42 someren

smulderslaan 30 + nabij 40/42 someren

te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, platte gronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,

Uw

makel a ar

Jeroen Adams 0651 333 371 Jeroen Adams, makelaar

Ontwikkelingslocatie varkenshouderij. 2 bouwblokken, 2 milieuvergunningen gelegen in landbouwontwikkelingsgebied.

Bouwjaar woonhuis

1930, voor het laatst verbouwd in 1993

Inhoud

ca. 600 m³

Perceelsoppervlakte

ca. 14,65 ha

Vraagprijs

Op aanvraag

Aanvaarding

In overleg

ALGEMEEN

Omschrijving

Kadastrale gegevens

Locatie Smulderslaan 30 Privé gedeelte

Plaatselijk bekend Smulderslaan 30, 40, 42 te Someren. Kadastraal bekend gemeente Someren Sectie G nummer 4358 ged. oppervlakte  02,26.00 ha Sectie G nummer 4834 ged. oppervlakte  01,25.00 ha Sectie G nummer 4835 oppervlakte 04,63.50 ha Sectie G nummer 4836 oppervlakte 06.50.50 ha Totaal oppervlakte 14,65.00 ha

Woonhuis (boerderij), verbouwd in 1993, gebouwd van steen (spouw), geheel dubbel glas, planken dakbeschot (woongedeelte) + pannen gedekt (Franse kap). Indeling: • toilet, geheel betegeld + fonteintje • berging met wasmachine en droger aansluiting, tegelvloer met vloerverwarming, douche • speelkamer • garage met zolder • keuken met tegelvloer met vloerverwarming, met: - wasmachine - gaskookplaat - koelkast • kelder, geheel betegeld • woonkamer, planken vloer • hal met meterkast (gas + elektra onderverdeling) • kantoor Verdieping (houten verdiepingsvloer) • slaapkamer met inbouwkast • slaapkamer met inbouwkast • slaapkamer • slaapkamer met CV-ruimte (1993) • badkamer, geheel betegeld: - ligbad - douche - toilet - vaste wastafel • zolder, geen trap Inhoud: 600 m³

Achterhuis (steens), met houten spanten en pannen gedekt. Indeling: • opslagruimte • werkruimte met hydrofoor installatie + opslagruimte • houten zolder Oppervlakte: 200 m² Bedrijfsgedeelte: Bedrijfsgedeelte, gebouwd als achterhuis • hygiënesluis • 2 afdelingen ziekenboeg, 2 x 4 hokken, droogvoerbakken\ - trespa + stalen spijlen - 96 per afdeling - damwand plafond - volledig stalen 3 kant rooster - deltabuis verwarming Oppervlakte: 90 m² Kraamstal I, gerenoveerd  1986, gebouwd van steen (spouw), op draagmuren, dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt, nagenoeg geheel onderkelderd. Indeling: • 5 afdelingen à 2 x 3 kraamzeugen - droogvoerinstallatie met volumedosator - mechanische bovenafzuiging - biggennest + vloerverwarming - ruimteverwarming + radiator - luchtinlaat via balansklep • verwarmingsruimte (3x Nefit Ecomline HR) Oppervlakte 211 m² Capaciteit 30 kraamzeugen Kraamstal II, bouwjaar 1989, stal is geheel onderkelderd. Indeling • 3 afdelingen met 2 x 4 kraamzeugen in lengte-opstelling - stalen driekant rooster + verwarmde plaat - kraamboxen, trog, volumedosators - PVC-folieplafond - mechanische bovenafzuiging met toeren terugmelding - ruimteverwarming met buizen Oppervlakte 165 m² Capaciteit 24 kraamzeugen

Kraamstal III, bouwjaar  1993, geheel onderkelderd, dupanel dakisolatie en met asbestvrije golfplaten gedekt. Indeling: • 2 afdelingen à 2 x 5 kraamzeugen - half roostervloer, driekant - betonvloer + verwarming - verstalbare boxen, verhoogde trog, volumedosator - damwandplafond - mechanische bovenafzuiging + meetventilatie - deltabuisverwarming Oppervlakte 160 m² Capaciteit 20 kraamzeugen Fokvarkensstal, bouwjaar 2001, gebouwd van steen (spouw), op stalen spanten. Sandwich panelen dakbedekking. Geheel onderkelderd + schuine wand. Daltec droogvoerinstallatie, 3 fase voeding, luchtinlaat via kapgaas. Indeling: • centrale zijgang met 2x Nefit HR • 2 afdelingen à 2 x 9 kraamhokken - balansrooster, Porcon boxen - Van Genugten ventilatieplafond - deltabuis verwarming - spoelgotensysteem - Fancom ventilatie (diafragma + automatische klep) • 6 afdelingen biggen - droogvoersysteem met voerbakken + aparte nippel - 8 hokken à 25 biggen (200 biggen / afdeling op 0,4 m² / big) - kunststof roosters - kunststof + stalen hokafscheiding - deltabuis verwarming - Fancom ventilatiesysteem (bovenafzuiging), klep + meetventilator - kunststof tussenwanden • dragende zeugen, 6 rijen à 25 - voerligbox met uitloop - half betonroostervloer - droogvoerinstallatie + volumedosators (dorset) - spoelgotensysteem Oppervlakte 1.338 m² Capaciteit 36 kraamzeugen, 1.200 gespeende biggen, 150 guste / dragende zeugen

