INFORMATIEBROCHURE Parallelweg 2 te Baexem
Rapportnummer Dossiernummer
13/26644/B/R/FH R20920.01
INFORMATIEBROCHURE Parallelweg 2 te Baexem
Aan de rand van de kern van Baexem bieden wij u een riante, vrijstaande, monumentale woning met tuin en bijgebouwen op een ruim perceel van 2.385 m2 aan. Door de aanwezige ruimte is het object ideaal voor o.a. een zelfstandig ondernemer. Daarnaast is het object geschikt te maken voor meerdere wooneenheden. Koper dient rekening te houden met renovatie- c.q. modernisatiekosten.
Algemeen Adres
: Parallelweg 2 6095 NL Baexem
Bouwjaar
: circa 1900
Inhoud
: circa 750 m3
Gebruiksoppervlakte
: circa 250 m² (excl. zolder)
Perceeloppervlakte
: 2.385 m2
Aanvaarding
: in overleg
Voorzieningen Elektriciteit
: 4 groepen, dag-/nachtmeter, aardlekschakelaar
Wateraansluiting
: aanwezig
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Rioolaansluiting
: aanwezig
TV aansluiting
: aanwezig
Isolatievoorzieningen
: gedeeltelijk dubbele beglazing
Kozijnen
: houten kozijnen
∙
∙
Installaties Centrale verwarming
: via gasgestookte combi-ketel uit 2007 (merk: Nefit)
Warm watervoorziening
: middels combi-ketel
Mechanische ventilatie
: op badkamer en toilet
Omschrijving De woning is traditioneel gebouwd met funderingen op staal, steense muren, houten kozijnen, welke deels bezet zijn met enkel glas en deels met dubbel glas, begane grondvloer in beton, verdiepings- en zoldervloer in hout en houten dakspanten gedekt met betonpannen. Met de ruime tuin, gesitueerd op het oosten, kunt u genieten van de prachtige avondzon.
Indeling Souterrain Gewelfde kelder, bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Begane grond Ontvangsthal (5,60 x 4,60 meter) voorzien van tegelvloer, meterkast en vaste houten trapopgang naar de 1e verdieping. Opkamer (3,70 x 4,15 meter) voorzien van tapijt. Keuken (4,50 x 4,20 meter) met tegelvloer, deels betegelde en deels gestuukte wanden, vaste wandopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Hal met tegelvloer en gestucte wanden. Ruime woonkamer (4,70 x 9,00 meter) voorzien van tapijt, wanden met behang, open haard en gestuukt plafond met sierpleisterwerk. Bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel.
∙
∙
Eerste verdieping Ruime overloop (3,45 x 4,52 meter). Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers met respectievelijk de volgende oppervlaktes: 14 m², 10 m², 15 m², 14 m² en 26 m². De slaapkamers worden gedeeltelijk gescheiden door middel van houten en deels gemetselde wanden. Vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping Open zolderruimte, met authentieke dakspanten, van ca. 100 m² (10,50 x 9,50 meter) welke naar eigen inzicht ingericht kan worden.
∙
∙
Tuin Ruime tuin welke naar eigen inzicht ingevuld kan worden. In de tuin bevindt zich een kapel welke in stand gehouden dient te worden en tevens als gemeentelijk monument is aangewezen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich kenmerkende lindebomen.
Bijgebouwen
Werkplaats van ca. 135 m² (9,00 x 15,00 meter), opgetrokken uit steense muren, stalen liggers op betonpoeren, voorzien van betonvloer, houten verdiepingsvloer, ruime zolder, openslaande deuren en het dak is gedekt met betonpannen. De doorrijhoogte van de deur bedraagt 2,30 meter. De verdiepingsvloer ligt op 2,60 meter. Opslagruimte van ca. 190 m² (8,25 x 23,00 meter), opgetrokken uit steense muren, voorzien van een betonvloer, houten spanten en gedekt met gebakken pannen. Alle gebouwen zijn voorzien van elektra en/of water.
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Baexem’. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - monument gemeente’. Hierdoor zijn de bepalingen van de gemeentelijke monumentenverordening van de gemeente Leudal van toepassing. In de bijlage is een brochure hierover toegevoegd. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
∙
∙
Gemeentelijk monument De woning en de kapel zijn door de gemeente Leudal aangewezen als gemeentelijk monument. Door de aanwijzing dient de koper bij verbouwing rekening te houden met de monumentale waarde van het bouwwerk. Voor het herstellen of wijzigen van het gemeentelijk monument heeft u naast een omgevingsvergunning (bouw) óók een monumentenvergunning nodig. Het gewone onderhoud (bijv. schilderwerk) is en blijft vergunningsvrij. Als eigenaar van een gemeentelijk monument bent u zélf primair verantwoordelijk voor de instandhouding van het pand. Als monumenteneigenaar kunt u wel subsidie krijgen voor de instandhouding van bijzondere onderdelen van het monument. De bijzondere onderdelen van het object zijn als volgt:
de natuursteenelementen; het siermetselwerk van de gevels; het gesneden voegwerk van het woonhuis; de smeedijzeren muurankers.
