Fletcher Olympic Hotel

Rijnboutt - Fletcher Olympic Hotel Amsterdam

Fletcher Olympic Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam informatieavond, 17 augustus 2015


Situatie



Vooraf: beleidscontext & ontwikkelingsgeschiedenis



Structuurvisie 2040 en Sportas

Herinrichting F. Roeskestraat / IJsbaanpad

CTO Human Performance Lab 3000m 2

Olympisch Kwartier Zuid M M

VU-Kwartier Herinrichting Jachthavengebied

Ent rees Amsterdamse bos

Legenda Infrastructuur

Tramlijn (nieuw aan te leggen) Museumtramlijn Ontlasting Amstelveenseweg Afwikkelingsroutes

Sportas

Doorgaande routes Ringweg A10 Mogelijke veerverbinding

Sportboulevard

Stations


Rapportage, 2009 ontwikkelingsvisie voor het Olympisch Kwartier Zuid geactualiseerd in 2013 en vastgesteld in de stadsdeelraad Zuid op 13 september 2013 17

Programma overzicht

concept

huidig

nieuw

Tripolis

22.797 m²

22.797 m²

Burgerweeshuis

5.778 m²

5.778 m²

Van Detschool

3.253 m²

-

CWI-gebouw

6.437 m²

-

sporthal

17.813 m2

23.000 m2

noordstrook

10.313 m2

55.000 m2

nieuwe zichtlocaties

-

25.000 m2

totaal

66.391 m2

131.575 m2

Rapportage

Olympisch Kwartier Zuid een ontwikkelingsvisie voor IJsbaanpad en omgeving

Olympisch Kwartier Zuid

februari 2009

�

Nieuw plan Olympisch Kwartier Zuid

�

maquette nieuwe situatie


Bouwenvelop 3d beeld en tekening Ontwikkelingsvisie, september 2013

Bron: DRO Amsterdam, september 2013


Bouwenvelop regels m.b.t.:

• Bouwvolume

• Uitbouw aan de waterzijde

• Rooilijnen

• Oriëntatie en positie entree

• Overbouwing

• Auto-ontsluiting van de kavel

• Vergunninglijn aan de waterzijde

• Programma

• Plint

• Parkeren



Beeldkwaliteit

“Met een iconisch gebouw wordt de bebouwing op de kop van het IJsbaanpad beëindigd. Het gebouw heeft een eigen architectuur in vorm, kleur en materiaal.”



Ontwikkelplan Olympic Towers Amsterdam, vastgesteld in de stadsdeelraad Zuid op 13 september 2013 Olympic Towers - IJsbaanpad 12 Rijnboutt

