappen en bordessen in trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab gewapend beton met schrobranden, schoon afgewerkt. De naden tussen de trappen/bordessen en wand worden afgekit. Wanden: Spuitwerk, volgens opgave architect. Plafond: Spuitwerk en/ of schoonwerk beton. Daar waar nodig komen akoestische voorzieningen. Overige: Verlichting aan plafond en/of wand. De muurleuningen worden in staal in een kleur uitgevoerd. Leuningen tegen muren worden bevestigd met leuninghouders.
5) Parkeervoorzieningen
Vloer: Monolithisch afgewerkte betonvloer Wanden: Betonwanden schoonwerk onbehandeld en/of kalkzandsteen vellingblokken Overige: Volgens de voorschriften van de brandweer worden voorzieningen opgenomen. Verlichting middels aanwezigheidssensoren geschakeld. De toegang tot de garage voor auto’s wordt geregeld door een afsluitbaar rol- of overheaddeur, welke met één handzender per eigenaar van een parkeerplaats is te bedienen. Voor voetgangers en fietsers is er een entree naast het hekwerk. De hellingbaan wordt opgenomen in het tuinontwerp. Beveiliging d.m.v. camera.
6) Werkkast
Ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten is er in beide gebouwen een werkkast opgenomen. De vloeren van de werkkasten zijn betegeld. De wand ter plaatse van de uitstortgootsteen met emmerrooster wordt eveneens voorzien van tegelwerk (tot een hoogte van ca. 1,20m1).Warm en koud water. Warmwater middels elektrische boiler van 10 liter. Per werkkast een aansluitpunt voor de boiler en een enkele wandcontactdoos met randaarde voor algemene doeleinden.
6
Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.
7) Technische ruimten niveau –1)
In de stallingsgarage bevinden zich de nodige technische ruimten zoals een drukverhogingsruimte en invoerruimten voor nutsbedrijven. Deze worden uitgevoerd conform de eisen van de betreffende nutsbedrijven. De kasten c.q. ruimten zijn afsluitbaar met een cilinderslot en alleen te openen door de betreffende nutsbedrijven en de VvE beheerder.
3) Badkamer
Vloer: Tegelvloer op zwevende dekvloer. T.p.v. de deur een steenachtige dorpel. Wanden: Tegelwerk tot plafond. Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Overige: Sanitair: • Douchedeel met vloertegels, met thermostatische mengkraan en douchegarnituur met glijstang en verchroomde greep en een douchegoot wtw. • Witte keramische wastafel, met mengkraan, verchroomd sifon en muurbuis. • Wit keramisch vrij hangend toilet Tevens bevindt zich in de ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie (waar mogelijk bevindt dit afzuigpunt zich boven de douchebak) .
E. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN Algemeen:
• Alle verdiepingsvloeren in de appartementen zijn uitgevoerd als zwevende dekvloer (ter beperking van contactgeluid) bestaande uit isolatieplaat, folie, en een dekvloer van anhydriet of cementgebonden mortel. De folie wordt met een randstrook opgezet tegen de wanden. • De plafonds worden afgewerkt met spackspuitwerk. De V-naden blijven hierbij zichtbaar, evenals betimmeringen en raveelijzers. • De plafondhoogte bedraagt ca. 280 cm, m.u.v. de appartementen J.2.1 en J.2.4 die een plafondhoogte hebben van ca. 260 cm. • Keramisch sanitair is standaard van fabrikant Sphinx o.g. • Alle kranen zijn van merk Grohe, o.g., • Stelposten (incl. btw en snijverlies): vloertegels € 35,per m2, wandtegels € 30, per m2. (aankoop).
Het is optioneel mogelijk een extra deur op te nemen in uw badkamer, waarmee u direct vanuit uw slaapkamer uw badkamer kunt betreden. Desgewenst kan deze deur ook als schuifdeur worden uitgevoerd.
4) Hal
Vloer: Zwevende dekvloer Wanden: “behang klaar” zonder behang; Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Overige: Rookmelder met lithium backup batterij (levensduur 10 jaar)
1) Woonkamer
Vloer: Zwevende dekvloer Wanden: “behang klaar” zonder behang; Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Vensterbanken: Holonite o.g. in een lichte kleur t.p.v. steenachtige borstweringen; Overige: Standaard zijn de appartementen voorzien van een videofooninstallatie, waarbij contact gelegd wordt met de persoon welke bij de toegangsdeur staat. U hoort en ziet vanuit uw appartement wie aangebeld heeft bij de centrale entree en u kunt de algemene toegangsdeur op afstand openen.
