INFORMATIEBROCHURE Chrysantstraat 12 te Weert
Rapportnummer Dossiernummer
13/27385/B/R/FH R15002.05
INFORMATIEBROCHURE Chrysantstraat 12 te Weert
In de rustige, kindvriendelijke woonwijk Boshoven te Weert, bieden wij u deze, instapklare, hoekwoning aan met inpandige garage en vrij uitzicht aan de voorzijde. Basisonderwijs, kinderopvang en winkelcentrum op steenworp afstand. De verdere voorzieningen van de wijk Boshoven (winkels en sportvoorzieningen) liggen op nog geen 15 wandelminuten. Goede verbinding met Eindhoven, Venlo en Maastricht dankzij ligging op nog geen 5 autominuten van de oprit A2.
Algemeen Adres
: Chrysantstraat 12 6002 TJ Weert
Bouwjaar
: 1983
Inhoud
: circa 400 m3
Gebruiksoppervlakte
: circa 120 m2
Perceeloppervlakte
: 298 m²
Vraagprijs
: € 206.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Isolatievoorzieningen
: dubbel glas HR++ (2009)
Rolluiken
: alle ramen zijn voorzien van rolluiken behoudens de dakkapel op de zolder
Kozijnen
: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Installaties Centrale verwarming
: middels combi-ketel (Nefit Smartline HR) uit 2003
Warm watervoorziening
: via combi-ketel
∙
∙
Omschrijving Een modern uitgebouwde hoekwoning met garage (ca. 25 m²) en vrije tuin op het zuidoosten gelegen. De woning ligt in een rustig en kindvriendelijk woonerf en heeft een vrij uitzicht op de speelweide. De ruime zolderverdieping biedt, door middel van een royale dakkapel, ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer. De omsloten tuin met eigen achterom biedt veel privacy. De garage is voorzien van een automatische rolpoort en zoldervliering voor opslag. Voorts beschikt de woning over een eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s aan de voorzijde.
Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de ontvangsthal komt men in de ruime, open woonkamer met tegelvloer (marmerlook), wanden voorzien van spachtelputz en een plafond voorzien van stucwerk. De achterzijde van de woning is over de volle breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de ruime keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een betegelde achterwand, gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Door middel van een grote schuifpui wordt er een optimaal tuincontact gerealiseerd.
∙
∙
Eerste verdieping
Middels een vaste houten trapverbinding bereikt men de overloop. De vloer is uitgevoerd in een nostalgische grenen plankenvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn eveneens uitgevoerd met een nostalgische grenen plankenvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van spachtelputz wanden en een gestuct plafond. De wanden van de overige slaapkamers zijn voorzien van een licht behang. De in 2005 gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en badwand, zwevend toilet en design wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Op de zolderverdieping bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Op de zolderverdieping is een royale dakkapel geplaatst. Hierdoor is de zolderverdieping voor meerdere doeleinden te gebruiken, waaronder een 4e slaapkamer. De vloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en het plafond is afgewerkt met lichte kunststof schroten.
∙
∙
Garage Aan de woning vast is een garage van ca. 25 m² met zolderverdieping gerealiseerd. De garage is voorzien van een betonvloer, kalkzandsteen binnenmuren en buitenmuren van rode bakstenen. De garage kan eventueel gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep.
Tuin Royaal en geheel omsloten achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van diverse borders, gazon en terras. De voortuin is voorzien van gazon, borders en bestrating.
Ligging Het object is gelegen in de woonwijk Boshoven van de stad Weert. Weert heeft zo’n 50.000 inwoners en ligt in Midden-Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes.
Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelsvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorpskarakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Voor peuters zijn er goede opvangmogelijkheden in crèches.
∙
∙
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie N, nummers 3590 en 4376, tezamen groot 2 are 98 centiare (298 m2).
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van ons kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlage - kadastrale kaart
∙
∙
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
∙
∙
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal, indien hier tijdens de onderhandelingen iet van wordt afgeweken, eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van onze opdrachtgever optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning Aelmans Rentmeesters & gerust contact met ons informeren over wat wij kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
of appartement verkopen? Hiervoor bent u bij Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te gedurende het volledige verkoopproces voor u
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
∙
∙
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: fh/r15002.05
4378
15 16
Chrysantstr
14 12
10
Jasmijnstra
aat
3597
5579
at 6
8
3598
4376
55 82
55 81
4
2
55 80
3599
50 48
6047 46
5554 12
44
10
str
8
aa t
3590 6048
4
35 88
35
4377
39
Ch
6
ry
sa nt
35 89
87
37
2
35
35
86
3591
92
33 3
4
6001
7
1
3594
43 2
35
93
35
3585
59 99
9
rn
4345
6000
13
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
M eid
oo
11
12345
str aa t
5
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WEERT N 3590
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
