Eview. Dakwacht: noodafvoersystemen en RI&E s voor DELA Vastgoed. Consolidated brengt BiELSo-methode in praktijk

Dakwacht: noodafvoersystemen en RI&E’s voor DELA Vastgoed Consolidated brengt BiELSo-methode in praktijk Renovatie Mammoet Veel denkwerk bij onalledaags project

REview Magazine van Consolidated, Dakwacht en BetonRestore

2008

4

In dit nummer

4

Als er één schaap over de dam is… Renovatie VvE’s in Huizen

5

‘Klimaatcorporatie’ Tablis Wonen kiest voor BiELSo

Duurzaam investeren 8

Renovatie Mammoet: veel denkwerk

12 Groen voor Grind op Bouw Relatiedagen

14 DELA panden

kunnen plensbui aan

We merken dat de markt open staat voor duurzame ontwikkelingen op daken. Onze klanten laten zich graag voorlichten over de mogelijkheden. Daken zijn immers superlokaties om innovaties toe te passen waarmee u als gebouwbeheerder werkelijk bijdraagt aan de kwaliteit van het milieu. We zien echter ook dat de hoogte van de investering een keuze voor duurzame producten vaak in de weg staat. Toch moeten we met zijn allen verder kijken dan de korte termijn. De overheid helpt graag een handje mee, met fiscale en subsidieregelingen die investeren in duurzaamheid haalbaar maken. Consolidated is altijd op zoek naar nieuwe ontwikkelingen rond klimaat en innovatie op het dak. Voor de klant betekent kiezen voor het milieu een extra investering, die in de begroting niet altijd is opgenomen. Opdrachtgevers zien de noodzaak en willen graag in beweging komen, maar dan wel liefst tegen dezelfde kosten. En dat kan niet altijd. Het werken volgens de BiELSomethode voor milieuvriendelijk renoveren betekent bijvoorbeeld dat de materialen gescheiden gesloopt en afgevoerd moeten worden. Dat is meer werk en dat betekent hogere kosten. Een ander voorbeeld: waterbuffering op het dak vraagt om een extra waterbufferend systeem. Ook dat systeem is duurder dan gewone dakbedekking, maar levert wel een hoger rendement op langere termijn. Financieel én voor het milieu. Overweegt u een duurzame investering, onderzoek dan eens welke subsidieregelingen of fiscale mogelijkheden er zijn. Wij verwijzen u graag naar specialisten op dit gebied, zoals SenterNovem. Want we willen toch allemaal graag bijdragen aan een gezond milieu? Namens Consolidated, Dakwacht en BetonRestore wens ik u goede feestdagen. Robert Mastenbroek Commercieel directeur

2

REview is het relatiemagazine van Consolidated, Dakwacht en

Hoofdredactie: Saskia Goes. Bladmanagement en tekst: Lamar communicatie.

REview 4 2008

BetonRestore en verschijnt vier maal per jaar.

Fotografie: Martin van Welzen. Vormgeving: avm. Drukwerk: Offset Vandevelde. Redactieadres: Stephensonweg 2, 4207 HB Gorinchem. Telefoon (0183) 64 36 00, fax (0183) 64 36 90.

www.consolidated.nl | www.dakwacht.nl | www.betonrestore.nl

Aangeleverde AutoCAD-tekening

Tekening van een ingericht dak

Kedge Anchorpointer®

Nauwkeurig positioneringsadvies voor valbeveiliging Op de BouwRAI in april geïntroduceerd: Kedge Anchorpointer®. Een unieke softwaretool waarmee Kedge Safety Systems haar klanten een nauwkeurig positioneringsadvies voor ankerpunten kan geven. Op basis van een AutoCAD-tekening van een plat dak maakt Anchorpointer® een compleet plan van aanpak voor valbeveiliging, inclusief renvooi. U kent natuurlijk Kedge valbeveiliging. Maar wist u dat voor goede valbeveiliging een nauwkeurige plaatsing van ankerpunten van het grootste belang is? Kedge Anchorpointer® bepaalt zeer exact de positie van ankerpunten op platte daken. De basis van de software is de methode van gebiedsbegrenzing, de meest veilige manier van werken in de onveilige zone op platte daken. Bij gebiedsbegrenzing wordt de werklijn altijd zo kort ingesteld, dat de gebruiker niet over de rand kán vallen. Hij benadert de dakrand tot op 60 à 70 cm. Daar aangekomen kan hij geknield verder de werkzaamheden aan de dakrand uitvoeren. Zo wordt valgevaar uitgesloten.

