parallelweg 22 someren
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Leuke vrijstaande woning met achteraanbouw, hobbyruimte, bijgebouwen, tuin, erf en weiland.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Rustige en landelijke ligging met fraai uitzicht rondom.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1955 later verbouwd en gemoderniseerd
Inhoud
ca. 640 m3
Perceel
7530 m2
Bijgebouw
ca. 10 x 40 meter
Vraagprijs Aanvaarding
398.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
BEGANE GROND & woonkamer Entree met trapopgang. Meterkast (met krachtaansluiting). Gezellige L-vormige woonkamer met parketvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Met schouw voor aansluiting houtkachel. Met fraai uitzicht over het buitengebied.
De woning is gebouwd in 1955 en later verbouwd en gemoderniseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout, het voorhuis heeft een houten dakbeschot en de achterbouw is beschoten met geïsoleerde dakplaten. Het geheel is met betonpannen bedekt en voorzien van zinken goten. De spouw van het voorhuis is later geïsoleerd. Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, riolering en is buiten de bebouwde kom gelegen. Tv via schotel en internet via de telefoon. Verwarming middels een gasgestookte cv. Op een rustige en landelijke locatie gelegen, met een fraai wijds uitzicht rondom en alle voorzieningen op fietsafstand. Kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie R, nummers 725 en 726. Respectievelijk groot 4105 m² en 3425 m².
kelder & toilet
Praktische kelder op staghoogte, geheel droog en voorzien van ontluchting. Geheel modern betegelde toiletruimte, met wandcloset en fontein. Betegelde achterentree.
badkamer Betegelde badkamer, met stucwerk plafond, voorzien van: • douche • ligbad • vaste wastafel Met elektrische vloerverwarming.
bijkeuken Betegelde bijkeuken, met de aansluitingen voor witgoed en de gasgestookte “Nefit Topline” (2011).
HOBBYRUIMTE
dichte leefkeuken Voorzien van tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Met lichtkleurige mdf-keuken inrichting in hoekopstelling met granieten werkblad. Volop kasten, lades, carrousel en apothekerskast. Apparatuur: • keramische kookplaat • afzuigkap • vaatwasser • koelkast • combimagnetron
Royale hobbyruimte met deels beton- en deels houten vloer. De wanden zijn van mbi betonsteen en het plafond is afgetimmerd met gipsplaten. Voorzien van 2 loopdeuren en 5 ramen. Met trapopgang naar bergzolder.
Een ideale ruimte voor hobby/beroep aan huis, atelier, mantelzorg of overige toepassingen.
1E verdieping
BIJGEBOUWEN
Stal 1: gebouwd op een gemetselde fundering, met houten wanden. De vloer is van beton, de kapconstructie is van hout met pannen bedekt en met tempex geïsoleerd. Voorzien van elektra. Afmeting: ca.
Stal 2: gebouwd van gevels in betonmetselwerk opgetrokken, met betonvloer, de kapconstructie is van hout met asbestgolfplaten bedekking en met tempex geïsoleerd. Voorzien van elektra (+kracht), loopdeur en dubbele toegangdeur. Afmeting: ca. 10 x 40 meter.
Overloop met luikje naar vliering. 3 Slaapkamers met betonvloer + laminaat, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
toilet Licht betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Bergzolder boven achteraanbouw.
TUIN
BESTEMMING
Via een beklinkerde oprit met poort bereikt u het binnen terrein. Aan parkeerplaatsen uiteraard geen gebrek. De voortuin is architectonisch aangelegd met leibomen, een beukenhaag en borders met beklinkerde paden.
Bestemmingsplan Buitengebied 1998. Met de bestemming “wonen”. Aantal woningen niet meer dan 1, inhoud niet meer dan 600 m³, of de inhoud van het bestaand + 10%.
U heeft terrassen in zon- en schaduw en zelfs overdekt. Een royale kippenren met hok, een eigen weiland met stalruimte, volwassen bomen, hagen, buitenverlichting, beregening met bronnering in de voortuin en alles keurig afgemaakt met gaas, hekwerk en poorten. Kortom een locatie met mogelijkheden, optimale privacy en voor legio toepassingen te gebruiken.
Bijgebouw 100 m², of het bestaande. Als het bestaande gesloopt wordt, mag er 100 m² nieuw gebouwd worden, vermeerdert met 25% van het bestaande boven de 100 m².
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
situering Parallelweg 22, 5712 PH Someren
• Bodemonderzoek is uitgevoerd, sanering via Actief Bodembeheer De Kempen is gerealiseerd. • Eigen waterput geslagen. • Volop rust, ruimte, mogelijkheden en privacy. • Achteraanbouw is prima te gebruiken voor beroep aan huis, hobby en/of mantelzorg. • Woongedeelte is keurig bewoond en prima onderhouden. • Ideaal object voor dieren/paarden liefhebber. • Op korte afstand van centrum en voorzieningen Someren-Dorp. • Een absolute “Buitenstate”. • Buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2013 uitgevoerd. •
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
