INFORMATIEBROCHURE Keentersteeg 9 te Weert
Rapportnummer Dossiernummer
10/25727/B/R/RT R18619.01
INFORMATIEBROCHURE Keentersteeg 9 te Weert
Geheel te renoveren/herbouwen langgevelboerderij met schuur en open loods op een ruim bemeten perceel van circa 1.800 m2. Slechts op enkele minuten afstand van het centrum van Weert gelegen. Mogelijkheden voor kleinschalige agrarische activiteiten, recreatieve voorzieningen en het vestigen van aan huis gebonden beroepen en bedrijven. Er kan eventueel meer grond aangekocht/gepacht/gehuurd worden!
Algemeen Adres
: Keentersteeg 9 6006 PZ Weert
Bouwjaar
: circa 1900
Inhoud
: circa 475 m³ (geschat)
Gebruiksoppervlakte
: circa 125 m² (geschat)
Perceeloppervlakte
: circa 1.800 m²
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: 1 groep, 1 aardlekschakelaar
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: aanwezig
Isolatievoorzieningen
: dubbel glas
Kozijnen
: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
∙
∙
Installaties Centrale verwarming
: niet aanwezig
Warm watervoorziening
: niet aanwezig
Omschrijving Het betreft een volledig te renoveren vrijstaande langgevelboerderij met schuur en open loods op een riante kavel. Koper dient rekening te houden met aanzienlijke renovatie- c.q. herbouwkosten!
Indeling Begane grond Hal voorzien van authentieke tegelvloer, meters en trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot een tweetal kamers, de woonkamer en een kamer voorzien van een kast met hierin een keukenblok. Eerste verdieping Eén slaapvertrek en bergruimte onder de kapconstructie.
Schuur/open loods Aan het woonhuis vast ligt een grote schuur van 7,5 bij 8,5 meter. Achter de schuur staat een open loods van 7,5 bij 4,5 meter. Tevens is het dak van de open loods recentelijk vernieuwd. Naast de open loods is nog een berghok gelegen.
Tuin De tuin dient nog naar eigen wensen aangelegd te worden.
∙
∙
Ligging De vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied van Weert, nabij de randweg. Weert heeft zo’n 50.000 inwoners en ligt in Midden-Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes.
Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorps karakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Voor peuters zijn er goede opvangmogelijkheden in crèches.
∙
∙
Kadastrale gegevens De vrijstaande woning wordt aangeboden op een perceel van circa 1.800 m2. Het perceel kan eventueel uitgebreid worden met aangrenzend gelegen grond. Het object is kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie AD, nummer 277. Een gedeelte van dit kadastrale perceel wordt door ons aangeboden. Kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. In principe komen de kosten voor deze inmeting voor rekening van de kopende partij.
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2011” van de gemeente Weert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Wonen” (artikel 27). De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met de daarbij behorende tuinen en erven met daaraan ondergeschikt kleinschalige agrarische activiteiten of aan huis gebonden beroepen en bedrijven. Binnen de bestemming “Wonen” mag een woning opgericht worden met een maximale inhoud van 750 m³ en mag er maximaal 150 m² aan bijgebouwen en overkappingen gerealiseerd worden.
∙
∙
Middels een omgevingsvergunning is het mogelijk om verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van bed and breakfast, plattelandsappartementen en/of plattelandskamers en/of trekkershutten, met een totale oppervlakte van niet meer dan 300 m², op te richten. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
object
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de vrijstaande woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl
Bijlage - kadastrale kaart
∙
∙
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
∙
∙
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
∙
∙