AUTOMATISCH JUISTE POSITIES

Positionering van ankerpunten lijkt makkelijk handmatig uit te voeren, maar in de praktijk zijn de meeste daken al snel te complex van vorm. Het ‘handwerk’ wordt ingewikkeld en minder nauwkeurig. Hierdoor worden ankerpunten onjuist gepositioneerd of er worden te weinig of te veel ankerpunten geadviseerd. In Kedge Anchorpointer® wordt eerst per dakdeel aangegeven bij welke dakranden valgevaar bestaat. Daarna worden de ankerpunten automatisch op de juiste posities ingetekend. Het geheel wordt voorzien van maatlijnen, wat de daadwerkelijke plaatsing op het dak voor de monteur nog eens vereenvoudigt. Het plan van aanpak geeft, wanneer van toepassing, ook aan

Kant-en-klare werktekening inclusief renvooi

waar onvoldoende ruimte is om veilig aangelijnd te werken. Op deze locaties kan gekozen worden voor veiligheidshekwerken of tijdelijke maatregelen tegen valgevaar, zoals een hoogwerker of steiger. Handmatig kunnen nog signaleringsbordjes (valgevaar, doorvalgevaar, struikelgevaar, etc.) in de werktekening gesleept worden om het plan van aanpak te complementeren. Het eindresultaat is een complete tekening voor valbeveiliging, dat door de gebouweigenaar als uitgangspunt kan worden gebruikt. Dit dakoverzicht kan meteen dienen als plattegrond voor een toelichting bij de daktoegang. Voor meer informatie: zie www.kedge.nu

3 REview 4 2008

Kedge Anchorpointer® bepaalt automatisch de juiste plek voor de ankerpunten om veilig, volgens de methode van gebiedsbegrenzing, te kunnen werken.

Als er één schaap over de dam is… Renovatie in opdracht van drie VvE’s in Huizen

Voorjaar 2008 kreeg Consolidated van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van een wooncomplex in Huizen de opdracht voor een renovatie van het grinddak. Al gauw besloten ook de VvE’s van de twee naastgelegen panden hiertoe. Hoe kwamen de VvE’s bij Consolidated terecht? Wat zijn de plannen voor de daken en wat ligt er in het verschiet?

Gert Swets van Consolidated vertelt: ‘De voorzitter van VvE nummer één koos ons op aanraden van woningcorporatie de Alliantie Gooi en Vechtstreek. Vervolgens sloten de andere twee VvE’s zich aan. De woningbouwvereniging kende ons al en ziet ons als een betrouwbare partner die kwaliteit levert. Het is goed om te zien dat we wederom opdrachten binnenhalen op basis van referenties.’ HET BESLUIT De prijs/kwaliteitsverhou-

ding was uiteindelijk doorslaggevend voor de VvE’s. Swets : ‘De offerte moest uiteraard

4 REview 4 2008

Nieuwe dakkoepels zorgen straks voor meer licht in de hal van de complexen.

wel door alle leden van de verenigingen goedgekeurd worden. Dat is overigens iets wat een opdracht voor een VvE anders maakt dan voor een bedrijf. Daar zijn minder mensen betrokken bij het nemen van de beslissing. In dit geval verliep het proces trouwens relatief snel, omdat het om kleine verenigingen gaat. Alle drie de complexen bestaan uit slechts vijftien appartementen.’ VOORZORGRENOVATIE Omdat de daken van de drie complexen verouderd waren, besloten de VvE’s voor een voorzorgrenovatie. De werkzaamheden op het eerste complex

startten half oktober, op de voet gevolgd door de nummers twee en drie. Vóór Kerst zijn de werkzaamheden klaar en zijn de daken voorzien van nieuwe dakbedekking. ‘De drie complexen hebben dan een geheel nieuw grinddak met tien jaar garantie op waterdichtheid en een levensduurverwachting van twintig jaar. Daarnaast zijn er nieuwe dakkoepels geplaatst die voor meer licht in de hal zorgen. Bovendien is er straks sprake van een betere daktoegang’, aldus Swets. DAKWACHT OVEREENKOMST Op dit moment ligt er voor alle drie de VvE’s een voorstel voor een inspectie- & onderhoudsovereenkomst van Dakwacht. Na de renovatie bekijken de verenigingen deze voorstellen en wordt besloten of zij deze overeenkomst met Dakwacht aangaan.