De regels voor de subsidie zijn vastgelegd in de Subsidieverordening cultuurhistorisch erfgoed Leudal 2010. De subsidie bedraagt 40% van de kosten voor het onderhoud en restauratie van bijzondere onderdelen van het pand. Wilt u nadere informatie over subsidiemogelijkheden, onderhoud, restauratie of wijziging, dan kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum van de gemeente Leudal op telefoonnummer 0475-859000.
∙
∙
Ligging De woning is gelegen aan de rand van de kern van Baexem, een kerkdorp in Midden-Limburg. Baexem heeft een kleine kern die volledig voorziet in de eerste levensbehoeften. Een slager, bakker, supermarkt, peuterspeelzaal en basisschool zijn allen op loopafstand te bereiken. Voor een wat ruimer winkelaanbod zoals mode- en schoenenzaken, is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats. Daarnaast ligt Baexem aan de provinciale weg N280 die de steden Roermond en Weert met elkaar verbindt. Hierdoor ligt Baexem centraal ten opzichte van werkgelegenheid en onderwijs. Steden als Eindhoven en Maastricht zijn in een afstand van maximaal 1 uur te bereiken.
Baexem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft.
∙
∙
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Baexem, sectie E, nummer 84, groot 2.385 m2.
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlagen - kadastrale kaart - brochure gemeentelijke monumenten in Leudal - brochure veelgestelde vragen gemeentelijke monumenten
∙
∙
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
∙
∙
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected] www.aelmans.com
∙
∙
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: fh/r20920.01
214
202
404
405 376
4
608 De La an
2
9
1230
84
890
11
17
1311
1171
7
1231 5
1312 3
79 1
1169
80 26
81 2
24
83
88
1172
82
15
6
8
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 augustus 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
984
8A 0m
12345
1173
1
609
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BAEXEM E 84
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw historisch pand, waardevolle schat voor het nageslacht De gemeente Leudal kent een rijke cultuurhistorie. Een kostbaar verleden dat we graag zorgvuldig voor het nageslacht willen bewaren. Daarom is het belangrijk om nu alle cultuurhistorisch waardevolle gebouwen of bouwwerken veilig te stellen voor de toekomst. Cultuurhistorisch erfgoed en monumenten zijn overblijfselen uit het verleden. Ze vertellen iets over de geschiedenis van een stad of dorp. Hierdoor dragen ze in hoge mate bij aan de belevingswaarde van de bebouwde omgeving en aan het karakter en de identiteit van een gemeente. Aanwijzing als gemeentelijk monument De rijke cultuurhistorie van Leudal komt tot uitdrukking in een relatief groot aantal en bijzondere Rijksmonumenten. We hebben in onze gemeente echter veel meer cultuurhistorisch waardevolle gebouwen of bouwwerken. Deze zijn misschien niet van rijksbelang, maar geven wel een beeld van onze plaatselijke ontwikkelingen, historie en geschiedenis. Om ook deze bouwwerken voor het nageslacht te behouden, wil de gemeente de belangrijkste en meest waardevolle ervan aanwijzen als gemeentelijk monument.