Biggenstal II, bouwjaar 1993, gebouwd van steen (spouw), op stalen spanten, dupanel isolatie, asbestvrije golfplaten gedekt. Indeling: • 3 afdelingen à 108 biggen, 1 x 9 hokken - 3-fase droogvoersysteem met droogvoerbakken - nippel + morsbak - volledig stalen 3-kant - damwand ventilatieplafond - Fancom, mechanische bovenafzuiging + meetventilator - deltabuisverwarming Oppervlakte 185 m² Capaciteit 324 gespeende biggen Dekstal, bouwjaar 1989, steen (spouw). Indeling: • 4 x 16 boxen • mechanische bovenafzuiging • droogvoer volume dosators, gerstrog • vloerverwarming Oppervlakte 204 m² Capaciteit 64 guste / dragende zeugen Dragende zeugenstal, bouwjaar 1984, dupanel, ABC-golfplaten gedekt, steen (spouw), stalen spanten. Indeling: • 2 x 31 dragende zeugen - inrichting als vorige - mechanische afzuiging Oppervlakte 175 m² Capaciteit 62 dragende zeugen

Opfokstal / vleesvarkensstal, bouwjaar 1978, gerenoveerd  1994. Indeling: • centrale zijgang • 3 afdelingen à 90 vleesvarkens - bolle vloer - Groba brijbakken - loerverwarming - damwand ventilatieplafond - mechanische bovenafzuiging - kunststof + stalen hokafscheiding - voedering met Vlibo wagen • 1 afdeling met kleinere hokken (opfokzeugen) - verder als vorige afdeling • 0,5 afdeling opfokzeugen + 2 beren - deltabuis verwarming • afhang aan stal, met houten en ABC-golfplaten gedekt Oppervlakte 490 m² + 100 m² afhang\ Capaciteit 417 vleesvarkens 2 beren Stal, bouwjaar 1974, gerenoveerd 1992, stalen spanten, dupanel isolatie. Indeling: • 2 x 45 guste / dragende zeugen - droogvoer, volledig dosator, grestrog - geheel onderkelderd - damwand plafond - 3x mechanische bovenafzuiging + toeren terugmelding Oppervlakte 243 m² Capaciteit 90 dragende zeugen

Locatie Smulderslaan 40 / 42 Vleesvarkensstal, bouwjaar 1976, gerenoveerd in  1994, dupanel isolatie en met ABC-golfplaten gedekt. Indeling: - 3 afdelingen met - 1 afdeling à 72 vleesvarkens - 2 afdelingen à 90 vleesvarkens • voeder- / CV-ruimte met CV-ketel - betonnen hokinrichting - bolle vloer met vloerverwarming - droogvoer installatie (1 voercircuit) - Groba brijbakken - Mechanische bovenafzuiging • tussengang Oppervlakte 242 m² Capaciteit 252 vleesvarkens Veldschuur, steen + damwand, bouwjaar  2000, betonvloer, asbestvrije golfplaten, danwand schuifdeur. Oppervlakte 147 m² Voorzieningen • buiten 2 pompputten (naar bezinkput) • 3 krachtvoersilo’s 1 x 10 ton 2 x 8 ton  stelcon platen • spoelplaats • 3x krachtvoersilo’s à 6 ton • 3x krachtvoersilo’s à 7 ton • 1x krachtvoersilo à 9 ton • 1 x krachtvoersilo à 3 ton

Vleesvarkensstal I, bouwjaar 1991, gebouwd van steen (spouw) op draagmuur en stalen spanten Indeling: • loods met sectioneel overheaddeur • ziekenboeg • 3x CV-ketel • centrale zijgang met voorverwarming - RVS trog - betonnen hokafscheiding - mechanische bovenafzuiging + automatische klep + meetventilator - damwand ventilatieplafond - Stienen regel apparatuur - Hepaq-rioolsysteem - ruimteverwarming met buizen • 1 afdeling met Custers plafond Oppervlakte 1.038 m² Capaciteit 880 vleesvarkens (792 volgens vergunning) Vleesvarkensstal II, bouwjaar 1997, gebouwd van steen (spouw), op stalen spanten. Voorzien van Pur dakisolatie en met damwand platen gedekt. • 9 afdelingen met 2 x 6 à 11 vleesvarkens (op 0,7 m²) - inrichting als vorige behalve Fancom afzuiging - brijvoerkeuken, Fancom, restvoer - 4 bunkers, 3x roerwerk à 54 m³, gepolysterd - 2 x brijproduktensilo, 50 m³ + roerwerk - 3 x graansilo à € 50 m³ - betegeld - 2 x RVS-mengketel - RVS tussentank - watervat Oppervlakte 1.222 m² Capaciteit 1.188 vleesvarkens (1.080 vergund)