5) Slaapkamers
Vloer: Zwevende dekvloer Wanden: “behang klaar” zonder behang. Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Vensterbanken: Holonite o.g. in een lichte kleur t.p.v. steenachtige borstweringen.
6) Keuken
Vloer: Zwevende dekvloer Wanden: “behang klaar” zonder behang. Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Overige: De keuken is niet in de aanneemsom opgenomen.
2) Toilet
Vloer: Tegelvloer op zwevende dekvloer. T.p.v. de deur een steenachtig dorpel Wanden: Tegelwerk tot een hoogte van 1,20m1, daarboven structuur spuitwerk in kleur wit. Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit. Overige: Sanitair: • wit keramisch vrij hangend toilet. • wit keramisch fonteintje voor koud water, met kraan, verchroomd sifon en muurbuis.
De keuken bevat de volgende standaard elektra aansluitpunten: - 1 x perilexcontactdoos t.b.v. elektrisch koken, - 1 x ledige leiding t.b.v. eventuele keukenboiler, - 1 x wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 230V op aparte groep,
7
F. AFWERKING VAN DE LOUNGE
- 1 x wandcontactdoos t.b.v. verlichting recirculatie afzuigkap 230V, - 2 x dubbele wandcontactdoos boven keukenblad 230V, - 1 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast en magnetron op aparte groep
De lounge in villa B zal worden voorzien van twee toiletunits en een keukenpantry. Eén toiletunit zal worden uitgevoerd als miva-toilet en tevens worden voorzien van een urinoir. De ontmoetingsruimte zal beschikken over een eigen luchtwaterwarmtepomp met vloerverwarming. Ventilatie geschiedt op basis van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.
Tevens omvat de standaard keukeninstallatie een afgedopt aansluitpunt voor koud en warmwater t.b.v. de keukenmengkraan en een gezamenlijk afvoerpunt t.b.v. gootsteen en vaatwasser (afvoerpunt afgedopt). Tevens wordt een aansluiting incl. tapkraan opgenomen t.b.v. een eventuele vaatwasser. Bij de keuze van een wasemkap dient te worden uitgegaan van een recirculatiekap. Er kan dus niet worden aangesloten op de ventilatie-installatie van centrale afzuiging van het appartementencomplex. Indien u tijdig een technische keukentekening aanlevert worden de standaardaansluitingen, behoudens de afzuigpunten, zoals bij de installaties omschreven door de aannemer op de juiste plaats aangebracht.
Woonkamer ( in de lounge)
Vloer: Zwevende dekvloer. Wanden: Nader te bepalen Plafond: Structuur spuitwerk in kleur wit Vensterbanken: Indien aanwezig: nader te bepalen
Pantry
Vloer: Wanden: Plafond: Apparatuur:
7) Berging
Vloer: Zwevende dekvloer Wanden: “behang klaar” zonder behang. Plafond: Structuur spuitwerk kleur wit. Overige: Aansluitpunten: • Wandcontactdoos en tapkraan koud water t.b.v. wasmachine volgens tekening. • Wandcontactdoos t.b.v. condens droger. • Aansluitpunten t.b.v. luchtwaterwarmtepomp. • Gezamenlijke afvoer voor wasmachine en condens droger. • Mechanische ventilatie-unit. • Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie. • Besturingskast t.b.v. de KNX-installatie. • Warmwaterboiler. • Verdeelset t.b.v. de vloerverwarming.
8) Meterkast Vloer: Overige:
Zwevende dekvloer Nader te bepalen. Structuur spuitwerk De pantry wordt m.b.t. de warmwatervoorziening aangesloten op de aanwezige warmwaterbereider. Tevens worden er ledige voorzieningen voor een vaatwasser, kookplaat en wandcontactdozen t.b.v. een koelkast en een diepvriezer geïnstalleerd.
Toilet en miva-toilet
Vloer: Tegelvloer op zwevende dekvloer, Wanden: Tegelwerk tot een hoogte van 1,20m1, daarboven structuur spuitwerk in de kleur wit. Plafond: Structuur spuitwerk kleur wit. Overige: Sanitair: • wit keramisch vrij hangend toilet. • wit keramisch fonteintje voor koud water, mengkraan, verchroomd sifon en muurbuis. • Miva toilet met wastafel en urinoir Tevens bevindt zich in deze ruimte een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.
Dekvloer Overeenkomstig eisen nutsbedrijven.