Olympic Towers - IJsbaanpad 12 Rijnboutt

40

41

+49.000 installaties/installations

+47.100

+44.000

+40.900

+37.800

B

C

+34.700

gang/hallway

schoonmaak/house keeping

gang/hallway

+22.300

D

+19.200

werknummer

0802

opdrachtgever

6.000

werknummer A 25.000 36.000

25.000

A

trappenhal/staircase

6.000

+25.400

gang/hallway

+28.500

lift/elevator

5.500

+31.600

E

6.000

C

0802

+16.100

werk

opdrachtgever

IJsbaanpad Amsterdam

+13.000

werk

6.000

B


+8.000

stadium

+5.000

Structuur ontwerp

A

5.500 6.000 13.500

4.800 3

7.800 4

5

7.800 22.750

7.800 6

7.950 7

59.500

8

2.700 19.250

B

2

C

2.050

7.950 9

10

4.000 4.000

Structuur ontwerp

parkeren/parking

onderwerp tekening

B-B doorsnede

VERSION 1

lobby/lounge

onderwerp tekening

1

stadium

parkeren/parking

parkeren/parking

dak

schaal

±0

1:300

lockerruimte/locker space

VERSION 1

formaat

schaal

1:300

6.000

5.500

11

6.000

formaat

A3

dakverdieping 1:600

getekend

dwarsdoorsnede B 1:600

A

B

25.000 36.000

6.000

A3

6.000

5.500

getekend

C

D

E

datum

17-7-2013

datum

gewijzigd

gewijzigd

tekeningnummer

17-7-2013

Olympic Towers Amsterdam

tekeningnummer

107/A

+49.000

+49.000

installaties/installations

type A

+44.000

type A

+40.900

type A

type A

+37.800

type A

+34.700

type A

+31.600

type A

+28.500

type A

+25.400

type A

type A

+22.300

type A

type A

+19.200

type A

type A

+16.100

type A

+13.000 +12.200

gang/hallway

gang/hallway


type A

type A

type A +24.000 installaties/installations

type A

type A

type A

A-2

+17.000

A-2

+14.000

type A gang/hallway

A-2

+8.000

A-2

+5.000

parkeren/parking

+8.000

parkeren/parking

+5.000

lockerruimte/locker space

sportruimte/gym

werkplaats/workshop

receptie/reception

overleg/pers/ presentatieruimte/meetingroom

4.800

7.800

7.800 22.750

7.800

7.950

2.700 19.250

±0

2

3

4

5

6

7

8

9

10

+8.000

onderwerp tekening

B-1

A-2

B-1

B-1

A-2

B-1

B-1

A-2

B-1

B-1

A-2

B-1

B-1

+5.000

A-A doorsnede

A-2

A-2

0802

opdrachtgever

werk


stadium

Structuur ontwerp

B-1

onderwerp tekening

C-C doorsnede

VERSION 1

horeca/restaurant

schaal

schaal

±0

1:300

1:300

-800

formaat

formaat

A3

medische ruimte/medical room 7.950 4.000 4.000

5.500

25.000 6.000

getekend

59.500 1

Structuur ontwerp

werknummer

B-1

B-1

VERSION 1

lobby/lounge storage sportsaquipment /opslag sportmateriaal

6.000 13.500

+14.000


stadium

parkeren/parking

lobby/lounge horeca/ restaurant

langsdoorsnede A 1:600

+17.000

+11.000 parkeren/parking

±0

2.050

installaties/installations

+20.000

opdrachtgever

werk

A-2

+11.000

+24.000 +23.000

werknummer

0802

A-2

+20.000


stedenbouwkundige uitgangspunten en ontwikkelplan augustus 2013

109/A

11

E

datum

17-7-2013

gewijzigd

6.000 D

5.500 6.000

C

6.000 B

A3

getekend A

dwarsdoorsnede C 1:600

tekeningnummer

108/A

Ontwikkelplan voor een sporthotel en extended stay apartments, met voorzieningen in de plint.

datum

17-7-2013

gewijzigd

tekeningnummer

110/A

Ontwerp Fletcher Olympic Hotel


Fletcher Olympic Hotel • bijdragen aan een dynamisch en hoogwaardig verblijfsklimaat • inspelen op marktbehoeften • ambities Sportas uitgangspunt Programma Hotel met 309 kamers. Op de begane grond komen een receptie, sportlounge & -café en een restaurant. In de kelder komt een Spa/wellness met sauna, jacuzzi, stilteruimte Fitness, Yoga en meditatieruimten. Tevens is hier ruimte voor behandelkamers sportarts, massage en fysio en ruimte voors berging en werkplaats van sportattributen Op de tweede verdieping komen rond de sportpatio ruimten voor vergaderen en teammeetings, een huiskamer voor sporters (met kookgelegenheid). Parkeren gebeurt op maaiveld en op de eesrte verdieping, totaal 47 parkeerplaatsen.


14e technische installatie

3e-13e hotelkamers

2e hotelkamers, huiskamer sporters en teamoverleg 1e parkeergarage BG publieke ruimten en backoffice kelder o.a. welness, fitness, service en installatie



noordgevel vanaf Stadiongracht

oostgevel

vanaf Olympisch Stadion

westgevel

Verkeer en Parkeren


Parkeren Parkeernorm Conform het locatiebeleid van de gemeente Amsterdam is de ontwikkellocatie gelegen binnen het Grootstedelijk kerngebied. Daarom gelden voor deze locatie de kencijfers voor centrumgebieden. Voor het sporthotel wordt uitgegaan van het kencijfer van 1,5 parkeerplaatsen per 10 kamers. Het sporthotel bestaat uit 309 kamers en krijgt verder een aantal ondersteunde faciliteiten, zoals de lobby, lounge, restaurant en faciliteiten voor sporters. De ondersteunende faciliteiten hebben geen eigen verkeersaantrekkende werking boven op die van de kamers. Op basis van de uitgangspunten bedraagt de parkeervraag van het hotel 47 parkeerplaatsen (309 kamers x 0,15 pp per kamer). Parkeerplaatsen Fletcher Olympic Hotel Bij het hotel worden op eigen terrein in totaal 47 parkeerplaatsen gerealiseerd. 33 parkeerplaatsen komen in de parkeergarage op de eerste verdieping, 14 parkeerplaatsen worden gerealiseerd op maaiveld nabij de entree.