Hoe gebeurt de aanwijzing? De aanwijzing vindt plaats op basis van de erfgoedverordening Leudal 2011. Voordat een pand een aanwijzing krijgt, kunnen de eigenaar en overige belanghebbenden hun
mening of bezwaren kenbaar maken. Daarnaast verschijnt op de gemeentepagina van huis-aan-huisblad het “Leudalnieuws” de voorlopige gemeentelijke monumentenlijst. Op basis daarvan kunnen ook andere belanghebbenden hun mening kenbaar maken. Vervolgens vergelijkt de gemeente de ingebrachte zienswijzen en belangen van de eigenaren met het algemeen maatschappelijk belang. Hierna neemt het college van B en W een definitief besluit over de aanwijzing. Wegen de belangen van de eigenaar zwaarder dan het cultuurhistorisch belang, dan ziet de gemeente af van de aanwijzing. In alle andere gevallen krijgt het pand wel een aanwijzing als gemeentelijk monument. Let wel, belanghebbenden kunnen wel nog administratief beroep instellen bij de rechtbank. Wat wordt beschermd? De bescherming van gemeentelijke monumenten beperkt zich hoofdzakelijk tot de buitenkant. Het interieur kan ook op de gemeentelijke monumentenlijst komen, als het bijvoorbeeld bijzondere onderdelen bevat die voor subsidie in aanmerking kunnen komen. Dat bepaalt de gemeente in overleg met de monumenteneigenaar en gebeurt altijd op vrijwillige basis. Mag ik nu niets meer veranderen? Een monument mag best worden veranderd. Zo lang de eigenaar de monumentale waarde van het bouwwerk maar respecteert. Soms is het zelfs wenselijk om een monument te veranderen. Zo moet het bijvoorbeeld mogelijk zijn om een monument aan te passen voor functionele bruikbaarheid. Het functioneel gebruik van monumenten is namelijk de beste garantie voor de instandhouding ervan. Enige voorwaarde is het respecteren van de monumentale waarde van het bouwwerk. Gelukkig hebben de meeste eigenaren van als gemeentelijk monument aangewezen panden de monumentale waarde gerespecteerd. Was dat niet zo geweest, dan was deze waarde verloren gegaan en het pand niet voor aanwijzing in aanmerking gekomen. Moet ik extra vergunningen aanvragen? Om een gemeentelijk monument te herstellen of te wijzigen, heeft u naast een bouwvergunning óók een monumentenvergunning nodig. Dat kost u geen extra werk of tijd, want de gemeentelijke procedures voor bouw- en monumentenvergunningen zijn in elkaar geschoven. Gewoon onderhoud is en blijft vergunningsvrij. Een voorbeeld van gewoon onderhoud is het bijhouden van schilderwerk in dezelfde kleur en het uitvoeren van kleine reparaties met gebruik van de oorspronkelijke materialen. Krijg ik subsidie? Als eigenaar van een gemeentelijk monument bent u zélf primair verantwoordelijk voor de instandhouding van uw pand. Voor de aanwijzing tot een gemeentelijk monument, stond u namelijk ook al in voor alle onderhoudskosten. Als monumenteneigenaar kunt u wel subsidie krijgen voor de instandhouding van bijzondere onderdelen van uw monument.
De regels voor deze subsidie zijn vastgelegd in de Subsidieverordening cultuurhistorisch erfgoed Leudal 2010. De subsidie bedraagt 40% van de kosten voor het onderhoud en de restauratie van bijzondere onderdelen van het pand. Bijzondere onderdelen zijn beschermingswaardige onderdelen van een monument: � die bepalend zijn voor de monumentale waarde van het monument; � die niet direct functioneel zijn; � waarvan de instandhouding duidelijk hogere kosten met zich meebrengt. Voorbeelden van bijzondere onderdelen zijn onder andere: � voor het exterieur: bijzonder voegwerk, vakwerk, natuursteenelementen, decoratieve gepleisterde ornamenten, oorspronkelijke ramen en deuren en kozijnen, glas-in-lood, decoratief hout- en lijstwerk (goten etc), dakbekroningen of sierelementen; � voor het interieur: monumentale kap-, balk- en vloerconstructies; monumentale schoorsteenmantels, decoratieve stucplafonds en ornamenten, decoratief schilderwerk. In sommige gevallen is een monument in zijn geheel bijzonder en wordt er gesproken van een bijzonder object. In zo’n geval kunt u voor het hele monument subsidie krijgen. Vervolgstappen voor subsidie Subsidiering van het onderhoud van gemeentelijke monumenten gebeurt op basis van een zogenaamd instandhoudingsplan. Dit plan stelt u samen met de gemeente op. Het instandhoudingsplan bestrijkt een periode van 6 jaar en start vanaf 2012. De gemeente wil hiermee planmatig onderhoud bevorderen. Restauratie en onderhoud van monumenten hangen namelijk zeer nauw samen. Investeren in restauratie heeft pas zin als de eigenaar het pand na herstel ook regelmatig onderhoudt. Planmatig onderhoud voorkomt de snelle veroudering van objecten. Zo blijven de kosten van toekomstige restauratie beperkt of blijven ze in hun geheel achterwege. Gemeente biedt gratis inspectie aan Als eigenaar van een gemeentelijk monument, biedt de gemeente u een gratis eerste inspectie van uw bouwwerk. Zij schakelt hiervoor Monumentenwacht in. Dankzij deze inspectie krijgt u een beter zicht op mogelijke gebreken en de te verwachten onderhoudskosten. Het vroegtijdig signaleren en verhelpen van gebreken voorkomt namelijk vervolgschade. De gratis eerste inspectie biedt u de basis voor subsidie en het instandhoudingplan. De gemeente, op haar beurt, krijgt zo beter inzicht op de te verwachten instandhoudingskosten van de gemeentelijke monumenten en het daarvoor te reserveren gemeentelijke budget. Waarmee helpt de gemeente mij nog meer? U kunt verder bij de gemeente terecht voor advies over onderhoud, restauraties en het opheffen van verstoringen. Wij adviseren u bijvoorbeeld hoe u het beste te werk gaat of welke materialen en constructies u kunt gebruiken. Wilt u uw pand verbouwen, dan geeft de gemeente aan welke onderdelen wel of niet mogen wijzigen. Rekening houdend met uw wensen en de monumentale waarden van het pand, zullen we vervolgens samen zoeken naar oplossingen. Neem in een zo vroeg
mogelijk stadium contact op met de gemeente, indien u wijzigingen wilt aanbrengen aan een gemeentelijk monument. Als u wilt, gaat de gemeente samen met u op zoek naar eventuele mogelijkheden om leegstaande gedeelten van uw monument een (rendabele) bestemming te geven. Waar krijg ik meer informatie? Wilt u nadere informatie over de aanwijzing, subsidiemogelijkheden, onderhoud, restauratie of wijziging van uw monument? Dan kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum, tel. (0475) 85 90 00.
