Parallelweg 95 te RHEDEN
Algemene informatie Inhoud (circa) Vloeroppervlakte (circa) Perceeloppervlakte Bouwjaar (circa) : Aanvaarding Vraagprijs Notariskeuze
: : : : : : :
500 m3 144 m2 700 m2 1969 In overleg € 499.000,- k.k. koper
: : : : :
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas HR combi2007 C.V.-Ketel voor zover bekend niet aanwezig voor zover bekend niet aanwezig
Bijzonderheden Isolatie (voor zover bekend) C.V. systeem Warmwatervoorziening Asbest Olietank/bodemvervuiling
Diverse kosten Gas/Water/Elektra OZB-belasting
: :
Ca. € 320,- per maand € 489,- (2008)
Zie voor verdere lasten het in deze brochure toegevoegde formulier “Gemeentelijke Belastingen”
Omschrijving Aan de voet van de “Posbank” nabij uitvalswegen en openbaar vervoer gelegen ruim vrijstaand woonhuis (ca. 500 m3) met grote vrije tuin (700 m2) en fraai zwembad. Blijvend vrij uitzicht over de weilanden van Worth-Rheden en de bossen van de Veluwezoom. Indeling: grote hal met garderobe, toilet met fonteintje, lichte zonnige woonkamer (ca 32 m2) met een licht eiken parketvloer en een sfeer(gas)haard, moderne open keuken met nieuwe rvs- inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het terras, ouderslaapkamer met eigen badkamer (ligbad, v.w. en 2e toilet), grote bijkeuken met aansluiting was/droogapparatuur, nieuwe CV-combi (‘08), grote studeerkamer, garage/berging. 1e Verdieping: grote overloop met vide en studeerhoek, 2 grote slaapkamers (28 en 24 m2 met laminaatvloeren), lichte badkamer met douche, v.w. en 3e toilet. 2e Verdieping: riante bevloerde bergvliering. Bijzonderheden: lichte moderne afwerking. Gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met thermopane beglazing en gedeeltelijk geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Grenzend aan Nationaal Park “De Veluwezoom” kortom de ideale locatie voor wielrenners, mountainbikers, wandelaars en buitenmensen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zodoende een laag energieverbruik en groot comfort qua warmte en geluid (energielabel B). De tuin is onder architectuur aangelegd met veel privacy, en is voorzien van een bankirai terras, vijver, prieel, tuin/badhuisje en een verwarmd zwembad van ca. 45 m2. Aanvaarding: in overleg
FRANKE MAKELAARS TEL.: 026-361 79 23 FAX.: 026-361 40 55
Locatie gegevens
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Werkkamer
Slaapkamer beneden
Badkamer
Badkamer
Trappenhuis
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer boven
Douche boven
Tuin
Terras
Tuin
Zwembad
Plattegrond
i.v.m. inscannen tekening is de schaal gewijzigd; de opgenomen maten benaderen de juiste afmetingen
Kadastrale kaart
i.v.m. inscannen tekening is de schaal gewijzigd; de opgenomen maten benaderen de juiste afmetingen
Roerende Zakenlijst blz.1
Roerende Zakenlijst blz.2
BELANGRIJKE INFORMATIE Algemeen Franke Makelaars heeft –om u zoveel mogelijk te informeren- allerlei gegevens verzameld over deze woning die u o.a. in deze brochure aantreft. Via de in deze brochure opgenomen en de aan u tijdens de bezichtiging gemelde informatie, voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht jegens u als potentiële koper. De aan u verstrekte informatie is door ons makelaarskantoor zoveel mogelijk op juistheid gecontroleerd; het pretendeert echter geen volledige opgave te zijn betreffende alle voor een koper van belang zijnde voor – en nadelen van de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning namelijk een onderzoeksplicht. U dient als aanstaande koper van een woning, voorafgaande aan de koopovereenkomst, te onderzoeken en te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat u zelf van de woning zal gaan maken. Indien u de woning afwijkend van de huidige bestemming c.q. huidig gebruik wenst te gebruiken dan dient u zelf de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de onderhandelingen en het sluiten van de koopovereenkomst een eigen NVM-makelaar of andere deskundige in te schakelen, welke dit afwijkende gebruik voor u kan beoordelen en/of de bouwkundige staat e.d. voor u kan opnemen. U dient echter wel te beseffen dat iedere bestaande woning vaak al een aantal jaren in gebruik is geweest en daardoor in de loop der jaren aan een bepaalde slijtage onderhevig