‘Klimaatcorporatie’ Tablis Wonen kiest voor gerecyclede dakbedekking Bij Tablis Wonen uit Sliedrecht voelen ze zich zeer verantwoordelijk voor het milieu. ‘Als je de vruchten plukt van een toenemende welvaart, moet je de omgeving ook netjes achter laten,’ zo luidt de gedachte. Het is dan ook niet zo gek dat Tablis Wonen, als een van de eerste woningcorporaties, gekozen heeft voor gerecyclede dakbedekking. Tablis Wonen uit Sliedrecht is een woningcorporatie met een gevarieerd aanbod aan woningen. De 4.500 woningen die zij in bezit heeft, bevinden zich voornamelijk in de gemeenten Sliedrecht en Graafstroom. Tot zover niets bijzonders. Maar Tablis Wonen onderscheidt zich doordat het een ‘klimaatcorporatie’ is. INVESTEREN IN HET MILIEU Andy Bijkerk,

Niets van de oude dakbedekking gaat verloren...

manager vastgoed van Tablis Wonen, licht toe: ‘We proberen bij het beheer van onze woningen zoveel mogelijk rekening te houden met het milieu. Denk aan het vervangen van oude cv-ketels door hoogrendementsketels, het isoleren van gevels en kruipruimten en het plaatsen van HR++ glas. Maar ook in geval van renovatie speelt het milieu een belangrijke rol. We gaan bijvoorbeeld altijd uit van het EPA (Energie Prestatie Analyse) maatwerkadvies. Een advies dat de energie(on)zuinigheid van een woning weer-

5 REview 4 2008

geeft en bovendien laat zien in hoeveel tijd een energiemaatregel is terugverdiend. We investeren veel in duurzaamheid op het gebied van energie.’ UIT VOLLE OVERTUIGING Enkele maanden

geleden zette Tablis Wonen de voorbereidingen in gang voor de renovatie van de daken van 48 woningen, verdeeld over twee flatcomplexen. In eerste instantie ging de corporatie daarbij uit van een traditionele manier van renoveren. Bijkerk: ‘Totdat Consolidated ons attendeerde op de BiELSomethode. Een nieuwe manier van renoveren waarbij de oude bitumen dakbedekking gerecycled wordt tot een nieuwe toplaag. Deze manier van werken sluit naadloos aan op onze filosofie om rekening te houden met het milieu. Omdat het een nieuwe werkwijze betrof, waren er echter ook drempels. We hebben daarom eerst een bezoek gebracht aan de fabriek in Groningen. Vervolgens zijn we met Consolidated om de tafel gegaan, waarbij heel open over de mogelijkheden is

6

gesproken. We hebben de diverse methoden naast elkaar gelegd en de bijbehorende prijskaartjes vergeleken. De BiELSo-methode viel iets duurder uit, maar uit volle overtuiging kozen we uiteindelijk toch voor deze milieuvriendelijke manier van renoveren.’ GEEN EXTRA WERK Tablis Wonen is de eer-

ste grote opdrachtgever van Consolidated die gebruikmaakt van de BiELSo-methode. Het was dus voor beide partijen een bijzondere ervaring. De woningcorporatie is vol lof: ‘Hoewel de procedure praktisch gezien bewerkelijker is, hebben wij daar als opdrachtgever niets van gemerkt. We waren hoogstens meer betrokken bij de uitvoering vanwege het innovatieve karakter en onze interesse daarvoor. Consolidated heeft verder alle communicatie en coördinatie op zich genomen. Denk aan het scheiden, afvoeren en aanvoeren van de materialen. Al met al is het hele proces heel goed en snel verlopen. Voor de bouwvak zijn we gestart met de voorbereidingen en op dit moment is

