INFORMATIEBROCHURE Heerenvenweg 9 te Wellerlooi
Rapportnummer
R140061.002
[email protected]
INFORMATIEBROCHURE Heerenvenweg 9 te Wellerlooi
In het buitengebied van Wellerlooi bieden wij u een (woon)boerderij met bijgebouwen op een perceel van 4.14.45 hectare aan. Het object is gelegen aan een rustige weg, in een overwegend agrarisch/groen gebied met tevens enkele recreatieve functies, nabij de Duitse grens en diverse uitvalswegen richting Venlo, Venray, Boxmeer en Nijmegen.
Algemeen Adres
: Heerenvenweg 9 5856 CJ Wellerlooi
Bouwjaar woongedeelte
: omstreeks 1960
Inhoud woongedeelte
: circa 425 m3
Perceeloppervlakte
: 4.14.45 hectare, minder grond is bespreekbaar!
Vraagprijs
: € 569.000,- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag-/nachttarief
Wateraansluiting
: aanwezig en aangesloten
Energie
: huisbrandolie
Rioolaansluiting
: niet aanwezig, opvang in gierkelder
Isolatievoorzieningen
: alles dubbel glas
Kozijnen
: hardhouten kozijnen
Installaties Centrale verwarming
: via cv-ketel op huisbrandolie
Warm watervoorziening
: middels gehuurde elektrische boiler
Omschrijving De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren van baksteen, een zadeldak gedekt met mulden pannen en een met eterniet beschoten kap met daaronder glaswol en kunststof schroten. De begane grond en verdiepingsvloer zijn voorzien van een betondek, met uitzondering van de woonkamer die een houten vloer heeft.
Indeling
Souterrain
Proviandkelder, waarvan de muren waterdicht zijn gemaakt.
Begane grond
Hal/entree met tegelvloer. Woonkamer met vinylvloer. Keuken met vinylvloer en eikenhouten keukenopstand voorzien van koelkast, vaatwasser, elektrisch fornuis, afzuigkap in schouw en combi-magnetron (keuken heeft aparte groepenkast). Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluitingen. Geheel betegelde toiletruimte met zwevende pot en fonteintje. Kantoorruimte voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop. Twee slaapkamers met laminaatvloer. Bergzolder/logeerruimte. Geheel betegelde badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet.
Tweede verdieping
Beloopbare vliering.
Tuin De zeer ruime tuin is ingericht met een grote vijverpartij, gazon, diverse bomen en plantenborders, een moestuin met kleine tuinderskas, een fruitboomgaard, een volière en een groot houten tuinhuis met veranda.
Landbouwgrond Het perceel achter/naast de boerderij (huiskavel) is in gebruik als landbouwgrond.
Bedrijfsgebouwen
Ligboxenstal
Vrijstaande ligboxenstal gebouwd omstreeks 1976. De vloeroppervlakte bedraagt circa 570 m² (30 x 19 meter). De stal is opgetrokken uit bakstenen muren, metalen spanten en een dak gedekt met golfplaten. Daarnaast is de stal voorzien van 85 ligboxen en een roostervloer. Het voorste gedeelte van de stal is ingericht als melkstal.
Jongvee- en koeienstal
Aangebouwde jongveestal, dwars op ligboxenstal, met afhang uit 1984. De vloeroppervlakte bedraagt circa 660 m² (30 x 22 meter). De stal is opgetrokken uit bakstenen muren, stalen spanten en een dak gedekt met golfplaten. De stal is ingericht met 41 ligboxen (1+1). Aan de oostzijde is een afhang voor stalling en opslag.
Berging aan woning
Berging aangebouwd aan woning eveneens gebouwd omstreeks 1960. De vloeroppervlakte bedraagt circa 220 m2 (22 x 10 meter). Opgetrokken uit bakstenen muren, houten spanten, betonvloer en een dak gedekt met golfplaten.