Verkeer Verkeersgeneratie Fletcher Olympic Hotel Het locatiebeleid van de gemeente Amsterdam geeft aan dat het ‘grootstedelijke kerngebied’ in de CROW zone ‘centrum’ valt. De gemeente Amsterdam valt in de CROW stedelijkheidsklasse ‘zeer sterk stedelijk’. CROW rekent voor een 3 sterren hotel in de zone ‘centrum’ met stedelijkheidsklasse ‘zeer sterk stedelijk’ met de volgende kencijfers voor verkeersgeneratie: - minimaal 4,3 ritten per etmaal per 10 kamers; - maximaal 7,2 ritten per etmaal per 10 kamers. Gezien de ligging van dit gebied nabij de Ringweg A10 en het redelijk intensief gebruik van de parkeerplaatsen bij het hotel (taxi’s, bussen, etc.) rekent Goudappel Coffeng voor de verkeersgeneratie met de maximale kencijfers. De verkeersgeneratie is als volgt: (309 kamers / 10) x 7,2 ritten = 222 ritten per etmaal (doorsnede, dus 111 ritten naar het hotel en 111 ritten vanaf het hotel).


Verkeer Verkeersafwikkeling Fletcher Olympic Hotel Alle ritten lopen via het IJsbaanpad. Het meeste verkeer rijdt via de Ringweg A10 (90% = 200 ritten per etmaal/doorsnede), dus vanuit/in zuidelijke richting. Het restant van het verkeer (10% = 22 ritten per etmaal/doorsnede) rijdt via het Stadionplein (noordelijke richting). Uit de kruispuntberekeningen blijkt dat er geen substantiële verschillen optreden in verkeersafwikkeling op de kruispunten Amstelveenseweg – IJsbaanpad – Fred Roeskestraat en IJsbaanpad – Burgerweeshuispad – Na Druk Gelukbrug.