Consolidated aan het afronden.’ Op de vraag of er ook nadelen kleven aan de werkwijze, blijft het stil. ‘Ik kan er geen bedenken’, aldus Bijkerk. 10 0% WINST VOOR HET MILIEU Een posi-

tieve terugblik op het project dus. Bijkerk: ‘Wij zijn van de generatie die optimaal gebruikmaakt van de stijgende welvaart. Ik vind dat je dan ook verplicht bent om onze aarde netjes achter te laten voor de generatie die na ons komt. Natuurlijk hangt daar een prijskaartje aan. Daar is ook onze branche gevoelig voor. Ik hoop dat dit in de toekomst zal veranderen. Anders vrees ik dat dit soort initiatieven het moeilijk krijgen.’ Bij Tablis Wonen hebben ze de innovatieve ontwikkeling in ieder geval met enthousiasme omarmd. ‘De zorg voor ons milieu is zo diep verankerd in onze organisatie dat de winst die de BiELSo-methode oplevert, 100% opweegt tegen de kosten die het met zich meebrengt.’

REview 4 2008

7 lijker, maar levert 100% winst op voor het milieu.

REview 4 2008

Renoveren via de BiELSo-methode is iets bewerke-

Renovatie Mammoet In het winderige havengebied van Schiedam torent het bijna veerUitvoerder Richard

tig meter hoge gebouw van transportbedrijf Mammoet boven

Slagmoolen: 'Het werk aan

alles uit. Ergens bovenop het koepeldak laat een dakwerker zich

'De Bolder' is één van mijn span-

langzaam naar beneden zakken. Een vreemd gezicht. Op deze

nendste projecten tot nu toe.'

plek wordt het – pas zes jaar oude – bolvormige koepeldak gerenoveerd door Consolidated. ‘Dit doe je misschien maar één keer in je leven.’

8 REview 4 2008

Het kantoor van Mammoet in Schiedam; door zijn bijzondere vorm ook wel 'De Bolder' genoemd.

’s Avonds in bed lag voorman dakdekker René Verseveldt er soms wakker van. Dan probeerde hij voor zich te zien hoe ze het slim konden aanpakken. Uitgemeten vlakverdelingen op het ronde dak passeren nog eens de revue. Het is duidelijk; de renovatie van het koepeldak van Mammoet is vooral een project dat zorgde voor het nodige denkwerk. Het tien verdiepingen hoge gebouw is niet voor niets gedoopt tot ‘De Bolder’ – een naam die staat voor de ronde knop waaraan een schip wordt vastgelegd. Het dak is bol en rond en volgens uitvoerder Richard Slagmoolen ‘één van de spannend-

ste projecten’ waar hij tot nu toe aan heeft gewerkt. Zo werkten de dakdekkers aangelijnd en liepen zij als het ware ‘abseilend’ naar beneden. Geen dagelijkse kost dus. ‘Dit gebouw is binnen in een loods gemaakt’, vertelt Slagmoolen. ‘Op het moment dat hij klaar was hebben ze hem – in zijn geheel! – met een boot hiernaartoe gesleept. Aangezien De Bolder destijds onder de ideale temperaturen is gemaakt, begon het gebouw – toen het eenmaal buiten stond – al snel door weersomstandigheden te werken. De bevestiging van het oude daksysteem kwam los van de constructie, waardoor de dakbe-

dekking een beetje omhoog waaide en eruit zag als een soort parachute.’ Het was dan ook niet vreemd dat Consolidated Mammoet adviseerde het dak in zijn geheel te renoveren en te voorzien van een compleet nieuwe dakbedekking. ‘We wilden het in één keer goed doen. Bovendien konden we niet zomaar het dak op zonder de juiste veiligheidsmaatregelen te treffen. Voor dit project moest zelfs een speciaal rond veiligheidshekwerk gemaakt worden, dat vervolgens met een hoogwerker geplaatst werd. Dat kost allemaal geld. Met verschillende korte operaties, in meerdere fasen, ben je dus relatief duur uit’, zegt Slagmoolen.