Loods
Vrijstaande loods gebouwd omstreeks 1989. De vloeroppervlakte bedraagt circa 250 m² (25 x 10 meter). De loods is opgetrokken uit bakstenen muren, stalen spanten, betonvloer en een dak gedekt met golfplaten. De loods heeft gedeeltelijk een open front en is ingericht als stroopslag.
Berging
Vrijstaande berging gebouwd omstreeks 1960. De vloeroppervlakte bedraagt circa 168 m² (14 x 12 meter). De loods is opgetrokken uit bakstenen muren, houten spanten en een dak gedekt met golfplaten.
Voeropslag
Bij de gebouwen liggen twee sleufsilo’s met betonvloer van respectievelijk 35 x 10 meter en 45 x 8 meter.
Ligging Het object is gelegen in het buitengebied van Wellerlooi, vlakbij de Duitse grens. Wellerlooi ligt in het noordelijkste deel van Limburg, ten zuidoosten van Nijmegen, ten zuiden van Goch (Duitsland) en ten noorden van Venlo. Het kerkdorp bevindt zich temidden van de bossen, heidevelden, vennen en duinen van Nationaal Park de Maasduinen. Het centrum dateert grotendeels van na 1945, de buitengebieden zoals de Droogstal en de Schaak ademen met hun historische boerderijen de sfeer van vroeger uit. In Wellerlooi ligt een basisschool en een dorpsservicepunt waar - naast een horecagelegenheid - een winkeltje, een folderpost en diverse andere voorzieningen gevestigd zijn. Het object is eveneens op korte afstand, circa 13 kilometer, gelegen van vliegveld Weeze waardoor vele Europese bestemmingen zich binnen handbereik bevinden.
Wellerlooi behoort tot de gemeente Bergen. Door het fraaie landschap en de gunstige ligging in Noord-Limburg, kent de gemeente Bergen een grote belangstelling van recreanten en toeristen. In het mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen. De gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en golfbaan Bleijenbeek (zowel 9 als 18 holes) biedt de omgeving nog meer interessante bezienswaardigheden, zoals landgoed Bleijenbeek en diverse rijks- en oorlogsmonumenten. Het Nationaal Park de Maasduinen biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Maar Bergen heeft ook voldoende watersportmogelijkheden, zoals varen, vissen en wakeboarden. Bergen is met haar meren en haar ligging aan de rivier de Maas – vooral in de zomer - een populaire aanlegplaats voor watersporters. Voor een actief verenigingsleven heeft Bergen goede sportvoorzieningen. Iedere kern heeft wel zijn eigen sportverenigingen, waar onder andere mogelijkheden zijn om te zwemmen, paardrijden, tennissen en basketballen. Daarnaast zijn er vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid aan (bruine) cafés en restaurants, zijn er in de zomer diverse evenementen voor jong en oud.
Kadastrale gegevens De locatie is kadastraal bekend als gemeente Bergen (N), sectie N, nummers 706 en 585, tezamen ter grootte van 4.14.45 hectare.
Milieuvergunning De locatie beschikt over een milieuvergunning voor: - 145 melkkoeien - 65 stuks jongvee
Bestemmingsplan Het bestemmingsplan “Buitengebied 2013” van de gemeente Bergen (L) is van kracht voor het object. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarisch”. Het agrarische bouwblok is circa 1.30.00 ha. Tevens is een gedeelte van de grond bestemd als ‘leiding-brandstof’ en ‘waterstaat-beschermingszone waterkering’. Voor de locatie gelden daarnaast de gebiedsaanduidingen ‘reconstructiewetzone-verwevingsgebied’ en ‘overige zonecultuurhistorische waarden’.
locatie
De bijbehorende voorschriften/vergunningen zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer A.L.M. (Guus) Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlage - luchtfoto met kadastrale grenzen
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal, indien hier tijdens de onderhandelingen iet van wordt afgeweken, eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van onze opdrachtgever optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of appartement verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