Gemeentelijke monumenten – veelgestelde vragen Vraag
Antwoord
Op basis van welke regeling vindt de aanwijzing van gemeentelijke monumenten plaats?
De aanwijzing vindt plaats op basis van hoofdstuk 4 van de Erfgoedverordening Leudal 2011. De verordening is te raadplegen op www.leudal.nl.
Hoe oud moet een gemeentelijk monument zijn?
Voor rijksmonumenten geldt een leeftijdsgrens van minimaal 50 jaar. Voor gemeentelijke monumenten is geen minimale leeftijd vastgelegd.
Welke criteria zijn bij de selectie gehanteerd?
De selectiecriteria zijn: � Architectonische waarden: (historische en huidige) esthetische en architectonische verschijningsvorm � Beeldbepalend voor omgeving � Ruimtelijke samenhang met omgeving � Herkenbaarheid gaafheid authenticiteit � Zeldzaamheid � Historische typologie/ functionaliteit � Cultuurhistorische (geschiedkundige aspecten De selectiecriteria zijn afgeleid van de begripsomschrijving monument in de verordening: “een zaak welke van algemeen belang zijn wegens schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde”
Er zijn op dit moment 130 bouwwerken geselecteerd. Kunnen er nog bijkomen?
Op dit moment wordt de aanwijzingprocedure voor 130 objecten gestart. In principe kan iedereen verzoeken om een object aan te wijzen tot gemeentelijk monument. Het verzoek moet uiteraard wel goed onderbouwd zijn. De gemeentelijk monumentenlijst is dus niet statisch.
Kunnen wij zelf ook panden voor aanwijzing voordragen? De selectie heeft plaatsgevonden door de Monumentencommissie. Wie heeft zitting in deze commissie?
In Leudal is de monumentencommissie samengevoegd met de welstandscommissie. Zij is een onafhankelijke commissie die B&W gevraagd en ongevraagd adviseert over monumentenzorg in de gemeente. De commissie is samengesteld uit vier deskundigen: twee monumentendeskundigen en twee deskundigen met bouwkundige achtergrond die tevens bekend
zijn met de plaatselijke geschiedenis. Ben ik verplicht om aan de aanwijzing mee te werken of mag ik ook weigeren?
Voor de aanwijzing geldt een procedure. Eigenaren of andere belanghebbenden kunnen tijdens de aanwijsprocedure hun zienswijze (= mening en bezwaren) kenbaar maken. Voordat tot aanwijzing wordt overgegaan, worden de ingediende zienswijzen gewogen. Als het belang van de eigenaar groter is dan het algemeen belang dat met de aanwijzing is gemoeid, wordt afgezien van de aanwijzing.
Kan ik een zienswijze/bezwaar indienen tegen de voorgenomen aanwijzing tot gemeentelijk monument?
Ja. De gemeente zal de zienswijzen van de eigenaren goed in overweging nemen. Als op basis van zakelijke argumenten blijkt dat de eigenaar door de aanwijzing onevenredig wordt benadeeld, wordt van aanwijzing afgezien. In alle andere gevallen vindt aanwijzing plaats. De eigenaar kan tegen de aanwijzing in beroep gaan bij de rechtbank.
Kan de gemeente ondanks serieuze bezwaren een pand toch aanwijzen tot gemeentelijk monument?
Kan een (onbewoond) pand dat op de gemeentelijke monumentenlijst is geplaatst, afgebroken worden ?