9 REview 4 2008

Dakdekkers Verseveldt en Schenk: 'Na zes weken konden we het dak wel dromen. Het zit helemaal in je hoofd, net als een plat dak.'

10 REview 4 2008

Om te voorkomen dat het dak maanden open zou liggen, werd de oude dakbedekking er niet afgesloopt maar werd de nieuwe dakbedekking óver de oude dakbedekking heen gelegd. Daar kwam een onderlaag en een gemineraliseerde bitumen dakbedekking op te liggen, met een levensduurverwachting van zeker vijfentwintig jaar. Een wens van de klant om zich voor een verdere toekomstige renovatie te behoeden. De nieuwe dakbedekking werd mechanisch bevestigd met ruim tienduizend parkers om stormschade uit te sluiten. Dakdekkers Mike Schenk en René Verseveldt stonden wekenlang met z’n tweeën op het dak. ‘Je kunt hier niet met zes man werken’, aldus Verseveldt. Dat heeft voornamelijk met de opbouw van het dak te maken. ‘Je loopt elkaar in de weg. Door de rondingen lopen de snijlijnen van de dakbedekking door elkaar. Je werkt als het ware – vlak voor vlak – achter elkaar aan. Uiteindelijk moet het materiaal allemaal synchroon in punten lopen. Dat moet je helemaal uitrekenen. We hebben ook behoorlijk wat snijverlies, omdat je van breed naar smal werkt. Normaal heb je zo’n tien procent snijverlies. Bij dit project was dat wel dertig tot veertig procent.’

Voor de planning van de renovatie moest er ook rekening worden gehouden met de weersomstandigheden. Verseveldt: ‘Soms lijkt het beneden bijna niet te waaien, maar zodra je hier boven op het dak staat waai je bijna uit je schoenen.’ Maar ook regenwater was, toen het bitumen er nog niet lag, een gevaarlijke gast op het dak. Daarom is er gebruik gemaakt van speciale rubberen ladders die meebuigen met de kromming van het dak, om te voorkomen dat de dakdekkers uitglijden. Slagmoolen: ‘We gebruikten die rubberen ladders om over de onderste laag van pvc te kunnen lopen. Nat pvc is spekglad. Met die rubberen ladders konden we makkelijk omlaag lopen.’ Op de vraag of het ooit went te werken op zo’n hoog en vreemd dak, reageren de mannen eensgezind. ‘Ja, het went.’ Schenk: ‘We konden het dak wel dromen. Als je al zes weken bovenop dit dak staat, dan zit het gewoon in je hoofd. Net als een plat dak.’ Slagmoolen valt hem bij: ‘Hoewel we heel wat meemaken, is dit geen alledaags werk. Dit soort projecten, dat doe je misschien maar één keer in je leven.’

11 REview 4 2008

Groen voor Grind op Bouw Relatiedagen Hardenberg Een eindeloze reeks grijze daken: zó ziet Nederland er van bovenaf uit. Met een sedumdak dat even zwaar is als een grinddak, ontwikkelde Consolidated hét bloeiende alternatief voor dit grauwe, grijze uitzicht. Consolidated presenteerde dit nieuwe sedumdak tijdens de Bouw Relatiedagen Hardenberg. ‘Het dak biedt veel mogelijkheden’, meent Frank Mulhof, één van de vier adviseurs van Consolidated tijdens de Bouw Relatiedagen. ‘Met een sedumdak zie je de seizoenen weer terug. Nederland loopt wat dat betreft achter. In het buitenland wordt beplanting op het dak al veel vaker toegepast.’ ENTHOUSIASTE BEZOEKERS Het nieuwe

daksysteem van Consolidated heeft hetzelfde gewicht als een standaard ballastlaag van grind. Het dak bestaat uit diverse soorten sedum en heeft een waterbufferend vermogen. Bovendien zorgt de begroeiing voor een isolerende werking en een verbetering van het microklimaat. Tijdens de Bouw Relatiedagen werd – aan de hand van een maquette – het principe van het sedumdak eenvoudig uitgelegd. Mulhof: ‘De bezoekers waren erg te spreken over het