Verwarming
Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de geldende NEN-normen. De verwarming vindt plaats d.m.v. vloerverwarming, waarbij de temperatuurregeling plaatsvindt door een thermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:
9) Privé Terrassen /balkons
De vloeren van de balkons, loggia’s en terrassen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab beton of met betonnen terrastegels.
8
Woonkamer en pantry Toilet
22 °C 15 °C
Koud tapwater en tapwater algemeen: Ten behoeve van de wasmachine wordt een koudwatertapkraan met slangwartel aangebracht. Alle waterleidingen worden in kunststof leidingsysteem uitgevoerd. De meters van koud tapwater en elektra zijn afleesbaar in de meterkasten. In het souterrain wordt een meterkast voor algemeen gebruik ingericht. Alle tappunten zijn indien nodig geplaatst achter een drukverhogingsunit.
G. OMSCHRIJVING VAN DE INSTALLATIES Rioleringen De binnen- en buitenriolering zijn van PE-, PVC- en/of PP-met Komokeur. Bereikbare leidingen in de stallingsgarage worden in PE uitgevoerd (o.g.). Per woning gezamenlijk aansluitpunt voor aanrecht en vaatwasser in keuken, gezamenlijk aansluitpunt voor wasmachine en condensdroger in berging of badkamer, douche, closetpot en wastafel in badkamer, en voor closetpot en fonteintje in toilet.
Gas: In de appartementen komt geen gasaansluiting. De keuken wordt voorzien van een elektrisch aansluitpunt t.b.v. een elektrisch, halogeen of infrarood kook apparatuur. Enkele voordelen van elektrisch koken zijn dat er geen verbrandingsgassen in de woning achterblijven en dat het veiliger is met het oog op brandgevaar. Hierbij wordt verwezen naar de diverse keukenleveranciers.
Elektra, water, sanitair, gas De installaties worden volgens de thans geldende normen uitgevoerd. Elektrische installatie, volgens geldende NEN norm, wordt uitgevoerd in inbouw (respectievelijk opbouwmateriaal in de bergingsgangen, in de bergingen, overige gangen en in de stallingsgarage) volgens bemonstering, fabricaat GIRA o.g. Bij alle appartementen is het terras of balkon voorzien van een aansluitpunt t.b.v. lichtpunt excl. armatuur, dat van binnenuit bedienbaar is. Als meerwerkoptie kan een wandcontactdoos in de gevel geplaatst worden. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op de tekening aangegeven. Alle cai, telefoon en elektra aansluitpunten worden op circa 30cm boven de vloer gemonteerd zodat deze zoveel mogelijk uit het zicht zitten. De schakelaars worden allen op standaard hoogte (1,05 mtr. + vloer) gemonteerd.
Telefonie / data De telefoonaansluiting wordt door het nutsbedrijf aangelegd tot in de meterkast. Elk appartement is voorzien van bedrade leidingen t.b.v. telefonie (zie tekening), één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. De aansluitkosten voor telefonie zijn niet in de koopsom inbegrepen. Centrale antenne inrichting Alle appartementen worden aangesloten op de centrale antenne inrichting. Vanaf de meterkast worden de leidingen tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer bedraad. De aansluitkosten van het betreffende nutsbedrijf zijn niet in de koopsom opgenomen.
Warm tapwater Per appartement wordt een luchtwaterwarmtepomp, merk nader te bepalen, geplaatst die zorg draagt voor de bereiding van warm tapwater en de ruimteverwarming.
Verwarming Per appartement wordt een luchtwaterwarmtepomp, merk nader te bepalen, geplaatst die zorg draagt voor de bereiding van warm tapwater en de ruimteverwarming.
Deze warmwater-unit wordt aangesloten op het koudtapwaternet van het appartement na de watermeter. De verdeling van het warmwater vindt plaats na de warmwater-unit. De unit is uitgelegd op een warmwater hoeveelheid van 7,5 liter per minuut bij een temperatuur van 60oC. De installatie is zo uitgelegd dat gelijktijdig gebruik kan worden gemaakt van de badkamerkraan en de douche, dit conform gelijktijdigheidsklasse 2A. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de wastafel(s) van de badkamer en de douche.
Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de geldende NEN-normen. De verwarming vindt plaats d.m.v. vloerverwarming, waarbij de temperatuurregeling plaatsvindt door een thermostaat. Het is optioneel mogelijk de verwarming per ruimte te regelen middels extra thermostaten. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer en keuken 22 °C badkamer 22 °C slaapkamers 18 °C onbenoemde ruimte (indien aanwezig) 18 °C hal / verkeersruimten / berging 15 °C toilet 15 °C
Het is optioneel mogelijk de luchtwaterwarmtepomp uit te breiden met een koelfunctie. Het leidingnet dat normaal gesproken wordt gebruikt om te verwarmen wordt dan ingezet om de ruimten binnenshuis te koelen.