Nee, voor het afbreken van een gemeentelijk monument is een monumentenvergunning nodig. In het kader van de monumentenvergunning vindt eveneens een belangenafweging plaats. Als het monument in dermate slechte staat is dat herstel niet mogelijk is en/of de eigenaar te zeer wordt benadeeld, dan kan een vergunning voor sloop worden verkregen. Dergelijke situatie is echter meer een uitzondering dan een regel. De gemeente zal samen met de eigenaar proberen te zoeken naar mogelijkheden om leegstaande monumenten een rendabele bestemming te geven.
Kan een monument worden afgebroken als iemand de grond voor een behoorlijke prijs wil kopen bijv. voor projectontwikkeling?
Wat op welke plaats mag worden gebouwd, is primair bepaald door het bestemmingsplan. Daarnaast is voor het afbreken van het gemeentelijke monument een monumentenvergunning nodig. Bij de beslissing over deze aanvraag zal de gemeente de (financiële) belangen van de aanvrager afwegen tegen het belang van het monument.
Heeft de aanwijzing alleen betrekking op de buitenkant of ook op de binnenkant?
De bescherming van gemeentelijke monumenten beperkt zich hoofdzakelijk tot de buitenkant. Alleen van panden waarbij met name de binnenkant van monumentaal belang is, wordt ook de binnenkant aangewezen. In overleg met de monumenteneigenaar wordt bepaald of ook de binnenkant op de gemeentelijke monumentenlijst wordt geplaatst. Dit gebeurt altijd op vrijwillige basis.
Geldt de monumentale status alleen voor het huis of ook voor het erf en de bijgebouwen?
In de regel geldt de bescherming alleen voor de hoofdbouwmassa, eventueel aangevuld met oorspronkelijke aan- of bijbouwen. Het is ook mogelijk dat de monumentale erfafscheiding bij een pand wordt aangewezen. Het erf is niet beschermd. In de redengevende omschrijving is een beschrijving en tekening opgenomen waarin precies staat vermeld welke bouwdelen zijn aangewezen.
Welke aanvullende eisen worden gesteld aan een gemeentelijk monument, bijvoorbeeld bij verbouwingen?
Ook wanneer een pand niet is aangewezen tot gemeentelijk monument geldt er al een groot aantal regels. Er moet bijvoorbeeld worden voldaan aan de welstandscriteria, bestemmingsplan en bouwbesluit. Als een pand is aangewezen tot gemeentelijk monument moet er naast de bouwvergunning ook een monumentenvergunning worden aangevraagd. De procedures van beide vergunningen worden in elkaar geschoven waardoor er geen extra tijd mee is gemoeid. Een monument mag best worden veranderd. Zo lang de monumentale waarde van het bouwwerk maar wordt gerespecteerd. De monumentale waarden verschillen van pand tot pand en worden beschreven in de redengevende beschrijving die deel uit maakt van de aanwijzing. Als in een pand bijvoorbeeld nog originele, monumentale kozijnen aanwezig zijn, mogen deze niet worden vervangen door kunststof ramen. In dit geval krijgt de eigenaar wel subsidie voor herstel van de historisch waardevolle kozijnen.
Bestaat er een terugbouw-verplichting?
Er bestaat geen verplichting om de oude situatie te reconstrueren. Reconstructie of opheffen van verstoringen aan monumenten gebeurt altijd op vrijwillige basis.
Mogen 2 winkelpanden samengevoegd worden tot 1 winkelpand zonder de gevel/winkelpui te veranderen ?
De gemeente beschermt van de meeste panden alleen de buitenkant. Samenvoeging van twee winkelpanden tot één zal altijd mogelijk zijn. De gemeente probeert om in samenspraak naar goede oplossingen te zoeken. Als er tussen de beide winkelruimtes een oude muur aanwezig is, is het wenselijk om in de muur openingen te maken waarbij de structuur van de muur behouden blijft.
Mogen er veranderingen plaatsvinden aan winkelpuien in een monumentaal pand?
Het best mogelijk om een niet-monumentale winkelpui te vervangen. Op het einde van de vorige eeuw is een groot aantal winkelpuien en reclames aangebracht waarbij de architectonische eenheid tussen de begane grond en bovenverdiepingen zijn verstoord. Als de eigenaar plannen heeft om de pui te vervangen dan moet (ook als het pand niet is aangewezen tot gemeentelijk monument) de architectonische eenheid tussen de begane grond en bovenverdieping (op basis van welstandcriteria) zoveel mogelijk worden hersteld. Dit betekent overigens niet een reconstructie van de oorspronkelijke situatie. Bij gemeentelijke monumenten wil de gemeente dit door middel van subsidie stimuleren. De subsidieregeling voor verbetering van winkelpuien wordt volgend jaar verder uitgewerkt. Als in de winkel een monumentale pui aanwezig is, is de wijziging hiervan niet zondermeer toegestaan.