12

nieuwe systeem. Je merkt dat dit onderwerp echt lééft onder de mensen.’ GOEDE WATERAFVOER Met alle klimaat-

veranderingen zijn groene daken een actueel gegeven. Mulhof: ‘De toename van korte en hevige hoosbuien zorgt ervoor dat mensen op zoek moeten naar een goede waterafvoer. Dit sedumdak zorgt voor een vertraagde afvoer en draagt bij aan het voorkomen van overbelasting van het rioleringssysteem.’ Verschillende gemeenten verstrekken subsidies om de aanleg van een groendak te stimuleren. Vraag ons naar de mogelijkheden. Wilt u meer weten over dit groene alternatief voor grind? Download dan het leaflet Groen voor Grind op www.consolidated.nl .

REview 4 2008

Training veiligheidsvoorzieningen voor medewerkers gemeente Gorinchem

Op maat gemaakt Na een Risico Inventarisatie & Evaluatie (RI&E) is Consolidated onlangs begonnen met het plaatsen van veiligheidsvoorzieningen op de 23 openbare gebouwen van de gemeente Gorinchem. In 2010 is het werk klaar en voldoen alle daken aan de wettelijke veiligheidseisen. Maar dan? De medewerkers moeten wel weten hoe zij de geplaatste Kedges en Persoonlijke Beschermingsmiddelen (PBM’s) moeten gebruiken. Consolidated organiseerde daarom voor hen een op maat gesneden training. Gert Swets van Consolidated: ‘De training was bedoeld voor alle buitendienstmedewerkers van de gemeente Gorinchem, van woningbouwvereniging Pallisade en van de woningbouwverenigingen uit

Soms wil de klant alles in één keer goed geregeld hebben. Door niet alleen aandacht te geven aan het dak maar bijvoorbeeld ook aan de gevel. De hele schil van het gebouw dus. Consolidated, Dakwacht én Hemubo – onder andere gespecialiseerd in geveltechniek – bundelden daarom onlangs hun krachten. ‘De kennis van Consolidated is optimaal,’ zegt Hemubo projectleider Jan Snel. Tijdens een ontmoeting met Consolidated zag Snel daarom ook direct mogelijkheden voor een eventuele samenwerking. 'Ondanks dat wij meerdere disciplines beoefenen (schilderwerk, beton-, gevel- en instalatietechniek, bouw en hekwerken) hebben wij zelf geen dakdekkers in

Nieuwlekkerland en gemeente Lopik. Het programma was helemaal op deze ontvangers afgestemd. We hebben de praktische kant belicht door de geplaatste Kedges en de PBM’s daadwerkelijk uit te laten proberen op het dak. Maar de lessen gingen ook in op de theoretische kant van het verhaal. Bijvoorbeeld op de wetgeving rondom voorkomen van valgevaar bij het werken op platte daken.’

Instructies zorgen ervoor dat de medewerkers de geplaatste veiligheidsvoorzieningen goed gebruiken.

SUCCESVOL Het was de eerste keer dat Consolidated een speciaal samengesteld instructieprogramma verzorgde en de gemeente was zeer tevreden. ‘Het was een succesvolle pilot en we zijn zeker van plan in de toekomst vaker voor opdrachtgevers of relaties dergelijke bijeenkomsten te organiseren,’ aldus een tevreden Swets.

Bijzondere samenwerking Consolidated en Hemubo dienst. Consolidated kan ons daarmee uitstekend aanvullen. Maar ook door bijvoorbeeld advies te geven over de staat van het dak en welke vernieuwingen noodzakelijk zijn.’ TOEKOMST Op dit moment werken Consoli-

dated, Dakwacht en Hemubo samen op twee projecten in Amsterdam. Bij het eerste project – voor een grote woningcorporatie – gaat het om de renovatie van een aantal huurwoningen. Een aanpassing van de waterafvoer op het dak en het schilderen van de gevels. Bij het tweede project, Geldershoofd – een flat in de

Bijlmer – krijgt het hele gebouw een ‘facelift’. Snel: ‘Het zou mooi zijn als we deze samenwerking in de toekomst kunnen voortzetten. Ook wij willen, net als Dakwacht, langdurige onderhoudscontracten met de klant aangaan. Daardoor sluiten we eigenlijk perfect bij elkaar aan! Met het aangaan van een langdurige samenwerking kunnen we de complete buitenschil van het gebouw beheren.’