9
Het verdient aanbeveling dat u advies inwint over de vloer afwerking van uw appartement i.v.m. de aangebrachte vloerverwarming. De stallingsgarage, de algemene ruimten en bergingen in de stallingsgarage worden niet apart verwarmd.
De tuin is privé gebied. • Verharding: de verharding van de tuin wordt uitgevoerd volgens ontwerp architect. • Groen: In de tuin komen één of meerdere bomen en heesters, (kleur, indeling en ontwerp volgens opgave architect). • Verlichting: in de tuin wordt verlichting aangebracht volgens opgave architect. • Overig: in de tuin worden zit mogelijkheden opgenomen. De inrichting van de tuin zal geschieden volgens ontwerp architect.
Liften Er wordt in ieder gebouw 1 lift geïnstalleerd die ook geschikt is voor brancardvervoer. De liften hebben de volgende specificaties: • voldoen aan “geboden toegang” voor rolstoelvervoer; • hefvermogen 1.000 kg; • hefsnelheid tenminste 0,63 m/s • vrije doorgang deuren 900 x 2100 mm; • cabine afmeting (bxdxh) tenminste 1,05 x 2,05 x 2,10 m • eenzijdig schuivende telescoopdeuren; • Liftfronten en schachtdeuren in staal en schilderwerk (kleur volgens opgave architect). • vloerafwerking in linoleum; • wand voorzien van een leuning en voorzien van een grote spiegel en een zitting • de liften voldoen aan de in het bouwbesluit gestelde geluidseisen.
Onderhoudsvoorzieningen tuin Ten behoeve van het onderhoud is de tuin voorzien van aansluitpunten voor water, alsmede voor elektriciteit. Deze aansluitingen zijn aangesloten op de algemene meters.
I. PARKEREN In Florin is ervoor gekozen zoveel mogelijk gebruik te maken van het ondergronds parkeren. De stallingsgarage zal gebruikt kunnen worden door de appartement bewoners. In de stallingsgarages worden 25 parkeerplaatsen aangelegd. Aan iedere eigenaar van een parkeerplaats zal één handzender worden verstrekt.
Rookmelders Per appartement wordt één rookmelder met lithium back-up batterij geplaatst, aangesloten op het lichtnet. Een en ander conform de eisen van het bouwbesluit.
Het buitenterrein zal worden aangelegd met onder andere verharde materialen en voorzien van voldoende afwatering. Het terrein zal worden voorzien van groen in de vorm van bomen, heesters en struiken (kleur, indeling en ontwerp volgens opgave architect).
Domotica De appartementen zullen worden voorzien van domotica, conform Gira/KNX protocol. • Er komt een multi-touchscreen in de woonkamer. Hiermee kan men de intercom, het licht en de geschakelde wandcontactdozen in het appartement bedienen. Er kan een aanwezigheidssimulatie worden geprogrammeerd. De installatie kan eventueel worden bestuurd door een smartphone (smartphone en router niet meegeleverd). • Het systeem is modulair uitbreidbaar. • Overige aansluitingen en extra programmeringen zijn meerwerk.
J. VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van eigenaars De koper(s) van een appartement worden lid van de zogenaamde “Vereniging Van Eigenaars” en mede-eigenaar van het gehele gebouw met ondergrond voor een in het splitsingsreglement bepaald breukdeel. De belangrijkste rechten en plichten die hierdoor ontstaan worden opgenomen in een splitsingsakte, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Deze stukken worden voor de notariële levering aan iedere eigenaar overhandigd. Elk appartement, elke berging in de stallingsgarage en elke parkeerplaats krijgt een eigen appartement nummer. De notaris zorgt in overleg met de VvE beheerder en de makelaar voor het opmaken van- en is behulpzaam bij het opstellen van een huishoudelijk reglement. Hierin worden zaken geregeld als bijvoorbeeld de kleur van eventueel individueel te plaatsen zonwering, gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes e.d. De gemeenschappelijke
Hoofdentree De hoofdentree deuren van de gebouwen zijn elektrisch vanuit het appartement te ontgrendelen middels een videofooninstallatie.