Zijn er aparte voorschriften voor reclameuitingen tegen gevel of bij uitbreiding van huidige belettering/neon etc.?
Voor het aanbrengen van reclame-uitingen gelden dezelfde regels als voor een pand dat niet is aangewezen tot gemeentelijk monument.
Is er een relatie tussen de aanwijzing tot gemeentelijk monument en het bestemmingsplan?
Nee. De bestemming en het gebruik van het pand is geregeld in het bestemmingsplan. De aanwijzing tot gemeentelijke monument heeft geen invloed op de bestemming van het pand.
Blijven de bestaande bestemmingen gehandhaafd?
Er vinden dus geen wijzigingen van het bestemmingsplan plaats.
Ik ga binnenkort ingrijpend verbouwen en heb daarvoor onlangs een bouwvergunning
Nee. Als u hiervoor al een bouwvergunning heeft, blijft deze vergunning gewoon
gekregen. Heeft de aanwijzing tot monument hiervoor gevolgen?
gehandhaafd. De vergunde werkzaamheden kunnen gewoon worden uitgevoerd.
Heeft de gemeente medezeggenschap over de verkoop van een gemeentelijke monument?
Nee. Het gemeentelijke monument kan gewoon worden verkocht. De gemeente is hierin geen partij. Er is dus geen aparte toestemming van de gemeente nodig. Uitzondering: Er is wel toestemming nodig van de gemeente als op het desbetreffende pand de wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) van toepassing is. De WVG staat echter los van de aanwijzing tot gemeentelijke monument.
Als een eigenaar nu akkoord gaat met de aanwijzing, geldt de aanwijzing dan na verkoop van het pand ook voor een nieuwe eigenaar
Ja. Na verkoop blijft het pand een gemeentelijk monument. In bijzondere omstandigheden kan er een aanvraag worden gedaan om het pand af te voeren van de gemeentelijke monumentenlijst. Dat kan alleen als daar zwaarwegende zakelijke argumenten voor zijn.
Moet een gemeentelijk monument opengesteld worden voor bezoekers?
Nee, dit is absoluut geen verplichting.
Heeft de aanwijzing gevolgen voor de waarde van mijn pand of de OZB-belasting?
Nee. In 2003 heeft een onderzoek plaats gevonden naar de waarde van monumenten. De conclusies van het onderzoek luiden: “Het onderzoek maakt duidelijk dat de status van een gemeentelijk monument niet waardeverhogend (maar ook niet waardedrukkend!) werkt. Een pand dat als rijksmonument wordt ingeschreven, kan wel in waarde stijgen. Enerzijds door de status op zich, anderzijds door gunstige fiscale regelingen. De monumentstatus heeft ook objectief gezien in geen enkel geval een negatieve invloed op de waarde van het pand, zo is in dit onderzoek berekend. De angst die leeft dat de aanwijzing van een pand als monument de waarde van het onroerende goed drukt, blijkt op niets gebaseerd.” Het onderzoek kan op verzoek bij de gemeente worden ingezien.
Wat levert de aanwijzing tot gemeentelijk monument mij als eigenaar op?
Als eigenaar staat u niet meer alleen voor het onderhoud van uw pand. De gemeente
staat u met raad en daad bij met de instandhouding van uw pand. En voor onderhoud of herstel van monumentale onderdelen verleent de gemeente subsidie. Geldt de subsidie voor het hele pand?
De subsidie geldt alleen voor het gedeelte van het pand dat wordt aangewezen tot gemeentelijke monument. Meestal is dit de hoofdbouwmassa. Ook wordt er alleen subsidie verleend voor de bijzondere onderdelen van het gemeentelijke monument. Dit zijn onderdelen die van monumentale waarde zijn en waarvan de instandhouding extra hoge kosten met zich meebrengt in vergelijking tot een pand dat niet is aangewezen tot gemeentelijke monument.
Kan bij vernieuwing van een pannendak gerekend worden op een gemeentelijke bijdrage ?
Het vernieuwen van een pannendak behoort doorgaans tot het normale onderhoud van een woning. Als echter het dak of elementen daarin van monumentale waarde zijn, dan kan bij herstel of vernieuwing gerekend worden op een gemeentelijke bijdrage.
Kan ik ook subsidie krijgen voor bijzondere onderdelen in het interieur (bv een monumentale trap)?