is, ongeacht of de huidige en vorige eigenaren er netjes op gepast hebben. Nieuwbouwkwaliteit mag u eigenlijk uitsluitend bij nieuwbouwwoningen verwachten. De verkoper geeft dan ook geen garantie voor de afwezigheid van gebreken. Tot ca. 1994 kunnen er asbesthoudende stoffen in de woningbouw zijn gebruikt. Koopt u een woning welke voor dit bouwjaar is gebouwd dan bestaat de kans dat er asbest in het huis verwerkt is. Het kan echter voorkomen dat de verkoper van een dergelijke oudere woning niet op de hoogte is van het bestaan van deze asbesthoudende stoffen in zijn huis, onder andere vanwege het feit dat ze eenvoudigweg visueel, zonder braak, niet zijn te zien. In de koopakte zullen verkoper en/of koper dan ook verklaren wat hen bekend is omtrent asbesthoudende stoffen. Ondanks het feit dat de verkoper kan zeggen dat deze stoffen niet in zijn woning aanwezig zijn, kunnen ze er dus wel degelijk in zitten en betekent dit dus geen garantie op de afwezigheid van deze stoffen. Koper vrijwaart verkoper zodoende voor alle aanspraken en verantwoordelijkheden op dit gebied.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als er overeenstemming is bereikt over o.a. de koopsom, de leveringsdatum, eventuele bijkomende voorwaarden en de roerende zaken, dit schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door koper en verkoper. In het belang van koper en verkoper streven wij er daarom naar om de koopakte, zo spoedig mogelijk na het mondelinge akkoord tussen partijen, op papier te zetten en te laten ondertekenen. Nadrukkelijk stellen wij hierbij dat de koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen.Onze aanbieding is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien er meerdere gegadigden tegelijk willen kopen, beslist de verkoper of en met wie hij een overeenkomst wenst te sluiten. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.De in deze brochure opgenomen lijst van zaken zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst tenzij er in de onderhandelingen van is afgeweken. In de koopovereenkomst zal altijd een verplichting voor de koper tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen vier weken aan de notaris. De notariskeuze is gebruikelijk aan de koper tenzij in deze brochure of de onderhandelingen anders is aangegeven.Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek met of zonder nationale hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen.Met ingang van 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken in werking getreden. Hierin staat dat de koper van een woning binnen drie dagen nadat aan koper of de notaris de getekende koopakte is overhandigd, de koper het recht heeft de koop ongedaan te maken. De wetgever geeft met deze regel de koper o.a. de gelegenheid om eventuele deskundigen te raadplegen. Een eventueel door koper gewenst onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning, nadat de koop is gesloten, dient binnen deze drie dagen te worden uitgevoerd waarbij de resultaten aan koper en verkoper kenbaar dienen te worden gemaakt.
Tekeningen De eventueel in deze brochure opgenomen schetsen en/of plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te verkrijgen van hetgeen u tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. De gehanteerde maatvoering en indeling kan afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan iedere onroerende zaak kunnen bepaalde bijzondere rechten en plichten verbonden zijn waaraan iedere volgende eigenaar gebonden is. In het algemeen worden dit soort bepalingen opgenomen in het eigendomsbewijs. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Indien hierin geen erfdienstbaarheden zijn vermeld, dan betekent dat niet automatisch dat deze er niet zijn. Ze kunnen namelijk ook door verjaring ontstaan en tenietgaan. Wilt u e.e.a. verder uitzoeken, dan kunt u terecht bij het kadaster in Arnhem.
Disclaimer Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toch onvolkomenheden of onjuistheden zijn vermeld, mede omdat er informatie van derden in is verwerkt waarvan wij niet altijd in staat zijn om deze op correctheid te verifiëren. Noch de verkoper, noch ons kantoor of onze medewerkers aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.