Nieuwe website Consolidated Heeft u hem al gezien, de nieuwe website van Consolidated, Dakwacht en BetonRestore? Sinds kort is hij live. Uiteraard is hij eigentijdser dan de oude, maar hij is vooral dynamischer. Daarnaast past hij nu helemaal binnen de huisstijl en straalt hij het échte Consolidated gevoel uit: kwaliteit, innovatie, lef, maar met beide benen op de grond. Aan de hand van verhalen uit de praktijk informeren we u zo breed mogelijk over projecten op het gebied van renovatie, beheer, veiligheid, dak & milieu en Dakscan. Nieuw is ook de mogelijkheid tot het downloaden van brochures, leaflets en folders. Bovendien zijn ook alle REviews op de website terug te vinden. Handig dus als u nog eens een artikel terug wilt lezen. Oordeel zelf. Ga naar www.consolidated.nl.

13 REview 4 2008

Dakwacht voorzag de daken van een groot aantal winkelcentra van DELA Vastgoed van een noodafvoersysteem en onderwierp ca. 90 objecten aan een RI&E.

DELA Vastgoed panden kunnen plensbui aan Per 1 januari is het een feit. Vanaf die datum staat DELA Vastgoed, nu nog onderdeel van DELA holding, op eigen benen. De verzelfstandiging heeft heel wat voeten in de aarde. Bijvoorbeeld de verhuizing van de twintig werknemers en het outsourcen van veel van de werkzaamheden. In het kader van dit laatste werden voor de renovatie, het beheer en het onderhoud van de daken, Consolidated en Dakwacht ingeschakeld. De portefeuille van DELA Vastgoed vertegenwoordigt een marktwaarde van ca. € 1,5 miljard. Bepaald geen kleine speler in de markt dus. Dé reden voor DELA om met zijn vastgoedtak een eigen koers te varen. Een koers die vraagt om flexibiliteit en een professionele aanpak. DELA Vastgoed heeft

14

op dit moment zo’n 250 voornamelijk retailobjecten in bezit. Naast het beheer van deze panden speelt het uitbreiden van de portefeuille een steeds grotere rol. En mogelijk zal DELA in de toekomst ook werkzaamheden voor derden uit handen nemen.

REview 4 2008

den sindsdien op hun eigen verantwoordelijkheid gewezen als het gaat om een gedegen dakconstructie en worden voorzien van hulpmiddelen om hun daken te controleren.

VEEL WERK DE DEUR UIT De verzelfstandiging van de BV heeft op beheertechnisch gebied veel teweeg gebracht. Erik van Deurzen, Technisch Vastgoedbeheerder bij DELA, vertelt: ‘Onze portefeuille is de afgelopen jaren fors gegroeid. Daarom hebben we ervoor gekozen veel werkzaamheden te outsourcen. Zo hebben we het schilderwerk belegd bij een aantal grote partijen en starten we binnenkort met het extern afhandelen van klachten. Het betreft een pilot en we moeten zien of we voldoende grip kunnen houden op het proces. Maar gezien de toename van het aantal panden en de professionalisering van onze organisatie is dit de weg die we in moeten slaan.’ PRETTIGE PARTNER De nieuwe werkwijze is ook van toepassing op de daken van de objecten. Van Deurzen vervolgt: ‘Het is van groot belang dat onze daken goed onder-

houden worden. Op dat gebied is Consolidated een belangrijke en prettige partner voor ons. Zeker omdat Consolidated, als een van de weinige dakdekkers, landelijke dekking biedt. Onze panden bevinden zich door heel Nederland en het is fijn om die met een beperkt aantal partners te kunnen onderhouden.’ FORSE REGENVAL VRAAGT AANDACHT

Maar de samenwerking gaat verder dan alleen renoveren. Jaarlijks bezwijken, vanwege overbelasting door regenwater, in ons land een aantal grote, platte daken. Het gaat hierbij steeds om panden voorzien van stalen dakplaten en lichte stalen draagconstructies. Die blijken lang niet altijd bestand tegen de enorme wolkbreuken die ons de laatste jaren teisteren. Na een aantal ernstige incidenten in 2003, greep het ministerie van VROM direct in. Gebouweigenaren wor-