KBRU

GELU K U R D

HT

AC R G N IO

NA 999

STAD wa

terk

an

t

ur

kademu

kademuur wate

+P = 340

rkan

t

e

rgarag

rkee inrit pa ANV

ur

kademu

ortcafe

sp

2100m

2600m

lijn

lijn

ps

30m

O00.05

3 m2

B00.02

17 m2

L00.01

ANV

12 m2

ps ANV

rant

restau uken ke I00.01

ANV

101 m2

O00.02

6 m2

O00.01

7 m2

ps

ANV

e zone

ie

bliek pu B00.01

val af I00.03

recept O00.06

976 m2

15 m2

18 m2

BL

O00.03

10 m2

s ga O00.10

ANV

2 m2

er gas, wat

lobby

ANV

ps ps

ie

pedit ex I00.02 60 m2

ps

I00.04

30m

vl

vl

30m

12 m2 ANV

dbl

expeditie

K HV O00.08 11 m2

nning

gspa laa O0.07 9 m2

en

ntor ka K00.01

entree

hotel

43 m2

electra

fo tra O00.09 15 m2

Maaiveldinrichting en BG, Fletcher Olympic Hotel


trap

kmr F GO 21 m2

14,03 %

kmr E GO 21 m2

trappenhuis 16 m2

LBK restaurant

LBK kleine toren

LBK lobby

HVK

N

kmr E GO 21 m2

MER techniek 287 m2

E lift

lift goederen 6 m2

dranken 28 m2

vries

lift

15 m2

kleedk. D 16 m2 fietsen 36 m2

personeel 30 m2

gang 6 m2

kleedk. H 16 m2

expeditiegang 95 m2

kmr E GO 21 m2

sport en ontspanning 245 m2

A

lift

hal 50 m2

lift

lift

B

gang 46 m2

kmr E GO 21 m2

lift

lift

lift

lift

E

E-installaties

E-installaties kmr E GO 21 m2 Parkeren 1.025 m2

werknummer

koeling 26 m2

spoelkeuken 31 m2

droog 16 m2

emballage

33 m2

linnen

1415

werkplaats en opslag

35 m2

35 parkeerplaatsen

kmr E GO 21 m2 opdrachtgever

wk

Urban Hotel Real Estate BV werk

Fletcher Sports Hotel hotelAmsterdam IJsbaanpad 12, BVO=282 m2

hotel BVO=1.172 m2

parkeren BVO=1.230 m2

stadium

Omgevingsvergunning onderwerp tekening

kelder plattegrond 1:200

1e verdieping

kelder

schaal

1:200

formaat

A2 getekend

datum

19-12-2014 gewijzigd kmr G GO 34 m2

tekeningnummer

kmr B GO 21 m2

kmr B GO 21 m2

kmr B GO 21 m2

kmr C GO 34 m2

301

trap

werkkast 11 m2

kmr F GO 21 m2

trap

kmr F GO 21 m2

teamruimte 1 30 m2

kmr F GO 21 m2

W-installaties kmr E GO 21 m2

kmr.A GO 21 m2

techniek 6 m2

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

trappenhuis 16 m2

kmr E GO 21 m2

teamruimte 2 43 m2

kmr E GO 21 m2

kmr.A GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

kmr.A4 GO 20 m2

E kmr E GO 21 m2

techniek 6 m2 trappenhuis 16 m2

kmr.A GO 21 m2

huiskamer 84 m2 kmr E GO 21 m2

kmr.A GO 21 m2

W-installaties

kmr E GO 21 m2

N

kmr.A GO 21 m2

E

sportpatio gang 27 m2

E

patio

lift

gang 42 m2

A

liften lift liften 15 m2

teamruimte 3 43 m2

lift

trap 5 m2

kmr E GO 21 m2

lift

gang 42 m2

B

gang 27 m2

kmr E GO 21 m2

E

liften

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2

kmr E GO 21 m2 werknummer teamruimte 4 30 m2

sportsalon 60 m2 toiletten 6 m2

lift liften 15 m2 lift kmr.A GO 21 m2

E-installaties kmr E GO 21 m2

kmr.A GO 21 m2

kmr.A4 GO 20 m2

trap 5 m2

kmr.A GO 21 m2

1415 kmr E GO opdrachtgever 21 m2

toiletten 6 m2

kmr.A GO 21 m2

E-installaties

kmr F GO 21 m2

kmr.A GO 21 m2

werkkast

kmr E GO 21 m2

Urban Hotel Real Estate BV werk

Fletcher Sports Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam kmr C GO 34 m2 stadium

Omgevingsvergunning onderwerp tekening

tweede verdieping plattegrond 1:200 schaal

hotel BVO=555 m2

1:200 formaat

A2

2e verdiepintg

3e - 6e verdieping getekend

datum

19-12-2014 gewijzigd

tekeningnummer

hotel BVO=758 m2

kmr B GO 21 m2

kmr B GO 21 m2

kmr B GO 21 m2

kmr C GO 34 m2

+50.000 Dak

+50.000 Dak

3.000

800


installatieruimte

installatieruimte +46.200 14e verdieping

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

3.600

+46.200 14e verdieping

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer


3.000

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

kamer

+17.000 5e verdieping kamer

kamer

+14.000 4e verdieping 3.000

kamer

kamer

3.000

kamer

kamer

kamer

kamer

3.000 3.000 3.000 3.000 3.000

kamer

3.000

kamer

3.000

kamer

3.000

kamer

kamer


3.000

kamer

3.000

kamer

kamer

3.000

3.000

+24.000 dak

1.000








N






A

B




+15.600 4e verdieping werknummer

1415


+12.600 3e verdieping opdrachtgever

4.600 sportsalon

werk

teamruimte +8.000 2e verdieping

parkeren

parkeren

3.000

+8.000 2e verdieping kamer


Urban Hotel Real Estate BV


3.000




Fletcher Sports Hotel IJsbaanpad 12, Amsterdam

toilet


stadium

parkeren

Omgevingsvergunning


kast

parkeren +5.000 1e verdieping

expeditieruimte

sportlounge

sportscafé

Doorsnede AA doorsneden

5.000

5.000

onderwerp tekening

Peil

Peil

600+NAP

helling Peil

schaal

sport en ontspanning

4.000

4.000

1:200 techniekruimte

A2

+-4.000 kelder

-4.000 kelder

sport

formaat

+-4.000 kelder

getekend

langsdoorsnede

doorsnede AA

datum

19-12-2014 verholen waterkering

gewijzigd

tekeningnummer

320

dwarsdoorsnede A

beschermings zone

B

C

D

doorsnede BB E

F

G

H



Fletcher Olympic Hotel

Recommend Documents