Vleesvarkensstal III, bouwjaar 2004, gebouwd van steen (spouw), met stalen spanten en sandwich panelen dakbedekking Indeling: • 8 afdelingen à 2 x 6 hokken à 11 vleesvarkens (op 0,73 m²) • tussenwanden kunststof + beton • luchtinlaat onder voorpad - bolle vloer + vloerverwarming - plafond van dupanel Oppervlakte 1.079 m² Capaciteit 1.056 vleesvarkens (864 plaatsen vergund, 827 te houden) Vleesvarkensstal IV, geheel gemetseld (spouw), geheel onderkelderd (1,25 meter en 1,55 meter). Binnenmuren geheel gelijmd. Dakisolatie van megapur en met asbestvrije platen gedekt. Indeling: • 2 x 8 afdelingen met 2 x 8 hokken à 12 vkeesvarkens - Custers ventilatieplafond + luchtinlaatbox - voergang, betonnen hokafscheiding - 2 luchtkanalen, 1 meetunit per afdeling - verwarming - bolle vloer met rondpompsysteem + betonrooster - RVS troggen, aparte nippel - kunststof tussenwanden - luchtwasser Uniq-fill, chemisch 95% - centrale hogedrukleiding • 1 afdeling is kleiner (verbindingsgang) - 2 watercircuits - luchtwassers (1 x op betonnen plateau, 1 x met opslagruimte) - 1 x zuuropslag - spuitwatertank à 48 m³ - pompen Oppervlakte: 3.380 m² Capaciteit: 3.024 vleesvarkens (2.992 vergund) Voorzieningen: • 3 krachtvoersilo’s: - 1 x 12 ton - 1 x 8 ton - 1 x 7 ton • erfverharding, betonklinkers, 1.400 m² • mestbassin / bezinkput, 3 x 50 m³ 3 x 100 m³ 1 x 30 m³

bijzonderheden De objecten zijn aangesloten op alle gebruikelijke nutsvoorzieningen. Koper zal de veestapel en voorraden per datum juridische levering mee overnemen. Koper en verkoper wijzen daartoe ieder een taxateur aan die de waarde gezamenlijk vaststellen. Mochten deze twee taxateurs niet tot overeenstemming komen dan wijzen zij gezamenlijk een onafhankelijke derde taxateur aan die de waarde bindend vaststelt. Cultuurgrond wordt oogstoppelbloot opgeleverd. Het bedrijf wordt geleverd met toepassing van artikel 31 Wet Omzetbelasting. Dit betekent dat koper de op het bedrijf rustende B.T.W.-claim overneemt.

vergunningen en productierechten Locatie Smulderslaan 30 Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d. 30 oktober 2000 voor het houden van: Te houden Plaatsen Guste / dragende zeugen 348 366 Kraamzeugen 104 110 Gespeende biggen 1.403 1.500 Vleesvarkens 560 580 Beren 2 2 Opfokzeugen 112 117 Pony 1 1 Locatie Smulderslaan 40

Roerende goederen zijn niet in de koop begrepen. (Gedeeltelijke) overname is bespreekbaar. Verkoop in delen is eventueel bespreekbaar waarbij het fokvarkensbedrijf als eerste verkocht zal worden. Er worden géén gronden verkocht voordat zekerheid is over verkoop van de varkenshouderijlocaties. Bouwvergunning voor hett realiseren van een loods van ca. 800 m² is aanwezig. Woonhuis en bestaande loods Smulderslaan 40 / 42 en 38 zijn niet in de koop begrepen. Een nieuwe inrit van het vleesvarkensbedrijf nabij nummer 40 / 42 zal moeten worden gerealiseerd.

Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d. 30 maart 2007 voor het houden van: - 5.728 vleesvarkens (plaatsen) en 5.691 (te houden) - 1 paard Varkensrechten. Varkensrechten: (geregistreerd op relatienummer: 1103.14.956) • 5.651,3 varkenseenheden Geregistreerde stallen: Smulderslaan Bietenquotum. De referentiehoeveelheid polsuiker voor het teeltjaar 2007 bedraagt 9.274 kg polsuiker. Registratienummer 87543. Toeslagrechten. Geregistreerd bij Dienst Regelingen onder nummer 110314956: 12,31 gewone toeslagrechten totale waarde: € 4.803,76

Deze kaart is niet geheel op schaal

kadaster

situering Smulderslaan 30 + nabij 40 / 42 te Someren

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

www.heuvel.nl [email protected]