WINKELS OP ZIJN KOP Ook bij DELA konden ze aan de slag. Begin 2007 kreeg Dakwacht daarom de eerste opdracht om van een aantal objecten de afvoercapaciteit te controleren. Uit deze controle bleek dat van zo’n veertig panden het noodafvoersysteem aangepast moest worden. Van Deurzen: ‘Een deel van die werkzaamheden vond op het dak plaats. Bij enkele panden moesten er echter ook onder het dak nieuwe leidingen getrokken worden. Doordat het bij ons veelal om winkelpanden gaat, had dit grote consequenties. Je kunt je voorstellen dat onze huurders niet zitten te wachten op het openbreken van plafonds en het plaatsen van steigers in hun winkel. Gelukkig nam Dakwacht alle communicatie en coördinatie voor haar rekening. Ze hebben er hun handen vol aan gehad.’ CONTINU PROCES Al met al is er heel wat

werk verricht. Naast het aanleggen van de noodsystemen, heeft Dakwacht ook de daken van ca. negentig objecten onderworpen aan een Risico Inventarisatie & Evaluatie (RI&E). De situatie op de verschillende daken is nauwkeurig in kaart gebracht en bij twaalf winkelcentra worden nu veiligheidsvoorzieningen aangebracht. Aan het einde van het jaar moeten de meeste werkzaamheden afgerond zijn. Maar dan volgen er ongetwijfeld weer nieuwe klussen. Daken vragen nu eenmaal continu om aandacht …

Checken platte daken van levensbelang Jaarlijks storten er naar schatting twintig lichte, platte daken in. Nader onderzoek heeft uitgewezen dat er bij veel van die daken van tevoren geen wateraccumulatieberekening is uitgevoerd. Dat betekent dat onvoldoende gekeken is naar de snelheid waarmee regenwater afgevoerd kan worden. Drie factoren spelen daarbij een rol: het afschot en de noodafvoeren van het dak en de stijfheid van de constructie. CHECKLIST

Het ministerie van VROM heeft een checklist gemaakt waarmee bedrijven kunnen nagaan of hun daken voldoen aan de eisen. Een eenvoudig schema helpt gebouwbeheerders de waterhoogte te berekenen bij de noodafvoeren. De formule is gebaseerd op de intensiteit van een bui van vijf minuten die gemiddeld eens in de 50 jaar plaatsvindt. Veel gebouwen met lichte platte daken worden druk bezocht. Het is dan ook van groot belang na te gaan of deze gebouwen een flinke hoosbui kunnen weerstaan. Wilt u meer weten? Dakwacht voorziet u graag van informatie.

15 REview 4 2008

De basis van het Dakwatersysteem is een doordachte waterdichte afwerking van het dak. Om het water te kunnen bergen worden de drainage en een waterbuffersysteem aangebracht. Een zuiverende laag zorgt ervoor dat het eventueel vervuilde regenwater weer kan worden hergebruikt. Voor de afwerking van het dak bestaan verschillende opties: van een waterpasserende bestrating tot een moderne daktuin. Met het Dakwatersysteem kan het water dus ter plekke gezuiverd, geborgen en benut worden. Dit systeem is ontwikkeld door vier specialisten: Drain Products Europe, Aquaflow, Van Vliet Tuinarchitectuur en BetonRestore. Samen zorgen ze voor duurzaam waterbeheer op multifunctionele daken.

Duurzame oplossing voor wateroverlast Onze daken verwerken steeds meer regenwater. Door klimaatsverandering en verstedelijking moeten we nadenken over slim waterbeheer. Dakwater heeft _ met deze ontwikkelingen in het achterhoofd _ een uniek systeem ontwikkeld voor waterberging en –zuivering op daken. In de nieuwe brochure van Dakwater vindt u alles over dit Dakwatersysteem. 16

Wilt u meer weten over het Dakwatersysteem? Vraag dan de nieuwe brochure van Dakwater aan door een mail te sturen naar [email protected].

REview 4 2008