De subsidie op bijzondere interieuronderdelen is alleen mogelijk als deze zijn aangewezen. Eigenaren die subsidie hiervoor willen krijgen, moeten de gemeente dus vragen om het interieur aan te wijzen.
Kan ik nu al met onderhoud of herstel beginnen en hiervoor achteraf bij de gemeente subsidie aanvragen?
Nee. Het is niet mogelijk om achteraf subsidie toe te kennen. De subsidie wordt toegekend aan de hand van een onderhoudsplan voor 6 jaar. Het onderhoudsplan is gebaseerd op het inspectierapport van Monumentenwacht.
Het onderhoudsplan en de subsidie gelden voor 6 jaar. Wat gebeurt er met de subsidie als het pand na 3 jaar wordt verkocht?
Als het pand tussentijds wordt verkocht, wordt gekeken welke werkzaamheden die in het plan staan inmiddels zijn uitgevoerd. Hierover wordt met de oude eigenaar afgerekend. De nieuwe eigenaar kan een nieuwe subsidieaanvraag met onderhoudsplan indienen.
Er is een onderhoudsplan gemaakt voor 6
Nee. De subsidie wordt verstrekt op een
jaar. Is dat de maximale tijdsduur?
instandhoudingsplan voor een periode van 6 jaar. Hierna kan op basis van een nieuw instandhoudingsplan een nieuwe subsidie worden aangevraagd voor de volgende 6 jaar.
Bestaat er een sanctie op het niet naleven van het onderhoudsplan?
De subsidie die u van de gemeente krijgt is gebaseerd op het door u ingediende onderhoudsplan. Als werkzaamheden die in het onderhoudsplan staan vermeld niet worden uitgevoerd, krijgt u hierover ook geen subsidie.
Moet ik me precies houden aan het instandhoudingsplan?
Verschuivingen in het instandhoudingsplan kunnen zonder problemen worden uitgevoerd. Als het plan loopt over 20122017, kan het schilderwerk dat in 2014 staat gepland ook in 2013 worden uitgevoerd, zonder dat dit consequenties heeft voor de subsidie. In sommige gevallen kan een eigenaar worden geconfronteerd met onvoorziene werkzaamheden, die niet in het plan staan. Als deze dingen zich voordoen, is het verstandig om van te voren overleg te plegen met de gemeente. De gemeente kan dan aangeven of deze werkzaamheden wel of niet subsidiabel zijn.
Is voorfinanciering van subsidie mogelijk?
De subsidie wordt in gelijke delen over de looptijd (6 jaar) van het instandhoudingsplan als voorschot uitgekeerd. Op het einde van het plan moet een eindverantwoording worden gemaakt. Aan de hand hiervan vindt verrekening van ontvangen subsidiegelden plaats.
Als je van de gemeente subsidie krijgt voor onderhoud aan bijzondere onderdelen, moet je deze werkzaamheden dan laten uitvoeren door erkende bedrijven?
Nee. Simpel onderhoud, zoals schilderwerk, kan door de eigenaar zelf worden uitgevoerd. Van deze werkzaamheden zijn alleen de materiaalkosten subsidiabel. Het is natuurlijk verstandig om specialistische werkzaamheden aan vakkundige bedrijven over te laten.
Is er fiscale aftrek?
Nee. Voor rijksmonumenten bestaat een bijzondere fiscale regeling. Deze regeling geldt helaas niet voor gemeentelijke monumenten.
Kan mijn gemeentelijk monument ook worden aangewezen tot rijksmonument?
Het rijk wijst alleen nog bij uitzondering rijksmonumenten aan.
Geldt bij onderhoudswerkzaamheden in dit kader ook de regeling dat bij panden – ouder dan 15 jaar- slechts 6% BTW verschuldigd is?
Voor sommige werkzaamheden aan panden die ouder zijn dan 15 jaar geldt een lager BTW-tarief. Deze regeling geldt ook voor panden die niet zijn aangewezen tot gemeentelijk monument en staat dus los van de aanwijzing.
De gemeente biedt de eigenaren van gemeentelijke panden een gratis eerste inspectie aan. Worden alle gemeentelijke monumenten geïnspecteerd?
Ja. Alle panden worden geïnspecteerd, waarbij de onderhoudstoestand van het hele pand globaal en van de bijzondere monumentale onderdelen nauwkeurig in beeld wordt gebracht. Deze eerste inspectie wordt gratis uitgevoerd, de kosten zijn voor rekening van de gemeente.
Hoe moet je handelen om een inspectie aan te vragen? Is een briefje voldoende?
De eigenaren van gemeentelijke monumenten hoeven zelf geen actie te ondernemen. De gemeente of Monumentenwacht neemt voor de inspectie contact op met de eigenaren.