H. TERREIN 1)
De tuin
10
Ten aanzien van de toekomstige omgeving rondom Florin is een goede indruk te krijgen via de inrichtingstekeningen van de tuinarchitect. Deze tekeningen dienen echter gezien te worden als een indicatie van de inrichting van de omgeving. Op het moment van druk van deze brochure, welke met de meest recente informatie is samengesteld, is het ontwerp nog niet volledig uitgewerkt. Er kunnen zich dus wijzigingen voordoen omtrent de inrichting van de omgeving rondom Florin.
bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaren. De vereniging is belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn onder andere kosten van opstalverzekering, WA verzekering, rechtsbijstandsverzekering, administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk elektra en waterverbruik, tuinonderhoud, klein onderhoud en reserveringen voor groot onderhoud. Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten gestort. Over de hoogte van de servicekosten kan onze makelaar u nader informeren.
Maten, merknamen Alle in deze technische omschrijving genoemde maten dienen gelezen te worden als circa. Oppervlakten zijn bruto vloeroppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580, tenzij anders vermeld. Waar merknamen genoemd worden, dient gelezen te worden als: of gelijkwaardig (o.g.). De opdracht gever behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig dient te zijn als hetgeen omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect en ter goedkeuring van de bouwdirectie.
Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een VvE beheerder, die daartoe door de vereniging wordt benoemd. Holland Huis VvE beheer wordt voor een periode van 2 jaar na oplevering door de opdrachtgever aangesteld. Tot de taakstelling van de VvE beheerder behoort onder meer het management van onderhoud aan installaties, het afsluiten van verzekeringen, het opstellen van een jaarlijkse begroting van de servicekosten en het beheren van de servicegelden.
L. OVERIG Kijkdagen, Oplevering en schoonmaken Gedurende de ruwbouw, de afbouw en voor de oplevering worden kijkdagen georganiseerd door de aannemer. Op die momenten kunt u zien hoe de bouw vordert en heeft u bijvoorbeeld de mogelijkheid maten op te nemen. Ongeveer 2 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld over de definitieve datum van oplevering en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Dit moment geldt als feitelijke oplevering. De punten die tijdens de oplevering worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering worden zoveel mogelijk binnen 21 dagen door de aannemer afgehandeld. Tijdens de oplevering vindt ook de sleuteloverdracht plaats van uw appartement. Op het moment van de sleuteloverdracht geldt dat minimaal één werkdag voor de levering alle betalingen moeten zijn voldaan (d.w.z.: nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s). U treft uw appartement bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing worden voor u vooraf schoongemaakt. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om het buitenschilderwerk te doen of om groenvoorzieningen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later door de aannemer. De algemene ruimten en gevels worden opgeleverd aan de V.V.E. Aansluitend op de opleveringsdatum van het appartement begint de onderhoudstermijn van drie maanden.
K. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Optionele koperswijzigingen Voor een aantal onderdelen kunt u uw persoonlijke wijzigingen door laten voeren, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen. Bij deze wijzigingen zal het Bouwbesluit leidend zijn. De kopersbegeleider heeft hierover nadere informatie beschikbaar. De kopersbegeleider zal nog worden bekend gemaakt. Voorwaarde is dat u tijdig mogelijke extra zaken afrondt, zoals de keuken. Een en ander zal door de kopersbegeleider tijdig worden aangeven. Voorbehoud wijzigingen Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen voortvloeiend uit eisen van constructies, van overheidswege en door de nutsbedrijven. Ook kunnen eventuele wijzigingen in technische zin noodzakelijk zijn, zonder afbreuk te doen aan de woning en/of het ontwerp. Tevens zal indien nodig op een n.t.b. locatie (in de gevels van de gebouwen een rooster worden opgenomen t.b.v. van de afvoer van de stallingsgarage, e.e.a. volgens ontwerp architect en voorschriften van de brandweer. Voorbehoud inrichting omgeving
11
M. WONINGBORG De appartementen worden gebouwd onder Woningborg Certificaat Nieuwbouw. Het Certificaat Nieuwbouw biedt u een aantal belangrijke zekerheden. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook niet mogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper schadeloosstelling. In dat geval conform de vastgestelde regels in de voor de koper van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Als er zich een gebrek voordoet, herstelt de bouwonderneming dit gebrek als het onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperktere garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming. Kopers meer- en minderwerk en nazorg Voor het meer- en minderwerk wordt u benaderd door de kopersbegeleider. Tijdens deze gesprekken kunt u uw keuze maken die betrekking hebben tot het optionele afwerkings niveau van uw appartement. De kopersbegeleider heeft nadere informatie beschikbaar. Disclaimer Deze technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Bij tegenstrijdigheid in de contractstukken tussen de technische omschrijving en de tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving bindend.
12