Ik wil op korte termijn onderhoud gaan plegen aan mijn pand. Is het mogelijk om de inspectie op korte termijn te laten plaatsvinden?
De inspectie vindt plaats ná de aanwijzing van het gemeentelijk monument. Dit gebeurt in de tweede helft van 2008 en begin 2009. Monumentenwacht moet de inspecties inplannen. Om deze reden is het níet mogelijk om nu reeds een inspectie te laten plaatsvinden. Als met de aanwijzing moet worden gewacht tot alle panden zijn geïnspecteerd, gaat hier te veel tijd overheen.
Is het mogelijk om de inspectie te laten plaatsvinden voor de aanwijzing?
Ben ik verplicht om de door Monumentenwacht geconstateerde gebreken te verhelpen?
De gemeente kan u niet verplichten om onderhoud te plegen aan uw pand. Het is echter ook voor u als eigenaar belangrijk om uw pand in goede staat te houden. De gemeente wil u hierbij met raad en daad bijstaan.
Is de hoogte van maximale jaarlijkse subsidie al bekend?
De hoogte van de maximale subsidie wordt vastgesteld nadat alle objecten door Monumentenwacht zijn geïnspecteerd. Pas dan heeft de gemeente zicht op de totale onderhoudsbehoefte en kan aan de gemeenteraad worden gevraagd om het
benodigde budget beschikbaar te stellen. Bij de gemeente kan advies worden ingewonnen over onderhoud en restauratie van gemeentelijke monumenten. Wie geeft dit advies en wat is de achtergrond of het opleidingsniveau van deze personen?
De advisering over technisch onderhoud en restauratie vindt plaats door bouwkundige medewerkers van de gemeente, die hiervoor een specifieke opleiding hebben gevolgd en kennis hebben van de restauratiepraktijk.
Hoe ziet de aanwijsprocedure uit?
Na de informatieavonden ontvangen de eigenaren een ontwerp-aanwijsbesluit (november 2011). Bij het ontwerp-aanwijsbesluit is een zogenaamde redengevende omschrijving toegevoegd. Hierin staat een beschrijving van het object en de motivatie waarom het pand naar oordeel van de gemeente voor aanwijzing in aanmerking komt. Hierna hebben de eigenaren en andere belanghebbenden (tot eind augustus) in de mogelijkheid om hun zienswijzen (mening en of bezwaren) kenbaar maken. Vervolgens vergelijkt de gemeente de ingebrachte zienswijzen en belangen van de eigenaren met het algemeen maatschappelijk belang. Hierna neemt het college van B en W een definitief besluit over de aanwijzing. Belanghebbenden kunnen wel nog administratief beroep instellen bij de rechtbank.
Worden de monumentale waarden in het ontwerp-besluit genoemd?
De monumentale waarden van ieder object zijn verschillend. Deze monumentale waarden worden in de redengevende omschrijving beschreven. Deze redengevende omschrijving maakt deel uit van het (ontwerp)besluit.
Wat moet ik doen als ik aanvulling op de redengevende omschrijving heb.?
Als u op- of aanmerkingen heeft op de redengevende omschrijving omdat hierin zaken ontbreken of niet geheel juist zijn, kunt u contact opnemen met de gemeente. We kunnen dan in overleg met u de redengevende omschrijving aanvullen of wijzigen. Als u principiële bezwaren heeft tegen de redengevende omschrijving, zoals bijvoorbeeld de waardestelling en motivatie waarom het object voor aanwijzing in
aanmerking komt, dan moet u deze middels een formele zienswijze kenbaar maken. Is er een lijst beschikbaar van alle panden die voor aanwijzing in aanmerking komen? Zijn de redengevende omschrijvingen van deze panden in te zien?
Enkele dagen na het toezenden van de ontwerp-belsuiten wordt in de Trompetter een lijst gepubliceerd met daarop de aangewezen monumenten. Later volgt een lijst met foto’s op de gemeentelijke website. De specifieke redengevende omschrijvingen kunnen worden ingezien. De gegevens over het eigen pand worden overigens toegezonden.
Worden de gemeentelijke monumenten herkenbaar gemaakt door een bordje?
Op dit moment is hier nog geen besluit over genomen.
Als ik geen zienswijze heb ingediend, kan ik dan wel nog in beroep gaan tegen de aanwijzing?
Als u bezwaren heeft tegen de aanwijzing kunt u, nadat u het ontwerp-aanwijsbesluit van de gemeente heeft ontvangen, dit in uw zienswijze aangeven. Als u geen zienswijze heeft ingediend loopt u het risico dat de rechtbank uw het eventuele beroep tegen het besluit niet in behandeling neemt.
